Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор коммерческого найма как оформить документы

Договор коммерческого найма как оформить документы

Договор коммерческого найма как оформить документы

Особенности договора коммерческого найма жилого помещения

Когда речь идет о возмездном оказании услуг по предоставлению жилья в пользование другим гражданам, заключают договор коммерческого найма жилого помещения. С помощью подписания данного соглашения стороны наймодателя и нанимателя узаконивают процесс использования жилплощади, подразумевая возмездность действий.Положения, установленные текстом соглашения, являются обязательными к исполнению с обеих сторон и возлагают обоюдную ответственность за предоставление и использование жилых помещений.Несмотря на отсутствие юридического термина, договор коммерческого найма является часто используемым понятием, которое применяется при регулировании отношений между собственником недвижимости и жильцом. При оформлении документа следует исходить из норм законодательства, указанных для п.1 ст. 671 гражданского законодательства для обычного договора найма.Элементы заключаемого соглашения предполагают установление границ полномочий каждой из сторон, а также порядок использования и оплаты коммерческих услуг.Содержание документа обязательно включает указание сторон сделки.

В качестве наймодателя могут выступать:

  1. организации и ИП;
  2. государственные структуры.
  3. органы местного самоуправления;
  4. физлица;

Собственник становится наймодателем на условиях передачи объекта недвижимости во временное пользование другим лицам.Особенностью документа является ограничение вида собственности: только выделенное жилье может быть объектом для найма (квартира, дом).

Из существующих ограничений стоит отметить, что муниципалитет вправе заключать подобное соглашение, только если недвижимость входит в состав жилого фонда коммерческого пользования.Коммерческий найм по договору предоставляется на определенный временной период (в пределах 5 лет) и не может быть бессрочным.

Если иного указания нет в пунктах документа, по умолчанию считают срок равным 5 годам.Одной из причин оформления соглашения является определение условий оплаты, устанавливаемой по договоренности.

В случае продажи, наниматель продолжает пользоваться жильем в пределах срока действия договора.В зависимости от ситуации, каждая из сторон сделки сохраняет право расторгнуть договор мирно, либо в принудительном порядке. Причиной для расторжения является нарушение вторым участником подписанных условий, либо несоблюдение общих гражданских законодательных норм.Основные принципы, которыми необходимо руководствоваться при составлении договора, служит действующий в РФ Гражданский Кодекс.

Документом устанавливается, какой конкретно объект выступает в роли переданной недвижимости.

Коммерческий найм, согласно ст.673 ГК РФ, определяет следующие требования к помещению:

  • Пригодность к проживанию.
  • Имеется отдельный вход с доступом к общедомовой собственности, либо с выходом наружу.
  • Изолированность. Жилье должно быть огорожено от остальной недвижимости в здании или соседних строений.

Правила предусматривают возможность найма квадратных метров в виде выделенной части целого (изолированная комната в квартире).Таким образом, в рамках ДКН могут быть переданы:

  1. изолированная часть недвижимости (комната в квартире или доме).
  2. квартира в многоквартирном доме;
  3. частное домовладение;

Наличие подписанного документа дает право и обязывает производить регистрацию по месту пребывания или проживания.Перед составлением и подписанием стороны согласуют существенные условия, которые требуются контрактом к исполнению:

  • Описание передаваемой собственности, иного, связанного с жильем, имущества.
  • Порядок расчетов. Определяется регулярность внесения оплаты, суммы, порядок внесения коммунальных платежей.
  • Действие документа (до 5 лет).

    В случае подписания краткосрочного контракта до года сделка в Росреестре не регистрируется.

  • Предмет сделки – временный найм в пределах установленного срока конкретного указанного объекта.
  • Состав жильцов.

    Наниматель обязан согласовать список лиц, которых он намерен вселить на срок действия договоренности (за исключением несовершеннолетних детей, прописываемых и живущих вместе с родителями без согласования собственника.

Отдельно определяют круг полномочий каждой из сторон, а также список обязанностей, которые должны выполняться после подписания договора на протяжении всего срока действия.

После того, как участники сделки ставят подписи, изменения условий возможны только при взаимном согласии.Договор о коммерческом найме является двусторонним.

В стандартном бланке соглашения предусмотрен раздел, описывающий права и обязанности каждой из сторон.Согласно условиям соглашения, собственник жилья обеспечивает:

  1. капремонт и текущий ремонт помещения, если другое не указано в соглашении;
  2. определенные коммунальные услуги, предусмотренные в здании.
  3. надлежащую эксплуатацию строения, техническую исправность здания, где расположено жилье;
  4. передачу недвижимости в пользование нанимателю с определением конкретного периода;

Для нанимателя обязательства представлены следующим списком:

  1. обеспечить сохранность имущества в надлежащем состоянии;
  2. выполнять текущие ремонтные работы, если об этом договорились стороны.
  3. вносить плату и коммунальные услуги (если не предусмотрено иное) в строго отведенное для этого время;
  4. использовать предоставленную жилплощадь только по назначению;

В полномочия лица, принимающего недвижимость, входит:

  1. разрешение использования жилья родственникам и своим близким;
  2. заниматься благоустройством и улучшением жилья, если на это будет получено согласие собственника.
  3. при наличии разрешения, осуществлять поднайм помещения;

Особенностью договора является возможность регистрации на занимаемой по договору площади, а также оформлять прописку своих детей, не спрашивая согласия наймодателя.Так как условия ДКН предусматривают перечисление лиц, которые вправе пользоваться недвижимостью на законных основаниях, данные люди могут заселиться и встать на учет по месту временного пребывания. Отсутствие регистрации на площади наемной квартиры дольше 3-месячного срока влечет за собой привлечение к ответственности не только нанимателя, но и наймодателя.Для того, чтобы зарегистрироваться в территориальном отделении ФМС, необходимо представить заключенный действующий договор жилищного найма.Особенностью ДКН, которая отличает его от договора соцнайма, является ограниченность периода действия права использования жилья.

Структура договора предполагает внесение отдельного пункта с указанием срока действия.Пунктом 1 ст.

683 ГК РФ устанавливается максимальная длительность аренды – 5 лет.

Стороны могут указать меньший срок, исходя из достигнутой договоренности.При отсутствии указанного пункта, принято считать, что владелец предоставил квартиру под коммерческий найм на 5-летний срок.Если принято решение о продлении, за 3 месяца до окончания срока стороны должны урегулировать вопрос продолжения сотрудничества, либо принять решение о расторжении договора.Следует учесть, что в случае расторжения договора с действующим нанимателем в связи с отсутствием намерений сдавать жилье в течение ближайших 12 месяцев, выявление случая последующей сдачи жилья другому нанимателю может привести к истребованию предыдущим жильцом возмещения убытков, связанных с прекращением договора, а также иском о признании нового документа недействительным.Заключить соглашение с нанимателем несложно.

Стороны могут указать меньший срок, исходя из достигнутой договоренности.При отсутствии указанного пункта, принято считать, что владелец предоставил квартиру под коммерческий найм на 5-летний срок.Если принято решение о продлении, за 3 месяца до окончания срока стороны должны урегулировать вопрос продолжения сотрудничества, либо принять решение о расторжении договора.Следует учесть, что в случае расторжения договора с действующим нанимателем в связи с отсутствием намерений сдавать жилье в течение ближайших 12 месяцев, выявление случая последующей сдачи жилья другому нанимателю может привести к истребованию предыдущим жильцом возмещения убытков, связанных с прекращением договора, а также иском о признании нового документа недействительным.Заключить соглашение с нанимателем несложно. Cтандартная форма договора коммерческого найма заполняется без обращения к юристам или нотариусу.

Документ будет считаться юридически значимым, если составлен согласно принятым стандартам заполнения, содержит достоверную информацию и подписан обеими участниками сделки.Так как единого бланка не существует, стороны могут самостоятельно подготовить документ без необходимости нотариального заверения.Процедура подписания ДКН является оптимальным вариантом официального оформления взаимоотношений между собственником жилья и его нанимателем, регулируя все основные процессы в период пользования наемным жильем в течение всего срока действия документа.

Коммерческий найм жилого помещения — образец договора, условия и порядок оформления

Юридическая консультация по телефону: Москва: +7 (495) 332-37-92 Санкт-Петербург: +7 (812) 449-42-27 Все регионы РФ: 8 (800) 700-87-76 » Договор коммерческого найма жилого помещения оформляет отношения по съему квартир или комнат.

В обывательской среде его заменяют соглашением об аренде. Закон содержит понятие «наем», который уже в практической плоскости делится на социальный и коммерческий. Социальный предполагает предоставление жилых помещений муниципалитетом или государством безвозмездно, коммерческий – за вознаграждение.

Наем следует отличать от аренды.

Бытует мнение, что сдача квартиры реализуется путем заключения договора аренды и подлежит государственной регистрации, поэтому соглашения заключают на срок до одного года. На самом деле предоставление имущества для проживания третьих лиц за вознаграждение — коммерческий найм жилья.

Он имеет существенные отличия от аренды, но также подлежит регистрации. В найме участвует две стороны: наниматель и наймодатель – собственник жилого помещения.

Собственниками могут являться юридические лица любых форм собственности, включая государственные и муниципальные учреждения, и рядовые граждане, владеющие недвижимостью. Компании, которые снимают квартиры для своих работников, чаще всего опосредуют возникающие отношения через аренду, но не запрещено использовать иные формы соглашений. Соответственно, нанимателем может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Аренда применяется в коммерческих отношениях, и в случаях, когда объектом выступают нежилые здания и сооружения, то есть в предпринимательских целях.

Но встречаются также и личные, к примеру, гаражи для индивидуального использования сдаются по договору аренды.

Недвижимость, предоставляемая по договору коммерческого найма жилого помещения, используется только для проживания: установлен прямой запрет на иные формы и виды деятельности в жилых помещениях. Отличается и срок использования недвижимости: при аренде он ограничивается лишь волей сторон. Если контрагенты договорятся, то возможно подписание соглашения на неопределенный срок.

Если контрагенты договорятся, то возможно подписание соглашения на неопределенный срок. Для найма предельный период передачи жилья третьему лицу составляет всего 5 лет.

Необходимость государственной регистрации возникает для договоров аренды, заключенных на срок, превышающий один год. Аналогичная процедура предусмотрена и для коммерческого найма (ст. 51 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015).

В этом случае наниматель сможет зарегистрироваться по месту пребывания через сайт Госуслуги. Такой шаг крайне невыгоден наймодателям, которым придется отчитываться в налоговую инспекцию и уплачивать налоги: большинство из них вообще не афишируют свои доходы, дополнительно оказывая платные услуги по предоставлению временной регистрации. Учитывая, что аренда – отношения, складывающиеся в предпринимательской среде, к сторонам применяется повышенная ответственность за нарушения договорных условий.

Наем гораздо проще, включая порядок расторжения соглашения. Договор заключатся только в письменной форме.

Наем жилого помещения считается состоявшимся, когда оговорены основные положения:

  1. Сроки оплаты.
  2. Жилое помещение. Оно должно быть четко определено, в соглашении указан точный адрес и его параметры.
  3. Срок предоставления для пользования. Максимальный период равен пяти годам. Если стороны сами не определили в договоре, сколько помещение будет сдаваться, считается, что договор заключен на предельно возможный срок. На практике чаще всего квартира предоставляется на год или меньше.
  4. Плата. Размер ежемесячного вознаграждения, передаваемого собственнику, и платы за коммунальные услуги. Стороны могут договориться о включении части платежей в ежемесячную плату. Факты получения денег фиксируются в отдельном приложении к договору найма жилого помещения, если передача средств происходит наличными.

В договор включаются условия, предусматривающие права и обязанности сторон, ответственность за нарушения, порядок расторжения соглашения.

Применительно к договорам, подписываемым между физическими лицами, полезно указать показания приборов учета.

Приложений к таким соглашениям обычно немного. Ранее одним из них могло служить свидетельство о праве собственности, в настоящее время этот пункт неактуален. Передаточный акт к договору найма жилого помещения необходим для обеих сторон договора — в нем указывается список имущества и его состояние. Описание наиболее ценных вещей исключает возможные претензии со стороны наймодателя об их возможной порче, пропаже, подмене.
Описание наиболее ценных вещей исключает возможные претензии со стороны наймодателя об их возможной порче, пропаже, подмене.

В качестве приложения часто используется график внесения платежей, в котором стороны фиксируют очередную передачу денег, размер и дату. В качестве приложений возможно использование иных документов, согласованных сторонами. Все бланки доступны для скачивания в образце договора найма: Наем – не самый сложный договор в юриспруденции.

Рекомендуется учитывать нюансы, облегчающие взаимодействие сторон:

  • При смене собственника договор найма продолжает действовать до тех пор, пока он не истечет. Новый владелец не вправе расторгать действующее соглашение, хотя на практике все происходит иначе.
  • Сдать внаем допустимо только жилое помещение (квартиру, комнату, дом, часть дома), нежилые строения и помещения передаются в рамках аренды.
  • Правомочия наймодателя. По общему правилу, наймодателем может быть только собственник, действующий лично или через представителя. Он подтверждает свои права документом, удостоверяющим личность и актуальной выпиской из ЕГРН, для представителей добавляется доверенность от титульного владельца. Редко, но встречается поднаем, когда наниматель передает помещение третьим лицам, но сам продолжает отвечать за его состояние.

Согласно закону (ст.

687 ГК Р) любой из участников обязательственных отношений вправе прекратить их, не объясняя причины, но уведомив о своем решении контрагента не менее чем за 3 месяца. Стороны могут сократить этот срок, указав оптимальный промежуток времени. Трехмесячный период применяется, когда он прямо предусмотрен положениями договора либо условие о предварительном уведомлении отсутствует.

Расторжение через суд предполагает наличие весомых аргументов:

  1. если помещение становится непригодным для проживания.
  2. невнесение нанимателем платы за полгода;
  3. разрушение или порча помещения;

При этом суд вправе предоставить нанимателю год для устранения допущенных нарушений.

На практике расторжение происходит значительно проще, и сводится к устному оповещению. Судебные споры, касающиеся коммерческого найма, редки и не пользуются популярностью среди населения. Расторжение договора также рекомендуется оформить отдельным соглашением, в котором указать на отсутствие претензий сторон друг к другу, выполнении денежных обязательств в полном объеме и передачи сохранного имущества.
Расторжение договора также рекомендуется оформить отдельным соглашением, в котором указать на отсутствие претензий сторон друг к другу, выполнении денежных обязательств в полном объеме и передачи сохранного имущества.

Поделиться: Отрасли права © Copyright 2021, . Все права защищены. Adblockdetector

Договор коммерческого найма жилья: законодательство РФ, нюансы процедуры

Последние изменения: Январь 2021Коммерческий найм жилого помещения не содержит определённого понятия, а характеризуется общими признаками, которые указаны в п.1 ст. 671 ГК РФ. Потому для полного ознакомления с сутью этого типа договора, разложим по признакам его основные отличительные черты.

Характерные признаки:

  1. Консенсуальность.
  2. возмездность;
  3. срочность;
  4. широкий круг лиц, которые могут выступать в роли наймодателя (частники, юр. лица, муниципалитет, гос-во);

Этот договор отличается от социального найма тем, что наймодателем недвижимости может выступить как физическое, так и юридическое лицо, включая государственные органы кроме муниципалитета. Рассмотрим особенности сторон правоотношений.

Обязательное условие для арендодателя при сдаче жилого помещения в съём — наличие прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Иногда собственники жилья сдаваемого в коммерческий найм состоят в жилищных фондах, исходя из общего правила такое жильё также входит в этот частный фонд. Исходя из этого следует, что лица, которые не покрывают паевый взнос, вынуждены выплачивать его посредством сдачи квартиры в найм.

В роли заключающей договор стороны будет выступать не сам владелец, а лицо, управляющее этим фондом (представитель, управляющий), которое и будет выступать в роли одной из сторон правовых отношений. Обычно в данной роли участвует одно физическое лицо, но ГК РФ также допускает условие множественности лиц участвующих в сделке со стороны наймодателя, не только нанимателя.

К примеру, лица, которые вели совместное хозяйство (сожительствовали) с арендатором, имеют правовую обоснованность на заключение подобной сделки с условием о солидарности ответственности арендатора и лиц сожительствующих с ним перед арендодателем. В данном случае люди, включенные в договор, приобретают и статус сонанимателя, и аналогичные права и обязанности, как и у нанимателя.

Во время заключения коммерческих договорных отношений арендатор самостоятельно решает и указывает перечень граждан, с которыми будет жить в снимаемой квартире, потому в число сонанимателей не обязательно включать даже детей или супругов. Закон не определяет и не упоминает, о каких-либо семейных отношениях, он указывает на наличие лиц, которые сожительствуют.

Законодательство определяет факт наличия задокументированного списка граждан сожительствующих с нанимателем, так как чрезмерное количество жильцов в сдаваемой квартире быстро бы ухудшило её состояние. Однако при проживании в жилье лица, которое не было указано в перечне, оно подлежит выселению или внесению в список с согласия арендодателя согласно ст. 679 ГК РФ. Исключением являются несовершеннолетние дети как самого жильца, так и его соседей, они могут быть внесены в список сонанимателей без разрешения арендодателя согласно ч.2 ст.

679 ГК РФ. Скачайте

(76,0 KiB, 266 hits) Объект договорных отношений может быть в виде квартиры или её доли, дома.

Размер предоставляемой недвижимости не регламентирован, потому о нём договариваются заранее. Также законодательством не установлены требования к качеству жилого помещения, это опять таки решается участниками правоотношений они самостоятельно решают, что соответствует нормам для проживания, а что нет. Законодательно нормы закреплены п.1 ст.

673 ГК РФ. Но, даже оперируя этой статьёй, объектом найма может стать что угодно, главное, чтобы оно соответствовало санпинам и не представляло угрозы для жизни и здоровья человека. Стоит отметить, что конкретным предметом договорных отношений не могут быть какие-либо подсобные помещения. Они могут использоваться на общих началах всеми жильцами, если же в найм была сдана доля жилого помещения, дома.

Также общие объекты — не только подсобные помещения, но и имущество, находящееся непосредственно в квартире или за её пределами (территория многоквартирного дома).

Таким имуществом выступает санитарное, техническое, электрическое и другое оборудование, необходимое для постоянного проживания. Он ограничен. Согласно с п. 1 ст. 683 ГК РФ эта сделка может быть заключена сроком составляющим до 5 лет. Если срок сделки не предусмотрен заранее (не регламентирован), то он автоматически определяется в 5 лет.
Если срок сделки не предусмотрен заранее (не регламентирован), то он автоматически определяется в 5 лет.

По окончанию действия договора, арендатор, который до этого проживал в жилом помещении имеет преимущество перед другими нанимателями, а значит может первым заключать договор. Для того, чтобы продолжить нанимателю проживать в том же самом жилье, ему необходимо предложить заключение сделки на тех же основаниях.

С отказом о продлении та же ситуация, чтобы ГПД не был автоматически продлён, необходимо обратиться по этому поводу к наймодателю за 3 месяца до окончания действия договора. Если наймодатель изъявил отказ о продлении срока найма, из-за того, что передумал сдавать квартиру в коммерческий съём, но было выявлено, что жильё предоставлено новому жильцу, и с момента отказа не прошло года, то бывший арендатор вправе в судебном порядке истребовать признание сделки мнимой (недействительной) и потребовать возмещение убытков, понёсенных из-за этого решения. Также при подаче иска в суд он также может истребовать возобновление прошлого договора.

Как было оговорено выше — ГПД является возмездным.

Размер взносов на уплату жилья устанавливается обоюдно.

Максимальный размер платы может быть установлен муниципальным органом, при отсутствии ограничения — это решается между участниками правоотношений. Стоит учесть, что любое изменение оплаты в одностороннем порядке будет нарушением законных оснований сделки.

Сделка заключается обязательно в письменной форме.

Договорные отношения останавливаются только при условии окончания срока, или об отказе от продления или досрочного расторжения.

Арендатор вправе документ, если заранее получил письменное согласие от всех соседей при нарушении арендодателем его прав или неисполнением своих обязанностей. Потому подробнее разберём этот пункт договора. Для начала разберём обязанности каждой из сторон, которые включаются в договор.

Арендодатель обязуется:

  1. Предоставить арендатору за плату необходимые, требуемые коммунальные услуги.
  2. Обеспечить ремонт оборудования, которое используется для непосредственного предоставления коммунальных услуг в жилье нанимателями.
  3. Обеспечить включение в сделку эксплуатацию многоквартирного дома, где объект договора является его составляющей.
  4. Осуществить передачу арендатору недвижимости либо её доли в не аварийном и пригодном состоянии для пользования.
  5. Организовать капремонт квартиры, если это требуется. Стоит заметить, что арендодатель вправе возложить эту обязанность на жильцов, проживающих в жилом помещении.

Права у наймодателя типичные с подобными сделками (аренду), то есть может требовать своевременную плату за пользование квартирой, возможное переоборудование (реконструкция) проводится с согласия собственника, если значительно изменяет условия проживания). Арендатор обязуется:

  1. Пользоваться квартирой только по прямому назначению. Если жилое помещение будет использовано под ведение предпринимательской деятельности, то жильцы будут немедленно выселены в одностороннем судебном порядке.
  2. Своевременное внесение платы за квартиру. Выплаты регламентированы, если договор краткосрочный, то они производятся в установленном количестве (двукратно, трёхкратно), если долгосрочный, то определяется дата оплаты.
  3. Организовывать мелкий или капремонт помещения, если данное условие предусмотрено в договорных обязательствах.
  4. Обеспечение первоначального состояния жилья с последующим поддержанием в исходном состоянии (косметический ремонт разрешён, реконструкция с разрешения владельца недвижимости).

Права у нанимателя довольно ограничены, как и другой подобный договор, он больше защищает собственника, сдающего в съем жилое помещение.

Жильцы имеют право на включение в перечень сонаниматели людей постоянно живущих с ними, да это хорошо, но это возможно с письменного согласия владельца собственности.

  1. При вселении новых жильцов учитывается площадь, которая выделяется каждому постояльцу, норма по количеству квадратных метров на человека регламентируется индивидуально каждым муниципалитетом. Нет единых общегосударственных норм.
  2. Бывают жизненные ситуации, при которых в жилое помещение могут въехать временные постояльцы (сроком до 6 месяцев), кажется, возьми разрешение у всех своих соседей и на этом всё. Но на этом всё не заканчивается, нужно об этом заранее уведомить наймодателя, и если общая площадь приходящаяся на всех в жилом помещении, включая временного жильца, свыше нормы по общей площади квартиры, владелец недвижимости может запретить проживание посторонних лиц.

В коммерческом найме, также как и в аренде есть понятие поднайма идентичное субаренде, когда арендатор может также сдавать помещение, в котором он проживает, иным лицам на возмездной основе и на определенный срок.

Это осуществляется с согласия собственника, но снова упирается в нормы площади на человека.

Также наниматель имеет право на . По истечению срока действия сделки, есть несколько путей дальнейшего развития событий: расторжение, пролонгация (продление), выкуп у собственника снятого жилого помещения.

Принято думать, что при найме жилья из фондов последующий выкуп невозможен, так как собственниками жилья, как правило, является либо муниципалитет, либо государство.

Но это не так, потому что действует резолютивная основа, на которую опирается законодательство — ГК РФ. Согласно которой возможна и покупка муниципального жилья, и приватизация.

Но только следует учесть одно, эти сделки слабо распространены. Потому не имеют юридической практики, особенно, когда собственником выступает орган исполнительной власти. Больше всего озадачены не люди, которые хотят выкупить эту недвижимость, а сама администрация.

Как им поступить в таком случае? Обычно, они обращаются к административным актам и гос.

Положениям с допуском или запретом на выкуп. Как правило, таковая информация заранее предоставлена отдельным пунктом в договорных отношениях.

Эта процедура (последующего выкупа) регламентирована ст. 606 ГК РФ. Но вот, если обратиться к п. 2 ст. 170 ГК РФ, то законодательная часть сделки может быть сочтена неправомочной и недействительной.

Чтобы избежать подобной ситуации, заключается сделка купли-продажи или иное дополнительное соглашение, которое будет определять порядок и условия перехода недвижимости новому собственнику. Так как юридической практики ничтожное количество, то также мало и судебной.

При разборе подобных дел судьи либо дают разрешение на проведений подобной сделки согласно ст.

624 ГК РФ (регламентирует выкуп съемного (арендуемого) имущества, либо отказывают, так как противоречий много не в самой форме найма, а в ГК РФ. Чтобы правильно оформить договорные отношения между участниками правоотношений, нет необходимости обращаться к специалистами, которые помогут в оформлении договора.

Перечень «прав и обязанностей», которые должны быть прописаны, указаны выше. Если же решено снимать с последующим правом покупки, то тут без помощи грамотного юриста не обойтись, так как правила составления договора гибки, а регистрация прав собственника отличается от привычной.

Обращение к юристу избавит от возможных судебных разбирательств.

© 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?

Автор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться102 просмотров 25 дочитываний 29 мая 2021 в 18:41 Краткое содержание:При заключении договора коммерческого найма квартиры следует проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, паспорт собственника либо доверенность на подписание договора найма, а также при необходимости документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.Договор найма жилого помещения, в том числе квартиры, — это двусторонний договор, в котором в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, а в качестве нанимателя — гражданин. Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Договор найма заключается только в письменной форме и нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 674 ГК РФ).Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц (общая собственность).

Пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников. Поэтому следует иметь в виду, что договор найма в этом случае должны подписать все сособственники (ст.

247 ГК РФ).С 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), выданной Росреестром.С 31.01.1998 по 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав, выдаваемым Росреестром (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч.

7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

).До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если на договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п., заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу.Собственник квартиры может предъявить свидетельство о праве на наследство. Этот документ также свидетельствует о праве на это жилое помещение.

Принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия независимо от времени его государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).Рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры получить в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений на квартиру. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату (ч.

1 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Со стороны наймодателя договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, содержащей полномочия на подписание договора найма и на определение его условий (п.

1 ст. 185.1 ГК РФ).Перед подписанием договора найма квартиры нанимателю следует тщательно проверить представленные наймодателем документы, чтобы убедиться, что именно наймодатель является собственником квартиры.Если договором не предусмотрено освобождение нанимателя от внесения коммунальных платежей, целесообразно запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Такими документами могут являться копия финансового лицевого счета, единый жилищный документ и т.д.

(ст. 678 ГК РФ).По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2021)да 0 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 0 / 0 нет

07.11.2020, 04:49

4 158 29.05.2020, 19:12

3 142 11.12.2019, 14:22

12 2 372 14.01.2019, 11:31

54 12 155 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+