Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как поступить если квартиранты испортили имущество

Как поступить если квартиранты испортили имущество

Как поступить если квартиранты испортили имущество

Квартиранты съехали, испортив имущество, как взыскать ущерб?


Добрый день! Квартиранты съехали, испортив имущество, срок договора аренды истёк полгода назад,то есть когда съезжали была устная договоренность можно ли с них возместить ущерб? Договор аренды был заключён со мной, хотя я не являюсь собственником данной квартиры.

03 Марта 2017, 09:57, вопрос №1559052 Ксения, г.

Энгельс Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 305 ответов 84 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Можно требовать возмещение ущерба по ст. 1064 ГК РФ. 03 Марта 2017, 10:03 0 0 30 ответов 15 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации практически не реально если нет свидетелских показаний 03 Марта 2017, 10:04 0 0 44 ответа 13 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Перевоз Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Ксения!

В Вашем случае на самом деле очень проблематично будет доказать факт причинения Вам имущественного ущерба и морального вреда. Если бы при заключении договора аренды — Вами с арендатором подписывался акт приема-передачи данной квартиры, в котором бы Вы указали все имущество, передаваемое в пользование по договору аренды, состояние имущества, техническое состояние коммунальной инфраструктуры и т.п., а в последующем при истечении срока договора аренды или его расторжении арендатор сдавал Вам квартиру по акту возврата (акт приема- передачи), в котором бы Вы прописали все повреждения Вашего имущества, то у Вас были бы на руках железные доказательства на основании которых можно предъявить требования к арендатору о возмещении ущерба. С Уважением! 03 Марта 2017, 10:20 0 0 96 ответов 22 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации если при заключении договора найма был так же составлен акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире с указанием его целостности, а при выселении зафиксированы имеющиеся повреждения, то после оценки причиненного ущерба сможете принять решение о целесообразности обращения в суд с иском о возмещении причиненного ущерба. А так, на будущее: 1 берите залоговую сумму; 2 составляйте акт с описанием названия, целостности и характеристик передаваемого имущества; 3.

указывайте в приложениях к договору показания счетчиков; 4. получайте копии паспортов квартиросъемщиков; 5.

знакомьте их с соседями (для наличия свидетельских показаний в дальнейшем); 6. ежемесячно при очередном снятии показаний со счетчиков, проверяйте целостность имущества.

03 Марта 2017, 10:26 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 20 Сентября 2016, 07:00, вопрос №1382607 14 Ноября 2021, 08:19, вопрос №2587263 02 Февраля 2021, 19:31, вопрос №2246434 18 Сентября 2014, 21:19, вопрос №562047 28 Мая 2013, 06:27, вопрос №91938 Смотрите также

Квартиранты испортили имущество, что делать?

Здравствуйте!

Помогите пожалуйста! 24.11.2012г.

я обратилась в полицию с заявлением о том, что квартиранты испортили имущество и прокурили квартиру. Они зафиксировали повреждения и отказали в возбуждении уголовного дела, руководствуясь п.2 ч1 ст.24, ст.144,145 и 148 УПК РФ. Не нашли и не опросили этих квартирантов, не установили сумму ущерба.

Как правильно это постановление обжаловать? По каким статьям? Очень прошу, помогите, у меня 4 детей и нет денег на адвоката платного.

28 Мая 2013, 06:27, вопрос №91938 Олеся, г. Курган Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 15384 ответа 8437 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Нужно подать жалобу в порядке ст.124 УПК РФ в прокуратуру или в порядке ст.125 УПК РФ в суд.

В жалобе в суд необходимо просить признать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела незаконным и необоснованным, в жалобе в прокуратуру признать незаконным и просить отменить данное решение.

28 Мая 2013, 07:11 0 0 1835 ответов 370 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Олеся! Вы когда квартирантов пускали, Договор заключили? Паспортные данные переписали? Обычно именно в Договоре найма (аренды) прописывается ответственность за порчу имущества, а также взимается депозит на эти цели.
Обычно именно в Договоре найма (аренды) прописывается ответственность за порчу имущества, а также взимается депозит на эти цели.

Я так понимаю, что Вы ничего этого не делали (запомните хотя бы на будущее), поэтому и обратились в полицию.

Но, исходя из практики, полиция вряд ли будет что-то делать. Ведь это не кража и не взлом, т.е.

состава именно преступления нет.

Это гражданские взаимоотношения.

28 Мая 2013, 09:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Марта 2016, 10:04, вопрос №1175493 18 Сентября 2014, 21:19, вопрос №562047 13 Октября 2021, 07:17, вопрос №2884506 14 Сентября 2021, 14:38, вопрос №2861373 09 Июня 2021, 17:34, вопрос №2796770 Смотрите также

Можно ли выиграть суд о порче имущества квартирантами если имеется только договор аренды?

мария д.4 ноября 2018 · 2,4 KСломали новый диван,который купили мы им на 2 день после ихнего заселения и помяли значительно дверь холодильника( нового).ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ26,4 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяДа, можно, при этом нужно доказать, что имущество было приведено в негодность именно квартирантами. Хорошо, если у Вас сохранились чеки на испорченное имущество.

Если нет чеков, описи имущества при заселении и каких-либо фотографий, доказывающих, что в момент заселения данное иущество уже находилось в квартире — придется привлекать свидетелей. Читать далее1 · Хороший ответ2 · 2,3 KЕсть чеки, т .к дэто был новый диван,который прослужил им всего 3 месяца. А на холодильник есть и чеки и фото и.

Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Читайте также6Факт повреждения имущества вы можете доказать, например вызвав вашего участкового или наряд полиции. Сразу же можно попросить составить протокол осмотра, где попутно зафиксируют, какие вещи арендатора остались в квартире — на тот случай, если арендатор закрутит пластинку, что вы у него похитили

«три портсигара, три магнитофона отечественных, куртка замшевая — три»

. Сразу же напишите заявление о причинении вам имущественного вреда.

В возбуждении уголовного дела вам конечно же откажут, через пару недель получите постановление об отказе. Но при этом, у вас будут железобетонные доказательства нанесения вреда, с которыми вы можете без сомнений расторгнуть договор.

Ну а дальше можно посчитать убытки и выставить арендатору. Там уж как договоритесь: выплатит сумму — получит вещи. Выбрасывать вещи категорически не советую, это уже предмет встречных претензий.

А учитывая, что гость иностранец (возможно гастарбайтер) — урегулировать вопрос выброшенных вещей он может по своим средневековым понятиям и обычаям, что не добавит мира и спокойствия в вашу жизнь.2 · Хороший ответ · < 100283юрист. обратиться за помощью - viber/whatsapp +7(921) 848-47-48. даю железную гарантию -. ·>@Катерина, такое могло бы быть (в теории) если бы у вас был договор. Если есть договор, то уже можно и права качать. Хотя опять же, еще нужно доказать что какое-то имущество в принципе хранилось в гараже и что оно сколько то стоит!

Потому что иначе, представьте как легко бы было зарабатывать — я арендую у вас гараж, пропадаю, а потом говорю что у меня там золотые слитки были 2 тонны, возвращайте.3 · Хороший ответ · 1,5 K593Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Сергей Т!Согласно законодательству, а именно ст.578 ГК РФ, отменить договор дарения можно в следующих случаях: 1) покушения одаряемого на жизнь (здоровье) дарителя или членов его семьи; 2) в случае, возможно, в этой новелле, найдете повод к отмене дарения, — недостойного обращения одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения. Правда, в этом случае дарителю придется обращаться в суд и доказывать факт «недостойного обращения».

4 · Хороший ответ1 · 29,4 K105Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторовВажно при заключении договора произвести и зафиксировать опись бытовой техники и мебели, которая находится в квартире.

При желании, вы можете отдельно зафиксировать свою технику, с которой въезжаете. В договоре аренды обязательно пропишите периодичность проверки квартиру лендлордом.

Например, посещать квартиру раз в три месяца в присутствии арендатора. Это сможет вас застраховать от внезапных визитов и неблагонадежности собственника. Также при заключении договора попросите арендодателя предоставить выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все собственники.

Каждый из них должен быть вписан в договор и поставить свою подпись — это спасет вас от внезапного возвращения дяди собственника из тюрьмы со своим ключом (ну а вдруг?).Ну и последний совет: при выборе квартиры обращайте внимание на адекватность собственника.

Это важно не только для сохранения своей техники, но и для сохранения своих нервов.14 · Хороший ответ · 1,4 K170https://vk.com/new_mirzoev 10 лет оказываю юридическую поддержку гражданам и.

· ОтвечаетЕсли брать с точки зрения договора, то нет.

В договоре такие действия не подпадают под форс мажор. Но с другой стороны офисы строительных компаний закрыты, так как они работают с клиентами.

Да же продажи квартир происходят путем онлайн оформления документов. Некая правовая коллизия есть, но с другой стороны закон о защите прав потребителя и условия договора ни кто не отменял.

Вопрос встанет именно в суде.

Как суд расценит действия застройщика при взыскании неустоек и штрафов. Практики нет, может и отказатьХороший ответ · 2,3 K

Квартиранты испортили имущество

Краткое содержание:

  1. Без договора сдавала квартиру, испорчено имущество, как возместить потери.
  2. Квартиранты без договора испортили имущество, как быть?
  3. Если квартирант испортил имущество в квартире.
  4. Квартиранты не заплатили и съехали, договора нет испортили имущество.
  5. А если квартиранты испортили имущество стол и диван, с них можно взыскать ущерб?
  6. Публикации

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 901.08.2015, 12:23Хочу подать в суд на недобросовестных квартирантов (съехали, испортили имущество, недоплатили за комм. Услуги). Однако прописаны они в другом городе.

Кроме того, их проживало двое (молодая пара), а договор заключался только с молодым человеком.

Вопросы:1) могу ли я подать в суд по своему месту жительства, несмотря на то, что они проживают в другом городе.2) могу ли я в исковом заявлении указывать как ответчиков их обоих, хотя по факту в договоре подпись одного из них.вопрос №7562902 прочитан 61 раз Юрист отзывов: 123 379•ответов: 328 992•г. Новосибирск 01.08.2015, 12:29 Здравствуйте. 1. Обратиться в суд вы можете по мету регистрации ответчиков.

2. Ответчиком можете указать с кем был заключен договор найма. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 817.11.2017, 00:17А если квартиранты испортили имущество стол и диван, с них можно взыскать ущерб?вопрос №13474888 прочитан 113 раз Юрист отзывов: 37 807•ответов: 153 650•г. Москва 17.11.2017, 00:19 Здравствуйте.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда [Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064] [b]1.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.[/b] Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Студент отзывов: 118•ответов: 181•г. Москва 17.11.2017, 00:19 Здравствуйте!

В договоре аренды прописано наличие стола и дивана? Акт приемки-передачи составляли, если да, то взыскать ущерб можно. Если же нет, то необходимо доказать, что именно квартиранты нанесли вред имуществу.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 661•ответов: 5 144•г.

Москва 17.11.2017, 00:25 Можно. Если только Вы квартиру (или комнату) сдавали официально, а не «втёмную». И платили государству налог. Тогда можно попробовать обратиться в суд с иском о возмещении имущественного ущерба. И представить доказательства. Готовить документы к процессу и вести процесс лучше, конечно, юристу.
Готовить документы к процессу и вести процесс лучше, конечно, юристу. Однако стоимость его услуг может быть выше, чем причинённый ущерб.

Увы. А суды за счёт ответчиков эти расходы редко компенсируют в полном объёме. Вот Вам и весь расклад. Решение принимать Вам. Всего хорошего! Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 20 915•ответов: 66 697•г.

Севастополь 17.11.2017, 00:46 Достаточно хорошие шансы.

Нужно составить и направить иск в суд, приложить к нему доказательства. Практика положительная по таким делам имеется.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Одесса • Вопросов: 906.07.2013, 16:33Что делать если квартирант испортил имущество и остался должен денег, но съехал ни чего не сказав.

Договор аренды был нотариально не заверен.

Оригинала у него нет.вопрос №2503085 прочитан 397 раз Юрист отзывов: 6 265•ответов: 16 672•г.

Харьков 06.07.2013, 17:44 Нина, такой договор может быть в простой письменной форме и он действительный, нужно исходить из его содержания, можете требовать в судебном порядке возмещение ущерба.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Барнаул • Вопросов: 120.05.2019, 08:02Если квартирант испортил имущество в квартире.вопрос №15792348 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 1 108•ответов: 1 564•г. Орёл 20.05.2019, 08:21 Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного Вашему имуществу в соответствии со ст.ст.15, 1064 ГК РФ.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 113.06.2020, 12:58Квартиранты съехали, не заплатив за аренду и счетчики. Украли и испортили имущество!

Как написать заявление? Договор есть.вопрос №17477819 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 10 701•ответов: 19 095•г. Новосибирск 13.06.2020, 13:03 Здравствуйте Елена Пишите заявление в свободной форме, в полицию и в суд по месту жительства ответчиков или по месту исполнения договора, обоснуйте требование, приложите копии подтверждающих документов, участвуйте в судебных заседаниях.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г. Москва 13.06.2020, 13:05 Вам необходимо оценить размер причиненного материального вреда и обратиться с заявлением в суд в гражданском порядке.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 057•ответов: 17 154•г.

Тула 13.06.2020, 13:36 Одного договора мало, если не платили налоги, у Вас самой появятся проблемы со стороны ФНС. А так обращайтесь в суд, полиция гражданские споры не рассматривает.

— см. ст. 131-132 ГПК РФ. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 122.02.2020, 20:22Квартиранты не заплатили и съехали, договора нет испортили имущество.вопрос №16991154 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 31•ответов: 71•г. Брянск 22.02.2020, 20:24 Печально.

Если есть паспортные данные можно требовать возмещения вреда через суд. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10 047•ответов: 17 343•г. Оренбург 22.02.2020, 20:34 Здравствуйте, Сергей!

Если Вы сможете подтвердить Ваши правоотношения с квартирантами свидетельскими показаниями, то можете обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 121.05.2020, 20:08Квартиранты без договора испортили имущество, как быть?вопрос №17391262 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 5 573•ответов: 11 073•г.

Москва 21.05.2020, 20:13 Если без договора — то и нечем апеллировать в суде. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Мурманск • Вопросов: 203.03.2017, 09:55Квартиранты съехали, испортив имущество, срок договора аренды истёк полгода назад, можно ли с них возместить ущерб?вопрос №12234849 прочитан 127 раз Юрист Байкуколь Г. М. отзывов: 7 065•ответов: 15 388•г.

Андижан 03.03.2017, 09:56 Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (ст.

1064 ГК РФ) Вы вправе взыскать с них компенсацию ущерба в судебном порядке Удачи Вам и всего доброго! УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 232•ответов: 11 987•г.

Барнаул 03.03.2017, 09:57 Здравствуйте. Если есть договор аренды и внес предусмотрена ответственность за порчу имущества.

То можно попробовать предъявить им претензию.

Ущерб должен быть оценен. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 31 884•ответов: 71 231•г.

Мурманск 03.03.2017, 10:48 Подать иск в суд вы имеете право. Но Вам нужно будет доказать в суде, что именно они испортили имущество. Есть ли у Вас договор найма? Составляли акт при вселении с описью имущества? При выселении зафиксировали порчу имущества? УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Абакан • Вопросов: 118.03.2020, 04:36Квартирант съехал, не заплатил, испортил имущество и пропал диван из комнаты, договора и паспортных данных нет, что делать?вопрос №17102285 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 68 803•ответов: 153 883•г.
Абакан • Вопросов: 118.03.2020, 04:36Квартирант съехал, не заплатил, испортил имущество и пропал диван из комнаты, договора и паспортных данных нет, что делать?вопрос №17102285 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 68 803•ответов: 153 883•г.

Новокузнецк 18.03.2020, 04:38 Что делать? В этом случае обращаться в полицию ст 141 УПК РФ.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 129.08.2018, 09:20Без договора сдавала квартиру, испорчено имущество, как возместить потери.вопрос №14535786 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 3 055•ответов: 3 697•г. Казань 29.08.2018, 09:23 Добрый день Галина Александровна, в вашем случае необходимо прежде всего фиксировать весь ущерб, производить независимую оценку, и обращаться в суд с иском о возмещении ущерба, договор не главное!

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 29.07.2018) ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда Консультант Плюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>> 1.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 115.05.2020, 01:16Если квартиранты не заплатили денег за кв,и испортили имущество в кв,какая за это статья им светит?вопрос №17360091 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 1 813•ответов: 2 648•г. Орёл 15.05.2020, 01:21 Добрый день!

Это гражданские правоотношения, да и только в том случае, если есть договор аренды, в котором есть стоимость аренды, сроки и условия оплаты, а также указание на ответственность за помещение и имущество. При наличии договора вам надо обратиться в суд. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 100•ответов: 1 445•г.

Белгород 15.05.2020, 01:30 Если у вас есть документы подтверждающие причинение вам ущерба, договор найма+ вы оценили ущерб, + у вас есть документы подтверждающие расходы на оценку и т.п., то есть в соответствии со ст.1064 ГК РФ право на возмещение ущерба.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Если в акте приема — передачи по договору найма указано, что вы передали нанимателям (квартирантам) ПЕРЕЧИСЛЕННОЕ имущество в целости и сохранности, то они несет ответственность за сломанные вещи, а если в акте указания на целые предметы нет, то это нужно уже доказывать. Вначале можете обратиться в полицию (по ст.

167 УК РФ), а после проведения проверки и направлениям жильцам претензии-уже в суд на взыскание неуплаченных денежных средств и вреда, причиненного имуществу.

Фиксируйте факт порчи имущества, делайте оценку, направляйте претензию по адресу арендаторов, в случае оставления ее без удовлетворения обращайтесь в суд с иском о взыскании с них арендной платы и причиненного вреда в рамках договора аренды жилого помещения.

Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору и взыскании причиненного ущерба.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 320.09.2018, 17:48Что мне делать если квартирант сломал спинку дивана нужно ли взять с него плату за испорченные имущество?вопрос №14614154 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 30 134•ответов: 58 665•г.

Новосибирск 20.09.2018, 17:50 Можете предъявить письменно претензию, В случае отказа возместить ущерб. Обратитесь в суд с иском. Помните суду нужны доказательства. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 203•ответов: 3 505•г.

Уфа 20.09.2018, 17:52 Если в акте приема — передачи по договору найма указано, что вы передали нанимателю (квартиранту) диван в целости и сохранности, то он несет ответственность за сломанную спинку, а если в акте указания на целый диван нет, то — нет. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 208.06.2016, 14:31Хочу выселить квартиранта, он угрожает испортить имущество и требует вернуть оплату комиссии агента недвижимости.вопрос №10757405 прочитан 87 раз Юрист отзывов: 15 349•ответов: 35 571•г.

Санкт-Петербург 08.06.2016, 14:34 Обращайтесь в суд с иском о выселении. Если будет причинен ущерб имуществу, он может также взыскан в судебном порядке. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Мурманск • Вопросов: 523.06.2015, 14:44А если договор был заключен в устной форме?

Можно ли что-то взыскать с квартирантов за испорченное имущество?вопрос №7198105 прочитан 41 раз Юрист отзывов: 781•ответов: 2 208•г. Москва 23.06.2015, 14:45 Практически невозможно. УточнитьВам помог ответ: ДаНетЧитайте по теме: 07.05.2020, 08:35

.

и быть обманутым может как квартирант, так и собственник квартиры. Платная . за неуплаченную аренду или за испорченное имущество. Если же квартира возвращается владельцу .

3 1 791 30.01.2020, 13:30

. и быть обманутым может как квартирант, так и собственник квартиры.

Платная . за неуплаченную аренду или за испорченное имущество. Если же квартира возвращается владельцу .

4 3 001 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Если арендатор испортил имущество

4 декабря 2018Жилец съезжает со съемной квартиры и зовет собственника принять ее. Тут-то и всплывают ужасные вещи: зеркало оказывается разбитым, на полуцарапины, стиральная машина сломана.

Начинаются споры: «так и было» или нет? Но есть четкие способы определить, нанесен ли квартире ущерб.

О них рассказывает Галина Баркус, старший юрисконсульт Savills в России.Можно сказать, что процедура согласования ущерба начинается уже при заселении в квартиру.

Помимо передаточного акта, фиксирующего передачу квартиры и ключей, данные счетчиков на воду и электричество, важно приложить полное описание состояния квартиры на момент передачи арендатору.

Сделайте фотографии, в том числе фиксирующие расстановку мебели в квартире, так как зачастую арендатор норовит закрыть мебелью царапину на полу или дырку в стене.В случае обнаружения ущерба на момент выселения из квартиры, то, что не было зафиксировано при заселении, будет находиться в зоне ответственности арендатора.

То есть факт ущерба подтверждается актами приемки и возврата квартиры.

Грамотно оформленные акты с подробным описанием и фотоприложением будут являться письменным доказательством наличия либо отсутствия ущерба.Если есть повреждения, учитывается их характер, оценивается, не относятся ли они к нормальному (естественному) износу. Законом закреплено, что арендатор обязан вернуть собственнику имущество в том состоянии, в котором он его получил при заселении, с учетом нормального износа.

При этом законодательно это понятие четко не определено.В связи с отсутствием законодательного определения рекомендуется включать термин «нормальный износ» в условия договора, определив его как естественное ухудшение качества и внешнего вида квартиры и имущества в результате его износа при обычном режиме эксплуатации и при естественных условиях воздействия на него окружающей среды. Иными словами, нормальный износ — это естественные изменения характеристик имущества, влекущие за собой уменьшения его цены без причинения вреда, при аккуратной эксплуатации по назначению.К естественному износу может быть отнесены: потертость стен и полов, незначительные загрязнения стен, мелкие царапины на мебели, снижение работоспособности электроприборов вследствие их продолжительной эксплуатации.А вот такие повреждения, как сколы на раковине, разбитые стекла, отсутствие керамической плитки, вздутия на мебели, глубокие царапины на поверхностях, пятна на обивке мебели, являются ущербом.Часто возникают вопросы относительно отверстий в стенах, так как сейчас очень востребован интерьер в светлых тонах, который украшается картинами, постерами, фотографиями по вкусу арендатора.

Часто собственники категорически против сверления отверстий в стенах. Поэтому этот вопрос нужно решать заранее.

Сделанные без согласования с арендодателем отверстия в стенах будут отнесены к ущербу.Пол – это еще одна огромная сфера споров и согласований по ущербу. Арендаторы-иностранцы часто ходят дома в уличной обуви. Паркет и другие натуральные материалы являются довольно уязвимыми к острым и тяжелым предметам.

Если вы знаете о «хрупкости» пола в вашей квартире, рекомендуется оговорить в договоре, что «хождение в уличной обуви по паркету не допускается».

Бывает, что происходит набухание досок в местах стыков, что является результатом неправильной эксплуатации – переувлажнения, то есть будет отнесено к ущербу. Чтобы свести к минимуму возможные разногласия при выселении, собственнику рекомендуется заблаговременно предупредить о правильном уходе за его имуществом.При согласовании ущерба, причиненного бытовой технике, учитывается заключение технического специалиста по ремонту, в котором сказано о причине поломки.Кроме того, имущество может быть полностью утрачено, например, разбиты бокалы, тогда требуется покупка нового аналогичного имущества, что порой бывает сложно.

Пустил на свою голову. 6 вопросов о сложностях с арендой квартир

Юристы рассказали, как вести себя в ситуациях, когда квартиросъемщик перестал пускать хозяев в помещение или без предупреждения сделал ремонт Фото: Лев Федосеев/ТАСС Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком.

Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой. Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой.

Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных.

Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать? Виктория Аптекина, ведущий юрист Европейской юридической службы: — Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды.

Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных. Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании.

Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного. Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру.

Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст. 450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние?

Если да, то как это сделать? Александр Тарасов, управляющий партнер и генеральный директор юридической компании «АВТ Консалтинг»: — Да.

Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа. Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт.

Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей. Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность.

Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма. По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать? Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»: — Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб.

Как это сделать? Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»: — Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды.

В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи.

Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний.

Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд. Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника. В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд.

Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся. 4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности.

Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры?

Поможет ли привлечение участкового?

Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро А2: — Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности.

Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов.

Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок.

Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение.

Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб. В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника.

После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику? Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»: — Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя.

Соответствующая норма прописана в ст.

681 Гражданского кодекса России.

Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту. Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке. Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов.

Об этом говорит п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года.

При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру?

Могу ли я их выселить? Михаил Черба, член Адвокатской коллегии Москвы: — Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится.

Устные договоренности не имеют силы.

Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что

«сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов»

или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа.

Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде. Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу.

При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+