Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Гарантия на ремонт квартиры образец

Гарантия на ремонт квартиры образец

Гарантия на ремонт квартиры образец

Ремонт квартиры с гарантией. Образец официального договора и сметы


23.10.2017 Прочтёте за 13 мин.

Ремонт квартиры – мероприятие хлопотное, длительное и весьма дорогостоящее. Как организовать его правильно, получить ожидаемый результат и многолетнюю гарантию на ремонтные работы, читайте в нашей статье.

Наверное многие из нас на горьком опыте эпохи начала двухтысячных убедились в том, что лучше не поручать переделку своего жилья сомнительным строительным бригадам без должной квалификации, а заказать у надежного подрядчика, имеющего хорошую репутацию.

Что же представляет собой такой ремонт и какие какие гарантии получает заказчик, решивший отремонтировать квартиру по договору со строительной компанией?

Ответы на эти и другие важные вопросы вы найдете в нашей публикации. На фото: Блестящий результат качественного ремонта квартиры в ЖК Грюнвальд Итак, начнем с главного.

Официальный ремонт – это ремонт квартиры с гарантией, выполняемый на основании оформленного по всем правилам договора и предполагающий проведение полного комплекса мероприятий от разработки дизайн-проекта и составления сметы до финишной отделки. Но зачем составлять договор, если можно просто нанять мастеров и согласовать все условия устно?

Наличие правильно подготовленной юридической и технической документации позволяет:

  • Создать удобное и безопасное жилое пространство с учетом тенденций дизайна, требований эргономики и действующих СНИП, пожеланий клиента и образа его жизни.
  • Заранее оговорить стоимость всех проектных и ремонтных работ с материалами и, соответственно, избежать лишних расходов.
  • Защитить заказчика от всех возможных рисков (срыв сроков, превышение сметы, недобросовестные подрядчики).

Группа Компаний «Фундамент», занимающая лидирующую позицию на рынке строительных услуг Москвы, предлагает заказчикам официальный ремонт квартир и домов по доступным ценам.

Клиенты компании могут выбрать любой из трех видов ремонта: (от 13 000 руб./кв. м), (от 16 000 руб. кв. м) или (от 26 000 руб./м2), а оплату ремонта квартиры произвести частями – после окончания каждого этапа работ. Важно! Оплатить можно:

  1. в офисе компании;
  2. через банк или розничные сети «Связной», «Евросеть», «Мегафон», МТС.
  3. онлайн (картой или электронными деньгами);

В любом случае на руках у заказчика останется платежный документ (чек, квитанция, счет).

На иллюстрации: Образец договора на ремонт квартиры На иллюстрации: Образец сметы ремонта квартиры Самый главный документ официального ремонта – договор с подрядчиком. В нем указываются:

  1. объем и стоимость всех запланированных строительно-ремонтных мероприятий и черновых материалов;
  2. гарантийные обязательства производителя работ (Группа Компаний «Фундамент» дает трехлетнюю гарантию на все выполненные работы!).
  3. права и обязанности сторон;
  4. сроки проведения ремонта;

Кроме того, к договору на оказание услуг обязательно прилагаются:

  • Перечень материалов для черновой отделки с указанием их количества, которое рассчитывается исходя из площади объекта и выбранного .
  • Смета ремонта квартиры (образец есть на сайте «Фундамента») – она составляется после выполнения обмеров и разработки дизайн-проекта и содержит полный список необходимых работ, а также их стоимость.

  • План-график ремонта квартиры – он позволит заказчику всегда быть в курсе проводимых на объекте мероприятий и контролировать ход работ. А сориентироваться по срокам поможет интерактивный .

    В него уже внесены все типовые работы, выполняемые при капитальном ремонте, так что нужно только указать метраж объекта.

До момента подписания договора заказчик может обсудить каждый его пункт с подрядчиком. А ознакомиться с полным текстом типового документа и скачать можно на соответствующей странице ­официального сайта ГК «Фундамент».

На иллюстрации: Этапы работы над проектом Процесс превращения типовой квартиры в новостройке или в старом фонде в красивое, эргономичное и комфортабельное жилье делится на несколько этапов, о которых стоит рассказать более подробно. На иллюстрации: ЗD визуализация проекта квартиры в Москве на Ленинградском шоссе Хороший ремонт невозможно сделать без , который включает не только полный пакет технической документации, но и визуализацию всех помещений. Так что заказчик сможет увидеть будущий интерьер своей квартиры или дома еще до старта строительных работ.

Разработка дизайн-проекта выполняется на основании , занимает от одного до двух месяцев и начинается после внесения заказчиком аванса за проект в размере 5 000 рублей (остальная сумма оплачивается частями по мере выполнения работ). Если же у клиента уже есть готовый проект, сразу перейдут к составлению сметы.

А о том, как выглядит готовая проектная документация, мы расскажем на примере . На фото: Титульный лист дизайн-проекта квартиры на Ленинградском шоссе Дизайн-проект выглядит как большой альбом с техническими документами и красочными визуализациями будущего интерьера.

На его титульном листе указывается адрес квартиры, ФИО заказчика и дизайнера – автора проекта. На фото: Ведомость чертежей проекта В составе дизайн-проекта квартиры есть монтажные и демонтажные планы, схемы всех инженерных сетей и чертежи.

А чтобы с технической документацией было проще работать, составляется своеобразная опись – ведомость чертежей проекта. На фото: Обмерный план Обмерный план составляется после выполнения замеров на квартире заказчика и позволяет максимально эффективно распорядиться имеющимся пространством.

Дизайнер выезжает на объект, где измеряет высоту потолков, ширину стен, оконных и дверных проемов, а заодно оценивает состояние всех помещений.

На фото: План демонтажа перегородок На фото: План монтажа гипсокартонных конструкций На фото: Сечение перегородки На фото: Сечение конструкции из ГКЛ Монтажные планы разрабатываются после утверждения заказчиком окончательного варианта перепланировки и предназначаются для строителей, которые на их основании будут сносить или возводить перегородки и другие конструкции из пеноблоков или гипсокартона.

На фото: План расстановки мебели Планировочное решение, включающее экспликацию помещений с определением функциональных зон, план расстановки мебели и ведомость дверных проемов, – самая важная часть проекта. Дизайнер может подготовить от 1 до 4 вариантов планировки одного интерьера – все зависит от условий договора.

Дизайнер может подготовить от 1 до 4 вариантов планировки одного интерьера – все зависит от условий договора. А заказчик сможет выбрать из предложенных вариантов тот, который его полностью устроит. На фото: Конструкция из ГКЛ в 3D На фото: Конструкция из ГКЛ в 3D со стороны ванной комнаты В авторских дизайн-проектах часто присутствуют нестандартные элементы и сложные архитектурные конструкции.

Их чертежи, как правило, делаются отдельно, и дополняются 3D-картинками. Это позволяет наглядно показать элемент и определить его положение в пространстве.

На фото: План укладки напольных покрытий На фото: Ведомость напольных покрытий На фото: План теплых полов На фото: Ведомость напольных покрытий На фото: План раскладки плитки для пола Планы напольных покрытий позволяют четко определить площадь укладки паркета, ламината и керамической плитки, места стыков разных материалов, высоту подиумов, начало и конец раскладки конкретного отделочного материала.

Если же в квартире предусмотрен теплый пол, дополнительно разрабатывается план зон подогрева с обозначением мест размещения терморегуляторов. На фото: План потолков На фото: Разрез подвесного потолка и перекрытия Планы потолков, которые выполняются с привязками, уровнями и разрезами, позволяет точно обозначить места, где будут устанавливаться подвесные потолки, натяжные полотна, карнизы.

На фото: План привязки светильников На фото: План размещения выключателей Сложное многоуровневое освещение – тренд последних лет, но чтобы его реализовать, нужно подготовить соответствующие планы. На них указываются места расположения светильников (а также их тип) и выключателей с привязками и пометками, как именно они взаимодействуют со светильниками.

На фото: План привязки электрооборудования и слаботочных сетей На плане привязки слаботочных сетей обозначаются точки размещения электрооборудования и указываются местоположения электровыводов.

На фото: Схема вентиляции и кондиционирования План вентиляции и кондиционирования представляет собой принципиальную схему размещения всех блоков кондиционирования (как внешних, так и внутренних), а также дренажной системы и трассы. На фото: План привязки сантехнического оборудования На плане привязки сантехнического оборудования указываются не только места установки непосредственных сантехнических приборов (ванн, душевых кабин, унитазов, биде, раковин и т.д.), но и схема разводки труб водоснабжения и канализации. На фото: Развертка стен коридора На фото: Развертка стен коридора На фото: Развертка стен спальни На фото: Развертка стен спальни На фото: Развертка стен детской На фото: Развертка стен детской На фото: Развертка стен гостиной На фото: Развертка стен гостиной На чертежах и планах невозможно наглядно продемонстрировать отделку стен, декоративные элементы, места размещения бра и подсветки – они там попросту не видны.

Поэтому архитекторы и дизайнеры дополнительно делают развертку стен каждого помещения, где отмечают места прокладки LED-ленты, монтажа декоративных деталей или акцентной отделки. Тут же дается и план помещения (вид сверху), что позволяет и заказчикам, и строителям получить исчерпывающую информацию, касающуюся отделки стен в конкретной части квартиры.

На фото: План раскладки плитки в ванной комнате На фото: План раскладки плитки в ванной комнате Чтобы создать уникальный интерьер, дизайнеры часто используют для отделки ванной комнаты несколько видов керамической плитки. На плане раскладки отлично видно местоположение декоративных вставок и бордюров относительно сантехнического оборудования, что облегчает работу мастерам-отделочникам.

На плане раскладки отлично видно местоположение декоративных вставок и бордюров относительно сантехнического оборудования, что облегчает работу мастерам-отделочникам. На фото: Ведомость отделки помещений В ходе разработки проекта подбирают для квартиры финишную отделку.

Подбор осуществляется с учетом стилистики и концепции проекта, пожеланий заказчика и имеющегося бюджета. А его результаты отражаются в ведомости, где также указывается периметр и площадь каждого помещения. Чаще всего материалы выбираются дизайнером по каталогам и через интернет, но если речь идет о , специалист выезжает и в строительные магазины.

На фото: Прайс на мебель и аксессуары – стр. 1 На фото: Прайс на мебель и аксессуары – стр. 2 На фото: Прайс на мебель и аксессуары – стр.

3 В предлагаемый ГК «Фундамент» , входит также меблировка объекта. Дизайнеры компании подберут для каждой комнаты комплект мебели и аксессуаров и подготовят прайс на все использованные в проекте предметы интерьера.

На фото: Интерьер столовой зоны в гостиной На фото: Дизайн диванной зоны с камином На фото: Современный интерьер кухни в стиле минимализм На фото: Современная спальня с многоуровневым потолком На фото: Интерьер детской комнаты в морском стиле На фото: Интерьер ванной комнаты с подиумом На фото: Прихожая в современном стиле Человеку, далекому от дизайна интерьеров, глядя на чертежи, очень сложно представить, как будет выглядеть квартира после ремонта. Но современные компьютерные программы, позволяющие создать очень реалистичную визуализацию каждого помещения, значительно облегчают эту задачу.

Благодаря технологиям 3D можно не просто посмотреть на уже отремонтированную спальню, кухню, гостиную, но и «поиграть» с будущим интерьером: детально изучить каждую комнату с разных ракурсов, оценить элементы отделки, свет, мебель, аксессуары.

Кроме того, компьютерная 3D-визуализация дает возможность сравнить несколько вариантов цветового решения одного интерьера и выбрать наиболее актуальный. На фото: Фрагмент инженерного проекта «Вентиляция и кондиционирование» – важная часть любого ремонта.

Они разрабатываются с учетом действующих строительных норм и ГОСТов и гарантирую безопасную эксплуатацию объекта. Инженерные проекты могут быть различного назначения:

  1. кондиционирование и вентиляция;
  2. отопление;
  3. управление освещением;
  4. электроснабжение;
  5. водопровод и канализация;
  6. охранно-пожарная сигнализация.
  7. слаботочные системы;

Кроме типовых проектов могут разработать и дополнительные, например, проект по домашнему кинотеатру, встроенному пылесосу или системе «Мультирум». В состав любого инженерного проекта входят планы прокладки коммуникаций (воздуховодов, трубопроводов или кабельных линий), монтажные или структурные схемы, спецификации и пояснения.

Готовые проекты согласовываются в Ростехнадзоре, Энергосбыте и службе эксплуатации дома.

На фото: Согласование перепланировки квартир Довольно часто в рамках капитального ремонта квартиры выполняется перепланировка, позволяющая улучшить эргономику и эксплуатационные характеристики жилья. «Фундамент» может реализовать любую разрешенную законом перепланировку. При этом будут соблюдены все нормы и правила (строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные), действующие в РФ для жилых домов, а выполненная перепланировка будет согласована со всеми надзорными органами.

зависит от типа работ и их влияния на безопасность объекта. Так, типовое согласование, выполняемое по эскизу, обойдется в 30 000 рублей.

Оно актуально в тех случаях, когда во время ремонта производится:

  1. перенос отопительных приборов без прокладки дополнительных сетей;
  2. устройство/заделка проемов в ненесущих перегородках.
  3. разбор (как полный, так и частичный) или монтаж ненесущих перегородок;

Если же перепланировка более серьезная и связана с изменением технических и конструктивных характеристик объекта (установка внутренних лестниц, остекление балконом, присоединение лоджий и т.д.), то она выполняется только по проекту, а ее согласование стоит от 120 000 руб. На фото: Документы для расчета сметы Когда дизайн-проект готов, он передается в сметный отдел, где составляется .

Эти работы занимают около двух дней, при этом сметчик выполняет расчеты в соответствии с действующими в компании расценками. На фото: Отделочные работы во время капремонта квартиры После завершения проектирования и (если она имеет место) начинается производство ремонтно-строительных работ. Они выполняются по договору подряда под руководством опытного прораба.
Они выполняются по договору подряда под руководством опытного прораба.

Перед началом работ заказчик вносит предоплату за материалы для черновой отделки (их перечень и количество зависят от и указываются в договоре), которые будут использованы в процессе общестроительных работ. А непосредственно сами работы оплачиваются клиентом по факту их выполнения – прораб закрывает акты 1-2 раза в месяц, после чего и производится оплата. Что же касается финишной отделки, то она приобретается заказчиком самостоятельно (но можно заказать материалы и через отдел снабжения «Фундамента») и оплачивается отдельно.

А финальный акт подписывается после полного окончания ремонта, вывоза мусора и уборки.

Чтобы , нужно заключить договор подряда.

Это можно сделать в офисе компании по адресу: г. Москва, ул. Мытная, 7 стр. 1, а договориться о встрече – по телефону +7(495) 788-08-08.

Хотите до подписания договора «прикинуть» предстоящие расходы и спланировать бюджет? В этом вам поможет , которую можно составить самостоятельно на сайте.

Текст: Ирина Седых

Договор на ремонт квартиры: с физическим лицом, бланк

Время на чтение: 8 минут Договор подряда на ремонт квартиры – основной документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком работ и исполнителем. Заключение договора исключительно выгодно обеим сторонам, поэтому не стоит пренебрегать его подписанием.

Этот юридический документ содержит все существенные условия оказания услуг по проведению ремонта – стоимость, объем и виды работ, сроки выполнения, ответственность сторон. Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ��� Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по Четкое изложение условий в тексте сделки закрепляет обязательства сторон друг перед другом:

  • У подрядчика (мастера) возникает обязанность производить ремонт качественно и в установленные сроки, а у заказчика (хозяина) – принимать выполненные работы и вовремя оплачивать их стоимость.
  • Наличие правильно оформленного договора о ремонте квартиры позволит избежать спорных и конфликтных ситуаций, а также сделает затруднительным уклонение сторон от своих обязательств.

Если при выборе между строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом в качестве подрядчика на оказание услуг по ремонту квартиры вы остановились на последнем, не стоит отказываться от заключения договора, ведь он имеет юридическую силу независимо от статуса подписавших его лиц.

Мнение экспертаКожевникова Екатерина СергеевнаЮрисконсульт, практикую с 2004 года. Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.Оформление сделки выгодно как заказчику, так и подрядчику, ведь письменное закрепление договоренностей дает уверенность каждой стороне. Многие, затевая ремонт, в первую очередь беспокоятся об удешевлении и ускорении его проведения, при этом отдельные вопросы организации процесса остаются неразрешенными.

Обывателям до начала ремонтных работ редко приходит в голову позаботиться о четком закреплении способа разрешения некоторых вопросов:

  1. как осуществляется учет средств, расходуемых на приобретение материалов;
  2. каким документом подтверждается факт оплаты;
  3. как происходит приемка работ;
  4. кто закупает и доставляет необходимые стройматериалы на объект;
  5. в каких случаях у подрядчика возникает ответственность за дефекты и недостатки ремонта.

Заключив грамотный договор подряда с указанием важных для вас условий выполнения ремонтных работ, вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с нежеланием стороны договора нести ответственность. Предпочитая

«разбираться с возникающими проблемами по мере их поступления»

, хозяева квартир часто сталкиваются с отказом исполнителей работ нести ответственность за те или иные обстоятельства. Например, за ущерб, по неосторожности нанесенный имуществу заказчика либо соседей, не обеспечение сохранности стройматериалов, закупку и использование в работе некачественных материалов.

Если между заказчиком и подрядчиком нет договорных отношений, защитить свои права или потребовать возмещения ущерба будет затруднительно.

Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон). Рассмотрим все основные условия для договора подряда о ремонте квартиры, заключаемого между физическими лицами. К обязательным условиям относятся: Четкое описание (виды, объем и содержание) работ, для выполнения которых заключен договор.
К обязательным условиям относятся: Четкое описание (виды, объем и содержание) работ, для выполнения которых заключен договор.

Даты начала и окончания ремонта указываются обязательно. Если работы осуществляются поэтапно, прописываются начальный и конечный сроки каждого этапа. Мнение экспертаКожевникова Екатерина СергеевнаЮрисконсульт, практикую с 2004 года.

Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП.Важно: поскольку перечисленные выше условия являются обязательными, неуказание их в договоре может повлечь его признание незаключенным. Следующие моменты прописываются в договоре по желанию заказчика.

Если есть договоренность о том, что исполнитель сам закупает необходимые стройматериалы, нелишним будет предусмотреть его обязанность предоставлять заказчику оригиналы товарных чеков и квитанций, подтверждающих расходование средств на приобретение материалов.

Не относится к существенным условиям, однако рекомендуется указывать цены либо в тексте договора, либо в прилагаемой смете.

Если договор не содержит указание стоимости, то, в соответствии с законом, применяются средние цены, установленные в регионе за выполнение аналогичных работ. Лучше четко прописать это условие в тексте договора, поскольку, согласно закону, этот процесс оформляется отдельным документом – актом, который подписывается и заказчиком, и подрядчиком.

При отсутствии акта в случае необходимости (например, в суде) доказать тот факт, что работы были выполнены и приняты заказчиком, будет невозможно. Согласно статье № 724 ГК РФ, минимальный срок гарантии на все производимые работы составляет 2 года. Но никто не запрещает указывать срок больше, чем указано в законе.

Хороший мастер может давать гарантию до 5 лет! Важность включения в договор этого условия не требует объяснений. По своему усмотрению можно прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка выполнения обязательств и т.

д.), размер возмещения убытков (например, твердая денежная сумма или процент от общей цены договора), установить величину штрафа или неустойки. Многие ошибочно полагают, что договор действует только в рамках прописанного в нем срока.

Это неверно. В договоре четко указывается дата окончания работ, но если к этому дню завершить ремонт не удалось, договор продолжает действовать на прежних условиях (с просрочкой исполнения) пока все обязательства по нему не будут выполнены в полном объеме обеими сторонами.

Важно указать способы урегулирования спорных вопросов.

Бывает так, что стороны не могут продолжать сотрудничество по тем или иным причинам. Для этого необходимо предусмотреть порядок расторжения договора.

В заключении прописываются все ранее не описанные обстоятельства, способы внесения изменений в договор и список сопроводительной документации. Закон предписывает заключать договоры между физическими лицами при цене сделки более 10 000 (десяти тысяч) рублей в простой письменной форме, не предполагающей заверения у нотариуса или другим способом.

Собственноручное подписание – достаточное подтверждение того, что сделка заключена юридически грамотно. Если перечень выполняемых работ обширный, имеет смысл составить подробную смету с указанием их видов и стоимости.

Ее прикладывают к договору и заверяют подписями заказчика и подрядчика. После подписания сметы установленная цена уже не может быть изменена в одностороннем порядке. Мнение экспертаКожевникова Екатерина СергеевнаЮрисконсульт, практикую с 2004 года.

Осуществляю полное юридическое сопровождение предпринимательской деятельности строительных компаний и ИП. Важно! Не следует подписывать договоры и сметы, где о предстоящих работах указано, например, в таком виде: «Ремонт квартиры – стоимость: 100 000 рублей». Во-первых, как было указано выше, договор, в котором не конкретизирован его предмет, признается незаключенным.

То есть, при возникновении спора или конфликта, такой договор не будет рассматриваться судом. Во-вторых, под такое понятие как «ремонт квартиры» может подпадать обширный перечень работ (от капитального до косметического).

Если виды работ детально не прописаны, доказать, о чем именно была договоренность с мастером, будет невозможно. Смета должна быть максимально подробной, с указанием видов работ, их количества, стоимости за единицу измерения и общую стоимость! Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ???

Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ???

Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по А вот как должна выглядеть заполненная смета: Полезно утвердить образец акта сдачи-приемки работ. Этот документ необходим для подтверждения того, что определенные работы были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. Также в акте можно прописать за получение денег подрядчиком.

Если работы принимаются заказчиком без замечаний и он готов оплатить их стоимость подрядчику, факт сдачи-приемки работ и факт передачи денег исполнителю будут подтверждены одним документом.

Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ??? Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по Очень часто бывает так, что в процессе ремонта появляются работы, которые изначально не планировались или наоборот, что-то уже не надо делать.

В связи с этим меняется состав работ, общая стоимость и даже сроки их выполнения.

Все изменения следует задокументировать с помощью , в котором указывается новая стоимость ремонта, сроки выполнения и утверждается новая редакция сметы. Соглашений может быть несколько: столько, сколько понадобится в процессе ремонта. Скачать соглашение можно, по Дополнительное соглашение, так же как и договор, может иметь сопроводительную документацию (приложения).

Правильно оформить договор помогут следующие рекомендации:

  1. Нельзя забывать об указании адреса квартиры, в которой делается ремонт.
  2. Все приложения к договору должны подписываться обеими сторонами.
  3. В обязательном порядке прописываются полные паспортные данные обеих сторон.

Образец типового договора подряда, а также оформленные в виде приложений к нему шаблоны акта сдачи-приемки выполненных работ и сметы на выполнение ремонтных работ можно скачать по ссылке: Скачать образец профессионального договора на ремонт квартиры ??? Мы предлагаем обычную и расширенную версию договора подряда на ремонт, для скачивания перейдите по Стоит ли заключать договор на выполнение ремонтных работ?

  1. Никогда не заключал, но сталкивался с низким качеством и срывом сроков. Был бы договор — подал бы в суд!
  2. Можно не заключать сам договор, но документировать факт оплаты выполненных работ (расписка, акт приемки).
  3. Не всегда. Если мастер знакомый и стоимость работ небольшая, необязательно их документировать.
  4. Да, обязательно стоит! Договор защищает права заказчика и является доказательством в суде.

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser. Понравилось? Оцените статью!

(голосов: 26, средняя оценка: 4,65 из 5)

Загрузка.

Полезно? Поделитесь с друзьями! Рейтинг автора

Автор статьиЮрисконсульт, практикую с 2004 года.Написано статей4 Мой Instagram Похожие публикации ЭКСПЕРТ САЙТАЦугунов Антон Валерьевич Мастер-универсал Предприниматель Более 15 лет опыта Более 100 завершенных объектов Друзья!

По мере развития этого сайта, ко мне все чаще обращаются подписчики и посетители с просьбой помочь советом в различных вопросах ремонта и отделки. Вопросы порой задают очень сложные и интересные.

Под каждую ситуацию статью не напишешь, поэтому я решил консультировать вас в индивидуальном порядке. Благодаря вам, друзья, родилось новое направление моей любимой работы – делиться своим опытом и приносить пользу всем, кто переживает ремонт!

Договор с бригадой строителей на ремонт квартиры

26 февраля 2021Наём гражданами частных мастеров для выполнения ремонта или строительства жилья – явление распространённое.

При значительном объёме работ нанимают строительную бригаду, укомплектованную необходимыми специалистами. Востребованность таких небольших групп мастеров сегодня высока, поэтому рынок труда реагирует соответственно – предложений тоже много, в том числе, и заманчивых.Рассмотрим, как нанять бригаду строителей правильно — с учётом «подводных камней», которых в этой процедуре хватает.

На практике при обращении к частным мастерам используют как устную, так и письменную форму договора.

В устной форме обычно договариваются с бригадами, работающими неофициально, или с хорошо знакомым подрядчиком, в профессионализме и порядочности которого не сомневаются.Обращаясь к бригадам, работающими без регистрации, следует учитывать следующие обстоятельства:

  1. Письменный договор с ними не будет иметь юридической силы – взыскать по нему что-то в пользу потерпевшей стороны не получится.
  2. Такие работники избегают какого бы то ни было документирования своей деятельности, в том числе, заключения договоров, чтобы избежать ответственности по ст. 14.1 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии).

Для справки.

Даже если строительная бригада зарегистрирована как юридическое лицо, но письменный договор подряда с ней не составлялся, взыскать что-то с подрядчика по итогам работ практически невозможно.При обращении к доверенному исполнителю не ограничивайтесь только устным согласованием – подрядчик может что-то забыть, не так понять, да и отношения за время ремонта могут измениться в худшую сторону.

Запишите на бумаге достигнутые в ходе устных обсуждений основные договорённости: возможные изменения в проекте, согласие или возражения по смете, порядок закупки материалов и решения вопроса их остатков/излишков, система оплаты выполнения работ и т.д. Изложите письменно и изобразите в виде схем всё то, что не отражено в вашем проекте — это сведёт к минимуму вероятность принятия прорабом решений по своему усмотрению и избавит вас от расходов на переделки.Обращение к строительной фирме, выбранной по рекомендации друзей или другим причинам – более распространённая ситуация, и здесь лучшим решением будет заключение письменного договора.Договор найма гражданином организации для оказания каких-либо услуг, является договором подряда и регламентируется главой 37 ГК РФ и Законом «О защите прав потребителя».

Подвидом договора подряда является договор бытового подряда, особенностью которого является личное, некоммерческое использование создаваемой вещи.

Ремонт квартиры, в частности, оформляется договором бытового подряда.Замена в документе заголовка «Договор» на «Соглашение», «Контракт» или «Заявка на ремонт» допустима, так как не противоречит сути строительного подряда и не отменяет вытекающих из этого последствий.Для признания договора заключённым, согласно ст.

432 ГК РФ, необходимо достижение согласия сторон по его существенным условиям – тем, в отношении которых по заявлению заказчика или подрядчика необходимо достичь соглашения.В договоре подряда законодательство предусматривает обязательное указание двух существенных условий:

  1. Предмет договора (ст. 702 ГК РФ) – в него входят работы, то есть, действия по достижению определённого результата, и сам результат. Обе эти составляющие важны, взаимозависимы, и поэтому должны быть расписаны подробно – для исключения двоякого толкования.
  2. Сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ) – начальные, промежуточные и конечные. Практика рассмотрения судебных исков показывает, что начальные и конечные сроки всегда имеют существенный характер, а промежуточные сроки в качестве существенных признаются судами не всегда. Но, если промежуточные сроки присутствуют в отношениях сторон, то в договоре подряда их лучше указывать.

Для справки. Условия по цене и качеству (ст.

709, 721) также являются важными, но их отсутствие не препятствует признанию договора заключённым.

  1. Цена подряда (ст. 709 ГК РФ). Сумма, которую заказчик должен выплатить подрядчику после приёма выполненных работ. Цена в договоре чаще всего указана в твёрдой форме, но может быть отражена и приблизительно, плавающей – если на момент подписания договора рассчитать её точно не представляется возможным (скачки цен). При использовании твёрдой цены для её определения составляется смета, однако и она может носить приблизительный характер.
  2. Субподряд (ст. 706 ГК РФ). Привлечение генеральным подрядчиком к выполнению работ субподрядчика по умолчанию не запрещено законодательством, и генподрядчик имеет право делегировать выполнение части работ субподрядчику. Если же заказчик настаивает на выполнении всего объёма работ генподрядчиком, то в договоре должен быть прописан запрет на привлечение субподрядчика.
  3. Штрафные санкции (ст. 723 ГК РФ). Размер неустоек, выплачиваемых каждой из сторон за различные нарушения условий договора (задержка сдачи объекта, задержка оплаты и т.д.)
  4. Форма и график оплаты (ст. 711 ГК РФ). Схема выплаты денег подрядчику – по выполнении определённого объёма или вида работ, по окончании всего подряда и т.д.
  5. Права и обязанности сторон (ст. 715-722 ГК РФ). Расписываются отдельно для заказчика и подрядчика
  6. Поставка материалов (ст. 713, 714 ГК РФ). Указывается, из материалов заказчика или подрядчика выполняется подряд (иждивение заказчика/подрядчика).

Договор подряда может содержать и другие условия, касающиеся иных аспектов — транспортные расходы, электроэнергия, услуги охраны, питание, проживание и т.д.

Необходимость их указания в договоре зависит от конкретной ситуации и характера возможных разногласий между сторонами, возникших в ходе договорных отношений.Скачать пример договора подряда ( и ). Если фирма согласна заключить с вами договор, то для его составления прораб предварительно выслушает ваши условия, сопоставляя их со своими возможностями и выгодами. До момента подписания контракта, чтобы не потерять подряд, исполнитель постарается пойти навстречу большинству ваших пожеланий, и этим следует воспользоваться на предварительных переговорах.Запишите на бумаге достигнутые в ходе устных обсуждений договоренности:

  1. Кто закупает материалы. Взвесьте свой потенциал в возможности приобретения материала по ценам ниже рыночных. Если такая возможность есть, поставьте прораба в известность, но – только по материалам, в поставке которых вы уверены. Очень полезна договорённость о том, что излишки закупленных материалов подрядчик заберёт, а их стоимость должна быть вычтена из цены подряда при окончательном расчёте.
  2. Оплата. Договоритесь, чтобы вознаграждение по выполнении определённых объёмов работ выплачивалось вами после подписания сторонами промежуточных актов приёмки.
  3. Чьи инструменты. Не берите на себя никаких обязательств по обеспечению подрядчика инструментом или его текущему ремонту.
  4. Перечень работ. Должен быть максимально подробным, включающим не только промежуточные, но и сопутствующие операции (увлажнение уложенного бетона, погрузка-разгрузка, уборка мусора и т.д.).
  5. Сроки выполнения работ. Настаивайте на указании конкретной даты (плюс-минус 1-3 дня) окончания каждого этапа: сооружение фундамента, возведение стен первого этажа, перекрытие первого этажа, возведение стен 2-го этажа и т.д.
  6. Субподряд. Обсудите, какие именно виды работ будут выполняться субподрядчиками, и почему. Если вас смущает репутация субподрядчика, не соглашайтесь на его привлечение.
  7. Стоимость. Акцентируйте внимание прораба на том, что цена подряда включает в себя абсолютно всё, что необходимо для достижения конечного результата.

Предъявите прорабу сделанные записи, которые должны быть подробными и чётко сформулированными, и попросите расписаться в ознакомлении — содержание этого чернового чек-листа должно быть включено им в договор подряда.Важно!

После подписания договора заставить прораба выполнить что-то упущенное без дополнительной оплаты будет сложно.Учитывая отсутствие у большинства заказчиков опыта в составлении письменных договоров, это чаще всего делает подрядчик и приносит вам на подпись несколько экземпляров уже готового документа, отпечатанного на использующемся в их фирме бланке, который должен содержать, в том числе, результаты ваших с ним предварительных договорённостей.Не торопитесь подписывать договор без проверки содержания, положившись на соблюдение предварительных договорённостей.

Составитель договора всегда стремится использовать своё авторство с выгодой для себя – размыть или понизить ответственность исполнителя, расширить свои права, увеличить сроки выполнения работ.

С этой целью в документе могут быть использованы не знакомые вам термины, допускающие двоякость толкования формулировки и т.д.

Лучший способ вникнуть в суть договора, особенно на значительный объём работ – сходить с ним к юристу.

Скрывать от подрядчика своих намерений при этом не стоит – на поправки в договор, рекомендованные юристом, будет меньше возражений.Кроме консультации у юриста, многое по проверке договора можно и нужно сделать самому. На примере фрагментов различных договоров подряда рассмотрим, как избежать подводных камней при его подписании.Все экземпляры договора должны быть одинаковыми по содержанию, особенно важно соответствие числовых значений (суммы и номера счетов).Нельзя подписывать экземпляры договора, где оттиск печати не чернильный, а ксерокопирован.Договор подряда должен содержать полную информацию по установочным данным и реквизитам сторон: Ф.И.О., паспортные данные, ИНН, полное название фирмы, её юридический и фактический адресы, регистрационный номер (ОГРН), телефоны.«Шапка» договора и последняя страница с реквизитами содержат информацию, в подлинности которой нельзя быть уверенным по умолчанию.Используя сведения о подрядной организации, проверьте, существует ли такая фирма, и действует ли она на момент заключения договора, так как рекламная информация о ней в СМИ может быть устаревшей. Сделать это можно на официальном сайте .Позвоните руководителю, чья фамилия указана в договоре, и спросите, подписывал ли он этот документ.

Для идентификации назовите номер договора, дату подписания, предмет и цену подряда. На момент подписания вы должны быть уверены, что в контракт внесены данные именно этого руководителя.Указанная в договоре цена должна соответствовать данным прилагаемой к нему сметы и вашим предварительным расчётам.

Следует избегать заключения договора с плавающей ценой подряда и добиваться её указания в твёрдой форме.Все предварительно достигнутые договорённости, зафиксированные на черновиках, должны быть отражены в контракте.При использовании прорабом субподрядчиков необходимо выяснить, какого рода договоры с ними заключаются. Если оформляется договор субподряда, то субподрядчик несёт ответственность за свои действия перед генподрядчиком и заказчиком.

Если же генподрядчик заключает с ним самостоятельный договор, выступая уже в роли заказчика, то такой субподрядчик подчиняться вам уже не будет – только своему заказчику.

Отсутствие вас в этой связке чревато сложностями в согласовании выполнения объёма субподряда.На конкретном примере рассмотрим, как превратить право в бесправие, а то и в абсурдную обязанность.В п.3.2.1 сказано о праве заказчика проверять работу подрядчика в любое время, но с оговоркой «не вмешиваясь в его деятельность». Фактически это означает, что вы не можете повлиять на ход выполнения работ, если увидите ошибки.В п.3.2.2 фактически говорится, что подрядчик, узнав от вас о прекращении с ним отношений из-за претензий к качеству работ, может ещё в течение 5 дней гнать брак, за который вы должны будете ему заплатить.Форма выплаты вознаграждения указывается в виде списания средств со счёта заказчика на счёт подрядчика, либо внесения заказчиком наличных денег в кассу подрядчика.Размер выплачиваемого аванса, если это обсуждалось, не должен быть более 10% от цены подряда, а поэтапные выплаты лучше производить по выполнении определённого вида или объёма работ. Мы рекомендуем вообще избегать авансовый платежей за предстоящие работы, а оплачивать все только по факту.По большому счёту, каждый пункт договора может нести в себе как явный, так и скрытый смысл, вникнуть в который без наличия опыта и знаний в области строительства сложно.

Поэтому проконсультируйтесь по содержанию договора со знакомым прорабом — его помощь будет не менее ценной, чем оценка юриста.Выплата вознаграждения заказчиком подрядчику, как правило, сложностей не вызывает – деньги либо перечисляются, либо вносятся в кассу фирмы с выдачей подтверждающих документов.

Но в ходе выполнения работ нередко возникает необходимость выдачи наличных денег прорабу на какие-то расходы.Выдачу сумм до 1000 рублей редко документируют, ограничиваясь записью в блокноте за подписью получателя.Если же сумма значительна, то лучше оформить расписку, которая, не подменяя договора, тоже принимается к рассмотрению судом в качестве доказательства, причём, без заверения нотариусом. Делается это по следующим правилам:

  1. Два одинаковых экземпляра расписки составляет от руки тот, кто получает деньги – почерк дополнительно к подписи будет свидетельствовать в пользу события, а наличие двух экземпляров документа исключит возможность внесения изменений в содержание одного из них.
  2. В расписке в свободной форме излагается цель передачи денег, вид валюты и размер денежных средств (указывается цифрами с последующей прописной расшифровкой) и срок их возврата.
  3. В документ вписываются личные данные обеих сторон: Ф.И.О., адрес регистрации по месту жительства, серия и номер паспорта, дата его выдачи и наименование выдавшего учреждения.
  4. Документ обязательно подписывается обеими сторонами. Внесение в него подписей двух свидетелей с указанием их установочных данных закрепит подтверждение, хоть и не является обязательным.
  5. В расписке указываются дата и место (населённый пункт) выдачи денег.

Предлагаем скачать .Если нет возможности или желания оформлять расписку, при выдаче денег придерживайтесь следующих правил:

  1. Если вам часто приходится выдавать подрядчику деньги, то можно делать это в одном и том же месте – помещении, оборудованном автомобильным видеорегистратором.
  2. Если рядом никого нет, то передать деньги можно под запись разговора на диктофон.

    Должны быть зафиксированы ключевые фразы – сумма, цель, срок и ответы собеседника.

    Предупреждать его о записи не обязательно – законодательство не запрещает использовать технику, если опция диктофона указана в инструкции по эксплуатации. При забывчивости или оспаривании кредитором факта передачи денег предъявленная аудиозапись поможет решить проблему.

  3. Давайте деньги только при свидетелях.

    Обратите их внимание на факт передачи и прокомментируйте свои действия, упомянув сумму и цель ссуды.

  1. Выбирая строителей для ремонта жилья, избегайте найма бригад, отказывающихся от заключения письменного договора.
  2. Выдачу наличных денег всегда нужно документировать. Если не оформляется расписка, можно сделать это негласно – законодательством не запрещено скрытое использование звуко- и видеозаписывающей техники, если функции записи заявлены производителем в инструкции по эксплуатации.
  3. Определившись с исполнителем, закрепите в договоре найма как можно больше предварительных договорённостей, выгодных для вас.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+