Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Нужно ли выкупать землю под домом в собственность

Нужно ли выкупать землю под домом в собственность

Нужно ли выкупать землю под домом в собственность

Нужно ли выкупать землю при покупке дома?


Здравствуйте подскажите мы покупаем дом нужно ли нам при покупке выкупать землю?как происходит эта процедура? 31 Июля 2016, 13:54, вопрос №1331361 Алена, г.

Саратов Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 141 ответ 14 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Токарева Лина Михайловна Юрист, г. Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 141ответ
  2. 14отзывов

Здравствуйте. Без указаний в договоре о покупке земли одновременно с домом, договор будет считаться недействительным.

В договоре купли- продажи обязательно приписывается два объекта покупки- дом и земельный участок. На каждый объект должно быть отдельное свидетельство о праве собственности и отдельный кадастровый паспорт.

Согласно ст. 273 ГК РФ,

«При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования»

. Согласно ст. 552 ГК РФ,

«По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования»

.

Согласно ч. 4 ст. №% ЗК РФ,

«Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком»

.

Согласно ст. 554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

31 Июля 2016, 14:21 0 0 154 ответа 33 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации И земельные участки, и строения являются недвижимостью, т.е.

объектами, которые имеют координаты и могут быть однозначно «привязаны» и идентифицированы на местности. Поскольку любое строение возведено на земельном участке, и оно, и этот участок являются единым целым и объединены одинаковыми правовыми гарантиями. По российскому законодательству продать или купить дом без привязки к земельному участку, на котором он построен, невозможно.

Ситуация может быть такая если допустим у владельца дома нет документов на участок ( он не является собственником участка) допустим он у него в аренде у третьего лица. значит покупается дом а земля под домом и та земля которая необходима для его использования будет переходить новому собственнику дома на таких же условиях, на которых до него ее использовал продавец.

12 Октября 2017, 20:56 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Марта 2021, 13:31, вопрос №2710210 25 Января 2021, 20:28, вопрос №2237393 15 Ноября 2016, 00:38, вопрос №1441280 28 Сентября 2016, 08:21, вопрос №1390636 27 Декабря 2016, 18:21, вопрос №1486716 Смотрите также

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

12 октябряЗемля считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем.

Право собственности предоставляет намного больше возможностей и ряд серьезных преимуществ. В их числе: отсутствие необходимости платить аренду, возможность оформления залога, совершение любых других действий с землей, включая куплю-продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.Учитывая сказанное, становится понятной актуальность вопроса о том, как , грамотно и с полным соблюдением требований законодательства.

Рассмотрим возможность, основные этапы и правовые нюансы подобного мероприятия.Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный.

Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению.

Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

  1. СНТ или ДНТ.
  2. под ИЖС;
  3. для занятий с/х;
  4. для ведения ЛПХ;

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность.

К ним относятся:

  1. территории, подведомственные Минобороны;
  2. полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
  3. земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
  4. территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.
  5. участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
  6. земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.Перечень условий, обязательных для получения разрешения на перевод в собственность земли в аренде, зависит от вида разрешенного землепользования.

Каждый из них целесообразно рассмотреть отдельно.Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года.

В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

  1. количество этаже постройки – не более трех;
  2. пригодность строения для регулярного проживания.
  3. размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;

Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности.

Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.На территории земель СНТ и ДНТ разрешается возводить дачные домики, бани и различные хозяйственные постройки.

Наличие любого из строений позволяет обратиться к местным властям с ходатайством о переводе земли в собственность.Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено.

Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.Как и в случае с землями для ЛПХ, условием перевода в собственность становится трехлетнее использование по прямому назначению. Никаких строений возводить для этого не нужно. Обязательное дополнительное требование – использование под сельскохозяйственные нужды всей площади земельного участка.Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность.

Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц.

Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы.

Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

  1. землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
  2. отсутствие собственности на другие земельные участки;
  3. арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
  4. возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.
  5. арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;

Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

  1. регистрация недвижимости в Росреестре;
  2. получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
  3. возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
  4. подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
  5. регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки.

Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

  1. документы, подтверждающие право владения жилым домом.
  2. заявление на проведение регистрационных действий;
  3. разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
  4. набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;

Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН.

Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти.

Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

  1. выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.
  2. подведение подъездных путей;
  3. проведение инженерных коммуникаций;

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью.

Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов.

Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе.

Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

  1. ошибки или неточности при оформлении документации;
  2. отсутствие оплаты обеспечения заявки.
  3. некомплектность предоставленных документов;

для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа.

Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно.

Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2021 году

21 сентябряНередко встречается ситуация, когда земля под частным домом не оформлена как собственность владельцем жилья.

В таком случае его сложно назвать полноценным хозяином недвижимости, так как он пользуется участком, принадлежащим местным властям.Для устранения подобной ситуации действующее законодательство допускает возможность бесплатно под жилым домом.

Она введена достаточно давно и доступна любому российскому гражданину.

Основания и процедура бесплатной приватизации, необходимые для этого документы, а также другие вопросы, связанные с оформлением земли в собственность, подробно рассматриваются в статье.Отсутствие оформленного права собственности на землю под домом заметно ограничивает возможности для продажи, обмена, сдачи в аренду или совершения других сделок с жильем.

Дело в том, что далеко не каждого потенциального покупателя или арендатора устроит участок, который не принадлежит владельцу дома, а находится в его распоряжении на основании каких-либо других прав, например, аренды или бессрочного пользования.Еще одним важным моментом становится неоднозначность трактовки действующим законодательством. Последнее воспринимает дом и землю под ним как единый объект недвижимости.

Отсутствие права собственности на участок означает нарушение этого принципа.В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.Порядок приватизации земельных участков, находящихся под частными домами, регламентируется несколькими федеральными законодательными актами.

В качестве базовых можно выделить четыре из них:

  1. (датируется 13 июля 2015 года). Регламентируется процедуру госрегистрации объектов недвижимости. Актуальный вариант ФЗ также принят 31 июля 2021 года.
  2. (датируется 21 декабря 2001 года). Определяет правила проведения приватизации на территории РФ. Сегодня действует версия Федерального закона от 31 июля 2021 года;
  3. . Принят после подписания №136-ФЗ, датированного 25 октября 2001 года. Актуальная редакция введена в действие 28 августа 2021 года;
  4. (датируется 30 июня 2006 года). Устанавливается порядок дачной амнистии;

Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:

  1. принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.
  2. участие в так называемой дачной амнистии;
  3. право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
  4. владение домом до 1991 года включительно;
  5. выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
  6. заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;

Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами.

Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную .Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:

  1. приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
  2. участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
  3. отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
  4. земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.

Отказ в приватизации земли должен быть аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде.Упрощенная процедура приватизации доступна участникам дачной амнистии.

В остальных случаях требуется последовательная реализации нескольких этапов, каждый из которых целесообразно рассмотреть подробнее.Стандартный набор документации включает в себя:

  1. правоустанавливающие документы на участок земли. К ним относятся: договор аренды или бессрочного пользования, дарственная, справа о вступлении в наследование, выделение под ИЖС и т.д.;
  2. документы о величине налога на землю и отсутствии задолженности по его уплате.
  3. реквизиты паспорта будущих владельцев;
  4. документация на землю (при наличии) – кадастровая и техническая;
  5. справка о стоимости земли по кадастровому учету;
  6. правоустанавливающие документы на жилой дом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
  7. ИНН каждого из них;

Основанием для запуска процедуры приватизации становится заявление. Документ оформляется в свободной форме, но в обязательном порядке содержит несколько реквизитов, включая:

  1. его контактные данные;
  2. наименование муниципального органа, занимающегося рассмотрением вопроса;
  3. информация об участке земли (как можно более полная);
  4. дата составления документа.
  5. подпись с расшифровкой;
  6. ФИО заявителя;
  7. ходатайство о предоставлении земли в собственности;

Бланк и образец заявления можно найти по .Оформлением межевых и кадастровых документов занимаются специализированные организации, в штате которых присутствуют кадастровые инженеры.

К последним предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно для ведения профессиональной деятельности. В их числе:

  1. участие в СРО;
  2. действующее удостоверение о подтверждении квалификации.
  3. профильное образование;

Результатом работы кадастрового инженера становится комплект документов. Он необходим для постановки объекта на учет и внесения в ЕГРН, также для последующей госрегистрации прав собственности.Договор о приватизации подписывается новым и старым владельцем земли.

В документе содержится исчерпывающая информация о земельном участке, включая сведения, полученные в результате межевания и выполнения кадастровых работ. Речь в данном случае идет о площади и местоположении земли, количестве владельцев и их долях, назначении участка и т.д.Завершающая стадия описываемой процедуры. Предусматривает формирование и подачу комплекта документов в Росреестр.

Предоставление документации осуществляется как при личном посещении территориального подразделения этого ведомства, так и путем обращения в МФЦ.

Оформление права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как приватизировать дом и земельный участок?

» 1. Можно ли обойтись без процедуры приватизации земельного участка?

2. Основания для передачи земли от государства в собственность владельцу дома3. Кому и в каких ситуациях отказывают в приватизации земли?4. Алгоритм приватизации земли под частным домом5. Список документации, прилагаемой к заявлению6. Как быть если у дома и участка несколько владельцев?Частный дом строится на земельном участке, который может принадлежать либо владельцу строения, либо государству в лице муниципалитета.

Как быть если у дома и участка несколько владельцев?Частный дом строится на земельном участке, который может принадлежать либо владельцу строения, либо государству в лице муниципалитета. Получается, что хозяин оказывается в своем доме на чужой земле: он пользуется участком с властями на основании определенного договора, то есть может владеть землею и распоряжаться ею. Выход в этой ситуации один – вывести землю из муниципального владения во владение физического лица (приватизация).Приватизация – это процесс преобразования собственности.

Одна сторона (физлицо) получает или покупает у другой стороны (государство) определенную собственность – в нашем случае земельный надел. Одна из сторон обязательно должна быть организацией, даже если речь идет о муниципалитете. Земля под частным домом переходит в руки его собственника совершенно бесплатно.

Данная процедура налажена, не предполагает проволочек, доступна даже иностранцам.Однако у многих, кто столкнулся со сложностями в данном деле, возникает закономерный вопрос — обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Ведь на то, чтобы привести документы на земельный участок в соответствие с требованиями закона, придется потратить немало средств и сил. К тому же тот, кто оформил земельный участок в собственность, должен будет платить еще и налог на землю, а также нести ответственность за поддержание порядка на своем наделе.

Стоит ли спешить приватизировать надел, которым и так можно пользоваться в быту?По этому вопросу решение каждый должен принимать сам, взвесив все за и против. Все будет зависеть от ваших дальнейших планов на этот дом и участок. Если в перспективе вам нужно будет производить какие-либо юридические действия — продать, подарить или оформить наследство, то без приватизации обойтись никак нельзя.

По крайней мере, при существующем законодательстве.Без процедуры приватизации земельного участка обойтись нельзя: Вы пользуетесь наделом бессрочно на основе договора с государством или арендуете его. На этом основании будьте готовы к тому, что местный муниципалитет в любую минуту изымет свою собственность под государственные нужды.
На этом основании будьте готовы к тому, что местный муниципалитет в любую минуту изымет свою собственность под государственные нужды.

Окажется, что именно через Ваши домовладения будет проходить газопровод, федеральная трасса или железная дорога. Бывали прецеденты, когда государство объявляло неприватизированную землю природоохранной зоной (заповедником).Приватизация дает возможность владельцу не только пользоваться своим имуществом (землей), но и распоряжаться по своему усмотрению – продать вместе с домом, сдавать, менять, делить на части.

Помните, что выбор за Вами, но отказ от приватизации повлечет за собой множество проблем правового и имущественного характера: Вы захотите продать землю, подарить ее или поделить ее между наследниками и столкнетесь с бюрократическими препятствиями.Механизмов перехода земли в частную собственность не так уж много.

Помимо приватизации это:

  1. Получение в дар.
  2. Получение в наследство.
  3. Покупка у лица, своевременно оформившего приватизацию.

Если оснований для бесплатной приватизации не имеется, то переход земли в собственность осуществляется посредством выкупа.Приватизация путем выкупа земельного участка у государства или муниципальных органов власти от обыкновенной покупки земли отличается своей ценой. В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее.Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта.

После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт.Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.Орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение об удовлетворении просьбы при условии, что заявитель готов нести все необходимые расходы по работам, необходимым для внесения участка в кадастр недвижимости.Получение кадастрового паспорта (по-другому, выписки из реестра о наличии земли в собственности) требует наличия кадастрового плана участка. Кадастровый план участка – документ, отражающий сведения о земле, подлежащей кадастровому учету.Для получения кадастрового плана участка требуется проведение такой процедуры как межевание, а также проведение геодезических работ.Если все условия соблюдены, то составляется договор купли-продажи, и земля переходит в собственность на его основании.Государство лояльно относится к желанию своих граждан приватизировать землю. Дачная амнистия, действие которой закончилось 1 марта 2021 года, предполагала бесплатную землю под частный дом изначально.

Бывают ситуация, когда бесплатный переход участка домовладельцу невозможен по определенным причинам – надел приходится выкупать по кадастровой стоимости. Это достаточно редкое явление, и перед оформлением сделки рекомендуется посоветоваться с адвокатом.Владелец дома обязан иметь законные права на саму жилую постройку – свидетельство права собственности или договор купли-продажи.

Иначе муниципалитет затребует освободить участок, а вместе с ним – и частный дом. Чиновники частично компенсируют владельцу стоимость коттеджа, но основную сумму потраченных денег хозяин потеряет.Что касается бесплатных оснований перехода земли физическому лицу – их несколько, и они строго регламентированы государством:

  • Дом является собственностью с 1991 года и ранее. Если документы оформлены позже – земля выкупается согласно кадастровой стоимости.
  • На земельный надел распространяется «дачная амнистия».
  • Льготы собственника дома как ветерана ВОВ, сироты, малоимущего, «чернобыльца», члена многодетной семьи и т.д.
  • Хозяин оформил договор аренды или бессрочного пользования с государством.
  • Земля является частью садоводческого товарищества, огородничества, дачного кооператива.
  • Надел изначально выдался под ИЖС и ЛПХ.

Вот список документов, на которые можно ссылаться, оформляя бесплатную регистрацию земли:

  • ФЗ 178, который регулирует все приватизационные процессы.
  • Законодательный акт, посвященный государственной регистрации жилой недвижимости – ФЗ-218.
  • Земельный Кодекс РФ.
  • ФЗ-93, получивший название «Дачная амнистия».

    Процедура в этом случае упрощена.

Данный перечень может варьироваться и дополняться юристом. Квалифицированный специалист в курсе всех изменений действующего законодательства, он использует эти знания на практике.В настоящее время многие участки с жилой недвижимостью находятся не в собственности граждан, а используются по устаревшим видам земельных прав.

Приватизация дома и участка позволит новым собственникам:

  1. разделять участок на несколько или объединять с соседними землями;
  2. обменивать, дарить и сдавать в аренду участок без разрешения муниципальных властей;
  3. повысить рыночную стоимость недвижимости;
  4. получать разрешение на строительство новых зданий в упрощенном порядке;
  5. получать от властей компенсацию в случае изъятия участка.

Неприватизированные земли можно продавать, если они относятся к некоммерческому объединению, но цена продажи будет ниже среднерыночной на 10-30 процентов.Внутреннее перераспределение границ личных участков не требует одобрения органов власти, а для изменения границ неприватизированных государственных земель необходимо обоснование и длительное согласование процедуры.Важно учитывать, что на участке, предоставленном в пользование для подсобного хозяйства или личного строительства, власти дают разрешение на возведение только одного жилого здания. Застройку личного участка собственник может осуществлять по своему усмотрению, соблюдая при этом строительные нормы и регламенты.Если чиновники муниципалитета отказали Вам в приватизации земли – убедитесь, что Вы не попали в одну из этих ситуаций:

  1. Земли являются частью природоохранной зоны (заповедником), парковой зоной, местом общественного пользования (часть пляжа), лесным фондом, водным фондом, санитарной зоной, культурным наследием.
  2. Владелец занялся приватизацией участка повторно. В этой ситуации достаточно просто переоформить собственность: найти свой надел в кадастровом учете, в специальном реестре, восстановить кадастровый номер и получить на руки соответствующий документ.
  3. Земля не является собственность муниципалитета. Надел мог быть выведен из оборота и отдан ФСБ, военным для решения их внутренних задач, в приграничную зону или для резервирования. Сюда же относятся места хранения ядерных отходов.
  4. Отсутствие важных документов, устанавливающих право.

Обычно чиновники оформляют отказ письменно и объясняют причину. Необоснованный отказ можно обжаловать судебно, а документ с обоснованиями отдать на анализ квалифицированному юристу.Если Ваш случай не попадает под «дачную амнистию» — приватизировать землю в административном порядке будет достаточно долго.

Необходимо сразу определиться с последовательностью действий, а именно:

  • Регистрация собственности на землю в Росреестре. Представители этого компетентного органа тщательно изучают документы и после этого, если проблем не возникает, закрепляют землю за частным лицом. Росреестр обязан выдать собственнику на руки выписку из ЕГРП и свидетельство.
  • Написание заявления по букве закона. Иск относится в местную администрацию, поскольку именно она – законный владелец земли. В составлении иска должны принимать участие все участники приватизации, интересы малолетних детей до 14 лет в этом случае защищают родители (опекуны). Подростки 14 лет и старше пишут заявление под присмотром взрослых.
  • Сбор пакета документов. Они подтверждают законность действий владельца дома и принадлежность жилого фонда заявителю.
  • Заключение договора с государственными чиновниками. Соглашение подписывает администрация с одной стороны и собственник (и) – с другой. В договоре прописывается не только реальный размер надела, но и доля каждого владельца, назначение земельного участка, некоторые его характеристики, расположение.
  • Землеустроительные работы, геодезическая съемка. Помните, что самостоятельно сделать замеры Вы не сможете, к тому же у Вас нет на это законных прав.
  • Подготовка кадастровых данных, документов на межевание. Кадастровый паспорт должен иметь каждый участок земли, его оформление невозможно без подписи геодезистов и открытия межевого дела. Геодезическая компания должна иметь лицензию на проведение данного рода деятельности, квалифицированных специалистов, техническую базу для проведения межи.

Примерные расходы, перечень которых может меняться:

  1. Нотариальные услуги, стоимость которых зависит от многих факторов.
  2. Услуги геодезистов – 10 000 рублей и выше в зависимости от области страны.
  3. Выписки из ЕГРН – 300 рублей.

Всем давно известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Несмотря на заявления о том, что приватизация – бесплатная, на самом деле процедура требует расхода средств участников. Безусловно, за выкуп земли платить не нужно – это один из ключевых плюсов приватизации.

Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины – платное.

Прикинем примерные расходы:

  1. Нотариальные услуги – от 100 рублей до нескольких тысяч.
  2. Получение сведений из ЕГРН – 300 рублей.
  3. Геодезическая съемка и кадастровые работы на земельном участке – от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от региона и фирмы.

И так далее… Обязательно взвесьте все «за» и «против».

Быть может, выгоднее оставить земельный участок на балансе муниципалитета и довольствоваться собственностью на частный дом?

Ведь после приватизации придётся платить налог на землю, а это еще одна строка расходов. Но если вы готовы к процедуре, то имеет смысл рассмотреть некоторые нюансы.Когда речь идет о пакете документов, прилагаемых к заявлению, подразумеваются:

  • Паспортные и анкетные данные соискателя приватизации и его совладельцев. Может потребоваться оригинал и ксерокопии некоторых разворотов.
  • Справка из земельного комитета о нормативной стоимости участка.
  • ИНН.
  • Документы, устанавливающие право собственности – договор на бессрочное пользование или предоставление земли под ИЖС, арендное соглашение, Справка о наследовании, дарственная.
  • Технический паспорт на дом.
  • Адрес частного дома, расположенного на участке.
  • Кадастровый план земельного участка. У данного документа есть срок давности – год и менее.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Корешок о неучастии в приватизации до этого.
  • Документ из ФСН о размере надела и земельном налоге.

Перечень может варьироваться.Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ.

Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса.С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности. Препятствия Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации.Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок.

За него решение принимают родители или законные представители.

Смерть одного из участников Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам. Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли.Строительство дуплексов (домов на две семьи с входами с разных сторон) – распространенное явление. Несколькими семьями нередко заселены старые частные дома.

Основное условие для приватизации в этом случае – согласие всех владельцев, а их может быть два и более. Никто не должен чинить препятствий процессу приватизации, в противном случае инициатор обращается в суд. В случае положительного решения земля переходит истцу и без согласия ответчика.Без участия суда приватизация занимает 3-4 месяца, если кто-то из совладельцев обратился в суд – процесс может затянуться на полгода.

Как закрепить за собой право собственности на землю, чтобы завещать или подарить ее детям – решать Вам, но не лишним будет заручиться помощью юриста. Иногда выгоднее оставить участок на балансе государства и жить в собственном доме, но это подходит далеко не всем. У профессионального адвоката есть высшее юридическое образование, доскональное знание земельного Кодекса, опыт общения с чиновниками администраций, Росреестра, совладельцами земельных участков.

Проконсультируйтесь перед принятием важного решения!Внимание!

  1. Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.
  2. Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чатПозвоните по телефону горячей линии: Для жителей Москвы и Московской области — +7Во время приватизации земли под частным домом, собственнику придется контактировать со многими государственными службами — бюро техинвентаризации, налоговой инспекцией, Росреестром, местной администрацией. Предварительно необходимо подготовить пакет документов, изучить законодательные нюансы процедуры.Порядок приватизации участка с объектом недвижимости:

  • Обращение в районный муниципалитет.
  • Подготовка документации и кадастровых сведений.
  • Заключение договора аренды с местной администрацией.
  • Оформление заявления о регистрации права собственности.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

После проведения межевания владелец получает пакет документов, которые необходимы для приватизации.Если местная администрация одобрит запрос о передаче земли под домом в собственность гражданина, участники процесса заключают договор.

На последнем этапе со всеми оформленными документами и заявлением необходимо обратиться в Росреестр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+