Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Налог на квартиру пре продаже квартиры в собственности не больше 1

Налог на квартиру пре продаже квартиры в собственности не больше 1

Когда надо платить налог с продажи квартиры и как его уменьшить?


3 сентября 2018Расскажем когда налог можно не платить, как уплатить его по минимуму и как получить часть обратно.Налоги – обязательные платежи государству. Каждый взрослый человек отдает ему часть своего дохода.

На эти деньги государство финансирует социальные блага, оборону, содержание государственного аппарата, строительство дорог и пр.

По закону с любого дохода надо платить налоги. Если продаете квартиру или другую недвижимость, вы должны заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%.

Расскажем когда налог можно не платить, как уплатить его по минимуму и как получить часть обратно.Налог не надо платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока.

Минимальный срок владения зависит от даты и способа приобретения квартиры. Срок считается со дня регистрации права собственности, а не со дня покупки.

Есть вы купили квартиру в жилищно-строительном кооперативе, минимальный срок отсчитывается от даты, указанной в справке о полной выплате вашего пая.

Если квартиру вы получили в наследство, отсчет идет от дня смерти ее владельца.Если вы купили квартиру до 2016 г. и владели ею дольше 3 лет, платить налог не надо.Например, вы купили квартиру в 2014 г. и продали в 2018 г. спустя 4 года.

Налог платить не надо.Если получили квартиру в дар, по наследству или приватизировали после 2016 г.

и владеете ею дольше 3 лет, платить налог не надо.Например, вам подарили квартиру в 2016 г., а вы продадите ее в 2021 г.

спустя 3 года, налог платить не надо.Если купили квартиру после 1 января 2016 г. и владеете ею уже 5 лет, налог платить не надо.Допустим, вы купили квартиру в 2016 г. и продаете в 2018 г., налог придется заплатить.

А вот если продадите в 2021 г., то платить налог уже на нужно.Если сумма сделки меньше 1 млн ₽, платить налог не надо.Но в этом случае налоговую декларацию все равно надо подавать. Кроме того, низкая цена вызовет подозрение со стороны налоговой.

Продать квартиру в Москве или области за 999 999 ₽ не получится.Если продали квартиру дешевле, чем купили, налог платить не надо.Допустим, вы купили квартиру за 6 млн ₽, а продаете за 5 млн ₽. Налог можно не платить, но подать декларацию необходимо.

Такая сделка тоже вызовет подозрение у налоговой — надо будет объяснить почему вы продаете дешевле, чем купили.Во всех остальных случаях налог надо платить. Льготников нет!Подождать пока истечет минимальный срок владения: 3 или 5 лет. Это самый выгодный и надежный вариант.

Если у вас хорошая квартира, покупатели найдутся всегда.

Если понадобится продать срочно, обратитесь в хорошее агентство по недвижимости — с ним вы продадите гораздо быстрее. Дать скидку покупателю и попросить подождать.

Если до конца минимального срока владения осталось несколько месяцев, дайте покупателю скидку и попросите подождать.

Обычно покупатели соглашаются — этот вариант не подходит только ипотечникам, у которых заканчивается срок одобрения ипотеки. Главное помните, что скидка не должна быть больше налога, который бы вы заплатили. Чтобы быть уверенным, что покупатель не передумает, подпишите предварительный договор купли-продажи или договор задатка.

Если покупатель откажется от сделки, задаток останется у вас. В договоре четко укажите, на каких именно условиях вы договорились заключить сделку в будущем. Если эти варианты, вам не подходят, налог придется заплатить.

Если купили квартиру до 2016 года, налог надо заплатить со стоимости, которая указана в договоре купли-продажи. Написано «6 млн ₽» — платить надо с 6 млн ₽Если купили квартиру после 2016 года налог надо заплатить или со стоимости, указанной в договоре или от 70% кадастровой стоимости (в вашем регионе коэффициент может быть другим). Заплатить надо с суммы, которая окажется больше.Кадастровая стоимость — рыночная стоимость вашей квартиры по мнению государства.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сайте Росреестра.Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости, уплатить налог надо со стоимости, которая указана в договоре.Например, вы продали квартиру, которую купили в 2016 г., за 6 млн ₽, а ее кадастровая стоимость — 5 млн.

₽. Заплатить налог надо с большей суммы — 6 млн ₽.Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, уплатить налог надо с 70% кадастровой стоимости.Если вы продали квартиру за 6 млн, а ее кадастровая стоимость — 9 млн ₽, заплатить надо с 70% этой суммы — 6,3 млн ₽.Заплатить налог не так страшно и дорого, как многим кажется.

₽. Заплатить налог надо с большей суммы — 6 млн ₽.Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, уплатить налог надо с 70% кадастровой стоимости.Если вы продали квартиру за 6 млн, а ее кадастровая стоимость — 9 млн ₽, заплатить надо с 70% этой суммы — 6,3 млн ₽.Заплатить налог не так страшно и дорого, как многим кажется. Платить налог надо не с полной стоимости квартиры. Вы можете вычесть из суммы продажи 1 млн ₽ или заплатить налог с разницы между суммой продажи и покупки.

При этом не важно работаете вы или нет, домохозяйка или пенсионер — любой может уменьшить сумму, с которой взимается налог.

Нельзя заявить в качестве имущественного вычета сумму, погашенную материнским капиталом, средствами господдержки или работодателя.

Нельзя получить вычет, если покупаете квартиру у взаимозависимых родственников: жены или мужа, родителей, детей, братьев и сестер, опекунов и подопечных.Если покупаете квартиру у любых других родственников (например, у бабушки или сестры мужа) никаких ограничений на вычет нет.

Все расходы надо подтвердить документально: предоставить договор купли-продажи, квитанции и расписки.

Если квартира недорогая, полученная в дар или нет документов о расходах на покупку, воспользуйтесь имущественным вычетом в 1 млн ₽.

Вы можете вычесть из цены продажи 1 млн ₽ и заплатить налог 13% с оставшейся суммы.Если квартира стоит 1,3 млн ₽, вы заплатите налог с 300 000 ₽: (1,3 млн — 1 млн = 0,3 млн) × 13% = 39 000 ₽Напомним, что если квартира стоит 1 млн ₽ или меньше, то платить налог не надо. У имущественного вычета есть ограничения: им можно воспользоваться только раз в год, а если продаете несколько квартир, то получить вычет можно только на все квартиры вместе, а не на каждую по отдельности.

Поэтому выгоднее продавать по одному объекту раз в год, чем все сразу — так вы сможете воспользоваться вычетом для каждой квартиры.Если продали две квартиры по 1,3 млн ₽, то налог надо заплатить с 1,6 млн ₽: (1,3 млн ₽ + 1,3 млн ₽ — 1 млн ₽) × 13% = 208 000 ₽.Если квартира в долевой собственности, то вычет распределяется в равной степени между всеми хозяевами.

В этом случае важно заключить два отдельных договора купли-продажи вместо одного.Продавайте доли по отдельным договорам.Например, в 2016 г.

супруги приватизировали квартиру в долевую собственность по 1/2 доли у каждого.

В 2018 г. они продали квартиру за 6 млн по одному договору. Супруги воспользовались стандартным вычетом в 1 млн ₽, который поделили пополам и в результате каждый заплатил по (3 млн ₽ — 0,5 млн ₽) x 13% = 325 000 ₽.Но если они заключили два разных договора, то воспользоваться вычетом сможет каждый из них. Тогда они заплатят уже (3 млн ₽ — 1 млн ₽) x 13% = 260 000 ₽ каждый.Обычно стандартный вычет используют для недорогих квартир и квартир, которые получены в дар или по наследству, а, значит, для них нельзя подтвердить расходы.

Если у квартиры есть расходные документы, выгоднее подать на вычет в сумме документально подтвержденных расходов.Если квартира дорогая и есть документы о расходах на покупку, воспользуйтесь вычетом от прибыли с продажи.Этот способ выгоднее первого.

Подтвердите документами стоимость покупки, понесенные расходы, стоимость продажи и заплатите налог только с разницы.Допустим, вы купили квартиру за 6 млн ₽, сделали ремонт и продали ее через два года за 8 млн ₽. Налог надо заплатить с 2 млн ₽: (8 млн ₽ — 6 млн ₽ = 2 млн ₽) × 13% = 260 000 ₽.Это выгоднее, чем делать имущественный вычет в 1 млн ₽.

В этом случае пришлось бы платить налог с 7 млн ₽: (8 млн ₽ — 1 млн ₽) × 13% = 910 000 ₽. Разница 650 000 ₽ (910 000 ₽ — 260 000 ₽).Чтобы подтвердить расходы и доходы, предоставьте Налоговой расписки между продавцом и покупателем (если платили наличными) или платежную квитанцию (если расчеты были безналичными).Если после продажи, покупаете новую квартиру, можете компенсировать налог вычетом от покупки новой квартиры — уменьшить сумму налога на 2 млн ₽.

Сделать так можно раз в жизни.Допустим, вы продали квартиру за 6 млн ₽ и купили новую за 7 млн ₽.Вы можете:1. уменьшить налогооблагаемый доход на сумму стандартного вычета в 1 млн ₽.2. уменьшить налогооблагаемый доход на сумму вычета от покупки новой квартиры — 2 млн ₽.Тогда налог получится: (6 млн ₽ — 1 млн ₽ — 2 млн ₽) x 13% = 390 000 ₽Воспользоваться вычетом от покупки новой квартиры могут оба супруга, если квартиру купили после 1 января 2016 г.Если квартиру вам подарили, то вы сможете воспользоваться только вычетом в 1 млн ₽.Если квартиру вы покупали сами, то все утерянные документы можно восстановить.

уменьшить налогооблагаемый доход на сумму вычета от покупки новой квартиры — 2 млн ₽.Тогда налог получится: (6 млн ₽ — 1 млн ₽ — 2 млн ₽) x 13% = 390 000 ₽Воспользоваться вычетом от покупки новой квартиры могут оба супруга, если квартиру купили после 1 января 2016 г.Если квартиру вам подарили, то вы сможете воспользоваться только вычетом в 1 млн ₽.Если квартиру вы покупали сами, то все утерянные документы можно восстановить. Например, копии договора есть в кадастровой службе, платежки можно восстановить в банке.Если снизить налог законным способом не получается, вы можете заложить сумму налога в цену квартиры. Такая квартира будет дороже средней цены и может продаваться очень долго или не продаться вообще.Несколько лет назад была популярна «серая» схема неуплаты налога — указывать в договоре купли-продажи цену продажи меньше 1 млн ₽, а остальную часть платежа прописывать как неотделимые расходы на улучшение недвижимости и оформлять отдельной платежкой.

Или просто ставить цену ниже фактической: например, вместо 6 млн ₽ — 5 млн ₽.Во-первых, так покупатель сможет вернуть себе налоговыми вычетами значительно меньше. Во-вторых, при продаже в будущем покупная цена окажется ниже кадастровой и налоги придется заплатить именно с кадастровой стоимости.

В-третьих, налоговый инспектор легко заметит манипуляцию и может выписать штраф.Налог надо платить самому — автоматически деньги не спишут. Заполните декларацию 3-НДФЛ на сайте Гослуг, отправьте по почте или отнесите ее лично.К декларации приложите:

  1. Образец заявления о предоставлении вычета
  2. Копии документов, подтверждающих оплату. Для физического лица достаточно акт приема-передачи. От ИП понадобятся чеки или платежные поручения
  3. Договор дарения и кадастровый паспорт, если в вашем случае они нужны
  4. Копию Свидетельства о перехода права собственности
  5. Копию паспорта
  6. Список поданных документов с указанием количества страниц каждого из них
  7. Копию договора купли-продажи и акт приема-передачи
  8. Документы, подтверждающие расходы (если нужны): договор купли-продажи, акт приема-передачи, документы об оплате

Декларацию надо заполнить до 30 апреля, а заплатить налог — до 15 июля следующего после продажи года.Например, вы продали квартиру в мае 2018 г.

Заплатить надо до 15 июля 2021 г.Проконсультируйтесь у профессионалов!Перед продажей, покупкой и подачей декларации обязательно проконсультируйтесь в налоговой, у юристов или агентов по недвижимости. Рассчитать сумму налога самому тяжело. Чаще всего, собственники не знают каких-то тонкостей, которые позволяют снизить налог до минимума или вообще его не платить.

На налоговую полагаться не стоит — они не обязаны вам подсказывать и указывать на ошибку.

Если заплатите 1 млн ₽ вместо 100 000 ₽, они не будут против. Но если задним числом поймете, что заплатили невыгодно, в течение 3 лет, уплаченный налог могут пересчитать. Если сразу заплатить всю сумму налога дорого, напишите заявление в Налоговую о предоставлении рассрочки платежа с описанием обстоятельств, которые мешают вам заплатить все сразу.

Если не заплатите налог и Налоговая об этом узнает, вам начислят штраф — 20% от неуплаченного налога, плюс сам налог.Если просрочите платеж, тоже придется заплатить штраф — 5% от суммы, но не менее 1000 ₽ и не более 30% задолженности.Расходы на лечение и обучение уменьшают сумму налога с продажи квартиры, если вы сделали их в тот же год, когда продали квартиру. Предел налогового вычета за лечение и образование — 120 000 ₽. Вы можете заявить социальный вычет в пределах лимита, но не возвращать 13%, а уменьшить налог.Если после продажи, покупаете новую квартиру, часть уплаченных в течение года налогов можно вернуть — оформить налоговый вычет при покупке.

Таким вычетом можно воспользоваться только раз в жизни.Налоговый вычет – уменьшение налога или возврат денег за определенные расходы. Это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог.Два способа получить налоговый вычет:

  1. не платить подоходный налог с определенной части дохода;
  2. получить обратно часть уплаченного налога.

Чтобы получить налоговый вычет при покупке, вы должны легально работать и платить подоходный налог.

Получить налоговый вычет вы сможете только на сумму уплаченных налогов. Пенсионеры, женщины в декрете и люди, которые получают пособия от государства, не могут получить налоговые вычеты. Если вы не работаете и не платите налоги, вы сможете получить вычет в течение трех лет после покупки если станете платить налоги.Государство вернет 13% от стоимости купленной квартиры, но не больше 260 000 ₽.

Выплаты по вычету разделят по годам: каждый год вы получите не больше, чем заплатили НДФЛ за год.Подать заявление на вычет надо на следующий год после продажи. Если продали в 2018 г., подать документы на вычет можно в течение всего 2021 г.

Получить налоговый вычет можно за три предшествующих налоговых периода. Например, при обращении в налоговую в 2017 г.

можно получить вычеты за 2014, 2015 и 2016 г.Муж и жена получают налоговый вычет независимо друг от друга.За покупку квартиры.

Если купили квартиру, землю или дом, сделали ремонт или отделку, оформите налоговый вычет в размере 13% от затрат. Лимит потраченных денег – 2 млн ₽.; максимальная компенсация – 260 000 ₽.

Если вы в браке и купили квартиру в совместную собственность, каждый из супругов имеет право на налоговый вычет.Например, вы купили квартиру за 3 млн ₽.

Каждый из супругов получит вычет 13% от расходов на покупку – 1,5 млн ₽ для каждого, т. е. 195 000 ₽. С квартиры стоимостью 3 млн ₽ вы вернете 390 000 ₽ налогов.Если купили в ипотеку, то дополнительно имеете право на получение 13% от всей суммы начисленных процентов по кредиту. Налоговый лимит 3 млн ₽, максимальная компенсация — 390 000 ₽.

Если купили квартиру до 2014 г., то всю переплату по ипотеке можно возместить, без указанного ограничения.

Вычет возможен только за фактически уплаченные ипотечные проценты за прошлые календарные годы. Выплаты за вычеты можно растянуть хоть на 10 лет до истечения лимита.Например, вы купили квартиру в кредит за 2 млн ₽, а проценты по кредиту за все время его использования составили 3 000 000 ₽. Вы получите вычет в размере 13% от стоимости квартиры (2 млн ₽) – 260 000 ₽.

А также вычет из процентов по кредиту – 13% от 3 млн ₽ – 390 000 руб.

Итого вы вернете себе 260 000 ₽ + 390 000 ₽ = 650 000 ₽ от понесенных затрат в 5 млн ₽.Если вы в браке и платите за ипотеку вдвоем, каждый из супругов может оформить налоговый вычет.Каждый год вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога – т. е. 13% от зарплаты. Возвращать налог можно в течение нескольких лет до компенсации потраченной суммы.Если в 2016 г.

вы купили квартиру за 3 млн ₽ и уплатили подоходный налог на 70 000 ₽, то за год вы сможете вернуть только 70 000 ₽ из 260 000 ₽.

190 000 ₽ останутся для возврата на следующие годы.

  1. Если после продажи, покупаете новую квартиру, можете компенсировать налог вычетом от покупки новой квартиры — уменьшить сумму налога на 2 млн ₽. Сделать так можно раз в жизни. Воспользоваться вычетом могут оба супруга.
  2. Платить налог надо не с полной стоимости квартиры. Вы можете вычесть из суммы продажи 1 млн ₽ или заплатить налог из разницы между суммой продажи и покупки.
  3. Декларацию 3-НДФЛ надо заполнить до 30 апреля, а заплатить налог — до 15 июля следующего после продажи года.
  4. Если купили квартиру до 2016 года, налог надо заплатить со стоимости, которая указана в договоре купли-продажи. Написано «6 млн ₽» — платить надо с 6 млн ₽.
  5. Чтобы не платить налог надо подождать пока истечет минимальный срок владения: 3 или 5 лет.
  6. Налог не надо платить, если вы: купили квартиру до 2016 г. и владели ею дольше 3 лет; получили квартиру в дар, по наследству или приватизировали после 2016 г. и владеете ею дольше 3 лет; купили квартиру после 1 января 2016 г. и владеете ею дольше 5 лет; сумма сделки меньше 1 млн ₽, платить налог не надо; продали квартиру дешевле, чем купили. Во всех остальных случаях налог надо платить. Льготников нет
  7. Если после продажи, покупаете новую квартиру, государство вернет 13% от стоимости купленной квартиры, но не больше 260 000 ₽. Выплаты по вычету разделят по годам: каждый год вы получите не больше, чем заплатили НДФЛ за год.
  8. При продаже квартиры надо заплатить подоходный налог 13%.
  9. Налог надо платить с разницы в цене между покупкой и продажей. Все расходы надо документально подтвердить: предоставить договор купли-продажи, квитанции и расписки. Если продали в убыток, ничего платить не надо.
  10. Если купили квартиру после 2016 года налог надо заплатить или со стоимости, указанной в договоре или от 70% кадастровой стоимости (в вашем регионе коэффициент может быть другим). Заплатить надо с суммы, которая окажется больше.
  11. Нельзя получить вычет, если покупаете квартиру у взаимозависимых родственников.

Спасибо за внимание, если вам понравилось:

  1. поставьте лайк
  2. подпишитесь на канал

Налог с продажи квартиры в 2021 году

Автор Евгений Трофимов На чтение 8 мин. Опубликовано 13.04.2021 При продаже квартиры собственник получает доход, за который необходимо отчитаться в налоговый орган и заплатить налог. Наличие некоторых условий позволяет физическому лицу избежать налогообложения или уменьшить облагаемый доход.

Размер налога. Ставка НДФЛ для большинства видов дохода устанавливается налоговым законодательством, ее размер составляет 13 %. Это относится и к полученной выгоде от продажи квартиры. Воспользуйтесь удобным калькулятором для расчета налога при продажи квартиры меньше минимального срока: Калькулятор налога с продажи квартиры предоставлен сайтом Согласно п.

4 ст. 228 НК РФ заплатить налог с дохода от продажи жилья необходимо до 15 июля года, следующего за годом реализации имущества. При этом подтвердить свои доходы нужно декларацией по форме 3-НДФЛ, которая должна быть представлена в налоговый орган до 30 апреля.

Например: Соколов продал квартиру в апреле 2021 года и он попадает под условия обязательной уплаты налога. Значит в 2021 году ему нужно до 30 апреля подать декларацию в ФНС, а после заплатить налог до 15 июля. Если декларация не представлена и налог не уплачен в срок, на налогоплательщика накладывается штраф.

ФНС рассчитает налог по имеющимся у них данным и размер штрафа будет составлять 5 % от неуплаченной в бюджет суммы за каждый месяц просрочки (но не менее 1000 руб. и не более 30 % от общей суммы исчисленного налога). В случае, когда гражданин подал декларацию, но не уплатил в срок НДФЛ, взысканию будут подлежать только пени за каждый день просрочки.

В порядке освобождения физического лица от налогообложения с дохода, полученного от продажи квартиры, учитывается дата его приобретения и срок нахождения в собственности.

Не подлежит декларированию и обложению налоговым сбором:

  1. если купили после 2016 года и имущество находилось в собственности не менее установленного налоговым законодательством срока.
  2. если дата покупки до 2016 года и гражданин владел квартирой более трех лет;

Минимальный срок владения считается:

  • Три года для следующих ситуаций (п.

    3 ст. 217.1 НК):

  1. у продавца на дату перехода прав собственности на проданную квартиру к новому владельцу не имеется другого жилого помещения, т.е.

    она являлась для него единственной. В том числе у продавца не должно быть также жилого имущества в совместной собственности с супругой, долей. Допускается наличие зарегистрированного жилья (или доли в нем) только при условии, что регистрационные действия были произведены не более, чем за 90 дней до даты оформления прав собственности нового владельца за проданной квартирой.

  2. собственность на квартиру оформлена в связи ее приватизацией, наследованием или дарением от близкого родственника, а также передачей, оформленной соглашением о содержании с иждивением пожизненно;
  • Пять лет — в отношении всех других случаев, не перечисленных выше (п.

    4 ст. 217.1 НК).

Период владения считается от даты, когда в Росреестр внесена запись о новом собственнике, т.е.

прошла регистрация его прав на квартиру.

Ее можно определить в выписке ЕГРН или свидетельстве, которое выдавалось до середины июля 2016 года. Это действует в большинстве случаев – при покупке, получении в дар или строительстве жилья. Но есть исключения, например:

  1. по квартирам, полученных по программе реновации в Москве, учитывается срок владения замененным жильем. Например: квартира куплена 2014 году, в 2021 взамен старой получили новое и решили продать в этом же году. Минимальный срок более 5 лет, так как отсчитывается с 2014 года, соответственно налог платить не нужно.
  2. по приватизированной жилой недвижимости дату можно определить в выписке из ЕГРН (если дата приватизации после начала 1998 года) или в договоре о передаче квартиры в собственность (по приватизированной до 1998 года);
  3. для квартиры, собственность по которой устанавливалась через суд – дата вступления в силу судебного решения;
  4. для наследного имущества срок владения отсчитывается от даты смерти наследодателя;
  5. в случае долевой собственности срок владения следует отсчитывать от даты приобретения первой из долей;

Согласно пп.

2 п. 1 и п. 2 ст. 228 НК у физического лица в связи с продажей квартиры возникает обязанность рассчитать налог и произвести его уплату в .

Размер полученного дохода следует определять:

  • По договору купли-продажи с возможностью уменьшить облагаемую налогом сумму, следуя нормам пп.2 п.2 и пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ.
  • Учитывая кадастровую стоимость проданной квартиры. Если цена жилья по соглашению между продавцом и покупателем окажется ниже кадастровой стоимости более, чем на 70 %, то при расчете НДФЛ с продажи будет учитываться именно кадастровая стоимость, уменьшенная на коэффициент 0,7. Именно к этой величине будет применяться имущественный вычет и последующее определение величины налога.

Например. Гражданин унаследовал жилое помещение в 2021 году.

Стоимость его по кадастровой оценке — 5,8 млн. руб. В этом же году он продал имущество по цене 3,4 млн.

руб. Для расчета облагаемой базы применим имущественный вычет: 5800000 × 0,7 — 1000000 = 3060000 ₽ Расчет налога будет следующим: 3060000 × 13% = 397800 ₽ Смотрите инструкцию — «» Налог рассчитывается с учетом следующих параметров, позволяющих снизить налогооблагаемую базу:

  1. применить имущественный вычет в размере 1 млн. рублей;
  2. при наличии договора, подтверждающего приобретение проданной квартиры, гражданин вправе рассчитывать налог, исходя из фактических расходов (суда же входят проценты по кредиту).

Воспользоваться можно только одним из вариантов вычета на выбор! Пример. Гражданин в 2018 году стал владельцем квартиры.

По договору ее стоимостью обозначена в 2,3 млн. рублей. Он продает жилье в 2021 году за 2,9 млн.

рублей. Учитываем, что срок владения не укладывается в минимальные границы, ему придется уплатить налог. Следует рассчитать сумму налога по двум вариантам:

  • С учетом вычета:

Облагаемая база: 2900000 — 1000000 = 1900000 ₽ Сумма налога: 1900000 × 13% = 247000 ₽

  • С учетом фактических расходов на покупку:

Облагаемая база: 2900000 — 2300000 = 600000 ₽ Сумма налога: 600000 × 13% = 78000 ₽ Обратите внимание! После применения имущественного вычета или фактических расходов может сложиться ситуация, когда результат станет отрицательным или равен нулю.

В этом случае налог не исчисляется. Нужно ли оплачивать налог при продаже подаренной или переданной по наследству квартиры? Налог от реализации жилья, полученного в порядке наследования или дарения, оплачивается по общим правилам.

Следует учитывать, что минимальный срок владения в этом случае применяется:

  1. 3 года — для родственников наследодателя или дарителя, относящихся к категории близких;
  2. 5 лет — для всех других остальных граждан, получивших квартиру в дар или по наследству.

Если продано после указанного срока владения жильем, то налог платить не надо! Если продажа и покупка квартиры в одном году, нужно ли оплатить налог? Если речь идет об одной квартире, то при расчете налогооблагаемой базы с продажи квартиры, приобретенной в этом же году, необходимо учитывать сумму фактических затрат на ее покупку.

Таким образом, в декларации нужно указать не только сумму продажи, но и сумму покупки, подтвердив их соответствующими документами. Например: квартира куплена в 2021 году за 1840000 руб. и продана в этом же году за 2160000 руб.

Облагаемая база составит 320 тыс.руб. (2160000 — 1840000), а сумма налога 41600 руб.

(320 тыс.р. × 13%). Если квартира продана в 2021 году и в этом же году куплена другая квартира? Ситуация предполагает, что в одном году совершены две разные сделки. Поэтому гражданин должен по проданной квартире рассчитать налог, а по купленной (если у него имеются основания) применить налоговый вычет.

Взаимозачет сумм налоговым законодательством в этом случае не предусмотрен. Однако, налог с продажи возможно уменьшить не только на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, но и дополнительно на 2 млн. рублей по приобретенному новому жилью. А с остатка рассчитать НДФЛ. Например: жилое помещение было продано за 4900000 рублей.
А с остатка рассчитать НДФЛ. Например: жилое помещение было продано за 4900000 рублей.

Применим вычет в 1 млн.рублей, полагающийся с продажи имущества. Остается 3900000 рублей, с которых полагается уплата налога. Дополнительно у гражданина имеется право на имущественный вычет, поскольку он им ранее не пользовался и приобрел жилье.

Поэтому с остатка в 1900000 (3900000 — 2000000) должен быть произведен возврат НДФЛ.

Его сумма составит 1900000 × 13% = 247 000 руб. При продаже доли в квартире, нужно ли платить налог? При продаже долевой собственности в жилой недвижимости каждый ее участник производит исчисление налога в соответствии со своей долей.

В расчете будет участвовать фактически полученная прибыль дольщика. При этом учитывается применение имущественного вычета при расчете налога по сделке:

  1. долевая собственность продана по одному договору купли-продажи — имущественный вычет (1 млн.рублей) распределяется между бывшими владельцами квартиры пропорционально их долям в праве собственности;
  2. продажа каждой доли в квартире оформлена разными договорами — каждый из бывших собственников вправе воспользоваться вычетом в один миллион рублей.

Например: У двух братьев квартира находилась в долях, каждому принадлежало по ½ доли. Продали разными договорами за 2,3 млн.руб.

каждый свою долю. Облагаемая база: 2300000 — 1000000 = 1300000 руб.

Рассчитаем налог: 1300000 × 13% = 169 000 руб. Оба брата — бывшие собственники проданной квартиры должны заплатить налог в размере 169 000 рублей каждый.

Оплачивают ли налог с продажи квартиры пенсионеры? Налоговое законодательство не предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ ни для каких категорий граждан. Поэтому пенсионеры при продаже квартиры обязаны рассчитать и заплатить налог, если период владения окажется меньше установленного минимума.

Налог с продажи квартиры: как минимизировать согласно Налоговому кодексу РФ

Если вы продали квартиру, то получили доход с продажи. Получили доход — заплатите 13 % налога (НДФЛ, конечно). В законе есть несколько способов уменьшения НДФЛ при продаже.

А если умеете ждать, то можете и вовсе ничего не платить. Давайте разбираться с этим подробно.Подзаголовки статьи:Если продать квартиру после определенного срока владения, то нет необходимости платить налог и подавать декларацию.Минимальный срок владения для продажи квартир:

  • Купили квартиру до 01.01.2016 года — 3 года.
  • Приватизировали квартиру — 3 года.
  • Получили квартиру в подарок или в наследство от близкого родственника — 3 года. Близкие родственники — родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные (ст.14 Семейного кодекса РФ).
  • Вы — собственник квартиры, полученной по договору пожизненного содержания с иждивением — 3 года.
  • Купили квартиру после 01.01.2016 года — 5 лет.

Пример 1: В феврале 2018 года вы получили в наследство от бабушки квартиру. Чтобы не платить налог, продайте квартиру в феврале 2021 года.

По закону после смерти предыдущего владельца должно пройти 3 года.Пример 2: В апреле 2021 года вы получили в подарок от родителей квартиру. Если продадите ее после апреля 2023 года, то налог не заплатите.

С момента владения квартирой пройдет 3 года.В 2021 году вступил в силу новый закон — от 26.07.19 № 210-ФЗ

«О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ.»

.

Если до принятия закона вы купили квартиру до 01.01.2016 и владели ей пять лет и более, то освобождались от уплаты налога. Теперь при соблюдении определенных условий минимальный срок владения сократили до трех лет.Условия такие:

  1. вы продали единственное жилье;
  2. купили новую квартиру за 90 дней до продажи «старой».

Налог с продажи платит собственник квартиры. Обратите внимание, вы станете собственником, если оформили квартиру:

  1. по договору долевого участия, и прошли государственную регистрацию права собственности регистрации а . Если вы еще не собственник, а продаете квартиру по переуступке прав по ДДУ, то вы можете уменьшить доход с продажи на подтвержденные расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Алгоритм такой же, как и по договору купли-продажи. Подробнее как это сделать, читайте ниже;
  2. по договору купли-продажи, и получили выписку из ЕГРН о праве собственности;
  3. по договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), подписали Акт приема-передачи и выплатили паевой взнос (п.4 ст.218 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 04 июля 2012 г. № 03-04-05/7-837).

Пример 1: Вы оформили квартиру по договору купли-продажи в 2017 году.

Это единственная ваша недвижимость. Право собственности на квартиру зарегистрировали 13 марта 2017 года. Вы продали квартиру 3 апреля 2021 года и не заплатили НДФЛ.

С 13 марта 2021 года наступил минимальный срок владения квартирой — 3 года. До принятия закона вы бы ждали 5 лет.Пример 2: В июне 2017 году вы купили трехкомнатную квартиру.

А в сентябре 2021 году — однокомнатную квартиру.

В этом случае, правило «единственного жилья» не работает.

Если продадите квартиру в сентябре 2024 года, то не заплатите налог. К этой дате наступит минимальный срок владения квартирой, купленной после 01.01.2016 года.Пример 3: В 2010 году вы заключили с застройщиком договор долевого участия. В 2014 году дом сдали, и вы получили Акт приема-передачи вместе с ключами.

А с 20 мая 2018 года стали полноправным собственником квартиры — зарегистрировали право собственности и получили выписку из ЕГРН.

В случае, если квартира — единственная недвижимость, вы можете продать ее с 20 мая 2021 года и не заплатить налог. К этой дате наступит минимальный срок владения имуществом — 3 года. Если помимо новой квартиры у вас есть еще жилая недвижимость, тогда ждите 5 лет, и продавайте без налога с 20 мая 2023 года.Пример 4: В 2014 году вы заключили договор с ЖСК и выплатили весь пай.

Если помимо новой квартиры у вас есть еще жилая недвижимость, тогда ждите 5 лет, и продавайте без налога с 20 мая 2023 года.Пример 4: В 2014 году вы заключили договор с ЖСК и выплатили весь пай. В 2015 году подписали Акт приема-передачи квартиры. В 2017 году оформили квартиру в собственность и получили выписку из ЕГРН.

В 2021 года продали квартиру и не заплатили налог, так как вы владели жильем больше 3-ех лет, выплатили весь пай и получили на руки Акт приема-передачи. В этом случае дата регистрации права собственности роли не играет.Вы подаете декларацию 3-НДФЛ, если продаете квартиру до истечения минимального срока владения. Сумма налога зависит от размера вычета.

Бывает так, что вы не платите налог, но подаете в налоговую инспекцию «нулевую» декларацию.Есть два вида вычетов для уменьшения НДФЛ при продаже квартиры.С подтверждением фактических расходов на покупкуВы купили квартиру на собственные деньги и сохранили правоустанавливающие и платежные документы. Тогда вы уменьшаете доход с продажи на сумму подтвержденных расходов, а с полученной разницы платите 13 % НДФЛ.01.01.2016 года вступил в силу закон — № 325-ФЗ от 29.09.2019, благодаря которому вы не уменьшите налог, если занизите стоимость продажи квартиры.

Теперь при продаже смотрите на кадастровую стоимость объекта на 1 января того года, когда продаете недвижимость. Если доход от продажи ниже, чем 70 % от кадастровой стоимости, то налог платится с большей суммы.Пример 1: В марте 2015 года вы купили у брата двухкомнатную квартиру за 3 млн.

рублей. А в ноябре 2017 года продали за ту же сумму. До 30 апреля 2018 года вам нужно подать «нулевую» декларацию. Вы не платите налог, потому что доходы от продажи равны расходам на покупку.Пример 2: В 2018 году вы купили квартиру по договору купли-продажи за 2,5 млн.

рублей. В 2021 году продали ее за 3 млн. рублей. Однако, кадастровая стоимость квартиры — 4 млн. рублей. Так как кадастровая стоимость (4 млн.

рублей х 0,7=2,8 млн. рублей) ниже дохода от продажи (3 млн. рублей), то в целях налогообложения в расчет берется доход от продажи.

С разницы 500 тыс. рублей (3 млн. рублей-2,5 млн. рублей) вы заплатили 13 % налога — 65 тыс.

рублей.Пример 3: В 2018 году по договору долевого участия вы купили новостройку за 4 млн. рублей. В 2021 году застройщик не сдал дом, а вы нашли другое выгодное предложение. В 2021 году по договору переуступки прав вы продали квартиру «новому» дольщику за 5 млн.

рублей (в новостройках кадастровая стоимость не учитывается, так как еще не определена).

С разницы 1 млн. рублей (5 млн. рублей — 4 млн. рублей) вы заплатили 13 % налога — 130 тыс.

рублей.Без подтверждения расходовВы получите вычет — 1 млн. рублей, если не сохранили платежные документы. Это касается и тех, кто получил квартиру в подарок, в наследство или приватизировал.Пример: В 2021 году вы продали подаренную квартиру за 2,5 млн.

рублей. На 1 января 2021 года кадастровая стоимость квартиры — 4 млн. рублей. Кадастровая стоимость (4 млн.

рублей х 0,7=2,8 млн. рублей) выше дохода от продажи (2,5 млн. рублей), значит в целях налогообложения в расчет берется кадастровая стоимость.

Так как расходов на покупку не было, вы применили вычет — 1 млн.

рублей, и заплатили 13 % налога с 1,8 млн. рублей (2,8 млн. рублей-1млн.рублей) — 234 000 рублей.Если квартиру продали в 2021 году, то подаете декларацию 3-НДФЛ до 31 июля 2021 года. (Увеличили срок в связи с пандемией)Если квартиру продали в 2021 году, то подаете декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2021 года.

В декларации отражается доход от сделки и примененные вычеты.

С «нулевой» декларации ничего не платите. Если декларация к уплате, тогда оплатите налог до 15 июля 2021 года. Со сроком подачи декларации и уплаты налогов не шутите. В случае просрочки получите штраф по статье 119 НК РФ — 5 % от неуплаченной в установленный срок суммы налога.
Максимальная сумма штрафа — 30% от суммы задолженности, минимальная — 1000 рублей.Если просрочите с «нулевой» декларацией, то заплатите 1000 рублей.К декларации 3-НДФЛ приложите следующие документы (пп.6,7 п.3, п.7 ст.220 НК РФ):

  1. акт приема-передачи квартиры (если купили квартиру по ДДУ);
  2. копия договора купли-продажи, договора долевого участия, договора уступки права требования;
  3. платежные документы (расписка, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, кассовые чеки);
  4. копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  5. договор ипотеки и банковская справка об уплаченных процентах (если купили квартиру в ипотеку и хотите увеличить расходы на сумму ипотечных процентов).

Вы можете подать документы лично в налоговую инспекцию или дистанционно через личный кабинет налогоплательщика. Никто не даст гарантию, что налоговая беспроблемно примет документы, и на протяжении трех месяцев камеральной проверки вас не побеспокоит.Если вы дорожите временем, нервами и деньгами, то доверьтесь нам.

Меньше чем за 24 часа специалисты компании уменьшат налоги в рамках закона, безошибочно заполнят декларацию, подготовят и подадут документы в инспекцию. От вас потребуется минимальное участие.

Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 рублей.По пакету «Премиум» вы получите полное сопровождение проверки.

Если будут задержки с выплатами, мы напишем жалобы, свяжемся с инспекцией и обеспечим возврат денег в срок. Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Премиум» — 3190 рублей. Пост написан компанией Это авторский материал.

Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано. Создайте свой блог, и аудитория «Клерка» о вас узнает

В каких случаях необходимо платить налог с продажи квартиры?

Анонимный вопрос9 января 2018 · 363,0 KИнтересно361,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Подписаться Если следовать данным, полученным от Налогового Кодекса, можно сделать вывод о том, что если собственник владеет квартирой больше установленного минимального срока, то при продаже этого объекта владелец освобождается от уплаты налога.

На данный момент такой минимальный срок составляет три года или пять лет, в зависимости от того, когда было приобретено имущество.

Получается, если жилье было куплено до 1 января 2016 года, то по истечению трех лет ее владением собственнику не потребуется платить налог.

Если же квартира приобреталась после 1 января 2016 года, то чтобы избежать налогообложения, она должна находиться в собственности не менее 5 лет.

Но существуют и исключения, когда срок может составлять три года. Во – первых, если вы получили квартиру в наследство от близкого родственника, во – вторых, если вы получили ее в дар, в — третьих, если жилье стало приватизированным или если квартира перешла к собственнику вследствие соблюдения договора пожизненного содержания с иждивением. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

143 · Хороший ответ89 · 241,3 KЕсли получена квартира в наследство, то не платить налог можно по истесчении трех лет, так же и с приватизацией. Читать дальшеОтветить10114Показать ещё 96 комментариевКомментировать ответ…Ещё 33 ответа363Юрист сервиса консультаций https://prav.ioПодписатьсяПри продаже квартиры, если минимальный срок после покупки, дарения не прошёл, то вы должны заплатить налог.

Если вы продаёте квартиру купленную после 1 января 2016 года нужно смотреть стоимость, она указана в кадастровом. Более подробно: — Если квартира получена по наследству и не прошло три года (36 месяцев) с момента владения, тогда вы будете. Читать далее49 · Хороший ответ24 · 102,6 Kесли доли в квартире были выкуплены на мат кап.

в 2016г и в 2021 хотим продавать(в квартире 2 несовершеннолетних со. Читать дальшеОтветить1615Показать ещё 7 комментариевКомментировать ответ…718Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · ПодписатьсяНеобходимость уплаты налога зависит от времени приобретения квартиры.

Если жилье было приобретено до 2016 года, то платить налог следует согласно данным правилам: — в собственности три и более года – налог платить не нужно; — в собственности менее трех лет – налог уплачивается в полном размере. Для тех, кто приобрел квартиру уже с 2016 года. Читать далее31 · Хороший ответ35 · 99,8 KА если купил ( чек есть) в 2015 году по договору долевого строительства, а свидетельство получено в 2016 как с налогом?Ответить276Показать ещё 23 комментарияКомментировать ответ…929Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ПодписатьсяОтвечаетЧтобы понять, в каких случаях нужно платить налог с продажи квартиры или нет, определите: — срок, в течение которого проданная квартира находилась в вашей собственности.

Если этот срок больше 3 или 5 лет, то налог платить не надо (подробности ниже). Так установлено в статье 217.1 Налогового кодекса; — сумму дохода, облагаемого налогом.

Возможно. Читать далееПортал «Ваши налоги»: консультации по налоговым вопросам 24 · Хороший ответ32 · 48,9 KДобрый день,скажите у меня дом в ипатеку приобретался в 2016г.за 3 450 000,сейчас планирую продать за 5 100 000руб. Читать дальшеОтветить510Показать ещё 17 комментариевКомментировать ответ…327Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · ПодписатьсяЕсть общее правило — платить налог при продажи квартиры нужно. Причем если раньше налог могли взымать только с той цены, которая была написана в договоре, то с 2016 года вне зависимости от того, какую цену вы прописали в договоре, налог возьмут с суммы не меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры.

​ Но есть некоторые лазейки, когда налог можно.

Читать далее106 · Хороший ответ25 · 60,6 KОчень хороший ответ, все доходчиво и подробно! Спасибо!Ответить264Показать ещё 37 комментариевКомментировать ответ…1,4 KНовостройки Москвы и Санкт-Петербурга · ПодписатьсяОтвечаетТринадцать процентов подоходного налога с продажи квартиры необходимо оплатить в случае, если недвижимость в собственности находится менее пяти лет, была приобретена или получена по договору дарения от дальних родственников или посторонних людей в период с начала января 2016 года.

Если она стала частью имущества раньше этого срока или подарена. Читать далее54 · Хороший ответ1 · 954Комментировать ответ…8ПодписатьсяКупили квартиру в 2015 г. В 2018 году дом снесли. Дали новую квартиру в новом доме.

Её мы приватизировать. На данный момент при продаже квартиры, я буду платить налоги?

Обьясните пожалуйста. 16 · Хороший ответ3 · 26,3 KДобрый день, подскажите пож-та, если в наследство вступил после смерти родителей в 2018г., сейчас продали и купили.

Читать дальшеОтветить94Показать ещё комментарииКомментировать ответ…2,1 KПрактикующий риэлтор.

Петербург. https://sergej-slusar.ru/ ПодписатьсяНалог взимается не с продажи квартиры, а с дохода при продаже. Он и называется НДФЛ – налог на доходы физических лиц. 13% для резидентов РФ, 30% – для нерезидентов.

Но, во-первых, налог не платится, если не было прибыли, то есть квартира продаётся не дороже, чем покупалась, во-вторых, во многих случаях предусмотрены другие налоговые вычеты, вплоть.

Читать далее13 · Хороший ответ1 · 8,2 KКомментировать ответ…2,0 KDestra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! В инструкции “Купля-продажа жилой недвижимости” на сайте нашего сервиса мы подробно расписываем действия продавца при продаже квартиры. В том числе мы не забыли и про налог с продажи.

Деньги, которые вы получаете от продажи квартиры, с точки зрения налоговой являются Вашим доходом. С любого дохода необходимо платить НДФЛ 13%.

Для. Читать далее7 · Хороший ответ1 · 9,3 KКомментировать ответ…508Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ПодписатьсяОтвечаетНалоговым Кодексом установлен минимальный срок владения жильем, по истечении которого платить налог с продажи не нужно.

Если продавец перестал быть собственником раньше, чем прошел отведенный законом период, то налог должен быть оплачен. Если право продавца возникло до 1 января 2016 года, то для безналоговой продажи он должен владеть ей не менее 3 л.

Читать далее4 · Хороший ответ · 1,9 KНе понятно почему люди должны платить налог за продажу квартиры по наследству? У нас законы странные. Ведь по. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…Читайте также315Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: все виды налоговых вычетов WhatsApp+79117032915 · ОтвечаетУ вас будет налог с дохода.Расчет налога: 11 млн — 1млн = 10 млн (1 млн — вычет дается всем при продаже), далее 10 млн — 2млн (2 млн — это имущественный вычет при покупке новой квартиры)Получается, что с 8 млн вам нужно будет заплатить 13% , это 1 040 000 руб.6 · Хороший ответ2 · 14,1 K82Надежные и безопасные услуги в сфере недвижимости: покупка,продажа, юридическое сопровожде.

· ОтвечаетВ этом случае риски возникают как у Покупателя, так и у Продавца.По документам занижение оформляется :

  1. разница по дополнительным соглашениям и распискам, которые на регистрацию не подаются.
  2. в основном договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре указана одна цена квартиры

Последствия для Продавца:Покупатели легко «сдают» таких Продавцов налоговым органам:

  1. осознанно, т.е. идут и пишут «донос», прикладывают все подтверждающие документы
  2. банки, выдавая кредит на покупку квартиры любят прописывать сумму «неотделимых улучшений» фиксируя факт занижения дохода при продаже
  3. неосознанно, когда заявляют свое право на получение налогового вычета при покупке квартиры или при продаже такой квартиры менее минимального срока владения предъявляют к вычету все свои расходы на приобретение, включая дополнительные расписки и допсоглашения

Правовых последствий для Покупателя не наступает, а вашего Продавца ждет камеральная проверка, доначисление налога к уплате, пени и штрафы от 20 до 40%. В случае крупной неуплаты-уголовная ответственность.Последствия и риски для Покупателя:

  1. налоговая просто не примет в расчет при начислении налогового вычета при покупке сумму по дополнительным распискам
  2. при расчете налога при продаже налоговая не примет к вычету всю сумму ваших расходов на покупку, т.е. вы заплатите налог за себя и за «того парня»

И самый главный риск потери всех денег при покупке квартиры с занижением возникает при признании такой сделки недействительной.С 01 января 2021 года были внесены изменения в Федеральные законы, касающиеся добросовестного покупателя.

В случае признания сделки недействительной, добросовестный покупатель может получить компенсацию стоимости жилья от государства, а не от виновного лица. Ограничение компенсации в размере 1 млн. руб. больше не действует, размер компенсации будет исходя из размера реального ущерба или от кадастровой стоимости.На основании Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена главой 10.1.

«Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения»В случае признания сделки недействительной Покупателю надо будет доказывать, что он «добросовестный приобретатель».Отклонение суммы сделки от рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости в размере от 20% автоматически переведет Покупателя в ранг «недобросовестного приобретателя» недвижимости:

  1. в лучшем случае вы получите компенсацию от государства в размере суммы по основному Договору или вам откажут в компенсации
  2. истребовать у виновного лица в лучшем случае вы сможете только ту сумму, которая прошла по зарегистрированному в Росреестре Договору купли-продажи

Обычно своим клиентам я готовлю досье «добросовестного приобретателя» на всякий случай и конечно варианты с «занижением» не рассматриваем, только полная сумма в Договоре купли-продажи. Покупка квартиры должна быть надежна и безопасна.

Это залог сохранности ваших денег и здоровья.С уважением, народный риэлтор Алсу Нафисовна6 · Хороший ответ · 8,7 K929Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ОтвечаетСамый простой и безопасный способ уменьшить налоги при продаже этой квартиры — продать ее по долям.

То есть на каждого владельца доли нужно оформить отдельный договор купли-продажи долей в этой квартире.

Получится не 1 договор купли-продажи квартиры, а 4 купли-продажи долей.В этой ситуации каждый продавец сможет уменьшить доход от продажи своей доли на имущественный налоговый вычет — 1 млн. руб. Налог нужно будет заплатить лишь с суммы, которая превысит 1 млн.

8 · Хороший ответ2 · 19,5 K581Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Согласно НК РФ от налога на доходы и обязанности подавать налоговую декларацию полностью освобождены продавцы, которые продали недвижимое имущество, которым владели более минимального срока.

Минимальный срок составляет 3 года/5 пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость. Срок владения 3 года применяется в следующих случаях: если недвижимость приобретено ( ДКП) до 1 января 2016 года; если жилая недвижимость получена после 1 января 2016 года в порядке дарения/наследования от близких родственников, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения 5 лет применяется во всех остальных случаях (например, если жилая недвижимость приобретена после 1 января 2016 года по договору купли-продажи).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+