Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Договор дарения доли квартиры приватизация

Договор дарения доли квартиры приватизация

Договор дарения доли квартиры приватизация

Дарение доли в квартире близкому родственнику


Автор публикации: Написать сообщение Подписаться1 130 просмотров 471 дочитываний 25 августа 2021 в 07:16 Краткое содержание:Налог при этом не платит ни даритель, ни одаряемый.Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии. Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры.

Закон не отличает полнородных братьев и сестер (у которых общие и мама, и папа) и неполнородных (рожденных от одного отца или одной мамы, при этом второй родитель — неродной).Дарение доли квартиры родственнику в 2018 не претерпело изменений.

Такие сделки по-прежнему регулирует ГК РФ. Предметом договора может быть какой-то объект (например, игровая приставка) и имущественные права (часть жилища). Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажейПод долей понимают право собственности лица на определенную часть жилья.
Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажейПод долей понимают право собственности лица на определенную часть жилья.

Это не значит, что гражданин обладает какой-то конкретной комнатой. В долю входит как жилая часть квартиры, так и места общего пользования — ванна, туалет, кухня, коридор. При долевой собственности у помещения несколько сособственников.

Порядок пользования они могут определить соглашением, также его может установить суд.

Без их ведома никто не может продать свою долю. Поэтому для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев.

Ограничения на распоряжение общим имуществом могут быть установлены в соглашении о пользовании им. Поэтому любая сделка может быть признана недействительной, если такое требование заявит кто-то из владельцев.

Правда, для этого потребуется доказать, что вторая сторона знала или должна была знать о нарушении.

Несмотря на то что такие сделки действительно сложно оспорить, в судебной практике встречаются случаи, когда их признают ничтожными.

Это возможно, если выяснится, что под дарением скрывается продажа и уход от налогов.

Рассмотрим, переходят ли права и обязанности сторон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками их правопреемникам. Закон гласит, что наследники одаряемого не могут претендовать на часть имущества, обещанную покойному.

При этом обязанности дарителя, обещавшего безвозмездно передать какое-то имущество одаряемому, переходят к его правопреемникам.— низкая стоимость оформления сделки. Нужно заплатить только за госрегистрацию в Росреестре и нотариальные действия.

Конечно, если вам необходима помощь в сборе документов для дарения доли квартиры родственнику или составлении самого договора, понадобится оплатить услуги юриста, но это не обязательно, хотя и предотвращает потерю времени и возникновение проблем с оформлением. В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел недвижимостью менее 3 лет. Дарение части квартиры родственнику также гарантирует надежность.

Этот вид договора оспаривается сложнее всего. В отличие от завещания дарственная вступает в силу сразу после составления. Последнюю волю умершего, который решил оставить кому-то из близких долю в жилье, легко оспорить через суд.

Зачастую родственники заявляют, что усопший при жизни был недееспособным, не отдавал себе отчета в действиях или совершал их под давлением. С дарственной так сделать нельзя. Какие существуют ограничения?

Не всегда возможно дарение части квартиры родственнику. Это касается граждан, которые находятся на госслужбе. Подарок вполне могут признать взяткой.

Закон гласит, что все подарки дороже 3 тыс. руб., которые вручены муниципальным или государственным служащим, равно как и сотрудникам Банка России, признаются федеральной или региональной собственностью. Нельзя оформить дарение доли в квартире родственнику, если: одаряемый отказался от имущества; не получено согласие остальных владельцев квартиры; даритель признан недееспособным; квартира находится под залогом, имеет другие обременения; лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами; у дарителя нет документов на долю; сведения в бумагах БТИ некорректны; доля в квартире уже завещана кому-либо.

Может ли родственник отказаться от дарения? Как уже было сказано выше, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками невозможно заключить, если одаряемый отказывается принимать имущество.

Подарок не всегда является желанным. Например, за значительную долю придется уплачивать немалый налог, что может быть не под силу гражданину. Он вправе отказаться от сделки в любое время до фактической передачи дара. В этом случае договор дарения доли квартиры между родственниками признается расторгнутым.
В этом случае договор дарения доли квартиры между родственниками признается расторгнутым. Если соглашение уже заключено, следует написать отказ от дара.

Если ранее сделка была зарегистрирована в Росреестре, придется пройти ту же процедуру и для отказа. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать от второй стороны возместить ему ущерб, возникший из-за несогласия принять подарок.Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику.

Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный.

Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире родственнику, переход права нужно зарегистрировать в Росреестре. Письменная форма также обязательна, когда: стоимость подарка больше 3 тыс. руб.; в договоре содержится обещание передать какое-либо имущество.

руб.; в договоре содержится обещание передать какое-либо имущество. В этих случаях устная договоренность считается ничтожнойнеобходима лишь госрегистрация перехода права собственности на часть имущества.

По условиям дарственной, прописанным в законе, даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности.

Он не может выдвигать никаких встречных требований. Также договор может содержать обещание передать часть жилья в дар в будущем. Он признается надлежащим, если в документе четко указано намерение владельца доли и содержится информация о предмете дарения и лице, которому он перейдет.

Если договор предусматривает передачу вещи или права после кончины владельца, он будет признан ничтожным. Итак, как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику? Договор должен содержать: дату и место подписания; паспортные данные сторон; сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь; указание на то, что в собственность переходит лишь часть жилища; размер доли; реквизиты документа о праве собственности; перечень обременений; указание о наличии согласия сособственников недвижимости; права сторон, их обязанности; ответственность; порядок расторжения договора.Сделку дарения части квартиры родственнику нужно заверить у нотариуса.

Это требование применимо именно к передаче части жилья. Если в дарственной говорится о целой квартире, идти в нотариальную контору необязательно.

Какие документы понадобятся: паспорта сторон; оригинал договора дарения; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; документ, который свидетельствует о том, на каком основании даритель владеет долей (например, договор купли-продажи); техпаспорт на квартиру; согласие сособственников; выписка из домовой книги.

Заверение сделки дарения части квартиры близкому родственнику подразумевает, что стороны подписывают договор при нотариусе. Далее, он удостоверяет документ.

Плюсы заверения договора дарения доли квартиры между родственниками в том, что участие специалиста в процедуре сводит на нет все риски обжалования сделки в будущем. К примеру, позже никто из родственников не сможет заявить о недееспособности дарителя, поскольку этот факт проверяется в нотариальной конторе.

Однако, заверение требует дополнительных расходов.При оформлении дарения доли квартиры родственнику, платить нужно только за госрегистрацию в Росреестре и услуги нотариуса.

Однако гражданин может обратиться к юристу, если ему нужна помощь в сборе документов и составлении соглашения. Это не обязательно, но снижает риск того, что сделка будет оспорена в будущем. Вы можете получить консультацию специалиста прямо на сайте.

Юрист ответит на вопросы, касающиеся дарения доли квартиры близкому родственнику, подскажет, какие понадобятся документы в вашем конкретном случае, предоставит пошаговый план действий. Если тарифы у адвокатов различаются, то плата за нотариальные услуги установлена на федеральном уровне: при дарении части квартиры близкому родственнику — 3 тыс.

руб. + 0,2% стоимости части жилья, но не более 50 тыс. руб.; при дарении части квартиры другому родственнику — 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости доли, если она менее 1 млн руб.

и 7 тыс. руб. + 0,2% стоимости для цены более 1 млн руб. За основу берется кадастровая стоимость.

Если нотариус не только удостоверял документы, но и составлял текст договора дарения доли в квартире близкому родственнику, дополнительно нужно оплатить и эту услугу.

Сумма зависит от конкретной нотариальной конторы. За регистрацию в Росреестре нужно уплатить 2 тыс. руб. Реквизиты для оплаты можно узнать на сайте госоргана и на стендах с информацией.Перечислим документы для договора дарения доли квартиры родственнику.Они нужны для госрегистрации в Росреестре: заявление; подлинник договора дарения доли квартиры между близкими родственниками; техпаспорт БТИ; выписка из домовой книги; квитанция об уплате госпошлины; паспорта сторон; доверенность, если за кого-то действует представитель; свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН); согласие сособственников; согласие органов опеки, если стороной является лицо в возрасте 14-18 лет.

Налоги При оформлении дарения доли квартиры родственнику гражданин, который передает право владения имуществом, не платит налоги ни в каком случае.

Освобождаются от них также следующие категории одаряемых: супруги; родители; дети, в том числе усыновленные; дедушки/бабушки; внуки; братья и сестры. Обязаны заплатить налог: невестки и зятья; дяди и тети; племянники; двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья; лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

Как отменить дарение? Дарение части квартиры родственнику можно отменить.

Закон определяет перечень оснований для этого.

Отмена возможна при следующих действиях одаряемого против дарителя: покушение на жизнь (в том числе на членов его семьи); причинение телесных повреждений; убийство. В последнем случае обратиться в суд могут родственники дарителя.

Отмена оформления дарения доли квартиры родственнику возможна также, если он плохо обращается с жилищем, приводит его в негодность, создает угрозу утраты.

Если дарение части квартиры близкому родственнику было проведено в то время, пока в отношении дарителя велось дело о банкротстве, сделку могут отменить по инициативе одного из кредиторов (причем оспорена может быть дарственная, написанная за полгода до объявления лица банкротом).

В договоре может быть сказано, что дарение отменяется, если гражданин, решивший безвозмездно передать долю в квартире, переживает одаряемого.

При отмене сторона сделки, получившая часть недвижимости, обязана возвратить ее.

Резюме Дарение доли в квартире родственнику — наиболее выгодная и надежная сделка на фоне других вариантов передачи имущества близкому человеку. При купле-продаже одаряемому придется платить налог независимо от его статуса, а при наследовании последнюю волю умершего могут оспорить.

Близкие родственники освобождены от уплаты обязательного сбора. К ним относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры. У дарственной на долю квартиры есть свои нюансы оформления.

В частности, сделку нужно удостоверить у нотариуса.Проголосовали:26Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. нет
  2. да

да 29 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 29 / 0 нет Автор: (0), Юристы: (1) Пользователи: (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (4)

сегодня, 22:34

0 9 сегодня, 22:04

0 11 сегодня, 20:04

0 5 сегодня, 19:49

0 19 сегодня, 18:25

1 11 сегодня, 17:39

0 48 сегодня, 17:05

1 25 сегодня, 16:49

0 60 сегодня, 16:19

0 14 сегодня, 15:28

0 38 сегодня, 12:17

0 300 сегодня, 12:08

0 28 сегодня, 10:10

0 20 сегодня, 08:07

25 260 сегодня, 05:45

0 15 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Приватизация и договор дарения

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 232 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 232 юриста сейчас на сайте приватизация и договор дарения Здравствуйте.

Помогите разобраться. Моя мама хочет оформить дарственную на квартиру на меня (своего старшего сына). Я здесь прописан, но от приватизации отказался в своё время. У неё есть ещё один сын, который в приватизации участвовал, но здесь не. 25 Ноября 2017, 07:43, вопрос №1824229 Артем, г. Санкт-Петербург Категория: В 1997г.
Санкт-Петербург Категория: В 1997г.

мной и моей бабушкой была совершена приватизация квартиры в равных долях(по 1/2 доли, договор приватизации).После смерти бабушки, по завещанию ее 1/2 доли перешла моему брату(он получил св- о рег-ции пра-ва собственности в 2013г.). Я хочу. 29 Августа 2017, 13:38, вопрос №1737307 Евдокимов Роман Вячеславович Категория: Здравствуйте! Наша квартира в собственности у трех членов семьи : моей, бывшего мужа (мы в разводе) и нашей дочери.

У каждого одна треть. Квартира была куплена, не приватизирована. Сейчас я хочу свою долю подарить дочери.

Знаю, что надо оформить. 28 Марта 2017, 10:32, вопрос №1587654 Елена, г.

Москва Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен

  1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  2. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Планируется дарение квартиры близкому родственнику. В квартире проживает семья из 4 человек и планирует проживать далее. Как быть с договором дарения?

1. Нужно ли перечислять в нем проживающих? 2. Какая формулировка корректна?

В квартире. 01 Июля 2016, 21:47, вопрос №1302103 Владислав Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен Между родственниками был совершен обмен в результате которого был оформлен договор приватизации на квартиру (1992г) . В 1994 году состоялся суд который признал обмен фиктивным, недействительным. По решению суда все должно было стать первоначально.

28 Февраля 2016, 14:28, вопрос №1161234 Татьяна, г. Улан-Удэ 1000 стоимость вопроса вопрос решен По каким основаниям можно отменить договор дарения квартиры отцом сыну?

Срок исковой давности истекает через два месяца.

01 Февраля 2016, 20:22, вопрос №1124698 Александр, г.

Саратов Категория: Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста, как правильно указать в договоре дарения договор приватизации на основании которого квартира принадлежит Дарителю? Например: Отчуждаемая 1/3 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

25 Августа 2015, 12:48, вопрос №952540 Дмитрий, г. Москва Категория: Посмотрите пожалуйста правильно ли составлен договор дарения на квартиру.

Ситуация: бабушка дарит квартиру дочке и внуку, каждому по 50%. Может быть что-то стоит изменить или добавить? Мы, гр. Бабушка, реквизиты, именуемая в дальнейшем «Даритель»,.

17 Апреля 2015, 04:26, вопрос №806860 Иван, г.

Екатеринбург Категория: 700 стоимость вопроса вопрос решен В 1993 году была произведена приватизация квартиры. В договоре о передаче собственности указаны родители и один ребенок. За это время в семье появился еще один ребенок, которому родители хотели бы выделить долю в квартире.

Исходя из этого: 1. 15 Апреля 2015, 11:10, вопрос №804183 Ольга, г. Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте. Хотим оформить договор дарения на квартиру между отцом и дочкой.

Квартира принадлежит отцу на основании договора приватизации. Не могу найти в интернете образца договора дарения при приватизации дарителя. 24 Марта 2015, 14:20, вопрос №774903 денис, г.

Санкт-Петербург Категория: в договоре приватизации на 3х комнатную квартиру включены мы с мужем и двое детей, которые уже взрослые.доли в договоре не выделены.

регистрации собственности не было. Сейчас старший сын хочет подарить отцу свою долю.нужно ли сначало получить.

04 Марта 2015, 18:26, вопрос №750718 альбина, г.

Красноярск Категория: Про договор на оформление права собственности. Имеется 3х-комнатная квартира, приватизированная на 3-х человек (мама,папа, сын). На момент приватизации (апрель 1994г) сын был несовершеннолетним.

Насколько я знаю, доли в квартире не выделялись. Также. 16 Декабря 2013, 16:22, вопрос №327803 Андрей, г. Красноярск Категория: 1000 стоимость вопроса вопрос решен здравствуйте.

помогите разобраться пожалуйста моя мама проживала с мужчиной в законом браке.дом в котором он проживал с 1988 года в 2009 году решил приватизировать по сроку давности проживания,в этой квартире была прописана его 35 лет дочь но. 17 Июля 2013, 09:48, вопрос №129368 наталья, г.

Благовещенск Категория: Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  2. Лучшие юристы со всей России
  3. Более 2 445 840 довольных клиентов

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д.

10, строение 1 © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 232 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Дарение доли в квартире родственнику

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Дарение доли в квартире близкому родственнику предполагает безвозмездную передачу прав на жилье.

Налог при этом не платит ни даритель, ни одаряемый. Далее, подробно поговорим об этом виде сделок.

Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии.

Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры. Закон не отличает полнородных братьев и сестер (у которых общие и мама, и папа) и неполнородных (рожденных от одного отца или одной мамы, при этом второй родитель — неродной). Дарение доли квартиры родственнику в 2021 не претерпело изменений.

Такие сделки по-прежнему регулирует ГК РФ. Предметом договора может быть какой-то объект (например, игровая приставка) и имущественные права (часть жилища).

Обратите внимание! Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажей. Читайте также Под долей понимают право собственности лица на определенную часть жилья. Это не значит, что гражданин обладает какой-то конкретной комнатой.

В долю входит как жилая часть квартиры, так и места общего пользования — ванна, туалет, кухня, коридор.

При долевой собственности у помещения несколько сособственников.

Порядок пользования они могут определить соглашением, также его может установить суд.

Без их ведома никто не может продать свою долю.

Поэтому для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев. Ограничения на распоряжение общим имуществом могут быть установлены в соглашении о пользовании им. Поэтому любая сделка может быть признана недействительной, если такое требование заявит кто-то из владельцев.

Правда, для этого потребуется доказать, что вторая сторона знала или должна была знать о нарушении. Читайте также Несмотря на то что такие сделки действительно сложно оспорить, в судебной практике встречаются случаи, когда их признают ничтожными.

Это возможно, если выяснится, что под дарением скрывается продажа и уход от налогов.

Рассмотрим, переходят ли права и обязанности сторон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками их правопреемникам. Закон гласит, что наследники одаряемого не могут претендовать на часть имущества, обещанную покойному. При этом обязанности дарителя, обещавшего безвозмездно передать какое-то имущество одаряемому, переходят к его правопреемникам.

Главный плюс договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — низкая стоимость оформления сделки. Нужно заплатить только за госрегистрацию в Росреестре и нотариальные действия. Конечно, если вам необходима помощь в сборе документов для дарения доли квартиры родственнику или составлении самого договора, понадобится оплатить услуги юриста, но это не обязательно, хотя и предотвращает потерю времени и возникновение проблем с оформлением.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел недвижимостью менее 3 лет.

Дарение части квартиры родственнику также гарантирует надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего. В отличие от завещания дарственная вступает в силу сразу после составления.

Последнюю волю умершего, который решил оставить кому-то из близких долю в жилье, легко оспорить через суд. Зачастую родственники заявляют, что усопший при жизни был недееспособным, не отдавал себе отчета в действиях или совершал их под давлением. С дарственной так сделать нельзя.

Не всегда возможно дарение части квартиры родственнику. Это касается граждан, которые находятся на госслужбе.

Подарок вполне могут признать взяткой.

Обратите внимание! Закон гласит, что все подарки дороже 3 тыс. руб., которые вручены муниципальным или государственным служащим, равно как и сотрудникам Банка России, признаются федеральной или региональной собственностью.

Нельзя оформить дарение доли в квартире родственнику, если:

  1. доля в квартире уже завещана кому-либо.
  2. одаряемый отказался от имущества;
  3. квартира находится под залогом, имеет другие обременения;
  4. лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами;
  5. даритель признан недееспособным;
  6. у дарителя нет документов на долю;
  7. сведения в бумагах БТИ некорректны;
  8. не получено согласие остальных владельцев квартиры;

Как уже было сказано выше, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками невозможно заключить, если одаряемый отказывается принимать имущество.

Подарок не всегда является желанным. Например, за значительную долю придется уплачивать немалый налог, что может быть не под силу гражданину. Он вправе отказаться от сделки в любое время до фактической передачи дара.

В этом случае договор дарения доли квартиры между родственниками признается расторгнутым. Если соглашение уже заключено, следует написать отказ от дара.

Если ранее сделка была зарегистрирована в Росреестре, придется пройти ту же процедуру и для отказа. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать от второй стороны возместить ему ущерб, возникший из-за несогласия принять подарок.

Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику. Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный.

Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире родственнику, переход права нужно зарегистрировать в Росреестре. Письменная форма также обязательна, когда:

  1. в договоре содержится обещание передать какое-либо имущество.
  2. стоимость подарка больше 3 тыс. руб.;

В этих случаях устная договоренность считается ничтожной. Обратите внимание! Договоры дарения, заключенные после марта 2013 года, не нужно регистрировать в Росреестре, необходима лишь госрегистрация перехода права собственности на часть имущества.

По условиям дарственной, прописанным в законе, даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности.

Он не может выдвигать никаких встречных требований. Также договор может содержать обещание передать часть жилья в дар в будущем. Он признается надлежащим, если в документе четко указано намерение владельца доли и содержится информация о предмете дарения и лице, которому он перейдет.

Если договор предусматривает передачу вещи или права после кончины владельца, он будет признан ничтожным.

Итак, как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику?

Договор должен содержать:

  1. ответственность;
  2. размер доли;
  3. перечень обременений;
  4. права сторон, их обязанности;
  5. указание о наличии согласия сособственников недвижимости;
  6. порядок расторжения договора.
  7. паспортные данные сторон;
  8. реквизиты документа о праве собственности;
  9. указание на то, что в собственность переходит лишь часть жилища;
  10. дату и место подписания;
  11. сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь;

Сделку дарения части квартиры родственнику нужно заверить у нотариуса. Это требование применимо именно к передаче части жилья.

Если в дарственной говорится о целой квартире, идти в нотариальную контору необязательно.

Какие документы понадобятся:

  1. паспорта сторон;
  2. документ, который свидетельствует о том, на каком основании даритель владеет долей (например, договор купли-продажи);
  3. согласие сособственников;
  4. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  5. техпаспорт на квартиру;
  6. выписка из домовой книги.
  7. оригинал договора дарения;

Заверение сделки дарения части квартиры близкому родственнику подразумевает, что стороны подписывают договор при нотариусе. Далее, он удостоверяет документ.

Плюсы заверения договора дарения доли квартиры между родственниками в том, что участие специалиста в процедуре сводит на нет все риски обжалования сделки в будущем. К примеру, позже никто из родственников не сможет заявить о недееспособности дарителя, поскольку этот факт проверяется в нотариальной конторе.

Однако, заверение требует дополнительных расходов. При оформлении дарения доли квартиры родственнику, платить нужно только за госрегистрацию в Росреестре и услуги нотариуса.

Однако гражданин может обратиться к юристу, если ему нужна помощь в сборе документов и составлении соглашения.

Это не обязательно, но снижает риск того, что сделка будет оспорена в будущем. Вы можете получить консультацию специалиста прямо на сайте.

Юрист ответит на вопросы, касающиеся дарения доли квартиры близкому родственнику, подскажет, какие понадобятся документы в вашем конкретном случае, предоставит пошаговый план действий. Если тарифы у адвокатов различаются, то плата за нотариальные услуги установлена на федеральном уровне:

  1. при дарении части квартиры близкому родственнику — 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости части жилья, но не более 50 тыс. руб.;
  2. при дарении части квартиры другому родственнику — 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости доли, если она менее 1 млн руб. и 7 тыс. руб. + 0,2% стоимости для цены более 1 млн руб.

За основу берется кадастровая стоимость. Если нотариус не только удостоверял документы, но и составлял текст договора дарения доли в квартире близкому родственнику, дополнительно нужно оплатить и эту услугу.

Сумма зависит от конкретной нотариальной конторы. Обратите внимание! За регистрацию в Росреестре нужно уплатить 2 тыс. руб. Реквизиты для оплаты можно узнать на сайте госоргана и на стендах с информацией.

Перечислим документы для договора дарения доли квартиры родственнику. Они нужны для госрегистрации в Росреестре:

  1. согласие органов опеки, если стороной является лицо в возрасте 14-18 лет.
  2. выписка из домовой книги;
  3. свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
  4. заявление;
  5. техпаспорт БТИ;
  6. квитанция об уплате госпошлины;
  7. подлинник договора дарения доли квартиры между близкими родственниками;
  8. паспорта сторон;
  9. согласие сособственников;
  10. доверенность, если за кого-то действует представитель;

При оформлении дарения доли квартиры родственнику гражданин, который передает право владения имуществом, не платит налоги ни в каком случае. Освобождаются от них также следующие категории одаряемых:

  1. дедушки/бабушки;
  2. внуки;
  3. супруги;
  4. родители;
  5. дети, в том числе усыновленные;
  6. братья и сестры.

Обязаны заплатить налог:

  1. дяди и тети;
  2. лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.
  3. невестки и зятья;
  4. племянники;
  5. двоюродные, троюродные и т.д.

    сестры и братья;

Дарение части квартиры родственнику можно отменить. Закон определяет перечень оснований для этого.

Отмена возможна при следующих действиях одаряемого против дарителя:

  1. убийство.
  2. причинение телесных повреждений;
  3. покушение на жизнь (в том числе на членов его семьи);

В последнем случае обратиться в суд могут родственники дарителя. Отмена оформления дарения доли квартиры родственнику возможна также, если он плохо обращается с жилищем, приводит его в негодность, создает угрозу утраты.

Если дарение части квартиры близкому родственнику было проведено в то время, пока в отношении дарителя велось дело о банкротстве, сделку могут отменить по инициативе одного из кредиторов (причем оспорена может быть дарственная, написанная за полгода до объявления лица банкротом). В договоре может быть сказано, что дарение отменяется, если гражданин, решивший безвозмездно передать долю в квартире, переживает одаряемого. При отмене сторона сделки, получившая часть недвижимости, обязана возвратить ее.

— наиболее выгодная и надежная сделка на фоне других вариантов передачи имущества близкому человеку.

При купле-продаже одаряемому придется платить налог независимо от его статуса, а при наследовании последнюю волю умершего могут оспорить. Близкие родственники освобождены от уплаты обязательного сбора. К ним относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры.

У дарственной на долю квартиры есть свои нюансы оформления. В частности, сделку нужно удостоверить у нотариуса. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как составить договор дарения доли квартиры – образец 2021 года

Дарение недвижимости между родственниками не относится к неординарному событию.

Вполне логично, что родственники желают подарить свою долю квартиры без всяких проволочек. Однако, законодательными нормами предусмотрена процедура дарения путем заключения договора дарения, подписанного Дарителем и Одариваемым, с дальнейшей регистрацией такой сделки в соответствующих госструктурах.Подарить часть жилплощади «на словах» – не получиться. Поэтому и появляется вопрос, как грамотно оформить документы, чтобы подарить свою жилую долю близкому родственнику?

Об этом и пойдет далее речь в предлагаемой статье.Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Сталкиваясь с юридической процедурой дарения доли недвижимости, граждане не знают – как начать такую процедуру и какие требования понадобится выполнить, чтобы осуществить такой подарок.Накануне осуществления процедуры дарения, потребуется ознакомиться со следующими нюансами:

  • Узнать – кто может выступать дарителем и одариваемым?
  • Допускается ли отказ от такого подарка и можно ли дарственную отозвать?
  • Выяснить список документов, которые понадобиться подготовить.
  • Каковы юридические риски при совершении такой сделки?
  • Какова продолжительность осуществления всей процедуры?
  • Какие затраты придется понести при оформлении сделки?

Надо отметить, что порядок дарения недвижимой доли и требования по осуществлению дарения такие же, что и при оформлении дарственной целого объекта и прописан в п. 1. ст. 572 ГК РФ.Примечание. Надо понимать, что каждая процедура дарения является эксклюзивной, так как часть собственности связана с другими субъектами. Непременно могут появиться какие-либо обстоятельства, затрудняющие сделку.Дарение относится к полноценной финансовой операции, позволяющей распоряжаться своим имуществом, путем передачи его во владение Одариваемому.

Поэтому, в качестве дарителя доли жилья может выступать лишь непосредственный владелец части недвижимого имущества.Дарение осуществляется путем составления договора, удостоверяющего намерение Дарителя отдать Одариваемому свою часть жилплощади. Суть договора заключается в том, что Даритель отдает субъекту свою долю в недвижимости бесплатно (п.

1. ст. 572 ГК РФ). В противном варианте, при возмездной передаче доли недвижимости, порядок такой сделки регулируется п. 2 ст. 170 ГК РФ.Одаряемый – это лицо, принимающее дарственную.

Субъектом дарения может быть лишь дееспособный субъект, который является взрослым и психически здоровым. К исключению относятся правила, отображенные в ст.

575 ГК РФ. Заключить договор дарения нельзя со следующими лицами:

  • С государственными служащими.
  • С преподавателями.
  • С коммерческими организациями.
  • Недееспособными.

Примечание. Перечисленный список субъектов не вправе получать подарки, стоимость которых свыше 3 000 рублей.

Не соблюдение такого требования ведет к аннулированию сделки дарения.Для оформления дарственной в 2021 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать.

Законодательными нормами это не запрещено.К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.В соответствии со ст.

575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей. Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов.

Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.Оформление дарственной на долю в недвижимости в 2021 году является актуальной на сегодняшний день для лиц, решивших подарить часть своей собственности детям, родным или прочим лицам.

Статьей 574 ГК РФ, предусмотрено, что такой договор заключается в письменном виде. Заполнять такой документ требуется согласно требованиям законодательных норм.

Допускается два способа оформления такого соглашения:

  1. Посетить нотариуса и оформить его у него.
  2. Договор можно заполнить собственноручно, воспользовавшись готовым бланком, скачанным в интернете.

Конечно, лучше воспользоваться услугами нотариуса или профессиональных юристов.

Число экземпляров соглашения зависит от численности участников соглашения.

При составлении дарственной на несколько лиц, понадобится составить документ на каждого участника сделки.Дарственное соглашение отличается от договора купли-продажи.

Для заключения такой сделки не нужно разрешение совладельцев.

Эта процедура регулируется законодательными нормативами ГК РФ. Даритель передает свою собственность безвозмездно, то есть за передачу своего имущества не получает вознаграждения.При заполнении документа, необходимо соблюсти структуру, согласно общепринятых правил.

Документ отображает желание Дарителя отдать в собственность свою долю в недвижимости другому лицу.В качестве Одариваемого обычно являются:

  • Родные лица (дети, мать, жена).
  • Посторонние лица.

Завершающим этапом оформления договора, является его регистрирование в соответствующем государственном ведомстве.

Если до такого момента Одариваемый умер, право собственности доли в жилплощади остается за Дарителем.Примечание. Договор дарения получает действительный статус лишь после регистрирования в Росреестре. Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.О том, как оформить дарение посмотрите видео(Видео: “Как правильно оформить Договор Дарения.”)Оформить дарственную можно, как самостоятельно, заполнив пустой бланк, так и путем обращения к специалистам или к нотариусу.Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта.

Однако, при дарении его доли, требуется обязательное подтверждение нотариусом, независимо от того – кому предназначен подарок (взрослому или несовершеннолетнему субъекту). Это новшество установлено с 2017 года в ст.

42 «Закона о регистрации недвижимости».Оформление дарственной с последующей регистрацией можно осуществить несколькими вариантами:

  • Воспользоваться Интернет-ресурсом, направив запрос через сайт Росреестра. При этом обращении понадобится наличие электронной подписи (ЭЦП), которую можно приобрести в специальном центре Минсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Такая услуга является платной (от 1500 до 5000 рублей в год).
  • Передать документы по совершенной сделке в территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр, с последующим вручением заявителям выписки из Росреестра.
  • Направить запрос о регистрировании дарственной, с приложенными материалами, по адресу Росреестра через почтовое отделение заказным письмом, с вложенной описью и извещением о вручении послания адресату. При такой отправке материалов все подписи понадобиться заверить у нотариуса.
  • Заполнить бланк собственноручно сторонами и лично направить ходатайство в Росреестр о регистрировании сделки.

Оформление документов у нотариуса является способом закрепления прав и обязанностей сторон соглашения. Благодаря нотариусу, повышается надежность соглашения.

Нотариальные конторы не только занимаются подтверждением подписей участников соглашения, но и помогают заполнять документ, а также осуществляют последующий процесс регистрирования дарственной.Для этого понадобится выполнить следующие действия:

  • Собрать документы по указанию нотариуса.
  • Выбрать нотариуса.
  • Передать документы нотариусу.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию. После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.МФЦ является специальным ведомством, совершающим услуги для граждан по оформлению и регистрированию всевозможных сделок, в том числе соглашения дарения.Порядок оформления документов в МФЦ:

  • По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.
  • Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
  • Выбор ближайшего МФЦ.
  • Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом.

Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы.

Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей.

Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

При заключении дарственной с помощью нотариуса, кроме заполнения бланка, потребуется собрать такие бумаги:

  • Расширенную поквартирную выписку.
  • Документ о принадлежности собственности (выписка из ЕГРН).
  • Правоустанавливающие материалы на квартирную долю (договор совладельцев, материалы по приватизации, купли-продажи и пр.).
  • Оригиналы паспортов РФ.
  • Разрешение мужа/жены, заверенное нотариусом (при даре доли имущества, приобретенного вместе).
  • Квитанцию о перечислении госпошлины.

При обращении в МФЦ или Росреестр потребуются следующие документы:

  • Техпаспорт, план и кадастровую выписку на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.
  • Правоустанавливающие документы на долю жилья.
  • Согласие ведомства опеки – если Одариваемому меньше 18-ти лет.
  • Дарственный договор.
  • Паспорта сторон.
  • Подтверждение близкого родства (свидетельство из ЗАГСа).
  • Квитанция о перечислении госпошлины.
  • Запрос от участников сделки.

Примечание.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+