Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Акт осмотра стен здания образец

Акт осмотра стен здания образец

Акт осмотра стен здания образец

Акт техосмотра зданий и сооружений


Рассмотрим технический акт осмотра зданий и сооружений образец обследования. Фактически акт технического осмотра этакий экспресс-анализ, состоящий из нескольких этапов.

Фиксирующий на момент проверки техническое состояние строения и является письменным документом.

  • Бланк осмотра
  • Осмотр чердака
  • Анализ инженерных сетей
  • Осмотр кровли
  • Основания для проведения
  • Образец заполнения

Образец заполнения акта технического осмотра.

Оформляется акт в унифицированной форме. В обязательном порядке указывается дата осмотра. В дальнейшем перечне указываются должности и фамилии членов комиссии.

Далее: число с номером приказа, который создала комиссия.

В акте осмотра указывается период, в течении которого и должна провести работу комиссия экспертов. В самом же тексте акта перечисляются характеристики обследуемого объекта, благодаря которым можно оценить техническое состояние. В это поможет спец таблица, в которой заполняются такие разделы:

  1. Требуемые работы для устранения
  2. Название с местом расположения
  3. Описываются выявленные дефекты
  4. Сроки для выполнения ремонта

После того, как все члены комиссии подпишут акт, его должен утвердить директор, либо главный инженер.

Основания для проведения акта осмотра.

  1. Если будет проводится капремонт или реконструкция
  2. Плановое обследование
  3. Осмотр последствий после стихийного бедствия

После акт утверждается руководителем / главным инженером, исходя из данных рекомендаций директор может издать приказ. Определяются необходимые меры для устранения дефектов. За ремонтные работы назначают ответственное лицо.

Анализ и порядок осмотра инженерных сетей. Системы относящиеся к инженерным сетям:

  1. Канализация
  2. Вентиляция
  3. Водоснабжение
  4. Электроснабжение
  5. Отопление

Обследование инженерных сетей определяет функциональные возможности, техническое состояние и качество работы оборудования. Экспертная комиссия проверяет соответствие сетей к нормативным стандартам.

Актовый осмотр кровли / крыши. Осмотр должен иметь систематический характер, это позволит избежать проблем, и сэкономит на ремонте. Процесс обследования затрагивает как наружную, так и внутреннюю часть.

  1. Наличие дефектов
  2. Техсостояние защитного покрытия
  3. Толщину и степень износа изоляции
  4. Категория кровли со схемой покрытия
  5. Желоба и системы оградительных функций
  6. Осматривается карнизная конструкция
  7. Текущее состояние несущего основания

Осмотр чердачного помещения.

  1. Общее состояние и безопасность перекрытий
  2. В каком состоянии утеплитель и его толщину
  3. Пароизоляционный уровень
  4. Если установлена отопительная система, ее исправность

Обследование чердака необходимо для того, что бы он соответствовал техническим стандартам, и насколько он безопасен для нижних этажей. Бланк акта технического осмотра.

Здесь вы можете скачать образец акта осмотра зданий и сооружений: (в формате Word .doc) Post Views: 3 845 Related posts: Инструкция для рабочего по обслуживанию зданий Приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность Ответственный за автотранспорт

Акт осмотра помещения

51503 Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.). Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

  1. обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).
  2. необязательные (при сделках с имуществом),
  1. Бланк и образец
  2. Проверено экспертом
  3. Онлайн просмотр
  4. Бесплатная загрузка

ФАЙЛЫ Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п. Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия.

Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты.

Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии. Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме.

Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе. Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения.

Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций.

Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции. Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

  1. В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.
  2. В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
  3. Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
  4. Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
  5. Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.

В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

Акт обследования мкд на предмет состояния дома 2021 год

»

Для организации осмотра сооружений может быть множество различных причин.

Это мероприятие проводится при введении здания в эксплуатацию, с целью снятия его с учета, при передаче его в аренду/сдаче по окончанию арендного периода, признании непригодным для последующей его эксплуатации и по другим причинам.Процедура осмотра предполагает проведение визуальной оценки исследуемого объекта недвижимости.

Результаты проведенных действий необходимо представить в документальном виде, чтобы документ приобрел юридическую силу и мог использоваться официально.Составляется отдельный документ, именуемый «Акт осмотра здания». Форма такого документа и содержательная его часть могут различаться, в зависимости от многих факторов.В первую очередь, наличие отличительных особенностей продиктовано тем, какую именно цель ставят при оформлении документа.Вторая причина присутствия отличий связана с областью использования (эксплуатации) обследуемого здания:

  1. Для торговых целей;
  2. Жилого типа;
  3. Производственного назначения;
  4. В качестве склада;
  5. И другое.

С учетом того, к какому именно пункту можно отнести конкретное сооружение из перечисленного списка, и зависят предъявляемые требования.Кто может составлять акт по обследованию сооружений/зданий?Такого рода документ оформляется специально созданной комиссией.

Для этого утверждается определенный список лиц, которые будут принимать участие в проведении осмотра недвижимости.В процедуре задействуют ряд специалистов из строительной сферы.

Все дело в том, что документ должен отображать не только внешние характеристики объекта, но и текущее состояние, в котором находится на момент осмотра сооружение.Завершается акт обследования формированием обоснованного решения комиссии и методов, используемых в целях устранения выявленных недостатков и дефектов.Эту работу объективно выполнят только специалисты, уполномоченные на осуществление контроля и ревизии строений.Список указаний, которые необходимы в акте осмотраЦелью проведения визуального изучения обследуемого сооружения ставится создание реальной картины его физического состояния на момент проведения осмотра.То есть каждый из имеющихся дефектов и присутствующих повреждений в сооружении и его коммуникационных системах должен быть выявлен и зафиксирован документально.Обнаружив то или иное повреждение в здании, необходимо установить цель ее возникновения.

Ко всему прочему, необходимо определить наиболее оптимальный способ исправления этих повреждений.Особый акцент делается на несущих конструкциях здания. При проведении осмотра, оценивается необходимость усиления поврежденных конструкций.Есть определенный перечень сведений, отнесенных к обязательным, во время оформления документа.К таким сведениям относят:

  1. расчеты, свидетельствующие о прочностных характеристиках конструкций (несущих и ограждающих);
  2. наличие рекомендаций о способах устранения выявленных недостатков (дефектов и повреждений), если вынесено решение о непригодности объекта к последующему использованию.
  3. описательную часть назначения;
  4. проведенные строительной лабораторией исследования и вынесенное заключение по факту испытаний взятых образцов строительных материалов;
  5. детализированное описание технического состояния конструкции и ее элементов;
  6. общее заключение по поводу пригодности объекта к дальнейшей его целевой эксплуатации;
  7. доказательства наличия недостатков при осмотре в виде фиксирования их фотосъемкой;

Акт подлежит визированию каждым из участников осмотра (каждый из членов комиссии должен проставить в документе свою подпись).Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7 Москва, Московская область+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

«____» ______________ 2013г.расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п.

Лунево.Солнечногорский р-н 09 апреля 2013г.Техническое обследование произведено 26.09.2012г., 09.04.2013г.

с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.1. ВСН 57-88(р)

«Положение по техническому обследованию жилых зданий»

2. ВСН 58-88(р)

«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»

3.

МДС .

«Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»

4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

№ 000 от 01.01.2001г.5. МДК 2-04.2004

«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

Общая площадь домаОбщая площадь квартирУборочная площадь лестничных клетокУборочная площадь придомовой территорииКровля (тип кровли, тип водоотвода)водостоки – не предусмотрены проектомводопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричествоРЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙИ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯНаименование конструкций оборудования и элементов благоустройстваили краткое описание дефектаРешение о принятии мер(капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием;ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом)1. В 2011 году произведен ремонт отмостки, в удовлетворительном состоянии.2.

Выполнены работы по установке решеток на продухах.1. В 2011 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -160 п. м.2. В 2012 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -149 п. м.Работы по утеплению фасадов, ремонту межпанельных швов со вскрытием, ремонту цоколя, облицовки балконов запланированы на 2013 год.выходы на крышу1.
м.Работы по утеплению фасадов, ремонту межпанельных швов со вскрытием, ремонту цоколя, облицовки балконов запланированы на 2013 год.выходы на крышу1.

Произведен частичный ремонт кровли в 2011 году – (кв.20,63,64)2.

Выходы на крышу закрыты на замок.Работы по ремонту кровли запланированы на 2013 год.В удовлетворительном состоянииОконные и дверные заполнения1. Оконные рамы находятся в плохом состоянии:— 60% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями,— петли повреждены коррозией.2. Тамбурные двери, установленные при строительстве дома, находятся в неудовлетворительном состоянии.Ремонт подъездов с заменой окон и тамбурных дверей запланирован на 2013 год.Внутренняя отделка подъездов1.

Внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии.2.Установлены новые почтовые ящики.Козырьки над входами в подъезд1. В 2011 году произведен ремонт козырьков над входами в подъезды с заменой гидроизоляции, установкой капельника из оцинкованной стали.Местами разрушена и повреждена напольная плиткаПодвалы, входы в подвалВ подвальном помещении отсутствуют:— цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками,— система освещения (пришла в негодность, использование не возможно)Подвал замусорен отходами различной категории.Входы в подвал закрыты на замок.Это интересно: Как сироте получить квартиру в другом городе 2021 год1.

Уборка мусора2. Восстановление освещения подвала3.Устройство цементной стяжки пола, устройство разуклонки и приямков – включить в план по капитальному ремонтуРаботы запланированы на 2013 годЦентральное отопление и ГВС1.

В 2012 году произведена замена разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы отопления.2. Система горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома,— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров,— имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома,— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.1.

Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы горячего водоснабжения, сформировать узлы ввода – Работы будут проводиться в 2013 году.2.

Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов.3. Замена стояков отопления и горячего водоснабжения запланирована на г.Водоснабжение и канализация1.

Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды,— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевика, манометров давления,— имеющаяся задвижка не обеспечивает полное закрытие системы дома,— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.2. Канализационный (чугунный) лежак находится в плохом состоянии:— трубопровод имеет сколы и трещины на раструбах, местами по лежаку устроены цементные бандажи,— отсутствуют ревизионные отверстия для проведения профилактических мероприятий,— в результате многолетней эксплуатации в трубопроводе образовался большой слой закоксовавшихся отложений, очистка которых технически невозможна.

Как следствие — часто происходят засоры канализации.1.

Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы холодного водоснабжения, сформировать узел ввода – Работы будут проводится в 2013 году.2. Провести полную замену подвальной разводки канализации — Работы будут проводиться в 2013 году.3. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах.4.

Замена стояков холодного водоснабжения и канализации запланирована на г.Электроснаб-жение и электро-технические устройства1. Система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии:— оборудование в вводном распределительном устройстве технически и морально устарело,— электрические кабели (алюминиевые) по стоякам, с момента застройки не менялись,— из-за устаревшего алюминиевого кабеля в сети происходят потери электрического тока,— местами нарушен изоляционный слой, тканевая оплетка,— в связи с износом резьбовых контактов в поэтажных щитках на изоляторах происходит прогорание контактных групп и перекос фаз,— нет общедомовых приборов учета электроэнергии,— нет заземляющего контура,1. Провести капитальный ремонт системы электроснабжения дома с заменой кабеля на медный, с заменой всех автоматов, с изменением схемы освещения подъездов, с монтажом контура заземления, с выделением общедомового потребления электричества в отдельный учет.Работы будут проводиться в 2013 году.Специальные общедомовые устройства1.

Демонтированы пришедшие в негодность слаботочные линии.2.

Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала.3. Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой».1.

Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала.2. Обязать организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий.I. Общие сведения о многоквартирном доме1.

Адрес многоквартирного дома ______________________________________________________________________________2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ___________________________________________Это интересно: Незначительная доля в квартире судебная практика 2021 год3. Серия, тип постройки ________________________________________________________________________________________4.

Год постройки ________________________________________________________________________________________________5. Степень износа по данным государственного технического учета _________________________________________6. Степень фактического износа _______________________________________________________________________________7.
Степень фактического износа _______________________________________________________________________________7. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________________________________8.

Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим9. Количество этажей ____________________________________________________________________________________________10. Наличие подвала _____________________________________________________________________________________________11.

Наличие цокольного этажа ___________________________________________________________________________________12. Наличие мансарды ___________________________________________________________________________________________13. Наличие мезонина ___________________________________________________________________________________________14.
Наличие мезонина ___________________________________________________________________________________________14. Количество квартир __________________________________________________________________________________________15.

Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______________________________16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доменепригодными для проживания __________________________________________________________________________________17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указаниемреквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)18.

Строительный объем _____________________ куб.

ма) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничнымиклетками ____________кв. мб) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________ кв.

мв) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общегоимущества в многоквартирном доме) ______________ кв.

мг) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в составобщего имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м20. Количество лестниц _____________ шт.21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) __ кв.

м22. Уборочная площадь общих коридоров ____________ кв. м23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая техническиеэтажи, чердаки, технические подвалы) ____________ кв. м24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)II.
Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройкиСоставлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек.

Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.РЕКОМЕНДАЦИЯ предоставлена экспертами справочной системы «Управление многоквартирным домом»Осмотр общего имущества собственников помещений в МКД – это неотъемлемая составляющая его содержания.Цель осмотра общего имущества – установить тот факт, что его состояние не соответствует требованиям законодательства или есть угроза безопасности жизни и здоровью граждан.Это предусматривает подп.

«а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.

постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества).Осмотры состояния общего имущества собственников помещений в МКД бывают плановыми и внеплановыми.Среди плановых осмотров можно выделить:

  1. частичные – осмотры отдельных элементов общего имущества.
  2. общие, направленные на осмотр общего имущества в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

Такое деление предложено в п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.

постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).Плановые осмотры проводят в соответствии с условиями договора управления МКД и годовым планом. Вы можете утвердить внутренний документ (график), в котором будет указана периодичность плановых осмотров.

Внеплановые осмотры необходимо проводить:

  1. в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
  2. после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов общего имущества в МКД;

Всегда проводите общий осмотр состояния общего имущества в МКД, приступая к управлению новым для себя МКД и передавая «старый» дом другой УО.

То же правило действует в случае создания ТСЖ. Так вы обезопасите себя от лишних претензий в будущем.

Цель осмотра – зафиксировать состояние имущества на момент передачи МКД.Это установлено в п.

2.1.1 Правил № 170.Другие случаи, в которых УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК должны проводить внеплановые осмотры, могут быть предусмотрены договором управления, договором оказания услуг или выполнения работ по содержанию общего имущества в МКД.Законодательство такую обязанность не устанавливает. Вместе с тем обязательное присутствие членов совета МКД при любых осмотрах или их конкретных видах могут предусматривать:

  1. дополнительные полномочия, которые общее собрание собственников помещений в МКД передало председателю совета (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
  2. условия договора управления МКД;

Акт осмотра зданий и сооружений – документ, отображающий техническое состояние постройки на момент осмотра. Документ требуется для оформления многих действий в отношении недвижимости, таких как введение в эксплуатацию, сдача в аренду или признание недвижимости, не подлежащей к использованию по прямому назначению.Для составления акта обследования здания проходит проверка компонентов постройки, которые обеспечивают безопасность эксплуатации.

По ГОСТу такие компоненты включают в себя:Советуем ознакомиться:

  1. ✅ Дефектный акт на строительные работы: образец
  2. ✅ Техническое заключение на перепланировку квартиры в 2018 году
  3. ✅ Ремонт балкона в приватизированной квартире
  4. ✅ Акт осмотра после затопления нежилого помещения
  1. Перекрытия;
  2. Стены;
  3. Основание;
  4. Элементы крыши.
  5. Связующие элементы конструкции;
  6. Балконы;
  7. Грунт;
  8. Лестницы;
  9. Колонны;

Документ может быть двух типов: обязательный – для проведения судебной экспертизы, расследования или при нанесении ущерба постройке, и необязательный – для проведения имущественных сделок. Также существует разница подхода и затрат на исследования между проверкой деревянных и каменных сооружений.

Акт визуального осмотра здания составляется на основе визуального осмотра постройки, но в отдельных случаях может включать в себя более углубленный анализ состояния строения.При углубленном анализе проходят испытания коммунальных систем, таких как водопровод, канализация, электроснабжение и т.д. Применяется оборудование неразрушающего контроля. Углубление исследования зависит от назначения документа и состояния самого здания.Общие осмотры необходимо проводить два раза в год – весной и осенью (до начала отопительного сезона).Это интересно: Жилье сиротам г Уфа 2021 г 2021 годРекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов общего имущества в МКД приведена в приложении № 1 к Правилам № 170.

Это указано в п. 2.1.1 этих правил.Периодичность проведения осмотров управляющей МКД организацией лучше зафиксировать:

  1. в решении общего собрания собственников помещений в МКД либо в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества – при непосредственном способе управления домом.
  2. в порядке, определенном уставом ТСЖ, ЖК или ЖСК, – если домом непосредственно управляет одна из этих организаций;
  3. в условиях договора управления МКД – если домом управляет УО;

Это установлено п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

  1. адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
  2. состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
  3. в конце подводится итог работы комиссии.
  4. если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
  5. если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
  6. полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк.

Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

Общие плановые, а также внеплановые осмотры проводит организация, управляющая МКД.Если УО управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в осмотрах должен участвовать представитель правления ТСЖ. Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170.Осмотры отдельных элементов многоквартирных домов, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций.

Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, нужно соблюдать несмотря на то, что официально они применяются по остаточному принципу.Минстрой России разъяснил, что Правила № 170 применяются в части, не противоречащей действующему законодательству (письмо от 24.05.2016 № 19304‑ОГ/04).Если в договоре управления нет обязанности УО выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные Правилами № 170, то они носят рекомендательный характер. Дело в том, что федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера.

Это определено ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 27.12.2002 № 184‑ФЗ.Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве.

А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.Зафиксируйте результаты осмотра в акте. Этого требуют п. 14 Правил содержания общего имущества и п.

2.1.4 Правил № 170.В акте можно указать на тот факт, что общее имущество достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности МКД или его отдельных элементов (п.

22 Правил содержания общего имущества).Акт должны подписать лица, присутствовавшие при осмотре.На основании акта примите решения:

  1. о соответствии или несоответствии общего имущества (его элементов) требованиям законодательства;
  2. о необходимых мероприятиях по ремонту и модернизации общего имущества.

Например, по результатам осмотра можно составить планы текущего ремонта, программы повышения энергоэффективности в МКД либо созвать общее собрание для решения вопроса о проведении текущего ремонта дома.Такие решения вправе также принять собственники помещений в МКД (п.

14 Правил содержания общего имущества).Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере.

Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон.

Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.В течение месяца со дня составления акта вы обязаны:

  1. уточнить объемы работ по текущему ремонту (на текущий год – по результатам весеннего осмотра, на следующий год – по итогам осеннего);
  2. определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
  3. выдать рекомендации собственникам помещений в МКД на выполнение текущего ремонта;

Кроме того, в зависимости от вида осмотра вам нужно:

  1. по результатам весеннего осмотра – составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки МКД и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
  2. по результатам осеннего осмотра – проверить готовность МКД к эксплуатации в зимних условиях.

Такие обязанности определены в п. 2.1.5 Правил № 170. Настоящее Положение разработано в целях упорядочения вопросов, возникающих в процессе управления жилищным фондом организациями различного организационно — правового статуса и связанных с повреждениями жилых помещений, находящихся в государственной собственности г.

Москвы или частной собственности физических и юридических лиц. Из-за нарушений в работе инженерного оборудования предлагается руководствоваться следующими положениями.

При поступлении обращений о повреждении жилого помещения в диспетчерскую службу организации, управляющей жилищным фондом (далее — жилищная организация), последняя организует комиссионное обследование на месте в присутствии: — потерпевшей стороны; — старшего по подъезду (дому); — представителя организации, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома; — представителя жилищной организации.

По результатам комиссионного обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется акт произвольной формы, в котором указывается причина повреждения, производится описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера) и делается вывод о имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение жилого помещения, со стороны или эксплуатационной организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического или юридического лица, указывается виновная сторона.

Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами, утверждается главным инженером жилищной организации и вручается по одному представителям виновной и пострадавшей сторон.

Третий экземпляр Акта хранится в жилищной организации. В случае если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей (собственников, нанимателей, арендаторов) расположенных выше помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра поврежденного помещения и подписание им (его представителем) Акта обследования. При отказе виновной стороны от подписания Акта обследования об этом в Акте должна быть сделана соответствующая запись (до подписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионном обследовании).

На основании Акта организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, составляет расценочную опись работ, предусматривающих устранение повреждений, отмеченных в Акте обследования жилого помещения. Расценочная опись официально (с указанием регистрационного номера и даты) предъявляется виновной стороне. Если виновной стороной является организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, то она производит ремонт поврежденного жилого помещения за свой счет.

Если виновной стороной является физическое или юридическое лицо, занимающее расположенное выше помещение, оно обязано произвести ремонт за счет собственных средств.

В случае отказа физического или юридического лица, виновного в повреждении жилого помещения, провести ремонтные работы своими силами или оплатить стоимость работ согласно расценочной описи жилищная организация обязана: а) если поврежденное жилое помещение находится: — в государственной собственности г. Москвы (сдается внаем или в аренду); — в собственности физического или юридического лица, с которым заключено Соглашение о совместном владении строением (передано право на управление) произвести ремонт за счет средств, выделяемых на эксплуатацию или капитальный ремонт жилищного фонда (в зависимости от характера ремонта). Затем убытки от проведенного ремонта компенсируются в установленном (судебном) порядке за счет виновной стороны; б) если поврежденное жилое помещение находится в собственности физического или юридического лица, с которым Соглашение о совместном владении строением не заключено, передать пострадавшей стороне Акт для защиты своих интересов.

Ремонтные работы могут быть выполнены за счет средств виновной стороны в объеме расценочной описи: — силами организации, эксплуатирующей жилищный фонд; — пострадавшей стороной собственными силами; — виновной стороной. Сроки выполнения работ должны быть согласованы (письменно) с представителем пострадавшей стороны. Приемка выполненных работ производится жилищной организацией по Акту согласно расценочной описи работ.

Споры по всем вопросам, возникающим при определении объемов необходимых ремонтных работ по ликвидации последствий повреждения жилого помещения, разрешаются жилищной организацией.

Споры о размере возмещения убытков и оплате выполненных ремонтных работ подлежат рассмотрению в судебном порядке с участием представителей жилищной организации и заинтересованных сторон. Настоящее Положение является обязательным для выполнения всеми жилищными организациями независимо от форм собственности. Единой формы бланка для составления Акта о заливе квартиры (причинении ущерба помещению) нет.

Эксплуатирующая организация вправе разработать свою форму Акта, в которой обязательно должны быть указаны:· дата составления Акта о заливе помещения· время и дата произошедшего события (залива квартиры)· причины залива· вероятный причинитель ущерба (окончательное решение о виновнике произошедшего выносит суд)· подробное описание повреждений, причиненных помещению (как правило, представители эксплуатирующей организации отказываются фиксировать повреждения, причиненные движимому имуществу)Грамотно составленный Акт залива (затопления) должен находиться у Вас вплоть до решения вопроса о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры.После того, как Акт о заливе будет составлен, обращайтесь к нам.

Наши специалисты-оценщики определят точный размер ущерба, который будет подтвержден официальным отчетом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+