Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Документы для продажи земельного участка в 2021 году перечень мфц

Документы для продажи земельного участка в 2021 году перечень мфц

Документы для продажи земельного участка в 2021 году перечень мфц

Документальное оформление продажи земельного участка


Проведение требует не только составления и подписания соответствующего , но и подготовки определенного пакета документов. Они требуются как при оформлении договора, так и на этапе подачи его в регистрационный орган.

Поэтому сторонам сделки необходимо обратить особое внимание на наличие данных бумаг, а также на их подлинность и правильность оформления.

Более подробно все предъявляемые к ним требования будут рассмотрены далее. Первую группу бумаг, которые обязательно должны быть в наличии для купли-продажи, составляют документы о правах на .

Обязанность по их предоставлению возлагается на продавца, а пакет данных бумаг включает в себя: Данный документ является основным и наиболее важным для подтверждения прав собственности на участок. Обычно это свидетельство выдается регистрационным органом при регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

В этом случае конкретный вид документа зависит от того, каким именно способом было получено имущество. В зависимости от этого критерия это может быть:

  1. постановление населенного пункта — в случае получения участка от государства или муниципального органа власти.
  2. — в случае получения участка в обмен на другую недвижимость;
  3. свидетельство о вступлении в наследство — если участок был передан по наследству (в соответствии с законом или по завещанию);
  4. решение суда — если права собственности на участок гражданин отстаивал через суд;
  5. — для ситуаций, когда недвижимость была получена в дар;
  6. договор купли-продажи — в случае покупки собственником земли;

В зависимости от ситуации это может быть кадастровый:

  1. план;
  2. паспорт;
  3. выписка.

Для проведения сделки подходит любая из этих бумаг, в противном случае ее осуществление будет невозможным.

Это связано с тем, что постановка на государственный учет является обязательным требованием для продажи земли.

Получить один из этих документов может только собственник участка, при условии предварительного проведения процедуры межевания, то есть определения его точных границ. Дополнительно покупатель может запросить от продавца выписку из ЕГРП — получить ее также может только собственник.

Эта выписка содержит в себе информацию обо всех манипуляциях, которые происходили с участком (продажа, дарение, обмен). Также в ней имеются сведения о том, наложены ли на участок какие-либо обременения (арест, залог, сервитут).

Вторую группу бумаг составляют те, что подтверждают личности участников сделки, то есть покупателя и продавца. Главным документом при этом является паспорт гражданина РФ, использование которого и является предпочтительным в большинстве ситуаций. Однако в случае его отсутствия (например, по причине кражи или потери) продавец и покупатель могут предоставить и другие бумаги, удостоверяющие их личности.

Например, это может быть:

  1. военный билет военнослужащего срочной службы;
  2. паспорт моряка;
  3. удостоверение военнослужащего, который состоит на действительной службе;
  4. справка из органов МВД с фотографией гражданина и реквизитами его паспорта (если оригинал был утерян);
  5. общегражданский заграничный паспорт;
  6. удостоверение беженца с фотографией, выданное территориальным органом ФМС и имеющее не истекший срок годности (который составляет три года со дня выдачи).

Данные документы могут быть использованы в тех ситуациях, когда сторонами выступают только физические лица. Если же продавцом или покупателем является , то от него потребуются такие бумаги:

  1. свидетельство о регистрации юрлица;
  2. учредительные документы, содержащие все имеющиеся дополнения и изменения (при их наличии);
  3. документ, который подтверждает полномочия официального представителя юрлица.

В зависимости от ситуации в последнем случае может быть использован:

  1. договор доверительного управления имуществом;
  2. выписка из протокола общего собрания акционеров или учредителей, на котором было назначено руководящее лицо (директор, генеральный директор и т. п.).
  3. приказ собственника предприятия или организации о назначении руководителя;

При проверке данных документов обеим сторонам необходимо обратить внимание на их подлинность.

Каждый из них имеет свои методы защиты, при помощи которых и проводится данная проверка.

Причем сделать это можно без каких-либо специальных средств, при помощи визуального или тактильного осмотра.

Однако для более тщательной проверки могут понадобиться специальные приборы. Помимо базового пакета документов, в некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные, необходимость в предоставлении которых часто связана с особенностями той или иной ситуации.
Например, это может быть: Это согласие требуется в том случае, если продавец состоит в браке, а участок является

совместной собственностью супругов.

При этом согласие или жены является обязательным, причем оно должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса. Исключение составляют только те ситуации, когда была передана в дар или по наследству. Переход прав собственности, который происходит в результате одной из этих сделок, наделяет нового владельца личными правами на имущество, без необходимости делить его с супругом.
Переход прав собственности, который происходит в результате одной из этих сделок, наделяет нового владельца личными правами на имущество, без необходимости делить его с супругом. Образец согласия супруга на продажу земельного участка можно скачать .

Она требуется, если одна из сторон купли-продажи выступает не напрямую, а через своего законного представителя.

В этом случае его полномочия обязательно должны подтверждаться документально, при помощи доверенности. Причем она должна быть заверена у нотариуса и содержать в себе разрешение на проведение всех действий, необходимых при купле-продаже недвижимости.

Если участок находится в совместной собственности, также требуется нотариально заверенное согласие на проведение сделки от других его владельцев. При установлении на имущество залога свое согласие на продажу обязательно должен дать залогодержатель.

Все эти моменты также необходимо учитывать при купле-продаже. Образец доверенности на продажу земельного участка можно скачать . Что такое , как его поделить вы узнает в нашей статье.

Планируете приобрести землю в деревне? В описаны все подробности этой сделки.

Выкупить участок из аренды несложно, нужно лишь выполнить несколько условий. Подробно о них читайте .

Одним из способов получения участка является вступление в , в результате чего члену такого товарищества выделяется определенный земельный надел.

В дальнейшем он может продать его, но только при условии оформления прав собственности на в СНТ, то есть после приватизации. Без прохождения этой процедуры никакие сделки по отчуждению прав собственности (продажа, дарение, передача по завещанию) не смогут быть проведены. Обратиться за этим владелец может в уполномоченный орган, который отвечает за распределение земель в том или ином населенном пункте.

Чаще всего им выступает администрация города или области, которая и выделяла землю при создании СНТ. При обращении в этот орган гражданину необходимо будет подать заявление установленного образца, а также предоставить определенные документы.

Во-первых, потребуется копия книжки, подтверждающая его членство в товариществе, или любой другой аналогичный документ. Во-вторых, нужен будет документ о выделении ему участка — это может быть свидетельство, постановление или соответствующее решение, выданное руководящим органом СНТ. В некоторых случаях может быть проведена бесплатно, в остальных заявителю придется уплатить определенную сумму за получение участка.

Решение о предоставлении в собственность земли принимается уполномоченным органом с учетом всех обстоятельств дела. После приватизации член товарищества получит на руки свидетельство о праве

собственности на участок, которое и будет являться основанием для проведения купли-продажи. Остальной пакет документов при этом стандартный и включает в себя такие же бумаги, как и оформлении сделки в общих случаях.

Документальное сделки купли-продажи играет важную роль при ее проведении, ведь от этого напрямую зависит ее надежность и быстрота.

Каждая из сторон должна позаботиться о подготовке необходимых бумаг, однако основную часть данных обязанностей берет на себя все-таки продавец. Покупателю же необходимо тщательно проверить и, а лишь потом переходить к подписанию договора купли-продажи. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Операции, связанные с реализацией землевладений, являются весьма распространенными на современном рынке.

Поскольку речь идет о довольно значительных финансовых вложениях, во время подготовки к сделке и в ходе самой процедуры важно сохранять предельную бдительность и осторожность.

В большей степени, это относится к вопросам проверки пакета документации, предоставленного всеми участниками предстоящей сделки, а также соответствия представленных в бумагах характеристик объекта реальному положению дел. Наибольшим рискам обычно подвержены покупатели.

Сделка, оформленная некорректно, с нарушением тех или иных норм, будет признана недействительной в рамках судебного разбирательства. Это означает, что добросовестный приобретатель может остаться без недвижимости и оказаться в весьма затруднительном положении, когда у несостоявшегося продавца придется требовать уплаченную ему сумму.

В действительности, вернуть потраченные финансы практически нереально.

Существующие законодательные нормы допускают совершение сделок по отчуждению недвижимости лишь в отношении землевладений, которые ранее были зарегистрированы должным образом. Под регистрацией, в данном случае, понимают постановку на учет в Госкадастре, а также легализацию имущественных прав на территорию.

Данная статья рассматривает только оформление купли-продажи на земельный участок. О дарении земельного участка можно прочитать в разделе наших услуг.

Содержание статьи: Прежде чем вести переговоры о дате сделки и прочих тонкостях, покупателю следует детально изучить документацию на территорию, представленную продавцом.

Важно убедиться, что лицо, с которым вы ведете общение, действительно является собственником имущества и способно подтвердить это в документальной форме.

Если это не так, покупатель не сможет оформить землю и легализовать имущественные права на нее, какие действия бы он не предпринимал.

Добросовестный продавец должен располагать:

  1. Экземпляром свидетельства, удостоверяющего права собственности на объект. С 2015г. Росреестр предоставляет правообладателям официально утвержденные бланки с гербовой печатью и уникальным идентификационным номером, по которому можно проверить документ на предмет действительности. Для подобных бланков характерно полное отсутствие каких-либо топографических, водяных и прочих защитных бланков. Владельцы свидетельств прежнего образца не имеют необходимости в обновлении документов;
  2. Свежая версия выписки из ЕГРП. Крайне желательно, чтобы она была выдана за 1-10 дней до совершения запланированной сделки. Это снижает вероятность того, что продавец уже успел реализовать объект и пытается провести операцию повторно, пока документация находится на стадии регистрации.
  3. Экземпляром кадастрового паспорта, в котором приведены базовые характеристики рассматриваемой территории;

Для проведения сделки, необходимо предоставить в регистрационную палату экземпляры договоров купли-продажи в количестве, на единицу превышающем число участников сделки.

Это связано с тем, что один из экземпляров в дальнейшем будет храниться в Росреестре.

Подобные меры позволяют восстановить бумаги, в случае их утери, а также исключить вероятность подлога документов недобросовестными участниками процесса. Актуальные законодательные нормы признают действительными лишь сделки, заключенные сторонами в письменной форме, с подписанием договоров купли-продажи (ДКП).

Достаточно обоюдного согласия сторон для проведения сделки, нотариальное удостоверение не потребуется. В бланке ДКП должна быть приведена следующая информация, без которой документ нельзя считать действительным:

  1. Указание на стоимость землевладения (Стороны договариваются о продажной цене объекта еще до сделки. Также они ведут переговоры о допустимом графике перечисления денежных средств. Допускается окончательный расчет покупателя с продавцом до момента госрегистрации документов в органах Госкадастра, а также после указанной процедуры);
  2. Описание предмета договора (Краткое перечисление характеристик землевладения, с отражением фактического местоположения, уникального кадастрового номера и разрешенной формы использования местности. Специалисты рекомендуют расширить содержание пункта и дополнить его параметрами документов. Предоставляемых со стороны продавца: номером свидетельства о регистрации имущественных прав согласно записям ЕГРП, датой регистрации предыдущего документа о переходе имущественных прав);
  3. Экземпляры акта приема-передачи землевладения в количестве, идентичном количеству экземпляров ДКП.

В ДКП стороны вносят все условия совершения сделки, о которых им удалось договориться ранее.

Покупатель и продавец ставят свои подписи под документом заблаговременно или непосредственно в регистрационной палате.

Комплект документации должен быть представлен участниками процесса в представительство Росреестра.
Он будет состоять из:

  1. Гражданских паспортов участников процесса (Если от имени одного из участников сделки выступает его уполномоченный представитель, то, в дополнение к личному паспорту, он предоставляет оригинальную версию нотариальной доверенности в подтверждение своих прав);
  2. Для землевладений, приобретенных в браке — заверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение принадлежащего семье имущества;
  3. Чек об уплаченной госпошлине в установленном размере (в зависимости от категории землевладения — 2000 или 350 рублей).
  4. Необходимого количества экземпляров ДКП и передаточных актов к нему;
  5. Заполненной формы заявления о совершении регистрационных мероприятий (выдается в Росреестре в момент подачи бумаг);
  6. Оригинал кадастрового паспорта на рассматриваемую территорию;
  7. Бумаги правоустанавливающей природы. Подтверждающие переход имущественных прав к продавцу от прежнего владельца местности;
  8. Экземпляр правоподтверждающего документа в его оригинальной версии;

В большинстве представительств Росреестра предусмотрены кассы, где можно совершить оплату госпошлины.

Платежный документ предоставляется сотруднику Росреестра для ознакомления, но не передается ему совместно с общим пакетом документации.

Передача оригинала платежного документа возможна лишь по доброй воле заявителя. Наличие чека о внесении средств в погашение госпошлины значительно упрощает процесс. Отсутствие данных о погашении госпошлины в официальных базах фиксации муниципальных и государственных платежей грозит отказом специалиста в приеме бумаг на совершение регистрационных мероприятий.
Отсутствие данных о погашении госпошлины в официальных базах фиксации муниципальных и государственных платежей грозит отказом специалиста в приеме бумаг на совершение регистрационных мероприятий.

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, с чека обычно снимают ксерокопию и прикладывают к пакету документации.

Оригинал квитанции, в данном случае, останется у заявителя. Законодательные нормы предусматривают несколько путей предоставления документации в представительство Росреестра:

  1. В электронном формате;
  2. При личном обращении;
  3. Заказным почтовым отправлением.
  4. Через доверенное лицо;
  5. Через отделение МФЦ;

В подтверждение фактов подписания сторонами необходимых документов и их приема сотрудником Росреестра, участникам процесса выдаются экземпляры соответствующих расписок. Расписка содержит указание на перечень бумаг, представленных сторонами, количество экземпляров бланков, а также на сроки выдачи представительством Росреестра официально зарегистрированной документации.

Официальный регламент обязывает регистрирующие органы осуществлять переход имущественных прав между участниками сделок в течение десяти рабочих дней. Указанный этап выступает в качестве заключительной стадии регистрации и переоформления документации.

Он завершается предоставлением новому владельцу документов, подтверждающих законность его прав на территорию. Сегодня в качестве такого документа выступает выписка из ЕГРН. С момента предоставления сотрудником Росреестра выписки ЕГРН покупателю, его имущественные права считают официально подтвержденными.

Забрать бумаги необходимо в срок, указанный в соответствующей расписке. Если ранее стороны не произвели полный расчет по сделке, на данном этапе переходят к перечислению средств в оплату землевладения и подписанию акта фактической передачи объекта продавцом покупателю. Территории, реализованные продавцом до истечения трехлетнего срока владения имуществом, облагаются дополнительными налоговыми сборами.

Продавец обладает полномочиями на получение имущественного налогового вычета на сумму дохода не более 1 миллиона рублей. Чтобы существенно сократить налогооблагаемую базу, в налоговую инспекцию необходимо предоставить бумаги, подтверждающие понесенные продавцом расходы при приобретении землевладения.

Экземпляр налоговой декларации должен быть направлен в инспекцию в установленный законодательными нормами срок. Вступив в права на территорию, покупатель принимает на себя обязательства по уплате налога на землю, с момента подписания ДКП. За ним сохраняется право на возврат имущественного налога через вычет.

Данное право будет действовать лишь в отношении участвующих в сделке земель ИЖС и территорий, «прилагающихся» к уже возведенной постройке.

Госрегистрация ДКП в представительстве Росреестра носит характер обязательной процедуры. На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур. Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю.

Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю. Организация коммерческих сделок с частными землевладениями должна подчиняться положениям ФЗ «О государственной регистрации».

Принимать участие в сделках, нацеленных на отчуждение имущества, могут лишь территории, стоящие на учете в Госкадастре и получившие индивидуальный идентификационный номер. Определение цены и условий предстоящей сделки лежит в компетенции продавца и покупателя, выступающих в качестве непосредственных участников мероприятия. Любое заинтересованное лицо может направить в представительство Росреестра заявку на выдачу экземпляра выписки из ЕГРП.

Отправка подобного запроса обойдется приблизительно в 200 рублей. Ответ будет содержать информацию об:

  1. Персональных данных правообладателя, с указанием формы владения местностью (личной собственности, пожизненного наследования, аренды, бессрочного пользования, сервитута);
  2. Присвоенном территории уникальном кадастровом номере (однозначно определяет объект, стоимость и местоположение землевладения);
  3. Наложенных арестах и ограничениях, актуальных на данный момент времени и наложенных ранее.
  4. Характеристиках землевладения (принадлежности к определенной категории, разрешенному виду использования);
  5. Истории уже совершенных в отношении недвижимости сделок с переходом имущественных прав;

Экземпляр договора купли-продажи (ДКП) посвящен отражению всех принципиальных условий совершаемой с имуществом сделки. Помимо персональных данных продавца и покупателя, в бланк включают сведения относительно времени и места проведения запланированной сделки.

Должны быть отражены не только достигнутые договоренности, но также срок их действия и предмет, в отношении которого они установлены.

Важно зафиксировать в ДКП перечень обязанностей, принимаемых на себя каждой из сторон-участников процесса, последовательность передачи имущественных прав и взаиморасчетов между участниками мероприятия.

Если покупатель изъявляет такое желание, в качестве приложения к ДКП оформляется:

  1. Протоколы о согласованиях и разногласиях, возникших у участников мероприятия в процессе подготовки к сделке и ее проведения.
  2. Экземпляр акта приема-передачи территории с перечнем и реквизитами предоставляемой для госрегистрации сделки документации;
  3. Предварительная версия ДКП;
  4. Подробное описание землевладения с отражением достигнутой в ходе переговоров продажной цены, с подписями участников сделки под бланком;
  5. Различного рода дополнительные соглашения;

Факт оплаты предмета договора и подписание бланков всеми участниками процесса не свидетельствует о законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю. Смена правообладателя происходит лишь после госрегистрации пакета документации в одном из представительств Росреестра.

Договор купли продажи доли земельного участка можно оформить в нашей компании. Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг.

Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:

  1. квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.
  2. Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
  3. Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
  4. Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
  5. Личных паспортов участников процесса;
  6. Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;
  7. Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
  8. Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
  9. Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;

Существуют ситуации, когда сделку по переходу имущественных прав приостанавливают представители регистрационной службы.

Это может иметь место, если:

  1. Действует публичный или частный сервитут;
  2. Продавец имеет задолженность по уплате имущественного налога;
  3. В отношении территории вынесено судебное постановление о наложении на имущество ареста;
  4. Земля находится у продавца в аренде или доверительном управлении.
  5. Земля выступает в качестве обеспечения по целевому кредиту, который в данный момент не погашен;

Нет вашей проблемы в списке?

Сделка купли продажи земельного участка — одна из услуг нашей компании. Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:

  1. проанализировать историю продаж и возникновения у предыдущих землевладельцев имущественных прав;
  2. убедиться в корректности результатов межевания земельного участка;
  3. выявить обременения и ограничения в отношении объекта, возможные судебные иски на стадии рассмотрения, притязания и претензии третьих лиц;
  4. наличие неузаконенных домов на земельном участке.

Оставить заявку Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий.

* В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе. Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу.

Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор.

Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома.

Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании. В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания.

Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела. По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги.

Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела.

Цены демократичные по всему комплексу работ.

Очень рада, что обратилась именно в эту компанию.

Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании. читать отзыв Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов. Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора. Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами. Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

© ГК «Кадастровый инженер» 2008 — 2021г

  1. image/svg+xml
  2. Sberbank Logo
  3. icon-card-mastercard

Использует COOKIE с целью персонализации сервиса и повышения удобства пользования веб-сайтом

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Автор публикации: Написать сообщение Подписаться478 просмотров 192 дочитываний 03 ноября 2021 в 11:32 Краткое содержание:Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.Для этого продавец должен представить:1.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч.

7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.2.

Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами.

При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст.

550 ГК РФ).Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч.

1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):• сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч.

1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);6) акт приема-передачи.Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч.

7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (ИнформацияРосреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв.

Банком России 29.06.2012 N 384-П).Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п.

2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п.

п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ.

При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп.

1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст.

228 НК РФ).Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп.

3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п.

1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).https://www.youtube.com/embed/Xyeco5kAcCgда 17 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 17 / 0 нет Автор: (0), Юристы: (2), (1) Пользователи: (1), (1) Показать ещё комментарии (5)

сегодня, 17:14

0 6 сегодня, 17:00

0 12 сегодня, 15:16

23 127 сегодня, 14:39

0 25 сегодня, 12:51

0 20 сегодня, 11:18

0 48 сегодня, 11:04

0 11 сегодня, 10:19

0 12 сегодня, 10:05

1 15 сегодня, 10:03

14 434 сегодня, 09:09

0 20 сегодня, 04:34

0 23 сегодня, 03:05

0 14 вчера, 23:53

5 153 вчера, 22:48

0 61 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2021 году

5 июня 2021

СодержаниеЛюбая гражданско-правовая сделка не проходит без предоставления документов.

Продажа земельного участка не является исключением из правил. Какие образцы документов необходимы при реализации этого вида недвижимости, рассмотрим в статье.Пакет достаточно объемный.

Необходимо представление каждой бумаги, входящей в его перечень.

Если у продавца какая-либо из них отсутствует, ее нужно получить.

Это необходимо: в противном случае, при оформлении сделки без важного документа, она может оспариваться впоследствии в суде. Перечень документов приведем в таблице:Название документаПримечание к немупаспортзаверенная копия документасвидетельство о права собственности, с указанием на целевое использование надела (например, под ИЖС)договор купли-продажи дарения завещаниекадастровый паспортвыдает Росреестр, обращаются по месту нахождения земельного надела (если участок в СНТ – оформляется в администрации района, где находится дача)карта земельного пользованиясправка выдается в районной администрациидокумент о том, что был выплачен налог на землюсправка выдается в районной администрациисправка о строениях на участкеесли участок с домом, необходимы документы на строениесъемка участка (геодезическая)осуществляется специализированной службойпротокол межевания с подписями соседейсоставляется специализированной компанией, имеющей на это разрешениетехнический паспорт, в котором отражаются постройки на территориисправка о том, что на земле постройки отсутствуютвыдается в БТИдокумент об отсутствии возражений на реализацию земельного наделавыдается местной администрациейсогласие одного из супругов на продажу земли в письменном видевыдает нотариуссправка из ЕГРНподтверждает право собственности продавцаПродажа земли должна отвечать всем требованиям закона. И документом, который подтверждает, что надел продает лицо, являющееся его собственником, выступает свидетельство или .

Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре. Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов.

Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел.

Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:

  1. Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.
  2. МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.

Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ.

Отличий в их перечне не существует.

Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше.

Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:

  • Граждане:
  1. договор купли-продажи (3 экз.);
  2. квиток об оплате государственной пошлины.
  3. документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
  4. заявление;
  5. доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
  6. паспорт;

Перечень документов не исчерпывающий. В зависимости от характера сделки, он может быть дополнен. Полный список уточняется в Росреестре или в МФЦ.Пример: Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом.

Поэтому в перечень документов необходимо включить письменное согласие второй половины на отчуждение совместно нажитой собственности.

  • Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:
  1. приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
  2. акт приема-передачи участка земли.
  3. паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;

Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:

  • В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:
  • Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
  1. категория земель;
  2. ;
  3. местонахождение;
  4. площадь;
  5. номер по кадастру.

Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия.

Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.

  • Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
  1. личное посещение Росреестра;
  2. отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
  3. передача документов на сайте регистрирующего органа.

Регистрация – эта услуга, предоставляемая от имени государства.

Соответственно, за нее нужно платить. Это государственная пошлина, взимаемая с населения.

Ее размер зависит от вида разрешенного использования земельного надела.ЛПХОгородничествоСадоводствоИЖСс/х350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.Для остальной категории земель пошлина составляет 2000 рублей.Предоставлять квиток не нужно, но лучше его сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда будут переданы документы) выдает заявителю расписку о том, что они получены.

В расписке будет указан день, когда необходимо прийти за бумагами.Список документов для Росреестра:

  1. заявление от сторон сделки на регистрационную процедуру;
  2. справка об отсутствии задолженностей по налогам.
  3. документ, подтверждающий право продавца на участок;
  4. кадастровый план;

Срок регистрации составляет от 7 до 9 дней. Официальные выходные (сб и вс) не берутся во внимание. Как исполняется услуга, успевают ли сотрудники Росреестра, МФЦ в срок, можно узнать по контактным телефонам.

  1. Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.

После получения выписки у собственника появиться обязанность уплаты налога на доход, то есть НДФЛ.При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее.

Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель – участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.Если документы, которые необходимы для сделки, не готовы, сторонам целесообразно составить договор купли-продажи в предварительном порядке. В соглашении указать предполагаемую дату готовности документов.Сделка по недвижимости – это всегда риски для покупателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+