Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Что такое тсж и ук

Что такое тсж и ук

Что такое тсж и ук

Плюсы ТСЖ: мифы и реальность


Автор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться3 677 просмотров 212 дочитываний 13 ноября 2021 в 16:14 Краткое содержание:Проанализировав имеющуюся в свободном доступе информацию о плюсах и минусах управляющей организации (далее – УК) и товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), невольно создается впечатление, что данные статьи пишут люди, весьма далекие от жилищно-коммунального хозяйства и не знающие реального положения дел. Давайте вместе разберемся с основными тезисами, которые они указывают как плюсы или минусы.Итак, согласно ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом ТСЖ указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или за обеспечение готовности инженерных систем.Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
При управлении многоквартирным домом ТСЖ указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или за обеспечение готовности инженерных систем.Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В ст. 145 ЖК РФ перечислены вопросы, решение которых относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.Все вопросы по управлению МКД у ТСЖ относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, правление ТСЖ является исполнительным органом, и, попрошу отметить, собрание членов ТСЖ правомочно, если в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие более чем 50% голосов.

Собственники МКД не обязаны быть членами ТСЖ, они становятся членами ТСЖ лишь по заявлению. Вот и представьте, сколько работы надо провести, чтобы организовать это самое правомочное общее собрание членов ТСЖ.Если в УК можно просто заказать актуальный на дату проведения собрания реестр собственников, то в ТСЖ надо еще сделать выборку членов и не членов ТСЖ и надлежащим образом их уведомить. Поэтому доводы о том, что несомненным плюсом ТСЖ является дословно то, что

«важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников»

, весьма сомнительно, особенно про кратчайшие сроки.Еще один вывод из Интернета о плюсах ТСЖ – это то, что «правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах».

Опять же заблуждение. Правление может, но если его на это уполномочит общее собрание членов ТСЖ, правление лишь исполнительный орган, смотрим ст.

145, 147, 152 ЖК РФ. И почему этого не может сделать УК, если ее уполномочит общее собрание собственников многоквартирного дома? Смотрим опять же ЖК РФ ч. 4 ст. 36 по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из положения п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания. Читаем также определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 10 апреля 2013 г. № ВАС-1417/13.Так каким же отличительным плюсом ТСЖ это является?

Здесь права равны как у УК, так и у ТСЖ, но смотрим выше про проведение общего собрания членов ТСЖ и делаем выводы, является ли вообще это плюсом.Ну да, конечно, никто и не спорит, но есть одно но… Откуда уважаемые члены ТСЖ могут знать о работе той или иной организации, если они до создания ТСЖ с ними не пересекались?

В каждой отрасли есть свои недобросовестные компании, которые с удовольствием воспользуются неграмотностью людей и впихнут им то, что подороже да похуже. У УК уже есть наработанные каналы партнерства с поставщиками или исполнителями определенных видов работ, проверенные временем.

И в большинстве случаев у УК имеется своя специализированная материальная и техническая база в виде профессиональных работников и специальной техники. Так опять же и назревает вопрос, а является ли плюсом ТСЖ возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг?Еще одно утверждение о плюсах ТСЖ – это

«все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ»

.

Откуда взялось это утверждение, я не совсем понимаю. Давайте обратимся к букве закона.

Итак, сначала что нам говорит ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества, представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Для сравнения: УК ч. 11 ст. 162 ЖК РФ говорит, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. То есть то же самое что и ТСЖ, но даже с указанием конкретных сроков предоставления отчетности.

Так может это будет являться плюсом для УК, а не плюсом ТСЖ?

Тоже есть над чем задуматься.Исходя из своего опыта, могу сказать, что большинство ТСЖ в итоге заключают договоры на обслуживание общего имущества с УК, также передают им функции по начислению и сбору средств, по ведению отчетности в системе ГИС ЖКХ и т.д., то есть по факту дома находятся в управлении УК. И вот здесь надо остановиться еще на том, что ТСЖ является юридическим лицом, и немаловажное значение здесь играет ответственность ТСЖ и его членов по обязательствам. Согласно ч. 2 п. 3 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п.

4 ст. 10 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае банкротства ТСЖ, ставшего должником по вине своих членов, на них может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам, если собственного имущества товарищества будет недостаточно. В случае банкротства управляющей организации собственники жилья не несут по его задолженности никакой ответственности.На основании вышеизложенного могу с полной уверенностью сказать, что способ управления УК имеет гораздо больше плюсов, чем ТСЖ, и при юридически грамотном взаимодействии собственников со своей УК отпадают многие минусы, описанные в Интернете.

Изучайте свои права, выполняйте свои обязательства – и работать с УК будет гораздо понятнее и проще и для вас и для нее.да 28 / -5 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 28 / -5 нет Автор: (10), Юристы: (21) Пользователи: (29), (10), (6), (5), (3), (3), (3), (2) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (107)

07.11.2020, 21:33

3 118 07.11.2020, 11:41

3 113 07.11.2020, 05:18

2 113 06.11.2020, 21:43

1 93 06.11.2020, 14:17

0 346 05.11.2020, 16:05

0 32 04.11.2020, 11:34

0 24 04.11.2020, 04:33

5 126 04.11.2020, 04:01

3 124 04.11.2020, 03:44

3 145 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать?

Управляющая компания:

  1. выступает посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг (или оказывает эти услуги самостоятельно);
  2. организовывает ремонтные работы в соответствии с требованиями технического регламента.
  3. отвечает за техническое состояние дома и придомовой территории;

Собственники имеют право получать информацию об оказанных услугах, тарифах, финансово-хозяйственной деятельности и требовать устранения дефектов в рамках договора.

Часто УК ведет непрозрачную финансовую деятельность, не спешит «раскрывать карты» и советоваться с владельцами по поводу расходования средств.

Оплата ее работы рассчитывается исходя из объема оказанных услуг и потребленных ресурсов. Поэтому в ее интересах – не снизить их потребление, а, наоборот, повысить.

В отличие от УК, товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация. В него входит часть собственников, которые, с разрешения остальных, управляют общим имуществом.

На общем собрании собственников прописывается устав, избираются члены правления (на период не более двух лет) и контролирующая ревизионная комиссия. Финансовая деятельность организации более прозрачна, чем в УК. ТСЖ имеет печать, счета в банке и создается на неопределенный срок.

Задача ТСЖ – содержать, сохранять и приумножать общее имущество, обеспечивать жильцам поставки коммунальных ресурсов.

Собственной материально-технической базы ТСЖ не имеет, поэтому заключает договоры с подрядными организациями, которые обслуживают дом.

Товарищество заинтересовано в снижении затрат на ресурсы, поскольку каждый его участник является собственником жилья в этом доме. Сэкономленные деньги идут на благоустройство придомовой территории, организацию детских и спортивных площадок, установку домофона, наем консьержа и другие удобства. Управляющие компании имеют такие преимущества:

  1. От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.
  2. С 2015 г. УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.
  3. У них есть собственная материально-техническая база.

Но и у ТСЖ много положительных моментов:

  1. ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, например сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу;
  2. важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании;
  3. финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ;
  4. жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг, руководствуясь собственной выгодой.

УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК:

  1. УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для населения.
  2. Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
  3. Оплата услуг УК по договору достаточно высокая.
  4. Поскольку территориально УК находится на отдалении от жилого дома, к тому же часто обслуживает одновременно несколько объектов, решения по обращениям жильцов принимаются медленно.

Есть минусы и у ТСЖ:

  1. В состав товарищества входят обычные жильцы, часто некомпетентные в жилищных вопросах.
  2. Между ними бывают разногласия, что иногда делает управление неэффективным.
  3. Объединение жильцов сложно ликвидировать.
  4. Услуги подрядчиков, нанятых разово ТСЖ, обходятся дороже, чем в случае с управляющей компанией.

С одной стороны, управляющие компании с большим опытом и квалифицированными кадрами лучше, чем ТСЖ, могут обеспечить бытовой комфорт.

Но за это придется регулярно платить, и немало. Даже если для большинства жильцов цена не имеет приоритетного значения, в многоквартирном доме всегда найдутся те, для кого этот вопрос актуален. Поэтому с точки зрения экономичности лучше ТСЖ.
Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди:

  1. имеющие свободное время и желание управлять домом;
  2. с управленческим опытом;
  3. во главе с опытным, амбициозным председателем, в идеале не новичком в сфере ЖКХ.

Если тарифы УК, по мнению большинства жильцов, завышены или управляющая компания не выполняет обязательств, форму управления домом можно изменить.

  1. Договор с УК не продлевают, если срок его действия подходит к концу. В других случаях его расторгают по обоюдному согласию или на основании невыполненных со стороны УК обязательств. Для этого достаточно большинства голосов «за».
  2. Инициативная группа организует собрание собственников, на котором принимают принципиальное решение о смене формы управления большинством голосов (более 50 %).
  3. После оплаты госпошлины ТСЖ регистрируется в налоговой службе (пакет документов включает протокол собрания, устав и сведения о голосовавших).
  4. Товарищество встает на учет в Пенсионном фонде, органах статистики и фонде социального страхования, изготавливает собственную печать.
  5. Организуется товарищество. На общем собрании выбирают председателя и членов правления, определяют срок полномочий, поставщиков ресурсов и подрядчиков для оказания разовых коммунальных услуг.
  6. По результатам регистрации запись вносится в ЕГРЮЛ.

Прежде чем отказываться от УК в пользу ТСЖ, стоит провести аудит управляющей компании и просчитать расходы на самостоятельное содержание дома.

Возможно, выгоднее оставить все как есть.
Пошагово смена формы управления в этом случае выглядит так:

  1. Организовывается собрание собственников (не менее 50 %) для рассмотрения вопроса смены формы управления, ликвидации ТСЖ и выбора УК.
  2. Заключается договор с выбранной УК.
  3. Новая УК заключает договоры с поставщиками услуг.
  4. По результатам собрания составляется протокол.
  5. ТСЖ завершает дела в течение 30 дней и передает документацию в руки новой управляющей компании.

Существует и промежуточный вариант, который учитывает недостатки обеих форм.

Малоэтажный дом или может находиться одновременно под управлением УК и ТСЖ.

Товарищество выбирает представителя, который будет контролировать работу управляющей компании – расход бюджета и качество услуг. Безусловно, организовать это не так просто, к тому же нужен квалифицированный специалист с хорошей мотивацией. Поэтому большинство собственников по-прежнему склоняются к традиционному варианту с УК.

Поэтому большинство собственников по-прежнему склоняются к традиционному варианту с УК.

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

Время чтения: 4 минутЛюдей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве. Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир.

Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом.

Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания. В соответствии с положениями ст. 161 , жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

  1. надлежащее содержание общего имущества;
  2. техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.
  3. благоприятные условия проживания;
  4. предоставление коммунальных услуг;

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

  1. управляющая организация (УК).
  2. жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;
  3. товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  4. непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины.

Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами. Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании. Больше о том, какие существуют .

Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе.

Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ. Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города.

Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами. Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК. заключается по решению более 50 % собственников жилья. Процент рассчитывается согласно площади помещений.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

  1. показатели финансово-хозяйственной деятельности;
  2. условия и порядок их предоставления;
  3. перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;
  4. цены и тарифы на ресурсы.

Подробнее о том, как работает .

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир. Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании.

На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует.

Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией заключаются в том, что при этой форме управления каждый заинтересованный собственник может влиять на принятие любых решений. У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам.

Узнайте подробнее о том, что собой представляет. Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников.

И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.

Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты. Кроме того, к плюсам УК относится:

  1. планирование бюджета;
  2. выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;
  3. наличие собственной специализированной материальной и технической базы;
  4. знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;
  5. установленная плата по договору управления.

Но есть в работе УК и минусы:

  • Высокая плата за работу по договору.
  • Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
  • Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.
  • При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ.

К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

  1. важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников;
  2. возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.
  3. правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах;
  4. все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

  1. некомпетентность правления.

    Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;

  2. стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;
  3. объединение непросто ликвидировать.

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится. Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — с последующим заключением договора оказания услуг с УК. Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

  1. назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;
  2. оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.
  3. сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;

Товарищество собственников жилья и УК являются самыми популярными формами управления многоквартирным домом. Их отличие заключается в том, что ТСЖ — это демократическая организация процесса коммунального обслуживания самими жильцами, а УК — коммерческое юридическое лицо, которое делает ту же работу профессионально, но за плату.

Выбор подходящей формы управления зависит от технического состояния МКД и степени самоорганизации жильцов. Оптимальный вариант — создание товарищества и заключение договора управления. В этом случае правление дома ТСЖ и управляющая компания действуют эффективнее.

ТСЖ или управляющая компания: что лучше?

9 февраля 2018На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: или .

И перед собственниками жилья встает вопрос: какую форму выбрать? Ведь в каждом случае есть свои плюсы и минусы.

Стоит разобраться в том, как устроены оба варианта правления, какие у них достоинствах и недостатках, разница в целях, чтобы суметь выбрать тот способ, который окажется наиболее эффективным. Давайте разберемся, ТСЖ или управляющая компания – что же лучше?Прежде, чем выбирать ТСЖ или УК, разберемся с основными функциями каждой. Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются.

Основное призвание обеих организаций:

  1. содержать в должном порядке дома и придомовые территории;
  2. осуществлять текущий ремонт, собирать средства на капитальный ремонт дома.
  3. обеспечивать своевременное погашение счетов за коммунальные услуги;

ТСЖ является организацией по управлению жильем некоммерческого характера. В нее входят люди, что живут в доме или нескольких домах, которые большинством положительных голосов после проведенного общего собрания жильцов объединились в ТСЖ.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании:

  1. содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии;
  2. председателя выбирают на собрании большинством голосов;
  3. совместная форма управления собственностью;
  4. организуется совет дома;
  5. защита интересов жильцов.

Несмотря на то, что ТСЖ не относится к коммерческим организациям, ее при желании можно зарегистрировать как юридическое лицо.Управляющая компания – сугубо коммерческая, сторонняя организация, которая сотрудничает с теми, кто поставляет коммунальные услуги. И ее учредители преследуют одну цель: получение прибыли, что открыто и подчеркнуто оговорено в уставе каждого УК.Конечно, и ТСЖ в том числе может получать прибыль, например, от аренды помещений.

Но в этом случае все доходы идут в копилку товарищества и расходуются на его нужды, тогда как УК стремится получать прибыль лишь в своих интересах, что порой приводит к откровенному злоупотреблению властью. Статистика показывает, что именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ, которые чрезмерно завышают тарифы.Помимо отличия в организации между УК и ТСЖ, существуют еще другие особенности для каждой из форм управления. Управляющая компания:

  1. сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;
  2. имеет материальную и техническую базу;
  3. не заинтересована в снижении тарифов;
  4. способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
  5. при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.
  6. возникающие вопросы решаются председателем и советом;

Товарищество собственников жилья работает следующим образом:

  1. принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
  2. заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
  3. в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;
  4. призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.
  5. отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;

На основе этой информации можно в общих чертах понять, что из себя представляет каждая конкретная форма управления жилым домом.

Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна.

Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой.Мы выяснили, что УК – это организация коммерческой направленности, которая является юридическим лицом. Она профессионально занимается управлением жильем и берет плату за свои услуги. Как правило, такие компании — это посредники между непосредственно жильцами и (поставщиками коммунальных услуг).На управляющую компанию возложена ответственность на все работы, которые проводятся в доме.

Кроме того, она может сама их осуществлять или же заключать договоры с субподрядчиками, причем делать это самостоятельно.

Плюсами такой формы управления можно назвать:

  1. выполнение согласно графику таких работ, как: ремонт, вывоз мусора, уборка двора;
  2. наличие собственной финансовой базы, благодаря которой при возникновении задолженности по оплате услуг подрядчиков, выполняющих те или иные работы и услуги, от кого-то из жильцов управляющий орган может их покрыть за свои средства, благодаря чему их предоставление не останавливается;
  3. фиксированная плата за деятельность УК.
  4. знание норм, особенностей предоставляемых услуг ЖКХ, компетентность, что позволяет управленцам выигрывать споры с поставщиками в случае их возникновения;
  5. четкое планирование затрат и расходов;

Среди основных минусов:

  1. довольно большая плата за работу;
  2. мнение жильцов при выборе подрядчиков не учитывается, то есть повлиять на выбор того или иного поставщика слуг вы не сможете, УК принимает решение самостоятельно;
  3. отсутствие отчетности о потраченных средствах перед жильцами;
  4. длительность принятия решений по жалобам жильцов, например, на недостаточное отопление, так как придется постараться, чтобы доказать это УК.

При всех плюсах и минусах следует отметить, что согласно статистике на данный момент с УК сотрудничают практически 75% собственников квартир.

Еще одно преимущество управляющей компании также тот факт, что отказаться от ее услуг можно в любой момент, если жильцам кажется, что выполняются они не качественно.Некоторые эксперты в жилищной сфере полагают, что ТСЖ на данный момент является лучшей формой жилищного управления. И этому есть обоснованные и веские причины, так как товарищество имеет много плюсов.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  1. экономичность: возможность платить только за те услуги, которые необходимы, а не те, что вам навяжет та же УК. Например, если дом новый, то нет необходимости в переплате за и вывоз мусора, сбор средств на ремонт;
  2. согласование выбора подрядчиков и поставщиков услуг с членами ТСЖ.
  3. прозрачность всех финансовых операций: каждый участник ТСЖ имеет право ознакомиться с расходованием средств, попросив предоставить ему соответствующий отчет;
  4. возможность управления имуществом, находящимся в собственности, с целью получения дополнительных средств на расходы товарищества, а именно совет дома может: сдавать в аренду, использовать подвалы и технические этажи, размещенать рекламу на фасадах;
  5. принятие решений по возникающим вопросам на общем собрании жильцов путем голосования в кратчайшие сроки;

Сказав о преимуществах, необходимо определить и недостатки:

  1. при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет;
  2. – длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.
  3. некомпетентные люди в правлении и среди активистов ТСЖ. Эта проблема, пожалуй, является главной.

    Ведь председатель организации, и зачастую помимо лидерских качеств никаких других необходимых навыков не имеет, что может осложнить ведение дел;

  4. существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе;

Резюмируя, можно сказать, что ТСЖ – наиболее прозрачный способ управления домом для собственников квартир, что является основным плюсом.

Ведь каждый из них понимает, куда именно и на что идут его деньги.Каждый вариант обладает преимуществами и недостатками. Но цифры говорят о том, что организовать ТСЖ предпочли лишь 25% собственников жилья.

Ведь для создания товарищества собственников жилья нужны инициативные люди, у которых есть время и желание потратить его на обустройство дома и ведение сопутствующих дел.По большей части, собственники квартир не имеют такой возможности, потому отдают голос в пользу управляющей компании. К тому же, сотрудничая с УК не нужно вникать во все моменты организации и обслуживания, а также принимать участие в регулярных и необходимых собраниях, без которых ТСЖ не может действовать и принимать решения.Помимо выбора между ТСЖ и УК существует также еще один вариант: организовать товарищество собственников жилья и параллельно заключить договор с УК. Но в любом случае, какую бы вы ни выбрали, несмотря на их разницу, по-настоящему действенной она будет только тогда, когда каждый из жильцов станет активно участвовать в жизни дома, следить за порядком на придомовых территориях.

А также контролировать деятельность как УК с ТСЖ с целью предотвращения ими злоупотреблений в жилищной сфере.

Что лучше: УК или создать ТСЖ?

22 июля 2021«И среди зол есть выбор»Перед указанным выбором стоять жители дома: выбрать УК, либо создать свое ТСЖ.

Первый способ продвигает застройщик, навязывая удобную ему управляющую компанию. Сотрудники УК в начале улыбчивы, обещают сервис и клиентоориентированность, а после выбора на доме ничего не делается и отчет о проделанной работе не показывают. В противовес можно создать ТСЖ, где к власти рвется Председатель, который некомпетентен в области управления домом и спустя пяти лет создания ТСЖ в доме становится хуже, чем было при УК.

Но при этом бывает наоборот: УК работает качественно, в доме чисто, кап. ремонт проводится вовремя. И ТСЖ неплохо.

Председатель инициативный, провел работы, сдал в аренду общее имущество, за счет дохода которого смог снизить коммуналку. Ниже приведем анализ, в каких случаях лучше создавать ТСЖ, а где заключить договор с УК.Заключение договора управления с УК.Самый распространенный способ управления домом. У указанного способа есть ряд следующих преимуществ:1) УК является профессиональным игроком на рынке ЖКХ, благодаря чему она имеет опыт управления домом.

Опыт позволит избежать тех ошибок, которые совершают новички. Также УК обладает штатом специалистов, содержать который ТСЖ не способна.

Это сантехники, электрики, юристы, бухгалтера, свой расчетный центр, сметчики и энергетики.

Последние необходимы при проверке объемов поставленного тепла, воды, электричества.2) УК экономически выгоднее. В управлении УК находятся десятки домов, аккумулируются огромные денежные средства, что позволяет осуществлять передвижки денег с одного дома на другой и обратно. Таким образом, можно быть уверенным, что в хорошей Управляющей компании найдутся деньги на проведение текущего ремонта Вашего дома.

К тому же снижается себестоимость содержания сотрудников.

Заработная плата одинаковая на рынке труда, что в УК или ТСЖ. Но, если электрик получает 20 000 рублей, то на его содержание платят 2-3 и более домов, из чего следует, что электрик обходится в 10 000 — 6800 рублей для одного дома.

Если создано ТСЖ, то жители должны будут платить ЗП 20 000 рублей всем домом.3) Не требует активного участия жителей дома в управлении домом. При договоре с УК от жителя дома требуется голосовать на собрании собственников, а также добросовестно и разумно реализовывать свои права: изучать отчет о выполненных работах, проверять платежные квитанции на отсутствие ошибок в начислении и обращаться в УК, в случае обнаружении проблем.

Особо инициативные жители могут войти в состав дома осуществлять контроль за работой УК.Всегда можно недобросовестную УК сменить на другую Как? Следуйте нашим советам в этой .Недостатки:1) Отсутствие надлежащего контроля за качеством услуг.

УК обязана предоставить отчет о проделанной работе раз в год. Таким образом, житель дома может узнать о том, что ничего не сделано только по истечению отчетного периода, когда время упущено. 2) Жители не имеют возможности напрямую управлять домом.

То есть, жители не могут определить приоритетность выполнения работ по текущему ремонту, а также участвовать в выработке политики развития дома.Создание ТСЖ.Советы по созданию ТСЖ имеются в этой Другим способом управления является создание ТСЖ.

У указанного способа следующие преимущества:1) Прямое управление домом. Жители сами выбирают подрядчиков на выполнение работ исходя из стоимости работ, репутации и отзывов. Жители могут решить: выбрать дешевого подрядчика, никому не известно или переплатить, но зато у организации есть положительная репутация.

В отличие от УК, которая сама находит подрядчика и тратить собранные деньги жителей.2) Отдельный банковский счет. Товарищество собственников жилья как юридическое лицо обладает своим банковским счетом, на который стекаются платежи жителей.

В отличие от УК, которая обладает одним счетом для всех домов, в ТСЖ не происходит смешивание «своих» денег с «чужими». Таким образом, жители дома точно знают, что их деньги не могут быть потрачены на ремонт другого дома, а не их.3) Возможность сэкономить.

Если УК экономически выгодна за счет большого количества домов в управлении, то в ТСЖ экономия достигается за счет инициативных жителей. У вас в подъезде живет юрист, который работает в УК? Отлично, можно не нанимать юриста, он поможет в проведении собрания, проверки договоров.

А в пятом живет дядя Гриша, который работает электриком. Отлично, попросим дядю Гришу помочь ТСЖ и сэкономим на зарплате электрику.Недостатки:1) Высокие требования к навыкам председателя ТСЖ и членам правления.

Председатель ТСЖ обязан быть компетентным, так как он по факту директор вашего дома. Если он не обладает навыками управления, то ваш корабль «ТСЖ» быстро пойдет на дно.2) Инициативность самих жителей. ТСЖ подразумевает, что жители участвуют в жизни дома, беря на себя часть обязанностей по управлению домом.

В противном случае ТСЖ будет нанимать сотрудников со стороны, что повлечет расходы на содержание штата и жители дома будут за содержание жилья даже больше, чем при УК.Итог.Товарищество собственников жилья подойдет для инициативных жителей дома, которые дружны между собой и среди них проживают специалисты, готовые взять на себя часть функций по управлению домом (юристы, бухгалтера, электрики, сантехники и прочее). Если же инициативных жителей в доме немного, да и готовых, сочувствующих делу нет, то лучше заключить договор с управляющей компанией у которой имеется хорошая репутация на рынке услуг.Уважаемый, читатель!

Какие случаи были из Вашей практики?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+