Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор субаренды комнаты в квартире

Договор субаренды комнаты в квартире

Договор субаренды комнаты в квартире

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами


Последние изменения: Январь 2021Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов. Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности законодательно рекомендуется составить и подписать договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением. Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным (п.

2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.

Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ). Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды. Скачать

(20,6 KiB, 1 721 hits) (14,0 KiB, 2 595 hits)

(55,5 KiB, 920 hits) Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п.

2 ст. 615 ГК РФ). В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование. При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель. Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.

Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены.

При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю). Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем.

И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости. Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:

  1. Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
  2. Обязанности сторон договора.
  3. Порядок приема-передачи недвижимости.
  4. иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.
  5. Возможные риски по сделке.
  6. Порядок расчетов.
  7. Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.

Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.

Скачайте (14,0 KiB, 2 595 hits)

В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев.

Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций. В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

  1. нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).
  2. приносит хороший доход;
  3. малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

  1. владелец недвижимости;
  2. субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора. Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом.

Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии. © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Договор аренды комнаты 3

4,38 Отзывов:18 Просмотров:82802 Голосов:8 Обновлено:14.08.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

____________________ «____»__________201__г. Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________ паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________ ___________________________________________________________________________________ проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________________ паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________ __________________________________________________________________________________ проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем. 1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире по адресу г.

________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании _________________________________________________________________________________ 1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды: _________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ 1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г.

по «_____»____________201___г. 1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2.1 Наймодатель обязуется:

  1. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  2. Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
  3. При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  4. Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  1. Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  2. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  3. Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  4. Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.

    Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;

  5. Соблюдать правила пожарной безопасности;
  6. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  7. При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3.1.

Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей. 3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца. 3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере _________________________________________ рублей.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель. 3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют. _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________ НАНИМАТЕЛЬ ________________________________ Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Дата ______________________________________ Скачать документ «»

  • Договор аренды жилого помещения → Договор об аренде квартиры договор об аренде квартиры г. «.».1993г. мы, гр. .( фио ), именуемы.
  • Договор аренды жилого помещения → договор аренды комнаты г. «»201г. мы, нижеподписавшиеся: паспорт серия: № выдан проживаю.
  • Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по поиску недвижимости с целью заключения договора аренды договор на оказание услуг по поиску информации об объекте недвижимости для аренды г. абакан «» 2015 г. .
  • Договор аренды имущества, оборудования → Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге) дополнение nо. к договору об аренде/лизинге nо. от «» 20 г. договор о переуступке прав г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем (наим.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды договор передачи прав и обязанностей по договору аренды г. «» 20г. .
  • Договор аренды жилого помещения → Договор аренды половины (части) комнаты договор аренды половины (части) комнаты г. «» 201 г. мы, нижеподписавшиеся: паспорт серия: № выдан.
  • Договор аренды жилого помещения договор аренды жилого помещения – это один из видов арендных отношений. объектом такого договора является жилое помещение. в зави.
  • Договор аренды жилого помещения → Образец. Договор об аренде комнаты в жилом доме об аренде комнаты в жилом доме договор город москва, десятого декабря тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. мишин лаврентий григорьевич, проживающий в г.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи комнаты договор купли-продажи комнаты город москва. первое января две тысячи девятого года. мы, гражданин рф иванов иван иванович, .
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами) договор аренды недвижимого имущества г. (дата заключения договора) (.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм) приложение к распоряжению вице-мэра москвы от 2 марта 1993 г. nо. 110-рвм договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) г. москва nо. «» 20 г. правитель.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор субаренды комнаты договор на субаренду комнаты № г. «» 201 года мы, нижеподписавшиеся: паспорт серия: № выдан .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи комнаты договор купли-продажи комнаты город москва. первое января две тысячи девятого года. мы, гражданин рф иванов иван иванов.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений № от «» 20 г. г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем арендодатель, в ли.
  • Договор аренды жилого помещения → Образец. Справка о сдаче комнаты в поднаем .я, отчество) членов семьи, проживающий по адресу: г. , район, ул. , д. , кв. , телефон домашний , сдал в поднаем комнату с «» 20 г. поднанимателю сроком (фамилия, имя, отчество) на года с оплатой рублей в месяц. наниматель (под.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды)

Оценить Отзывов:0 Просмотров:953 Голосов:0 Обновлено:н/п Тип файла Текстовый документ Тип документа: ДОГОВОР НА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ СЛУЖЕБНОЙ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ (ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ) Приложение Nо. 4 к распоряжению мэра Москвы от 9 августа 1994 г. Nо. 384-РМ ДОГОВОР Nо.______ на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды) г.

Москва «_____»___________20___ г. ________________________________________________________________ (наименование организации) в лице______________________________________________________________, (Ф.И.О., занимаемая должность) действующего на основании___________________________________________, (основание) именуемое в дальнейшем «Предприятие», и гражданин ___________________ ____________________________________________________________________, (Ф.И.О.) работающий в должности _____________________________________________, (должность) именуемый в дальнейшем «Пользователь», заключили настоящий договор о следующем: 1. «Предприятие» предоставляет «Пользователю» на основании договора аренды служебного жилого помещения от______________________ Nо.____________, выданного Департаментом муниципального жилья, служебное помещение, состоящее из____________________________________ (отдельной квартиры, комнаты.) общей площадью ___________ кв.

м, жилой площадью _____________ кв.

м, по адресу:__________________________________________________________. 2.»Пользователь» обязуется: а) использовать предоставленное ему служебное помещение и его оборудование по прямому назначению, бережно относиться и содержать его в надлежащем состоянии; б) своевременно вносить арендную плату за пользование служебной жилой площадью в установленном порядке в размере эксплуатационных затрат и плату за коммунальные услуги; в) производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения согласно прилагаемой к договору в момент его заключения описи работ и в сроки, устанавливаемые совместно с «Предприятием» общественным домовым комитетом; г) не делать в помещении никаких перепланировок, переоборудования или перестановки находящегося в нем оборудования без соответствующего письменного разрешения; д) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; е) возмещать «Предприятию» все убытки от повреждения квартиры и дома и их оборудования, происшедшие по вине «Пользователя» или лиц, совместно с ним проживающих; ж) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать «Предприятию» помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии.

При этом запрещается снимать установленное «Предприятием» оборудование и приспособления, при снятии которых могут быть повреждены отдельные конструкции или отделка помещения. Произведенные «Пользователем» повреждения помещения, а также не выполненные им работы по текущему ремонту помещения, лежащему на обязанности «Пользователя», фиксируются в акте сдачи помещения.

В этом случае стоимость необходимого ремонта и расходы управления домами по исправлению причиненных повреждений подлежат оплате за счет «Пользователя». Акт сдачи помещения составляется и подписывается представителями «Предприятия», общественного домового комитета и «Пользователем».

3.»Предприятие» обязуется предоставить «Пользователю» жилое помещение в исправном состоянии.

4. В случае образования излишней (превышающей установленную норму) жилой площади в виде отдельной изолированной комнаты эта площадь может быть изъята у «Пользователя». Если излишняя изолированная комната образовалась в квартире, предоставленной в служебное пользование одной семье, «Пользователю» должна быть предоставлена отдельная служебная квартира меньшего размера.
Если излишняя изолированная комната образовалась в квартире, предоставленной в служебное пользование одной семье, «Пользователю» должна быть предоставлена отдельная служебная квартира меньшего размера.

5. Настоящий договор действует только в течение заключенного «Пользователем» с «Предприятием» трудового договора и подлежит расторжению с выселением «Пользователя» и лиц, совместно проживающих с ним, без предоставления другого жилого помещения в установленном законом порядке: а) в случаях, если «Пользователь» или члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение, или делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными; б) в случае прекращения «Пользователем» трудовых отношений с «Предприятием», независимо от причин его прекращения; Примечание. При прекращении трудовых отношений «Пользователь» совместно со всеми проживающими с ним лицами обязан освободить служебное жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения «Предприятия».

в) по другим основаниям, установленным действующим законодательством. 6. Выселение со служебной жилой площади: инвалидов войны, инвалидов труда I и II группы, пенсионеров по старости, персональных пенсионеров, семей лиц, находящихся на службе в Вооруженных Силах РФ, семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, — в случае прекращения трудовых отношений с «Предприятием» производится с предоставлением другой, пригодной к проживанию жилой площади. 7. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством и изданными в их развитие постановлениями, положениями, правилами и инструкциями по жилищному хозяйству.

8. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, подлежат разрешению в судебном порядке. 9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у «Пользователя», другой у «Предприятия».

«Предприятие» «Пользователь» _______________ ______________ «__»_________ 20__ г. «__»_________ 20__ г. КОММЕНТАРИИ: ———— Основанием для предоставления служебной жилой площади работнику являются приказ по организации, арендующей служебную площадь, и трудовой договор, заключенный организацией с работником.

Арендаторы служебной жилой площади предоставляют ее своим работникам, категории которых утверждены в установленном порядке, по договору субаренды (приложение 4 — форма договора). Арендная плата за пользование служебной жилой площадью вносится работниками в установленном порядке по договору субаренды в размере эксплуатационных и коммунальных затрат. Копии приказа о назначении на работу и трудового договора, заключенного с работником, передаются в трехдневный срок балансодержателю дома.

Скачать документ «» Комментариев пока нет

  • Типовой договор подряда → Договор на выполнение работ и услуг (с передачей оборудования по договору безвозмездного пользования) договор № на выполнение работ и услуг (с передачей оборудования по договору безвозмездного пользования) г. «» 20 г. , им.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор о пользовании вещами договор о пользовании вещами договор (место и дата заключения договора прописью) мы, нижеподписавшиеся, гр. , про.
  • Договор безвозмездного пользования
  • Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право пользования автомобилем доверенность на право распоряжения автомобилем г. «»20г. я, (ф.и.о.), прожив. полный адрес по месту жительства, уполномочиваю (ф.и.о.), .
  • Договор бытового проката → Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ договор № о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования днт «» 201 г. .
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о признании права на жилплощадь и обязании выдать ордер (предоставлено адвокатом Красновой) . нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. одним из прав члена семьи нанимателя является право требования заключения с ним договора найма жилого .
  • Защита прав собственности → Договор о пользовании (распоряжении) имуществом, принадлежащим членам крестьянского (фермерского) хозяйства на правах общей долевой собственности договор о пользовании (распоряжении) имуществом, принадлежащим членам крестьянского (фермерского) хозяйства (название) на пр.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования учебного автодрома договор № безвозмездного пользования учебного автодрома г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем «ссудодатель&.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды) договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды) приложение nо. 4 к распоряжению мэра москвы от .
  • Договор бытового проката → Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке договор № о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества п.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор на право пользования служебной жилой площадью (приложение № 4 к распоряжению мэра Москвы от 9 августа 1994 г. № 394-рм) договор на право пользования служебной жилой площадью приложение nо. 4 к распоряжению мэра москвы от 9 августа 1994 г. nо.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Постановление главы города от 21.06.96 № 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением (с типовым договором) глава города екатеринбурга постановление от 21 июня 1996 года n 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением руководствуясь гражданским кодексом рф (часть вторая), постанов.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования договор безвозмездного пользования г. «» 20 г. , (наименование предприятия-ссудодателя) именуемое в дальнейшем «ссудода.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования имуществом 1 договор безвозмездного пользования имуществом № г. «» 20 года в лице действующего на основании.
  • Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на право пользования и распоряжения транспортным средством доверенность на право пользования и распоряжения транспортным средством (простая письменная форма) (город (пос.), область, край, .

Если документ «Договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды)» оказался для вас полезным, просим вас о нём. Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Жилищный Консультант

3268 Субаренда – сложная процедура сдачи в наем собственности с участием третьих лиц.

При этом передает наемное жилье во временное пользование третьей стороне.

По отношению к новому участнику арендатор становится наймодателем. Субаренда определяется как вторичная .

Вторичная передача недвижимости во временное пользование может пригодиться арендатору в следующих случаях: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

  1. Субаренда квартир как бизнес. Зачастую арендатор может передоверить свои обязанности третьему лицу за большее вознаграждение. Возникшую сторону и новые обязанности прописывают в дополнительном пункте договора аренды или в прилагаемом к нему документе-вкладыше.
  2. Съемщик не в состоянии исполнять обязанности по арендуемому помещению, и переуступает собственность третьему лицу.
  3. Лицо взяло во временный наем квартиру с целью последующей передачи во временное пользование на более короткий срок. Например, сдача жилья посуточно, которая приносит больше прибыли, чем долговременное соглашение.
  4. Арендатор снял объект имущества, и часть площади не используется. В этом случае можно сдать свободный неиспользуемый участок.

Согласно Гражданскому законодательству РФ, субаренда законна. Правоотношения регулируются . В соответствии нормативного акта при заключении такого вида соглашения необходимо известить фактического собственника о желании переуступить жилье.

Если даст свое согласие – договор оформляется. Отказ собственника приведет к невозможности реализовать субаренду. Согласие арендодателя указывается письменно в договоре изначальной сделки или на дополнительном документе.

Соглашение переуступки квартиры за вознаграждение оформляется между арендатором и новым съемщиком.

При этом правовой статус сторон меняется: арендатор по отношению к съемщику становится арендодателем. Срок заключения вторичной аренды не может превышать периода первоначального соглашения между фактическим владельцем и арендодателем. Другие права и обязанности сторон сделки, а также период и сумма оплаты регулируются пунктами договора субаренды по соглашению участников правового отношения.

Договор субаренды квартиры заключается в письменном виде. Из-за сложности регулирования ответственности соглашение рекомендуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

Исключением могут быть краткосрочные соглашения между физическими лицами сроком не более 11 месяцев.

Следует учитывать, что налоги в государственный бюджет со сдачи-найма недвижимости оплачиваются первичным арендодателем. Поэтому все правовые отношения между субарендатором и вторичным съемщиком нужно оговаривать с владельцем, согласовывая при этом срок и сумму оплаты за использование собственности. вторичной передачи имущества во временное владение начинается с составления образца договора.

Договор аренды квартиры с правом субаренды должен содержать следующую информацию (посмотреть и скачать можно здесь: []):

  1. Права и обязанности всех участников соглашения. Мера ответственности сторон в случае нарушения договоренностей. Количество и порядок возмещения компенсационных выплат.
  2. Срок действия основного договора и вторичной сделки. Условия прекращения правоотношений в случае бессрочной сделки.
  3. При участии в делопроизводстве поверенных лиц необходима доверенность заверенная нотариусом (в случае если участниками отношения являются юридические лица, несовершеннолетние или недееспособные граждане).
  4. Описание процедуры начала правоотношений по вторичной сделке. Обычно, это въезд съемщика на квартиру после уплаты задатка или его части субарендатору.
  5. Достоверные данные об объекте соглашения. Указывается точное месторасположение, площадь, количество комнат, наличие коммуникационных сетей, техническое состояние жилья.
  6. Условия прекращения отношений, в том числе и в одностороннем порядке.
  7. Реквизиты сторон, подтверждаемые нотариально удостоверенными копиями паспортов или регистрационными данными.
  8. При составлении договора субаренды учитываются форс-мажорные ситуации и мера ответственности сторон.
  9. Сумма найма квартиры и период выплат. Стоимость субаренды и время ее оплаты.

При составлении соглашения вторичной передачи собственности во временное пользование основное требование – присутствие или письменное согласие фактического владельца квартиры-арендодателя. Если владельцем имущества является муниципальный орган или государство, то такое отношение по сервитуту прав является публичным. Публичный сервитут регулируется не обычным зарегистрированным договором, а основывается на законодательные акты, разрешающие передачу собственности в субаренду физическим лицам или компаниям.

Этапы оформления сложного договора субаренды имеют общую стратегию, соблюдение которой позволяет избежать множества подводных камней такого правоотношения. Уклонение от по найму жилья или отказ от выплат подоходного налога по форме 3-НДФЛ – незаконно и грозит административным или уголовным наказанием в зависимости от тяжести правонарушения.

Порядок заключения соглашения:

  • Получить письменное согласие владельца имущества на возможность вторичной передачи собственности.
  • Собрать необходимую документацию.
  • Оформить договор субаренды или указать такую возможность дополнительным пунктом в основном соглашении временного перехода прав собственности.
  • Зарегистрировать сделку в отделении Росреестра. При подаче заявления необходимо получить квитанцию с присвоенным порядковым номером с указанием всех принятых для делопроизводства документов.
  • Необходимо согласовать все права и обязанности участников, оплату и ее срок, возможности прекращения отношений.
  • В соответствии с кадастровым документом и техническим паспортом на квартиру необходимо свериться с фактическим состоянием жилья. Убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.
  • Составить акт приема-передачи квартиры. Дата заключения документа является началом временной смены жильца квартиры.
  • Оплатить пошлину за государственные услуги.
  1. Письменное разрешение арендодателя. Подпись фактического владельца также необходима в договоре субаренды, если иное не указано пунктом документа первичной сделки.
  2. Нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица.
  3. Свидетельство о регистрации недвижимости.
  4. Первоначальный договор аренды (при наличии).
  5. Выписка из ЕГРЮЛ при участии в делопроизводстве предпринимателей или компаний.
  6. Чек оплаты пошлины.
  7. Разрешение государства, муниципального образования или банка. Если собственность находится в ведении бюджета или банка.

    Также необходимо согласие от органов опеки, в случае участия лиц, не обладающих самостоятельным правом на осуществление сделки.

  8. Акт приема-передачи жилья.
  9. Кадастровый паспорт на квартиру, технический паспорт и иная документация, подтверждающая право собственности владельца.

Преимущества вторичной сделки при сдаче жилья есть у субарендатора. Получив согласие арендодателя на возможность передоверия, он обладает возможностью самостоятельно выбрать съемщика, установить плату и срок получения средств. При этом сумма денег обычно превышает стоимость первоначальной аренды.

Еще один плюс – наймодатель сам выбирает съемщика и устанавливает правила пользования объектом недвижимости. При этом в согласии реального владельца нет необходимости. Если преимущества от найма жилья третьими лицами у арендатора, то минусы от такой сделки получает арендодатель – фактический владелец.

Собственник на основании основополагающих норм договора аренды не имеет права препятствовать пользованию жильем.

Поэтому при ухудшении технического состояния объекта в результате действий съемщика тяжело будет доказать виновную сторону. Во избежание этого следует прописывать дополнительный пункт в договоре аренды.

Вопрос: Наиболее развитая система передачи жилья во временное пользование – посуточная сдача квартиры. Соответственно съемщики меняются регулярно и в короткий срок.

Как в этом случае заключать договор субаренды и получать согласие владельца? Павел. Ответ: Павел, в соответствии ст. 615 п.2 ГК РФ при оформлении соглашения о возможности переуступки жилья на короткий срок между арендатором и арендодателем заключается письменная договоренность. В тексте сделки оговариваются возможности снять квартиру, а также при необходимости стоимость и возмещение ущерба.
В тексте сделки оговариваются возможности снять квартиру, а также при необходимости стоимость и возмещение ущерба.

Составлять договор субаренды необходимо в каждом случае, единственно не нужно регистрировать отношения. Для отмены регулярной процедуры закрепления сделки договором, субарендатору нужно зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю.

При этом оплачивается налог в соответствии производимой деятельности.

Владелец многоквартирного офисного здания осуществляет сдачу объектов недвижимости на основании договоров аренды. Условия соглашения не запрещают передавать собственность во вторичное пользование.

Один из арендаторов решил переуступать жилье на короткий срок за вознаграждение. Оплата налогов по определению возлагается на собственника.

Субарендатор за свою деятельность налогов не оплачивал.

Если арендатор составлял договор переуступки собственности, налоги уплачивает только фактический собственник на основании полученной прибыли от первоначальной и процента вторичной сдачи жилья. Если субарендатор является ИП, то он обязан оплачивать налог в ФНС.

В противном случае арендодатель обязан уведомить компетентные органы и .

  • Субаренда – вторичная передача во временное владение собственности арендатором.
  • Для регистрации договора вторичной уступки необходим стандартный пакет документов, как для аренды, плюс реквизиты третьей стороны, права и обязанности субарендатора, отраженные в отдельном пункте соглашения или дополнительном договоре.
  • Правовые обязанности возникают по цепочке: собственник – субарендатор – съемщик.
  • Налоги в ФНС оплачиваются арендодателем. В случае регистрации ИП, пошлину платит и субарендатор.
  • Заключение документа субаренды возможно только с письменного разрешения владельца квартиры.
  • Срок вторичной уступки жилья не может превышать периода первоначального договора аренды.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор субаренды квартиры

  1. /
  2. /
  3. /

во многом зависит от условий первоначального договора аренды.

Это касается таких частных вопросов как срок действия договора, ответственность и права сторон, а также возможности заключить договор субаренды как таковой.

Без указания существенных условий документ не будет нести правовых последствий.

Поэтому, перед тем как закончить заполнение бланка и поставить подпись на экземпляре договора, рекомендуем еще раз проверить, все ли необходимые пункты указаны, а именно:

  1. зафиксирован предмет договора. Иначе говоря, указана конкретная информация о квартире: точный адрес, площадь, план с четкими границами комнат;
  2. размер и порядок внесения оплаты;ВАЖНО: рекомендуем прописать в какой форме будет проходить оплата, в какой срок с указанием конкретной даты и периодичностью (например, 25 числа каждого месяца), кто будет нести расходы на капитальный, текущий ремонт.
  3. обозначены стороны с указанием данных паспорта (для физ. лиц) и регистрационных данных из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
  4. срок договора.

ВНИМАНИЕ: в соответствии со срок субаренды не может быть больше срока по договору аренды.

Отличительными чертами документа выступают:

  1. ключевая роль собственника квартиры. Хоть собственник и не является стороной соглашения о субаренде, он непосредственно влияет на возможность оформления такого договора. Дело в том, что согласно без его предварительного согласия договор субаренды будет незаконен.
  2. срок действия напрямую зависит от срока аренды. Договор субаренды не только не может завершаться позже срока аренды, он также не может предшествовать дате подписания арендного документа. В связи с этим перед тем, как заключить договор, обратите внимание на начало действия первоначального арендного соглашения.
  3. повышенная ответственность арендатора. Несмотря на то, что фактически помещением пользуется субарендатор, отвечать перед арендодателем за содержание квартиры в должном состояние будет арендатор по первоначальному договору аренды.

СПРАВКА: при заключении субаренды действуют те же правила, как при аренде.

Исходя из содержания , обязательная письменная форма используется, когда стороной выступает юридическое лицо или договор заключен более чем на один год. По общему правилу договор необходимо распечатать в двух экземплярах.

Обязательное заверение у нотариуса законом не установлено. Типовой бланк законодателем не составлен. Участники субарендного соглашения свободны в формулировках, однако должны учитывать вышеуказанные обязательные пункты при его составлении. ВНИМАНИЕ: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.
ВНИМАНИЕ: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения. Закажите любой документ у профессионала Регистрация бизнеса Комплекты документов длярегистрации ООО, ИП, ТСЖ и др.

Документы в суд Исковое заявление, отзыв наисковое заявление, ходатайство, жалоба на решение суда и др.

Жалоба на чиновника Жалоба на действия должностноголица, судебного пристава,сотрудника ГИБДД и др.

Договоры и соглашения Договоры аренды, подряда, купли-продажи, займа, комиссии и др. Претензии потребителей Претензии на возврат денег затовар. Претензии в страховую, вбанк, к ЖКХ и др.

Другое Любой другой документ. Вы можетеописать его самостоятельно.

Тип документа * Регистрация ООО Внесение изменений в учредительные документы Регистрация ИП Регистрация ТСЖ Другое Исковое заявление Отзыв или возражение на исковое заявление Ходатайство Подготовить жалобу на решение суда Подготовить жалобу на постановление по делу об административном правонарушении Жалоба на действия должностного лица Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя Жалоба на действия сотрудника ГИБДД Другое Трудовой договор Договор купли-продажи Договор на оказание услуг Договор дарения Договор аренды Другое Претензия на возврат денежных средств за товар (услугу) ненадлежащего качества Претензия в страховую компанию Претензия в банк Претензия к ЖКХ, управляющей компании Претензия к застройщику Другое Не нужно указывать Регистрация бизнеса Документы в суд Жалоба на чиновника Договоры и соглашения Претензии потребителя Суть * Описание * Имя * Email * На указанный ящик придет уведомление об ответе юриста Телефон * Может понадобится для бесплатной консультации по телефону Город * Стоимость документа По договоренности с юристом Я планирую заплатить руб. Заказать документ Найденные похожие договора О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  1. |

Главный офис: г. Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком.

2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2021 — 2021 «Prav.io» Все права защищены.

Правио.

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?

Выберите удобный для вас способ: Задать вопрос

Как сдать жилье в субаренду, чтобы все было законно?

19 июля 2021Законно ли сдавать жилье в субаренду или поднаем?

Да, если соблюдать правила. Если вы снимаете квартиру и хотите найти субарендаторов или поднанимателей, эта инструкция для вас.Из этой инструкции вы узнаете:

  1. Как заключить договор субаренды/поднайма.
  2. Как сдать жилье в субаренду или поднаем, чтобы все было законно.
  3. Как расторгнуть договор субаренды/поднайма.
  4. Что такое субаренда и поднаем квартиры или жилого помещения.
  5. Где искать субарендаторов/поднанимателей.

Законно. Оба этих понятия регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).

Согласно ему понятие «наем» используется, если речь идет о сдаче жилья одним физическим лицом другому для целей временного проживания. Об аренде речь идет только в случае, если одна из сторон договора — юридическое лицо или предметом договора выступает нежилое помещение (например, апартаменты). По такому же принципу используются и понятия «поднаем» и «субаренда»: они предполагают, что снимаемая жилплощадь сдается третьим лицам — временным жильцам.Что такое субаренда и поднаемСубаренда («вторичная аренда») — это пересдача в аренду третьим лицам помещения, которое вы сами арендуете.

По такому же принципу используются и понятия «поднаем» и «субаренда»: они предполагают, что снимаемая жилплощадь сдается третьим лицам — временным жильцам.Что такое субаренда и поднаемСубаренда («вторичная аренда») — это пересдача в аренду третьим лицам помещения, которое вы сами арендуете. Субаренду регулирует статья 615 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайм) — разумеется, только с согласия арендодателя.

Кроме того, арендатор имеет право предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал компании или паевого взноса в производственный кооператив. Во всех этих случаях, кроме перенайма, именно арендатор отвечает за имущество по договору перед арендодателем.Согласно статье 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю на определенное время. При этом за жилье перед наймодателем по-прежнему отвечает наниматель.Чтобы сдать съемное жилье кому-то еще, прежде всего вам потребуется разрешение собственника квартиры.

Поэтому если вы заключаете договор аренды/найма с целью сдавать жилье в субаренду или поднаем, лучше сразу прописать это условие в договоре — иначе придется перезаключать договор или отказываться от своих планов.Неважно, снимаете ли вы квартиру у частного лица или живете в ней по договору социального найма (то есть не приватизировали квартиру), — согласие наймодателя потребуется в каждом из этих случаев.

Если речь о «социальном найме», чтобы получить разрешение муниципалитета (или другого местного органа власти, выступающего наймодателем), потребуется также согласие всех членов семьи основного нанимателя. А если речь идет о поднайме комнаты в коммуналке — всех, кто владеет долями в ней (то есть собственников и нанимателей других комнат и проживающих с ними членов их семей).Если наймодатель не возражает против заезда временных жильцов, можете приступать к их поискам и оформлению договора субаренды/поднайма.

Отдельно ставить собственника в известность, когда в квартиру въезжают жильцы, необязательно, если только вы не пропишете специально это условие в договоре аренды. В любом случае субарендаторы и поднаниматели не получают права самостоятельного пользования жильем, то есть за их действия отвечает основной квартиросъемщик.Помните!

Сдавать квартиры в поднаем или субаренду без согласия собственника — незаконно.

Это квалифицируется как мошенничество, а если речь идет об организации незаконного общежития со сдачей квартир нелегальным мигрантам, нарушителю грозит уголовная ответственность.Там же, где и владельцы недвижимости ищут арендаторов, — на профильных сайтах по аренде жилья. В объявлении необязательно указывать, что сдаете жилплощадь по договору субаренды/поднайма, однако это даст заинтересовавшимся более полное представление об условиях съема квартиры.Еще один вариант — найти жильцов через друзей и знакомых. Проще всего это сделать с помощью объявления в соцсетях.

Нередко это надежнее, ведь, скорее всего, в этом случае вы будете знакомы с человеком, которому сдаете жилье.Прежде чем заключать договор, наведите справки о будущих жильцах и постарайтесь собрать о них как можно больше информации.

Узнайте, где работает субарендатор/поднаниматель, снимите копию его паспорта, а также убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.

Для поднайма имеет значение и размер квартиры.

Сдавать жилое помещение в поднаем можно, только если соблюдаются требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на человека (пункт 2 статьи 685 ГК РФ). Величина этой нормы устанавливается органами местного самоуправления и может варьироваться в зависимости от муниципального образования и того, насколько оно обеспечено жилыми помещениями. В большинстве российских регионов, а также в Москве этот показатель составляет 18 м2 на человека.

Кроме того, квартиру, снятую по социальному найму, нельзя сдавать в поднаем людям, страдающим опасными заболеваниями, например туберкулезом.Договор поднайма заключается на срок не более 5 лет. Если в договоре срок не указан, считается, что договор заключен на 1 год — но не дольше, чем на срок договора найма.

Согласно пункту 3 статьи 685 ГК РФ договор поднайма — возмездный, то есть поднаниматель должен платить. Если вы планируете вселить кого-то в снятую вами квартиру бесплатно, нужно заключать не договор поднайма, а договор безвозмездного пользования жилым помещением.Чтобы заключить договор субаренды/поднайма, вам понадобятся:

  1. нотариально заверенное согласие всех, кто прописан на сдаваемой жилплощади, а если среди них есть несовершеннолетние — еще и нотариально заверенное согласие их родителей или опекунов.
  2. Документ удостоверяющий личность нанимателя и тех, кто живет с ним, а также поднанимателя (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
  3. оригинал договора социального найма или найма помещения, которое сдается в поднаем;
  4. единый жилищный документ на предоставляемое в поднаем жилое помещение или документы, заменяющие его (где указана информация обо всех лицах, имеющих право пользования этим помещением; можно получить через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ));

Договор поднайма заключается в письменной форме на бумажном носителе не менее чем в двух экземплярах (по количеству сторон сделки). В нем надо перечислить всех граждан, которые вселяются на сдаваемую жилплощадь вместе с поднанимателем, а также сумму ежемесячной платы.

В остальном договор предполагает свободную форму.Обсудите с поднанимателем, какие условия вы хотели бы включить в договор.

Например, можете прописать право выселить поднанимателя/субарендатора в случае поступления жалоб от соседей или порчи имущества. Обязательно пропишите, вносит ли временный жилец страховой депозит на случай порчи имущества и какова его величина.Инструкцию, как правильно сдать квартиру в аренду, читайте в инструкцииДа, нужно. Деньги от сдачи жилья в поднаем — это доход, а значит, физические лица обязаны уплачивать с него подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%.Подробнее о том, как платить налог со сдачи квартиры, читайте в инструкцииДоговор субаренды/поднайма можно расторгнуть по соглашению сторон.

Кроме того, согласно ст. 618 ГК РФ он прекращает действие вместе с расторжением договора аренды/найма, то есть если вы перестаете быть основным квартиросъемщиком, вашим жильцам тоже придется съезжать — или подписывать новый договор.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+