Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как правильно написать расписку на задаток дома

Как правильно написать расписку на задаток дома

Как правильно написать расписку на задаток дома

Как Писать Расписку О Получении Задатка За Дом Образец


Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание 15 Марта 2018 г. | АЯКС-РиэлтЕсли вы уже покупали или продавили жилье, вам отлично известно, что, даже сделав окончательный выбор, порой люди все равно нуждаются во времени на размышления или поиски полной суммы. В таких случаях взаимовыгодным вариантом становится задаток: так собственник получает определенную гарантию, что покупка квартиры состоится, а клиенту не надо переживать, что дом мечты останется «на витрине».Но, разумеется, просто передать часть средств из рук в руки – недостаточно.

Важно также полностью обезопасить обе стороны, особенно важно учесть интересы покупателя.Специалисты «АЯКС-Риэлт» решили помочь разобраться: каким же должен быть образец расписки на задаток при покупке квартиры и какие шаги надо предпринять для того, чтобы процесс был максимально прозрачным.Поначалу разберемся, что за схемы применяются при покупке жилья, когда у приобретателя на руках сразу нет полной суммы (и речь не об ипотеке). Различают два механизма: задаток и аванс. Некоторые считают, что это суть одно и то же, но на деле существуют значимые отличия.Под задатком понимают обеспечение сделки, когда стороны фактически договариваются.

Скажем, если квартира стоит 2 млн рублей, то покупатель дает заранее около пяти процентов суммы, иногда – немного больше. Эти денежные средства затем идут в счет полной оплаты.В итоге в расписку о получении вносят определенные условия, к примеру:

  1. Новому покупателю продать уже нельзя
  2. Даже если на рынке произойдет нечто серьезное и цены взлетят вверх, изменить ранее установленную стоимость объекта нельзя
  3. Пока готовится сделка (документы, проверки), отказаться от покупки уже нельзя

В итоге, благодаря задатку стороны могут быть вполне уверены друг в друге.

При нарушении обязательств покупателем продавец потом вовсе не должен возвращать задаток. А покупателю деньги вернутся в двойном объеме, если продавец подведет. Все оговоренные условия вносятся в подготовленный образец расписки на задаток при покупке квартиры.И фактически это служит подтверждением заключения договора купли-продажи.

Остальное уже – детали.Другое дело – авансовый платеж. Тут все уже не так строго, поскольку российские законы определяют аванс как «полная либо частичная оплата» чего-либо. Это может быть услуга или товар – неважно.

Если приобретатель дают собственники аванс, он не обязан в итоге покупать жилье. И сумму эту абсолютно точно придется вернуть, если продажа так и не состоялась, отмечают юристы «АЯКС-Риэлт».Кстати, если при выплате задатка документ составлять надо обязательно, то аванс не требует письменного заверения, так что даже образца такой бумаги нет.Сколько денег достаточно для задатка? Как мы уже упоминали, обычно хватает пяти процентов от стоимости объекта, но в частных случаях сумму увеличивают или уменьшают.

Так, если человек пока не уверен окончательно в выборе, но все же хочет зарезервировать квартиру, он может попросить о минимальном платеже. Фактически, человек просто платит за то, чтобы потенциально выгодный вариант «не уплыл» и, в случае чего, готов легко расстаться с этими деньгами (если найдет дом получше). Продавец все равно в выигрыше: он либо в итоге продаст собственность, либо просто получит деньги за временный перерыв в показах объекта.Иногда даже сам владелец говорит: давайте, мол, задаток поменьше.

Это признак того, что человек, скорее всего, продешевил, и рассчитывает найти покупателя на уже более высокую стоимость.Наоборот, если стандартные пять-семь процентов владельца не устраивают, и он хочет задаток повнушительнее, скорее всего, цена квартиры уже завышена и вас, вероятно, цепляют «на крючок».Чтобы вы были уверены в безопасности сделки, лучше всего взять образец расписки на задаток при покупке квартиры у юристов.Но сами вы также можете оценить качество проработки документа, если знаете главные пункты, которые там должны содержаться.Прежде всего, это полные сведения об участниках процесса: имена, данные паспортов, цену, о которой вы договорились, точный размер задатка (все цифры надо дублировать также буквами, например: 2000000 рублей (Два миллиона рублей).

Это признак того, что человек, скорее всего, продешевил, и рассчитывает найти покупателя на уже более высокую стоимость.Наоборот, если стандартные пять-семь процентов владельца не устраивают, и он хочет задаток повнушительнее, скорее всего, цена квартиры уже завышена и вас, вероятно, цепляют «на крючок».Чтобы вы были уверены в безопасности сделки, лучше всего взять образец расписки на задаток при покупке квартиры у юристов.Но сами вы также можете оценить качество проработки документа, если знаете главные пункты, которые там должны содержаться.Прежде всего, это полные сведения об участниках процесса: имена, данные паспортов, цену, о которой вы договорились, точный размер задатка (все цифры надо дублировать также буквами, например: 2000000 рублей (Два миллиона рублей).

Также важно описать сам объект сделки, включая тех характеристики и адрес.

Далее: прописываем обязательные действия сторон и санкции за их неисполнение.

Если предметом сделки служит что-то помимо жилья (кондиционер или кухонный гарнитур, не суть) – все это тоже надо зафиксировать в расписке. Затем стороны подписывают документы и получает по идентичному экземпляру на руки.

К нотариусу эту бумаги относить не надо.

Обратите внимание: договор о задатке в виде клочка бумаги, на котором от руки что-то написано – ничего вам не гарантирует.А вот после перечисления или передачи средств хозяин должен собственноручно написать: получили такую-то сумму в рамках таких-то договоренностей. Все паспортные данные, технические сведения дома, дата, подпись.

Тогда, если случится спор и придется обращаться в суд, экспертиза покажет, что писал именно этот человек. Кстати: никаких карандашей и гелевых ручек; только шариковые, с обычной пастой. Если же владелец не хочет писать от руки, то бумагу надо распечатать и нотариально заверить.Также рекомендуем передавать деньги только в присутствии третьих лиц: соседей, знакомых (но лучше всего – вовсе не знакомых).Эти и другие перечисленные в статье меры позволять вам спокойно провести сделку, не волнуясь о задатке.

Взвешенный подход, внимание к деталям и помощь специалистов станут верным залогом удачной покупки!Источник: https://www.ayax.ru/stati/obrazets-raspiski-na-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

  1. 5 Образец
  2. 2 Аванс
  3. 1 Задаток
  4. 3 Договор
  5. 4 Расписка

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами.

Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.ГК РФ в ст.

380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

  1. обеспечить выполнение записанных в договоре условий.
  2. в счёт предстоящих платежей;
  3. чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.В ст.

381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются: по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно); из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст.

416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

  1. Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
  2. Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.

Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст.

328, и сторона, не получившая его, имеет право:

  1. приостановить выполнение своих обязательств;
  2. потребовать компенсации убытков.
  3. отказаться от их выполнения;

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

  1. передать ему товар;
  2. возвратить сумму предоплаты (аванса).

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст.

395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.ЗадатокАвансСвидетельствует о действительности намерений продать и купить квартируЯвляется условием уже заключённого договораОстаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя,и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца Возвращается в той же суммеПо договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммыНа сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставкеПри заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?В договоре нужно указать:

  • Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
  • Полную стоимость квартиры.
  • Реквизиты паспортов.
  • Другие меры ответственности, не противоречащие закону.
  • Данные о прописке и местах фактического проживания.
  • Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
  • Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
  • Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).

Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

  1. ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
  2. Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
  3. Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
  4. Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
  5. Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
  6. Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
  7. Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.
  8. Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
  9. Вверху указываются место и дата составления документа.
  10. В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
  11. Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.

Сумма задатка законом не устанавливается.

Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.Скачать документ (shablon-raspiski-za-kvartitu.doc, 26KB)Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.Расписка в получении задатка за квартиру (образец)Г. Ростов-на-Дону «20» августа 2017 г.Я Петров, Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживающий: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, д.

18, кв.7,Паспорт 6506 761125, выд.

ОВД № 5 г. Ростова-на-Дону 02.10.1995 г. (дальше – продавец),получил от Сергеева Петра Вениаминовича, 1980 г.р., проживающего: 344029, г.

Ростов-на-Дону, ул. Конной Армии, д. 68, кв.15,Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru.htmlСделки с недвижимостью для каждого среднестатистического человека являются наиболее значимым, в том числе и материально, моментом в процессе жизни.Важно предостеречь себя от негативных последствий в результате некорректного проведения сделки.Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества.

Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381. Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.

Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.До оформления задатка следует проверить:

  1. при просмотре бумаг на недвижимость нужно убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или другими лицами, указанными в свидетельстве, они не состоят в браке или не разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия ими задатка;
  2. соответствие перечня собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в свидетельстве на данное помещение.
  3. потребовать справку у продавца о всех прописанных на текущий и предыдущие моменты лицах в помещении. Уточнить, нужно ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если прописку имеет несовершеннолетнее лицо;
  4. оригинальные варианты документов подтверждения прав на дом и земельный участок;
  5. технические бумаги на предмет неузаконенной планировки;

Дополнительно перед формированием пунктов расписки потребуется проверка на наложение долгового обременения на помещение государственными органами.Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения.

Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:

  1. убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
  2. данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
  3. нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
  4. документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.

Составить договор задатка можно в произвольной форме, однако сама расписка не является договором, а только приложением к нему.Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами.

Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:

  1. подписи участвующих сторон.
  2. прописываются сроки выполнения обязательств;
  3. указываются полные имя, фамилия, отчество владельца недвижимости, и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные паспортов граждан РФ;
  4. количество планируемых к уплате денег за задаток в расписке подбирается произвольно, обычно 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным числом цифрами и расшифровывается прописью в скобках;
  5. день, число и год заключения сделки;
  6. указываются полные технические данные из официальных источников о правах собственности на жилой дом или квартиру, или земельный участок;
  7. формулирование и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленных сведений;

Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью.

Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.Образец(бланк) расписки в получении задатка за дом и земельный участокПравильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно.
Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.Образец(бланк) расписки в получении задатка за дом и земельный участокПравильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно.

В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.Этапы оформления сделки включают:

  1. самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
  2. фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
  3. происходит передача средств в рублях покупателем.
  4. далее оформляется договор и заключается;

В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить эксперта, имеющего наработанный опыт в данной сфере.Следует отображать реальную рыночную стоимость жилплощади, так как это действие послужит гарантом для обеих сторон для правомерного разрешения конфликтных ситуаций.Если одной стороной нарушены требования, а другая сторона отказывается признавать их нарушение – следует обратиться за юридической консультацией для формирования иска в суд.

по теме:Источник: https://oraspiske.ru/kak_pisat/raspiska-zadatok-za-dom-i-zemelnyj-uchastok

Расписка в получении задатка оформляется на основании договора задатка или же предварительного договора купли-продажи с задатком в момент передачи обговоренной договором суммы. Получателем задатка всегда является продавец и, соответственно, хранится расписка у покупателя, давшего задаток, до момента оформления договора купли-продажи.Файлы в .DOC:Бланк расписки в получении задаткаОбразец расписки в получении задаткаНа самом деле договор задатка вовсе не обязывает продавца продать товар, а покупателя – приобрести и оплатить его. Назначением договора задатка является:

  1. подтверждение серьезности намерений покупателя;
  2. возмещение затрат покупателя или продавца в случае, если сделка не состоится по вине одного из них.
  3. закрепление за продавцом вещи, которую он хочет купить, но, по тем или иным причинам, ему или продавцу требуется некоторое время для подготовки к договору купли-продажи;

Сумма задатка при заключении договора купли-продажи входит в стоимость приобретаемой вещи (предмета, объекта), то есть ни продавец, ни покупатель ничего не приобретают и не теряют в случае, если запланированная сделка состоится.Однако если договор купли-продажи не будет заключен, то, в силу положений ст.

381 ГК РФ:

  1. продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере, если сделка не состоится по вине продавца.
  2. продавец будет вправе не возвращать покупателю сумму задатка при наличии вины покупателя в аннулировании намерения;

Как правило, договор задатка оформляется тогда, когда стороны не готовы немедленно заключить договор купли-продажи. Например:

  1. продавцу требуется время или деньги для оформления права собственности на продаваемое имущество. То есть посредством задатка покупатель практически дает требуемую для оформления сумму с условием, что она будет включена в стоимость имущества. Кроме того, покупатель закрепляет за собой право на покупку имущества после оформления;
  2. покупателю требуется время на сбор денег либо на получение кредита, и он не хочет упускать возможность купить нужное ему имущество.

При наличии подобных обстоятельств стороны могут заключить либо договор задатка, либо договор о намерениях (предварительный договор) с условием задатка.Подробнее об особенностях предварительного договора и о мифах, с ним связанных, вы можете прочитать на нашем сайте в соответствующем материале.И в том, и в другом случае стороны оговаривают в договоре предполагаемую дату заключения договора купли-продажи.

Размер задатка определяется продавцом и покупателем по своему усмотрению.Разумеется, не каждая задержка является свидетельством уклонения от заключения сделки, то есть задержки вполне могут иметь место.

Однако если контрагент уклоняется от встреч, не идет на контакт или прямо заявляет о том, что передумал заключать сделку, то необходимо срочно писать ему претензию о судьбе задатка. Так:

  1. если виноват продавец, то покупатель заявляет ему претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере на покрытие издержек, связанных с незаключением договора.
  2. если виноват покупатель, то продавец заявляет ему претензию и сообщает, что ввиду отказа покупателя от намерения заключить договор купли-продажи, он (продавец) оставляет сумму задатка себе на покрытие издержек, связанных с незаключением договора;

Сумма, определенная сторонами, как задаток, передается покупателем продавцу одновременно с подписанием договора задатка или предварительного договора купли-продажи с условием задатка.Сумма задатка должна быть указана в договоре, причем вписать ее следует как цифрами, так и прописью. Также в договоре должно быть указано, что сумма задатка войдет в стоимость покупаемого имущества.

Расписка продавца в получении задатка потребуется только в том случае, если задаток передается наличными.

Если же деньги перечисляются на банковский счет продавца, то роль расписки выполняет сам факт зачисления денег на счет, который продавец должен указать в договоре задатка. То есть в случае возникновения спора между продавцом и покупателем текст договора и банковский документ о перечислении денег на счет продавца будет служить достаточным доказательством факта передачи задатка.Расписка о получении задатка является логическим продолжением договора о задатке, и, следовательно, должна включать в себя информацию об этом договоре.

Это значит, что содержание расписки будет состоять из перечисления следующих данных:

  • сведения о том, что в силу условий договора сумма задатка входит в цену отчуждаемого имущества;
  • сведения об информированности сторон относительно положений ст. 381 ГК РФ;
  • ФИО, адреса, паспортные данные покупателя и продавца;
  • сведения о заключенном договоре. Например, «В соответствии с условиями договора о задатке, заключенного 11.11.2021 года между Ивановым И.И. и Петровым П.П., я, продавец Иванов И.И., принял от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей (сто тысяч) в обеспечение сделки по купле-продаже квартиры 7 в доме 8 по ул. 9 января 1905 года города Калуга»;
  • дата и подпись продавца.

Если продавцов несколько (например, при совместном праве собственности), то расписка составляется в одном экземпляре, но от имени все продавцов.

Например «Мы, Иванов И.И., Иванов А.И и Иванов Б.И., получили от покупателя Петрова П.П.

задаток в сумме 100 000 рублей».

Соответственно, и расписку подписывают все продавцы.Мы рекомендуем очень критически отнестись к тем интернет-материалам, в которых читателям говорят о необходимости составления расписки каждым из сособственников. Это неверно. Расписка – это документ, подтверждающий передачу одной конкретной суммы. Две расписки – значит, две суммы, три расписки – это три суммы.

Будьте осторожны.Запомните, что расписка – это документ, подтверждающий передачу денег, а не документ, фиксирующий причину передачи денег. Поэтому не стоит отдавать задаток только под расписку, без заключения договора задатка или предварительного договора с условием задатка.В противном случае вы рискуете нажить неприятности.

Расписка должна содержать в себе сведения о договоре, а не исполнять роль договора. Именно в договоре вы можете оговорить:

  1. право собственности продавца на продаваемую им вещь.
  2. стоимость имущества по договору купли-продажи;
  3. намерение осуществить сделку купли-продажи;

Подавляющее большинство мошеннических действий с отчуждением недвижимости осуществляется на стадии передачи задатка.

Поэтому мы рекомендуем:

  1. по возможности оформлять договор задатка нотариально;
  2. тщательно проверять документы о праве собственности (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый план и выписку из ЕГРН) и вписывать данные об этих документах в текст договора.

При заключении договора купли-продажи покупатель обязан вернуть продавцу расписку о получении задатка.Источник: https://zakonius.ru/obrazec/raspiska-v-poluchenii-zadatka» Купля-продажа квартиры » Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры4 614 просмотровПри передаче продавцу задатка, залога или аванса важно получить подтверждение факта совершения платежа. Этот момент оформляется в виде расписки. Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег.

Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так.

Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.Пример: Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения. Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме.

Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали. Как следствие, покупатель теряет всю сумму и ничем не может доказать, что он действительно отдавал ее этому конкретному человеку.Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо).

Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично. Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки.

Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:

  1. Документ составляется от руки, лично продавцом или его полномочным представителем.
  2. В расписке желательно предусмотреть ее привязку к договору задатка/аванса, но это не является обязательным требованием. Достаточно будет, если отсылка на расписку будет в самом договоре.
  3. В обычной ситуации расписка составляется в одном экземпляре и передается покупателю, однако если продавец этого захочет, он может написать еще один аналогичный документ и забрать его себе.
  4. Допускается составление расписки на компьютере, однако подпись, ее расшифровка и дата все равно должны заполняться от руки.
  5. Подпись покупателя на расписке обычно не ставится.
  6. Аванс или задаток практически всегда передается в наличном виде, однако строгих ограничений для этого нет. Более того, если сумма передается безналичным образом, особого смысла в расписке нет, так как отследить факт совершения перевода можно и при помощи банковских выписок.
  7. В расписке не должно быть никаких помарок, пометок и других описок, особенно если они способны исказить смысл документа. Рекомендуется требовать переписывать ее до тех пор, пока никаких ошибок не будет.
  8. Дата всегда указывается актуальная. Не допускается подпись документа «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».
  9. Сумма задатка/аванса проставляется как цифрами, так и прописью. Не допускается расплывчатая или не привязанная к конкретным цифрам формулировка.
  10. Стороны не ограничены в сумме задатка/аванса ничем, кроме условий договора. Это может быть как некий фиксированный платеж (например, в сумме 50 тысяч рублей), так и процент от стоимости квартиры (обычно, от 1 до 5%).
  11. Документ обязан включать в себя детальную информацию о том, кто именно передает деньги, кому и за что.
  12. В идеальной ситуации деньги передаются при свидетелях, которые также должны расписка на расписке, подтверждая тот факт, что средства действительно были переданы.

Скачать образец расписки в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры Любая сделка купли-продажи недвижимости, особенно промежуточные этапы, типа передачи суммы задатка, аванса или залога, связаны с многочисленными рисками и проблемами. На бесплатной консультации опытные специалисты укажут на наиболее важные моменты.

Они же готовы сопровождать всю процедуру приобретения жилья, благодаря чему можно исключить любые мошеннические схемы.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  3. позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
  4. напишите вопрос в форме ниже;

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/raspiska-v-poluchenii-zadatka-zaloga-avansa-pri-pokupke-kvartiry/На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера.

Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств.

Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны.

Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав.

Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.А они могут быть следующими:

  1. Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
  2. Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
  3. Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.

Кроме того, задаток выполняет важные функции:Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.Фото с сайта www.rosned.ruЧто же такое аванс?В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно.

Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью.

Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует.

Это просто условие.ВниманиеВажное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере.

Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры.

Это считается оптимальным.Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.Ситуация 1Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.

Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.Ситуация 2Продавец просит значительно повысить стоимость залога.Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается.

Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.Ситуация 3Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса. Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.фото с сайта juresovet.ruНачнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам.

Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

  1. Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
  2. Паспортные данные представителей обеих сторон.
  3. Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
  4. Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
  5. Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
  6. Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
  7. Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.ВажноНе соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки.

Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил.

И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.Чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки. Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно.

Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

  1. Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
  2. Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
  3. Описание квартиры: площадь, адрес.
  4. Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
  5. Точная дата составления бумаги.
  6. Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
  7. Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).
  8. Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.

Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.Фото с сайта www.papajurist.ruЕсли хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста.

Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости.

Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости. Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.data-block2= data-block3= data-block4=>Источник: https://datarealty.ru/articles/dokumenty/obrazecz-raspiski-na-zadatok-pri-pokupke-kvartiry.htmlNo related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.

Москва Большая Ордынка, улица д2 офис 30(495)214-45-71 © Copyright 2021, Налоги.

Все права защищены.

Расписка о задатке — это не договор задатка

Расписка о задатке — очень важный документ и составить ее нужно правильно. Но для правильного оформления задатка одной расписки не достаточно!

Без соглашения о задатке суд признает переданные средства авансом, а без предварительного договора купли-продажи «привязать» расписку к сделке тоже невозможно.

Разберемся подробнее. Содержание статьи подробное:

  1. Форма расписки на получение денег
  2. Выписка из ЕГРН
  3. Расписка о задатке для налоговой
  4. Задаток при покупке квартиры. Обеспечительная функция задатка
  5. Расписка о задатке
  6. Соглашение о задатке.

    Консультация по составлению

  7. Расписка о задатке

Расписка о задатке Задаток — это платеж, скрепляющий договоренности о цене и других существенных условиях сделки. Если вы хотите, чтобы сделка состоялась — передавайте задаток. Если хотите помочь продавцу деньгами — передавайте аванс.

Для него это будет беспроцентная ссуда, которую он вернет вам по своему усмотрению. Расписка о задатке — это документ, подтверждающий факт получения физическим лицом денежных средств. Просто факт получения и все! Но даже, если в самом тексте расписки указано, что денежные средства переданы в качестве задатка, суд не признает платеж задатком, и в случае отказа продавца от сделки обязывает его вернуть деньги в одинарном размере.

Таким образом покупатель теряет не только время, но и нервы. Особенно, если своя квартира у покупателя уже продалась и нужно из нее выезжать. Задача задатка не просто служить частичной оплатой за недвижимость, но и служить обеспечительной мерой для выполнения договоренностей между продавцом и покупателем В связи с этим, кроме расписки о задатке необходимо составление еще двух документов:

  1. соглашения о задатке, разъясняющего сторонам сделки его обеспечительную функцию
  2. предварительного договора купли-продажи, для описания всех условий сделки

Эти документы легко составить с помощью Конструктора договоров.

Комплект из трех документов — предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и бланка правильной расписки для собственноручного заполнения продавцом обойдутся стороне сделки в 145 рублей. Ознакомьтесь с инструкцией и попробуйте бесплатно. Задаток при покупке квартиры.

Обеспечительная функция задатка Задаток — это необычный платеж.

Задаток можно потерять. В случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи со стороны продавца, например отказа от продажи, нарушения договорных сроков сделки, повышения цены — продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Если сделка не состоялась можно выставить это требование продавцу в письменном виде с приложением копии предварительного договора и соглашения о задатке подписанных продавцом собственноручно.

Если продавец отказывается возвращать деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и к исковому заявлению прикладывайте копии:

  1. соглашение о задатке
  2. предварительный договор купли-продажи
  3. расписки от продавца в получении денег в качестве задатка
  4. расчет понесенных вами расходов, например на аренду жилья Суд удовлетворит ваши требования и взыщет с продавца задаток в двойном размере и расходы на адвоката, по оплате госпошлины и расходы на аренду жилья, если они были произведены.

Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора.

Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи.

Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке. Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней.

Соглашение о задатке. Консультация по составлению Расписка о задатке Расписка о задатке должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. Подробно о правилах составления расписки читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру Стоит почитать дополнительно: Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги Расписка о задатке для налоговой Если вы планируете получить налоговый вычет, то есть вернуть себе уже оплаченный в казну налог или исключить удержание налога (здесь имеется ввиду подоходный налог 13%) — вам необходимо подтвердить свои расходы на приобретение жилья.

Расписка о задатке — это документ, подтверждающий ваши расходы. Какие требования предъявляются к этому документу в налоговом органе — прочтите в статье: Расписка для налоговой Выписка из ЕГРН С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ.

Прежде чем передавать денежные средства продавцу необходимо удостовериться о его правах на объект недвижимости и отсутствии арестов и обременений. Для этого закажите свежую выписку из ЕГРН через интернет. Это быстро и удобно. Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей.
Это быстро и удобно. Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей.

Не стоит доверять электронной выписке, предоставленной продавцом, ведь ее можно редактировать. Посмотрите какую электронную выписку я получила за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН Я в ней изменила ФИО, номер квартиры, кадастровый номер с целью сохранения персональных данных. Закажите выписку из ЕГРН здесь Форма расписки на получение денег Форма расписки (шаблоны) на получение денег можно скачать на странице «Шаблоны документов« Всегда рада разъяснить.

Автор Ольга Слободчикова 09/06/201719/12/2019 Документы об оплате в сделке

  1. ← Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
  2. Программа «Сотрудничество» . Оформление сделки →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+