Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Как долго длится купля продажа 12 доли дома родственнику

Как долго длится купля продажа 12 доли дома родственнику

Как долго длится купля продажа 12 доли дома родственнику

Особенности покупки доли в квартире у родственников


16 июляПроцедура купли-продажи жилья родственникам имеет свои особенности, и без помощи грамотного специалиста (в моем случае бесплатного онлайн специалиста) легко попасть в неприятную ситуацию. В этой статье я расскажу вам о всех нюансах такой сделки.Сделка между родственниками имеет ряд преимуществ:

  1. Сумма госпошлины уменьшается в зависимости от близости родства;
  2. Договор не будет оспорен третьими лицами;
  3. Договор принципиально не отличается от типового договора купли-продажи и может быть заключен без присутствия юриста;
  4. Сделка подтверждена гарантиями, в отличие от договора дарения.

Минусы тоже имеются:

  1. Избежать уплаты налогов, если объект недвижимости находится в собственности менее трех лет, не удастся;
  2. Если покупатель состоит в браке, купленная доля становится общим с супругом/супругой имуществом, в то время как при дарении – личной собственностью одаряемого.

В обычной жизни родственные связи можно понимать по-разному: кто-то традиционно включает в семью всех, с кем связан генетическими узами, а кто-то ограничивается родителями и детьми, кто-то считает тетю или бабушку самым близким и родным человеком, а кто-то вообще предпочитает посторонних по крови людей. Но у закона на этот счет есть однозначное мнение, которое нельзя игнорировать при решении юридических вопросов.Понятие «родственники» объединяет группу людей (чаще всего, семью), у которых имеется общий предок и общие ДНК (кровные связи).

По удаленности родственников подразделяют на несколько групп:

  1. Родители и их дети (родные и усыновленные в данном случае наделяются равными правами);
  1. Дяди и тети к племянникам и племянницам;
  2. Все остальные более дальние родственники, начиная с двоюродных теть и дядь – считаются слабой связью.
  3. Прадедушки и прабабушки;
  4. Двоюродные родственники;
  5. Родители родителей в отношении детей (дедушки и бабушки в отношении внуков), а также братья и сестры;

Родственные связи доказываются с помощью документов, таких как свидетельства о рождении и браке, паспорт, результаты экспертизы ДНК.Прежде чем продать свою долю в квартире, продавец обязан уведомить прочих собственников о своем намерении. Причем не просто на словах сообщить, а направить каждому письменное уведомление, в котором будет указана цена продажи доли и условия заключения сделки.

Совладельцы жилья обладают в данном случае приоритетным правом выкупа, и если они не были уведомлены заранее, сделка может быть расторгнута. Также продавец не имеет права снижать цену по сравнению с той, которую назвал другим собственникам.Затем в течение 30 дней необходимо подождать, не найдутся ли среди прочих владельцев жилья желающие выкупить долю. Если они обнаружились, продавец может выбирать, кто предложить более выгодные условия.

Если все собственники отказались, только в этом случае продавец может предложить свою долю третьим лицам.Договор купли-продажи родственнику принципиально не отличается от такового постороннему человеку. В нем прописываются данные обеих сторон, условия продажи, сумма, месторасположение и другие данные объекта недвижимости, порядок расчета между продавцом и , а также прочие нюансы. Присутствие юриста при подписании не является обязательным.

Затем документы нужно отнести в МФЦ или Росреестр, чтобы закрепить право собственности за новым владельцем.Надеюсь моя статья вам помогла. В случае, если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях.

Я с удовольствием постараюсь на них ответить. Отдельное спасибо за лайк и подписку на канал!

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

17 461 просмотров Содержание Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации.

В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев.

В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю. Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

Гражданский кодекс () предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  • Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
  • Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения.

Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример.

Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни.

Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или . Правила продажи доли № п/пПравила 1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка 2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления 3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется 4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде.

Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

Для этого можно использовать:

  1. удостоверение факта вручения нотариусом.
  2. телеграмму;
  3. заказное письмо с уведомлением;

Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным. Требования к уведомлению:

  1. продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.
  2. собственник сообщает о своем желании продать долю;
  3. документ называется – уведомление;
  4. владелец устанавливает цену;

Образец уведомления Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

  • Продажа третьим лицам без согласия сособственников.
  • Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
  • Выкуп совладельцами.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В , другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них.

Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней.

После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется. Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом. Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

  • Оформление уведомления.
  • Подготовка документов.
  • Регистрация сделки.
  • Нотариальное удостоверение.
  • Направление уведомления всем совладельцам.
  • Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
  • Оформление договора.

Важно!

Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки.

Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней. Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

  1. выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
  2. сведения об отсутствии обременений;
  3. справка из паспортного стола о снятии с учета;
  4. согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
  5. копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.
  6. гражданский паспорт продавца;
  7. кадастровый паспорт на участок;
  8. справка об отсутствии задолженности по налогам;
  9. сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  10. выписка из домовой книги;
  11. технический паспорт на дом;
  12. правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации.

Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка. Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.

В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность.

Стороны могут проверить полномочия представителя через . Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.
При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

  • Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
  • Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
  • Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

Важно!

С 2021 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр. Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца.

Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке. Основные затраты:

  1. госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).
  2. госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
  3. услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
  4. оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;

В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы.

Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р. Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки.

Закон предусматривает освобождение от сбора:

  1. если объект приобретен более 5 лет назад.
  2. если объект получен в наследство более 3 лет назад;

Срок исчисляется с момента выделения доли. На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия.

Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта.

Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

  • Принудительное вручение уведомления.
  • Выдел доли в натуре.

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю. В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца). В такой ситуации возможны следующие варианты:

  1. гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
  2. в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения.

Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя. При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа.

Процедура носит платный характер. Закон предусматривает возможность ре.

Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры. Такой вариант возможен в следующих случаях:

  1. если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.
  2. если доля продавца является значительной;
  3. если дом позволяет такое выделение;

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе.

В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ. Процедура выделения является весьма дорогостоящей.

Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения.

Квартире будет присвоен почтовый адрес. Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома.

Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме. Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.

Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа. С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

  1. нотариально удостоверенный отказ от вручения;
  2. уведомление о вручении письма.

Процедура займет значительно больше времени, чем продажа с согласия.

В случае отказа совладельцев от вручения уведомления предусмотрены следующие сроки:

  1. нотариальное вручение может занять неопределенный срок.
  2. заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
  3. в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
  4. в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;

Если вопрос урегулируется при помощи выделения доли, то процедура займет:

  1. до 180 дней – при выделении в судебном порядке.
  2. до 90 дней – при выделении по соглашению сторон;

Величина расходов значительно больше:

  1. госпошлина в суд – от 400 р.

    до 60 000 р.;

  2. подготовка новой документации – до 50 000 р.

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер.

Однако каждая ситуация является индивидуальной.

Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности. Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам.

А также подготовить документы для сделки. Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(4 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как продать часть дома в долевой собственности с согласия и без согасия других собственников

  1. Постановление Верховного Совета РФ 11.02.1993 №4462-1 «О порядке введения в действие основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Статья 5 говорит об особенностях работы нотариуса, заверяющего сделку.
  2. Гражданский кодекс Российской федерации (ГК РФ). Глава 16 посвящена вопросам использования общей собственности. Статья 245 оговаривает, что каждый из владельцев вправе индивидуально распоряжаться своей частью имущества (продать, подарить, завещать).
  3. Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Статья 42 рассматривает ситуацию, когда имущество в общей собственности, описывает возможность продажи части дома, квартиры или земельного участка.

Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости. Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части. В чем же разница? Если продается доля дома, объект сделки купли-продажи — доля в общей собственности, а если продается часть дома, объект — физически обособленная недвижимость.

Доля дома может стать его обособленной часть только при соблюдении ряда условий:

  1. Выделенная часть должна соответствовать санитарно-техническим нормам, предъявляемым к жилому помещению, и быть пригодной для проживания.
  2. При отделении помещения не должны быть нарушены права прочих собственников.
  3. Часть должна относиться к категории недвижимого имущества, а в соответствии со — это объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
  4. Часть можно отделить физически. Если в собственности находится, например, 1/15 от 45м2, выделить отдельное помещение для проживания не удастся.

Часто отделение происходит при обустройстве отдельного входа в дом, установлении порядка пользования имуществом.

На такое помещение необходимо оформить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет. После можно продавать часть дома без согласования с совладельцем.

Владея долей недвижимости на правах собственника, можно ею распоряжаться без выделения в натуре. На такое имущество остальные владельцы дома имеют право преимущественной покупки. Продать долю, не уведомив об этом остальных, нельзя.

В случае продажи физическая часть дома не выделяется. Сделка отражает передачу имущества в долевом соотношении.

Юридическое понятие «доли» не связано с жилым пространством, которое можно обозначить в виде комнаты. Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли. Согласно , собственник имеет право отделиться от общей массы и реализовать свою долю в рамках сделки купли-продажи.

Согласно , собственник имеет право отделиться от общей массы и реализовать свою долю в рамках сделки купли-продажи. Совсем не обязательно продавать долю другим совладельцам – можно найти стороннего покупателя.

Правда, для этого придется учесть принцип о преимущественном праве покупки.

Важные правила:

  • Вместе с жилой постройкой в сделку включают земельный участок под домом и, при желании, прилегающую территорию – в соответствии с размером доли.
  • Оформление сделок с общедолевой собственностью требует нотариальной формы.
  • Совладельцы дома имеют право первыми выкупить долю – преимущественное право покупки. Обязанность продавца – уведомить о продаже всех дольщиков и, если один из них согласится с ценой и условиями, стороны могут заключить договор купли-продажи.
  • Собственник имеет право продать свою долю даже без согласия других владельцев жилого дома и земли.
  • Совладельцы утрачивают преимущественное право покупки доли спустя 30 дней (месяц) после уведомления о сделке. Отсутствие ответа считается нежеланием выкупать часть жилья и земли.

Обратите внимание, что продажа доли не связана с продажей комнаты, кухни, гостиной или коридора. Нужно учитывать, что долю нельзя сравнить с жилым эквивалентом – это всего лишь имущественное право.

Следовательно, и цена доли гораздо меньше, нежели стоимость отдельно взятой комнаты.

Собственник имеет право выделить долю в натуре, т.е.

выполнить перевод в жилое помещение – с отдельным входом, кухней, санузлом и другими частями жилья (). По мнению юристов это отличный вариант увеличить цену объекта и упростить оформление бумаг. Отличие жилого дома от квартиры в том, что объект расположен непосредственного на земельном участке.

Квартира может быть продана изолировано, а дом предполагает продажу совместно с земельным участком. Дом и участок, на котором он расположен, является неразделимыми объектами. Гражданин не может продать дом или долю в нем, а участок не продавать.

При этом доля участка может быть продана отдельно от жилья.

Для этого его необходимо выделить в отдельный надел и поставить на учет в Росреестре. Доля в земельном участке должна соответствовать доле в жилом доме. Если гражданин продает ½ долю жилого помещения, то к нему обязательно должна прилагаться ½ доля земельного участка.

Закон предусматривает ряд исключений:

  • Если выделение участка создает препятствия для свободного выезда и въезда на землю, где расположен дом.
  • На оборот участка наложен запрет.
  • Земельный участок находится в аренде, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или в пользовании.
  • Размер доли в доме не позволяет выделить ее в натуре.

Важно! Если доля земли продается отдельно от дома, необходимо провести межевание и внести изменения в кадастровый паспорт.

На практике такая ситуация встречается крайне редко. С учетом ситуации правила реализации доли недвижимости изменяются.

Особенности имеют случаи, когда ей владеют только один собственник или супруги. Сложности иногда возникают, если дом или квартира принадлежат нескольким физическими лицами.

Это самый хороший случай. Владелец жилья может самостоятельно решить, что и кому он захочет продать.

Собственнику необходимо найти покупателя, определить часть жилья, которую будет реализовывать, подготовить договор купли-продажи. Такое имущество – общая собственность, которую нельзя продать без согласования со второй стороной. Если один супругов предпримет это, то сделку легко опротестовать через суд.

Исключительные случаи, которые не требуют разрешения:

  1. признание мужа или жены недееспособными;
  2. пара оформила брачный контракт, регулирующий права на имущество.

На основании статьи 250 ГК РФ, совладельцы имеют преимущественное право приобрести части реализуемого имущества.

Продажа доли жилого дома на сторону допустима только с их согласия. Такое возможно, когда дольщики отказываются от покупки, не проявляют к ней интереса. Общее правило гласит, что дом и земля под ним – это единый объект недвижимости.

Для того, чтобы продать долю дома, в сделку включается и земельный «отрезок» – в соответствии с размером доли или по условиям соглашения собственников. Аналогично и при купле-продаже земли: если она не выделена в натуральном эквиваленте ().

Однако из правила есть исключение – оно закреплено в , которая оговаривает два основания продажи дома и земли по отдельности:

  1. если надел изъят из государственного оборота.
  2. если часть дома не может быть выделена в натуральном размере вместе с участком под ним;

Теоретически продать долю в доме без земли можно, но происходит это крайне редко и требует размежевания территории.

Рассмотрим особенности продажи дома без земли: Случай №1 Если вы хотите продать долю дома без земли, оформите участок как обособленный объект недвижимости – поставить на кадастровый учёт в Росреестре ().

Случай №2 Если земля служит местом проезда/прохода к дому, ее нельзя выделить в натуре – придется продавать дом с землей. Случай №3 Если договориться с другими совладельцами и размежевать земельную площадь на два независимых участка: землю под домом и «свободную» землю – владелец может продать долю дома без «свободной» земли.
Случай №3 Если договориться с другими совладельцами и размежевать земельную площадь на два независимых участка: землю под домом и «свободную» землю – владелец может продать долю дома без «свободной» земли.

* свободная земля – это земля, которая не находятся под домом и поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект недвижимости. Случай №4 Если дом в общей собственности, а земля в аренде и/или бессрочном пользовании – переход права собственности при продаже доли осуществляется без земли. Уточним, что договор купли-продажи будет содержать пункт о статусе земельного участка (например, если он в аренде – о переуступке права аренды).

Делаем вывод: если участок не оформлен как отдельный объект купли-продажи, вы не сможете продать долю в доме без земли (см. «Как оформить долю земли в частную собственность«). Пример: Жилой дом находился в долевой собственности у тёти и племянника – они владели по ½ частью дома, а земельный участок принадлежал муниципалитету.

Тётя хотела приватизировать землю, чтобы продать долю дома с землей.

Племянник был против приватизации, т.к. не хотел платить налог на недвижимость – выкупать часть жилья он также не хотел.

Эксперты БТИ признали дом неделимым, поэтому тётя никак не могла выделить долю в натуре с целью продажи. Она обратилась к юристам, которые подсказали ей как поступить. Оказалось, что продать ½ дома можно и без приватизации надела.

Согласно ст. 271, а также ст. 552 ГК РФ, право пользования землей при купле-продаже части жилого дома переходит к новому владельцу.

Условия пользования землей не отличаются от тех, что были у предыдущего совладельца доли участка.

Юристы посоветовали указать в договоре купли-продажи пункт о переходе ½ дома без земли. Покупатель обратился в местную администрацию и переоформил право пользования муниципальным «отрезком». Итак, доля может быть продана одному из совладельцев или третьему лицу, в зависимости от жизненной ситуации.

Зачастую в сделке участвуют наследники, которым не выгодно делить жилье с родственниками умершего. Оптимальный вариант – предложить родне выкупить долю. Если бы все умели договариваться между собой, вопросов бы не возникало – но чаще происходит обратное: доля не нужна, совладельцы чинят препятствия, цена никого не устраивает, документы устарели.

Закон не устанавливает необходимость получения согласия совладельцев при продаже дома или земельного участка. Единственным ограничением является предоставление преимущественного права выкупа.

Под преимущественным правом понимается необходимость уведомить сособственника заранее и предложить выкуп на желаемых условиях. Если в течение 30 дней он не дает согласия, то объект может быть продан третьим лицам, но на тех же условиях.

В случае изменения условий, сособственник имеет право оспорить сделку и перевести право покупки на себя. А запрет совладельца на продажу доли законом не предусмотрен. Поэтому продать часть дома в долевой собственности с землей или без нее, можно вне зависимости от наличия согласия совладельцев.

Процедура продажи доли дома состоит из следующих этапов:

  • Получение письменного отказа от выкупа.
  • Заверка договора у нотариуса.
  • Государственная регистрация.
  • Подписание договора.
  • Согласование продажи с сособственниками.
  • Оформление предварительного договора с покупателем.
  • Снятие жильцов с регистрационного учета.
  • Подготовка документации.

При установлении цены за долю в доме необходимо обратить внимание, что доля стоит на 20% меньше, чем та же доля в составе дома в целом.

Поэтому продавец изначально будет в проигрыше. Кроме того, сложно найти покупателя на долю из числа третьих лиц. Зачастую продажа долей проводится между сособственниками.

Для реализации сделки необходимо предоставить документы:

  1. кадастровый паспорт на дом, землю;
  2. паспорта обеих сторон сделки;
  3. выписку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
  4. справку о составе семьи, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  5. согласие всех дольщиков на проведение сделки.
  6. оригиналы документов о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН);

Согласно договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.

Законодательством допускается заключение сделки без нотариального удостоверения, однако у нового владельца могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности.

Согласно сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному заверению.

Также законность сделки должен подтвердить нотариус, если продавец доли — несовершеннолетний или имеющий ограничения дееспособности гражданин. Требования к уведомлению:

  1. содержит дату;
  2. включает полные данные продаваемого объекта.
  3. оформляется в письменной форме;
  4. включает окончательную цену на долю;

Уведомление направляется способом, который позволяет зафиксировать факт и дату вручения. Методические рекомендации для нотариусов предлагают использовать для этого личное вручение, телеграмму или нотариальное уведомление.

Если совладельцы в течение 30 дней не дают согласие на выкуп, то доля может быть продана третьим лицам. В случае получения письменного отказа, заверенного у нотариуса, ранее указанного срока, собственник может оформить сделку раньше.

Составляется самостоятельно или при участии нотариуса.

Извещение имеет форму письменного документа с указанием условий сделки. Совладелец указывает выкупную стоимость, которую он просит за свою часть здания. Цена не должна быть выше той, которую продавец установит третьим лицам в случае отказа всех собственников.

Так как предметом сделки является доля в жилом доме, то обязательным условием является нотариальное удостоверение. Поэтому оформление договора можно доверить нотариусу. Вне зависимости от способа оформления, оплата нотариусу за технические и правовые услуги будут взысканы в полном объеме.

С 2021 года обязанность по передаче договора купли-продажи доли в жилом доме в Росреестр возлагается на нотариуса. Поэтому стороны только передают заявление и квитанцию об оплате госпошлины. Расходы при оформлении сделки включают не только оплату за долю.

Основные затраты при оформлении сделки № п/п Виды расходов Стоимость 1 Подготовка документации (оформление нового техпаспорта и других документов) В зависимости от количества документов и региона обращения 2 Услуги нотариуса В зависимости от региона (от 5 000 р.) 3 Нотариальное удостоверение 0,5% от суммы сделки 4 Подоходный налог 13% от суммы сделки (выплачивается продавцами, которые владели объектом менее 3 лет) 5 Регистрация в Росреестре 2 000 р. Период оформления зависит от конкретной ситуации.

Общие сроки:

  1. срок действия уведомления – 30 дней с момента вручения;
  2. подготовка основного контракта – 1 день;
  3. направление уведомления – в зависимости от отдаленности от продавца;
  4. оформление предварительного договора – 1 день (при предварительном согласовании основных условий);
  5. оформление техпаспорта в БТИ – минимальный срок составляет 14 дней;
  6. регистрация в Росреестре – от 7 дней.
  7. подписание и нотариальное удостоверение – 1 день;

Важно, чтобы содержание договора отражало интересы обеих сторон сделки. В документе необходимо указать:

  1. характеристики доли дома: место расположения, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, назначение земельного участка;
  2. стоимость объекта и порядок расчета с покупателем;
  3. о дееспособности сторон договора.
  4. кто является сторонами договора;
  5. об отсутствии притязаний на имущество со стороны третьих лиц;
  6. предмет договора;

На каждом экземпляре договора необходимо поставить подписи сторон с расшифровкой.

При продаже доли в доме наиболее распространены судебные процессы, если гражданин не уведомил совладельцев. Граждане могут уклоняться от получения уведомления длительное время, чем препятствуют продаже. В такой ситуации можно обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий к продаже объекта.

В такой ситуации можно обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий к продаже объекта. Пример. Гражданка М. обратилась в суд с заявлением об устранении препятствий к продаже доли в жилом доме.

Бывший муж проживал в доме с новой семьей, отказывался выплатить компенсацию за имущество бывшей жены, а также уклонялся от получения уведомления. Каждый из бывших супругов являлся владельцем ½ доли дома. В процессе мужчина пояснил, что не имеет финансовой возможности выплатить компенсацию.

Также он не может продать истице свою долю, так как дом является его единственным жильем.

Суд удовлетворил требования женщины и признал мужчину, получившим уведомление о продаже доли.

Обязательным условием является действия продавца в рамках закона. На практике распространены незаконные способы продажи долей без согласия совладельцев.

В результате сделки могут быть оспорены в суде.

Пример. Гражданин Л. отбывал наказание в тюрьме.

После освобождения он вернулся в дом, которым владел на праве долевой собственности с женой (по ½ доле).

Супруга успела расторгнуть брачный союз и не желала, чтобы мужчина проживал в доме. Чтобы продать свою часть, бывший муж подарил третьему лицу 1/100 долю в доме. После чего, он оформил сделку по продаже с новым владельцем.

Женщина узнала о сделке, только при вселении новых жильцов.

Она обратилась в суд, чтобы признать сделку дарения мнимой. Суд удовлетворил требования. Кроме того, женщина написала заявление в полицию о мошеннических действиях бывшего мужа. На практике, у других собственников дома не всегда есть финансовая возможность выкупить долю.

В этом случае может быть оформлен отказ, который позволит продавцу заняться продажей, не дожидаясь окончания тридцатидневного периода.

По сути, этот вариант дает возможность продать долю в доме с согласия собственников. При этом следует ответственно подходить к оформлению отказа и не допускать наличия в документе неоднозначных формулировок. Разногласия между совладельцами могут привести к отказу выкупать долю и вообще отчуждать часть жилья третьим лицам.

Вероятно, многие подумают, что выхода нет – однако существует целых два способа продать долю в доме с землей. И даже без согласия других собственников.

Жилой дом в общей собственности разделен между несколькими людьми. Они имеют преимущественное право покупки на доли друг друга – причём речь идет о возмездных (платных) сделках, куда и входит купля-продажа.

Намереваясь продать долю в доме, известите об этом остальных собственников.

Причем не выборочно, а всех сразу, даже если они отсутствуют по месту жительства.

Уведомление отсылается заказным письмом по почте или вручается лично каждому дольщику.

Обратный ответ может быть следующим:

  1. соседи по дому выслали официальный нотариальный отказ;
  2. отсутствие ответа – ни устно, ни в письменной форме.

Уже спустя 30 дней можно приступать к поиску покупателя из числа третьих лиц, даже если дольщики не вышли на контакт.

Бывают сложные ситуации, когда договориться нет возможности – один из дольщиков может искусственно затягивать процесс или блокировать передачу ему уведомления. Кроме того, сложности возникают и с теми владельцами, которые не проживают постоянно в квартире и не оставили своих координат.

Где их в таком случае искать, чтобы уведомить о возможности первоочередного выкупа квартиры? К счастью, существуют совершено законные способы реализации доли.

Во-первых, можно оформить дарственную. Такая передача недвижимости в собственностью третьему лицу не требует даже извещать всех остальных о своих намерениях. Но будьте осторожны! Дарственная, под которой проводится сделка купли-продажи, требует дополнительных гарантий выплаты средств.

Как вы понимаете,юридически в данном случае недвижимость будет подарена, а по факту – выкуплена. Чтобы без проволочек получить средства, можно привлечь к сделке посредника, например, оформить передачу через банковскую ячейку.

Во-вторых, не потребуется согласие дольщиков, если часть квартиры оформляется в качестве залога. В случае невыплаты кредитных средств, банк сможет забрать в свою собственность долю.

случае с кредиторами регламентирует иначе – даже если дольщики потребует признать свое приоритетное право через суд, сделка останется частью договора между кредитором и заемщиком.

В-третьих, дольщик может обратиться в суд для принудительного отчуждения части собственности. Такое действие подойдет для тех, кто не может найти держателя доли, считает, что он намеренно прячется, дабы не получать уведомление или сообщил о желании воспользоваться приоритетным правом, но так и не сделал этого. Первый способ – найти покупателя не из числа дольщиков, если последние не желают участвовать в выкупе.

Не забываем о преимущественном праве покупки – принцип придется соблюдать.

Воспользуйтесь следующей инструкцией:

  • Передайте часть жилья и земли покупателю.
  • Обсудите с покупателем условия сделки и порядок передачи денег.
  • Получите расчет от покупателя по «безопасному каналу» – через банк.
  • Дождитесь обратных отказов или ожидайте 30 дней.
  • Арендуйте банковскую ячейку.
  • Отправляйтесь на почту, упакуйте заказные письма, возьмите квитанции об их отправке.
  • Подайте объявление о продаже доли в СМИ: интернет, газеты, доски объявлений, «сарафанное радио».
  • Составьте уведомление о продаже доли в адрес всех совладельцев.
  • Оформите и заверьте договор купли-продажи у нотариуса + составьте передаточный акт.
  • Зарегистрируйте право собственности через МФЦ в Росреестре.

Особых отличий от предыдущего способа нет, но нужно учесть требования ст. 250 ГК РФ, ведь в противном случае сделку легко оспорить. Совсем не обязательно ждать согласия/отказов от совладельцев.

Законный собственник доли может перевести ее в имущественный объект – жилое помещение.

Это возможно путем выдела доли в натуре на основании .

Порядок действий:

  • Найдите покупателя, заключите договор купли-продажи на долю дома с землей.
  • Создайте обособленное жилое помещение в рамках своей доли.
  • Удостоверьте договор у нотариуса.
  • Зарегистрируйте сделку в МФЦ или Росреестре.
  • Узнайте, есть ли возможность технического переустройства жилья?
  • Пригласите кадастровых инженеров.
  • Посоветуйтесь с другими совладельцами (если они согласны – можно приступать к выделу доли в натуре, если не согласны – обращаться в суд).
  • Закажите техплан, а затем поставьте объекты на кадастровый учет в Росреестре.
  • Получите выписку из ЕГРН о праве собственности.

Преимуществом можно считать продажу натуральной доли в виде самостоятельного объекта.

Собственник вправе установить более высокую цену – рыночный показатель.

Минус – технические сложности и длительность процедуры.

Не каждый жилой дом можно поделить на автономные и независимые участки без ущерба всему зданию. Зато можно потребовать от сособственников денежную или иную компенсацию. Итак, если второй собственник против продажи, ожидайте 30 дней, а затем ищите покупателя на стороне.

Второй вариант – воспользоваться правом на выдел доли в натуре, т.е. разделить жилую площадь и стать владельцем обособленной части.

Список документов на оформление:

  1. выписки из Росреестра – об отсутствии обременений, о праве собственности, о кадастровых сведениях и др.
  2. официальный отказ от выкупа – заверяется нотариусом;
  3. уведомление о вручении письма с предложением о продаже доли;
  4. несколько экземпляров договора купли-продажи;
  5. акт-заключение кадастрового инженера о технической возможности переустроить жилую площадь;
  6. документы на жилье и землю;
  7. паспорта;
  8. выписка из домовой книги;
  9. правоустанавливающие бумаги на недвижимость;

Согласно , срок рассмотрения гражданского дела составляет в пределах 2 месяцев с момента обращения в суд. После принятия решения выдается исполнительный лист, поясняющий права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости.

Невыполнение предписаний грозит принятием принудительных мер со стороны ФССП. Впоследствии дольщики могут реализовать свое имущество в обычном порядке без участия бывшего владельца, несогласного с продажей.

Если решить вопрос через суд не удастся, выход один — ждать, пока владелец малозначительного имущества захочет приобрести остальную часть или найти покупателя на имеющиеся доли. При несогласии одного из дольщиков с продажей дома есть несколько вариантов решения проблемы: делить имущество в натуре; доказывать в суде, что другой дольщик не выполняет обязанности по содержанию дома в надлежащем виде, не осуществляет внесение средств за коммунальные услуги; найти покупателя на долю. В судебном порядке можно добиться признания доли незначительной и выплатить собственнику компенсацию.

При подготовке документов, договора продажи или иска в суд потребуется помощь юриста. Столкнулись с такой ситуацией и хотите выйти из нее с максимальной выгодой для себя?

Обратитесь к специалисту сайта ros-nasledstvo.ru прямо сейчас, консультация предоставляется бесплатно Основные расходы совпадают с описанными выше.

Дополнительно придется заплатить:

  1. прочие справки и выписки – от 500 рублей и выше.
  2. госпошлину за подачу иска имущественного характера – от 300 рублей до 60 000 рублей, в зависимости от цены доли;
  3. заказ и изготовление кадастровых документов (дом + земля) – от 10 000 до 50 000 рублей;

Одним словом, расходы существенные: сумма может доходить до 70 000 рублей. Очевидно, что продажа части дома и земли с позиции взрослых не вызывает вопросов.

И совсем другое дело, когда в сделке участвует несовершеннолетний – малолетний до 14 лет или подросток от 14 до 18 лет.

Как быть? Купля-продажа жилья и земли считается серьезной сделкой. Несовершеннолетние дети не могут участвовать в ней самостоятельно, поскольку их дееспособность ограничена возрастом. Если второй собственник ребенок, от его имени действуют родители или опекуны ().

Вместе с тем нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП).

Отчуждение долей несовершеннолетних – огромный риск. Существует вероятность оставить ребенка без крыши над головой. Поэтому, закон требует обращаться в комиссию ООП.

Желание продать детскую долю обязывает родителей выделить ребенку жилую площадь в новом доме (ипотечное жилье, квартира родителей, бабушек, дедушек).

Важно чтобы новая доля не была меньше старой, иначе органы опеки заблокируют сделку.

Родители должны встретиться с инспектором ООП, предоставить документы на старое и новое жилье, написать заявление и подать заявку в отделение органа опеки. Обратный ответ выдают в течение 14 дней: если комиссия одобрит сделку – можно выделять ребенку долю в новом доме и приступать к продаже старого.

Отрицательное решение не оставляет шансов даже на продажу через суд. Что нужно знать:

  1. Операции с долями требуют привлекать нотариуса.
  2. Если кто-то из совладельцев согласится с предложенной ценой, сделка заключается с ним.
  3. Если в сделке участвуют дети, нужно согласие органов опеки. Ребенку выделяется доля в новой квартире.
  4. При отказах или спустя 30 дней долю можно продать третьим лицам.
  5. Остальные сособственники имеют приоритет в выкупе – преимущественное право. Сперва нужно сделать предложение им.
  6. Совладелец может продать долю в доме вместе с землей.
  7. Один из вариантов – выделить долю в натуре (жилое помещение в доме). Уведомлять сособственников не придётся. Продавец вправе сразу найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи.
  8. Уведомление о продаже доли составляется в письменной форме. Если действовать через нотариуса, специалист сам его составит. Можно написать уведомление от руки и отправить совладельцам по почте с уведомлением о вручении. Если не отправить – это будет считаться нарушением порядка.

Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить.

Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части. После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки.

В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер.

Кроме того, недвижимость детально описывается. Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников. Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать.

Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии. Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников. Услуга Стоимость, руб. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости 400 Оформление отказа других собственников через нотариуса При отправке почтовым сообщением 2000–2500 Заверение на рабочем месте 1000–1500 Госпошлина за регистрацию сделки купли-продажи При подаче заявки лично 2000 Оформление через Госуслуги 1400 Порядок действий включает следующие шаги:

  • Сбор продавцом типового пакета документов.
  • Подготовка двух договоров купли-продажи – отдельно для части дома и для земли.
  • Передача денег от покупателя, получение расписки.
  • Государственная регистрация процедуры смены собственника недвижимости.
  • Поиск стороннего покупателя, если получен отказ других собственников.
  • Подписание сторонами договора и нотариальное заверение сделки.

Нюансы продажи земли в том, что владелец предварительно может выделить ее из общей собственности.

Эта операция возможна не во всех случаях. Например, если к участку можно подъехать только с одной стороны, то ничего не выйдет.

Для отделения потребуется специальное межевание с установлением границ и новых прав собственности. Как и в случае с жилой недвижимостью, потребуется согласие всех дольщиков.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+