Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Калькулятор для подсчета голосов собрания мкд

Калькулятор для подсчета голосов собрания мкд

Калькулятор для подсчета голосов собрания мкд

Калькулятор голосов общего собрания


Удобный калькулятор голосов общего собрания (скачать) — значительно облегчает и ускоряет процесс подсчета голосов, снижает риск ошибки, готовое решение индивидуально для каждого дома!Общий вид калькулятора:

  1. Все подсчеты идут автоматически, нужно лишь проставить в таблице голос «За», «Против» или «Воздержался», система вычислит все самостоятельно исходя из общей площади помещений дома.
  2. Возможность вычисления данных по любому помещению отдельно
  3. Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!
  4. Стоимость 3290 1990 рублей до 31.08.2016
  5. Такой файл должен быть у любого руководителя ТСЖ, УК, члена совета многоквартирного дома или инициатора собрания!

Подготавливается индивидуально для каждого дома! Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!Очень простой и удобный в работе, подробная и понятная инструкция, поддержка и обучение.Что идет в комплекте?- файл .xls (таблицы Эксель) подготовленный для Вашего дома, с учетом площадей и помещений;- пакет документов для проведения общего собрания с учетом требований Приказа №937пр от 25.12.2015 — бланки уведомление, лист решения, протокол собрания, форма доверенности, реестр собственников;- инструкция по работе с калькулятором.Мы подготовим индивидуальный калькулятор для Вашего дома за 1 день! (с указанием всех площадей и помещений).

Позвоните или напишите нам и мы расскажем подробнее!

+7-902-942-80-32, Любой удобный способ оплаты:

  1. Возможность вычисления данных по любому помещению отдельно
  2. Все подсчеты идут автоматически, нужно лишь проставить в таблице голос «За», «Против» или «Воздержался», система вычислит все самостоятельно исходя из общей площади помещений дома.
  3. Стоимость 3290 1990 рублей + 19 рублей за заполнение каждого помещения (может быть ниже при большом объеме) до 31.08.2016
  4. Такой файл должен быть у любого руководителя ТСЖ, УК, члена совета многоквартирного дома или инициатора собрания!
  5. Все данные по всем помещениям уже внесены в калькулятор (из Росреестра), с указанием долей, площадей помещений – идеальная точность подсчета голосов!
  6. Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!

Подготавливается индивидуально для каждого дома! Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!Очень простой и удобный в работе, подробная и понятная инструкция, поддержка и обучение.Что идет в комплекте?- файл .xls (таблицы Эксель) подготовленный для Вашего дома, с учетом площадей и помещений с внесенными данными из Росреестра;- пакет документов для проведения общего собрания с учетом требований Приказа №937пр от 25.12.2015 — бланки уведомление, лист решения, протокол собрания, форма доверенности, реестр собственников;- инструкция по работе с калькулятором.Позвоните или напишите нам и мы расскажем подробнее! +7-902-942-80-32,

Удобный калькулятор голосов общего собрания (скачать)

10 Июнь 2016 — значительно облегчает и ускоряет процесс подсчета голосов, снижает риск ошибки, готовое решение индивидуально для каждого дома!

  1. Возможность вычисления данных по любому помещению отдельно
  2. Такой файл должен быть у любого руководителя ТСЖ, УК, члена совета многоквартирного дома или инициатора собрания!
  3. Стоимость 3290 1990 рублей до 31.08.2016
  4. Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!
  5. Все подсчеты идут автоматически, нужно лишь проставить в таблице голос «За», «Против» или «Воздержался», система вычислит все самостоятельно исходя из общей площади помещений дома.

Подготавливается индивидуально для каждого дома!

Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!Очень простой и удобный в работе, подробная и понятная инструкция, поддержка и обучение.Мы подготовим индивидуальный калькулятор для Вашего дома за 1 день! (с указанием всех площадей и помещений).

Позвоните или напишите нам и мы расскажем подробнее!

+7-902-942-80-32,

  1. Все подсчеты идут автоматически, нужно лишь проставить в таблице голос «За», «Против» или «Воздержался», система вычислит все самостоятельно исходя из общей площади помещений дома.
  2. Все данные по всем помещениям уже внесены в калькулятор (из Росреестра), с указанием долей, площадей помещений – идеальная точность подсчета голосов!
  3. Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!
  4. Такой файл должен быть у любого руководителя ТСЖ, УК, члена совета многоквартирного дома или инициатора собрания!
  5. Возможность вычисления данных по любому помещению отдельно
  6. Стоимость 3290 1990 рублей + 19 рублей за заполнение каждого помещения (может быть ниже при большом объеме) до 31.08.2016

Подготавливается индивидуально для каждого дома! Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!Очень простой и удобный в работе, подробная и понятная инструкция, поддержка и обучение.Позвоните или напишите нам и мы расскажем подробнее! +7-902-942-80-32,

Как работает сервис для проведения общих собраний от РосКвартала

15 мая 2018В октябре прошлого года мы запустили сервис для УО и ТСЖ по проведению общих собраний собственников помещений в МКД.

Этот сервис настолько удобен, что им смогут воспользоваться и сами собственники. Пришло время подвести промежуточные итоги. Узнайте, чем полезен сервис и как он работает.Проведение общих собраний собственников – не самое лёгкое занятие. Много времени и сил занимает подготовка к собранию, общение с жителями дома тоже выматывает, а потом начинается рутина – подсчёт голосов и сдача документов в ГЖИ.
Много времени и сил занимает подготовка к собранию, общение с жителями дома тоже выматывает, а потом начинается рутина – подсчёт голосов и сдача документов в ГЖИ.

И хорошо, если дом на управлении один, но когда их несколько, жизнь перестаёт играть яркими красками.Вот мы и задумались: как мы можем упростить жизнь управляющих организаций.

Решением стала разработка специального сервиса по подготовке и проведению ОСС – .Это сервис-помощник, который помогает управляющим компаниям готовиться к собранию, автоматически считает голоса и формирует необходимые для собрания документы.

Собрание он за вас не проведёт, но всю рутинную часть точно сделает:

  1. подсчитает голоса;
  2. составит протокол собрания;
  3. оформит бюллетени для ОСС;
  4. сформулирует сообщение о проведении ОСС;
  5. составит реестр собственников;
  6. подскажет, как и когда уведомить ГЖИ и собственников об итогах собрания.

Начало подготовки управляющей организации к проведению ОСС – назначение даты собрания и составление повестки дня. Если раньше нужно было продумывать каждую формулировку или сверяться с повестками прошлых собраний, то теперь повестку удобно подготовить в сервисе .Для этого нужно ввести дату, информацию о форме и инициаторе собрания и воспользоваться готовыми формулировками из библиотеки повесток.

Здесь есть формулировки для любой темы собрания.

Если вы не найдёте нужной, напишите нам и мы обновим библиотеку по вашей заявке.Порой по одной повестке нужно провести общее собрание собственников в нескольких домах. В таком случае в сервисе вы можете тиражировать повестку: заполните раздел «Формирование сообщения ОСС» один раз, а потом дублируйте для новых ОСС.

Скопированную повестку можно редактировать.Составление реестра собственников – кропотливое занятие. Данные о каждом человеке и организации нужно вручную внести в таблицу в Экселе или Ворде, а затем проверить и актуализировать информацию.Составить реестр собственников легко с помощью сервиса . Загрузите в сервис имеющийся у вас реестр или разместите полученные из Росреестра файлы в форму «Формирование реестра собственников».
Загрузите в сервис имеющийся у вас реестр или разместите полученные из Росреестра файлы в форму «Формирование реестра собственников».

Теперь сервис обработает таблицу в удобный формат и вы сможете проводить с таким реестром ещё не одно собрание.Выписку ЕГРН из Росреестра для создания актуального реестра собственников можно заказать прямо в сервисе.

Её отправят вам на электронную почту.Здесь же можно скачать заполненный реестр уведомлений.

С ним нужно будет обойти всех собственников и уведомить о проведении ОСС под роспись.В можно скачать уже заполненные реестры присутствующих на собрании физических и юридических лиц и бланки для решения. Бланк голосования вы выбираете на свой вкус: именной, в котором уже будет информация о собственнике и о квартире, или не заполненный. Сервис учитывает количество собственников у помещения и готовит нужное количество бланков.Управляющие организации обычно считают голоса в Эксель-таблицах или на бумаге с калькулятором.

Но можно сделать быстрее.После того как соберете от собственников все решения, занесите их в таблицу в сервисе и укажите, сколько голосов нужно для решения вопросов. Сервис автоматически посчитает голоса и определит, «за» или «против» проголосовали собственники по каждому вопросу.После подсчёта голосов составьте в сервисе протокол ОСС.

Такой протокол полностью соответствует требованиям приказов № 937/пр и № 411/пр, ЖК РФ и ГК РФ.

Не придётся вручную перепроверять, приняты ли пункты повестки – по каждому вопросу сервис напишет, сколькими голосами принято решение.

Удобно, потому что не нужно переключаться между документами и терять время.Собрание прошло, и теперь управляющая организация должна уведомить об его итогах ГЖИ и собственников помещений, а после – разместить протокол в ГИС ЖКХ. В сервисе есть подробные пошаговые инструкции, как это сделать.Выгрузите заполненный реестр уведомления собственников об итогах собрания и под роспись ознакомьте всех собственников с протоколом.
В сервисе есть подробные пошаговые инструкции, как это сделать.Выгрузите заполненный реестр уведомления собственников об итогах собрания и под роспись ознакомьте всех собственников с протоколом.

В течение 5 дней подготовьте копии протокола и приложений и направьте их в ГЖИ. Теперь перенесите из сервиса всю информацию об ОСС в ГИС ЖКХ.

Вот вы провели собрание.Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Нюансы подсчёта голосов на ОСС

Нюансы подсчёта голосов на ОССНередки случаи, когда управляющие организации сталкиваются с определёнными трудностями и проблемами при подсчёте голосов на общем собрании собственников.

При этом, важно отметить, что некорректный подсчёт голосов на ОСС может привести к судебным спорам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД.Виды права собственности на недвижимое имуществоПрежде чем перейти к подсчёту голосов на ОСС, необходимо определить виды права собственности на помещения в МКД. Поскольку именно от вида права собственности на недвижимое имущество зависит правильность подсчёта голосов на общем собрании.Например, если в квартире не один, а несколько собственников, то каждый из них будет обладать правом голоса пропорционально доле в праве общей собственности.

Поэтому, если из какой-то квартиры на ОСС присутствовал только один собственник из двух или трёх дольщиков, то нельзя его голос засчитать за всех собственников данной квартиры, если у него нет доверенности от этих собственников. Из-за этого зачастую при неправильном подсчёте голосов может набраться или не набраться кворум, что впоследствии может быть оспорено в суде.
Из-за этого зачастую при неправильном подсчёте голосов может набраться или не набраться кворум, что впоследствии может быть оспорено в суде. В таком случае собрание будет признано недействительным.Читайте также: ГИС ЖКХ и заочные голосованияНедвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной и общей долевой собственности.Согласно ст.244 ГК РФ имущество в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество признаётся долевой, если только закон не предусматривает образование совместной собственности на это имущество.В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ доли участников в праве общей собственности на недвижимое имущество могут определяться их соглашением или на основании закона. Если размер долей перечисленными способами не может быть определён, то они признаются равными.Интересно, что Гражданский Кодекс РФ не уточняет, в каком выражении определяется размер долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Однако из прецедентов правоприменительной практики вытекает точка зрения, которая позволяет выражать доли участников общей долевой собственности на недвижимое имущество и в дробях, и в процентах (постановление ФАС Московского округа от 07.03.2003 №КГ-А40/944-03).Аналогичное суждение содержится в п.5.18 Порядка заполнения формы

«Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов»

(Приказ ФНС от 11.02.2011 собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (ограничение, возникновение, переход и прекращение) подлежат госрегистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.131 ГК РФ).В соответствии с Правилами ведения ЕГРП обязательно указывается размер доли в праве общей собственности (Приказ Минэкономразвития №765 от 23.12.2003 года). Эта норма определяет указание размера доли в виде правильной простой дроби.На основании этой нормы некоторые суды отменяют решения нижестоящих судебных органов, в которых размер доли в праве на недвижимость указан в процентах (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 №04АП-3334/07).Как видно из приведённых выше примеров, указание в договоре размера доли в праве общей собственности в виде процентов иногда приводит к судебным спорам. Поэтому целесообразнее указывать в договоре мены размер долей участников общей долевой собственности в виде правильных дробей.Читайте также о том, какие данные должен размещать Росреестр в ГИС ЖКХТакже существует совместная общая собственность в праве общей собственности на недвижимость, когда несколько человек вместе и по своему усмотрению могут пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Как правило, совместная собственность на недвижимость возникает у супругов (ст.256 ГК РФ), если она приобретена в период брака.Существует другой вариант совместной собственности на недвижимое имущество, который возникает при приватизации жилплощади совместно проживающими людьми не зависимо от их родственных связей. В бланке договора приватизации есть графа, позволяющая собственникам определить, в какую собственность они хотят перевести свою недвижимость: совместную или долевую.Как подсчитать голоса собственников на ОССПодсчёт голосов собственников на ОСС, как мы уже писали выше, зависит от вида права собственности на недвижимое имущество. Рассмотрим подсчёт голосов на общем собрании при голосовании участников общей совместной и долевой собственности.Рекомендуем прочитать инструкцию по проведению ОСС в форме очно-заочного голосованияПодсчёт голосов на ОСС при общей совместной собственностиУчастники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом (ч.ч.1, 2 ст.253 ГК РФ).

Распоряжаться совместным имуществом может любой из собственников по согласию остальных независимо от того, кем из участников совершается сделка.Суды считают, что при подсчёте голосов на ОСС учёту подлежат голоса всех участников общей совместной собственности (при соглашении между ними), если на общем собрании принял участие хотя бы один из них. Таким образом, один собственник на праве общей совместной собственности действует по согласию всех её участников. Поэтому его голос будет считаться как 100% присутствие собственников определённого жилого помещения в МКД.Имеется выдержка из Апелляционного определения Самарского областного суда от 11.04.2013 по делу №33-3425/2013: “Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из собственников, который и подписывает бюллетень (лист) голосования либо каждый собственник

«.Но если между собственниками на праве общей совместной собственности на недвижимое имущество нет соглашения о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенности, оформленной надлежащим образом, то голос одного собственника нельзя засчитывать в принятии решения исходя из всей площади квартиры.Имеется выдержка из определения Московского областного суда от 12.01.2012 по делу №33-566/2012(33-29450/2011: «

Из материалов дела явствует, что квартиры: N являются совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из собственников указанных жилых помещений, несмотря на это его голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры.

Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст.244-247 ГК РФ, а также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников, в связи с чем согласно обоснованным выводам суда голосов, участвовавших в голосовании было менее 50%.Читайте также подборку свежей судебной практики в пользу УКПодсчёт голосов на ОСС при общей долевой собственностиПри подсчёте голосов участников общей долевой собственности количество голосов этих собственников должно соответствовать принадлежащих им долям в праве на жилплощадь.

Например, жилплощадь равна 45 кв.м.

и на ОСС проголосовал только один из собственников с долей ⅓ данного помещения в МКД. Тогда этот собственник обладает только 15 голосами, которые должны быть учтены при подсчёте голосов.Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 27.07.2012 №33-3710 пришёл к выводу, что из-за отсутствия кворума ОСС признано недействительным для выбора способа управления МКД.

Тогда этот собственник обладает только 15 голосами, которые должны быть учтены при подсчёте голосов.Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 27.07.2012 №33-3710 пришёл к выводу, что из-за отсутствия кворума ОСС признано недействительным для выбора способа управления МКД. Также суд сослался на тот факт, что некоторые участники голосования являются собственниками только по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилплощадь в доме. Но, как выяснилось, при проведении подсчёта голосов на ОСС их голоса были посчитаны без учёта долевой собственности.

Это нелегетимно и неверно.Ещё в одном судебном прецеденте установлено, что при подсчёте голосов на ОСС собственников нескольких жилых помещений их голоса были учтены как единоличных собственников жилых помещений в доме. Но указанные квартиры по данным Росреестра находились в общей долевой собственности.

При этом, остальные участники общей долевой собственности в указанных жилых помещениях в голосовании участия не принимали.На основании изложенного суд пришёл к выводу, что голоса указанных лиц при подсчёте результатов голосования ОСС должны были быть учтены пропорционально долям проголосовавших собственников в праве общей долевой собственности на жилплощадь (апелляционное определение Мурманского областного суда от 15.08.2012 по делу №33-2032).Узнайте, как оспорить административные штрафы УКРезюмеПоэтому очень важно вести правильный подсчёт голосов результатов проведённого общего собрания собственников. От этого напрямую зависит наличие кворума на собрании или его отсутствие. Следовательно, зависит и исход общего собрания собственников.Вот почему мы рекомендуем управляющим организациям проверять документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество перед общим собранием, и вносить эти данные в реестр участников ОСС.

Тогда вы точно будете знать, какой процент голосов учитывать исходя из площади того или иного помещения. И никаких претензий со стороны собственников или контролирующих органов к вам не возникнет.

Собрание и принятые на нём решения будут абсолютно легетимными.Организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД, подготовить к нему реестр собственников вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%», который в автоматическом режиме произведёт подсчёт голосов собственников. Узнайте, как работает сервис.Т Татьяна Тумольская Редактор 18 марта 2016 57286 2 Полезная статья?16Поделитесь с коллегами и друзьями

  1. Мероприятия
  2. О портале
  3. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 40 550 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

    Как управлять многоквартирными домами-новостройками Изменения в российском Жилищном кодексе от 18.07.2011 года внесли существенные корректировки в управление новостройками. Ранее действовала ст.139 ЖК РФ (которая ныне утратила свою силу) и позволяла за… 8 сентября 2015 12080 2

    Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им… 15 сентября 2015 95584 8

    Минстрой РФ предложил финансировать общее собрание собственников его инициатору Минстрой РФ опубликовал письмо N27535-ОЛ/04 от 28.08.2015 года, в котором подробно разъяснил вопросы финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД. Читайте подробности далее в… 29 октября 2015 12641 1 Вопросы по темеE Ekaterina Ivanova Добрый день! В новостройке управляющая компания (УК), выбранная застройщико… 3 сентября 583 0 И Ирина Михайловна Два протокола от 21 марта. Первый, о расторжении договора с одной УК и выбо… 2 июля 1411 1 Ю Юлия Филатова Дайте, пожалуйста, ссылки на законы. Подсчет ведется вручную. 18 июня 1442 2 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 9 часов назад Технологии добрососедства: как УО наладить контакт с жителями 10 часов назад ФАС подготовила поправки в порядок расчёта тарифов на КУ 3 дня назад На что УО обратить внимание при осмотре стен и фасада МКД 3 дня назад В России появился школьный учебник по основам энергосбережения и ЖКХ 4 дня назад Может ли УО по решению ОСС начислять плату за вывоз снега по факту 4 дня назад Только половина УО размещает в ГИС ЖКХ данные о доходах и расходах 5 дней назад Может ли ТСН стать владельцем спецсчёта на капремонт дома 5 дней назад В Санкт-Петербурге изобрели роботов-сортировщиков ТКО 6 дней назад Могут ли наниматели помещений присутствовать на собрании членов ТСЖ 6 дней назад Премьер-министр предложил Ирека Файзуллина на пост главы Минстроя 9 ноября Может ли ОМС не формировать участок под МКД при отсутствии денег 9 ноября Кабмин РФ утвердил индексы изменения тарифов на КУ в 2021 году 6 ноября Почему на техприсоединение к сетям МКД нужно согласие ОСС 6 ноября Энергетики предложили сменить подход к замене старых ИПУ на «умные» 5 ноября «ЖКХ: Мечты сбываются»: какие вопросы мы разбирали в этом году Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 550 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  4. Сервисы и услуги
  5. Форум
  6. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

    Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

    Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 550 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  7. Часто задаваемые вопросы
  8. Материалы для СМИ
  9. О нас
  10. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 550 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  11. Редакция
  12. Партнёрство

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

» Автор публикации:Специализация: решение споров в сфере ЖКХ и энергетики, арбитраж.

Стаж более 15 лет.На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме (МКД) решения принимаются исключительно путём голосования. Такое голосование может быть не только при личном присутствии владельцев, но и заочное, когда свой ответ на повестку дня граждане дают письменно на специально оформленном бланке.

Независимо от того, по какому вопросу было назначено собрание собственников и в какой форме оно проходит, очень важно знать порядок, по которому в ТСЖ должны быть подсчитаны голоса.

На очном сборе также обязательно оформлять протокол, скачать бланк которого можно любой стандартный, а также явочные листы, которые обязательно подписываются присутствующими участниками. Кроме того, если говорить именно об очном сборе, ссылаясь на 45 статью Жилищного действующего кодекса Российской Федерации, он не может быть проведён, если присутствующие на нём владельцы обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов.

При этом необходимо знать, что количество таковых считается не по количеству жильцов и квартир, а по площади.Соответственно, это значит, что к собранию собственников жилья следует тщательно подготовиться, особенно когда решается заведомо важный вопрос. Каждый присутствующий должен знать точную общую площадь в МКД, иметь свой личный паспорт и бумаги, подтверждающие его право владения помещением (можно копии).В первой части статьи 46 того ЖК РФ можно ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются для принятия решений на ОСС.

Именно данной статьёй закреплены правила касательно голосования и отсылок на метраж недвижимого имущества. Помимо этого, в Жилищном кодексе, статья 44, вторая часть, зафиксировано, что решение не может быть принято, если часть голосующих «За» равна менее двум третьим всех голосов. Именно голосов, а не присутствующих человек.Поскольку в ТСЖ или при иной форме управления необходимость проведения ежегодного или внепланового сбора возникает по весьма уважительным причинам, каждый собственник жилого или нежилого помещения в доме должен быть заинтересован в посещении данного мероприятия.

Решения принимаются совместно не просто так, результат будет затрагивать каждого, в том числе и с финансовой стороны.

Так, например, может возникнуть необходимость: Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

  1. Распорядиться придомовым участком (касательно его обустройства или же передачи в аренду предпринимателям с дальнейшим распределением денежных средств от такой сделки);
  2. Реструктурировать многоэтажный жилой дом;
  3. Решить вопрос с пользованием общего имущества в доме посторонними лицами, включая размещение рекламных вывесок, баннеров и так далее;
  4. Определить ответственного жильца, который будет заниматься теми или иными вопросами от имени остальных и в их общих интересах.

Ссылаясь на третью часть статьи 48 в ЖК РФ, каждый владелец помещения в МКД имеет количество голосов на общем собрании, которое непосредственно пропорционально его доле в правах на общую собственность. Статья 37, часть первая, данного же кодекса говорит о том, что общее имущество распределяется между владельцами жилых и нежилых помещений многоэтажного здания не одинаково, а в зависимости от той площади, которая принадлежит им в соответствии с правоустанавливающими документами, например, от метража личной квартиры.Способов произвести подсчеты голосов общего собрания собственников многоквартирного дома всего два. Пример первого из них представлен ниже:

  • Первый вариант подсчета голосов

Каждый владелец обладает тем же количеством голосов, что и сумма метров квадратных в его личной собственности.

Если физическому лицу принадлежит в данном многоквартирном доме одна квартира, общей площадью 68 метров квадратных, а сам дом, в соответствии с информацией Росреестра, площадью 3674 метров квадратных, он имеет 68 голосов из 3674.Поскольку для принятия положительного решения проголосовать «За» должны две третьих из 3674, используя самый обычный калькулятор, Товарищество имеет возможность быстро подсчитать, набрано ли нужное количество голосов.В данном случае их должно быть как минимум: 3674*2/3=2449,33.2. Второй способВторым способом является подсчитывать результаты в процентном соотношении, что нередко используется для определения кворума. Используя те же цифры, что и в первом варианте, пример расчётов будет выглядеть следующим образом:68/3674*100=1,85 – именно такое количество процентов голосов будет иметь владелец квартиры.Поскольку при подсчёте результатов для принятия решения нужны всё те же две третьих «За», в данном случае одобрение должно составлять не менее 2/3*100=66,6%.Как можно видеть, второй вариант для многих может быть более запутанным, однако они соответствуют российскому законодательству и нормам Жилищного кодекса в частности.

При подведении итогов можно выбирать любой на своё усмотрение, что в обязательном порядке должна отображать ведомость (протокол).Второй вариант, впрочем, весьма удобен, когда необходимо рассчитать количество голосов владельца доли квартиры, особенно когда на собрании присутствует только один дольщик, отвечающий только за себя. Определяется процент голосов такого лица путём умножения его доли на значение 100, после чего результат делится на общую площадь многоэтажного дома. Например, если гражданину принадлежит ½ квартиры, то, используя пример выше, его процент голосов составляет ½*100/3674=0,013.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (5 оценок, среднее: 4,20 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Посмотрите, насколько просто подсчитать необходимое число голосов на общем собрании собственников

20 сентября 2018К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (ст.44 ЖК РФ): Необходимое количество голосов в процентном соотношении к общему количеству голосов в доме(ст.

46 ЖК РФ)1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;Более 2/3 от ОБЩЕГО числа голосов (66,7%)1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;Боле 50% от ОБЩЕГО числа голосов (50,1%)1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;Более 2/3 от ОБЩЕГО числа голосов (66,7%)1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;Более 2/3 от ОБЩЕГО числа голосов (66,7%)2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;Более 2/3 от ОБЩЕГО числа голосов (66,7%)2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;Большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в общем собрании (26%)3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;Более 2/3 от ОБЩЕГО числа голосов (66,7%)3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;Более 2/3 от ОБЩЕГО числа голосов (66,7%)3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;Большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в общем собрании (26%)3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;Большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в общем собрании (26%)4) выбор способа управления многоквартирным домом;Большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в общем собрании (26%)4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;Более 2/3 от ОБЩЕГО числа голосов (66,7%)4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также — договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;Большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в общем собрании (26%)5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в общем собрании (26%), если не указано иноеДля удобства скачать Кузьмин Д.Н.

(юрист по вопросам ЖКХ) Специально для и Яндекс.ДЗЕН

Правила подсчёта голосов

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций При проведении голосования путём сдачи бюллетеней, которые были заполнены письменно, принявшим участие в голосовании на ОСС считается собственник, который сдал свой бюллетень. Если собственник пришёл, но не голосовал, то принявшим участие в собрании он считаться не будет, а только присутствовавшим.Для удобства подсчёта в бюллетене можно сделать не три колонки («за», «против», «воздержался»), а четыре, добавив колонку «не принял участие в голосовании».Для подсчёта голосов по большинству вопросов количество голосов всех присутствующих на собрании принимается за 100%.Голоса по каждому вопросу подсчитываются отдельно ().

Суммируются ответы собственников («за», «против», «воздержался») с учётом количества принадлежащих каждому собственнику голосов. Результаты удобно заносить в эксель-таблицу или использовать автоматизированные сервисы для подсчётов результатов голосования.При определении, было ли принято решение по конкретному вопросу повестки, необходимо учитывать, какое количество голосов для этого необходимо.Общее количество голосовПеред проведением голосования нужно определить общее количество голосов собственников помещений в МКД – это позволит определить, сколько нужно голосов, чтобы обеспечить кворум, и посчитать количество голосов, необходимое для решения каждого конкретного вопроса.Общее количество голосов – это сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые находятся в собственности ().Если в доме есть помещения, купленные по договору долевого строительства, которые в собственность ещё не оформлены, они тоже принимаются в расчёт.Общедолевая же собственность – крыши, лестницы, подвалы и т. д. – при подсчёте не учитываются.Количество голосов собственникаДля того, чтобы правильно подвести итоги голосования по вопросам повестки и избежать в будущем оспаривания решений собрания в суде, важно правильно определить количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещений.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+