Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в пензе

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в пензе

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в пензе

Что делать после покупки квартиры?


Анонимный вопрос24 июня 2018 · 19,8 KИнтересно2751Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетКак правило, после получения заветных ключей от нового жилья, расслабляться не стоит, так как вам предстоит еще выполнить множество дел. Что касается квартиры в новостройке, то после оформления всех бумаг собственник должен внимательно осмотреть свое новое жилье, чтобы выявить недостатки, застройщики предоставляют определенный срок для этого. Далее необходимо отправиться в ТСЖ или Управляющую компанию или МФЦ, чтобы оформить все бумаги на обслуживание жилья.

Если у вас нет прописки, то необходимо прописаться в новой жилплощади. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!6 · Хороший ответ2 · 6,2 KКомментировать ответ…Ещё 1 ответHR-менеджер компании Владис. ПодписатьсяПосле покупки недвижимости ещё возникает масса нюансов, это и налог для покупателя и продавца.

Если жилье приобретено в новостройке то это: постановка на кадастровый учет, заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ, заключение договоров на коммунальные услуги.

Также и при покупке «вторички» возникают определенные трудности, также. Читать далее6 · Хороший ответ3 · 14,6 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросыHR-менеджер компании Владис.

ПодписатьсяПосле покупки недвижимости ещё возникает масса нюансов, это и налог для покупателя и продавца. Если жилье приобретено в новостройке то это: постановка на кадастровый учет, заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ, заключение договоров на коммунальные услуги.

Подробно я этот вопрос описала в статье 3 · Хороший ответ4 · 5,0 KКомментировать ответ…887ОКНО.РУ — производство и продажа пластиковых окон REHAU в Москве https://okno.ru · ПодписатьсяОтвечаетЯ как специалист по пластиковым окнам, расскажу, что нужно смотреть касаемо остекления при приемке квартиры в новостройке:

  • Проверьте обязательно соотвествие оконного профиля, тот ли профиль установлен, что заявлен застройщиком. Если у вас профиль REHAU, то можете воспользоваться этой инструкцией
  • Для начала подергайте за ручки и проверьте на сколько плотно окна фиксируются друг с другом, естественно не должно быть люфта, если ствоки «ходят», то это проблема. Для проверки плотности и герметичности закрывания, зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Он не должен выниматься.
  • Для проверки качества монтажа окон в оконном проеме, идеально конечно воспользоваться тепловизором, на нем вы сразу увидите, окна ставили профи или тяп-ляп. Ширина монтажного шва не должна быть более 40 мм. Расстояние между монтажных пластин 60-70 см.
  • Стоит проверить все уплотнительные резинки по периметру окна, они должны быть целые, без разрывов и деффектов.
  • Рамы и стеклопакеты должны быть без трещин, царапин и строительных следов (краска, цемент и т.д.)
  • Далее проверьте работу оконной фурнитуры, несколько раз откройте-закройте окна в различных положениях, фурнитура должна работать плавно, не клинить. Створки не должы задевать рамы.
  • Защитная пленка должна быть снята.
  • Проверить ровноту установки окна в оконном проеме и ровноту отделки откосов, если они сделаны. Это можно сделать с помощью уровны или лазерного уровня. Отклонение должно быть не более 3 мм.

Подробно про косяки окон от застройщиков я рассказываю у себя в блоге —Ильдар,3 · Хороший ответ1 · 3,7 KКомментировать ответ…Читайте также13Добрый день!

Есть 4 мил. одобрена ипотека на 3,5 мил. под 7,4% на вторичку, если на новостройку скорее всего будет 6,1% Какую квартиру выгоднее купить вторичку за 7 мил.

и выплачивать не по 25тыс. В месяц, а по 55 за счет сдачи квартиры в аренду. Или взять новостройку, первый год % платить не надо,ГП, потом при получении квартиры через год, два, так же сдавать в аренду что бы догосить ипотеку.

Какую квартиру сейчас выгоднее купить? Если что-то не понравиться какую квартиру выгоднее продать через 3-5 лет?13 · Хороший ответ · 15,5 K343Мало говорю, но много пишу.Когда покупатель и продавец приходят к соглашению, продавец, как правило, получает предоплату.

В договоре купли-продажи, который передается на регистрацию в МФЦ, указано, что расчет между сторонами состоялся. Но все чаще практикуется передача денег через банковскую ячейку после того, как договор пройдет регистрацию.

Деньги после пересчета оставляются в банковской ячейке на два ключа — по одному каждой стороне. После получения документов из МФЦ покупатель и продавец приходят в банк, где продавец и получает оставшуюся сумму.11 · Хороший ответ7 · 33,1 K2,1 KПрактикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/ 1).

Петербург. https://sergej-slusar.ru/ 1). Наличными – ячейка. Условия получения денег продавцом прописываются в договоре с депозитарием/банком.

Это обязательно регистрация перехода права Росреестром (покупатель отмечает выписку из ЕГРН) и, по ситуации, подписание сторонами передаточного акта, а также справка об отсутствии зарегистрированных (прописанных). Если банк не согласен прописывать в договоре все условия, а согласен только на первое (такое бывает), – идите в другой. Если в городе есть депозитарий – лучше сразу туда.2).

Безналичными – безотзывной аккредитив. Условия в договоре прописываются те же.

Если есть какие-то дополнительные условия, может понадобится счёт эскроу, но с ним работают не все банки. Может возникнуть проблема: если возникла цепочка (альтернативные сделки, «встречки»), далеко не все банки умеют с такими работать (Сбер не умеет) – тогда только наличными.Из рук в руки, с карты на карту и т.п.

– никаким законом, разумеется, не запрещено, но это когда все друг другу стопроцентно доверяют.11 · Хороший ответ · 5,6 K23Автор блога по аренде недвижимости arenda-ros.ru В самом начале этот процесс выглядит как розовая лошадка, хочешь погладить и покататься, но немного боишься, а вдруг укусит?

На самом деле укусит и не один раз.

Первое разочарование приходит тогда, когда становится ясно что квартиры в нужном районе, на нужном этаже, в нужной планировке и в нужном состоянии нет в априори, от слова совсем! Второе разочарование приходит тогда, когда ты принимаешь сроки и условия другого участника сделки — продавца, которому это не то и это не так.

Второе разочарование приходит тогда, когда ты принимаешь сроки и условия другого участника сделки — продавца, которому это не то и это не так.

И ты очень хотел купить новую квартиру к юбилею вашей свадьбы, но из-за этого не хорошего собственника все сдвигается на уже не нужный срок. И наконец последнее и самое печальное — это цена, она всегда другая, не такая как ты хотел, выше и больше. И эта самая цена заставляет тебя еще раз напрячься, еще раз понервничать и еще раз обдумать, а нужна ли мне эта самая квартира?

И вот когда ты перешагнешь все эти этапы — ты наконец то станешь счастливым обладателем своего собственного жилья (на минуточку лучшей квартиры, которая в городе вообще есть), так что закатывайте рукава и в бой, обычно покупка квартиры происходит сложно, но в конце вам непременно повезет!!!9 · Хороший ответ5 · 10,0 K2,1 KПрактикующий риэлтор.

Петербург. https://sergej-slusar.ru/ Не новостройка и не по наследству: со дня государственной регистрации перехода права собственности.Если новостройка по ДДУ (договору долевого участия): со дня подписания передаточного акта возникает право пользования и с этого же дня отсчитывается срок для всех налоговых вычетов, включая пятилетний, предусмотренный для освобождения от налога при продаже. Полностью право собственности тоже после госрегистрации.Если по наследству: отсчитывается со дня смерти наследодателя, но действует после получения нотариального свидетельства о вступлении в наследство. При этом право собственности также нужно зарегистрировать, иначе с квартирой нельзя будет проводить никаких юридических действий.На сегодняшний день госорган, регистрирующий переход/возникновение права собственности, — Росреестр.

Его полное название — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Собственнику выдаётся выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). 11 · Хороший ответ3 · 25,8 K

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

» » 33 493 просмотровСодержаниеПосле заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать с облегчением. Впереди его ждет длительный и не всегда простой процесс оформления квартиры.

Успешное прохождение обязательных этапов процедуры и разрешение ряда дополнительных задач будет зависеть от осведомленности ответственного лица в своевременности и грамотности совершаемых действий.В соответствии со Гражданского кодекса РФ, возникновение и переход права собственности на объект недвижимости подлежит оформлению в органе государственной регистрации.Отсутствие регистрации не лишает покупателя прав на приобретенный объект, но значительно ограничивает его в возможности распоряжаться им.Нарушение закона влечет за собой запрет на:

  1. завещание квартиры наследникам;
  2. дарение.
  3. продажу;

Незарегистрированная жилплощадь по документам продолжает числиться за прежним владельцем, а потому новому собственнику будут приходить квитанции по оплате коммунальных услуг на имя продавца. Это касается и требований погасить задолженности, образовавшиеся по вине зарегистрированного хозяина квартиры.И это еще не полный список неудобств, с которыми придется столкнуться собственнику незарегистрированной недвижимости. Поэтому сразу после заключения договора купли-продажи сторонам нужно готовиться к следующему этапу оформления сделки — регистрации квартиры, а точнее — перехода права собственности на нее.За регистрацию прав на объекты недвижимости отвечает служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр).Заинтересованным лицам следует обратиться в подразделение, уполномоченное на осуществление регистрационного учета по месту нахождения квартиры — об адресах и территориальной сети можно узнать .Если посещение подразделения Росреестра для заявителей по каким-либо причинам затруднительно, они могут обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но в этом случае процедура будет проходить несколько дольше.Государственная регистрация перехода прав на жилое помещение осуществляется по заявлению, исходящему из интересов обеих сторон сделки: покупателя и продавца.Если продавец участвовать в процессе отказывается, его можно принудить к этому в судебном порядке. В случае его смерти, обязанность по завершению сделки будет возложена на наследников.Порядок действий сторон будет следующим:

  • Визит в уполномоченную организацию.
  • Передача полного пакета требуемых бумаг для осуществления органом необходимых действий.
  • Оплата государственной пошлины (реквизиты выдаются ответственным специалистом).
  • Подготовка необходимых документов (удостоверения личности, договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  • Написание заявления о регистрации.

В сферу обязанностей уполномоченного сотрудника при этом входит:

  • Выдача документов, полученных от заявителей, по завершении процедуры.
  • Консультирование заявителей (какие документы нужны еще, в каких случаях в регистрации будет отказано и т.

    п.).

  • Оповещение заинтересованных лиц об окончании оформления, отмене либо приостановлении регистрации.
  • Рассмотрение полученных от заявителей бумаг, проверка их подлинности, при необходимости, подача запроса на предоставление недостающих сведений.
  • Внесение данных о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Свидетельство о праве собственности в подтверждение регистрации, как это было ранее, не выдают. Если новому владельцу потребуется документальное доказательство права на объект, он может получить в Росреестре справку со всеми необходимыми сведениями о квартире и ее настоящем собственнике.За государственную регистрацию жилого помещения, согласно Налоговому кодексу РФ, взимается государственная пошлина в размере 2 000 рублей. Стороны могут поделить расходы пополам либо договориться о том, на кого из них будет возложена обязанность полной оплаты денежного сбора (как правило, она попадает под ответственность покупателя).Для удобства заявителей время проведения процедуры регистрации ограничено в соответствии с законодательством ( Федеральный закон № 218-ФЗ) и составляет 7 рабочих дней с момента, когда заявление и полный пакет документов был принят госорганом.Передача денежных средств за приобретенное жилье может входить и в процесс заключения сделки купли-продажи.

Однако распространенной практикой является осуществление расчетов уже после регистрации перехода права собственности.

Это становится своего рода гарантией смены владельца и успешного завершения всех этапов оформления недвижимости.Обеспечить безопасность процесса может специально привлеченное третье лицо. Посредник должен быть независимым и незаинтересованным в результатах осуществления процедуры. И в его роли чаще всего выступает юридическое лицо — финансово-кредитное учреждение.Наиболее распространенные услуги банка, направленные на содействие в расчет между продавцом и покупателем:

  • Банковская ячейка.
  • Эскроу.
  • Аккредитив.

Сущность трех перечисленных сервисов заключается в принятии банком денежных средств, уплачиваемых покупателем за квартиру, и их последующая передача продавцу.

Отличия — только в наличии дополнительных опций и степени участия банковского учреждения в процессе финансового обмена.Функции посредника может исполнять и нотариус. Для этого ему необходимо поместить полученные средства на депозит и, по завершении оформления жилплощади, выдать их прежнему хозяину квартиры.В соответствии Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками являются физические лица, получающие доход в пределах Российской Федерации или вне ее (если признаны налоговыми резидентами РФ).Все облагаемые доходы объединяются в налоговую базу.
Для этого ему необходимо поместить полученные средства на депозит и, по завершении оформления жилплощади, выдать их прежнему хозяину квартиры.В соответствии Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками являются физические лица, получающие доход в пределах Российской Федерации или вне ее (если признаны налоговыми резидентами РФ).Все облагаемые доходы объединяются в налоговую базу. В нее входит и сумма, полученная от продажи жилого помещения.

Продавец квартиры обязан будет оплатить 13 % от ее стоимости не позднее 30 апреля года, следующего за получением денежных средств. В противном случае его ждет начисление пени и штраф.Сумма, из которой будет выделяться налоговая ставка (13 %), не должна быть меньше кадастровой стоимости объекта (на момент его регистрации), помноженной на 0,7. Это — минимально предельное значение, применяемое в расчете налога.Однако НК РФ установлены случаи, когда продавцы квартиры могут быть освобождены от уплаты налога.

Так происходит, если жилплощадь была получена налогоплательщиком не менее 3-х лет назад на основании:

  1. передачи в собственность по договору пожизненого содержания с иждивением.
  2. дарения близким родственником или членом семьи;
  3. приватизации;
  4. наследования;

Доход от продажи недвижимости, приобретенной при других обстоятельствах, не будет облагаться налогом только в случае владения ею продавцом не менее 5-и лет.Покупателя ждет уплата налога на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости жилплощади, уменьшенной на 20 квадратных метров ( и НК РФ).Указанная налоговая ставка может быть уменьшена или увеличена в зависимости от территориального расположения объекта, в силу местных законодательных актов.Налог на недвижимость оплачивается раз в календарный год, не позднее 1 декабря, следующего за отчетным периодом, путем передачи средств в налоговый орган по месту нахождения квартиры.Уведомлять налоговую службу о приобретении недвижимости не обязательно. По закону все необходимые данные периодически поступают в орган из Росреестра. Но, если уведомления об уплате налога плательщику не приходят, заняться этим вопросом собственнику квартиры придется самостоятельно.Но для покупателей жилых помещений налоговым законодательством предусмотрен бонус в виде налогового вычета.

Он составляет 13 % от суммы расходов и возвращается новому собственнику квартиры после оформления соответствующего запроса.Максимальное применяемое в расчете значение — 2 млн. рублей, то есть, вернуть приобретателю удастся не более 260 тыс. рублей (13 % от суммы). Для жилья, купленного в ипотеку, предельная стоимость будет в 1,5 раза больше — 3 млн.

рублей (390 тыс. рублей к возврату).Оформление налогового вычета производится в налоговом органе по месту нахождения жилплощади. Для этого новому собственнику необходимо:

  • Выбрать вариант возврата.*
  • Явиться в местную налоговую службу.
  • Взять уведомление о назначении налогового вычета (нужно для передачи работодателю в определенных случаях).*
  • Заполнить необходимые бумаги.
  • Собрать документы — договор купли-продажи, чеки и квитанции о перечислении платежей, выписку из ЕГРН, удостоверение личности, реквизиты банковского счета.

* — покупатель недвижимости вправе выбрать один из двух вариантов возврата:

  1. освобождение от уплаты подоходного налога в течение оставшегося календарного года (из заработной платы и иных облагаемых финансовых поступлений не будет удерживаться НДФЛ);
  2. возврат налога, оплаченного в течение отчетного периода, в форме единовременной выплаты.

Налогоплательщику в целом не может быть возвращена сумма, превышающая сумму уплаченных им налогов.

Поэтому, если в отчетном налоговом периоде таких средств будет недостаточно, остаток вычета перенесется на следующий год.Пример. Налогоплательщик приобрел жилплощадь стоимостью 1,7 млн.

рублей и подал заявление о назначении ему налогового вычета в размере 221 тыс.

рублей. Однако в течение отчетного календарного года в качестве подоходного налога с него были удержаны средства на сумму 70 тыс. рублей. После закрытия текущего налогового периода остаток положенного покупателю вычета составил 151 тыс.

рублей, и он будет переноситься до полного исчерпания.У каждого гражданина, длительное время пребывающего на территории Российской Федерации, должно быть постоянное место жительства, зарегистрированное в отделении миграционной службы (некоторые по-старинке называют это «пропиской»).И если покупатель намеревается проживать в приобретенной квартире, он должен сообщить о данном обстоятельстве в орган миграционного учета. Вот что для этого ему нужно сделать:

  • Написать заявление о регистрации по данному адресу.
  • Подготовить документы — выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, справку о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства и выписку об уже зарегистрированных на данной жилплощади лиц.
  • Передать паспорт на проставление отметки о смене регистрации.

Как правило, постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства производится в течение одного дня, особенно в отношении собственника жилого помещения.Кроме этого новый владелец квартиры может зарегистрировать проживание в ней своих родственников, членов семьи и любых других лиц по собственному усмотрению. Это никоим образом не ущемит его в правах на жилплощадь и не наделит особыми привилегиями вселенных им жильцов.

Хозяин так же легко, как при регистрации, вправе произвести процедуру снятия с учета и, соответственно, выселения нежелательных соседей.Менять постоянное место жительства при покупке квартиры вовсе не обязательно.

Если у собственника уже есть регистрация по другому адресу и такое положение дел его вполне устраивает, необходимости в осуществлении дополнительной процедуры у него нет. Он также вправе зарегистрировать в приобретенной квартире близких либо оставить ее без жильцов.После покупки жилья на первичном рынке собственника ждет не только обустройство квартиры под личные нужды, но и выполнение иных формальных действий.

Их полный перечень будет зависеть от договоренности с застройщиком — какие-либо из перечисленных ниже обязанностей он может взять на себя, немного разгрузив собственника.Жилое помещение, только вводимое в эксплуатацию, подлежит не только государственной регистрации (закреплении за правообладателем), но и кадастровому учету.За осуществление этой задачи отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Владельцу квартиры в новостройке при обращении с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности нужно будет упомянуть и о необходимости постановки жилплощади на кадастровый учет.Кадастровый инженер в течение 5-ти рабочих дней обязан выполнить требуемый объем работ и оформить результаты в виде электронного документа с последующим переносом на бумажный носитель.Этот документ называется «технический план».

Он отображает все значимые сведения об объекте недвижимости и входит в перечень обязательной документации владельца жилплощади.Порядок действий заявителя при всем этом будет аналогичен действиям при регистрации права собственности на объект недвижимости.Управляющие организации или товарищества собственников жилья отвечают за:

  1. урегулирование мелких проблем и конфликтов, связанных с совместным пользованием общим имуществом дома;
  2. обслуживание придомовой территории и общего имущества жильцов многоквартирного дома;
  3. взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг;
  4. учет жильцов и другой необходимой информации.

Управляющая организация представляет собой юридическое лицо, работники которого выполняют свои обязанности на возмездной основе, по договору, заключенному с жильцами.В то время как ТСЖ (товарищество собственников жилья) является некоммерческой организацией, действующие лица которой — сами жильцы.

Они осуществляют управление общей собственностью и заключают договора с коммунальными предприятиями в соответствии с принятым ими уставом и учетом мнения всех членов сообщества.Выбор ответственной организации или решение учредить ТСЖ — входит в сферу влияния собственников многоквартирного дома. При сдаче дома в эксплуатацию уже может быть оформлен договор с коммерческой управляющей организацией, но жильцы путем голосования вправе изменить существующее положение дел.Следует отметить, что учреждение ТСЖ подразумевает наличие инициативных жильцов, готовых заниматься решением текущих вопросов практически бесплатно.

И, если настроенных на выполнение этих обязанностей не нашлось, рекомендуется остановить свой выбор на управляющей организации.Содействие в этом вопросе может оказать действующая управляющая организация.

Поэтому прежде всего по этому поводу следует обратиться именно к ней.Для полноценного пользования и оплаты коммунальных услуг собственнику квартиры в новостройке необходимо заключить договора с:

  1. Газпромом (или другим поставщиком газа);
  2. энергопоставляющей компанией;
  3. коммунальным предприятием по вывозу твердых бытовых отходов и др.
  4. водоканалом;

Для этого может потребоваться визит в территориальное представительство ответственной компании с пакетом следующих бумаг:

  1. удостоверение личности;
  2. передаточный акт;
  3. договор купли-продажи;
  4. выписка из ЕГРН.

При заключении договоров рекомендуется написать заявление об установке учетных приборов (счетчиков) там, где это необходимо.Вторичный рынок жилья предлагает квартиры, проверенные временем и прежними жильцами. И, чтобы стереть все напоминания о прошлом, новому собственнику придется приложить некоторые усилия.Даже после приобретения и перерегистрации жилья новому правообладателю жилплощади будут приходить квитанции на имя бывшего собственника с указанием образовавшейся по его вине задолженности (если она была на момент продажи).Платить по старым счетам настоящий владелец не обязан, и во избежание путаницы ему следует как можно скорее поменять квитанции и переоформить лицевой счет для оплаты услуг ресурсопоставляющих организаций.Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья и, при необходимости, лично посетить филиал газовой, энергопоставляющей компании и водоканал.

С собой заявителю достаточно взять выписку из ЕГРН, технический план квартиры и удостоверение личности.Заодно можно заняться переоформлением счетчиков или, при их отсутствии, установкой.

Как правило, в квартиру потребуются счетчики на воду, электроэнергию и газ.При установке, снятии приборов учета, переоформлении документов и оплате квитанций важно сохранять все документы и чеки.

Это, в случае необходимости, поможет оспорить неправомерное начисление задолженностей по коммунальным платежам.Наряду с переоформлением счетов по оплате ЖКХ новому собственнику нужно будет заключить договор с управляющей организацией или вступить в ТСЖ.О форме управления общим имуществом и контактах ответственной организации можно узнать у соседей или из надписей на квитанциях.Заключение договора с управляющей организацией производится при личном визите в представительство компании.Если же хозяйственными делами в доме заведует ТСЖ, новому жильцу нужно будет написать заявление о вступлении в его ряды.

Бояться этого не стоит, поскольку не каждый член товарищества обязан принимать активное участие в управлении домом.

По умолчанию он лишь обретает право голоса и обязанность внесения периодических взносов на ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.Квартиру, приобретенную в ипотеку, покупатель также регистрирует в Росреестре, заключает договора с ресурсопоставляющими компаниями и оформляет налоговый вычет.Жилье на вторичном рынке таким образом продается редко, и стандартные действия после покупки новостройки будут дополнены периодическим внесением платежей по кредиту.Жилплощадь будет зарегистрирована на покупателя и членов его семьи (при необходимости), но полноправным собственником он от этого не становится, поскольку не сможет свободно распоряжаться «ипотечной» недвижимостью до тех пор, пока не погасит выданный банком кредит.До полной выплаты задолженности на квартиру будет наложено «обременение», регистрируемое в Росреестре.

Снять его можно будет на основании справки закрытии кредита в ближайшем отделении вышеупомянутого органа или через МФЦ.К сожалению, даже после покупки жилья законный собственник может столкнуться с определенными трудностями. И для более эффективного разрешения лучше, если они будут предвиденными.Добросовестный покупатель, заключивший с продавцом договор возмездного отчуждения собственности и выполнивший свою часть обязанностей, защищен законом. Он максимально огражден от имущественных рисков, но может лишиться права собственности на приобретенное жилье.Так происходит при выкупе части квартиры, когда владелец продает ее постороннему лицу, нарушив при этом право преимущественной покупки, принадлежащее собственникам других долей.По закону продавец доли общей жилплощади в первую очередь обязан предупредить о будущей сделке своих сособственников, чтобы те имели возможность в месячный срок выйти на ее совершение и выкупить долю.Если этого не сделать, проигнорированные совладельцы могут обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на их имя.

И тогда посторонний покупатель лишится права собственности на приобретенную недвижимость, но не потеряет уплаченные деньги — затраты ему компенсируют инициаторы гражданского спора.Попав в такую ситуацию, даже добросовестный покупатель ничего не сможет сделать. Единственное, что ему остается — проконтролировать полный возврат потраченной им суммы или постараться предупредить неблагоприятное стечение обстоятельств заранее.Для этого перед заключением договора купли-продажи ему необходимо удостовериться в том, что:

  1. уведомление владельцам других долей было отправлено при неукоснительном соблюдении установленного порядка;
  2. в договоре купли-продажи прописана реальная, а не заниженная стоимость имущества.

Сделка купли-продажи является юридически значимым действием и законную силу приобретает только при наличии следующих обстоятельств:

  • Выражение свободной воли в отношении заключения договора.
  • Полная гражданская дееспособность сторон (совершеннолетие, отсутствие оснований для лишения дееспособности судом).
  • Полное осознание сторон сущности и правовых последствий заключаемого договора.
  • Наличие у продавца законных прав на квартиру.
  • Отображение истинной природы сделки (оформлена на реальных условиях, не мнимая, не притворная, указана действительная стоимость).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий лишает сделку действительности с момента ее заключения (ничтожность) или в результате оспаривания заинтересованным лицом через суд.Подобным положением дел могут злоупотребить мошенники.

И при полной уверенности в законности совершаемых действий заинтересованная сторона вправе отстаивать свою позицию в суде и других уполномоченных органах.Однако гораздо эффективнее — знать критерии действительности договора наперед, а также что делать для своевременного обнаружения правонарушения и подготовки доказательной базы.Обременение — временный запрет или ограничение на полноправное владение приобретенной жилплощадью.Обременение, зарегистрированное при покупке ипотечного жилья, сюрпризом для приобретателя стать не должно.

Другое дело — наличие жильцов, обладающих правом использования квартиры (полученное, например, в качестве завещательного отказа), или наложение ареста на имущество продавца.Если правообладатель жилплощади по какой-либо причине решил скрыть такие неприятные подробности, покупатель рискует попасть в крайне незавидное положение. Поэтому все расчеты по сделке рекомендуется проводить только по окончании государственной регистрации перехода права собственности на жилье.В органе госрегистрации при оформлении недвижимости можно узнать все данные об обременениях, арестах и праве собственности на объект, и вовремя предотвратить негативные последствия такой сделки. Но даже в случае, когда она стала «прозрачной» только после полного оформления документов, у добросовестного приобретателя есть шанс оспорить сделку и вернуть потраченные средства.Если перед подписанием договора купли-продажи покупатель не потребовал у продавца справку о наличии зарегистрированных в квартире лиц, в дальнейшем он может столкнуться с нежелательными соседями, которые проживают с ним по одному адресу.Причем факт соседства может быть не буквальным, а юридическим, но все равно приятного от этого мало.Однако новому собственнику в такой ситуации паниковать не стоит — при отсутствии на этот счет отдельной договоренности он легко сможет «выселить» незаконно зарегистрированных жильцов.Для этого ему нужно обратиться в судебный орган с просьбой о принудительном выселении бывшего правообладателя и членов его семьи.

Но это — только в случае категорического несогласия жильцов снять себя с регистрации добровольно.

Если с этим проблем у сторон не возникнет, им достаточно будет посетить отделение ФМС по месту нахождения квартиры.

?

Ответы на ключевые вопросы — куда идти, что нужно переоформить и чему уделить особое внимание — вкратце были рассмотрены в статье.

Но в некоторых случаях изложенной информации может быть недостаточно, чтобы предупредить все нежелательные последствия и исправить допущенные нарушения.В любой трудной ситуации вы всегда можете обратиться за помощью к нашим юристам.

Они рассмотрят ваше обращение в любое время суток и в считанные минуты направят актуальную консультацию выбранным вами способом. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 821 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.13 333 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.42 000 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя.2 471 просмотров Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки.

Несмотря на.27 707 просмотров Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным.22 452 просмотров Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения.

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов

Что делать после покупки квартиры? Ответ на этот вопрос ищут многие граждане.

Дело все в том, что сделки с имуществом предусматривают огромное количество нюансов.

Если не учитывать их, можно столкнуться с огромным количеством проблем в будущем.

Далее выясним, как себя вести после приобретения недвижимости. В нашем случае речь идет о жилье.

Как показывает практика, никаких особых трудностей быть не должно. Главное — подготовиться к манипуляциям заранее. Что делать после покупки квартиры? Ответ напрямую зависит от того, о каком имуществе идет речь.Для начала выясним, что делать после приобретения жилья в новостройке. Подобные сделки встречаются все чаще.

Подобные сделки встречаются все чаще. Гражданам потребуется:

  1. открыть лицевой счет квартиры;
  2. провести коммуникации в дом (интернет, газ и так далее) при необходимости.
  3. заключить договор с ЖЭКом и энергосбытом;
  4. оформить жилье на свое имя;

Как правило, перечисленные операции отнимают не так много времени, если действовать оперативно.

И поэтому далее будут приведены советы, способствующие ускорению оказания соответствующих услуг. Что нужно делать после покупки квартиры?

Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.Предположим, что граждане купили квартиру на «вторичке». В этом случае собственникам потребуется:

  1. переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.
  2. перезаключить договор на проведение интернета;
  3. изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;
  4. переоформить на себя права на квартиру;

Теперь понятны первые действия после покупки квартиры. Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае.

Никаких реальных трудностей быть не должно.

Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена. Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости.

Чем раньше человек сделает это, тем лучше.Регистрация прав собственности осуществляется через:

  1. Росреестры;
  2. кадастровые палаты;
  3. многофункциональные центры.

Можно направить заявление на оформление квартиры при помощи «Госуслуг» или официального сайта Росреестра.

Это не самые популярные приемы, поэтому на них заострять внимание не будем.

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? А на «первичке»? Если собственники хотят, они могут обратиться к нотариусу и провести выделение долей.

Только после этого будет осуществляться переоформление прав на недвижимость.В этом случае приходится действовать так:

  • Обратиться к нотариусу и заключить соглашение установленной формы.
  • Сходить в Росреестр и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
  • Подготовить документы на квартиру.
  • Составить соглашение о выделении долей. Оно обычно оформляется собственниками жилья.

Ничего трудного и непонятного.

Главное в соглашении о выделении долей четко прописать, кому и сколько жилья положено. В противном случае совладельцы имущества могут неоднократно встречаться в суде.Важно: выделять доли детям и супругам обязательно, если человек использует при покупке квартиры материнский капитал.

Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя? Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) Для этого при себе необходимо иметь:

  1. свидетельства о рождении детей;
  2. ходатайство о выделении долей;
  3. справку об использовании маткапитала при покупке недвижимости;
  4. выписку ЕГРН;
  5. выписки о вступлении в брак;
  6. расписку о получении денег продавцов квартиры за операцию.
  7. удостоверения личностей всех совладельцев имущества;
  8. соглашение купли-продажи или ипотечный договор;

Вот и все.

Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы.

Что надо делать после покупки квартиры?

Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов.

Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно.В договоре «о долях» обычно пишут:

  1. доли, положенные при оформлении прав на недвижимость;
  2. всех собственников имущества;
  3. перечень приложенных к ходатайству бумаг.
  4. полный адрес и характеристики жилья;

Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу.

Этот прием поможет справиться с поставленной задачей. За отдельную плату человеку составят соглашение «о долях», которое будет соответствовать установленным законам РФ.

Что делать после покупки квартиры? Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:

  • Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
  • Внести пошлину за процедуру при необходимости.
  • Написать заявление о регистрации прав на квартиры.
  • Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.
  • Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.

Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру.Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН.

Она выдается бессрочно. Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

Как уже было подмечено, гражданин должен переоформить на себя недвижимость. Только после этого можно заключать договоры обслуживания квартиры с поставщиками и управляющими компаниями.Какие справки пригодятся в Росреестре?

Обычно это:

  1. выписки ЕГРН;
  2. соглашение о выделении долей.
  3. свидетельства о браке и рождении детей;
  4. квиток с оплаченной пошлиной;
  5. договор купли-продажи (или ипотеки);
  6. идентификаторы личностей заявителей;
  7. заявление о переоформлении квартиры;
  8. выписки о передаче денег продавцу недвижимости;

В отдельных случаях человеку пригодятся:

  1. график погашения долгов по ипотеке.
  2. акты о введении дом в эксплуатацию;

Справки о доходах и иные гражданские документы не нужны.

На деле на нового владельца — это самая простая задача. Намного сложнее перезаключить договоры на обслуживание жилья. Дальнейшие действия после покупки квартиры в России разнятся.

Многое зависит от ситуации. Поэтому, как правило, граждане часто сталкиваются с определенными затруднениями.Как быстро человеку переоформят выписку ЕГРН?

Обычно на это затрачивается около 5-10 дней. В редких случаях — 15 суток. На эти показания рекомендуется ориентироваться при перерегистрации недвижимости.

Некоторые интересуются, сколько придется потратить на переоформление жилья после его покупки.

К сожалению, однозначно ответить на подобный вопрос никак не получится.Переизготовление выписки ЕГРН обойдется в 350 рублей. Дополнительно гражданам придется потратиться на заключение договора купли-продажи — 2 000 рублей и на соглашение о выделении долей — порядка 1,5-2 тысяч рублей.В целом после покупки жилья никаких крупных обязательных расходов не предусматривается. Более того, при определенных обстоятельствах граждане могут возместить себе часть расходов за сделку.

Об этом расскажем позже. Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой.

Например, заключить договор с управляющей компанией.Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы. В нем просят изменить данные о владельце жилья.В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании.

Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе. Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен.

Главное переоформить на себя жилье. С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.

Далее нужно переоформить на нового хозяина квартиры лицевой счет. Обычно это делается при обращении в ЖЭК.Если собственник владеет новостройкой, ему нужно взять с собой паспорт, справку из Росреестра и акт приемки-передачи имущества.

В противном случае можно обойтись без последней выписки.Важно: заявление о переоформлении или открытии лицевого счета пишется в свободной форме. Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? То же самое, что и в случае приобретения нового жилья.

Если перечисленные ранее действия выполнены, можно приступать к завершающему этапу переоформления жилья. Собственнику имущества нужно обратиться в энергосбыт, газовую компанию и прочие обслуживающие организации с письменным заявлением. В нем человек просит оформить на свое имя поставку тех или иных жилищных ресурсов.Наличие правоустанавливающих документов не будет лишним.

Договор с ЖЭКом или УК тоже рекомендуется взять с собой.Важно: если в квартире есть счетчики, лучше сообщить об этом сотрудникам обслуживающих компаний. Подчиненные соответствующих организаций договорятся о встрече, после чего проведут переоформление счетчиков на новых владельцев. Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке?
Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке?

Если новым хозяином нужно, они могут обратиться в компании по предоставлению услуг связи для проведения интернета и телефона.В первом случае рекомендуется взять старое интернет-оборудование и сдать его провайдеру. Далее остается предъявить паспорт и заполнить заявление на проведение интернета или телефона.В заранее оговоренное время придет мастер и подключит телефон или модем в квартире. После этого хозяину недвижимости выдадут акт установленного образца и договор на оказание услуг связи.

Что нужно делать после покупки квартиры? Собственники имущества, которые отчисляют официально НДФЛ 13%, могут запросить налоговый вычет. При приобретении жилья без кредита максимальный размер выплат достигает 260 000 рублей, а в случае с ипотекой — 390 000.Сначала придется справиться со всеми перечисленными ранее задачами.

Далее гражданин должен обратиться в местный налоговый орган. При себе придется иметь:

  1. налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. выписки о передаче денег за операцию;
  3. договор купли-продажи или ипотеки;
  4. брачный контракт и справку о заключении брака (при наличии);
  5. паспорта всех собственников жилья (и их свидетельства о рождении);
  6. ходатайство на предоставление вычета;
  7. справки о доходах;
  8. реквизиты счета, на который хочется получить деньги;

Этого должно быть достаточно.

Заявление о предоставлении налогового вычета обычно рассматривается 2 месяца. Еще порядка 60 суток отводится на перевод денег за сделку.Важно: в ФНС могут отказать в вычете на законных основаниях. Отказ предоставляется в письменном виде с обоснованием того или иного решения.

Теперь ясно, что делать после покупки квартиры.

Предложенные вниманию советы и рекомендации помогают избавиться от большинства проблем.

Особенно если постоянно держать под рукой документы на недвижимость.Как быть, если гражданину приходят счета о задолженностях? После покупки квартиры какие действия помогут избежать лишних проблем:Оплачивать чужие долги «за коммуналку» не требуется. Граждане должны обратиться в управляющую компанию с договором купли-продажи и сообщить, что это не их долг.Больше ничего делать не требуется.

УК проведет розыск должника, после чего осуществит взыскание Важно: если в УК отказывают регистрировать лицевой счет из-за наличия долга, можно обратиться в суд. Судебные органы всегда защищаю собственников жилья в изучаемом вопросе. Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов.

Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации.

Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен.

На этом бумажная волокита заканчивается.Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями. Чем быстрее собственники переоформят на себя квартиру в полной мере, тем меньше проблем у них будет в будущем.Можно ли миновать какой-нибудь из перечисленных этапов? Да — запрос налогового вычета.

Это право, а не обязанность. А вот с остальными операциями придется сталкиваться в полной мере.Важно: если у квартиры один собственник, выделять доли в жилье нет необходимости.Что делать после покупки квартиры в ипотеку?

Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям.

19 июля, 2018 Статья закончилась.

Вопросы остались? Комментарии 0 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий. Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы избежать проблем

10 сентября 2021Приобретение недвижимости – огромное событие в жизни большинства россиян. Потратив немало времени на поиск «своей» квартиры, человек хочет наконец-то расслабиться и наслаждаться жизнью.

Однако сразу после покупки придётся решить ряд вопросов, о которых расскажет Что нужно сделать обязательноЕдва получено свидетельство о праве собственности, необходимо:1. Оформить в РКЦ лицевой счёт на имя нового владельца.2.

Зарегистрироваться по новому месту жительства в отделении ГУВМ МВДПервый шаг крайне важный и ответственный.

Лучше иметь на руках выписку с лицевого счёта на своё имя, чтобы не было проблем с коммунальными платежами. Такая справка будет доказательством, что на момент заключения сделки отсутствовали какие-либо долги по квартплате.Регистрироваться по месту жительства следует в ограниченные сроки. А именно — на это выделено 7 дней с момента его смены.В обязательном порядке необходимо пройтись по всем компаниям, которые предоставляют коммунальные услуги.

То есть предстоит посетить энергоснабжающую организацию, поставщиков воды, газа.

Здесь переоформляют договоры на имя нового владельца недвижимости.Не стоит переживать относительно старых долгов.

Если вдруг придут квитанции за период, предшествовавший смене владельца, необходимо переадресовывать взыскателей к прежним хозяевам.Что сделать желательноСразу после покупки квартиры стоит позаботиться и о переоформлении стационарного телефона, если человек планирует им пользоваться. Когда необходимо подключение к интернету, обращаются в ближайший офис оператора и получают точку доступа.Полезно застраховать жильё на случай непредвиденных ЧП. Хотя такая мера не является обязательной, лишней она точно не будет.

Важно знать, что покупатель платит по счетам с момента приобретения жилья.Кроме того, можно также воспользоваться услугами охранной фирмы и установить датчики сигнализации.Что делать после покупки квартиры в новостройкеЕсли посчастливилось купить новую квартиру, важно не совершить ошибок, чтобы потом не пожалеть о приобретении.

Очень важный момент – оформление акта приёма-сдачи объекта. Прежде чем его подписывать, необходимо тщательно осмотреть квартиру.

Следует обращать внимание на все недостатки.Конечно, большое значение имеет прочность конструкций.

Но не стоит обходить вниманием даже незначительные трещины и сколы. Также лучше удостовериться, что исправно работают все ручки и замки.

Только когда всё в порядке, можно подписывать акт и забирать ключи.Такой документ выдают в трёх экземплярах.

Один остаётся у застройщика, второй получает покупатель, а третий относят в регистрационную палату.

Важно отследить, чтобы в акте был зафиксирован факт окончательного расчёта.Имея на руках документ, можно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом.

Далее в регистрационной палате оформляют право собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+