Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Где узнать о продаже земельных участков

Где узнать о продаже земельных участков

Где узнать о продаже земельных участков

Что проверить о земельном участке перед покупкой


25 июняКак кадастровые инженеры и специалисты в сфере оформления документов на недвижимость, мы часто видим, как люди тратят кучу сил, денег и времени на решение проблем, которых можно было бы избежать. Особенно это актуально сейчас, когда законодательство с каждым годом становится все жестче, а надзорные органы в сфере земли и недвижимости работают все эффективнее.Мы хотим просвещать людей о возможных правовых рисках при покупке или аренде недвижимости, чтобы в нашей стране было меньше тех, кто лишился купленного имущества, или не может использовать его по назначению, например, построить на участке дом или нежилое здание.В этой статье речь пойдет о том, какие документы и сведения нужно проверять перед покупкой земельного участка.

Статья актуальна как для жилых, дачных и садовых участков, так и для участков под коммерческую деятельность. Это обзорная статья, здесь мы укажем основные моменты, на которые нужно обратить внимание. Более подробно о каждом из них расскажем позже.В целом, документы и сведения, которые нужно проверять о земельном участке, можно разделить на 6 групп:

  • Фактические границы и площадь земельного участка.
  • Сведения о видах разрешенного использования и возможности их изменения.
  • Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающие документы.
  • Сведения о зонах с особыми условиями использования, в которые попадает участок.
  • Сведения о планируемом развитии территории, в которой расположен участок.
  • Сведения о продавце.

В сведениях ЕГРН о земельном участке содержится информация о его адресе, площади, виде разрешенного использования и категории земель, к которой он относится, а также информация о правообладателе участка, ограничениях и обременениях прав.

Если в отношении участка проводились кадастровые работы, в ЕГРН будут сведения о его границах.Проверить сведения ЕГРН об участке можно:

  1. Заказав выписку из ЕГРН. Если мы серьезно настроены на покупку, рекомендуем заказать выписку на , потому что только он выдает актуальную на сегодня информацию. Все возможные сервисы по заказу выписки за 1 день подключаются к другому сервису Росреестра, который обновляется с задержкой 2-3 дня. За эти 2-3 дня с участком может произойти много всего, например, смениться его собственник.
  2. На и в (только основные, обзорные сведения).

Также можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок, где будут указаны все его собственники с момента первой регистрации прав после 1998 года.Проверьте правоустанавливающие документы, на основании которых продавец стал собственником участка. О том, на что обратить внимание, можно написать целую книгу.

К сожалению, возможность оспорить сделку в суде и изобретательность мошенников не знает границ. Поэтому только основные моменты:

  1. Желательно проследить всю историю прав на участок от первичного предоставления его в собственность. Большая часть мошенничеств происходит именно на первичном этапе. Если первичный документ о правах выдан до 1998 года, попросите продавца заказать архивную копию документа. Так вы убедитесь, что документ подлинный.
  2. Убедитесь, что продавец показывает именно тот документ. Сверьте реквизиты с выпиской ЕГРН. На документы должен быть штамп Росреестра. Проверьте, что номер регистрационной записи совпадает с выпиской.
  3. Будьте осторожны с участками, выкупленными из государственной или муниципальной собственности. Проверяйте основания для выкупа — аукцион или выкуп без торгов, соблюдение всех положенных протоколов, оценку выкупной цены (государство может спустя 10 лет решить, что цена была занижена и потребовать участок обратно). Если выкуп производился на основании собственности на жилой дом на участке, проверьте, что дом действительно был на тот момент — продавец пусть покажет фото, а вы посмотрите спутниковые снимки Яндекса или Гугла за разные годы. Оформить право на дом, которого нет для выкупа — очень распространенный прием мошенничества.

Проверьте сведения о продавце:

  1. Участие в судебных разбирательствах в и .
  2. Статус юридического лица в .
  3. Сведения о и .
  4. Действительность паспорта на .

Любые выявленные проблемы повышают шанс признания сделки ничтожной и лишения вас купленного участка.Проверьте фактические границы и площадь участка. Почему-то большинство на этом экономит, и потом тратит в 5-10 раз больше на исправление ошибок или суды и разборки с соседями.

К сожалению, огромное количество границ участков учтено в ЕГРН . Ошибки могут быть как незначительными, когда границы по документам расходятся с фактическими меньше, чем на мест, так и существенными, когда границы участка в ЕГРН “улетают” от забора на несколько десятков метров. Особенно такая проблема актуальна для новых поселков, построенных на месте бывших полей.

Мы лично отпаивали собственника такого участка корвалолом после того, как он выяснил, что построил дом в 15 метрах от своих границ по документам.Для проверки границ и площади участка нужно обратиться к кадастровому инженеру или геодезисту.Вид разрешенного использования нужно проверять, чтобы понять, как можно будет использовать участок.
Мы лично отпаивали собственника такого участка корвалолом после того, как он выяснил, что построил дом в 15 метрах от своих границ по документам.Для проверки границ и площади участка нужно обратиться к кадастровому инженеру или геодезисту.Вид разрешенного использования нужно проверять, чтобы понять, как можно будет использовать участок.

Основной подвох — данные ЕГРН (в выписке или на публичной кадастровой карте) не всегда бывают актуальные. Чтобы понять, какие виды разрешенного использования на самом деле установлены для участка, нужно проверить градостроительные регламенты.

Они содержатся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

В правилах на карте градостроительного зонирования нужно найти территориальную зону, в которой расположен участок.

А потом в текстовой части ПЗЗ найти сведения о возможных видах разрешенного использования для этой зоны.Правила землепользования и застройки Москвы можно найти на , Московской области — на .

Виды разрешенного использования могут быть зашифрованы в виде цифр, их расшифровка — в .Бывает, что сведения о категории земель или видах разрешенного использования участка внесены в ЕГРН ошибочно, или по подложным документам. ПЗЗ в этом случае имеет приоритет, именно поэтому и нужно проверять соответствие данным ЕГРН данным в ПЗЗ.Нахождение участка в зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ) нужно проверять, чтобы понять, с какими ограничениями и дополнительными согласованиями придется столкнуться при строительстве на участке или его эксплуатации.Бывает, что даже уже построенные и оформленные в собственность дома могут стоять, например, в охранной зоне газопровода и подлежать сносу. Или, очень распространенная ситуация, когда дачный земельный участок оказывается на сельскохозяйственных угодьях, строительство на которых запрещено.Как проверить расположения участка в зонах с особыми условиями использования, мы подробно описали в .

Важно проверять и информацию о планируемом развитии территории, в которой расположен участок.

Может оказаться, что на месте участка через 20 лет запланирована высокоскоростная железная дорога.

В реальной жизни она может быть и не появится. Но построить на этом участке вам ничего не дадут уже сейчас.

А если планируемый объект действительно соберутся строить, ваш участок будут изымать в пользу государства, с компенсацией по “рыночной стоимости”, которую определит оценщик по заданию государства.

Такая компенсация может быть как объективная, так и нет, и выяснять отношения придется в судах. Ну и без участка вы останетесь в любом случае.К сожалению, чем больше мы сами работаем с недвижимостью, тем больше возможных проблем с ней узнаем. Мы очень хотим, чтобы покупатели недвижимости не связывались с проблемными объектами, или, по крайней мере, трезво оценивали свои риски.

Поэтому и дальше будем стараться просвещать вас в вопросах проверки документов на земельные участки и объекты на них.Если вам нужна помощь с проверкой земельного участка на предмет возможности строительства или реконструкции на нем, мы можем помочь.
От вас нужен кадастровый номер или выписка из ЕГРН (свидетельство) на участок.Мы проверим участок по данным ЕГРН и ИСОГД Москвы и Московской области.По результатам проверки скажем вам:

  1. пришлем выписки из ФГИС ЕГРН.
  2. можно ли строить на земельном участке;
  3. нужны ли предварительные работы, например, утонение границ, изменение вида разрешенного использования и т.п.;
  4. какие согласования потребуются для строительства;

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

Анонимный вопрос3 августа 2018 · 110,6 KИнтересно1823ПодписатьсяПереходим на сайт публичная кадастровая карта можно на любой сайт где есть кадастровая карта с официальными кадастровыми границами, мне больше нравится этот сайт.

Ищем нужный объект недвижимости, вам нужен не размежеванный участок, он не будет выделен кадастровыми границами. Идем в местное градостроительство, показываем какой объект Вы нашли, пишите заявление, ждете разрешение, если разрешение пришло, то приезжают кадастровые инженеры, размежевавают участок.
Идем в местное градостроительство, показываем какой объект Вы нашли, пишите заявление, ждете разрешение, если разрешение пришло, то приезжают кадастровые инженеры, размежевавают участок.

Ждете аукцион и выигрываете участок по аукциону!36 · Хороший ответ13 · 59,1 KНе размежеванный участок может находится в собственности.Ответить44Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Ещё 4 ответа24Эксперты землеустройства и кадастровые инженеры отвечают на простые и сложные вопросы · ПодписатьсяОтвечаетПравильный алгоритм: 1. На официальной публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/ находите интересующую местность, включаете в настройках спутниковую подложку.

Если участок оконтурен — мимо, если не оконтурен, но видны сооружения — тоже мимо.

Если пятно свободно от застройки — идем дальше.

2. С помощью кадастрового инженера (настоящего.

Читать далее3 · Хороший ответ · 2,0 KКомментировать ответ…283ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Существует сайт публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru На нем Вы можете посмотреть, какие участки не поставлены на кадастровый учёт. Увеличьте масштаб карты на область, которая Вас интересует и те участки, что не выделены красным могут быть свободными.

Однако, может быть и так, что владелец не поставил его на учет. В. Читать далее3 · Хороший ответ4 · 14,7 KКомментировать ответ…3ПодписатьсяМожно перейти на кадастровую карту https://roskarta.com 1. Вести регион на котором Вам нужен земельный участок. 2. Приблизить карту и выбрать участки которые Вам нужны 3.

2. Приблизить карту и выбрать участки которые Вам нужны 3. Нажимать на них и копировать их полный адрес и кадастровый номер После переходим в поиск гугл или яндекс и начинаем искать по этим адресам, если они в продаже «Авито» будет. Читать далее11 · Хороший ответ19 · 17,8 KЭто не оф сайт и там нет границ это рекламаОтветить144Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…2,9 Kочень любознательная и увлекающаяся натураПодписатьсяПоиск можно осуществить с помощью публичного интернет-сервиса, который предлагает просмотр онлайн-карты с обозначенными на ней свободными и занятыми землями в конкретном регионе.7 · Хороший ответ27 · 14,2 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также13Компания «Пик Партнёр» занимается оказанием кадастровых работ и инженерных изысканий в.

· ОтвечаетТакой участок можно приобрести только выкупив его у Администрации.

Делается это через утвержденную схему на КПТ, которая направляется в администрацию на утвержденную и затем на основании утвержденной схемы и разрешительного документа подготавливается межевой план. Более подробно об оформлении таких участков , можете ознакомиться 4 · Хороший ответ3 · 12,1 K7Кадастровый инженер · ОтвечаетПо координатам из выписки об объекте недвижимости (так как кадастровый паспорт уже не выдают) геодезист или кадастровый инженер сможет выставить точки на местности. Как правило такую услугу называют «вынос точек в натуру».

Перед выездом геодезиста желательно заранее подготовить чем необходимо будет зафиксировать местоположение точек (колышки, металлические трубы и т д)5 · Хороший ответ2 · 14,3 K15Правильно было бы включить все объекты, например, СНТ, ОНТ, ДНТ, поселений, где было проведено межевание до 2016 г в Комплексные Кадастровые работы. Много ошибок выявлено при переводе поворотных точек в новую, единую систему. Проявились наложения, чересполосицы, пустоты.

Собственники уже оплатили в своё время межевание, Росреестр зарегистрировал результаты, поставил на учёт, внёс на Публичную Кадастровую Карту. Почему же садоводы должны повторно оплачивать работы, если произошёл ПОВСЕМЕСТНО, во всех регионах сбой координат?15 · Хороший ответ · 10,3 K2,1 KПрактикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/ Межевание при продаже так пока и не стало обязательным, как многими предсказывалось в 2017-м.

В интернете по поводу обязательности очень «шумят» фирмы, которые межеванием занимаются – маркетинг такой у них. Росреестр как регистрировал, так и регистрирует в 2021-м переходы права при отсутствии межевания, а уж регистраторы-то законы знают.Правда, межевание бывает весьма желательным: при прочих равных покупатель почти наверняка выберет альтернативный участок, если такой будет у него на примете.

Считается, и это бывает справедливым, что с участком, где межевание проведено, будет потом меньше проблем/хлопот.40 · Хороший ответ2 · 39,3 K8,9 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Откройте Карты.Введите координаты в окне поиска в верхней части экрана.
Допускаются следующие форматы:Градусы, минуты и секунды: 41°24’12.2″N 2°10’26.5″EГрадусы и десятичные минуты: 41 24.2028, 2 10.4418Десятичные градусы: 41.40338, 2.17403На карте появится маркер.55 · Хороший ответ16 · 132,0 K

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации.

Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  1. Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  2. Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и .

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  1. Основные характеристики искомого объекта
  2. Уточненная площадь
  3. Статус объекта
  4. Физический адрес
  5. Кадастровая стоимость
  6. Дата постановки на кадастровый учет
  7. Имеющаяся форма собственности

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается.

Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте.

Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права.

Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта.

Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  1. Материал для стен здания.
  2. Экологические параметры местности.
  3. Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  4. Рыночные характеристики.
  5. Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  6. Дата постройки.
  7. Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте.

Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий. Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении.

И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права. Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам. Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте. Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России.

Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.). Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Публичная кадастровая карта 2021 года

Москва К сожалению, мы не нашли такой объект.

Пожалуйста, проверьте адрес или укажите кадастровый номер. Кликните по карте или воспользуйтесь поиском, чтобы получить информацию.

Публичная кадастровая карта 2021 года

  1. Пензенская область
  2. Ярославская область
  3. Омская область
  4. Приморский край
  5. Брянская область
  6. Амурская область
  7. Ивановская область
  8. Еврейская автономная область
  9. Вологодская область
  10. Ненецкий автономный округ
  11. Мордовия
  12. Кемеровская область
  13. Кабардино-Балкарская республика
  14. Костромская область
  15. Архангельская область
  16. Бурятия
  17. Северная Осетия — Алания
  18. Тамбовская область
  19. Пермский край
  20. Волгоградская область
  21. Дагестан
  22. Новосибирская область
  23. Алтай
  24. Алтайский край
  25. Красноярский край
  26. Саратовская область
  27. Краснодарский край
  28. Крым
  29. Калмыкия
  30. Челябинская область
  31. Кировская область
  32. Свердловская область
  33. Астраханская область
  34. Сахалинская область
  35. Тыва
  36. Саха /Якутия/
  37. Хабаровский край
  38. Чувашская республика — Чувашия
  39. Башкортостан
  40. Чукотский автономный округ
  41. Карелия
  42. Оренбургская область
  43. Тульская область
  44. Калужская область
  45. Ингушетия
  46. Ямало-Ненецкий автономный округ
  47. Ханты-Мансийский Автономный округ
  48. Псковская область
  49. Ставропольский край
  50. Ростовская область
  51. Калининградская область
  52. Мурманская область
  53. Чеченская республика
  54. Самарская область
  55. Курская область
  56. Воронежская область
  57. Рязанская область
  58. Коми
  59. Хакасия
  60. Смоленская область
  61. Томская область
  62. Татарстан
  63. Тверская область
  64. Ульяновская область
  65. Владимирская область
  66. Марий Эл
  67. Курганская область
  68. Московская область
  69. Удмуртская республика
  70. Ленинградская область
  71. Карачаево-Черкесская республика
  72. Тюменская область
  73. Липецкая область
  74. Забайкальский край
  75. Магаданская область
  76. Иркутская область
  77. Камчатский край
  78. Адыгея
  79. Орловская область

На публичной кадастровой карте отмечены все земельные участки и объекты капитального строительства, поставленные на кадастровый учёт в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), и для которых была проведена процедура межевания.

При клике на объект, вы сможете узнать кадастровый номер, площадь, дату постановки на учет, назначение, год постройки и другую информацию из ЕГРН. Прямо на кадастровой карте можно заказать официальные выписки из ЕГРН по любому объекту.

В официальных выписках содержатся: кадастровая стоимость, координаты участков, история всех собственников, обременения и другая информация из Росреестра.

Все выписки из ЕГРН заверены электронно-цифровой подписью Росреестра и имеют полную юридическую силу. © 2021, Сведения из Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии РФ.

, Публичная оферта, Все города, Статьи np_add_2650318_000000 Group 13 Star 2 Copy np_loading_449435_000000 Выберите город Москва Санкт-Петербург Иркутск

  1. Воронеж
  2. Казань
  3. Волгоград
  4. Екатеринбург
  5. Нижний Новгород
  6. Красноярск
  7. Самара
  8. Челябинск
  9. Новосибирск
  10. Москва
  11. Омск
  12. Уфа
  13. Пермь
  14. Ростов-на-Дону
  15. Санкт-Петербург

Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн, имея только адрес или кадастровый номер объекта Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка.

Рассказываем, как это сделать. С помощью пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка.

При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т.

д. С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок.

Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.

Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель.

Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке. Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов. В конце 2021 года Росреестр России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны.

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Проверить земельный участок перед покупкой

Земельный участок, Статьи Сделка купли-продажи участка земли существенно отличается от операции с жилой недвижимостью.

С приобретением земли нюансов намного больше, если рассматривать не только документальную часть договора. Трудностей можно избежать вовсе после нехитрого анализа предстоящей операции.

Понравившийся участок может обладать ограничениями или недостатками правового, градостроительного и другого характера.

Статья даёт ответ на главный вопрос – как проверить земельный участок перед покупкой и на что обратить внимание? Что можно выяснить в ходе проверки?

Процедуру проверки прозрачности сделки с землей условно разделим на несколько шагов:

  1. проверяем имущественный (правовой) статус;
  2. проверяем кадастровый статус земли;
  3. узнаём о наличии судебных споров;
  4. проверяем надежность продавца.
  5. проверяем градостроительный статус;
  6. выявляем обременения;

Шаг 1. Проверяем кадастровый статус земли Согласно статьи 8 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастровый реестр вносится основная и дополнительная информация по объекту недвижимости.

Данные ЕГРН – общедоступные. Бумажный вариант документа можно заказать в Росреестре, МФЦ в порядке очереди либо воспользоваться онлайн-сервисом https://егрп-онлайн.рф и через несколько минут обладать полной информацией по объекту в электронном формате. Покупая земельный участок, стоит обратить особое внимание на такие моменты:

  1. Кадастровый номер;
  2. Адрес;
  3. Категория использования земли;
  4. Стоимость по кадастру;
  5. Местоположение земельного участка;
  6. Сведения о прилегающих зонах особого назначения.
  7. Площадь;

Для идентификации объекта и получения дополнительной документации необходимы его точный адрес, номер по кадастру.

Графа «площадь» часто содержит данные с погрешностью (например, 4500+/─ 100 кв.м). Такая погрешность обусловлена проведением кадастровых работ с невысокой точностью и требуется уточнение границ. Следовательно, надо быть готовым к изменениям площади участка земли в рамках указанной погрешности.

Для расчета ежегодного налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта. Описание границ – указание координат поворотных точек прилегающей территории.

Поскольку риск нарваться на неразмежеванный объект достаточно высок, покупатель вправе требовать до заключения ДКП установить границы. Этот шаг убережет вас в недалеком будущем от судебных споров.

Прибрежная защитная полоса, водоохранная и зона охраны инженерных объектов (тепло-, газо- электроснабжения) относятся к зонам с особыми условиями использования. Анализ этих зон, а также категорию использования земли более подробно рассмотрим далее.

Шаг 2. Проверяем правовой статус Из выписки ЕГРН узнаем сведения:

  1. о лице, за которым числится земельный участок;
  2. какие документы основания для появления права собственности;
  3. наличие обременений – возможные залог, аренда.

Проведите правовую оценку представленных документов для оценки прозрачности сделки и определения путей оспаривания. По этим данным можно узнать, уполномочен ли продавец заключать сделку по отчуждению земли.

Также запросите документы, послужившие причиной возникновения права собственности (приватизационные бумаги, акты судебных инстанций договор дарения, участника долевого строительства, свидетельство о наследовании, ДКП). Наличие обременений требует более детального анализа. Уточните у продавца всю историю участка, попросите документы – основания возникновения этих ограничений (договор залога, аренды и т.д.).

Запрашивая выписку из ЕГРН, параллельно можно заказать справку о переходе прав на участок. Если объект недвижимости участник частых сделок – этот факт должен насторожить потенциального покупателя. Шаг 3. Проверяем градостроительный статус Перед приобретением земельного участка следует проанализировать следующие документы:

  1. генеральный план – главный документ территориального планирования. Он подлежит обязательному утверждению, определяет черту населенного массива;
  2. правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – важный документ функционального зонирования территории. Градостроительные нормы определяют допустимые критерии использования земельных участков (точный размер участка земли, максимально допустимую высоту объекта строительства, минимальный процент озеленения, коэффициент застройки площади и другое);
  3. прочая документация, в зависимости от ситуации (градостроительный план, генеральный план СНТ, проект застройки территории).
  4. проект планировки или межевания территории регламентирует территорию общего пользования, которая не может быть приватизирована. В отличие от генерального плана и ПЗЗ, не подлежат обязательному утверждению.

В этих документах могут находиться сведения о дальнейшем плановом размещении объектов местного/регионального/федерального значения.

Такие участки земли не подлежат приватизации, не могут быть проданы, переданы в аренду. Далее необходимо сопоставить сведения градостроительной документации и выписки ЕГРН.

Особого внимания заслуживают допустимые категории использования земельного участка, прописанным в ПЗЗ для его дальнейшей эксплуатации. Шаг 4. Проверяем наличие градостроительных обременений и выявляем зоны с особыми условиями использования земли Возможные ограничения для хозяйствования правообладателя участка земли:

  1. санитарно-защитные зоны – создаются вокруг производств и других объектов с целью снижения вредного воздействия на окружение. Информация о СЗЗ в ЕГРН отсутствует. За интересующими сведениями следует обратиться в органы Роспотребнадзора;
  2. объекты, принадлежащие Федеральной службе РФ, относятся к зоне охраняемых объектов;
  3. прочая территория, имеющая статус «исторических поселений»;
  4. зона охраны водных объектов – прибрежная защитная полоса, зоны защиты от подтопления и затопления;
  5. другие зоны – зеленая, лесопарковая, рыбоохранная, приаэродромная, округа санитарной охраны.
  6. охранные зоны – железнодорожные линии, сооружения связи, зоны тепловой сети, газопроводов, гидроэнергетические объекты;

Перечисленные зоны не всегда отражаются в документах из ЕГРН.

Ответ на интересующий вопрос могут дать соответствующие органы власти или организациях.

Шаг 5. Проверяем продавца на надежность, предмет покупки на наличие судебных споров Перед составлением ДКП участка необходимо сделать запрос к арбитражным судам, обратиться к судам общей юрисдикции. Проверить нужный участок на предмет судебных разбирательств можно на доступном интернет-ресурсе по кадастровому номеру.

Если интересующий участок состоит из нескольких, и выписка показала фигурантами спора, следует проверить каждый земельный участок по отдельности. Немаловажна и проверка самого продавца по базе ФССП на наличие уголовных, гражданских дел или делопроизводства по банкротству. Процедура необходима, поскольку при аннулировании договора (а это возможно на протяжении 3 лет), ответственность за кредитную историю продавца ложится на нового владельца недвижимости.

Прочие нехитрые действия для безопасной сделки Перед заключением ДКП у вас должны быть ответы на вопросы:

  1. Сколько земли в реальности? Осуществить детальный анализ документации на участок;
  2. Не заберут ли со временем землю? Проверить наличие права собственности на землю у продавца;
  3. Можно ли здесь построить дом? Рискованно покупать землю без возможности подключения коммуникаций.

Покупая земельный участок осуществите в реальности вынос координат указанных поворотных точек.

Увиденная информация определит реальные границы участка на местности, сможете оценить, есть ли посторонние строения или наложение границ на соседний участок. Изучите межевой план. Этот документ согласовывает местоположение границ, другие обстоятельства.

Покупка любой недвижимости несет в себе возможный риск приобрести головную боль. Для благоприятного исхода операции можно провести комплексный аудит нужного участка земли. Специалисты-юристы в этом направлении ответят на все интересующие вопросы, но истину можно установить и самостоятельно.

Советуем прочитать: Нужна ли выписка ЕГРН при прописке новорожденного?

Публичная кадастровая карта России онлайн

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года. Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно.

При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке.

Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится. Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район.

Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация: • точная площадь; • адрес; • стоимость; • статус; • характеристика; • дата взятия на учет; • форма собственности. Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр.

Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке. С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.

Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу.

Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной. Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка.

Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды. На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость. В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ: Публичные кадастровые карты включают 22 республики: Адыгея Алтай Бурятия Дагестан Ингушетия Кабардино-Балкария Калмыкия Карачаево-Черкесия Карелия Коми Крым Марий Эл Мордовия Саха (Якутия) Северная Осетия — Алания Тыва Удмуртия Хакасия Чечня Чувашия Так же, кадастровые карты содержат края РФ: Алтайский край Забайкальский край Камчатский край Краснодарский край Пермский край Приморский край Ставропольский край Хабаровский край Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей: Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Ивановская область Иркутская область Калининградская область Калужская область Кемеровская область Кировская область Костромская область Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Мурманская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Псковская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Смоленская область Тамбовская область Тверская область Томская область Тюменская область Ульяновская область Кадастровая карта трех городов федерального значения: Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер») Севастополь Карта одной автономной области: Еврейская АО ПКК 4х автономных округов: Ненецкий АО Ханты-Мансийский АО — Югра Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО 2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость.

Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли. Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты. Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно.

Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта.

После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца.

Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ.

Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней. В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+