Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Купля продажа квартир между близкими родственниками

Купля продажа квартир между близкими родственниками

Купля продажа квартир между близкими родственниками

Покупка, продажа квартиры между близкими родственниками


Главная › Купля-продажа квартиры

Елена Плохута Автор (юрист): 11.09.2021 Дата актуальности 261 Просмотров 8 мин Время чтения Договор купли-продажи недвижимости между близкими родственниками заключается на общих основаниях, предусмотренных § 7 ГК РФ. Степень родства значения не имеет: каждый человек вправе продать квартиру своей матери, отцу или другому человеку. Родство играет роль лишь при оформлении налогового вычета и использовании некоторых субсидий на покупку жилья. Рассмотрим, какие лица считаются близкими родственниками и каковы особенности сделок с ними.

Кто считается близким родственником?Содержание По закону близкими считаются родственники по прямой нисходящей или восходящей линии:

  1. бабушки и дедушки;
  2. Дети и родители;
  3. братья и сестры (родные, сводные);
  4. внуки и внучки;

Сделки с недвижимостью между родственниками проводятся на общих основаниях.

Переход права собственности регистрирует Росреестр, и для него не имеет значения, кем приходятся друг другу покупатель и продавец.

Но есть некоторые особенности, которые важно учитывать.

Особенности купли-продажи недвижимости между родственниками Покупка недвижимости у родственников может повлиять на:

  • Покупку недвижимости у собственного ребенка или опекаемого. Ст. 37 ГК РФ прямо запрещает сделки между родителями и несовершеннолетними детьми, усыновителями и усыновленными, а также опекунами, попечителями и подопечными.
  • Оформление налогового вычета. Если жилплощадь приобретается у близкого родственника, новый собственник не сможет после этого воспользоваться налоговым вычетом. Родители, супруги, дети, братья и сестра считаются зависимыми друг от друга лицами, и вычет при сделках между ними не полагается (п. 5 ст. 220 НК РФ).
  • Покупку жилья у несовершеннолетнего ребенка. Близкий родственник (кроме родителя), может его купить. Но родителям придется оформить разрешение от органа опеки, иначе Росреестр не примет документы.
  • Возможность получения материнского капитала. По закону сделка запрещена только между супругами, но, если жилье продает близкий родственник покупателя, ПФР будет проверять документы максимально тщательно. Такая подозрительность связана с большим количеством фиктивных сделок для обналичивания маткапитала: люди договариваются с братьями или сестрами, заключают мнимый договор купли-продажи (далее – ДКП), ПФР перечисляет деньги продавцу, который отдает всю сумму или только часть наличными владельцу сертификата. Это незаконно.

Есть и психологический фактор, с которым нередко сталкиваются люди, имеющие денежные дела с родственниками.

Постороннему человеку проще продать недвижимость подороже. Родные же с большой долей вероятности будут просить скидку, мотивируя это родством.

Совет юриста: некоторые люди договариваются с родственниками о фиктивной купле-продаже. Так делать не стоит: все равно правда рано или поздно выяснится. Например, если ПФР обнаружит обналичивание маткапитала, его представители будут оспаривать сделку в суде. Как минимум придется возвращать деньги, как максимум – привлекут к уголовной ответственности.

Как минимум придется возвращать деньги, как максимум – привлекут к уголовной ответственности. Нужно ли обращаться к нотариусу? Визит к нотариусу понадобится для оформления доверенности, если от лица продавца или покупателя выступает представитель.

Нотариальное удостоверение обязательно (ст. 185.1 ГК РФ). Не обойтись без посещения нотариальной конторы и в других случаях:

  • Продается недвижимость недееспособного или несовершеннолетнего. В первую очередь оформляется разрешение опеки, после – договор.
  • Продается доля в праве собственности. Сначала нужно получить отказы других владельцев или дождаться окончания срока предоставления преимущественного права выкупа им (ст. 250 ГК РФ), затем найти покупателя и заключить нотариальный ДКП.

Обратите внимание!

Нотариальное удостоверение ДКП доли в праве собственности не требуется, если она отчуждается в пользу владельца другой доли в этом же жилье. Расходы Удостоверение доверенности обойдется в 200 руб.

Если нужно оформление самого документа, это оплачивается отдельно.

Стоимость зависит от типа доверенности: дороже всего обойдется генеральная, дешевле – разовая.

Нотариальное удостоверение договора, если это обязательно по закону, стоит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Стороны могут обратиться к нотариусу и по собственному желанию, если хотят максимально обезопасить себя. Если удостоверять ДКП необязательно, но продавец и покупатель все равно хотят этого, придется заплатить согласно ст.

22.1 «Основ законодательства о нотариате» по тарифу в зависимости от стоимости жилья: Цена недвижимости по договору (руб.) Размер тарифа (руб.) До 10 000 000 3 000 + 0,2% от суммы От 10 000 000 23 000 + 0,1 от суммы свыше 10 000 000 Как оформить куплю-продажу квартиры между родственниками?

Для купли-продажи недвижимости между близкими родственниками нужно:

  • Договориться об условиях сделки. Цена, порядок расчетов, сроки выселения из квартиры оговариваются до составления ДКП на бумаге.
  • Оформить ДКП. Это может сделать продавец, покупатель или юрист. Важно, чтобы его положения устраивали обе стороны сделки.
  • Подписать ДКП. Это делается перед подачей документов на регистрацию.
  • Получить итоговый пакет документов. Выдается ДКП с пометкой о регистрации и новая выписка из ЕГРН.
  • Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Но удобнее это сделать через МФЦ по предварительной записи.

Важно!

При купле-продаже между близкими родственниками по договоренности можно привлечь риэлтора или юриста.

Специалист проверит юридическую чистоту сделки, по доверенности может подать документы на регистрацию. Содержание и образец договора В договоре купли-продажи факт и степень родства не указывается. Для сделки это значения не имеет.
Какая информация указывается в ДКП:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  • Сведения о недвижимости: тип (дом, квартира, земельный участок), кадастровый номер, площадь, количество комнат.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа продавца, дата возникновения права собственности.
  • Подписи участников сделки, дата составления ДКП.
  • Обязанности и ответственность сторон.
  • Способы, сроки и порядок расчета.
  • Порядок изменения и расторжения договора.

Образец договора Скачать образец договора купли-продажи квартиры Документы Продавец до заключения договора должен подготовить паспорт, техпаспорт на квартиру, выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ: старый ДКП, свидетельство о праве на наследство, дарственную и пр.

При выходе на сделку ему нужно заказать справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги. Эти документы с ограниченным сроком действия, оформлять их заблаговременно нет смысла. Покупателю нужен только паспорт. Госпошлина За переоформление права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб.
Госпошлина За переоформление права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб. сразу при подаче документов. Сроки регистрации На регистрацию перехода права собственности уходит три рабочих дня, если ДКП удостоверялся в нотариальной конторе.

Нотариус сам передает документы в Росреестр, услуга бесплатно. Но госпошлину платить придется.

Если документы поданы через МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Налог при продаже квартиры близкому родственнику Близкое родство с покупателем не освобождает от обязательства по уплате НДФЛ в размере 13%.

Налог придется платить от суммы дохода – разницы между ценой покупки и продажи жилья.

От налогообложения освобождаются продавцы, имеющие проданную недвижимость в собственности более трех лет, если она получена по:

  • В результате приватизации.
  • Договору пожизненного содержания с иждивением.
  • В наследство.
  • Договору дарения.

В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Примечание: декларация 3-НДФЛ подается продавцом до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Налог платится до 15 июля. Что лучше: купля-продажа, дарение или завещание Завещание хорошо тем, что позволяет пользоваться недвижимостью до конца жизни, и только после этого передать ее в наследство родственнику.

Но можно оформить и ДКП с правом пожизненного проживания.

В этом случае собственник сможет продавать, дарить или менять жилье, но в нем будет оставаться жить человек, имеющий такое право. Дарение недвижимости – абсолютно безвозмездная сделка.

Для дарителя она невыгодна, а одаряемый родственник освобождается от уплаты НДФЛ. Совет юриста: если деньги не имеют значения и недвижимость нужно передать в собственность сына или дочери, состоящих в браке, лучше оформить дарственную.

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в браке по безвозмездной сделке, в случае развода разделу не подлежит. Признать подаренное жилье совместной собственностью получится, если за время семейной жизни в него вложено много денег, за счет чего увеличилась общая стоимость (ст. 37 СК РФ). Ответы юриста на популярные вопросы Нужно ли согласие бывшего супруга моей родной сестры, если я продаю племяннице (их дочери) квартиру?

Нет, согласие бывшего мужа не потребуется. Достаточно того, что интересы несовершеннолетнего ребенка по договору будет представлять его мать.

Согласие нужно наоборот при продаже жилья ребенка. Хочу с родственницей обменяться квартирами. Как это лучше сделать: по двум ДКП или по одному договору мены?

Договоры купли-продажи проще для восприятия. Можно оформить два ДКП: один на одну квартиру, второй – на другую. И подать все документы на регистрацию сразу.

Оформила договор купли-продажи недвижимости с близкой родственницей. В последний момент мы передумали проводить сделку, но документы в Росреестр уже поданы.

Можно ли их отозвать? Да, нужно подать в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий. Если же переоформление права собственности уже произведено, получить квартиру обратно можно только по новому ДКП или иному договору.

Заключен договору купли-продажи недвижимости между близкими родственниками.

Покупатель внес задаток, право собственности зарегистрировано. Оставшейся части суммы до сих пор нет, прошел уже месяц с момента регистрации. Можно ли оспорить куплю-продажу между родственниками? Можно взыскать оставшуюся сумму или потребовать расторжения договора через суд. Задаток возвращать не придется, т.к.
Задаток возвращать не придется, т.к.

покупатель не выполнил обязательства по ДКП.

Хочу купить квартиру у родителей. Но так, чтобы покупателями были я и муж, сразу определить доли.

Можно ли так сделать? Да, участие нескольких продавцов и покупателей в сделке законом не запрещено. Заключение эксперта

  • Право на налоговый вычет при покупке жилья у родных отпадает, а добиться получения средств по маткапиталу сложнее.
  • Сделки с недвижимостью между близкими родственниками не запрещены, проводятся на общих основаниях.
  • Продажа квартиры близким родственникам запрещена лишь в том случае, если речь идет о недвижимости несовершеннолетнего ребенка.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу

Елена Плохута 11 сентября 2021 в 13:48А вы участвовали в сделке купли-продажи квартиры с близким родственником?

Поделитесь опытом и задавайте вопросы Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Продажа доли в квартире между родственниками

» » 10 124 просмотровСодержаниеУ собственника, владеющего долей жилого помещения, может возникнуть желание продать свою часть недвижимости близкому родственнику.

В этом случае сторонам понадобится учесть некоторые особенности, характерные для сделок такого типа. Из каких же этапов и пунктов состоит процесс продажи доли квартиры родственнику?Закон не ограничивает категорию лиц, в отношении которых собственник может реализовывать принадлежащую ему часть недвижимости.

Следовательно, владелец вправе распорядиться своей долей в пользу родственника. Речь идет не только про продажу (возмездное отчуждение), но и про передачу в наследство, дарение и пр.

(безвозмездное отчуждение) – во всех этих случаях второй стороной вполне может выступить родственник собственника доли.При возмездном отчуждении доли в первую очередь понадобится учесть преимущественное право покупки. предоставляет остальным долевым сособственникам возможность приобрести продаваемую часть недвижимости еще до того момента, пока она не будет предложена 3-им лицам.Соблюдение преимущественного права покупки происходит путем написания и отправки долевым сособственникам специальных письменных уведомлений, содержащих описание существенных условий сделки. Здесь же излагается просьба о направлении ответа (согласия на первоочередной выкуп доли или отказа от предложения).При желании ситуация может оказаться следующей:

  • Родственник, который предположительно должен выступить 2 стороной сделки, одновременно с этим является и сособственником Продавца. Это – наиболее простой, легкий и удобный вариант для обоих участников правоотношений. В этом случае Продавцу не придется составлять и направлять другим дольщикам никаких письменных извещений, т.к. преимущественное право покупки считается автоматически учтенным и соблюденным.
  • Родственник, который предположительно должен выступить 2 стороной сделки, не является сособственником Продавца. В таком случае соблюдение преимущественного права покупки доли считается обязательным условием. Продавцу понадобится направить каждому сособственнику письменное уведомление и выждать 1 месяц. За это время он может получить согласие на первоочередной выкуп доли от другого совладельца – тогда реализовать часть недвижимости потребуется именно в его пользу. Заключить договор купли-продажи с родственником уже не удастся. Возможно и другое развитие событий – Продавец либо получит от других дольщиков отказы от использования преимущественного права покупки, либо столкнется с их абсолютным молчанием (что на законодательном уровне приравнивается к отказу). Тогда Продавцу будет дан «зеленый свет» на проведение сделки с 3-ими лицами, куда в данном случае относится и его родственник.

Собственник может не только продать долю в праве общей собственности на квартиру, но и подарить ее или передать в наследство.

Данные сделки качественно отличаются друг от друга, поэтому владельцу будет полезно узнать об их очевидных преимуществах и возможных недостатках:Тип сделкиОписаниеПродажа доли

  1. Имущественный вычет не предоставляется. Продавец обязан уплатить НДФЛ.
  2. Требует составления нотариально заверенного договора купли-продажи доли.
  3. Стороны сделки вправе включить в текст договора широкий перечень взаимных прав и обязанностей.
  4. Владелец доли официально сменяется только после того, как договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.
  5. В большинстве случаев необходимо письменное оповещение сособственников (соблюдение преимущественного права покупки).
  6. Объект недвижимости отчуждается на возмездной основе, т.е. с получением материальной выгоды.

Дарение доли

  1. Возможность оформить сделку по льготному режиму налогообложения.

    Так, Одаряемому не нужно уплачивать НДФЛ, если Дарителем выступает член его семьи или близкий родственник (супруг, родитель, родной или усыновленный ребенок, дедушка, бабушка, внук, полнородный или неполнородный брат/сестра).

  2. Основные права и обязанности сторон – это передача доли (Даритель) и принятие доли (Одаряемый).
  3. Одаряемый становится владельцем доли в момент фактической передачи права собственности.
  4. Объект недвижимости отчуждается на безвозмездной основе.
  5. Требует составления нотариально заверенного договора дарения доли.
  6. Дарителем не может выступить малолетнее (до 14 лет)/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо.
  7. Письменное оповещение сособственников не требуется.

    Исключение составляет только такая ситуация, когда супруги владеют квартирой как совместно нажитой собственностью.

    Письменное согласие от мужа/жены понадобится заверить в кабинете нотариуса.

Завещание доли

  1. Объект недвижимости передается на безвозмездной основе.
  2. Требует составления нотариально заверенного завещательного акта.
  3. Права и обязанности имеет только Наследник, принимающий т.н. «наследственную массу».
  4. Наследник должен оплатить косвенный налог – государственную пошлину. Ее сумма может составлять либо 0,3% от общей стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей (для близких родственников 1 и 2 очередности), либо 0,6% от общей стоимости квартиры, но не более 1 000 000 рублей (для всех остальных наследников).
  5. Наследник становится владельцем доли со дня открытия наследства, т.е.

    с момента смерти Наследодателя ().

В каждом отдельно взятом случае собственник сам решает, в какой именно форме ему следует передать право собственности на долю. Здесь важность будут иметь и сопутствующие сделке обстоятельства, и отношения между родственниками, и их материальное положение, и многое другое. Например, вариант с дарением не всегда подходит сторонам: во-первых, родство понадобится подтверждать документально справками и свидетельствами, а, во-вторых, абсолютное отсутствие финансовой составляющей может не устроить нынешнего собственника доли.С передачей и получением доли в наследство тоже могут возникнуть определенные трудности.

Наследственное дело открывается только спустя время после смерти Наследодателя, т.к. требуется согласование всех юридических нюансов, соблюдение нотариального регламента и пр.

Этот процесс способен затянуться на срок до 6 месяцев. Без новый владелец сможет лишь пользоваться, но не распоряжаться принятым имуществом.Кроме того, принятие наследства может сопровождаться конфликтами, спорами и даже судебными тяжбами с другими претендентами на имущество покойного.

Именно поэтому продажа доли при жизни обоих родственников зачастую представляется им наиболее оптимальным вариантом.После того, как Продавец учтет преимущественное право покупки в отношении своих содольщиков, ему понадобится перейти к непосредственному оформлению сделки с близким человеком (т.е. Покупателем).Основной документ, подтверждающий действительность и законность процедуры отчуждения, – это .

Данное соглашение требует обязательного нотариального заявления.

Размер нотариального тарифа будет зависеть от степени родства между участниками сделки.
Сумма окажется меньше, если за услугой обратятся супруги, дети и их родители (биологические и приемные), полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки/дедушки и их внуки.Договор должен быть составлен в письменной (печатной) форме и содержать в себе следующие обязательные пункты:

  • Персональные данные сторон (ФИО, даты рождения, адреса регистрации и фактического проживания, паспортные сведения, правовые роли в рамках данной сделки – кто выступает Продавцом, а кто Покупателем). Никакую информацию о родстве упоминать и вносить в текст не нужно, ведь с юридической точки зрения это не имеет значения при продаже доли.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок передачи объекта.
  • Персональные данные остальных сособственников, а также лиц, прописанных или проживающих в квартире.
  • Сведения о наличии/отсутствии обременений и ограничений доли.
  • Цена доли (цифрами и прописью). Цена доли должна соответствовать среднерыночной цене аналогичных объектов. Родственники могут договориться о предоставлении определенных финансовых «льгот» и «послаблений», однако стоимость сделки не должна быть занижена более чем на 20%. В противном случае такое отчуждение может быть оспорено налоговыми органами.
  • Пути разрешения конфликтов и спорных моментов.
  • Способ и порядок расчета.
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • Включение пунктов, за неисполнение которых может последовать наступление ответственности.
  • Описание предмета договора (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру с указанием адреса ее местонахождения, номера, метража, количества комнат).
  • Место и дата заключения документа.

Договор купли-продажи составляется в экземплярах по количеству сторон, участвующих в деле.

В данном случае это Продавец, Покупатель, нотариус и Росреестр, регистрирующий переход права собственности.Договор купли-продажи доли родственнику потребуется сопроводить целым комплектом материалов.

Сначала они приносятся в кабинет нотариуса, а затем, уже после подписания и заверения договора, предоставляются в Росреестр. Речь идет про следующие документы:

  • Согласие залогодержателя на проведение сделки, если доля находится в залоге (например, из-за приобретения по ипотечному кредиту). В этом случае в Росреестр также понадобится предоставить кредитный договор со всеми приложениями и закладную.
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  • Подтверждение соблюдения преимущественного права покупки (например, письменные отказы от содольщиков).
  • Нотариально заверенная доверенность, если от лица какого-либо участника сделки действует его представитель.
  • Разрешение на проведение сделки от Органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.
  • Паспорта Продавца и Покупателя.
  • Выписка из домовой книги с данными проживающих и/или прописанных в квартире лиц.
  • Документ, подтверждающий право собственности Продавца на его долю (выписка из ЕГРН).
  • Технический план квартиры (можно получить в БТИ).
  • Документ, на основании которого Продавец получил право собственности на долю (предыдущий договор купли-продажи, дарственная и пр.).
  • Передаточный акт (составляется после заключения основного договора купли-продажи и содержит информацию о текущем состоянии объекта недвижимости).
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если какая-либо сторона состоит в браке.

После того, как весь пакет документов будет собран, Покупателю понадобится в 18-дневный срок обратиться в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности на долю.

Процедуру можно считать завершенной после того, как он получит на руки новую выписку из ЕГРН с актуализированной информацией. Это не займет более 10 дней.В качестве примера договора купли-продажи доли между родственниками можно воспользоваться нижеприведенным документом. Согласно , запрещено проведение имущественных сделок между родителем, усыновителем, опекуном, попечителем, их супругами или близкими родственниками с одной стороны и несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицом с другой стороны.Такой запрет был введен для того, чтобы взрослые люди не имели возможности нажиться за счет имущества своих подопечных.

Единственная имущественная сделка, которую можно совершить в данном случае, – передать долю в дар или безвозмездное пользование от Законного представителя к Опекаемому, но не наоборот. При этом отчуждать имущество Опекаемого в пользу сособственников или посторонних лиц можно, если на это дает разрешение ООП.В крайне редких случаях ООП может дать разрешение на проведение имущественной сделки между Законным представителем и Опекаемым, однако для этого должны иметься веские основания.

ООП временно возьмет на себя обязанности по законному представительству и попечительству несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.После проведения сделки купли-продажи Продавцу, выручившему денежные средства, понадобится уплатить в казну налог на доходы физических лиц. Его размер равняется 13% для резидентов РФ. При этом от уплаты НДФЛ освобождаются такие собственники, которые владели своей долей ():

  1. более 5 лет по всем остальным основаниям, в т.ч. при покупке.
  2. более 3 лет, если часть недвижимости была получена в дар, по наследству, в ходе приватизации или по договору ренты;

Существенный недостаток отчуждения доли в пользу близкого родственника – это невозможность Продавца получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей.

Если бы Продавец имел право на получение налогового вычета, то сумма НДФЛ для него уменьшилась бы именно на это значение. Однако в говорится, что предоставление налогового вычета не распространяется на сделки, заключаемые между взаимозависимыми лицами.Перечень взаимозависимых лиц приводится в . Так, на налоговый вычет не смогут претендовать:

  1. мать/отец Покупателя (в т.ч. усыновители);
  2. ребенок Покупателя (в т.ч. усыновленный);
  3. супруг/супруга Покупателя;
  4. полнородные и неполнородные братья и сестры Покупателя.

Признаются взаимозависимыми и опекуны (попечители) с их подопечными.

Взаимозависимость может быть установлена и в других отдельно взятых случаях, если суд решит, что отношения между Продавцом и Покупателем способны оказывать влияние на условия и/или результаты сделки.Заключение имущественных сделок между близкими родственниками встречается в РФ довольно часто. Несмотря на это, некоторые Продавцы и Покупатели до сих пор совершают ошибки при соблюдении установленного регламента.Пример.

Гражданин Р. Решил реализовать принадлежащую ему ½ долю в 3-комнатной квартире в пользу своего полнородного брата, гражданина Н. Цена доли составляла 1 500 000 рублей – именно столько в среднем стоили аналогичные объекты недвижимости на рынке. Оба родственника были совершеннолетними и дееспособными людьми, не нуждавшимися в представительстве и защите своих интересов.

Гражданин Н. не являлся сособственником своего брата и владельцем оставшейся доли, поэтому сначала Р.

понадобилось учесть преимущественное право выкупа.Для этого он направил письменное извещение своей сестре – владелице другой ½ доли в праве общей долевой собственности. Через 10 дней Р. получил от сестры письменный ответ с отказом от использования данной привилегии.Тогда братья, взявшие на себя роли Продавца и Покупателя, заключили договор купли-продажи доли. Документ был подписан сторонами в присутствии нотариуса и им же заверен.

После заключения соглашения гражданин Н.

отправился в местное отделение Росреестра, куда подал комплект документов для перерегистрации права собственности.Тем временем его брат отправился в налоговую службу, чтобы оплатить налог по форме 3-НДФЛ. Т.к. полнородные братья признаются взаимозависимыми лицами, тот из них, кто выступает Продавцом, не может рассчитывать на получение налогового вычета. В результате Р. пришлось заплатить полную сумму налога (13%) – 195 000 рублей.

После урегулирования правовых нюансов и выдачи новой выписки из ЕГРН сделка была признана завершенной.

– непростой процесс, который сопряжен с целым комплексом юридических мероприятий. Это и написание извещений, и сбор документации, и составление договора, и уведомление заинтересованных органов.

Не знаете, с чего начать возмездное отчуждение доли в пользу близкого лица? Обратитесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 818 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.2 832 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.1 419 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.761 просмотров Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.3 029 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.345 просмотров Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками

» » 196 просмотровСодержаниеБлизкие родственники, с точки зрения законодательства, никак не ограничены в совершении сделок друг с другом. В том числе и купле-продаже квартиры.

В данном случае действуют определенные особенности, однако в целом, вся процедура мало отличается от стандартной.Очень важно определить, кто именно относится к близким родственникам.

Согласно , таковым считаются:

  1. Бабушка и дедушка.
  2. Брат и сестра.
  3. Муж/жена.
  4. Внуки.
  5. Дети (в том числе усыновленные).
  6. Отец и мать (в том числе усыновители).

Одной из основных особенностей можно считать отсутствие возможности реализовать . По правилам, эту льготу нельзя использовать в том случае, если сделка проводится между связанными лицами. В то же время, если получится доказать, что даже близкие родственники по какой-то причине никак не связаны с покупателем квартиры, то тогда и вычет получить можно.Пример: Родители, , могут не считаться близкими родственниками.

Как следствие, если приобрести жилье у них, то можно надеяться на налоговый вычет.Между родственниками популярным способом передачи имущества является , а не купли-продажи.

Если пользоваться им, то платить налог не нужно. В то же время, договор дарения далеко не такой надежный как купли-продажи, тем более, что взаимоотношения даже между самыми близкими родственниками могут быть очень сложными, что буквально требует оформления всей сделки по правилам.В такой ситуации налог можно не платить только в том случае, если квартира была получена текущим владельцем 3-5 лет назад.3 года для жилья, полученного в дар или по наследству.

5 лет для жилья, полученного любым другим способом.Если этот срок не выдерживается, то продавец обязан будет оплатить налог на доход в размере 13% от стоимости квартиры.У купли-продажи квартиры между близкими родственниками есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.ПреимуществаНедостаткиПризнать сделку купли-продажи недействительной значительно сложнее, чем факт дарения квартиры.Если квартира была куплена у родственников, а покупатель состоит в браке, то такое жилье будет считаться совместно нажитой собственностью.Договор купли-продажи очень сложно расторгнуть в одностороннем порядке, в отличие от договора дарения.Теряется контроль над имуществом. Особенно актуально при продаже квартиры детям.

Если они вдруг решат что-то сделать с жильем, предыдущие собственники не будут иметь никакого права им помешать.Никто не сможет забрать имущество после смерти продавца.Родственники могут требовать особых условий сделки, которые в обычной ситуации применяются редко. Например, они могут требовать права пожизненного проживания в продаваемой квартире.Продать квартиру близким родственникам можно на общих основаниях. Никаких отличий от обычной процедуры, актуальной для любых других ситуаций, нет.Для того, чтобы заключить сделку купли-продажи, между родственниками нужно:

  • Обсудить условия покупки и продажи. Если есть какие-то нестандартные требования, нужно убедиться, что они законны.
  • При необходимости – заверить договор.
  • Произвести регистрацию квартиры на нового владельца.
  • Совершить окончательный расчет и .
  • Зарегистрировать договор.
  • . В данном случае вовсе не обязательно обращаться в оценочную компанию, главное, чтобы цена квартиры не слишком глобально отличалась от рыночной, иначе такую сделку можно будет оспорить в суде.
  • Собрать все необходимые документы (см.ниже).
  • Составить и подписать договор купли-продажи (это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу).
  • Подписать .

Для совершения сделки купли-продажи такого типа нужны будут следующие документы:

  1. Выписка из домовой книги.

    В этом документе можно посмотреть всех лиц, прописанных в квартире. Может быть важно в некоторых случаях, например, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, выписать их будет невозможно, не предоставив другое жилье.

  2. Паспорт покупателя и продавца.

    Если покупателей или продавцов несколько, нужны документы на них всех.

  3. Справка из управляющей компании (ЖЭКа). Она показывает наличие или отсутствие .
  4. Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ. Это может быть договор дарения, приватизации и так далее.
  5. Выписка из ЕГРН.

    Этот документ можно получить в Росреестре. Показывает текущего собственника жилья и обременения, если они есть. Лучше получить свежую выписку, на всякий случай.

  6. Свидетельство о рождении.

    Актуально только в том случае, если среди продавцов или покупателей есть несовершеннолетние лица.

  7. Техпаспорт на квартиру.

    С его помощью можно определить, делалась ли в квартире . Если этого документа нет, придется заказывать и долго ждать.

  8. Разрешение от органов опеки.

    Актуально в том случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица.

При совершении сделки у сторон могут возникнуть :

  1. Услуги нотариуса: от 5 тысяч рублей.
  2. Оценка квартиры (если требуется): около 10 тысяч рублей.
  3. Оформление нового техпаспорта: около 10-20 тысяч рублей.
  4. Получение свежей выписки из ЕГРН: 350 рублей.
  5. Регистрация нового собственника: 2000 рублей на каждого человека.

В среднем, на всю процедуру купли-продажи жилья уходит около 1-2 месяцев. Так как сделка производится между близкими родственниками (при условии, что они действительно заинтересованы в ней), срок может быть и существенно меньше. На многое влияет имеющийся на руках пакет документов.

Так, например, техпаспорт делают около 1-2 месяцев, а выписку из ЕГРН около 3-5 дней.Договор купли-продажи квартиры такого типа ничем не отличается от стандартно, при условии, что стороны не договорились о каких-то «экзотических» условиях. В любом случае, в стандартный образец можно добавить практически все что угодно, лишь бы оно не противоречило законодательству.В стандартной форме договора купли-продажи должны быть следующие пункты:

  1. Условия расторжения соглашения.
  2. Данные сторон.
  3. Подписи сторон.
  4. Суть соглашения.
  5. Название договора.
  6. Дополнительные условия, если они есть.
  7. Детальная информация о продаваемой/покупаемой квартире.
  8. Дата заключения договора.
  9. Сумма сделки (цифрами и прописью).
  10. Права и обязанности сторон.

Сделка купли-продажи квартиры между близкими родственниками – это всегда достаточно спорная и противоречивая процедура. Особенно если используются какие-то специальные условия, льготы и так далее.

На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут о том, как лучше всего оформлять такие договора и на что обращать внимание.

Также они могут сопровождать всю сделку от начала и до конца, тем самым контролируя законность договоренностей и минимизируя возможные риски. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 824 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.13 371 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.42 199 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

«Львиная доля» расходов покупателя.2 513 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Им может выступать.7 290 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.2 623 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками

19 мая Мы регулярно вам рассказываем про юридические аспекты проверки контрагентов и недвижимости, покупки объектов и т.п.

Конечно, читаем комментарии под нашими публикациями и стараемся ответить на каждый. Несколько дней назад нас подробнее рассказать о плюсах и минусах продажи квартиры между близкими родственниками.

Каких-то особых требований к ДКП (договору купли-продажи) между близкими родственниками законодательно не закреплено.

Это значит, что такого рода сделки заключаются по стандартной форме: Заключение ДКП —> Регистрация в Росреестре перехода права на основании ДКП (независимо от того, кем приходятся друг другу продавец и покупатель). Однако, всё равно есть нюансы, на которых мы хотим остановиться подробнее:

  1. Сделки между супругами возможны только в отношении имущества, приобретённого ДО брака. Заключение ДКП по совместно нажитому имуществу между супругами недопустимо.
  2. Если одна из сторон сделки (продавец) несовершеннолетнее лицо, то второй стороной сделки (покупателем) не может выступать его опекун и попечитель. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование (п.3 ст.37 ГК РФ).

При заключении ДКП даже с родственником продавец должен оплатить налог — 13% от суммы (ст.

217.1 НК РФ). Этот налог оплачивается даже в случае, если стороны сделки ДКП близкие родственники. В некоторых случаях продавец освобождается от налога:

  1. Если недвижимость находилась в собственности более 3 лет (п 17.1, ст. 217 НК РФ) или её стоимость не превышает 1 млн. рублей (п.2, ст. 220 НК РФ).
  2. Если недвижимость была ранее получена продавцом бесплатно, например, по ФЗ-76 «О статусе военнослужащих».

и др. Иногда близкие родственники «занижают» сумму продажи в договоре, чтобы сократить или вовсе не платить налог.

Казалось бы, выгодное решение.

Но в случае проверки сделки налоговым органом вы можете не только получить штраф, но и сделка может быть признана недействительной. Итак, подводя итог, продажа недвижимости близкому родственнику проходит в стандартной форме и мало чем отличается от сделки между незнакомыми людьми. Но не забывайте про нюансы, которые мы указали выше.

В.Е.Мы много лет проверяем не только российских, но и зарубежных контрагентов. Получаем выписки и документы из разных государственных реестров, апостилируем документы.

Проверяем недвижимость. Регистрируем компании.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+