Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Кто выдает выписку из егрн об объекте недвижимости

Кто выдает выписку из егрн об объекте недвижимости

Кто выдает выписку из егрн об объекте недвижимости

Выписка ЕГРН на квартиру. Какие сведения содержит и для чего нужна

23 декабря 2021 24080 18

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру – документ, подтверждающий право собственности на квартиру и в котором содержится официальная информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру.

С 2016 года свидетельства о собственности на недвижимость больше не выдаются, их заменила выписка ЕГРН.

А с 2017 года, в связи с введением в действие нового ФЗ о регистрации недвижимости, отменили выписки ЕГРП и кадастровые паспорта и заменили их на выписку ЕГРН.

  1. при судебных разбирательствах, составлении брачного договора.
  2. при перепланировке, разделе, объединении, регистрации изменений характеристик квартиры;
  3. при оформлении и получении наследства и завещания;
  4. при покупке, продаже, дарении, оформлении ипотеки, сдачи в аренду и обмене квартиры;
  5. при улучшении жилищных условий, приватизации, получении субсидий на услуги ЖКХ;

Сейчас в России представлено много сервисов по получению выписок ЕГРН, как частных, так и государственных.

Но все сервисы получают выписки официально из одного источника – Росреестра.

Выписку ЕГРН на квартиру можно получить в электронном или бумажном виде.

Ниже описаны способы получения электронных выписок и на бумаге с гербовой печатью. Для заказа необходимо пройти процедуру подтверждения, посетив лично офис МФЦ. Далее в каталоге органов власти выбираете Росреестр, и система автоматически перекидывает вас на сайт Росреестра.

Для заказа необходимо знать кадастровый номер квартиры. Срок оказания услуги – от 5 дней, ни считая дня подачи заявления и времени проведения банком платежа. Стоимость – 350 рублей. Также, нужно знать кадастровый номер.

Остальное сотрудник МФЦ заполнит за вас. Срок получения – от 5 дней с момента поступления запроса в Росреестр.

Стоимость от 350 рублей. На сайте Росреестра заполняете кадастровый номер, точный адрес объекта, свои паспортные данные, СНИЛС.

Для заказа, предварительно нужно пройти регистрацию. Срок готовности – от 5 дней плюс банковский перевод 2-3 дня.

Здесь достаточно знать адрес квартиры.

Сотрудники сервиса найдут кадастровый номер сами и отправят заявку. В форме заказа указывается только ваша почта.

Оплатить можно любым удобным вам способом. Срок готовности документа от 5 до 24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра. Все документы получаются официально и подписаны ЭЦП Росреестра.

На нашем портале Вы можете .

Для заказа нужно: знать кадастровый номер объекта, подать заявление, при себе иметь паспорт, оплатить госпошлину и прийти через 7 дней за готовой выпиской ЕГРН на квартиру.

Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Заказ на выписку ЕГРН на квартиру с гербовой печатью Росреестра можно оформить онлайн на сайте. Стоимость документа от 1100 рублей с доставкой до квартиры. Таким образом, вы экономите время на 2 посещения офиса МФЦ. Срок готовности выписки из ЕГРН на квартиру от 1 дня.
Срок готовности выписки из ЕГРН на квартиру от 1 дня.

вы также можете на нашем портале.

Выберите срок готовности Цена Электр.

документ, 1-24 часа 299 &#8381 Электр. документ, 10-45 минут 750 &#8381 Почтой 1100 &#8381 4-5 раб.дней, доставка 1690 &#8381 2-3 раб.дня, доставка 2500 &#8381 1 раб.день, доставка 2990 &#8381 Как таковая, выписка ЕГРН не имеет срока давности.

Выписка считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности.

Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад.

МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев.

Выписка ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

  1. Кадастровая стоимость заполняется в соответствии с последней кадастровой оценкой.
  2. Статус записи об объекте недвижимости.
    • «Актуальные» – присваивается объектам, образованным или учтенным после 2007г.
    • «Актуальные, ранее учтенные» – объекты, которые прошли кадастровый учет или регистрацию прав до введения в действие ФЗ 221 О государственном кадастровом учете.
    • «Временные» – если подавали документы на кадастровый учет квартиры, но не подавали на регистрацию прав.
  3. Виды разрешенного использования. Для квартиры всегда ставится «данные отсутствуют».

  4. «Актуальные» – присваивается объектам, образованным или учтенным после 2007г.
  5. Назначение указывается на усмотрение кадастрового инженера.

  6. кадастровый номер квартиры.
  7. номер документа,
  8. Дата присвоения кадастрового номера – дата постановки на кадастровый учет.

  9. Получатель выписки.

    В соответствии с ФЗ 218 о Государственной регистрации недвижимости, выписку ЕГРН может получить любой желающий. Поэтому может стоять любая фамилия, даже не собственника. Графа просто информационная.

  10. Кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект.

    Указывается кадастровый номер дома.

  11. «Актуальные, ранее учтенные» – объекты, которые прошли кадастровый учет или регистрацию прав до введения в действие ФЗ 221 О государственном кадастровом учете.

  12. Номер этажа. Если стоит фраза «данные отсутствуют» и номер этажа, то всё хорошо – это внутренний регламент заполнения выписки.

  13. «Временные» – если подавали документы на кадастровый учет квартиры, но не подавали на регистрацию прав.
  14. дату выдачи,
  15. Ранее присвоенный государственный учетный номер. Заполняется, если имелся номер до образования Росреестра или какой-то номер был присвоен в БТИ.

  16. Площадь. Указывается полная площадь, без деления на жилую и нежилую.
    Обычно по данным БТИ или разрешительной документации на дом.
  17. Фамилия, инициалы, должность сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН на квартиру.

  18. Наименование.
    Для квартиры всегда указывается: Жилое помещение.

  19. «Шапка» выписки ЕГРН на квартиру содержит:
    • вид объекта,
    • дату выдачи,
    • номер документа,
    • кадастровый номер квартиры.
  20. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений.
    Это графа касается государственного или муниципального жилищного фонда в случае его отнесения к специализированному жилищному фонду.
  21. Вид жилого помещения.

    Обычно указывают: квартира или данные отсутствуют.

  22. Адрес в выписке заполняется в соответствии с информацией, переданной из органов местной администрации.

  23. Номер кадастрового квартала в котором находится квартира.
  24. вид объекта,
  25. Особые отметки. Заполняется, если: право собственности в Росреестре не зарегистрировано, не имеется поэтажного плана, разная информация в базах ЕГРП (о правах) и ГКН (кадастровые характеристики), устранена техническая ошибка и прочая информация.

  1. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Заполняется, если в Росреестр от заинтересованного лица подано заявление о возражении в регистрации права.

  2. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о регистрации права.

    Например, поступило заявление о купли продаже или ипотеке, но в Росреестре по каким-либо причинам не было рассмотрено.

  3. Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указывается: вид права (собственность, долевая собственность или совместная, оперативное или доверительное управление), дата и номер регистрации права в Росреестре.

  4. Сведения об осуществлении регистрации сделки, права, без согласия третьего лица.

    Например, если не представлено необходимое согласие государственного органа, третьего лица, юридического лица, органа опеки и т.д.

  5. лицо, в пользу которого установлено ограничение прав.

    Например, кто выдал ипотеку, кто арендует объект, кто наложил ограничение или арест.

  6. Правообладатель. Лицо, которое владеет квартирой на каком-либо праве. Если собственник Россия или город, то часто данные отсутствуют.

  7. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Указывается:
  8. Документы-основания. Документы, на основе которых собственник регистрировал своё право в Росреестре (договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство).

    Заполняется, если выписку получает собственник квартиры или доверенное лицо.

  9. Заявленные в судебном порядке права требования.

    Заполняется в случае подачи в Росреестр судебных документов об оспаривании права.

  10. вид ограничения: аренда, ипотека, запрещение сделок с недвижимостью, арест, социальный найм и др.

  11. Сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Заполняется, если собственник подал в Росреестр соответствующее заявление.
  12. основание государственной регистрации – документ, на основании которого зарегистрировали ограничение (договор аренды, ипотеки, исполнительный лист)
  13. срок, на который установлено ограничение.

    Указывается в нескольких форматах. Напр.: с 14.06.2016 на 10 лет, с 14.06.2016 по 17.09.2019, с даты заключения договора на 120 месяцев, безвременно и т.д.

  14. дата и номер государственной регистрации ограничения права в Росреестре
  15. Сведения о наличии решения об изъятии недвижимости для государственных нужд. Если принято решение об изъятии, указывается орган, принявший решение и его дата и номер.

Раздел содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры.

Поэтажный план квартиры имеется только в расширенной выписке ЕГРН. Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней.

На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания.

Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.

Аватар Согласие на обработку Опубликовать

Екатерина Москва Здравствуйте!

Получила выписку ЕГРН из Росреестра, а раздела 2 с собственниками и ограничениями не имеется. Как такое может быть, если на руках есть договор купли-продажи от 1996 года?

27.12.2019 21:32:43 Здравствуйте, Екатерина! В выписке ЕГРН в разделе №1 имеется графа «Особые отметки». В ней написано: сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Это означает, что в Россреестре не имеется данных о правообладателях квартиры.

Раздел №2 о собственниках у вас отсутствует, т.к. договор купли-продажи квартиры от 1996 года и после этого вы не подавали его в Росреестр на регистрацию.

Консультант 27 декабря 2021 23:26 Павел Москва Добрый вечер! Получил выписку ЕГРП на квартиру, а схема расположения квартиры и поэтажный план отсутствуют. В Росреестре отсутствуют такие данные или это ошибка?

29.12.2019 01:16:57 Здравствуйте, Павел! Есть несколько причин, по которым поэтажный план может отсутствовать в выписке: 1. Плана помещения не существует в природе.

2. В Росреестре при формировании выписки ЕГРН забыли подгрузить или подгрузили план с ошибкой. 3. Если выписку получали в МФЦ, то часто у сотрудников не получается прикрепить файл к документу.

4. В экспресс электронных выписках Росреестр планы квартир никогда не подгружает. При заказе напомните сотруднику, что нужна выписка, именно, с планом. В остальных случаях, если не получили план квартиры, можете написать в службу поддержки Росреестра.

Консультант 30 декабря 2021 15:55 Валерия Санкт-Петербург Подскажите, пожалуйста!

Заказала выписку на коммунальную квартиру, а графе с собственниками никого нет. Хотя у меня и у соседей имеются свидетельства о собственности от 2003 года.

26.01.2021 22:54:15 Здравствуйте, Валерия! Т.к. коммунальная квартира разделена на отдельный комнаты, то эти комнаты являются отдельными объектами недвижимости и у каждой комнаты свой кадастровый номер. Вам нужно заказывать выписки по всем комнатам в составе коммунальной квартиры.

Консультант 01 февраля 2021 00:54 Александр Рязань Добрый день! Для временной регистрации родственников у себя в квартире в ФМС нужно предоставить выписку ЕГРН о собственнике, достаточно будет электронной или обязательно нужно получать на бумаге с печатью?

01.02.2021 11:55:47 Здравствуйте, Александр!

По федеральному закону о электронной цифровой подписи, документ подписанный ЭЦП является юридически равнозначным бумажному с печатью. Но на практике, многие подразделения ФМС требуют именно на бумаге с печатью. Лучше уточнить в отделе, куда вы будете подавать документы.

ЕГРН-Документ 11 февраля 2021 01:07 Наталья Москва Добрый день! Почему в Выписке из ЕГРН отсутствует информация о собственнике (собственниках) квартиры, если в едином жилищном документе указаны владельцы права собственности? 20.02.2021 12:43:43 Здравствуйте, Наталья!

Возможны несколько вариантов: 1) у собственника права оформлены до 1998 года и в Росреестр он сведения не передавал. Росреестр образовался в 1998 году и сведения не обо всех объектах были переданы в него.

«На руках» у него есть какой-то документ о праве и сведения об этой недвижимости имеются в местных комитетах по имущественным отношениям. А выписку из домовой книги и единый жилищный документ (ЕЖД), именно, они и выдают. 2) 2 кадастровых номера на квартире.

Один из них ошибочный. Обратитесь в какую-нибудь специализированную организацию, попросите посмотреть кадастровый номер квартиры.

3) коммунальная квартира. Выписка заказывается не на квартиру, а на комнату. ЕГРН-Документ 22 февраля 2021 13:11 Валентина Брянск Подскажите пожалуйста!

Квартира была приватизирована на 4-х человек ( бывшего мужа, его родителей и мою дочь).

В 1996 году после развода мы уехали.

Дочь выросла, а никаких документов на приватизацию у неё нет. С отцом не общаемся. Можно где-то получить копии документов на её долю? 03.04.2021 13:33:24 Здравствуйте, Валентина!

Информация о собственниках указывается в выписке ЕГРН. Она же на данный момент является документом подтверждающим право собственности на объект недвижимости. ЕГРН-Документ 05 апреля 2021 01:28 Ольга Викторовна Котлас Получил расширенную выписку из ЕГРН на квартиру.

В ней нет тех плана. Сам тех план в БТИ есть. Может ли такое быть? 04.05.2021 01:05:34 Здравствуйте, Ольга!

Такое случается. БТИ и Росреестра разные организации.

Хотя в свое время и был закон о передачи данных из БТИ в Росреестр, но по разным причинам не всю информацию передали в БТИ. ЕГРН-Документ 05 мая 2021 21:07 Юлия Санкт-Петербург Добрый день. Получила выписку на земельный участок, а там в разделе 2 в сведениях о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд написано:

«принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд»

.

Подскажите, пожалуйста, что это такое и что делать? 09.05.2021 14:48:50 Здравствуйте, Юлия!

Будут строить какой-то общественно значимый объект. Должны предложить равнозначный участок или возместить стоимость нынешнего.

ЕГРН-Документ 10 мая 2021 20:59 Оксана Санкт-Петербург Здравствуйте.У меня такой вопрос.Собираемся покупать квартиру(вторичку) в ипотеку 2 комнатную квартиру бывшую коммуналку,банк запросил технический паспорт на квартиру.У продавцов есть этот паспот 20 летний давности в котором указано что комнаты смежно-изолированные,и на плане есть якобы дверь в стене (на самом деле давно заделанная).Но в кадастровой паспорте от 2012 г на плане нет этой двери и выписки из росриестра приходят тоже в плане квартиры этой двери нет.Продавцы хотят заказать новый тех паспорт,боимся что банк не пропустит если там тоже будет на чертежам это межкомнатная дверь.Законной перепланировкой никто не занимался.И почему госреестр выдаёт что комнаты изолированные.Спасибо. 04.07.2021 20:59:30 Здравствуйте, Оксана!

Кадастровый паспорт у вас выдан какой организацией? Если ПИБ, то в техпаспорте не должно быть этой двери. ЕГРН-Документ 05 июля 2021 12:34 Оксана Санк-Петербург Спасибо за ответ !

Но кадастровый паспорт заказывали в МФЦ я не знаю где они берут сведения 06.07.2021 15:18:57 Андрей Санкт-Петербург Здравствуйте! В 1998году была сделана узаконенная перепланировка из 3—х комнатной квартиры была сделана 2—х комнатная с увеличением размеров кухни , во время оформления перепланировки была куплена квартира, собственником квартиры теперь являюсь я. В техническом паспорте (стоит как 2—х комнатная квартира) и кадастровом она отражена.

Подскажите пожалуйста в выписке егрн от февраля 2017 года в наименование стоит жилое помещение без количества комнат. Риэлтор покупателя говорит что в базе Росреестра она внесена как 3—х комнатная хотя по плану из Росреестра как 2—х и говорит что нужно вносить эти изменения в Росреестр через перепланировку иначе покупателю не сделают ипотеку. Правда ли что такая информация о количестве комнат содержится в Росреестре или это какой то развод?

Потому что когда мы звонили в Росреестр нам сказали что если в выписке егрн содержится неверная информация о количестве комнат то это техническая ошибка которую могут изменить по заявлению.

А количества комнат в выписке нет, на основание чего нам нужно вносить изменения в Росреестр при приходе в мфц, т.к план у них корректный вопрос просто в комнатности 17.07.2021 20:38:34 Здравствуйте, Андрей!

Если у вас сделана перепланировка и она узаконена, то всё в порядке.

ЕГРН-Документ 20 июля 2021 00:42 Анна Высоковск Здравствуйте! Что обозначает данная отметка в графе «Особые отметки»: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 2-комнатная квартира.

Сведения для заполнения разделa: 5 — План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. 01.08.2021 16:54:49 Здравствуйте, Анна!

1. Ранее в Росреестре было две системы: ЕГРП (реестр прав) и ГКН (характеристики объекта). Соответственно, информация об объекте была разделена, сведения о правах были в базе ЕГРП, а характеристики объекта в ГКН. В 2017 базы объединили. Таким образом, у вас в реестре прав одна характеристика, а в кадастре недвижимости, другая.

2. Квартира ставилась на кадастровый учет без замеров или БТИ не передало схему расположения квартиры, поэтому в Росреестре нет этой информации. ЕГРН-Документ 04 августа 2021 00:28 Ольга Москва Добрый день, подскажите в выписке на квартиру в новостройке есть План части этажа с указанием размеров помещений на этаже (длина, ширина и площадь всех комнат и балконов) откуда взята данная информация и является ли она официальной в отношении размеров объекта недвижимости? или для того, чтобы доказать, что мой балкон оказался по факту меньше, чем заявлено в этом плане мне нужен какой-то другой документ?

20.08.2021 21:14:14 Здравствуйте, Ольга! Эта информация официальная. Взята при постановке квартиры на кадастровый учет или передана урезанная информация из БТИ.

Но обычно в судебных разбирательствах заказывают обмеры помещений на данный момент. Возможно заказать у любого кадастрового инженера.

Подробнее об обмерах здесь: ЕГРН-Документ 22 августа 2021 00:09 Алиса Реутов Здравствуйте!

Квартира муниципальная, будет ли указан наниматель в графе «собственник», или там будет указан реальный собственник — администрация города?

И вообще, информация о нанимателях где должна быть указана в выписке егрн?

Спасибо. 26.08.2021 15:42:16 Здравствуйте, Алиса! В идеале в графе «Правообладатель» указывается собственник — администрация, а ниже, во второй графе указывается наниматель. ЕГРН-Документ 30 августа 2021 00:20 Алена Оренбургская область Здравствуйте заказала справку через интернет, оплатила 350 рублей, но печати нет.

Что делать? 20.09.2021 02:33:17 Здравствуйте, Алена!

Не можем вам подсказать, т.к.

заказывали не у нас. На нашем сайте все выписки идут с электронной печатью. ЕГРН-Документ 24 сентября 2021 23:58

15 вопросов про выписку из ЕГРН (Росреестра)

27 ноября 2021Нам часто задают одни и те же вопросы про важный документ, касающийся недвижимости.

Это выписка из ЕГРН. В данной статье мы сделали максимальную подборку наиболее актуальных вопросов по этой теме.Напоминаем, что если вам нужны актуальные на сегодняшний день данные о любой недвижимости – можно на нашем сайте. Это удобно и быстро.ЕГРН – это аббревиатура, которая расшифровывается как «Единый государственный реестр недвижимости».

Это единая федеральная база всей недвижимости России, которая стоит на кадастровом учете – жилая и нежилая недвижимость, земельные участки и т.п.Выписка из ЕГРН – это документ в бумажном или электронном виде, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости (адрес, площадь, назначение и т.д.) и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.Правоустанавливающий документ – это документ на основании которого возникает право собственности на недвижимость и регистрируется Росреестром в ЕГРН.К таким документам относятся:

  1. Договор дарения,
  2. Договор ренты.
  3. Договор долевого участия в строительстве и последующие договоры уступки прав,
  4. Договор мены,
  5. Справка правления ЖСК,
  6. Договор купли-продажи,
  7. Договор о приватизации,
  8. Судебное решение о признании права собственности,
  9. Свидетельство о праве на наследство,
  10. Договор пожизненного содержания,

Правоудостоверяющий документ – это и есть . Этот документ подтверждает, что право собственности перешло от прежнего владельца к новому, о чем Росреестром внесены записи в ЕГРН.

Ранее функцию правоудостоверяющего документа выполняло свидетельство о регистрации права собственности.Общедоступных выписок всего 2 вида:

  1. .
  2. .

Первая нужна для того, чтобы узнать кто собственник, характеристики объекта недвижимости, ограничения и обременения.Вторая показывает историю всех собственников недвижимости.Читайте также статью «».Хранить или выбросить выписку из ЕГРН – это ваше дело. Главное – хранить правоустанавливающий документ. По своей сути выписка – это справка, которую можно заказывать и обновлять хоть каждый день.Если вы что-то захотите сделать со своей недвижимостью, к примеру, продать – вам все равно будет нужно (старая потеряет свою актуальность), чтобы предъявить ее покупателю в подтверждение того ,что вы на момент получения выписки по прежнему являетесь полноправным собственником своего недвижимого имущества.

  1. Для суда.
  2. Убедится кто действительно является собственником недвижимости перед совершением сделки.
  3. Проверить есть ли какие-нибудь ограничения и обременения.
  4. Для нотариуса.

По сути эти документы – это одно и тоже.

Это правоудостоверяющие документы на недвижимость. С 2016 г. свидетельство о регистрации права собственности перестали выдавать.

Взамен его появилась выписка из ЕГРН.Подробнее читайте в статье «».Нет не нужна. Если недвижимость уже зарегистрирована в Росреестре, то по закону не требуется получать справку из ЕГРН, если заключаете договор купли-продажи, дарения квартиры, земельного участка или любую другую сделку.Но все же мы настоятельно рекомендуем перед сделкой, чтобы лишний раз убедиться в правомочности владельца недвижимости и обезопасить себя от неприятных последствий.По фамилии нельзя. Только правоохранительные органы и суды могут запрашивать такую информацию.Есть 2 параметра, по которым происходит поиск интересующей недвижимости:

  1. По почтовому адресу.
  2. По кадастровому номеру.

Чтобы не было путаницы – правильнее и точнее искать объект недвижимости лучше по кадастровому номеру.

Если известен кадастровый номер – это хорошо.По одному адресу могут числится несколько разных объектов недвижимости.

Например, дом и земельный участок.

Посмотрите пример на картинке:Иногда, получив выписку, вы вместо ФИО правообладателя можете увидеть в графе «Особые отметки» запись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это говорит о том, что право собственности не зарегистрировано, но сама недвижимость стоит на кадастровом учете.5 причин почему так может быть:

  1. Несколько кадастровых номеров.
  2. Права на недвижимость оформлены недавно.
  3. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось.
  4. Коммунальная квартира.
  5. Недвижимость по наследству.

Подробнее об этом читайте в статье «».Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН.Если говорить строго – то сведения в выписке актуальны в день ее получения. Чем больше времени проходит – тем эти данные становятся все менее и менее актуальными.

Потому что на следующий день после получения сведений из ЕГРН может произойти новая сделка.На практике выписка действительна 1 месяц.

И большинство органов, в которые нужно предъявить этот документ, требуют именно не старше месяца.………………………………………………………………Читайте статью полностью на нашем сайте по этой ссылке:

Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2021 году

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из ЕГРН. Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.Содержание

  1. 3.3 Для расчета налога на кадастровую стоимость
  2. 8 Выписка на землю и выписка на квартиру или здание, в чем отличие?
  3. 7 Чем отличается выписка ЕГРН от кадастрового паспорта и от выписки ЕГРП
  4. 2 Виды выписок согласно приказу 968 и чем эти выписки отличаются от приказа 378
  5. 3.5 Для проверки чистоты недвижимости
  6. 3.2 Для совершения сделок
  7. 1.1 Выписка об основных характеристиках и правах на объект
  8. 5 Справка о кадастровой стоимости
  9. 9 Какие изменения нас ждут в 2021 году?
  10. 3.4 Для определения собственников
  11. 1 Виды выписок согласно приказу 378
    • 1.1 Выписка об основных характеристиках и правах на объект
    • 1.2 Выписка о переходе прав на объект
    • 1.3 Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты
  12. 6 Срочная выписка ЕГРН: как ее заказать
  13. 1.3 Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты
  14. 1.2 Выписка о переходе прав на объект
  15. 3 Как можно использовать выписки ЕГРН в 2021 году?
    • 3.1 Для суда
    • 3.2 Для совершения сделок
    • 3.3 Для расчета налога на кадастровую стоимость
    • 3.4 Для определения собственников
    • 3.5 Для проверки чистоты недвижимости
  16. 4 ФГИС ЕГРН
  17. 3.1 Для суда

Виды выписок согласно приказу 378Получение выписки ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа.

Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975.Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя:

  1. выписка о переходе прав на объект;
  2. выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
  3. выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.
  4. выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав;
  5. выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
  6. выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из ЕГРН. Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок.

Выписка об основных характеристиках и правах на объектДанная форма выписки включается в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица.

Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

  1. внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.
  2. подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;
  3. официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета);

Данная форма состоит из текстовой и графической части, поскольку с января 2017 года этот документ включает в себя содержание кадастрового паспорта на недвижимость.В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки ЕГРН будут указываться следующие данные:

  1. сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение и т.д.;
  2. описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.
  3. информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;

Помимо этого в содержание выписки будут включены данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ, годе ввода в эксплуатацию и т.д.Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг.Комментарий эксперта.

Одним из основных принципов ведения реестра ЕГРН является актуальность сведений о недвижимости.

При оформлении запроса на получение выписки гарантируется актуальность представленных сведений на дату выдачи документа. По этой причине, обновленную выписку ЕГРН целесообразно получать непосредственно перед совершением сделки, так как данные реестра обновляются в ежедневном режиме.Образец выписки о характеристиках объектаВыписка о переходе прав на объектЦелевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности.

В содержании выписки будут указаны следующие сведения:

  1. вид объекта, его адрес и кадастровый номер;
  2. вид права, размер долей и т.д.;
  3. данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
  4. дата и номер регистрации перехода прав.

Читайте также: Кадастровый паспорт в 2021 годуС целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).Образец выписки о переходе правВыписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объектыУказанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время.

В содержание выписку будет входить следующая информация:

  1. общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
  2. сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.
  3. период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);
  4. вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;

В данной форме выписки указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.Совет эксперта.

В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра.Образец выписки о правах отдельного лицаВиды выписок согласно приказу 968 и чем эти выписки отличаются от приказа 378Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968. Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из ЕГРН, то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений.

В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

  1. документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
  2. документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из ЕГРН, которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

  1. при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
  2. путем предоставления доступа к ФГИС ЕГРН.
  3. при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН. Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами.Совет эксперта.

Что иметь возможность оформить запрос на выписку ЕГРН через портал госуслуг, нужно предварительно пройти верификацию на этом сайте.

Это позволит удостоверить бланк запроса простой цифровой подписью заявителя.Виды выписок согласно приказуКак можно использовать выписки ЕГРН в 2021 году?Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕРГН, дублирует сведения реестра, они может являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов. По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов:

  1. для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.
  2. для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
  3. для определения налоговых обязательств собственников;
  4. для проверки юридической чистоты предстоящих сделок;
  5. для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;

В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям.Как можно использовать выписки ЕГРНДля судаСудебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество.

Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора).Суды имеют право получать любые сведения из ЕГРН, судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:

  1. суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;
  2. запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;
  3. в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений ЕГРН.

Читайте также: Выписка ЕГРН в 2021 годуПомимо этого, любая из форм выписок может представляться в суд сторонами процесса в качестве доказательства своих доводов.Совет специалиста.

Поскольку между сбором документов и вынесением решения суда проходит значительный период времени, в ходе процесса потребуется представить актуальную выписку ЕГРН. Если запрашиваются сведения, содержание персональные данные правообладателя, целесообразно подготовить ходатайство на имя судьи. Самостоятельное обращение за выпиской может привести к отказу в получении сведений.Для совершения сделокСовершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки ЕГРН невозможно, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и кадастровый паспорт на объект недвижимости.Перед оформлением договора правообладатель имеет право получить любой вид выписки ЕГРН, для этого нужно оформить запрос любым из доступных способов.

После совершения любой сделки службой Росреестра или в Многофункциональном центре будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которая будет удостоверять переход прав на новое лицо.Совет специалиста. Хотя в настоящее время надлежащим правоустанавливающим документов является выписка ЕГРН, ранее выданные свидетельства о праве сохраняют свою юридическую силу. Если у владельца объекта имеется на руках свидетельство, выданное до июля 2016 года, ему нет необходимости обращаться за обменом его на выписку ЕГРН.Для совершения сделокДля расчета налога на кадастровую стоимостьКаждый собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налог на имущество, его расчет осуществляется на основании показателей кадастровой стоимости.

Под кадастровой стоимостью понимается результат государственной оценки недвижимости, сформированный по итогам комплексных кадастровых работ.

Налоговые органы используют для расчета суммы налога актуальные данные о кадастровой стоимости, запрашиваемые в службе Росреестра.Показатель кадастровый стоимости далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене объекта, поэтому расчет налога может осуществляться с существенным нарушением интересов собственников.

По этой причине Федеральный закон № 218-ФЗ допускает возможность оспаривания кадастровой стоимости путем обращения в Уполномоченную региональную комиссию или в судебные органы.Для оспаривания заявитель должен представить выписку, в которой будут содержаться не только сведения о кадастровой стоимости, но и о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта.Для определения собственниковЛюбой вид выписки ЕГРН позволяет определить состав текущих владельцев объекта, причем по запросу будет также предоставлена информация о собственниках всех долей (если на недвижимость установлена долевая форма собственности) и размерах каждой доли. Помимо этого, Выписка о правах отдельного лица позволяет получить данные не только на имевшиеся у него объекты, но и на текущий перечень собственной недвижимости.Для проверки чистоты недвижимостиКлючевую роль на стадии проверки юридической чистоты сделки играют следующие данные:

  1. данные о наличии зарегистрированных ограничений и обременений;
  2. информация о технических характеристиках объекта, чтобы выявить случаи незаконной перепланировки или переустройства.
  3. сведения о составе правообладателей, в том числе за прошедшее время;

Ввиду особой важности этой стадии для минимизации возможных рисков покупателя, целесообразно требовать от продавца представления максимально полной информации не только по самому объекту, но и по всем переходам прав на него.Совет специалиста.

Обратите внимание, что информация из ЕГРН будет представлена только за промежуток времени, в течение которого объект был поставлен на кадастровый учет.

Если возникает необходимость проверить чистоту сделки за иные периоды, необходимо использовать дополнительные источники информации (например, поквартирные карточки и т.д.).Для проверки чистоты недвижимостиФГИС ЕГРНСведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН. Предоставление доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется с учетом следующих особенностей:

  1. посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.
  2. пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;
  3. заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;

Читайте также: Росреестр в Москве в 2021 годуЗарегистрированным пользователям ФГИС ЕГРН выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов.ФГИС ЕГРНСправка о кадастровой стоимостиПриказом Минэкономразвития № 975 предусмотрена возможность получить справку о кадастровой стоимости, которая также оформляется в виде выписки из ЕГРН. Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о значении кадастровой стоимости объекта.Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д.Справка о кадастровой стоимостиСрочная выписка ЕГРН: как ее заказать Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок.

Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня. Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения.Такие выписки выдают специализированные компании, имеющие доступ к ФГИС ЕГРН.

В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла. Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса. Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных.Комментарий специалиста.

Указанные срочные выписки, выданные сторонними организациями путем доступа в ФГИС ЕГРН, содержат достоверные и актуальные данные об объектах недвижимости.

Тем не менее, для полноценной проверки юридической чистоты сделок рекомендуется запросить выписку через Росреестр или МФЦ.Срочная выписка ЕГРНЧем отличается выписка ЕГРН от кадастрового паспорта и от выписки ЕГРПВплоть до конца 2016 года в РФ применялся реестр на недвижимость ЕГРП, а одним из правоустанавливающих документов на объект являлся кадастровый паспорт. С введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ сведений реестра ЕГРП были перенесены в новую базу данных ЕГРН, а данные кадастрового паспорта были включены в содержание выписки ЕГРН.По своему содержанию ЕГРН существенно шире, чем ЕГРП, поскольку в состав нового реестра были включены сведения ряда иных государственных баз данных (в том числе, Государственного кадастра недвижимости). По этой причине, несмотря на аналогичный характер выписок из старого и нового реестра, содержание выписки ЕГРН намного шире.Выписка на землю и выписка на квартиру или здание, в чем отличие?Для различных видов объектов недвижимости выписки ЕГРН выдаются по общим правилам, однако их содержание будет существенно различаться.

Можно отметить следующие существенные различия в составе сведений на земельные участки, с одной стороны, и зданиями и квартирами, с другой стороны:

  1. в формах выписок на ЕГРН будут заполняться отдельные части по местоположению земли и иных объектов недвижимости.
  2. для земельных участков в выписке ЕГРН будут указаны виды разрешенного пользования и целевое назначение земли;
  3. местоположение здания будет определяться на соответствующем земельном участке, а местоположение квартиры – на поэтажном плане здания (при этом местоположение земельного участка указывается по отношению к смежным участкам или иным объектам на местности);

Поскольку на каждый объект недвижимости выдается самостоятельная выписка ЕГРН, для владельца здания будут фактически оформляться два документа – на земельный участок и объект на нем.

Исключением является выписка о правах отдельного лица, в которой будут перечислены все объекты, которыми владеет один правообладатель.Выписка на землюКакие изменения нас ждут в 2021 году?После введения в действие Федерального закона № 218-ФЗ правообладателей ждем еще одно серьезное новшество – с марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение недвижимостью, не прошедшей процедуру кадастрового учета в службе Росреестра.

Таким образом, владельцам недвижимого имущества, оформившим права до 2013 года (именно с этого времени осуществляется кадастровый учет), придется поставить объекты на учет, если они планируют совершать любые виды сделок.Для прохождения учета потребуется оформить межевой план (на землю) и технический план (на иные объекты недвижимости). Эти документы имеет право изготавливать только кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом СРО.Совет специалиста. Чтобы избежать ненужных проблем при совершении сделок, необходимо заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру и пройти процедуру учета.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+