Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Документы в суд для узаконивания самовольной постройки

Документы в суд для узаконивания самовольной постройки

Документы в суд для узаконивания самовольной постройки

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления


Последние изменения: Январь 2021Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа. Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены. Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  • Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  • Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  • Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  • Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом.

Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца. Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

  1. при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.
  2. более простой вариант – административный порядок согласования;

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Обращаем внимание на , согласно которого в ст.

222 ГК РФ «Самовольная постройка» были внесены изменения. Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

  1. Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.
  2. Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.
  3. Оформление права на недвижимость по доброй воле.
  4. Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).
  5. Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.

Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.

Скачайте

(22,1 KiB, 5 623 hits) (21,4 KiB, 3 282 hits) Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

  • В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.
  • Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
  • Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
  • Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).

Если появились сомнения в соблюдении правил строительства или есть нарекания к проводимой процедуре, Росреестр вправе отказать в регистрации. Тогда собственник решает проблему через суд.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

В Пензе снесена постройка Михайловской обители.

penzanews.ru При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ . После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства. Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта.

С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку. Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону.

Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости. Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке.

Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно.

Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ. Скачайте (22,1 KiB, 5 623 hits) (21,4 KiB, 3 282 hits) Основные требования к иску:

  • Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – , дополненную кадастровым планом.
  • Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.
  • Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
  • В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его.

После подготовки иска предстоит вычислить, сколько стоит оплата пошлины за рассмотрение дела в суде. Не установлено единой суммы пошлины, так как она рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта.

Чтобы правильно рассчитать сумму, обращаются за экспертным заключением к оценщикам недвижимости. Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Скачайте и ознакомьтесь:

(72,6 KiB, 3 830 hits) Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

  1. оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина;
  2. бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику;
  3. справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих;
  4. техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке;
  5. оплаченная квитанция госпошлины.
  6. бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом);
  7. копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса;
  8. документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан;

Место подачи иска выбирают, исходя из общих правил:

  1. в регионе расположения спорного объекта;
  2. в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей;
  3. в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности. При регистрации прилагают новый пакет документации:

  1. паспорт заявителя;
  2. заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;
  3. судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу;
  4. квитанцию об оплате регистрационной пошлины;
  5. техпаспорт объекта легализации.

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований.

В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки.

Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.

К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности. Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.
Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке. Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству.

Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта. По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством.

Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2018 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса.

Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов. Читайте . Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета. К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ.

Нельзя несогласованно снести здания, возведенные в отсутствие строительного разрешения до начала действия Градостроительного Кодекса (закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года). © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Как узаконить самовольную постройку?

28 сентябряВы построили на своем земельном участке дом, гараж или иное строение, либо произвели реконструкцию уже существующего объекта недвижимости.

Как в таком случае зарегистрировать на новое строение право собственности?Сразу же следует оговориться, что узаконить возможно не любую постройку, а лишь ту, что удовлетворяет следующим условиям:- постройка обладает признаками недвижимого имущества, т.е.

она прочно связана с землёй и ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно;- постройка возведена на земельном участке, в отношении которого у вас имеются зарегистрированное права (право собственности или договор аренды).Ваша постройка вышеуказанным условиям соответствует? Тогда смотрим дальше.Теперь следует разобраться, что такое самовольная постройка с точки зрения закона.Так, статья 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой понимает любое здание, строение или сооружение, возведенное на земельном участке, не отведенном под эти цели, либо возведенное без соответствующей разрешительной документации.

При этом проведенная без разрешительной документации реконструкция здания (например, значительное увеличение площади жилого дома за счет пристройки или надстройки дополнительных жилых или нежилых помещений) также будет считаться самовольной постройкой.Теперь смотрим правовой режим земельного участка, на котором возвели постройку, который определяется категорией земель и разрешенным использованием земельного участка.Так, например, если ваш земельный участок относится к категории земель «земли сельхозназначения», а разрешенное использование «садоводство», то в этом случае достаточно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления технической документации на соответствующее строение.

Возможно, понадобится также справка председателя СНТ о том, что строение находится в границах вашего земельного участка.Если же ваш участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», а разрешенное использование «ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство), и вы возвели капитальное строение (например, жилой дом), то в этом случае, скорее всего, потребуется обращаться в суд.

При этом для признания права собственности на жилой дом в судебном порядке достаточно соответствия его следующим критериям:- жилой дом должен быть построен в границах вашего земельного участка;- по своим техническим характеристикам соответствовать строительным нормам и правилам- не создавать угрозы для жизни и здоровья людей;- не нарушать права и законные интересы третьих лиц.Адвокат Олег Трандин

Как легализировать самовольную постройку в 2021 году

16 мая 2021Как узаконить самострой в 2021 году?

Только через суд. В статье расскажем, какая постройка признается самовольной и дадим пошаговую инструкцию, как ее легализовать.Самовольная постройка соответствует хотя бы одному из критериев, указанных в п.

1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, например:

  1. нет разрешений и согласований, которые для такой постройки обязательны;
  2. стоит на участке, не предоставленном под постройку;
  3. участок под постройкой не предназначен для таких зданий.
  4. нарушает нормы — строительные (о характеристиках зданий) или градостроительные (о планировке территории);

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Не для всех построек нужны разрешительные документы. Так, не нужно разрешение и любое другое согласование для гаража и сарая на участке для личного пользования или для жилого дома на садовом участке (см.

п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Узаконить незаконную постройку ИЖС в 2021 году, расположенную в поселении, до недавнего времени можно было по «дачной амнистии».

Однако эта норма не действует с 01.03.2019.Согласие соседей на оформление самостроя не требуется. Однако нужно учесть, что ваше самовольно возведенное здание не должно нарушать их права.

Например, если вода с крыши стекает на соседский участок и размыла на нем грунт, это нарушение прав — сосед имеет право на .Узаконить самовольную постройку в 2021 году через суд — перспективное решение, если:

  1. постройка не нарушает строительных и градостроительных норм;
  2. она безопасна и не нарушает права других лиц (например, владельцев соседнего участка, обладателя сервитута на участке под самовольной постройкой).
  3. у застройщика есть право строить на этом земельном участке (например, земля у него в собственности или получена в аренду под строительство);

Все эти условия должны соблюдаться одновременно.

Если хотя бы одно из них нарушено, то следует сначала устранить нарушение, а уж затем обращаться в суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).Как узаконить постройку на собственном земельном участке? Исковое заявление в суд должно содержать указание на самовольный характер здания и невозможность оформить его иначе, чем судебным путем.

Исковое заявление в суд должно содержать указание на самовольный характер здания и невозможность оформить его иначе, чем судебным путем. Затем описывается, почему нужно признать право собственности за истцом (см.

предыдущий раздел статьи об условиях оформления — безопасность строения и т.

п.). Истец поясняет, что ему принадлежит земля под постройкой, что именно он является застройщиком.Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если земля была передана в аренду под строительство, особых проблем с оформлением у застройщика не будет — иск составляется аналогично иску собственника участка.Если владелец участка не строил здание, он всё равно может требовать в суде легализации своих прав на самострой. Только придется возместить застройщику расходы на строительство.Затем нужно сослаться на ст.

222 ГК РФ и попросить суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Здание следует точно описать — описанием из иска суд будет руководствоваться в своем решении, а Росреестр по этому решению зарегистрирует право.

Ошибка в адресе или площади здания может привести к отказу Росреестра.ВАЖНО! Ответчиком по иску о легализации самостроя на собственном участке будет администрация по месту нахождения объекта (п.

25 постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).Всё, о чем заявлено в иске, нужно подтвердить документами. Посмотрим, какие доказательства удобно использовать для каждого из важных фактов:В список документов, необходимых, чтобы узаконить самострой через суд, входит квитанция на уплату госпошлины.

В данном случае госпошлина рассчитывается от стоимости самовольной постройки (от цены иска) по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (письмо Минфина России от 13.08.2018 № 03-05-06-03/57066). Так как постройка не имеет кадастровой стоимости, то скорее всего, придется заказать рыночную оценку.

Гражданам, на чью постройку БТИ оформило техпаспорт и указало инвентаризационную оценку, повезло — такой оценкой тоже можно воспользоваться для расчета госпошлины.Иск подается:

  1. арбитражный суд по месту нахождения постройки, если истец — ИП, который предполагает использовать самострой в бизнесе, или юридическое лицо.
  2. в районный или городской суд по месту нахождения постройки, если истец — физлицо;

В судебном заседании о признании права на самовольную постройку истцу придется не только поддержать свои требования, но и:

  1. возразить администрации-ответчику, если та считает, что здание подлежит сносу;
  2. представить по требованию суда дополнительные документы.
  3. заявить ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы (в ходатайстве нужно предложить эксперта и список вопросов к нему);

Получив решение о признании права собственности, застройщик вправе обратиться в Росреестр и оформить наконец здание в собственность.

Подробнее о процедуре подачи документов на регистрацию прав читайте .Если требования к строительству не выполняются, местные власти вправе (п. 4 ст. 222 ГК РФ):1. Принять решение о сносе (только если постройка находится на самовольно захваченном застройщиком участке или если на участке нельзя возводить подобные постройки).2.

Обратиться в суд с иском о сносе (во всех остальных случаях).Кроме того, п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусмотрена ответственность за строительство без разрешительных документов, если их получение обязательно. Ответственность заключается в штрафе:

  1. 50 тыс. руб. — на ИП;
  2. до 5 тыс. руб. на граждан,
  3. 1 млн руб. — на организацию.

ИП и юрлицу вместо штрафа может угрожать приостановление деятельности до 90 дней.Самозахват земельного участка (в том числе для строительства на нем) — самостоятельный проступок (см.

ст. 7.1. КоАП РФ), который наказывается штрафом, рассчитанным в процентах от кадастровой стоимости участка.***Итак, легализовать самовольную постройку сегодня можно исключительно через суд. Если пренебречь этой процедурой, велика вероятность не только лишиться объекта строительства, но и подвергнуться серьезному штрафу.***Больше информации по теме — в рубрике .

Узаконивание самовольных построек: порядок и документы

Такие ситуации, когда объект построен, а документов на его строительство нет, не редкость.

Они возникают, когда застройщик не успел оформить документы к завершению строительных работ или не знает, что сооружение подлежит обязательному оформлению. Итак, в данной статье мы рассмотрим все пункты и новые правила узаконивания самовольных построек: начиная от документов и заканчивая заявлением в суд. Под самовольно возведенными объектами недвижимости, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, понимаются:

  1. Недвижимость, возведенная без документов, согласованных с органами власти.
  2. Строения, при постройке которых были нарушены правила пожарной безопасности и градостроения.
  3. Сооружения, возведенные на земельном участке, который не получил надлежащих бумаг.
  4. Здание, находящееся на местности, не предполагающей строительные работы.

В ситуации отсутствия разрешительных документов на узаконивание самовольной постройки владелец сооружения не сможет предпринять ряд юридических действий: продать, сдать в наем, оформить дарственную или провести приватизацию.

Чтобы построенное здание обрело юридический статус, есть два пути оформления права владения:

  1. подачей иска в судебные органы.
  2. методом согласования с администрацией населенного пункта;

Первый метод оформления права собственности более простой. Чтобы его реализовать, инициатору строительства для начала нужно быть собственником или арендатором участка земли, на котором идет строительство. Перед тем как обратиться к администрации поселения, нужно удостовериться, что соблюден ряд условий, при невыполнении которых упрощенный порядок узаконивания самовольной постройки невозможен.Кроме прав на участок земли строящийся объект должен подходить под параметры, указанные в бумагах на владение участком.

Если землю выдали под индивидуальное жилищное строительство, то возведение там многоэтажного дома будет незаконно, и процедура узаконивания административным путем невозможна. Законное признание строения невозможно также, если на местности запрещено любое строительство.

К ним относят земли водоохранных зон, особо охраняемых территорий. В такой ситуации даже заявление в судебные органы не гарантирует узаконивания объекта.К условиям относятся также право владения и безопасность третьих лиц.

Строительство будет признано незаконным, если участок принадлежит гражданам, не заинтересованным в наличии сооружения, если при строительных работах здания страдают иные постройки, а также если строение возведено с нарушениями, которые представляют опасность для граждан, их жизни и здоровья. Чтобы оформить право владения на построенное здание, необходимо поставить его на учет.Порядок узаконивания самовольной постройки происходит по следующей схеме:

  • Владелец или арендатор местности под строительство обращается к кадастровому инженеру для разработки технического плана. При строительных работах на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПС) перед составлением технического плана потребуется предъявить инженеру разрешение на строительство.
  • В отделении многофункционального центра (МФЦ) подать заявление на постановку, приложив к нему технический план. Заявление может составить как владелец земельного участка, так и сотрудник МФЦ.
  • Оплатить государственную пошлину за постановку на кадастровый учет в размере 350 рублей.

Ответ на заявление будет дан в течение 12 рабочих дней.

При положительном решении будет установлено право собственности либо соответствующий отказ с указанием причины.В случае, если строительство планируется на землях, предназначенных для ИЖС или ЛПС, и застройщик не имеет разрешения на строительство, первым действием в узаконивании самовольной постройки станет поход в МФЦ. В отделении МФЦ владельцу земельного участка нужно подать заявление на предоставление ему градостроительного плана земельного участка.

Нужно схематично зарисовать участок с указанием места расположения постройки.

Документы для узаконивания самовольной постройки включают в себя: градостроительный план, схему участка и заявление на разрешение на строительные работы. Застройщик приходит в МФЦ и отдает бумаги сотруднику центра. Только после получение разрешения на строительство можно составлять технический план и подавать документы на право владения зданием.

В случае если на заявление о праве собственности пришел отказ, то нужно обращаться в суд.

Перед тем как подать исковое заявление на узаконивание самовольной постройки через суд, необходимо принять меры по получению права собственности во внесудебном порядке. Для выхода в суд с заявлением о признании права владения недвижимостью необходимо получить бумагу с отказом от местных органов власти.При подаче иска в суд в заявлении нужно написать, в качестве кого подается запрос, в качестве владельца земельного участка или его арендатора.

Для подтверждения статуса заявителя потребуется представить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).К документам для узаконивания самовольной постройки также относится кадастровый план и технический паспорт объекта недвижимости. Документы на объект выдает кадастровый инженер. Копии бумаг прикладываются к исковому заявлению.

В заявлении истец описывает объект недвижимости, его технические характеристики по паспорту.

В том числе описывается компания-застройщик, организации подряда и сроки, в которые происходило строительство. Договоры со строительными фирмами, накладные и чеки на закупку строительных инструментов и материалов также идут в приложении к заявлению. В иске описывается причина отказа в выдаче права собственности на здание муниципальными властями.

Для подтверждения причины отказа потребуется предъявить документ от властей.В исковом заявлении в суд об узаконивании самовольной постройки, в правом верхнем углу, нужно указать судебный орган, который будет рассматривать дело. Если стоимость объекта строительства меньше 50 000 рублей, то иск подается в мировой суд.

В случае, если сумма строения выше 50 000 рублей, дело рассматривает районный или городской суд.После наименования суда истец указывает свои полные паспортные данные с контактными номерами телефонов и адресом проживания. Далее указывается наименование ответчика.

В роли ответчика заявитель всегда указывает муниципальный орган местного самоуправления той территории, на которой был возведен объект строительства.

При подаче заявления в суд потребуется оплатить государственную пошлину за подачу иска.

Стоимость пошлины не фиксированная, рассчитывается исходя из цены иска.

Цена иска – это стоимость объекта недвижимости, рассчитанная не ниже инвентарной. Если объект не имеет инвентарной стоимости, то цену иска берут согласно договору страхования имущества.

Для юридических лиц цена искового заявления не может быть ниже балансовой стоимости здания.В случае если стоимость строения не выше 20 000 рублей, то сумма пошлины составляет 4 % от цены иска, но не может быть меньше 400 рублей.Для расчета цены иска необходимо заказать оценку строения в независимой компании.

При подаче заявления в суд нужно знать, какие документы нужны для узаконивания самовольной постройки.

В приложении к иску должны содержаться:

  1. Свежие фотографии объекта, подтверждающие факт наличия строения на указанном земельном участке.
  2. Справка из бюро технической инвентаризации.
  3. Отчет независимой компании о стоимости объекта недвижимости.
  4. Заявления на обращение в органы муниципальной власти за оформлением права собственности и официальный отказ.
  5. Заключение в суд для узаконивания самовольной постройки от проверяющих органов об отсутствии нарушений санитарно-эпидемиологических норм, а также о том, что строение не несет вреда жизни и здоровью окружающих и не нарушает гражданские права иных лиц.
  6. Письменное согласие владельцев недвижимости, находящихся в непосредственной близости к самовольной постройке.
  7. Документы, фиксирующие реальное присутствие незаконной постройки на земельном участке. В роли такого документа может выступать технический план.
  8. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  9. Бумаги, подтверждающие право владения земельным участком.

Копии заявления в суд делаются на всех участников судебного процесса, включая одного или нескольких ответчиков и судебный орган.

К ним прикладываются копии приложений к иску, за исключением квитанции об оплате пошлины. Ее оригинал прикладывают к экземпляру лишь для суда. Если суд вынес решение в пользу истца и подтвердил его право на оформление самовольной постройки в собственность, то владелец здания должен в короткие сроки оформить документально право собственности на объект.

Такой документ изготавливается в Росреестре.Подать бумаги для узаконивания недвижимости можно непосредственно в отделении Росреестра или обратившись в МФЦ.

Вместе с заявлением на регистрацию права собственности владелец строения должен представить:

  1. Квитанцию об оплате государственной пошлины. Для физических лиц она составит 2000 рублей, для юридического лица сумма окажется выше – 22 000 рублей.
  2. Решение суда в пользу истца с признанием права собственности на самовольную постройку.
  3. Паспорт владельца недвижимости.
  4. Технический паспорт здания, по поводу которого было вынесено решение суда.

При предоставлении бумаг в Росреестр в течение 5 рабочих дней будет оформлен документ о праве собственности, и владелец объекта недвижимости сможет осуществлять с ним юридические сделки на законных основаниях. Судебная практика по узакониванию самовольной постройки часто сопровождается случаями отказа в принятии искового заявления судебными органами.

Есть случаи, когда отказ был неправомерен и истец имел право на рассмотрение своего обращения в судебном порядке. Есть несколько причин, по которым судебные органы имеют право обоснованно отказать в приеме заявления:

  • В случае, когда иск был составлен неверно или не предоставлено достаточно информации для принятия решения судом.
  • Если вопрос по оформлению права собственности уже был рассмотрен в суде и по нему вынесено решение суда. Решение суда может быть пересмотрено только в случае подачи апелляции в суд высшей категории.

Во втором случае истец имеет право на повторное обращение в суд при условии, что заявление будет написано верно и представлены все требуемые документы, касающиеся объекта недвижимости и его владельца.В случае, когда судом было отказано в узаконивании возведенного строения, владелец обязан привести его в надлежащее состояние, если его возведение не нарушило природную среду или права третьих лиц. В ином случае судом может быть вынесено решение о сносе незаконной постройки.

Срок исполнения решения суда для владельца объекта недвижимости — от 3 до 12 месяцев. Все расходы по сносу незаконного самовольного строения ложатся на плечи инициатора строительных работ.

Самовольными постройками становятся объекты недвижимости в силу нехватки времени у владельца на сбор документов и посещение государственных органов. Если строительство проходит на земельном участке, принадлежащем владельцу недвижимого имущества по праву собственности, строительство объекта проходит согласно виду выделенной земли (под ИЖС, ЛПС), а также с соблюдением всех санитарных норм, то узаконить такую постройку не составит большого труда и затрат времени. В случае отказа в органах муниципалитета можно подать прошение в суд.

Рекомендуем прочесть:  Санитарный день в садике

Если судебная инстанция примет решение не в пользу истца, то остается шанс на подачу апелляции в судебный орган высшей инстанции. 27 декабря, 2018 Статья закончилась. Вопросы остались? Комментарии 0 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.

Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Как узаконить самовольную постройку на своем участке

23 февраля 2021 Времена, когда можно было самовольно построить на участке дом, не задумываясь о его законности, закончились. С 2006 года власти активно и легко обнаруживают подобные строения. Начиная же с 2016 года государство стало еще и активно сносить незаконные здания.

Данная статья расскажет, как избежать потери строения, сделав его законным.Гражданский кодекс гласит, что любая недвижимость должна быть зарегистрирована и стоять на учете.

Игнорирование этого положения светит, как минимум, административной ответственностью, с вероятностью сноса самого здания. Регистрировать строение нужно, когда:1.

Владелец возвел его сам, не обращаясь в местные органы, и не согласовав с ними постройку.2.

Строение было получено в наследство вместе с участком земли, на котором оно находится.3.

Строение было приобретено в период, когда подобное оформление не требовалось.Важно отметить, что узаконить нужно даже то строение, которое находится на арендованном участке.

К сожалению, сделать это с каждым годом становится все сложнее, ввиду ужесточения соответствующего законодательства.

Поэтому лучше сделать это как можно раньше.Последствия могут быть разными, в частности:1. На владельца незаконного здания могут наложить штраф, составляющий 20% от земельного налога.

Кроме этого придется выплатить полную суму такового за три года.2. Демонтаж здания. При этом его должен будет сделать сам владелец за свои деньги.3. Если владелец здания приобрел землю 10 лет назад и более, не зарегистрировав за это время дом, ему придется выплатить налог в двойном размере.Таковыми считаются:1.

Любые строения на незарегистрированном участке земли.2. Жилые и подсобные строения, построенные на непредназначенных для возведения подобных сооружений участках.3.

Строения, возведенные с нарушением требований к градостроительству.4. Здания, не имеющие официального разрешения на возведение.Права на это есть не у всех.

Узаконить реально тем, что имеет законное право распоряжаться участком, на котором стоит здание. Такие правда дают:· собственность; · продолжительная аренда.В первом случае процедура будет более простой, тогда как во втором – сложнее.

Но даже при наличии прав, нужно доказать, что на этом участке строительство, хотя и не было согласовано с местными инстанциями, но в принципе может быть возведено без нарушения действующего законодательства. При этом строение должно соответствовать планировке участка, и не являться источником угрозы для окружающих, например, для соседей.Сделать это можно двумя способами:· добровольно; · принудительно.Если у владельца есть все права на владение участком, а сооружение возведено с учетом всех предусмотренных законодательством норм, ничто не мешает ему добровольно приступить к оформлению. Если это сделано не будет, его могут обязать к этому в принудительном порядке.

В этом случае оформление будет идти уже через суд.В целом процедура выглядит следующим образом:1. Если недвижимость была законно зарегистрирована, владелец запрашивает оформление технического плана у кадастрового инженера.2. После этого оплачивается госпошлина.3.

Составляется заявление (это можно сделать в МФЦ).В целом на оформление потребуется около 12 дней (рабочих). Однако гарантии, что запрос будет одобрен, нет, в таком случае придется решать вопрос через суд.

При этом нужно заранее получить разрешение на строительство, заказав в МФЦ градостроительный план для участка. На нем должно быть обозначено место, на котором возведен дом. Также потребуется составить заявление, и передать всю документацию в МФЦ.

Когда разрешение будет получено, владелец может обращаться в суд.

В этом случае действия должны совершаться следующим образом:· Оформить исковое заявление, которое должно доказывать, что у истца есть право на владение участком, на котором возведен дом. Обычно для этого достаточно выписки из реестра.· Подготовить кадастровый и технический планы. · Документы необходимые, чтобы доказать, кто возвел здание и когда это было сделано (договор подряда на строительство, финансовые документы, связанные со строительством – счета, квитанции и пр.).· Квитанция об оплате госпошлины, уплаченной при попытке оформить права в административном порядке.· Документы, отмечающие сам факт наличия незаконного объекта.· Документ, подтверждающий отказ органа самоуправления.· Документы, доказывающие, что дом возведен без нарушений, не представляет опасности для других, и не нарушает их прав.· Отчет об оценке стоимости строения (исходя из этого будет устанавливаться размер госпошлины).· Разрешение на строительство.· В качестве ответчика указать орган самоуправления.Придерживаясь этих правил, можно с высокой степенью вероятности рассчитывать на решение суда в пользу истца.· Жители Москвы и области могут посетить сайт Министерства имущественных отношений и проверить, был ли дом обнаружен аэрофотосъемкой.

· Обращаться в суд относительно оформления прав, следует только после того, как была предпринята попытка оформить это в административном порядке, закончившаяся отказом.

  1. Заходите чаще, каждый день есть для вас новые материалы!
  2. на канал и ставьте лайки!

Как оформить самострой

  1. Как оформить самовольное строительство

Последнее обновление: 11.02.2021 В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки.

Только узаконить право на них не все удосужились.

Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2021 году, можно ли это сделать на законных основаниях? Содержание Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами.

Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений.

Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

  1. участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
  2. возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.
  3. дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
  4. объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

  1. ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.
  2. строительные работы производились в соответствии с нормами;
  3. сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
  4. строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;

Важно!

Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ.

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы.

Но наличие условий, описанных выше, необходимо. Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд.

Как зарегистрировать самострой в 2021 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
  2. Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
  3. Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
  4. Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение.

В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка.

Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу.

Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия.

Если время упустить, их придётся оформлять заново. Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

  • Сдача документов на проверку.
  • Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.
  • Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
  • Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.
  • Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
  • Сбор полного комплекта документов.

Важно!

Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права. Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

  1. документы о наличии вещного права на земельный участок;
  2. уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
  3. удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
  4. уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
  5. техплан и экспликация.

Важно!

Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте.

Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены.

Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений.

То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке.

По своей сути, это легализация самостроя. Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество.

Многие этого делать не хотят! С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано.

Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже. В отличие от программы по приватизации жилья, имеет свой срок действия.

В частности:

  1. воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.
  2. воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2021 года;

Продление произошло в марте 2021 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка. Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом.

Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет. После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество.

Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления. Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+