Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры долевая

Договор купли продажи квартиры долевая

Договор купли продажи квартиры долевая

Договор купли-продажи доли в квартире – Образец, бланк 2021 года


Договор купли-продажи доли в квартире (ДКПДК) имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников. Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья.В статье предлагается рассмотреть вопросы:

  1. Определения доли в квартире.
  2. Также будет рассмотрен вопрос стоимости оформления договора и предоставлена возможность скачивания бланка и образца такого документа.
  3. На что нужно обращать внимание при оформлении такого соглашения.
  4. Какие действия необходимо предпринимать до заключения ДКПДК.
  5. Как правильно составить договор, и какие документы придется подготовить для совершения сделки?

Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Доля в квартире определяется следующими способами:

  • В натуре — к примеру, одна комната площадью – 36 м² другая – 18 м².

    Выделенная доля, например, 36 м² – относится к реальной доли.

  • В частях от целого предмета сделки — к примеру, ⅓ или ¼ квартиры.

    Такое разделение доли относится к идеальному.

Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать. При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования (коридора, ванной, кухни).При покупке идеальной доли, скорее всего, Покупателю придется договариваться с совладельцами квартиры о правилах проживания.

В этом случае, если совладельцы являются несговорчивыми, разрешать проблему приходиться в судебном порядке (п.

37 решения Пленума ВС и ВАС РФ № 6 от 01.07.1996 года).Перед продажей своей доли в жилье постороннему физлицу, понадобится известить о появившемся желании других совладельцев жилой площади.

Для этого нужно отправить письменное уведомление каждому совладельцу жилья за один месяц (п. 2 ст. 250 ГК РФ).Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется (п.

1 ст. 250 ГК РФ).Перед отправкой уведомления рекомендуется вначале обсудить свое намерение с совладельцами жилья для выяснения – не желает ли кто-нибудь из них приобрести долю, и, если такой покупатель найдется – обсудить условия сделки, с согласованием цены.Если Продавец не знает всех совладельцев жилой площади, понадобиться запросить выписку из ЕГРН, где отображаются не только совладельцы, но и сведения, которые могут понадобиться для ДКП, а именно:

  1. Общая и жилая площадь жилого помещения.
  2. Кадастровый номер.
  3. Также в этом документе отмечается нахождение или нет – квартиры в залоге.

Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра. Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.Уведомление требуется отправлять в письменном виде за месяц до заключения ДКПДК. Для предоставления полной информации по сделке, нужно в письме отразить:

  • Стоимость продажи доли.
  • Порядок платежей, в т.ч:
  1. Способ расчета (наличными или перечисление на счет).
  2. В какой валюте совершаются расчет;
  3. в какие сроки оформляется сделка;
  • Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.

Уведомление можно отправить самому, путем личного вручения, или заказным отправлением, с вложенной описью, через почту России и с оповещением о вручении адресату, или воспользоваться услугами нотариуса.При личном вручении извещении о реализации доли, рекомендуется сделать 2 экземпляра, чтобы адресат расписался о получении такого извещения.При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом.

При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли (мало ли что написано в таком извещении).

Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса.У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях. После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли.Можно приступить к реализации своей доли и ранее месячного срока, при условии, что Продавец соберет от всех совладельцев отказные от приобретения доли Продавца.

Отказ понадобиться оформить письменно и желательно подтвердить такой отказ нотариусом.

Это условие не является обязательным, но нотариус может отказать в заверении ДКПДК пока совладельцы не удостоверят ему действительность отказа в приобретении доли.Законом РФ не запрещается владельцу доли в жилом помещении распоряжаться нею, в т. ч. реализовать ее, либо одному из совладельцев, либо третьему лицу.

При этом, понадобиться соблюсти все правила, отмеченные в предыдущем разделе.Перед выделением доли из квартиры и намерением ее продажи, нужно учесть следующее:

  1. Своим решением Продавец привлекает в помещение дополнительного собственника, в результате чего увеличивается численность совладельцев и вероятность конфликтов между ними.
  2. При реализации своей доли в жилье одному из супругов, вначале понадобиться разделить право владения недвижимостью между супругами, так как обычно, конкретные доли между супругами не установлены.

СК РФ разрешено супругам делить свое имущество в любой период, не ожидая развода.

Для этого понадобиться подписать соглашение, где будут отображены доли совместной жилой площади. Доли между супругами предполагаются равными, но в соглашении стороны могут разделить их по обоюдной договоренности (ч.

2 ст. 38 СК РФ, ч. 1 ст. 39 СК РФ).В соглашении о распределении доли квартиры нужно отметить:

  • Ф.И.О. супругов.
  • При расторгнутом браке, прикладывается документ о его разрыве.
  • Данные свидетельства о бракосочетании.
  • Их паспортные реквизиты.
  • Список разделяемого имущества.

Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.

  1. При заключении брачного контракта, соглашение удостоверяется нотариусом.
  2. При несогласии с разделом одного из супругов, проблема решается в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 СК РФ).

И в первом, и во втором варианте, придется заплатить 500 рублей (подп.

6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу. При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли.Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры. Со 2.06.2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …».

Однако, в январе 2021 года и этот закон утратил силу.

Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов.

Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  • Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.
  • Кадастровое свидетельство.
  • Технический паспорт, выданный БТИ.
  • Заполненный ДКПДК.
  • Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
  • Разрешение попечительских структур, если долю продает несовершеннолетнее лицо.
  • При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.
  • Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.

При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом.

После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки. На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее – 18-ти.ДКПДК представляет собой документ, обладающий внушительными размерами.

Надо отметить, что, составление данного соглашения, как и любого другого, начинается с «шапки», где прописывается название документа, место и дата его составления. Затем заполняются реквизиты «Продавца» и «Покупателя», с указанием паспортных данных, гражданства, дня рождения, места проживания и прочей информации.Далее заполняются следующие сведения:

  • После подписания заполненного документа, ДКПДК получает статус действительного, и участники сделки приступают к исполнению обязанностей, отраженных в подписанном документе.
  • В заключительном разделе отмечается число экземпляров составленного соглашения и дата вступления его в действие.
  • Адрес квартиры, являющейся объектом договора.
  • Обязательства сторон при заключении подписанного договора.
  • Затем прописывается ответственность участников сделки, за срыв обязательств, возложенных на участников соглашения, в том числе, об условиях, возникших при форс-мажорных обстоятельствах.
  • Стоимость, рассматриваемой доли жилой площади.
  • Также оговаривается порядок расчетов за приобретенную квартиру с указанием вида платежа (наличный платеж или перечисление на банковский счет), а также о расходах по оформлению контракта.
  • Гарантия продавца, что доля квартиры не заложена, и не арестована, а также подтверждение об отсутствии долгов пред ЖКХ.

ДКПДК не обладает унифицированным государственным шаблоном.

Однако, при его заполнении принято соблюдать выработанную структуру и содержание документа.Во-первых, принято, чтобы ДКПДК был составлен в печатной форме.

Для этого в настоящее время есть достаточно технических средств.

Обычно, данный документ состоит из 3-х ключевых блоков:

  • «Шапки».
  • Заключительного положения.
  • Основного блока.

В «шапке содержится:

  1. Место и дата его оформления.
  2. Название документа.
  3. Реквизиты сторон.

Основной блог содержит:

  1. Данные о стоимости продаваемой доли и порядка расчетов.
  2. Подтверждения принадлежности ее Продавцу.
  3. Распределение расходов по оформлению договора и т.д.
  4. Описание предмета договора, с подробным отражением характеристики квартиры и реализуемой доли.
  5. Предоставления гарантии об отсутствии долгов перед ЖКХ, ареста, залога.

В заключительном положении содержатся:

  1. Прочие условия, по которым договорились стороны.
  2. Подписи участников сделки.
  3. Количество экземпляров, обладающих одинаковой юридической силой.
  4. Данные о вступлении договора в силу.
  1. , doc
  2. , doc

ДКПДК оформляется только в присутствии нотариуса.

Следовательно, участники сделки будут нести расходы по нотариальному тарифу, составляющему 0,5% от цены доли.

Величина данного платежа не может быть ниже 300 рублей и выше 20 000 рублей.Также участникам сделки придется перечислить госпошлину за государственную регистрацию соглашения в сумме 2 000 рублей.Кроме этого, согласно НК РФ, Продавцу придется заплатить налог в размере 13% от суммы проданной доли квартиры.

Величина данного платежа не может быть ниже 300 рублей и выше 20 000 рублей.Также участникам сделки придется перечислить госпошлину за государственную регистрацию соглашения в сумме 2 000 рублей.Кроме этого, согласно НК РФ, Продавцу придется заплатить налог в размере 13% от суммы проданной доли квартиры. При этом, законодательством предусмотрено снижение налога, то есть, если стоимость сделки составляет до 1 млн.

рублей, то налог не начисляется, если же сумма сделки больше 1 млн. рублей, то расчет по налогу проводится за вычетом миллиона, те есть с суммы превышающей 1 млн.

рублей. 0 0 голосРейтинг статьи

Договор купли продажи квартиры в долевой собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о расторжении брака, разделе общего имущества супругов.

При этом суд отказал в удовлетворении требования истца о разделе квартиры. Как указал суд, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 5 ст. 244, п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Установив, что из условий договора купли-продажи квартиры следует, что спорная квартира поступила в долевую собственность истца и ответчика, суд указал, что, приобретая данное имущество в период брака за счет совместно нажитых средств, в том числе заемных в равных долях, стороны фактически изменили режим собственности приобретенного имущества и заключили соглашение о разделе данного имущества, одновременно определив доли супругов.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам, федеральному управлению накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, договора дарения долей в праве собственности квартиры, договора купли-продажи недвижимого имущества; о признании права собственности на указанную квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам, федеральному управлению накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, договора дарения долей в праве собственности квартиры, договора купли-продажи недвижимого имущества; о признании права собственности на указанную квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При этом суд указал, что в силу ст.

34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В обоснование иска указано на неполучение согласия истца на выдачу доверенности на имя ответчика на право продажи квартиры, которая является совместно нажитым имуществом. Между тем суд, принимая решение об отказе в иске, исходил из того, что истцом в условиях состязательного процесса не представлено доказательств, подтверждающих, что о совершении сделки ему стало известно в иную дату, чем дата выдачи доверенности и заключения договора купли-продажи, иск предъявлен в интересах ответчика, за которым истец просил признать право собственности на квартиру, требований об оспаривании доверенности и признании за истцом права на совместную собственность не заявлялось. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:За регистрацию права собственности на квартиру госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб.

Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 руб.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:реализуются доли в праве общей долевой собственности на квартиру по отдельным договорам купли-продажи.

В таком случае имущественный вычет предоставляется каждому супругу в полном размере.

Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)

07.12.2011 Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц.

На сайте находятся и другие образцы.

_____________ область, город ____________, Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О., вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны, и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
  • «ПРОДАВЦЫ» предоставляют указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
  • «ПРОДАВЦЫ» обязуются фактически освободить отчуждаемую квартиру в срок до ____20__года. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире нет зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания граждан, что подтверждается соответствующей справкой.
  • Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
  • На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЦЫ» несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
  • Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
  • Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦАМИ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
  • Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  • «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
  • Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (Сумма прописью) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.
  • «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
  • «ПРОДАВЦЫ» продали, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил двухкомнатную квартиру на первом этаже, общей площадью 42,5 (Сорок две целых пять десятых) кв.м., по адресу: г.___, ул.____, д.9 (Девять), кв.44 (Сорок четыре), именуемая в дальнейшем «Квартира».
  • Приобретаемая квартира находится в долевой собственности «ПРОДАВЦОВ»: ½ (Одна вторая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., на основании: ________________________________
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.

Подписи сторон: Продавцы: _________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О. Покупатель: ______________________________________________________________ Помимо договора купли-продажи вас возможно интересует также .

Смотрите также:

  1. (приобретается в долевую собственность покупателей)

Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить договор купли-продажи.

Как продать квартиру, если 2 собственника?

Главная › Купля-продажа квартиры

Елена Плохута Автор (юрист): 09.09.2021 Дата актуальности 1491 Просмотров 11 мин Время чтения Продажа и покупка квартиры у двух собственников производится с учетом положений гл.

16 ГК РФ. Главное, что нужно сделать – предоставить преимущественное право покупки второму владельцу, принять совместное решение о продаже недвижимости, и получить согласие органа опеки, если один из собственников не достиг совершеннолетия. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

Разберемся, как продать доли в квартире, купленной на маткапитал, полученной в наследство, в порядке приватизации или приобретенной супругами в браке. Особенности продажи квартиры с двумя собственникамиСодержание Долевая собственность бывает двух видов:

  • С реальными долями, выделенными в натуре. В квартире их выделить практически невозможно, так как требуется организация изолированных помещений и соблюдение других технических норм. Такое встречается крайне редко. При выделении долей в натуре за каждым владельцем закрепляются конкретные помещения, указывается их площадь.
  • С идеальными долями в праве собственности. Конкретные помещения за владельцами не закрепляются, в выписке из ЕГРН указывается, например, 1/3, ½, и пр.

Также нужно учесть несколько самых главных моментов:

  • Согласно ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки», оно предоставляется остальным собственникам.

    Сначала продавец должен уведомить их о намерениях продать свою долю, получить отказ от выкупа, и только после этого совершать сделку с покупателем-третьим лицом. Уведомление не понадобится, если все собственники продают свои доли, или вторым собственником является супруг – от него вместо отказа нужно согласие на продажу.

  • Если доля продается второму собственнику, извещать его отдельно не нужно.
  • На выделенную долю в натуре должен быть отдельный кадастровый паспорт, домовая книга, и другие документы.

В отдельных случаях может понадобиться разрешение органа опеки или нотариальное согласие супруга.

Разберемся подробно. Если один из собственников несовершеннолетний Если 2 собственника в квартире, и один из них не достиг 18 лет, для сделки понадобится разрешение органа опеки.

Получить его могут родители несовершеннолетнего.

Что для этого нужно:

  • Найти недвижимость, которая будет куплена вместо проданной доли.
  • Представить документы в опеку и получить окончательное разрешение.
  • Получить предварительное разрешение опеки.
  • Составить с продавцом другого жилья предварительный договор купли-продажи (далее – ДКП.

На всю процедуру уходит 1-2 месяца. Если квартира куплена в браке Если продавец купил квартиру, будучи в браке, понадобится нотариальное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ). Совершив сделку без него, супруг сможет ее оспорить в суде в течение года с момента, когда ему стало известно о продаже.

Преимущественное право выкупа в данном случае не предоставляется. Обратите внимание! Если супруги одновременно продают свои доли, согласие не требуется. Недвижимость продается в общем порядке, но в договоре указываются два продавца – муж и жена.

Если квартира находится в совместной собственности без выделения долей, ее проще продать целиком. В противном случае для продажи только части супругам придется выделять доли по соглашению, получать нотариальное согласие, и только после этого заниматься поиском покупателя.

Если квартира куплена на маткапитал Ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ обязывает выделять доли всем членам семьи, если на улучшение жилищных условий используется маткапитал. Это придется делать и в случае, когда маткапитал направляется на первый взнос или погашение ипотеки.

Супруги не смогут продать квартиру, предварительно не выделив доли. Если сделка все же произойдет, в дальнейшем ее могут оспорить органы опеки, прокуратура, один из супругов или сами дети по достижении совершеннолетия, так продажа без выделения долей нарушает их права и законодательство.

Что нужно сделать для продажи:

  • Получить разрешение органа опеки.
  • Найти другое жилье для детей вместо продаваемого.
  • Выделить доли всем: второму супругу, детям.

Продажа квартиры двумя или несколькими собственниками в этом случае возможна только с разрешения органа опеки. Если квартира получена в наследство Получив квартиру в наследство, люди обычно решают продать ее и поделить деньги согласно унаследованным долям.

Если продают свои доли сразу все наследники, они указываются в ДКП в качестве продавцов. Никого предварительно извещать не нужно. Если долю продает только один собственник, он обязан предоставить остальным преимущественное право покупки, направив извещения каждому. Если квартира приватизирована Доли в приватизированной квартире продается по тем же правилам, что и в купленной по ДКП.
Если квартира приватизирована Доли в приватизированной квартире продается по тем же правилам, что и в купленной по ДКП.

Сначала нужно отправить извещения остальным владельцам, предоставив им преимущественное право выкупа, затем получить от них письменные отказы и приступать к сделке. В ДКП обязательно указывается перечень остальных собственников и лиц, сохраняющих право проживания. Если все собственники продают доли в приватизированной квартире, отправлять извещения не нужно.

Достаточно просто указать их в ДКП в качестве продавцов.

Нужен ли нотариус, если два собственника продают квартиру? Если продажа квартиры в совместной собственности осуществляется одновременно двумя владельцами, удостоверять ДКП не нужно.

То же самое касается и продажи доли одним собственником второму. Подпись нотариуса потребуется при отчуждении доли в пользу третьего лица, не являющегося владельцем. Стоимость услуг нотариуса Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от стоимости доли, не менее 300 и не более 20 000 руб.

Стоимость услуг нотариуса Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от стоимости доли, не менее 300 и не более 20 000 руб.

Пошлина уплачивается однократно вне зависимости от количества участников сделки. Если продаются все доли в квартире, пошлина рассчитывается от полной стоимости недвижимости. Общая сумма к уплате делится пропорционально продаваемым долям между собственниками-продавцами.

Дополнительные услуги технического характера оплачиваются отдельно. Как двум собственникам продать доли в квартире? Если доли продаются одновременно двумя владельцами, извещение не потребуется.

Если доли принадлежат супругам и куплены в браке, оформлять нотариальное согласие не нужно.

Оба владельца в данном случае выступают продавцами. Для продажи доли ребенка понадобится разрешение опеки.

Как продать квартиру с долями:

  • Найти покупателя.
  • Подать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Присутствие всех участников сделки обязательно.
  • Оформить ДКП.
  • Договориться о стоимости и условиях сделки.
  • Дождаться регистрации перехода права собственности.

В итоге регистратор выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН и ДКП с отметкой о регистрации.

Содержание и образец договора Какую информацию нужно указать в договоре:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения обоих продавцов.
  • Стоимость, кто и какую сумму получит после сделки.
  • Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес регистрации, дата рождения покупателя.
  • Сведения о квартире.
  • Порядок оплаты.
  • Подписи сторон: двух продавцов и покупателя.
  • Обязанности и ответственность участников сделки.

Образец договора Договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками и 2 продавцами Документы Все собственники для сделки должны представить:

  1. Паспорта.
  2. Правоустанавливающий документ, на основании которого право собственности оформлено на них.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Технический паспорт.

Чтобы подтвердить отсутствие долгов по ЖКУ, понадобятся справки из УК или ТСЖ. Сроки Переход права собственности на квартиру при продаже долей несколькими собственниками регистрируется в такой же срок, как и продажа просто доли. Как продать половину квартиры, если собственников двое?

Процедура продажи квартиры, где несколько собственников, состоит из этапов:

  • Отправка извещения.
  • Получение документов от Росреестра после регистрации. Покупателю выдадут новую выписку из ЕГРН и договор с регистрационной записью.
  • Поиск покупателя.
  • Заключение ДКП с покупателем в присутствии нотариуса, который поставит подпись и печать.
  • Запись на прием в Росреестре или МФЦ для регистрации перехода права собственности.
  • Посещение МФЦ или Росреестра совместно с покупателем (не нужно, если ДКП не удостоверяется нотариусом). Там должны принять документы и выдать уведомление, где будут указаны сроки готовности документов.
  • Получение отказа или отсутствие ответа.

Обратите внимание! Если в ДКП указано, что часть денег продавец получит после регистрации сделки, ему вместе с покупателем нужно прийти за документами и представить расписку о получении оставшейся суммы.

Если ДКП оформляется у нотариуса, он сам отправляет документы на регистрацию в Росреестр, и участникам сделки идти туда не нужно. Отправка извещения Продажа доли в квартире с двумя собственниками начинается с отправки извещения второму владельцу о намерении продать долю. Как все выглядит пошагово:

  • Получение уведомления о вручении, если извещение отправлялось почтой. Альтернативный вариант – подписи о получении от каждого владельца на экземпляре извещения, который остается у отправителя.
  • Обсудить с остальными собственниками, готовы ли они выкупить долю. Это нужно, чтобы определить порядок действий и условия сделки.
  • Получение ответа (отказа от выкупа доли). Даже если через месяц владельцы не дадут ответы, по закону они считаются извещенными. Исключение – возврат извещения, если они не проживают по адресам регистрации: в таком случае придется выяснять, где они живут, и отправлять документ заново.
  • Отправка извещения собственнику минимум за один месяц до сделки. Если владельцев несколько, но они живут по одному адресу, извещения направляются каждому.
  • Выход на сделку. Если другие собственники отказались от выкупа или проигнорировали извещение, продавец вправе продать долю третьему лицу.

Важно!

Если остальные собственники отказались от выкупа ранее месяца, ждать окончания этого срока не нужно. Можно сразу идти к нотариусу и оформлять ДКП, если покупатель уже найден.

Содержание и образец извещения Законодательством форма извещения при продаже квартиры с несколькими собственниками не устанавливается. Но, чтобы нотариус удостоверил сделку, нужно указать в нем следующие данные:

  • Предложение о выкупе согласно ст. 250 ГК РФ.
  • Куда отправить согласие или отказ (адрес).
  • Адрес квартиры, размер и стоимость доли.
  • Распределение расходов на сделку.
  • Подпись продавца.
  • Извещение о намерении продать долю через месяц в случае отказа или отсутствия ответа.
  • Ф.И.О., адрес регистрации, номер телефона продавца.
  • Ф.И.О., адрес регистрации второго владельца.

Образец извещения Извещение о продаже доли в квартире (2 собственника) Содержание и образец договора В ДКП нужно указать:

  • Подписи участников сделки.
  • Предмет договора – доля в квартире.

    Указывается размер, для выделенной в натуре – площадь, описание помещений, имущество, включенное в цену.

  • Порядок расчета: наличными, через аккредитив, сервис безопасных платежей, банковскую ячейку.
  • Размер задатка и срок передачи оставшейся суммы после регистрации.
  • Перечень других собственников, их Ф.И.О.
  • Параметры квартиры: адрес, общая площадь, кадастровый номер, этаж, подъезд, материал строительства дома, дата сдачи в эксплуатацию, количество комнат.
  • Наличие или отсутствие обременений.
  • Цена договора.

    Она определяется от стоимости доли или цены квадратного метра, если площадь можно определить.

Важно! Стоимость доли определяется в российских рублях или иностранной валюте. В последнем случае нужно указать, по какому курсу и на какую дату валюта переводится в рубли.

Образец договора Извещение о продаже доли в квартире (2 собственника) Документы При посещении нотариуса для заключения ДКП понадобятся:

  • Отказы других владельцев от преимущественного права выкупа.
  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Согласие супруга, если квартира куплена в браке.
  • Уведомление о вручении извещений или расписки о получении извещений от остальных владельцев.
  • Подготовленные ДКП и передаточный акт в трех экземплярах.

Если продается доля несовершеннолетнего, понадобится разрешение органа опеки. Если интересы продавца или покупателя представляет другой человек, предоставляется нотариальная доверенность.

Госпошлина Покупатель платит 2 000 руб.

за регистрацию перехода права собственности, даже если документы подаются через нотариуса. Но дополнительную плату за это он не берет. Сроки регистрации Согласно ст.

16 ФЗ №218-ФЗ, нотариальная сделка регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, срок регистрации составит пять рабочих дней.

Если ДКП не удостоверен нотариусом и доля продается второму собственнику, регистрация в Росреестре займет 7 рабочих дней, через МФЦ – 9 рабочих дней.

Важно! Покупка доли в квартире с двумя собственниками выгодна покупателю, если у него не хватает денег на индивидуальную недвижимость.

Но ему придется договариваться с другими владельцами о порядке пользования жильем. Это можно сделать по соглашению или через суд.

Если же оба собственника продают свои доли, недвижимость будет стоить дороже, но перейдет покупателю в единоличное владение. Налоги после продажи доли Если доля была в собственности более 5 лет, НДФЛ после продажи не платится.

Ст. 217 НК РФ предусмотрен и сокращенный срок владения в три года, если доля получена в наследство, по договору дарения, в порядке приватизации или по договору ренты с пожизненным содержанием. При невыполнении указанных требований придется заплатить 13% от стоимости проданной доли до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки. Но сначала до 30 апреля представляется декларация 3-НДФЛ в ИФНС.

Совет юриста: размер налога можно снизить, уменьшив сумму дохода на расходы, если доля приобреталась по ДКП. Также НК РФ позволяет гражданам воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Если доля куплена по ДКП, но в дальнейшем продана за меньшую цену, продавец доход не получает, и НДФЛ платить не нужно.

Но декларация 3-НДФЛ все равно предоставляется, ее можно подать через личный кабинет налогоплательщика. Ответы юриста на частые вопросы Можно ли быть собственником двух квартир одновременно?

Да. Ни один закон не ограничивает количество объектов недвижимости, которыми могут владеть граждане. На долю второго собственника приставы наложили запрет регистрационных действий. Могу ли я продать свою долю? Да, так как запрет применен именно к доле второго владельца.

Но на практике могут возникнуть сложности: не все нотариусы удостоверяют ДКП, если есть запрещение, касающееся другого собственника.

Это незаконно, но отказ придется обжаловать очень долго. Можно ли оформить договор на двух покупателей?

Да, для этого они указываются в ДКП как «Покупатель 1» и «Покупатель 2».

Нужно ли оформлять несколько разных ДКП, если в сделке участвуют два владельца и два покупателя?

Нет, все стороны сделки указываются в одном ДКП.

У квартиры три собственника. Хочу продать долю только одному из них.

Нужно ли уведомлять другого? Нет.

Отправка извещения требуется только при продаже третьему лицу, не являющемуся одним из владельцев квартиры.

Заключение эксперта

  • Для оформления квартиры на двух собственников нужно указать в ДКП их как покупателей.
  • Для продажи недвижимости с долей несовершеннолетнего ребенка понадобится разрешение органа опеки.
  • При отчуждении доли в пользу третьего лица ДКП удостоверяется нотариусом, который самостоятельно подает документы на регистрацию.
  • При покупке квартиры с несколькими собственниками покупателю нужно ознакомиться с документами, подтверждающими предоставление преимущественного права выкупа другим владельцам. Иначе они могут оспорить сделку.
  • При продаже долей в квартире обоими супругами согласие или извещение не оформляются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристуЕлена Плохута 11 августа 2021 в 17:03А у вас был опыт купли-продажи квартиры с 2 собственниками? Поделитесь опытом Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Договор купли-продажи квартиры с несколькими покупателями: образец и правила заключения

В практике нередки случаи, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам. В этом случае при ее продаже сторонами договора будут все собственники (то есть, на стороне покупателей будут выступать несколько участников).

Заключение такого договора будет иметь некоторые особенности, изложенные ниже.

Также в этой статье мы приведем примерный образец подобного договора. В случае, если покупателями квартиры являются супруги, право собственности на нее будет по умолчанию совместным. При этом не имеет значения, кто заключил договор и зарегистрировал на себя права на недвижимость – оба супруга или один из них (ст.

256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если договор заключают оба супруга, в нем может быть указано, что квартира переходит в их совместную собственность. Но это не является обязательным.

По общему правилу, на покупку квартиры супругом требуется нотариально удостоверенное согласие мужа или жены. Когда оба супруга подписывают один договор, сложно представить себе, что один из них был бы не согласен с его заключением. Тем не менее, в ряде органов Росреестра требуют предоставления подобного согласия для регистрации прав на недвижимое имущество.

Поэтому имеет смысл оформить его в любом случае, чтобы не столкнуться с отказом в регистрации.

Право совместной собственности не возникает только в том случае, если супруги заключили брачный договор, изменяющий правовой режим принадлежащего им имущества. К примеру, в брачном договоре может быть установлено, что права на недвижимость принадлежат тому супругу, на чье имя она оформлена.

В случае, когда квартиру приобретают лица, не являющиеся мужем и женой, приобретаемое имущество переходит в их долевую собственность. В этом случае в договоре должна быть определена доля, который каждый из них приобретает.

Доли могут быть равными или нет – это зависит от сторон. При составлении договора купли-продажи, в котором участвуют 2 и более покупателей, нужно предусмотреть подписание дополнительных экземпляров. Количество подписанных договоров должно быть равно количеству лиц, подписавших договор, плюс один экземпляр для Управления Росреестра, который будет проводить регистрацию права собственности.

По общему правилу, каждый из покупателей обязан оплатить свою долю в приобретаемом имуществе. Запрета на указание в договоре, что один из них оплатит покупку за всех, не существует. Однако в этом случае у других покупателей могут возникнуть сложности при получении налогового вычета с сумм, потраченных на приобретение жилья.

Исключением являются супруги – в их случае платеж считается общим вне зависимости от того, кто из них фактически перечислил продавцу деньги.

Образец договора купли-продажи с участием двух покупателей, приобретающих квартиру в долевую собственность, приведен ниже. Обращаем Ваше внимание, что этот образец составлен на основе общих норм законодательства. Для его подписания может потребоваться внесение существенных изменений в соответствии с той или иной ситуацией.

Договор купли-продажи квартиры г. Москва ____ _________ 20___ года ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), (1) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель 1»), и (2) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель 2»), Покупатель 1 и Покупатель 2 совместно именуются «Покупатели», Покупатели и Продавец совместно именуются «Стороны». Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора 1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателей, а Покупатели – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  1. Общая площадь ______
  2. Жилая площадь ______
  3. Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.
  4. Кадастровый номер _______
  5. Количество комнат ______

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1). 1.3 Покупатели приобретают Квартиру в общую долевую собственность в следующих долях:

  1. ½ (одну вторую) доли приобретает Покупатель 1; и
  2. ½ (одну вторую) доли приобретает Покупатель 2.

2 Цена Договора 2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2 Покупатель 1 уплачивает ½ цены Квартиры в сумме ______.

Покупатель 2 уплачивает ½ цены Квартиры в сумме _____.

3 Порядок расчетов 3.1 Покупатели уплачивают цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателям. 3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателям в долях, указанных в п.

1.3 настоящего Договора. 3.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки несут Покупатели. 3.4 Стороны договорились, что до момента завершения расчетов по настоящему Договору Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п.

5 ст. 488 ГК РФ.Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764 4 Регистрация перехода права собственности 4.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п.

3.1. настоящего Договора. 4.3 Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру к Покупателям Стороны несут в равных долях.

5 Акт приема-передачи 5.1 Продавец передаст Покупателям Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора. 5.2 Покупателям передается имущество, список которого приведен в Приложении 2 к настоящему Договору.

5.3 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору. 5.4 С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателями к ним переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5.5 Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня регистрации права собственности за Покупателями. 5.6 На момент заключения настоящего Договора в Квартире нет зарегистрированных лиц.

Продавец обязуется обеспечить, чтобы никакие лица не были зарегистрированы по месту жительства или пребывания в Квартире до даты регистрации права общей долевой собственности на Квартиру за Покупателями. 6 Заверения об обстоятельствах 6.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателям, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении нее.

6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.3 Продавец заверяет и гарантирует Покупателям, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица. 6.4 Согласие супруги Покупателя 1 на заключение настоящего Договора получено.

6.5 Покупатель 2 заверяет и гарантирует Продавцу, что она в браке не состоит, в связи с чем не требуется получение согласия супруга Покупателя 2 на заключение настоящего Договора. 7 Ответственность Сторон 7.1 В случае уклонения кого-либо из Покупателей от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права Покупатели уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.2 В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Продавец уплачивает Покупателям неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.3 В случае уклонения кого-либо из Покупателей от помещения средств в банковскую ячейку Покупатели уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки. 8 Прочие положения 8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров. 8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3 Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждого из Покупателей, один экземпляр для Продавца и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателей. 9 Реквизиты и подписи Сторон Приложения:

  • Форма акта приема-передачи
  • Перечень передаваемого имущества.
  • Выписка из ЕГРН и кадастровый план

Заключение договора купли-продажи квартиры с 2 или несколькими покупателями имеет ряд особенностей, которые невозможно отразить в рамках одной статьи. Мы рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Это позволит получить точный ответ на Ваш вопрос. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб.

226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+