Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как продать дом под материнский капитал какие документы нужны

Как продать дом под материнский капитал какие документы нужны

Как продать дом под материнский капитал какие документы нужны

Пошаговая инструкция как продать дом под материнский капитал. Какие нюансы есть в условиях использования мат. капитала?


> > > >

Любая семья, в которой есть ребенок, мечтает о собственном .Свежий воздух, придомовая территория, возможность для игр на улице, под присмотром у родителей – ну чем несчастье для молодой семьи?Однако для того, чтобы стать владельцем собственной постройки необходимо пройти ряд процедур, в особенности, если нужно соблюдать .Если вас заинтересовала эта тема, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей.

, который регулирует все вопросы, связанные с маткапиталом, постановляет, что данные денежные средства могут быть израсходованы только на определенные цели, и среди них – улучшение жилищных условий.Под данным словосочетанием можно понимать проведение , под материнский капитал или иной недвижимости. входит в данное определение, поэтому, средства маткапитала могут быть израсходованы на приобретение недвижимого имущества.В первую очередь вам необходимо помнить о том, что даже если вы по факту рождения второго ребенка сразу же явились в Пенсионный фонд и оформили на себя сертификат, позволяющий распоряжаться денежными средствами маткапитала, это вовсе не значит, что вы тут же можете потратить денежные средства.Дело в том, что закон позволяет тратить маткапитал только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, вне зависимости от того, когда вами был оформлен сертификат.

Это сделано с целью обезопасить права ребенка, а также, посмотреть, в каких условиях будет содержаться малыш.Если родители будут лишены своих прав, они не смогут воспользоваться средствами капитала. Если по прошествии 3 лет со дня рождения ребенка, вы получили сертификат, и нашли дом, который отвечает всем вашим требованиям и может быть вами приобретен, то тогда, вы имеете все права на то, чтобы попытаться это сделать с привлечением средств маткапитала.Также помните о том, что приобретая дом, вы должны будете выделить в нём части каждому из членов семьи.Это обязательные условия, после исполнения которых вам будут перечислены денежные средства.Помните о том, что погашение долга за дом посредством материнского капитала происходит с рассрочкой платежа.То есть, денежные средства продавцу поступят не сразу, а в течение определенного промежутка времени. Прежде, чем оформлять сделку надлежащим образом, необходимо тщательно к ней подготовиться, чтобы соблюсти все условия продажи под материнский капитал.

В первую очередь, подготовка должна коснуться внешнего вида и внутреннего содержания объекта недвижимости.Данное жилье должно отвечать всем требованиям для того, чтобы в нём проживали дети. Проверьте наличие коммуникаций, а также, насколько данная постройка пригодна для жилья.Возможно, сотрудники пенсионного фонда захотят проверить, на что пошли выделение денежных средств.

Также, заранее обговорить с продавцом, что все прописанные в доме лица должны быть выписаны еще перед тем, как вы внесете за него денежные средства.Приобретать недвижимость с обременением в виде прописанных лиц не рекомендуется.Также, поставьте в известность продавца заранее о том, что собираетесь расплачиваться посредством материнского капитала.Это значит, что денежные средства, которые вы передаете продавцу наличными, будут выплачены ему сразу в качестве аванса.

А вот платеж, который будет финансироваться за счет средств материнского капитала, будет поступать ему в виде рассрочки.Данная процедура может растянуться на три месяца, поэтому продавец должен быть к этому готов.Многие продавцы не хотят связываться с подобным материнским капиталом ввиду того, что это процедура кажется сложной и запутанной.Поэтому заранее обговорите все детали сделки с продавцом для того, чтобы на последнем этапе сделки она не сорвалась.

К подготовке к осуществлению сделки также относятся действия по написанию заявления о распоряжении средствами маткапитала.Именно на основании этой бумаги вы обратитесь в Пенсионный фонд, с просьбой разрешить вам перечислить денежные средства на счет продавца. Заявление должно быть составлено со всей строгостью, которая предъявляется к этим бумагам.

Неправильное составление заявления может оттянуть процедуру на длительное время.

  • Первым делом при продаже с доплатой является необходимость получить сертификат на маткапитал, если вы еще этого не сделали.Именно сертификат позволяет вам распоряжаться денежными средствами маткапитала для приобретения недвижимого имущества.
  • Вами составляется заявление на распоряжение средствами маткапитала. Данная бумага передается сотрудникам пенсионного фонда, тщательно проверяется, вместе с документами на дом, а затем выносится решение отказать или дать добро на осуществление сделки.Если вам отказано, обязательно уточните причины и попытайтесь выполнить процедуру еще раз.Если вам дали добро, то вами составляется договор купли-продажи вместе с продавцом, где будет обязательно указан тот факт, что наличные денежные средства из вашего личного кармана передаются сразу же по факту осуществление сделки, в качестве аванса. Средства материнского капитала будут поступать ему на счет в виде размерных платежей в течении трех месяцев.
  • После того, как договор купли-продажи был оформлен, необходимо зарегистрировать ваше право как собственника.Вместе с подписанным договором купли-продажи, документами удостоверяющими личность, а также технической документации на дом вы должны явиться в орган Росреестра.Именно там у вас примут пакет документов, в соответствии с которым, оформят ваши права как нового собственника.
  • Там же, вам необходимо выделить доли для каждого члена семьи, ведь это является обязательным условием для проведения программы. А о том, можно ли купить долю в доме на материнский капитал, читайте .На этом все действия по приобретению дома за счет средств материнского капитала завершены.
  • После того, как сертификат получен, вы можете подыскивать подходящие варианты. Если дом найден, обязательно проверьте, отвечает ли он всем требованиям приобретаемого имущества.Оповестите продавца о том, что собираетесь расплачиваться при помощи средства материнского капитала.Если он согласен, переходите к следующему пункту.

Но это не значит, что на практике все так легко и просто.

На самом деле, данная процедура имеет ряд нюансов, в которую мы познакомимся ниже.

Для того, чтобы сделка была совершена быстро, а главное грамотно, вам необходимо правильно сформировать пакет документов. В зависимости от ситуации, а также, куда вы подаете документы, пакет может варьироваться.Если вы просите пенсионный фонд разрешить вам распоряжаться денежными средствами, в ваш пакет документов должно войти:

  • Реквизиты счёта, на которые должны быть перечислены денежные средства.
  • По запросу пенсионного фонда вы можете предоставить документы на дом, чтобы проверить его техническое состояние.
  • Договор купли-продажи.
  • Копия вашего паспорта.
  • Заявление, с соответствующей просьбой.
  • Свидетельство о рождении детей.

Если речь идет о регистрации сделки в Росреестре, то к вышеперечисленному пакету документов добавляется кадастровые паспорта на недвижимость и участок, а также техническая документация, которая может быть оформлена на дом.Кроме того, бывший собственник должен сдать свое свидетельство о праве собственности, так как более он таковым не является. Многие продавцы не хотят осуществлять продажу дома под мат.

капитал в виду того, что им кажется это всё запутано непонятно. На самом деле, в подобной сделке нет ничего сложного, а между прочем есть гарантии продавца.Так, для того, чтобы обезопасить свою недвижимость и денежные средства во время сделки, продавец должен проследить за тем, чтобы в договоре купли-продажи был отдельный пункт, посвященный маткапиталу.Но должна уточняться, что авансовый платеж за будет произведен покупателям за счет своих собственных средств наличными.

Оговаривается сумма.Согласно нюансам средства должны быть перечислены на счет продавца в качестве остаточной суммы, за срок, который установлен тремя месяцами.Только по факту выплаты всех денежных средств, в Росреестре будет оформлено новое право собственности на покупателя. Наличие подобного условия в договоре купли-продажи защищает продавца от незаконных действий покупателей. Одна из них, это несогласие продавца осуществлять сделку, ввиду того, что он в последнее мгновение узнал о том, что расплачиваться вы собрались при помощи капитала.Заранее проговорите этот момент с продавцом.Также, вы можете собирать все необходимые документы, договариваться о покупке, но также, выяснить, что не сможете распоряжаться средствами капитала ровно 3 года с момента рождения ребенка.

О том, как обналичить сертификат и можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других родственников, читайте .

Обязательно позаботьтесь заранее о том, чтобы вы могли распоряжаться денежными средствами. Если вы прониклись проблемой , то сделайте все правильно и четко, используя наши советы. Нам остается пожелать вам удачи, а также, надеемся, что уже через небольшой промежуток времени вы будете заняты приятными хлопотами по оформлению своего нового места жительства, ведь теперь вы знаете, как продать жилой под материнский капитал.

Нам остается пожелать вам удачи, а также, надеемся, что уже через небольшой промежуток времени вы будете заняты приятными хлопотами по оформлению своего нового места жительства, ведь теперь вы знаете, как продать жилой под материнский капитал. ОбсужденияПростым и понятным языком раскрываем все вопросы, связанные с пособиями и льготами.

Наши юристы бесплатно ответят на Ваши вопросы!

Правила продажи дома за средства материнского капитала в 2021 году

С появлением возможности приобретать , многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом – как оформить договор купли-продажи? Какие варианты оформления существуют?

Что лучше выбрать? Как составляется договор купли-продажи? По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней. Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий:

  • Покупатель обращаются в банк и составляет договор купли-продажи дома с обязательным указанием в нем – “под материнский капитал”.

  • После этого покупатель обращается в банк, который готов предоставить ипотеку под материнский капитал на покупку жилья (тот банк, где было взято договор).
  • После этого покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос – обсуждается размер в индивидуальном порядке.
  • Составляется договор об ипотечном кредитовании.
  • Продавцу перечисляются средства на его указанный банковский счет.

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:

  • Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.
  • В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.
  • После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление.
  • Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение.
  • Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

  1. возможность совершения выгодной сделки для продавца;
  2. возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.

О недостатках:

  1. не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
  2. не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

Если речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об между покупателем и банковским учреждением.

В среднем, при оформлении сделки через банк, период ожидания средств составляет порядка 2 недель. Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом. Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей – например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ.

В этом случае, 600 тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.

Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей – разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования. Если покупатель собирается приобрести жилую недвижимость за счет материнского капитала, рисков может и не быть при следующих условиях:

  1. если покупателями будет подано соответствующее заявление в Пенсионный Фонд о переводе денежных средств (чем быстрей будет подано заявление, тем быстрей продавец получить свои денежные средства за дом);
  2. покупаемая жилая недвижимость полностью соответствует требованиям Пенсионного Фонда: дом расположен на территории какого-либо населенного пункта, и полностью пригоден для жизни в нем с первого дня;
  3. материнский капитал включает в себя денежные средства в полном объеме. Это связано с тем, что средства из материнского капитала могут быть расходованы в частичном объеме и банально их может не хватить для расчета. По этой причине, желательно чтобы продавец и сам покупатель обратились совместно в Пенсионный Фонд по факту уточнения информации о сумме средств на материнском капитале. Можно пойти и другим путем – запросить свежую выписку с самого лицевого счета у покупателя о наличии денежных средств на этом капитале. Эта справка предоставляется в течение 5 календарных дней.

  4. покупатели в лице родителей оформили обязательство (при этом нотариально его заверили) о выделении равных долей для своих детей, если они не будут оговорены в соглашении купли-продажи;
  5. в соглашении о купли-продажи будет правильно указаны банковские реквизиты продавца, по которым необходимо будет произвести перевод за приобретение жилого дома.

Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

По этой причине лучшим вариантом станет прописать в данном договоре пункт, который предусматривает штрафные санкции либо же штрафную пеню в том случае, если деньги не будут переведены в течение первых нескольких месяцев с момента подписания договора.

Если учитывать все эти нюансы, риски можно существенно минимизировать либо же вовсе избежать.

В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется:

  1. обратиться в банк и взять договор о купли/продаже дома под материнский капитал;
  2. оформить его у нотариуса.

В обязательном порядке в договоре должны содержаться:

  1. сумма сделки;
  2. условия продажи дома;

  3. на что пойдет именно материнский капитал;
  4. подписи обои сторон;
  5. инициалы покупателя и продавца;
  6. реквизиты продавца для перевода денежных средств;
  7. дата подписания;
  8. нотариальная печать.
  9. какая доля дома приобретается (в полном объеме или нет);

Скачать договора купли-продажи. Если же процедура продажи будет осуществляться непосредственно через Пенсионный Фонд, договор купли-продажи составляется именно в нотариальной компании на общих основаниях. По большому счету в него входят все те же пункты, какие были указанны выше.

Обязательно необходимо обращать внимание на то, что в случае с банком и с Пенсионным Фондом, всегда в заголовке договора должен фигурировать материнский капитал, иначе использовать его по такому соглашению будет невозможно.

Для того чтобы Пенсионный Фонд дал свое согласие на приобретение жилого дома под материнский капитал, продавец и покупатель должны предоставить такую документацию:

  1. обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.
  2. заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;
  3. договор купли-продажи;
  4. ;
  5. свидетельство о рождении ребенка;
  6. сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;

В свою очередь продавец должен предоставить:

  1. документ, который подтверждает личность продавца.
  2. банковские реквизиты для перевода денежных средств;

  3. справку о сумме оставшейся задолженности (можно оформить у нотариуса);

В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней. Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение. Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить:

  1. справку о наличии официального трудоустройства.
  2. справку о средней заработной плате;
  3. ;
  4. залоговое имущество;

По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы.

Покупатель и продавец вправе самостоятельно выбрать порядок расчета за приобретаемый дом. Но при этом все-таки есть некоторые особенности. В частности речь идет о таких нюансах:

  1. если дом покупается через банк, изначально также оплачивается первоначальный взнос продавцу, а остаток переводиться ипотечным кредитом, который оформит покупатель.
  2. если покупка будет осуществляться непосредственно через ПФ, то материальный капитал будет использован в качестве оплаты оставшейся суммы долга;

Как видно порядок оплаты по договору может быть разнообразный и здесь все напрямую зависит от того, как договорятся между собой покупатель и продавец.

Как показывает практика, на сегодня пользуется популярность оформление договора купли-продажи жилого дома именно через банк, поскольку в этом случае продавец может быстро получить свои денежные средства.

Правила составления договора купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала изложены в следующем видеоматериале.

Часть 1: Часть 2:

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Журнал Этажи Полезные статьи March 14, 2021 01:23

Более 90% семей реализуют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро.

Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал.

Такие сделки с недвижимостью регулируют: ▪ Федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

— раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ; ▪ статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи.

Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки.

Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие.

Готовимся к продаже квартиры Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал � Квартира, которую вы продаете, должна быть в общей собственности всей семьи.

� Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев.

� Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства.

� Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания. � Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка.

� Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре. � Доказать опекунскому совету, что не ущемите права детей — обеспечите те же доли, а жилищные условия не будут ухудшены. � Право собственности делится между всеми членами семьи, а родители действуют только в интересах детей — государство жестко контролирует все процессы сделок купли-продажи недвижимости.

� Развод родителей не повлияет на изменение доли для детей. � Любой проживающий и прописанный в квартире имеет право на долю в новом жилье после продажи. � Если квартира в собственности менее 3 лет или менее 5 лет при приобретении после 1 января 2016 года, за нее нужно платить налог.

� Важно сохранять уровень жилищных условий при замене жилья, приобретенного на материнский капитал, но есть возможность приобрести новое жилье с меньшей площадью — например, если один из детей нуждается в специальном дорогостоящем лечении или родители получат меньшую долю в новом жилье в пользу равнозначных долей детям.

Сроки продажи Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры на материнский капитал.

Главное — получить разрешение. Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации.

Если сделку не удалось завершить, придется получать новое разрешение. Нужно ли платить налог с продажи квартиры Когда не нужно.

По статье 217.1 НК РФ, если недвижимость у вас в собственности более 3–5 лет в зависимости от даты приобретения. Продавец не платит налог и не сдает декларацию 3-НДФЛ. Есть варианты, когда налог не нужно платить при проведении сделки в едином налоговом периоде или, если семья не использовала налоговый вычет.

Однако, каждый случай индивидуален — тут лучше посоветоваться с налоговым консультантом, чтобы не ошибиться. Когда нужно платить. Налог за продажу нужно платить, если квартира находится в собственности семьи менее 3 лет, либо менее 5 лет при оформлении права собственности после 1 января 2016 года.

Как посчитать срок владения недвижимостью. Отсчет нужно вести с даты владения по выписке ЕГРН или из свидетельства о государственной регистрации права. Считают не в годах, а в месяцах: 3 года — 36 месяцев, 5 лет — 60 месяцев. Как рассчитать налог Вы купили квартиру до 1 января 2016 года Если срок владения не дотягивает до 3 лет, вам подойдут два способа налогообложения при ее продаже.
Как рассчитать налог Вы купили квартиру до 1 января 2016 года Если срок владения не дотягивает до 3 лет, вам подойдут два способа налогообложения при ее продаже.

продажная стоимость по договору отчуждения минус 1 000 000 рублей имущественного налогового вычета, если полагается; продажная стоимость по договору отчуждения минус документально подтвержденная цена приобретения квартиры. В обоих случая нужно самостоятельно подать декларацию на налоговый вычет, потому что налоговая не предоставляет такой процедуры по-умолчанию.

В этом варианте не учитывается кадастровая стоимость жилья. Вы купили квартиру после 1 января 2016 Если в договоре продажи указана сумма более 70% кадастровой стоимости, вы можете оплатить налог теми же двумя способами.

Здесь учитывают кадастровую стоимость на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя. Семейная ипотека: всё о льготах для многодетных Пример 1. Вы купили квартиру 3 года назад в 2016 году за 3 000 000 рублей и продаете ее в 2021 году за 5 000 000 рублей.

Кадастровая цена квартиры 3 500 000 рублей, а 70% от этой суммы — 2 450 000 рублей. Продажная стоимость в 5 миллионов рублей больше 70% кадастровой стоимости в 3,5 миллиона. Выбираем налогооблагаемую базу:

  1. Вместо налогового вычета вы используете разницу между ценой продажи и покупки: 5 000 000 — 3 000 000 = 2 000 000. Налогом будет 13% от 2 миллионов рублей = 260 000 рублей.
  2. Вы указываете, что продаете квартиру по договору купли-продажи за 5 миллионов рублей и эта цена выше 70% кадастровой стоимости. Налог составит 13% от (5 000 000 — 1 000 000 налогового вычета). То есть 13% с 4 000 000 = 520 000 рублей.

Пример 2.

Купив квартиру 3 года назад в 2016 году за 3 миллиона рублей, вы продаете ее в 2021 тоже за 3 миллиона рублей. Кадастровая стоимость недвижимости на 2021 год — 3,5 миллиона, а 70% от суммы — 2,45 миллиона. Продажная цена в 3 000 000 превышает 70% кадастровой.

Выбираем, как платить налог:

  1. Указываем, что по договору квартира продается за 3 000 000 рублей, что выше 70% кадастровой стоимости — налог 13% с суммы с налоговым вычетом в 1 000 000. Это 13 % от 2 000 000 = 260 000 рублей.
  2. Не используем налоговый вычет, а отнимаем от суммы продажи квартиры сумму покупки: 3 000 000 — 3 000 000 = 0 рублей налога.

Как получить от государства 4 млн.

рублей на ребенка — и купить собственную квартиру В договоре продажи указана сумма менее 70% кадастровой стоимости. Учитывают кадастровую стоимость на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности на покупателя. Рассчитывайте налог наиболее подходящим способом на выбор: ▪ отнимите от 70% кадастровой стоимости имущественный налог в 1 000 000 рублей, если он полагается; ▪ отнимите от 70% кадастровой стоимости документально подтвержденную цену приобретения вами этой квартиры.

Для каждого варианта нужно самостоятельно подать декларацию в налоговую. Пример 1. Вы купили квартиру 4 года назад в 2016 году за 2 000 000 рублей, а продаете в 2021 году за 3 000 000 рублей.

Кадастровая стоимость — 3 500 000 рублей, 70% — 2 450 000 рублей. Продажная стоимость в договоре 2021 года меньше 70% кадастровой.
Вы выбираете вариант налогообложения:

  1. Нужно отнять 70% кадастровой стоимости в 2 450 000 рублей налоговый вычет в 1 000 000 налогового вычета. Налог равен 13% от 1 450 000 рублей = 188 500.
  2. Без использования налогового вычета отнимаем от 70% кадастровой цены в 2,45 миллиона рублей сумму приобретения квартиры в 2 миллиона рублей. Налогом будет 13% от 450 000 рублей = 58 500 рублей.

Пример 2.

Вы унаследовали квартиру в 2016 году от ближайшего родственника квартиру и продаете ее за 4 000 000 рублей в 2021 году. Поскольку минимальный срок владения, чтобы освободить недвижимость от налога — 3 года, вы не платите налог Продажа квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция Шаг 1. Позаботиться о замене равнозначной доли для детей или материальной компенсации Равнозначные доли в новом жилье.
Позаботиться о замене равнозначной доли для детей или материальной компенсации Равнозначные доли в новом жилье.

Чтобы выполнить это условие, согласуйте единовременную сделку по продаже старого жилья и покупке новой квартиры или дома. Еще можно выделить детям доли в квартире близкого родственника.

В случае покупки внесите задаток, укажите детей собственниками в договоре приобретения, прописав доли, которые будут им принадлежать. Подпишите предварительные договоры на продажу и покупку, либо предварительный договор на продажу и составьте шаблон основного договора купли-продажи на покупку для согласования с органами опеки и попечительства. В случае дарения подпишите предварительный договор на продажу и подготовьте шаблон договора дарения для согласования с органами опеки и попечительства.

Согласуйте сделку по продаже старого жилья и покупку новой квартиры или дома с органами опеки и попечительства. Денежная компенсация. По предварительному одобрению органов опеки вместо доли детям разрешено получать денежную компенсацию в размере стоимости проданной доли на момент сделки. Для этого нужно предоставить в органы опеки и попечения заявление и справку о стоимости детских долей.

Когда орган опеки и попечительства одобрит заявление, откройте счета в банке на имя детей и внесите туда деньги.

Хранить средства можно обычном сберегательном счете или с начислением процентов, чтобы: ❗ ребенок распорядился ими самостоятельно в 18 лет; ❗ родители распорядились ими в интересах ребенка на момент, когда ему еще нет 18 лет — например, приобрели новое жилье.

Помните, что любое распоряжение имуществом несовершеннолетних нужно одобрять в органах опеки.

Доли для детей в квартире родственников. Если вы не планируете покупку новой квартиры, закон разрешает выделить доли детям на жилплощади ближайших родственников — например, у бабушек или дедушек. В некоторых регионах разрешено выделить доли меньшей квадратуры, если: ✔ квартира родственников больше проданной; ✔ есть разница в стоимости жилья в большую сторону — например, в зависимости от района, инфраструктуры, состояния дома.

Но такие нюансы стоит заранее обговаривать с юристами и брать в учет практику конкретно вашего региона проживания. Шаг 2. Подготовить документы Для разрешения органов опеки и регистрации перехода права в Росреестре нужно подготовить и собрать пакет документов. Список документов. Отнести документы нужно в представительство органов опеки или в МФЦ.

В представительстве специалист сможет заверить копии документов по представленным оригиналам: � Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка в органы опеки. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому.

Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное согласие на продажу жилья.

� Паспорт гражданина РФ ребенка, если ему уже есть 14 и свидетельство о рождении. Если ребенку еще нет 14 лет, нужно только свидетельство о рождении.

� Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность законныхпредставителей несовершеннолетнего — родителей либо опекунов.

� Документы на недвижимость (продажа и покупка) — кадастровый и технический паспорта, свидетельство права собственности, выписка из ЕГРН и другое. � Правоустанавливающий документ (документ основания по встречной сделке): договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, решение суда о признании права собственности. � Разрешение от банка, если квартира в ипотеке.

� Разрешение от Пенсионного фонда и сертификат семейного капитала, если покупатель вашей квартиры тоже использует средства материнского капитала. � Ваш сертификат семейного капитала, использованный при покупке квартиры. � Согласие супруга или супруги на сделку.

�Согласие совершеннолетнего ребенка, у которого есть доля в квартире.

� Страховка на квартире при ее наличии.

� Предварительные договоры купли-продажи. � Справка о строительной готовности объекта не менее чем на 70% при участии в долевом строительстве.

Пакет документов разнится в зависимости от условий купли-продажи. Чтобы не забыть нужные бумаги, проконсультируйтесь с юристом — это поможет сократить сроки рассмотрения заявки и избежать отказа. Обязательные пункты договора.

Проверьте, чтобы в договоре купли-продажи были прописаны: стороны сделки, права и их обязанности; законные основания на сделку и приложения, которые это подтверждают; характеристики недвижимости, адрес, место расположения; сумма сделки; срок погашения суммы сделки покупателем; сумма задатка от покупателя; наличие субсидий и соцпомощи; подписи сторон; реквизиты счетов, откуда и куда будут перечисляться деньги при безналичном расчете.

Мне надоело жить в квартире — и я переехал в деревню Шаг 3.

Получить разрешение органов опеки и ПФР Все сделки с долевой собственностью заверяет нотариус. Без разрешений от органов опеки и ПФР нотариус не удостоверит договор.

Орган опеки и попечительства.

Продажу квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние должны одобрить органы опеки.

Без одобрения ваши действия будут считать незаконными. Напишите заявление и прикрепите необходимый для вашего случая пакет документов.

Сделку можно совершить только имея письменное разрешение органов опеки на продажу. Согласно ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» заявление и документы рассматривают в течение 15 дней с момента подачи заявления.

До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Готовое разрешение — это решение руководителя муниципального образования с его подписью.

Пенсионный фонд РФ. По закону родители обязаны выполнить обязательно, данное Пенсионному фонду — оформить недвижимость в собственность всех членов семьи. Если вы покупали квартиру в ипотеку, доли нужно выделить после того, как полностью выплатите кредит и избавитесь от банковского обременения.

Пока этого не произойдет, сделку с квартирой, где дети не получили доли, признают недействительной.

Поэтому для законной продажи нужно оформить жилье по требованиям ПФР. Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом Согласовывать сделку с органами опеки нужно и в случае, если вы выделили доли детям в ипотечной квартире, и в случае, если нет.

После чего выберите подходящую схему продажи: � часть денег от покупателя пойдет на погашение кредита; � по согласованию с банком кредитные обязательства переходят на покупателя; � вы сами погашаете ипотеку, чтобы снять обременение с недвижимости, а затем переоформляете ее на покупателя. Если вы использовали маткапитал для погашения ипотеки, у вас на руках будет нотариальное обязательство. Согласно ему вы должны выделить детям долю в еще не проданной квартире после погашения кредита.

Однако, закон не предусматривает срок выполнения этого обязательства — а он истекает через 6 месяцев после снятия обременений с недвижимости.

Продать жилье, купленное на материнский капитал, тоже можно в любой срок после приобретения.

Чтобы вас не заподозрили в мошенничестве, внимательно отследите этот момент, сохраните все необходимые бумаги и заручитесь поддержкой органов опеки. Каким должно быть новое жилье Недвижимость, которую вы приобретаете взамен, должна соответствовать условиям комфортного проживания: ✅ инфраструктура — развитая и приемлемая для жизни детей, с детскими садами, школами, больницами, парками и так далее; ✅ площадь нового жилья — у детей должна быть такая же, либо большая площадь; ✅ год постройки — нельзя, чтобы новое жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии; ✅ местонахождение — безопасный и комфортный район; ✅ состояние квартиры — не хуже предыдущей, купленной на материнский капитал. Как продать квартиру с материнским капиталом, чтобы построить дом Например, семья Зыкиных приобрела квартиру на маткапитал, но доли детям еще не выделили.

Теперь Зыкины хотят продать квартиру, чтобы на вырученные средства построить дом большей площади.

Сложность в том, что доли в строящемся доме не выделить, а начать строительство без продажи квартиры они не могут — не хватает сбережений. Зыкины могут выделить доли в продаваемой квартире, осуществить продажу, а средства от продажи перевести на сберегательные счета детей, либо использовать как встречный вариант квартиру близкого родственника,например бабушки, выделив детям доли в квартире по договору дарения. Риски продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала Для покупателя риск — в несоблюдении порядка выделения долей детям.

Если родители продают квартиру, купленную на материнский капитал, а доли детям еще не выделены — сделку можно оспорить в суде. Если суд признает, что родители нарушили порядок, куплю-продажу признают недействительной.

В этом случае недвижимость возвращается прежним владельцам, а владельцы возвращаются деньги.

Для продавца основные риски связаны с неодобрением сделок от ПФР, банка или органов опеки. Такую сделку могут оспорить в суде и наложить на родителей административную ответственность.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+