Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Какие надо документы чтобы оформить дарственную на дом

Какие надо документы чтобы оформить дарственную на дом

Какие надо документы чтобы оформить дарственную на дом

Как правильно оформить дарственную на квартиру или дом?


30 октября 2018Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

  1. земельный участок
  2. квартиру (или долю в квартире)
  3. дом (или его часть)

Получите у нас качественную бесплатную консультацию по вашей проблеме — нажимайте наЧасто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. . Это делают:

  1. не допустить наследственных споров.
  2. если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
  3. избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;

Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, .Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение.

Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег.

Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения.

Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2018 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2018.

Регистрация будет не возможна без исправления даты.

  1. Что делать, если даритель умер до регистрации?

Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя, одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости в суде.Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет предписано судебным решением.

  1. чиновникам местного/федерального значения в связи с их должностным положением;
  2. между коммерческими организациями;
  3. работникам медицинских, образовательных, социальных организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;
  4. если нет согласия на дарение у сособственников квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).
  5. от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их родителями, опекунами;

Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением:

  1. сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте до 7 до 18 лет.
  2. дарение доли;
  3. подарок находится в долевой собственности;

Договор составленный у нотариуса имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

  1. Оформление у нотариуса

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

  1. документы на недвижимость;
  2. разрешение опеки, согласие третьих лиц.
  3. выписку из госреестра на объект недвижимости;
  4. паспорта участвующих в сделке;

Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

  1. Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.
  2. Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристовЕсли сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (скачать образец договора).

Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  1. наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения);
  2. предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра;
  3. номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  1. если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.
  2. дату передачи недвижимости одаряемому;
  3. о дееспособности дарителя, что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
  4. наличие/отсутствие недостатков квартиры, земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
  5. в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;

К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:

  1. состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей;
  2. отсутствие взаимных претензий.
  3. стороны сделки;
  4. описание объекта;

При обременениях квартиры они переходят на одаряемогоЕсли дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:

  1. все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника;
  2. обременение должно быть прописано в дарственной;
  3. чаще всего требуется согласие обременителя.

Пример: Квартира находится в залоге у банка — в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка.

Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.Справочно: Что такое рента?

По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

  1. Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру- его единственное жилье.

В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

  1. Паспорта обращающихся.
  2. Договор дарения и акт приема-передачи — 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 — для регистрирующего органа).
  1. Согласие родителей — если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
  2. Если даритель состоит в браке, нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
  3. Документы на землю — если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).
  4. Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:
  5. Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
  6. Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).

— на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;— на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.

  1. Квитанция об оплате госпошлины. Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
  2. При ипотеке (залоге) — если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
  3. Заявления о регистрации, они подписывается сторонами в присутствии регистратора.
  4. При ренте — если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.

Специалист рег.органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать.

На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.Если предоставлены не все документы?Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.Когда приходить за документами?В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

  1. выписка из госреестра;
  2. вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.
  3. договор со штампом и подписью регистратора;

Сколько стоит дарственная на квартиру?При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

  1. пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
  2. если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:

  1. При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).
  2. Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.
  3. При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).
  4. Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли
  5. Подарить всю свою долю. Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит

Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака.

В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры.

На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.Налог на дарение.

Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, от дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная между близкими родственниками.

Более подробно в нашей статье .Освобождаются от уплаты налога:

  1. родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
  2. бабушки, дедушки
  3. сестры и братья

Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают.

Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб.

То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн.

и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию.

После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

  1. даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
  2. даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.
  3. когда дарением имитируется завещание, то есть договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.
  1. Покушение на жизнь дарителя

Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения.

Эти факты требуют подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

  1. Если даритель ИП или юрлицо банкрот

Кроме прочего, в судебном порядке заинтересованные лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности.

Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

  1. Ненадлежащее обращение с подарком

Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если получивший подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

  1. В случае смерти одариваемого раньше дарителя

Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре.

Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см.

). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

  1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
  2. Даритель не получил согласия супруга на дарение
  3. При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)
  4. Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).

2.

Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК)3. Если пытаются доказать, что даритель не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст. 177 ГК)4. Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст.

178 ГК)

  1. Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру
  2. Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.Остались вопросы?

Получите у нас качественную бесплатную консультацию по телефонам: Москва+7 499 577-00-25 доб. 102; Санкт — Петербург+7 812 425-66-30 доб. 102; другие регионы8 800 350-84-13 доб.
102.

Дарственная на дом и землю — особенности оформления.

5 февраля 2021Дарственная на дом и землю, как правило, оформляется между близкими родственниками с целью передачи прав на недвижимое имущество.

Об особенностях оформления, уплачиваемых налогах и требуемых для подачи документов вы узнаете из этой статьи.Оформление дарственной на дом и землю происходит с подачи полного пакета всей необходимой документации, после это можно регистрировать право собственности на недвижимое имущество. Главным достоинством такой передачи имущества является тот факт, что предмет дарения переходит в полные правы использования нового владельца сразу после процедуры регистрации.
Главным достоинством такой передачи имущества является тот факт, что предмет дарения переходит в полные правы использования нового владельца сразу после процедуры регистрации.

Из минусов можно выделить тот, что оформление договора на дарение недвижимого имущества можно оспорить в судебных инстанциях.

Поэтому разумней всего оформлять все требуемые документы с помощью профессионалов, юристов, занимающихся именно этим сегментом собственности.Документы при дарении недвижимости надлежит оформить в письменном виде в двух экземплярах.

Заверять документы у нотариуса согласно законодательству не требуется, хотя небольшая предосторожность в этом деле не повредит.Так как большинство сделок по дарению собственности происходит между родственниками, то следует отметить степень родства при передаче. От степени родственных связей зависит уплачиваемый налог.

В тех случаях, когда передача собственности в дар происходит между посторонними людьми и дальними родственникам налог составляет 13 % от стоимости недвижимого имущества.

Близкие родственники этот налог могут не учитывать, соответственно налоговую декларацию им подавать тоже нет никакой необходимости, что обусловлено статьей 217 Налогового Кодекса РФ. Под близкими родственниками законодательство РФ понимает:

  1. Дети.
  2. Родители.
  3. Супруги.
  4. Родные братья и сестры.

В ситуациях, когда предмет дарения предназначается для гражданина, которому на момент подписания не исполнилось 14 лет, за него расписываются законные представители. Ими могут являться биологические родители подростка или же опекуны.

С момента 14 лет и до 18 лет граждане должны ставить роспись в дарственной наравне с законными представителями.

В обоих случаях потребуется разрешение органов опеки. И лишь при достижении совершеннолетия гражданин волен самостоятельно распоряжаться дареным имуществом по своему усмотрению.Ценная информация: если договором дарения предусмотрено несколько одариваемых, то общая сумма налогообложения делится между ними на равнозначные доли.Дарственная бумага на дом и землю должна содержать все сведения, исключающие двойственную трактовку некоторых понятий и условий:

  1. Все условия дарения, при невыполнении которых дар не может перейти на законных основаниях к одариваемому.
  2. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
  3. Данные о стоимости частного дома или квартиры, земельного участка, гаража и прочего недвижимого имущества.
  4. При составлении документации потребуется учесть все нюансы жилого помещения и перечислить их в письменном виде (адрес местонахождения, этажность, количество комнат, сведения о размерности земельного участка и построек, расположенных на нем).
  5. Письменное согласие одариваемого гражданина принять дар.
  6. В ситуациях, когда даритель дарит жилое помещение, но собирается в нем проживать, то требуется указать что жилое помещение перейдет в собственность нового владельца лишь после летального исхода владельца предыдущего.
  7. Документы дарения нигде не должны содержать сведений о том, что даритель вознаграждается одариваемым денежным вознаграждением.

Все данные указанные в дарственной требуют неоднократной проверки, так как даже мельчайшая ошибка может послужить поводом для оспаривания дарения в суде третьими лицами.Процедура дарения как показывает судебная практика, подлежит частому оспариванию третьими лицами.

Зависть, алчность, но иногда и справедливое возмущение у граждан вызывает предмет дарения, и лица, названные в качестве одаряемых.

Поэтому для того чтобы надлежащим образом оформить дарственную на дом и землю разумней всего обратиться в компанию «Правовой эксперт».

Наши специалисты в области права помогут составить стандартную дарственную, а также дарственную, обремененную дополнительными условиями согласно пожеланиям клиента. Они сделают это в кратчайшие сроки и наиболее корректным образом, чтобы в случае нападок в суде невозможно было оспорить факт дарения. Или же мы постараемся найти даже небольшое отклонение от норм оформления для того чтобы оспорить дарственные документы законным образом и по желанию клиента.Похожие статьи: Дорогие читатели, подписывайтесь на наш канал, задавайте свои вопросы, пишите ваше мнение — нам очень важно мнение каждого из Вас!

Как оформить дарение жилого дома

15 марта 2021Для того, чтобы подарить жилой дом, нужно составить письменный договор, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому лицу (одаряемому) жилой дом вместе с земельным участком под ним.

Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Для составления договора не обязательно идти к нотариусу, можно скачать и заполнить форму из интернета.В договоре должно быть четко сказано, что даритель безвозмездно передает жилой дом и участок одаряемому.

Кроме того в нем должны содержаться данные, позволяющие точно установить жилой дом и земельный участок, на котором он расположен: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка — также указание категории земель и вида разрешенного использования (п. 1 ст. 432, п. п. 1, 2 ст. 572 ГК РФ).Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев:- дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;- дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе, когда все собственники долей дарят их в рамках одной сделки.Документы на регистрацию стороны сделки предоставляют самостоятельно, за исключением ситуации, когда договор удостоверен нотариально.

В этом случае документы обязан подать нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок нужно представить в Росреестр (или в МФЦ) заявление. В МФЦ его заполнит сам сотрудник центра, при подаче документов непосредственно в Росреестр вам выдадут бланк в его отделении.

Бланк заявления также можно скачать на . Также необходимо будет предъявить: — паспорта;- правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности): договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления;- свидетельство о собственности на дом и земельный участок или выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающую права дарителя;- нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом и участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);- иные документы, например, разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие родителей, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;Кроме того, нужно уплатить госпошлину и приложить к заявлению квитанцию о ее оплате (ст. 17 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).После регистрации договора дарения вы получите выписку из ЕГРН, а на договоре дарения будет стоять специальная регистрационная надпись.Остались вопросы по «процедуре дарения»?

Задавайте их в комментариях

Какую документацию нужно собрать для успешного оформления дарственной на землю?

Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе , определено законами.

В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК. Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет . Затем составляется и подписывается сторонами сделки .

В заключение производится регистрация перехода права на собственность.

Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у . Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.
При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

  • Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
  • Согласованная сторонами стоимость .
  • Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.
  • Количество экземпляров договора и место их хранения.
  • Подписи сторон.
  • Указание плательщика расходов по договору.
  • Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
  • Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
  • ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

Он включает:

  1. существует бланк специальной формы);
  2. на дом, документы на другие постройки;
  3. заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
  4. согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права .
  5. документы на право собственности;
  6. дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
  7. документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
  8. паспорта;
  9. кадастровый паспорт на участок земли;

По закону договор о дарении не требует нотариального заверения. Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе — это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.

Кроме того, составляемый нотариусом договор будет абсолютно точным с юридической точки зрения.

Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением

нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора.

Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов. Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие. Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих — и платы за работу нотариуса.

Величина госпошлины оговаривается в виде нотариальных тарифов, действующих по всей РФ, и зависит от стоимости недвижимости (Cн) и родственных отношений между дарителем и одариваемым.

Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

  1. Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб.>
  2. Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.[/su_note]

Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.

За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб. Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс.

руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб. При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
  2. Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
  3. Получение свидетельства на участок и дом.
  4. Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
  5. Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.

В случае отказа регистрации права на собственность необходимо исправить ошибки и повторить обращение за регистрацией.

При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации.

Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность. Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК). Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы

для резидентов и 30% — для нерезидентов РФ.

Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники.

Перечень таких родственников приведен в ст.

34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель). К этой категории родственников относятся также усыновленные дети и усыновители. При уплате НДФЛ в инспекцию надо представить документы:

  1. Дарственную.
  2. Налоговую декларацию.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Кадастровый паспорт.

В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка.

определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району. Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе. При этом рыночная стоимость может соответствовать кадастровой стоимости участка, а может сильно от нее отличаться.

Это зависит от состояния подаренного участка, его характеристик и качества.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра.

В нем приводятся основные характеристики земельного участка. По этим характеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ. Свидетельство о собственности указывает на право одариваемого на данный участок земли.

Налоговая декларация составляется налогоплательщиком. В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить.

Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН. Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.

По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф. заключать необязательно, но желательно.

Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит? Подробно об этом в . Хотите оформить дарственную на долю квартиры?

Пошаговая процедура описана . При заключении договора дарения требуется собрать определенное количество документов, относящихся к личностям участников договора, а также характеристикам участка и дома.

После подписи договора дарения в Росреестре необходимо оформить право передачи собственности одаряемому. При этом выплачивается госпошлина в 2000 руб. В некоторых случаях дарственную желательно оформлять с привлечением нотариуса.

Такой способ оформления облегчает процесс оформления и делает его более надежным и достоверным. Однако это требует дополнительных затрат.

Если одаряемый — неблизкий родственник дарителя, то при получении участка в собственность он обязан заполнить декларацию и заплатить НДФЛ. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Разбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Собственник недвижимого имущества вправе подарить его не только родственнику, но и посторонним лицам.Залог успешного оформления сделок — сбор необходимых документов и их грамотная подготовка. Во избежание спорных ситуаций следует внимательно подойти к данному вопросу.В статье разберем перечень бумаг, куда нужно обращаться за оформлением, а также нужно ли обращаться за заверением к нотариусу.СодержаниеСвоевременная подготовка документации обеспечит сторонам «чистоту» сделки. Перечень документов отличается в зависимости от размера земельного участка, его состояния и пр.

параметров.Стандартный список включает:

  1. паспорта обоих участников сделки;

  2. если одной из сторон является несовершеннолетний — свидетельство о его рождении и дополнительно паспорт родителя (опекуна);
  3. выписку из Реестра (ЕГРН) – она включает сведения об отсутствии/наличии построек на территории, об отсутствии/наличии обременения на надел;
  4. домовую книгу/справку о составе семьи;
  5. справки об отсутствии долгов по коммуналке и налогообложению;
  6. документы о праве собственности на землю и на постройки;
  7. если недвижимость приобреталась в браке, согласие супруга на сделку;
  8. справку об оценке недвижимости;
  9. технический паспорт строения.
  10. ;
  11. договор дарения;

Если в передаваемом жилье проживают дети, дополнительно потребуется согласие от опекунского органа. Перечень документации при самостоятельном составлении договора дарения и с помощью нотариуса одинаковый. Исключение составляет квитанция об уплате пошлины за услуги нотариуса (при необходимости его участия).Дополнительная информация!

Если участок находится в долевой собственности, необходимо заручиться разрешением на оформление дарственной от всех дольщиков.

Его необходимо заверить у нотариуса — .Для регистрации в Росреестре понадобятся:

  1. договор дарения;
  2. квитанция об оплате пошлины.
  3. акт приема-передачи имущества;
  4. выше указанные документы на имущество;
  5. паспорт (по необходимости – доверенность);
  6. заявление;

Подаются подлинники и копии.Заявление составляется в строго установленной законодательством форме. На основании предоставленных справок сотрудник органов регистрации оформит заявление.Подписать его обязаны даритель и одаряемый.

После подписания заявление остается у регистратора.О принятии документов составляется расписка с указанием даты получения документа о праве собственности.В передаточном акте указываются реквизиты участников сделки, номер и дата договора.

Также описываются документы, прилагаемые к дому и земельному участку.Обратите внимание!

Если даритель не может присутствовать на сделке, он оформляет доверенность. При ее составлении указываются не только сведения владельца и доверителя, но и полномочия, срок действия доверенности.В процессе оформления дарственной возможно придется посетить следующие службы:

  1. БТИ — для получения технических документов на дом, справки о передаваемого недвижимого имущества;
  2. Банк — для уплаты государственного сбора;
  3. МФЦ или Росреестр — для получения справки о праве собственности и для подачи документов;
  4. нотариуса — для заверения документации.

При отсутствии хотя бы одного документа в регистрации откажут. заключается безвозмездная сделка — ни одна из сторон не уплачивает налог.При передаче имущества дальнему родственнику одариваемый уплачивает 13% от стоимости недвижимости.

Степень родственных связей подтверждается документально. Если документ утерян, его можно восстановить в Загсе или в архиве.Список документации для оформления дарственной:

  1. домовая книга/справка о составе семьи;
  2. справка об оценке недвижимости;
  3. квитанция об оплате пошлины.
  4. кадастровый и технический паспорта;
  5. договор дарения недвижимого имущества (оригинал и копия);
  6. согласие мужа (жены), если недвижимость является совместно нажитой — заверяется у нотариуса);
  7. справка, подтверждающая право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН);
  8. справки о родственных отношениях;
  9. заявление от каждой стороны о регистрации;
  10. паспорт каждого участника сделки;

  11. согласие от опекунов, если 1 из участников является малолетним, недееспособный;
  12. справки об отсутствии задолженностей (налоговых, коммунальных);

Дарственная оформляется в МФЦ или в Росреестре.

На сайте имеется возможность предварительной записи на прием. При обращении в МФЦ, Центр принимает документы, помогает заполнить их (при необходимости) и самостоятельно передает в Росреестр для регистрации.Справка! Орган регистрации должен находиться по месту расположения объекта дарения либо регистрации участника сделки.

В противном случае, процедура займет больше времени.

Если при подготовке пакета документации обнаруживается, что некоторые справки отсутствуют, потребуется их переоформление.Если отсутствует свидетельство о праве собственности, владелец должен посетить Росреестр и получить выписку ЕГРН.Предварительно уплачивается государственный сбор размером 350 рублей — .

Документ выдадут в течение трех дней.Эта же выписка содержит кадастровые сведения о недвижимости и информацию об обременениях.

Чем больше сведений требуется указать в выписке, тем выше будет ее конечная стоимость.Если нет кадастрового паспорта и плана участка, нужно заказать .

Если нет техпаспорта дома – обратиться в БТИ.Дарственная оформляется самостоятельно или с помощью нотариуса.

В первом случае нотариальное заверение не обязательно.Но участие его выступит гарантией выполнения обязательств.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+