Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Насколько монолитный дом крепче панельный

Насколько монолитный дом крепче панельный

Насколько монолитный дом крепче панельный

Какой дом лучше – монолитный или панельный?


01.10.2018 Автор

Novo Остановилось время – пришла пора сделать выбор! В то время как потенциальные клиенты застройщиков задумчиво глядят вдаль сквозь панорамное остекление монолитных высоток, радуясь возможности подтвердить собственный статус, бережливые поклонники «панелек» внимательно прислушиваются к своему кошельку. Оказывается, ответ на вопрос о выборе между квартирой в панельном доме и жильем в «монолите» не так уж очевиден.

Мы решили выяснить, действительно ли этот выбор касается только цены и разобраться в преимуществах и очевидных недостатках обоих видов недвижимости. СОДЕРЖАНИЕ

  1. Цена и инвестирование
  2. Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья
  3. Степень надежности строительных конструкций
  4. Комфортность проживания
    • Цена и инвестирование
    • Соседи и внешняя эстетика
  5. Соседи и внешняя эстетика
  6. Монолиты и «панельки»: мифология и технология
  7. Перепланировка и отделка, скорость возведения
  8. Контроль качества
  9. Разница в строительстве
    • Контроль качества
    • Степень надежности строительных конструкций
    • Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья
    • Перепланировка и отделка, скорость возведения

Рассматривая варианты покупки жилья для улучшения собственных жилищных условий или с инвестиционными целями, многие потенциальные владельцы квадратных метров стараются выбрать между панельными и монолитными домами, сравнивая их по разным параметрам или просто ориентируясь на внешний вид и отзывы других. Монолиты и «панельки»: мифология и технология Панельное домостроение стало одновременно спасением и бичом советских городов в минувшем веке.

Когда в эпоху урбанизации возникла насущная потребность в огромном количестве жилья, появились однотипные серые дома-коробки, которые сделали спальные районы многих населенных пунктов практически неотличимыми друг от друга. Но люди были рады даже не самым удобным квартирам и как-то самостоятельно справлялись с явными проявлениями строительного брака: перекошенными проемами дверей, трещинами, неровными стенами, щелями в окнах и так далее.

На фоне этой серости монолитные дома стали восприниматься как элитное высококачественное жилье для избранных и богатых, что изначально так и было, поскольку технология была еще не отработанной до конца и более дорогой. Да и смотрелись эти новостройки величественно и неприступно.

Такие дома часто возводились дольше, чем сейчас, что тоже воспринималось как подтверждение более высокого качества.

Тем не менее, долгий период возведения «монолитов» не всегда бывает синонимом надежности.

Гораздо более важную роль играют контроль качества и профессионализм строителей, а все это пришло с опытом.

Известно несколько случаев, когда, на первый взгляд, сверхнадежные монолитные сооружения давали трещины по причине грубого нарушения технологии их возведения. Учтя вся ошибки и явные достижения, современные девелоперы стараются довести до совершенства качество, ускорить процесс и, при этом, упростить монолитное домостроение, чтобы жилье в таких домах стало более доступным.

Учтя вся ошибки и явные достижения, современные девелоперы стараются довести до совершенства качество, ускорить процесс и, при этом, упростить монолитное домостроение, чтобы жилье в таких домах стало более доступным. Но в то же время, совершенствуются и технологии строительства панельных домов (например, от ГК “ПИК”). Люди, прожившие десятилетия в старых многоэтажках того же типа, с трудом узнают в новостройках последнего времени, по сути, те же «панельки», но более комфортные, яркие и качественные.

Серии “ПИК-1”, “ПИК-2” – безусловно не идут ни в какое сравнение с предшественниками.

Панельки от ГК “ПИК”. Фото: gre4ark.livejournal.com Строительные подходы и результаты Несмотря на то, что в качестве основного сырья, используемого в строительных материалах для возведения домов обоих типов, используется бетон, в способе его применения имеется существенная разница. Контроль качества Бетонные плиты и панели для панельных зданий готовятся промышленным способом и привозятся на объект уже в готовом виде. Контроль качества и соответствия проектной документации производится на предприятии, а задача строителей – просто правильно выполнить их соединение опять же под контролем профессионалов с многолетним опытом.

В монолитном строительстве материал заливается прямо на месте возведения дома с использованием специально подготовленной опалубки.

Технология позволяет строить уникальные здания, реализовывать интересные индивидуальные проекты, однако контроль качества заливки бетона – задача сложная и в некоторых случаях тяжело выполнимая.

Заливка монолита на объекте, фото: opalubka-system.ru Степень надежности строительных конструкций В отличие от «панелек» с неизбежными швами между бетонными плитами, монолитная конструкция является целостной. Монолиты более сейсмоустойчивы и долговечны, срок их эксплуатации – более века.

Нагрузка на несущие внешние стены современных монолитных домов является равномерной, поэтому трещин в них почти никогда не бывает при правильной заливке.

Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья В панельках большинство квартир – «однушки» и «двушки», жилья на три комнаты меньше, а четырехкомнатных квартир совсем мало, «распашонки», правда, встречаются. Что касается монолитных домов, ограничений практически нет. Технология позволяет создавать помещения эксклюзивных форм и любых размеров, делать всевозможные надстройки и переходы, экспериментировать с переменной этажностью.

Кроме того, не стоит забывать полюбившееся многим преимущество монолитных новостроек – просторные подземные паркинги.

Фото: goldenmile.club Разумеется, в новых сериях панельных домов, типа “ПИК-2”, которые предполагают возведение первого этажа монолитным, подобная радость также доступна, однако большинство распространенных в России серий ее не предполагают.

Перепланировка и отделка, скорость возведения Что касается возможностей для перепланировки, в панельных домах эти возможности ограничены внутренними несущими стенами (опять же, речь не идет об усовершенствованных сериях, типа “ПИК-2”). Благодаря отсутствию межкомнатных перегородок в «монолитах» можно самостоятельно и почти без ограничений спроектировать и обустроить внутреннее пространство жилья. Впрочем, необходимость «достраивания стен» отпугивает многих потенциальных покупателей, желающих как можно быстрее и без дополнительных затрат на ремонт вселиться в новую квартиру.

Планировочные решения «панелек» отличаются шаблонностью, а «монолитов» – широкой вариативностью. Если высота потолков является принципиальной, однозначно стоит выбирать «монолит», поскольку в панельных домах потолки обычно намного ниже.

Отделка в квартирах монолитных домов является менее трудоемкой, благодаря качественной опалубке поверхности практически не нуждаются в выравнивании. В «панельках» часто приходится тратиться на выравнивание стен – соответственно, отделка обходится дороже. ВАЖНОЕ ОБ ОТДЕЛКЕ Застройщики все чаще, желая выдержать конкуренцию, предлагают такой вариант, как квартира «под ключ» в монолитном доме, но все же это – дополнительная плата и пока не распространенная практика.
ВАЖНОЕ ОБ ОТДЕЛКЕ Застройщики все чаще, желая выдержать конкуренцию, предлагают такой вариант, как квартира «под ключ» в монолитном доме, но все же это – дополнительная плата и пока не распространенная практика.

В панельных многоэтажках часто предлагается жилье уже с ремонтом, и оно пользуется спросом. Надо учитывать также, что панельные дома возводятся в три-пять раз быстрее, чем «монолиты».

Оба варианта жилья могут сдаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой.

В домах обоих типов требуется продуманная система вентиляции, и на систему обеспечения циркуляции воздуха стоит обращать внимание в процессе поиска варианта для покупки.

Комфортность проживания Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии. Учитывая недостаточную звукоизоляцию панельного жилья, людям, чувствительным к посторонним шумам, семьям с детьми и тем, кто только планирует обзаводиться потомством, возможно, стоит подкопить или взять больший ипотечный кредит и все же постараться приобрести «монолит». Правда, переселяться лучше после завершения ремонтных работ у соседей, поскольку в этом случае от шума не спастись.

Большой проблемой домов из бетона является организация циркуляции воздуха. В современных монолитных домах эта задача решается при помощи системы вентилируемых фасадов.

Впрочем, и технологии строительства панельных домов постоянно совершенствуются, некоторые проекты предполагают обустройство принудительной вентиляции.

Цена и инвестирование Известно, что квартиры в «панельках» стоят в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье такой же площади в монолитных домах. Вопрос стоимости является принципиальным для тех, кому необходимо максимально дешевое жилье для себя и семьи, а также для инвесторов, желающих как можно быстрее сдать жилье нанимателям и начинать получать ежемесячную оплату.

Что касается инвестирования, «панельки» в удачных районах намного выгоднее «монолитов» в том случае, если это изначально арендный вариант:

  1. Во-вторых, цена жилья в таких новостройках ниже, а значит, момент, когда капиталовложения, наконец, окупятся, придет раньше.
  2. Во-первых, панельный дом будет построен намного быстрее;

Стоимость же аренды в обоих типах домов примерно одинаковая.

Если же недвижимость приобретается с тем, чтобы перепродать ее в дальнейшем, стоит обращать внимание на «монолит», поскольку жилье в таких домах более существенно увеличивается в цене как по мере приближения к завершению возведения новостройки, так и после ее сдачи в эксплуатацию.

Соседи и внешняя эстетика Монолитные дома изначально позиционируются как жилье для среднего класса и выше, в то время, как панельки – это наиболее доступный «стандарт». Соответственно, и «качество» соседей будет различным.

Большинство жильцов панельных новостроек – это люди с ограниченным бюджетом, многие из них приобретают первое собственное жилье, или жильцы старых «панелек», решившие расширить жилплощадь и сменить старую квартиру на новостройку. ВАЖНО В то же время, покупатели квартир в «монолитах» чаще всего обращают внимание на качественные характеристики дома, а бюджет покупки имеет меньшее значение. Для многих жильцов монолитных новостроек панельки со всеми их недостатками и ограничениями – это уже «пройденный этап».

Что касается внешней эстетики, благодаря современным технологиям оформления фасадов, бетонная серость уже практически ушла в прошлое, и застройщики стремятся сделать дома всех типов максимально оригинальными. Во многих случаях по внешнему виду непрофессионалу трудно достоверно определить тип дома, хотя у создателей монолитных домов пространства для воплощения архитектурных замыслов намного больше. Заключение В заключение стоит отметить, что при выборе необходимо определять личные приоритеты по каждому из параметров, приведенных в этой статье.

Отдельные преимущества в частном случае могут показаться избыточными и не стоящими ценовой разницы.

Однако в стремлении оптимизировать расходы покупатель может столкнуться с тем, что впоследствии окажется, что жилье не в полной мере соответствует его предпочтениям. По мнению экспертов, новейшие технологии и открывающиеся возможности строительных инноваций позволяют полагать, что будущее – за сочетанием технологических подходов.

Во многих европейских странах практикуется панельное строительство, а внимание сосредотачивается на повышении звукоизоляции, правильной вентиляции и качественной теплоизоляции.

В РФ технологии приходят с некоторым запозданием, однако это является преимуществом, так как эти технологии приходят уже отработанными.

Определившись с типом дома, стоит также обращать внимание на конкретные проекты, репутацию именно того застройщика, у которого вы планируете купить жилье.

Отзывы жильцов домов, которые он уже сдал в эксплуатацию, в лучшей степени позволят сделать выводы о качественных параметрах, чем декларативные заявления застройщика.

РубрикаСтатьи Серия ПИК-2 плюсы и минусы Альтернативная сделка: преимущества одновременных операций

Монолитные дома безопаснее кирпичных и панельных. Действительно ли это так?

24 февраляМного лет строил монолитные жилые дома, и поэтому знаю о преимуществах и недостатках монолитных домов. Монолитное строительство в России — относительно «молодое», в СССР строили преимущественно из панелей и кирпича.Монолитные стены — не «дышат», и это основной аргумент противников монолита.

На самом деле, это не такой уж недостаток, при наличии нормальной вентиляции. Но в главном, то есть, по безопасности, монолитные дома дадут сто очков вперед домам из панелей или кирпича.Взрывы бытового газа в жилых домах происходят практически каждый год, и если такое происходит в панельном доме, то все выглядит печально — обрушивается целый подъезд, да и соседним секциям достается.В монолитном доме такое невозможно представить — во-первых, в новых монолитных домах нет газа, дома оборудуются электрическими плитами с соответствующими тарифами на электроэнергию.

Во-вторых, даже если в монолитном доме случился бы взрыв бытового газа, то пострадала бы только одна квартира, та, где и произошел взрыв.

Ну еще максимум — повыбивало бы стекла у соседей в окнах.А секрет такой прочности — в монолитной связке стен с перекрытиями. Если в панельном доме взрывная волна рвет сварные соединения ж/б панелей, то в монолитном доме таких соединений попросту нет.

Арматура связана проволокой и находится под слоем бетона. Сорвать проволочные соединения практически не реально, во всяком случае, мощности газа не хватит.Второе преимущество монолитного дома — ему не страшны даже сильные землетрясения, и такие дома можно и нужно строить в сейсмоопасных регионах. Нет, при сильной тряски такой дом, возможно, получит повреждения, но обойдется без жертв, и повреждения будут не критичными.
Нет, при сильной тряски такой дом, возможно, получит повреждения, но обойдется без жертв, и повреждения будут не критичными. Тогда как панельные дома даже при землетрясении средней силы сложатся, как карточный домик.Наконец, третье — террористические угрозы.

Да, террористов с их бомбами никто не отменял, и монолитный дом в этом отношении для террористов практически бесполезен. Поскольку чтобы реально разрушить монолитный дом, потребуется тонны взрывчатки.

Для панельного дома ее потребуется куда меньше, а разрушения будут куда больше.Вот такие преимущества монолитного дома можно отметить, и при отсутствии недостатков (точнее — их незначительности), выбор жилья очевиден.

Монолит, кирпич или панель — какую новостройку выбрать?

19 декабря 2018Современный рынок предлагает покупателям в основном дорогие монолитные или бюджетные панельные дома, а также смешанный тип — монолит-кирпич.

Но есть еще и монолит-панель!

Что же выбрать?КирпичСпециалисты считают, что кирпич более экологичен.

Но вот дома только из кирпича сейчас уже практически не строят. Почему? Потому что очень долго выкладывать здание кирпичик за кирпичиком.

В Питере, например, один застройщик возводит дома исключительно из кирпича и в рекламе так и пишет: «дома ручной работы».Оно, конечно, хорошо, но в целом застройщикам долго строить дома сегодня невыгодно.

Чем быстрее построил – тем быстрее распродал и получил прибыль. Если панельный дом можно собрать как конструктор лего за 8-9 месяцев, то монолитный нужно уже отлить почти 1,5-2 года, а на кирпичный и вовсе уйдет почти 3 года! Так застройщик может остаться без прибыли, выкладывая кирпичики.

Словом, сейчас кирпич в основном идет на облицовку фасадов монолитных зданий. Прям 100%-ые дома из кирпича, как на фото выше — сегодня большая редкость.МонолитДома из монолитного железобетона гораздо привлекательнее с архитектурной и конструктивной точки зрения. Как отмечают эксперты, такие дома надежны и долговечны (до 150 лет!), в них можно делать перепланировку, ведь несущие – только внешние, а не внутренние стены.

Рекомендуем прочесть:  Как посчитать закрытие счета 901

Этажность этих домов может быть любой, а облицовка — огромное поле для фантазии архитекторов.«Скелет» монолитного здания составляет цельный бетон. Отсутствие швов в таких конструкциях обеспечивает дома высокими показателями тепло- и шумоизоляции.

Да и строятся монолитные дома намного быстрее, чем кирпичные, — при конвейерном производстве монолитный дом с готовой отделкой вырастет за 1,5 года.На фото хорошо видно, как отливают монолитный каркас (в ЖК «Фестиваль парк») и даже внешние стены.

Сперва устанавливают опалубку (красные полосатые штуки), в нее монтируют арматуру и заливают все бетоном. Как только он застыл — опалубку снимают и монтируют выше — так отливается этаж за этажом.Популярны у застройщиков и дома смешанного типа: монолитно-кирпичные.

Как считает архитектор Владимир Тихонов, сегодня это единственная разумная схема в строительстве — внутренние стены дома отливают из монолита, а внешние стены выкладываются из керамического кирпича, потом слой утеплителя и облицовки.

Вуаля! Например:На фото питерского ЖК «Солнечный город» еще никакого утеплителя нет, но видны и монолитный каркас и внешние стены из красного керамического кирпича.

Монолит-панель? Есть и такое!Есть еще и такой тип строительства, когда скелет ЖК отливается из монолита, а внешние стены выкладываются готовыми панелями — так строит, например, компания «КРОСТ». Внутри такого монолитно-панельного здания — свободная планировка, внешние панели утепляются и обшиваются яркими красивыми фасадами. Строятся такие дома быстрее, чем, если возводить дом полностью монолитным или кирпичным.

А скорость строительства, как мы уже подчеркивали выше — сегодня является хорошим конкурентным преимуществом в борьбе за потребителя.А в чем подвох?

В деньгах, граждане, в деньгах.

Минусы монолитных домов в том, что они дороже панельных, и отделка квартир в них тоже дороже.

Ведь панельные дома уже и с разводкой электрики сдаются, и со стяжкой, а в монолитных – все это нужно делать за дополнительные деньги. Панельные домаПанельные дома зачастую считаются дешевым и не самым качественным вариантом. Но это неверно по отношению к панельным домам современных серий.

Они действительно дешевле монолитных — их доступная цена достигается быстрыми темпами строительства. Ремонт квартиры в таком доме обойдется дешевле, поскольку пол и стены здесь ровнее, чем в монолите (панели отливают в цехах, а не на улице в режиме реального времени). Минусы тоже есть — перепланировка квартиры здесь невозможна.

Планировки в панельных домах в основном стандартные, высота потолков ниже, чем в монолитных: обычно в монолитных 3-3,15 метра, а в панельных 2,65-2,75 метра.

Но при всем этом современные «панельки» вполне достойно конкурируют с монолитом. Важное отличие монолита от панели в том, что при монолитном строительстве бетон заливается в опалубку прямо на улице, а после снятия опалубки мы видим готовую стену. Однако это достаточно долгий процесс, к тому же на морозе бетон долго не застывает, и недобросовестные строители добавляют в него специальные присадки, чтобы бетон схватился быстрее.

Эти присадки невыносимо воняют аммиаком, и жить в таких «ароматных» квартирах невозможно.Панели — тот же бетон, но отливают его в теплых заводских цехах, поэтому бетон прекрасно застывает и без присадок. Современные панели отливаются так: слой бетона, слой пенопласта (он утепляет и поглощает шум), слой бетона. Получается такой сэндвич (см.

фото ниже). Основная трудность здесь — заделка швов, чтобы дома не «текли».

В этом плане технологии со времен старых панелек шагнули далеко вперед, и современные панельные дома — теплые, тихие и не вонючие.На самом деле и монолит, и панель замечательно уживаются в современном строительстве. Характеристики панельных домов ничем не хуже, чем у монолитных, а строятся панельки, как мы уже говорили, быстрее.

Выбирая дом, следует учитывать не только его тип. Смотреть нужно и на застройщика, и на локацию, и на инфраструктуру района. Монолитные дома выглядят привлекательнее, но если ваш бюджет ограничен или вы хотите просто инвестировать в новостройку, панельный дом вполне подойдет.А примеры? Их есть у нас! Знаете ли вы, что одна из самых популярных и раскупаемых новостроек Москвы — ЖК «Лучи» в Солнцево — панельная?
Их есть у нас! Знаете ли вы, что одна из самых популярных и раскупаемых новостроек Москвы — ЖК «Лучи» в Солнцево — панельная?

Строит Группа ЛСР (питерский застройщик), у которого есть свой панельный заводик.

Полюбуйтесь, вот и , где минимальная цена квартиры от 5,1 млн рублей:А еще есть популярный у метро «Пятницкое шоссе», где есть и панельные корпуса, и монолитные. Купить квартиру можно по цене от 5 млн рублей:А вот — скелет здания отлит в монолите, а внешние стены выложены панелями. Сверху яркий навесной фасад и окна на лесопарк.

Красота! И цены красивые: от 3,4 млн рублей за квартиру.

Какой дом лучше — панельный или монолитный, плюсы и минусы

> > Перед покупкой необходимо взвесить все за и против.

Выбор осложняют отрицательные отзывы о советских постройках, но современные застройщики снизили актуальность вопроса: какой дом лучше – панельный или монолитный? Их плюсы и минусы опишем в статье.Содержание:Чем отличается монолитный дом от панельного и что лучше?Знатоки строительного дела отмечают, что разница между монолитным и не столь велика на первый взгляд.Оба объекта строятся с помощью бетона и арматурной конструкции. А отличие лишь в способе заливки бетона.В связи с этим человеку, не знающему всех нюансов строительства, сложно определиться с выбором: какой дом лучше – панель или монолит?Монолитный дом — что это?

Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе.При выборе дома стоит помнить, что идеальной конструкции не существует вовсе, и монолит – не исключение. Тем не менее, монолитная новостройка имеет массу преимуществ:

  1. Сейсмическая приспособленность (дома монолитной конструкции выдерживают землетрясение до 8 баллов по шкале Рихтера).
  2. Такие новостройки практически бесшовны. Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключит появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло- и шумоизоляцию.
  3. Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит.
  4. Новостройки из монолита равномерно и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов здания. Это исключит появление трещин в конструкции, а также позволит сразу приступить к отделочным работам.
  5. В таких новостройках ширина стен значительно меньше, а это значит, что площадь «жилой» зоны больше.
  6. В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и формы.
  7. Монолит «мало весит» в сравнении с другими постройками. Именно поэтому такая конструкция может быть возведена на проблемных почвах.
  8. Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции (это достигается за счет экономии на материалах и рабочей силе).
  9. В таких конструкциях нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен. Это позволяет сэкономить на материале при возведении фундамента дома.
  10. Быстрая постройка (монолит строится в среднем за 2-3 года с перерывом на зимний период).

Несмотря на внушительный список положительных моментов в указанной конструкции некоторые минусы могут убедить отказаться от такого жилья.

К ним относятся:

  1. Процесс строительства и заливки должен производиться при температуре не менее +5 градусов. Именно поэтому некоторые строители, имитируя теплую температуру, подогревают бетонную смесь, тем самым снижая качество заливки.
  2. У монолита более высокая стоимость и трудоемкость в сравнении с каркасными домами.
  3. Уплотнение бетонной части должно быть качественным. В противном случае отклонения от нормы сводят все положительные на нет.
  4. У монолитных новостроек низкая звукоизоляция.
  5. Кроме того, недобросовестные строители могут добавлять различные посторонние смеси для бетонирования при низких температурах – это также снижает качество конструкции.
  6. Практически нет возможности перепланировки.
  7. Такие дома чаще всего нуждаются в дополнительном утеплении из-за тонких стен.
  8. Процесс строительства монолита подразумевает непрерывное и одновременное бетонирование конструкции, причем сразу в нескольких направлениях.

Стоит отметить, что современный процесс строительства монолита не обходится без использования съемной или несъемной опалубки.Съемная конструкция может быть применена несколько раз, однако в этом случае дому необходима дополнительная шумо- и звукоизоляция.

Этот фактор значительно увеличит стоимость постройки.Что касается несъемной конструкции, то она позволит не только качественно вести процесс бетонирования, но и остается как утеплитель и звукоизоляционный материал.Монолитный дом — что это такое,минусы такого сооруженияКонечно, внешний вид несъемной конструкции требует дополнительных монтажных работ.

При изготовлении несъемной опалубки чаще всего используется пенополистирол. Она обладает следующими качествами:

  1. Быстрая укладка.
  2. Маленький вес.
  3. Большое разнообразие видов.
  4. Звукоизоляционные свойства.
  5. Теплоизоляционные свойства.
  6. Простая соединительная конструкция.

Панельный дом это хорошо или плохо?

На сегодняшний день больше половины новостроек именно панельные. Связано это с тем, что у таких домов скорость постройки на порядок выше.
Но у такого дома имеются и другие положительные качества:

  1. постройки (6-12 месяцев), в отличие от монолитной конструкции, где строительство приостанавливается в холодное время года.
  2. Все строительные материалы (стены и межэтажные перекрытия) изготавливаются на заводе. Иными словами весь процесс механизирован, а это дает гарантию высокого качества.
  3. Новостройка, благодаря панельной конструкции, просаживается равномерно. А это значит, что ремонт в квартире можно начинать сразу после возведения дома.
  4. Один из самых главных плюсов, обуславливающий спрос на такое жилье, является стоимость .

Панельные дома — плюсы и минусы, отзывы жильцовПрежде чем говорить о недостатках панельных сооружений, стоит отметить, что некоторые из них не относятся к новым типам новостроек. Тем не менее наиболее весомые недостатки это:

  • Плохая шумоизоляция. Конечно, этот дефект устраним при помощи дополнительной обшивки стен специальными материалами.
  • Низкая сейсмоустойчивость. При сильных землетрясениях панельные конструкции могут рухнуть полностью либо частично.
  • В таких домах запрещено штробить стены под проводку.
  • Неудачная планировка квартиры. В таких домах прямоугольные комнаты, маленькие кухни и низкие потолки. Но современные застройщики стремятся исправить данный дефект.
  • В панельных новостройках, как правило, душно летом и прохладно зимой.
  • Наличие межпанельных швов. Из-за этого нарушается тепло- и шумоизоляция, а также возможно попадание влаги, что приведет к излишней сырости и плесени.

Как уже говорилось ранее, панельные сооружения дешевле монолитных.

Конечно, стоимость жилья зависит от города, места расположения и других критериев.Если ориентироваться на столицу, то цена за 1 квадратный метр составляет около 200 000, а на панель – 120 000.

Но цены варьируются в зависимости от месторасположения дома и инфраструктуры.

Что лучше – панельный или монолитный дом, выбирать вам.В заключение хотелось бы отметить, что при выборе жилья необходимо руководствоваться собственными предпочтениями.

Мы назвали общие плюсы и минусы данных типов домов, но для каждого все может быть индивидуально.Кирпич, панель или монолит: Смотрите также Телефоны для консультации 16 Мар 2018 630 Поделитесь записью

Монолит, панель, кирпич — что выбрать?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Партнерские проекты

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР ПРОЕКТА — МАРКЕТПЛЕЙС НЕДВИЖИМОСТИ «М2МАРКЕТ»17 августа 2021 4 802В рекламе новостроек почти всегда упоминается тип дома: монолитный, кирпичный, панельный. Но что это значит для покупателя?

Какой дом будет теплее, уютнее, дешевле?

Мы разобрались в тонкостях разных технологий строительства.Кирпич: долго, дорого, прочноСамая старая из используемых сегодня технологий — кирпич. И хотя в чистом виде многоэтажки из кирпича почти не строят, этот метод возведения домов зарекомендовал себя на протяжении веков.

Разрушающиеся памятники архитектуры служат наглядной иллюстрацией, как строились здания из кирпича несколько веков назад.Сейчас подобная экологичная технология используется редко.

Во-первых, из кирпича не построить высотку. Во-вторых, такой дом возводится долго — другие технологии позволяют построить дом гораздо быстрее.Тем не менее если застройщик готов идти на риски (а удлинение срока возведения дома в наших экономических реалиях — всегда риск), то квартира в таком здании будет дорогой, теплой, с хорошей звукоизоляцией и широкими, как в старых домах, подоконниками.Панель: лучше, чем раньшеПанельное домостроение стало хитом советской урбанизации.

Но когда-то предмет почитания, потом она превратилась в символ убогости всей системы. И современные панели, толстые, прочные, теплые и действительно удобные для домостроения, превратились в заложников мнения о своих тонких продуваемых предшественниках.На самом деле современные панели сильно отличаются от тех, что делали полвека назад. Во-первых, они толще. Если первые хрущевки в 50-е годы прошлого века строили с толщиной внешних стен всего 12 см, то теперь только наружная бетонная часть панели доходит до 20 см в толщину.

Дальше идет слой утеплителя — минеральной ваты толщиной около 15 см.

И вслед за ним — внутренний слой бетона, «отделочный», на который часто еще на заводе наносится материал, подготавливающий стены под чистовые работы.«Если технология соблюдена правильно, такую стену можно сразу красить или клеить обои — она не требует выравнивания.

Панельные дома строятся быстро: панели стыкуются, как конструктор, они крупнее кирпичей и им не нужно просыхать, как монолиту. Это самый быстрый способ возвести дом».Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»По данным , современная панельная многоэтажка «вырастает» буквально за полгода.

Дальше идут прокладка коммуникаций и отделочные работы, но сама коробка строится очень быстро.К недостаткам панельного домостроения следует отнести ограниченность помещений размерами панели: сложно или нереально сделать перепланировку, высота потолков — 2,6–2,8 м, а ширина комнаты всегда ограничена шириной панели.«Это не всегда плохо: планировки в таких домах обычно разрабатывают исходя из опыта и потребностей большинства покупателей, а значит, с большой вероятностью они подойдут и вам, — утверждает Роман Строилов. — Но согласитесь: всегда приятно, когда есть выбор, а уж тем более если есть шанс самостоятельно расставить стены под дизайн-проект своей мечты».Еще один недостаток панелей — необходимость делать стыки. Именно они становятся причиной высокой слышимости и теплопотерь.Монолит: «пластилиновые» домаМонолит — самая современная технология, которая, однако, таит много «но».Строительство проходит так: сначала устанавливается металлическая арматура, после — опалубка, которая придает конструкции форму, затем она заполняется бетонной смесью.

После ее застывания опалубку снимают и устанавливают на следующий этаж — дом постепенно растет.К плюсам монолитной конструкции относится бесшовность: нет стыков, щелей, куда задувал бы ветер. Эксперты сравнивают эту технологию с пластилином: можно гнуть стены как угодно, придавая им любую форму.

Следовательно, и внутри здания полет фантазии не ограничен.«За счет техники возведения квартиры в монолитных домах зачастую имеют минимальное количество несущих стен и продаются без внутренних перегородок, предоставляя покупателю возможность самому сконструировать свое жилье. Но насколько его идея будет отличаться от типовой в «панельке» — это вопрос».Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»Нет здесь и ограничений по высоте потолков.

Нередко монолитные дома сдаются с потолками 3 м и выше, особенно если это недешевые сегменты — например, бизнес-класс. Нет проблем и со строительством двухуровневых квартир: потолок так же пластичен, как и стены.К минусам монолитного домостроения относится долгая просушка.

Строится коробка такого здания примерно в два раза дольше, чем панельного, — около года.Но если посчитать еще и внешнюю отделку, крепление утеплителя и вентилируемого фасада, то выходит около полутора лет, то есть втрое дольше, чем в случае с панельным домом.По словам Романа Строилова, сюда же надо добавить строительство подземного паркинга, которого обычно нет в панельных домах, и выравнивание внутренних стен.

«До одного и того же уровня готовности панельный дом строится полгода, монолитный — два с половиной года»

, — уточняет эксперт .Еще один недостаток, который, впрочем, при определенной доле везения не попадется покупателю, — это ошибки при строительстве монолитного дома, из-за которых его тепло- и звукоизоляция способны оказаться хуже, чем в панельном.Ну и очевидная особенность монолитного дома — он цельный, хорошо передает вибрации, из-за чего ремонт одного жителя слышат не только соседние квартиры, но и многие другие вокруг.Неравномерное предложениеКак бы покупатель ни выбирал проект согласно технологии строительства, важным параметром остается само предложение — из чего выбирать.

Как мы уже отметили, исключительно кирпичных сегодня очень мало, это буквально единичные проекты, при этом довольно дорогие. Остаются панельные и монолитные дома. Но и тут предложение распределено неравномерно.

По данным «М2Маркет», объем предложения панельных в Петербурге в 12 раз меньше, чем объем предложения монолитных домов.При этом панельные дома выигрывают у монолитных по цене: себестоимость производства панели ниже «ручной» заливки монолитного каркаса, требующего отделки с обеих сторон.

К тому же скорость строительства — это не только временной, но и экономический фактор, который играет в пользу панели.«Получить ключи от новой квартиры на один-два года раньше дорогого стоит, особенно в условиях финансовой нестабильности в стране или если ты снимаешь квартиру на время стройки.

Меньше рисков, меньше дополнительных трат.

Так что по этому параметру панель определенно выигрывает».Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»Но выбор остается за покупателем. Для кого-то решающим фактором становится цена объекта, для кого-то — локация.

И в этом случае не факт, что он найдет панельный проект в нужном ему районе.Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Партнерские проекты
  1. 3 ноября 2021 258
  2. 27 октября 2021 362
  3. 29 октября 2021 407
  4. 14 мая 2018 10 619
  5. 28 августа 2021 1 146

Какой дом лучше — монолитный, кирпичный или панельный?

20 февраля 2021Многолетнее «противостояние» кирпичных, панельных и монолитных домов — неисчерпаемая тема дискуссий. Все они прекрасно сосуществуют в современном мире, однако мнения экспертов стоит принимать во внимание, если вам необходимо определиться с выбором квартиры.

Давайте разберемся, какой дом лучше — монолитный, панельный или кирпичный?Сейчас на рынке представлено преимущественно два типа домов — монолит либо панель, а также смешанный тип — монолит-кирпич. Наиболее экологичным материалом считают кирпич, однако в чистом виде из него не строят: свойства кирпича не позволяют строить выше 9-12 этажей, не обеспечивают достаточную энергоэффективность, а сроки возведения просто не соответствуют современным скоростям. Так что кирпич используется в основном как облицовочный материал для фасадов.Монолит и монолит-кирпичНаиболее привлекательными архитектурно и конструктивно получаются здания из монолитного железобетона: они надежны и долговечны, гибки в перепланировке, позволяют делать высокие потолки, могут быть любой этажности и формы (тогда как панельные дома — грубо говоря, прямоугольные «коробки»).

Монолитные дома «дышат», но не продуваются, то есть сохраняют температуру внутри помещения.Считается, что дороговизна монолитного строительства обусловлена его меньшей скоростью, но есть технологии, позволяющие оптимизировать и этот параметр. Косвенно на стоимости сказывается важность тщательного контроля качества бетона.Еще один минус, связанный с затратами, — отделка квартир: приходится самостоятельно возводить межкомнатные и выравнивать несущие стены, делать стяжку пола. Проводка тоже делается с нуля.

Кроме того, в монолитных домах не исключаются глобальные ошибки планирования, из-за которых, например, помещениям может не хватать освещенности.ПанельК панельным домам относятся с предубеждением, но это пережиток прошлого, когда неказистые здания ничем не отличались друг от друга, а сделаны были некачественно, с плохой энергоэффективностью и звукоизоляцией. Разумеется, и сейчас хватает таких проектов.

Однако технологии развиваются, и не всё, что дешево, обязательно некачественно.

По утвержденным новым стандартам строительства в Москве девелоперы обязаны проектировать панельные дома только улучшенных серий.Себестоимость монолитного дома составляет 45 тыс.

рублей за квадратный метр, панельного — 35 тыс.

рублей. Доступная цена панели обусловлена быстрыми темпами возведения. Еще один плюс — ремонт квартиры обойдется дешевле: пол и стены панелей отливаются на домостроительных комбинатах и получаются более ровными, чем при возведении монолита.Главный минус даже качественного панельного домостроения — невозможность перепланировки. Разнообразие зависит лишь от набора различных блок-секций, которые предусмотрел застройщик.

Кроме того, панельные дома не подразумевают подземных паркингов: даже если предусмотрен двор без машин, остальная доступная для них территория будет запаркована с большой вероятностью.ЦеныТрадиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное: разница в стоимости квадратного метра в «старой» Москве составляет 24% в пользу последних (163 тыс. рублей против 131 тыс. рублей). Впрочем, на этапе котлована она сокращается и составляет 19%, а в категории готового жилья вообще незначительна: монолит дороже только на 9%.

Интересно, что в Новой Москве ситуация практически обратная, и дешевле может оказаться монолит — из-за худшей транспортной доступности (по крайней мере, до ввода в эксплуатацию).Хотя доля панельных домов в предложении массового сегмента Москвы в последние годы снижается, о победе монолита пока речи нет. И это при том, что цены на панельные дома иногда относительно завышены из-за скорых сроков сдачи (это также следует учитывать при выборе квартиры).Что выбратьОбе технологии прекрасно уживаются и в целом на рынке, и в рамках отдельных комплексов.

Учитывать следует сразу много факторов, а не выбирать только между типами домостроения: важны локация, планы по развитию инфраструктуры и благоустройства, доступность социальных объектов. Важна и ваша личная стратегия: что вы собираетесь делать с квартирой и сейчас, и потом. Монолитные проекты могут выглядеть привлекательнее, но в зависимости от бюджета и целей выбор можно сделать в пользу панельного дома и не ошибиться.

— мы знаем все о новостройках, оцениваем жилые комплексы и застройщиков уже более десяти лет.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

31 января 2021Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции.

Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

  1. Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  2. Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  3. Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.
  4. На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  1. Плохая теплоизоляция.

    Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики.

    Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

  2. Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  3. Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  1. Заметно улучшена планировка помещения.
  2. Разнообразные фасады строений.
  3. Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.
  4. Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича.

Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных.

Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире.

К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям.

Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

  1. Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  2. Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.
  3. С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  4. Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  5. Высокое доверие к материалу у покупателей.
  6. Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  7. Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  1. Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  2. Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  3. Длительный период строительства.

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона.

Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности.

За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  1. Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  2. Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы.

Среди преимуществ можно выделить:

  1. Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  2. Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  3. Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  4. При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  5. Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  6. Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  7. Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  8. Высокий показатель теплоизоляции.
  9. Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  1. Длительный период строительства.
  2. Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов.

К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

  1. О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.
  2. О материалах строительства и отделки.
  3. О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.

Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

Какой дом лучше: монолитный или панельный?

Анонимный вопрос5 июля 2018 · 4,4 KИнтересно18Эксперты в теме монолитного строительства ответят на все ваши вопросы.

· ПодписатьсяОтвечаетМонолитный дом лучше, по всем параметрам касающихся надёжности и прочности.

Панельный лишь дешевле, и сроки строительства значительно меньше монолитного.2 · Хороший ответ1 · 3,2 KКомментировать ответ…Ещё 2 ответа44«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы найдете мощную. · ПодписатьсяОтвечаетДавайте рассмотрим преимущества и недостатки обеих типов домов.

Монолитные дома Эти дома возводятся на основе специальной металлоконструкции, которая задает параметры здания. Ее называют опалубкой. Внутри этой конструкции находится каркас, куда заливают бетонный раствор. Затем, как бетон застынет, опалубка снимается, получается монолитная коробка –.

Читать далее2 · Хороший ответ3 · 5,6 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также180Люблю животных и цветы.

Увлекаюсь кулинарией, путешествиями и созданием.

  1. М350 – чуть менее прочный, чем М400. Применяется в строительстве жилых многоэтажных домов.
  2. М 400 – самый прочный бетон. Содержит в себе пластификаторы и гранит. Применяется для строительства сооружений, которые должны выдерживать огромную нагрузку: мосты, гидротехнические конструкции, промышленные предприятия.

4 · Хороший ответ6 · 19,2 K7,9 KРазнопрофильный специалист, мама 4х детокОба вида материалов хороши, но все же у керамзитобетонных блоков есть преимущество. Они прочнее и не требует в отличие от газобетонных укрепления железобетонным поясом. Выберите керамзитобетоннын блоки, это надежнее и проще.53 · Хороший ответ21 · 65,3 K9,0 KРемонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России.

130 000 мастеров. Тендерная система. · Преимущества каркасных домов:​

  1. фундамент под такой легкий дом можно возводить на участке со слабым грунтом;
  2. нет усадки, поэтому внутреннюю отделку можно выполнять сразу после устройства коробки дома;
  3. можно строить в холодное время года;
  4. быстровозводимые стены.
  5. все инженерные коммуникации можно проложить скрытым образом — в стенах;

​Недостатки каркасных домов:​

  1. низкая ликвидность, так как такой дом тяжело продать;
  2. если каркас деревянный, а не металлический, — низкая огнестойкость.

38 · Хороший ответ16 · 85,0 K25Интернет-магазин kirpich.ru-строительные материалы с доставкой.Кирпич.Здравствуйте!

для строительства дома, конечно лучше, чем газобетонный блок, хотя и на материал и на работу и на кладочный раствор Вы затратите больше денег. Кирпич — теплый природный материал. Ну и кирпич долговечнее газблока.14 · Хороший ответ3 · 34,1 K1Мне построили в прошлом декабре, все отлично, но я волновалась.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+