Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Когда нельзя делать ограждения вокруг многоквартирных домов

Когда нельзя делать ограждения вокруг многоквартирных домов

Когда нельзя делать ограждения вокруг многоквартирных домов

Можно ли по закону огораживать придомовую территорию многоквартирного дома


› Статья акутальна на: Ноябрь 2021 г. Сегодня довольно часто бывает так, что территорией, которая расположена перед многоквартирными домами распоряжаются как жильцы, так и разные посторонние лица, которые очень любят парковать машины где попало. В статье мы поговорим не только о том, можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома, но и как это сделать правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Если верить статье 36 ЖК РФ, то территории, которые располагаются в непосредственной близости от многоквартирных домов представляют собой имущество, которое принадлежит всем жильцам этого дома одновременно. Но ещё в этой статье написано, что какого-то акта о том что дело обстоит именно так выдаваться не должно.

Таким образом, действующее законодательство говорит гражданам что они могут делать с этой землёй всё что угодно, но в определённых пределах. Ещё одним основанием на владение этой территорией может послужить статья 16 Федерального закона No189.

В ней чётко прописано, что подобные земельные участки и прочие недвижимые объекты, которые являются частью дома автоматически переходят в собственность общедолевого типа. Таким образом, основываясь на всех положениях действующего законодательства, которые были приведены выше можно уверенно сказать, что сделать ограждение придомовой территории многоквартирного дома. Как уже говорилось выше, такое решение должно приниматься определённым собранием, которое должно состоять из подавляющего большинства людей проживающих в данном доме.

На таком совете должны быть приняты чёткие решения о том сколько земли будет отгорожено, какой типа ограждения будет установлен.

Больше всего споров в такой ситуации обычно возникает вокруг стоимости всех работ. Сбор денежных средств тоже ложится на плечи жильцов дома.

Зачастую не все люди хотят вкладываться в подобные проекты и многие из них даже не появляются на собраниях. Именно поэтому со сбором денег обычно возникают проблемы.

Как правило, необходимая сумма делится поровну между всеми жильцами после чего производится сбор.

Многие граждане не захотят отдавать честно заработанные деньги пока не увидят конкретный план того как будет выполнена вся работа по ограждению. Такой план должен составляться под полным контролем собрания жильцов во избежание проблем в будущем.

Но для непосредственного составления такого документа лучше нанять специалиста и включить стоимость его услуг в общую сумму, которая потребуется для производства всех работ. Далее, нужно согласовать строительство ограждения с некоторыми государственными службами, которым подобная постройка может помешать.

Сделать это можно если принести представителю каждой из нижеперечисленных служб план, который был разработан жильцами. Если одобрение получено, то постройка считается законной.

Вдобавок нужно попросить каждого представителя поставить подпись и печать. Это послужит доказательством того, что план был увиден и одобрен.

Устройства барьеров придомовой территорий многоквартирного дома подразделяются:

  • На разные конструкции, которые могут обеспечить частичный запрет доступа на придомовую территорию.
  • На сооружения, которые обеспечивают полный запрет доступа к территории.
  • Конструкции, которые могут закрыть доступ к какой-то части территории. Такой тип ограждения носит название целевого.

После подготовки план проведения всех работ необходимо согласовать с такими службами, как:

  • Со службой скорой помощи, которая работает в данном районе.
  • МЧС, а именно с местным управлением этой службы.
  • С инспекцией архетектурно — строительбного типа.
  • Полиция в лице руководства местного отделения.

Если жильцы не воспримут это условие всерьёз и не согласуют свои действия с вышеперечисленными службами, то кто-нибудь из них в будущем может обидеться и обратится в суд с исковым заявлением.

Если жильцам не удастся доказать факт согласования работ, то судья, несомненно, встанет на сторону истца и примет решение о ликвидации всех произведённых ранее работ.

Другими словами, всё что было построено будет автоматически снесено по решению суда, а деньги которые были собраны с жильцом окажутся выброшенными на ветер. В итоге можно сделать вывод, что оградить территорию самостоятельно жильцам никто не запрещает и все их действия будут абсолютно законны если они будут придерживаться определённой процедуры, которая прописана выше.
В итоге можно сделать вывод, что оградить территорию самостоятельно жильцам никто не запрещает и все их действия будут абсолютно законны если они будут придерживаться определённой процедуры, которая прописана выше. Службы, которые упоминались выше могут обратиться в суд не только потому, что обиделись.

Дело в том, что у них тоже есть свои обязанности и чтобы они могли их выполнять в полной мере на огороженной территории требуется согласование.

Если ограждения дворовой территории многоквартирного жилого дома были установлены несогласованно, то это действие считается незаконным. С подобным борются очень активно и чтобы разобраться с подобным безобразием нужно:

    Определить законность сооружения. Для этого нужно будет собрать определенный пакет документов, который подтвердит, что территория, которая была огорожена входит в кадастровый план жилого дома.

Далее, обязательно нужно получить протокол, который вёлся во время собрания жильцов, на котором было вынесено решение о возведении ограды вокруг территории перед домом.

Особенность заключается в том, что такое решение должно принять не большинство жильцов, которые присутствовали на собрании, а большая часть людей, которая проживает в доме.

Если документов, которые были упомянуты собрать не получилось, значит, сооружения были построены незаконно. Далее, нужно приступать к ликвидации ограждения, но делать это самостоятельно нельзя. Для этих целей нужно привлечь специальные службы. Чтобы всё сделать правильно нужно подать заявление в суд о наличии незаконного сооружения.
Чтобы всё сделать правильно нужно подать заявление в суд о наличии незаконного сооружения. В этом документе обязательно нужно указать точный адрес дома, кадастровый номер земли, на которой он стоит.

Потом нужно подробно изложить свои претензии и написать почему, по мнению истца, постройка ограждения была выполнена незаконно. Естественно, нужно указать законы, которые нарушили жильцы, произведя постройку.

Ещё в качестве доказательств нужно представить фотоматериал, на котором будет ясно видно незаконно возведённое ограждение. Пойти с таким документом в суд могут представители одной из государственных служб недовольных такими переменами. Обычно так происходит если забор мешает им выполнять свои прямые обязанности.

Например, тушение пожара, оказание первой помощи больным или задержание преступников.

Если возникло желание оградить многоквартирный дом от незваных гостей, то лучше сразу соблюсти все формальности, которых не так много. Это позволит избежать множества проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Для большего удобства и безопасности владельцам квартир разрешается устанавливать ограждение придомовой территории многоквартирного дома, в котором они проживают. Такие меры способствуют предотвращению порчи мест отдыха жильцов, детских и спортивных зон, установленных на территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию, а также повысить безопасность жильцов.

Однако самовольное возведение ограждений является нарушением законодательства. Оно обязательно должно быть согласованно между владельцами, органами самоуправления и экстренными службами.

Вопросы, относящиеся к облагораживанию и защите придомовой территории, подпадают под действие следующих нормативно-правовых актов:

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Санитарные правила и нормы.
  • ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
  • Жилищный кодекс.
  • Постановление Пленумов Верховного и Высшего арбитражного суда № 10/22 от 29 апреля 2010 г.
  • Гражданский кодекс РФ.
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях.
  • Нормы Земельного кодекса.

Законодательство обязывает, перед возведением на территории любого ограждающего строения, сначала провести общее собрание владельцев.

Только при наличии согласия со стороны большинства проживающих в здании лиц, возможно осуществление монтажа оградительных сооружений.

По окончании собрания составляется протокол, являющийся одним из основных документов при обращении в муниципальные органы. Для установки заграждения необходимо согласовать все действия в муниципалитете и экстренных службах. В первую очередь жильцам необходимо убедиться в наличии собственнических прав на участок вокруг многоквартирного дома.
В первую очередь жильцам необходимо убедиться в наличии собственнических прав на участок вокруг многоквартирного дома.

В новых домах, сданных в эксплуатацию после 2005 г.

обычно права на землю передаются вместе с квартирой.

Для собственников более старых многоквартирных построек процедура оформления следующая:

  1. произвести межевание – установление границы территории (необходимо подготовить заявление и протокол сбора владельцев);
  2. передача пакета бумаг в Росреестр.
  3. постановка на учет в кадастровой службе;

После оформления придомового участка, проживающие в доме становятся долевыми владельцами земли. Далее можно перейти к сбору документации непосредственно для возведения ограждения.

Установка строения является абсолютно законной.

Подготовленный проект передается для одобрения в следующие инстанции:

  • Областное отделение МЧС.
  • Станция неотложной медицинской помощи.
  • Местное отделение МВД.
  • Орган архитектуры и градостроительства.

Следующий этап – выбор подрядчика.

Деньги на монтаж ограждения могут быть получены непосредственно от самих жильцов либо вычитаются из средств, внесенных на ремонт многоквартирного здания и его обустройство. При возведении ограждения должны быть соблюдены следующие требования:

  1. не должно создавать препятствий для подъезда автомобилей скорой помощи, пожарных бригад и других экстренных служб;
  2. не может нарушать пешеходные связи (перекрывать пешеходные дорожки, тротуары);
  3. не должно ограничивать возможность проезда к другим зданиям.
  4. не должно препятствовать быстрой эвакуации, находящихся в доме лиц;
  5. не должно препятствовать доступу к коммуникационным системам (водопровод, телефонный и электрический кабель);
  6. при необходимости может быть демонтировано (в случае проведения ремонта подземных коммуникаций);

Муниципальными органами могут устанавливаться дополнительные требования:

  1. исключено наличие острых выступающих частей.
  2. прозрачность должна составлять не менее 50%;
  3. ограждение должно изготавливается из металлического материала;
  4. высота не может превышать 2 м (для спортивных и детских площадок до 3 м);

Обычно выделяют три основных разновидности строительных сооружений, применяемых для ограждения придомовой территории многоквартирного здания. К ним относятся:

  1. классические заборы – объект может быть выполнен из бетона, метала, кирпича, железобетонных конструкций;
  2. шлагбаум – механизм, использующийся для преграждения и освобождения прохода. Имеет вид стрелы, поворачивающейся по горизонтальной либо вертикальной оси, ограничивающий проезд автотранспорта;
  3. живая изгородь – обычно представляет собой клумбы, кустарники или газон.

Любая из вышеперечисленных конструкций обладает своими особенностями и предназначается для разных видов ограничений.

Запрет доступа к многоквартирному дому разделяется на четыре вида:

  1. частичный – установка шлагбаума. Для возведения конструкции необходимо разрешение гос. органов и экстренных служб;
  2. полный – использование массивных заборов из металла, камня или кирпича. Высота оградительного сооружения не может превышать 2 метра, в некоторых регионах 1.8 метра. Требуется официальное согласие;
  3. частичный для целевых зон – выполняются из сетки высотой не больше 3 метров, для ограждения парковок, мусорных баков, зон отдыха и детских игр. В разрешении необходимости нет;
  4. запрет доступа к отдельным объектам – обычно носит временный характер и устанавливается коммунальными службами в период ремонта. Выполняются из дерева.

Независимо от разновидности ограничительного сооружения, все расходы на установку и демонтаж ложатся на владельцев квартир. Сбор оплаты за проход или проезд к зданию, вне зависимости от того, является ли человек жильцом дома либо посетителем является нарушением закона. Граждане, недовольные возведенным ограничительным сооружением, вправе обратиться в муниципалитет для его дальнейшего сноса.

Однако, для начала необходимо выяснить законно ли ограждение придомовой территории многоквартирного дома в данном случае.

Жалоба должна содержать:

  • Кадастровый номер.
  • Месторасположение огражденного участка.
  • Фотоматериалы.
  • Адрес многоквартирного здания.

Если выяснится факт самовольного возведения ограждения, то по заявлению жильцов или иных граждан, ответственная организация в течение месяца произведет демонтаж объекта.

При отсутствии официального разрешения, органы МСУ могут принять решение:

  1. об оформление оградительной конструкции в соответствии с законом. При этом необходимо учитывать желание 2/3 жильцов дома;
  2. о сносе незаконной конструкции, если собственники большинства квартир против установки.

Даже если жильцам удалось отстоять право на возведение ограждения, всегда найдутся люди, которым установка забора будет не по нраву.

В первую очередь препятствовать задумке будут жильцы соседних зданий, утратившие возможность передвигаться кратчайшим путем, владельцы машин, лишившиеся бесплатного места для парковки. Однако сами граждане, проживающие в огражденном доме, примут инициативу с благодарностью, за чистоту, безопасность и уют на территории общего жилища.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория.

Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию.

Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому. На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки – новостройка.

А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей? Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается.

Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

По правилам содержания общего имущества – придомовая территория многоквартирного дома это: [important] К придомовой территории относятся:

  1. другие объекты инфраструктуры.
  2. спортивные и детские площадки;
  3. автостоянки;
  4. пожарные проезды;
  5. элементы благоустройства и озеленения;
  6. трансформаторные подстанции;
  7. котельные;
  8. участок земли под домом;

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра.

Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов. Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности .

И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем.

Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу , поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт.

Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы. Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса.

Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

  1. Sк – общая площадь квартир и общего имущества.
  2. Sнорм – норматив площади территории;
  3. У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;

Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками. Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща !

Содержание и управление участком возложено только:

  1. на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).
  2. на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);

Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога.

В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут. Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:

  1. с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).
  2. с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;

Если позволяет придомовая территория многоквартирного дома, парковка на ней не

запрещается, но подчиняется правилам дорожного движения.

Для автовладельцев запрещены:

  1. перегораживание проездов;
  2. стоянка с заведённым мотором;
  3. стоянка грузовиков;
  4. парковка на газоне и тротуаре.
  5. езда по газонам и тротуарам;
  6. парковка возле мусорок ближе 5 метров;

Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, жилищный кодекс всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места.

Законы подчас имеют важные моменты, о которых большинство даже не подозревает. [important] Интересное примечание: согласно 6 части 36 статьи Жилищного кодекса собственность на долю придомовой территории не аннулируется со сносом или разрушением дома и не переходит во владение государства или других лиц.

То есть, если у вас оформлена придомовая территория, это означает, что в случае сноса дома, свою долю вы можете продать, подарить, или распорядиться по-другому. [/important] »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. Юристы.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Какой закон регулирует установку ограждения для придомовой территории многоквартирного дома

» Придомовой территорией является отведённый под размещение жилого многоквартирного дома (МКД) земельный участок (ЗУ), на котором он возведён вместе с иными, входящими в его состав, строениями. Придомовая территория оформляется в общую долевую собственность владельцев квартир.Это подтверждают следующие источники законодательства:• статья 36 ЖК РФ; • статья 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.04г.

«О введении в действие ЖК РФ».Казалось бы, собственники вправе договориться самостоятельно о способах использования принадлежащей им территории, в том числе – оградить её от доступа сторонних граждан.

Но это не так.

Вся деятельность, связанная с градостроительством и использованием земель по целевому назначению, находится в ведении муниципальных образований.

Поэтому она должна соответствовать установленным нормам, принятым для установки ограждений на федеральном и региональном уровнях. Это означает, что установка забора вокруг придомовой территории не запрещена, но её потребуется согласовывать с местной администрацией.Например, на основании ч. З статьи 12 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» № 48 от 19.12.07 г., границы ЗУ для использования жильцами МКД устанавливают на основании проекта межевания придомовых территорий.

Соответствующее решение о подготовке проекта планировки, в том числе – о проекте межевания придомовой территории, принимаются Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы. В региональных центрах такое разрешение принимается департаментом по землеустроительным работам.ВНИМАНИЕ:Несанкционированное ограждение территории вокруг дома является предметом рассмотрения прокуратуры, с вменением административной ответственности и взысканием в форме штрафа и предписанием о демонтаже незаконно установленного забора.Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности.

После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений.

Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект. Его подают в следующие службы на одобрение:

  • Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
  • Архитектурный отдел;
  • Отделение полиции.
  • Станцию скорой помощи;

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда.Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика.

Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома.

При установке ограждения учитываются все требования безопасности.Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии.

Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства.

Высота забора не должна превышать 2 метров. В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров.

Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.Въезд на участок, принадлежащий МКД, может регулироваться собственниками дома.В частности – решением общего собрания. Для соблюдения регламента пользования, нередко устанавливаются шлагбаумы, создающие препятствия для въезда на территорию посторонних граждан, незаконно пытающихся использовать принадлежащую жильцам территорию под парковку для своих транспортных средств.Такие действия жильцов не запрещены, но они не могут производиться по своему усмотрению. Здесь нужно руководствоваться Правилами дорожного движения, которые в п.1.5 запрещают произвольно устанавливать средства организации дорожного движения, если они препятствуют проезду на определённую территорию.

При установке шлагбаума, ограничивающего въезд на территорию МКД, согласно п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ, требуется решение общего собрания. За принятие такого решение должно проголосовать квалифицированное большинство собственников дома.СПРАВКА:Квалифицированное большинство при голосовании составляет не менее чем 2/3 голосов от их общего числа. Решение простого большинства, превышающее 50% голосов, может быть оспорено в суде.

  1. Документ ТКП 45-3.01-117-2008, который содержит сведения о габаритах забора, степени прозрачности и эстетичности, которые необходимо согласовать с региональными органами Архитектуры и градостроительства. Рекомендации данного документа должны выполняться неукоснительно, без всяких оговорок. Обязательные требования, подлежащие исполнению при возведении забора:
  1. высота ограждения с соседним, смежным участком должна равняться 1,7 м, по его высоте степень прозрачности должна составлять 50-100 %.
  2. высота ограждения, граничащего с улицей или проезжей частью дорог должна равняться 2 м, степень прозрачности должна составлять от 0 до 100 % по всей высоте;
  1. Действующий Федеральный закон №66-ФЗ распространенный на садоводческие, огороднические и некоммерческие товарищества гласит о том, что построения на земельном участке должны производиться в строгом соответствии с проектной документацией.

    При пожелании владельца увеличить допустимую высоту забора он должен получить разрешение в органе местного самоуправления.

  2. ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ: «Строительство. Ограждения предохранительные инвентарные.

    Общие технические условия.» В нем приводится стандарт, распространяемый на инвентарные ограждения рабочих мест и проходов к ним.

В первую очередь, нужно обратить внимание на то, чтобы установленное ограждение не перекрыло проезд или проход для жителей других домов. Если придомовая территория прилегает к фасаду дома – помех не должно быть. Если же на её площади располагается сквозной проход или проезд, санкции на установку, скорее всего, получены не будут.Если нарушений в пользовании дорогой не происходит, нужно рассмотреть другие, не менее важные нюансы.

В решение общего собрания обязательно вносится положение об ответственности в ситуации форс-мажор, когда потребуется освободить проезд для пожарной машины. В нормах СНиП 2.07.01-89 указано требование о возможности беспрепятственного проезда пожарных машин:• к жилым домам; • общественным зданиям.В случае пожара, пожарная машина должна приблизиться на соответствующее расстояние к дому, допускающее использование противопожарного оборудования. Закрытый шлагбаум представляет собой препятствие для въезда.

В этом случае машина может снести его без возмещения ущерба жильцам.

Но в случае появления порчи на бампере противопожарного транспортного средства, с жильцов могут взыскать компенсацию за ущерб.

Кроме этого, на основании ч. 8 статьи 20.4 КоАП РФ, нарушение требований пожарной безопасности, при организации мест для подъезда к зданиям, является прецедентом, за который допустимо взыскать административный штраф.

Так как общее собрание имеет статус юридического лица, штраф может устанавливаться в размере 120-150 тысяч рублей.То же касается проезда:• кареты скорой помощи; • транспорта аварийных служб; • полицейских патрульных машин.Все они должны въезжать на территорию без существенных затруднений, в максимально короткие сроки.Для беспрепятственного проезда можно воспользоваться двумя вариантами, которые выбираются по усмотрению собственников дома:1. Найм охраны, которая будет круглосуточно дежурить на парковке.

В её функции должны входить действия по освобождению въезда на парковку в экстренных случаях. 2. Установка видеокамеры возле шлагбаума. В этом случае он должен быть обеспечен соответствующим оборудованием, позволяющим выводить сигнал с видеокамеры на центральный диспетчерский пункт, и открываться путём нажатия кнопки диспетчером.Все расходы по обеспечению функционирования шлагбаума солидарно распределяются на собственников дома.Ограждения разделяют по возможности доступа к территории.

Такой защитой площади вокруг дома могут выступать декоративные кустарники или другая растительность, а также каменные или металлические заборы высотой не более двух метров.Первый вариант не получил широкого распространения из-за необходимости постоянного ухода за живой изгородью.

К тому же этот метод не способен защитить от проникновения на территорию дома посторонних, а служит только защитой от несанкционированной парковки автомобилей.Второй – гораздо популярнее. В его пользу говорит низкая цена и более серьезная защита, особенно при высоком заборе.

О надежности таких методов от посягательств посторонних говорить не приходится. Они полностью защищают придомовую территорию многоквартирного дома лишь от проезда автотранспорта.Другое дело, когда метод полного ограждения используется в новых домах, где предусмотрено видеонаблюдение с домофоном или специально нанятый консьерж. Его достоинства в беспрепятственном прохождении жильцов дома и хорошей защите от посторонних.Можно смело украшать придомовую территорию и не волноваться, что вандалы разграбят или испортят вашу работу.

Недостаток в ежемесячных платежах за охрану вашего дома.Речь идет о шлагбауме.

Неплохой способ для ограничения движения автомобильного транспорта. Единственное, установка шлагбаума требует специального разрешения и согласования с отделениями экстренных служб (пожарной, полиции и скорой помощи).Такое ограждение называется целевым. На него не нужно получать специального разрешения.

Обычно для такого ограждения используют металлические сетчатые заборы высотой не более трех метров. Их применяют для отделения спортивной площадки, парковочных мест или мусорных контейнеров.В советское время было популярно ограничение доступа к детской площадке при помощи старых автомобильных покрышек, раскрашенных яркими красками, или цветочных клумб, которые не только становились препятствием на пути автомобилей, но и служили для эстетических целей и облагораживания придомовой территории. Можно использовать эти идеи и сейчас.Такие ограждения обычно состоят из деревянных досок и используются коммунальными службами при проведении строительных или ремонтных работ для обеспечения безопасности населения.Для установки заграждения и шлагбаума на въезде на территорию, принадлежащую МКД, нужно подготовить пакет документации, в который входят следующие бумаги:1.

Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости о праве долевой собственности жильцов МКД на землю. 2. Кадастровая справка с планом ЗУ и указанием основных кадастровых сведений об участке.

3. Техническая документация на проект заграждения с шлагбаумом.

4. Протокол решения общего собрания об ограждении придомовой территории, с приложением протокола счётной комиссии и акта подсчёта голосов.

Он участвует в получении разрешения на установку ограждения территории МКД. К этому пакету прилагаются разрешения, полученные в следующих инстанциях:• в районной администрации; • в управляющей компании; • в управлении МЧС; • в службе скорой помощи; • в ГИБДД.ВАЖНО:Разрешение на возведение ограждения не требуется, так как забор и шлагбаум не являются капитальными строениями. Мы остановимся сегодня лишь на одном понятии – ограждении.

Но прежде чем вести речь о видах ограждений, правилах и порядке их установки, надо понять, что такое земельный участок многоквартирного дома. Разъяснения по этому поводу даны в также в Жилищном кодексе. В нем четко сказано, что территория многоквартирного дома является долевой собственностью жителей.

Нормы придомовой территории рассчитываются по СНиПу. Для этого существует определенная формула. При расчете учитывают площадь жилых помещений, этаж, год сдачи дома в эксплуатацию и др.

Площадь этого участка не может быть меньше площади дома.

Узнать, какова она, можно в Росреестре. Впрочем, это возможно для жителей тех домов, земельный участок в которых оформлен.Если речь идет о домах, в которых оформление не проведено и по закону участок принадлежит муниципалитету, собственники могут провести собрание, подготовить необходимый пакет документов и передать их в муниципалитет, с тем чтобы стать его собственниками. И только после этого решать, что и каким образом будет размещено на участке.В первую очередь следует оформить землю в собственность, если она ещё не оформлена.

Для этого нужно:• организовать общее собрание; • поставить повестку дня об оформлении ЗУ в собственность; • провести голосование; • направить копию протокола собрания в отдел приватизации местной администрации; • приложить к нему копии бумаг о праве долевой собственности на МКД; • провести межевание ЗУ; • поставить участок на кадастровый учёт как земельную собственность МКД.Затем принимается решение об установке ограждения и шлагбаума.

Его также принимают общим собранием, под протокол. На этом же собрании нужно представить сведения о приблизительной стоимости работ и утвердить смету.

После утверждения необходимо:• собрать нужные документы; • получить разрешение в соответствующих инстанциях.После того как документация подготовлена, можно приступать к установке забора и шлагбаума. Вначале нужно провести расчёты, чтобы уложиться в смету.В момент обсуждения вопроса об установке заграждения должны быть утверждены взносы, которые будут вноситься жильцами на это мероприятие.ВНИМАНИЕ:Собственники, которые голосовали «против», наряду с остальными обязаны внести установленную сумму средств на установку заграждения.После того как деньги собраны, следует заключить договор подряда с организацией на установку забора и шлагбаума.

Или:• закупить материалы в нужном количестве; • своими силами установить забор и шлагбаум.

Все платёжные документы следует сохранять. По результатам работы нужно отчитаться перед общим собранием, с предоставлением отчёта по расходованию собранных средств.У нас несколько секций снимали, и видимо пытались сдать на металлолом.Успел отстоять свое, родное.

.А так постоянно кому-то мешает забор — прутья погнуты, секции в местах сварки часто ломают удальцы и пр. А как Вы думаете? — собственность всегда мозолит глаза пролетариату ))Рекомендуем прочесть: За счет работодателя больничныйВот в этом случае про забор рассказал как я самолично действовал в 2005 году. Если Вы сможете предложить более удачный вариант — сочту за подарок и приму к руководству в будущем.

Хочу попутно сообщить, что за 6 лет эксплуатации претензий по забору не было ни у кого (хулиганы не в счет).( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+