Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Образец иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Образец иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Образец иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Иск в арбитражный суд о перерасчете кадастровой стоимости здания


Ни для кого не является секретом тот факт, что у каждой недвижимости, независимо от его типа, имеется весьма обширный пакет бумаг, с помощью которого можно быстро определить её собственника, технические данные, юридические идентификаторы. И одним из самых важных подобных документов является кадастровый паспорт квартиры.

Это документ, который содержит важнейшие базовые данные по недвижимости, и в том числе её кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость – это ориентировочная цена недвижимости, которая измеряется государством.

И поэтому она должна быть максимально точной. Поэтому её периодически надо проверять с помощью специалистов или самостоятельно. Но порой эту процедуру провести невозможно из – за каких либо препятствий со стороны Росреестра.

И помочь в этом случае может только исковое заявление.

В этой статье мы расскажем о том, когда, как и зачем оно пишется, и как с его помощью выиграть дело.

Содержание статьи: Исковое заявление в суд стоит писать тогда, когда кадастровая стоимость не соответствует действительности, но при этом Росреестр, ответственный за её подсчет, не хочет принимать решение о назначении экспертизы. Но когда вообще нужно обращаться в Росреестр за пересчетом для внесения изменений в паспорт?

Такая ситуация может возникнуть если:

  1. Кадастровая стоимость завышена;
  2. Кадастровая стоимость указана полностью неверно.
  3. Кадастровая стоимость занижена;

Инфо При этом вам нужно будет составить заявление и при необходимости подкрепить его результатом проверки кадастровой стоимости независимым экспертом. Именно в тех случаях, когда Росреестр необоснованно или неправомерно отклоняет такой запрос, и нужно составлять исковое заявление в арбитражный суд о перерасчете кадастровой стоимости.

Составить исковое заявление в суд о перерасчете кадастровой стоимости достаточно просто. Для этого вам нужно следовать строгому образцу:

  • Через вашего представителя. Процедура та же – вашему представителю нужно будет обратиться в здание суд и передать иск и бумаги. При этом потребуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • Реквизиты отделения Роскреестра;
  • Документы для представителя Административного истца, подписавшего административное исковое заявление, который не является адвокатом: доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___; документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у представителя (ст. 55 КАС РФ).
  • Заключение. Содержит:
  • Обоснование ваших просьб к суду;
  • Суд принимает вашу сторону и выписывает постановление, согласно которому вы сможете провести пересмотр кадастровой стоимости принудительно.

    Росреестр в праве оспорить это решение в течение 10 суток;

  • Данные по отделению Росреестра, выдавшего отказ;
  • Копии административного искового заявления и приложенных к нему документов Административному ответчику.
  • Заголовок. Содержит:
  • Описание конфликта, возникшего между вами и Росреестром;
  • Доказательства, подтверждающие кадастровую стоимость Земельного участка: кадастровая справка о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка (с 01.01.2017) (кадастровый паспорт Земельного участка от «___» ________ _____ г.

    (до 01.01.2017)/кадастровая выписка/выписка из ГКН от «___» ________ _____ г. N _____, содержащая сведения о кадастровой стоимости Земельного участка (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/письмо Росреестра о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г., выданное Административному истцу/ответ Росреестра о кадастровой стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г./другие документы).

  • Суд принимает позицию Росреестра и отказывает вам в повтороном проведении экспертизы.

    Оспорить это решение можно в течение 10 суток с момента вынесения.

  • Информационная часть. Содержит:
  • Обязать Административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) в качестве кадастровой стоимости Земельного участка его рыночную стоимость в размере ______ (__________) руб.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Ваш адрес регистрации и контакты;
  • Доказательства, подтверждающие рыночную стоимость Земельного участка: отчет независимого оценщика ________ об оценке рыночной стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г. N _____, подтвержденный положительным экспертным заключением _____________ от «___» ________ _____ г.

    N _____/другие документы.

  • С помощью почты России. Для подачи иска и документов используйте заказное письмо, предварительно закажите выписку квитанции об отправке и вручении.
  • Документы для представителя Административного истца, подписавшего административное исковое заявление, который является адвокатом: ордер от «___» ______ ___ г.

    N ____, выданный адвокатским образованием; доверенность от «___» ______ ___ г. N ___ (в случаях, предусмотренных КАС РФ) (ст. ст. 55, 57 КАС РФ).

  • Через юриста.

    То же самое, что и передача через представителя, но при этом услуга платная;

  • Краткое описание ответа Росреестра на ваш запрос о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Дату подачи заявления.
  • При личном посещении здания суда.

    В этом случае потребуется просто передать исковое заявление уполномоченному специалисту;

  • Просьбы к суду;
  • Установить кадастровую стоимость Земельного участка в размере его рыночной стоимости ______ (__________) руб.
  • Обязать Административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) кадастровую стоимость Земельного участка в размере ______ (__________) руб.
  • Наименование и адрес суда;
  • Подробное описание ваших действий, направленных на урегулирование конфликтной ситуации;
  • Доказательства, подтверждающие права Административного истца на Земельный участок: нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на Земельный участок (свидетельство о праве собственности на Земельный участок от «___» ______ ___ г.

    N ___ (до 15.07.2016)/свидетельство о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г.

    (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другие документы, подтверждающие права Административного истца на Земельный участок).

  • Доказательства, подтверждающие неверно определенную кадастровую стоимость Земельного участка: документы, подтверждающие недостоверные сведения о Земельном участке/документы, подтверждающие наличие кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/документы, подтверждающие наличие технической ошибки (до 01.01.2017)/документы, подтверждающие наличие ошибки (с 01.01.2017)/другие документы.
  • Список вложенных бумаг;
  • Ваши ФИО;
  • Изменить кадастровую стоимость Земельного участка, установив ее в размере ______ (__________) руб.
  • Подпись;

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 700-91-30 Звонок бесплатный!

Работа горячей линии ежедневно с 9 до 24 часов Прием онлайн заявок Круглосуточно

Главная » Кадастровая стоимость » Просмотров : 38 692 Обновлено: 08.09.2020|иск, кадастровая, кадастровая стоимость, оспаривание кадастровой стоимости в суде, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, оспаривание кадастровой стоимости земли, оспаривания кадастровой стоимости, стоимостьЛетом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов.Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции.

2022 год не является исключением из правил.Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимостиИ так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии.

Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки.Подведомственность делОтнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный».

Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным.В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров.Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности.Исключительная подведомственностьМожно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции.Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности.Судебная подведомственность дел:

  • Краевой, автономные области и округа.
  • Суд города федерального значения.
  • Областной.
  • Верховный суд республики.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы.

В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра.Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов.

Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела.

Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с неподведомственностью спора.Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимостиНиже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.Образец форма соответствует действующему законодательству.

Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта. Административный иск об оспаривании кадастровой стоимостиАвтор: Олег Росляков, источник sud-isk.ru.Обязательно поделитесь с друзьями!

08.09.2022 Олег Владимирович РосляковАвторОлег Владимирович РосляковЮрист, опыт работы более 17 лет.

Консультирующий специалист и автор статей на сайте sud-isk.ru. Закончил Институт гуманитарных знаний КПГУ им. И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция.

Прошел профессиональный путь от юриста до руководителя Юридической фирмы ООО ЮУк «Версаль».Sud-Isk.ruПохожие сообщения

  1. Как защитить права потребителя при покупке товара, некачественных работах и услугах
  2. Как можно снизить кадастровую стоимость земельного участка и сэкономить на налогах и аренде, особенности уменьшения кадастровой стоимости земли + образец административного иска для снижения кадастровой стоимости
  3. Подача иска в суд общей юрисдикции

Популярные сообщения

  1. Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ коммунальным платежам
  2. Жалоба в прокуратуру на судебных приставов + порядок обжалования действия и бездействия пристава исполнителя в порядке подчиненности старшему судебному приставу
  3. Жилье детям сиротам по новому закону, как встать в очередь, условия обеспечения и получения квартиры

8 Сообщений.

Вопросы и ответы юриста на тему: ПоискНовое на сайте

  1. Как подать в суд на раздел имущества супругов, как правильно поделить нажитое и не остаться без имущества
  2. Образец претензии на возврат денег за некачественный телефон
  3. Ипотека при разводе с детьми: как развестись и поделить имущество
  4. Как разделить имущество, если брак не зарегистрирован: примеры судебной практики
  5. Как подать заявление на развод, инструкция: куда обращаться, какие нужны документы

Задайте вопрос юристу!

Прямой номер! Москва, Московская область: 8 (800) 700-91-30.ИнформацияО проекте \ Редакция сайта Контакты Карта сайта Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности©2014—2022 Иски в суд. Образцы исковых заявлений Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса Задать вопрос Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.
Образцы исковых заявлений Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса Задать вопрос Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

Кадастровая цена на имущество и землю устанавливается государством. Но владельцы редко остаются довольными тем, как оценили их имущество. Дело в том, что кадастровая стоимость довольно часто сильно завышена.

Это было бы не страшно, если бы не влияло на многие финансовые вопросы, которые рано или поздно возникают в связи с эксплуатацией недвижимости.Содержание: Дело в том, что цена завышается. Чтобы решить эту проблему, придется пройти непростой путь и в первую очередь начать с написания административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости.

Конечно, процесс оспаривания будет нелегким, но это не значит, что от него не будет толку. Оспаривают цену объектов, если необходимо:

  1. Сформировать более адекватную арендную плату за эксплуатацию земли или другого имущества;
  2. Уменьшить выкупную цену на землю, если её планируют приобрести в собственность;
  3. Минимизировать налоги, которые надо платить на имущество организаций.
  4. Установить меньший земельный налог;

Кроме того, есть другие ситуации, которые могут стать причиной споров о результатах государственной экспертизы по определению кадастровой цены. С 2015 года на многие операции влияет именно этот показатель, поэтому владельцы недвижимости весьма заинтересованы в адекватности оценки.Оспаривать результаты кадастровой оценки можно, обратившись в специальную комиссию, которая создана при Управлении Росреестра по субъекту РФ.

Обычные граждане могут не обращаться в эту комиссию, направляя свое заявления прямо в суд. А вот юридические лица и публичные собственники обязаны соблюдать процедуру, предусмотренную законом.

Если этого не сделать, то заявление попросту не рассмотрят. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Кроме того, чтобы дело пересмотрели, требуется адекватная причина.

Поэтому перечислим основания, которые могут спровоцировать пересмотр цены:

  1. Если оценка рыночной стоимости недвижимости проводилась в тот же день, что и её кадастровая оценка.
  2. При оценке недвижимости были использованы недостоверные сведения;

Именно второй пункт оценки используется в качестве повода обратиться в комиссию для снижения цены.

То есть владельцы умышленно назначают оценки на одну дату и, если результат их не устраивает, подают на опровержение результатов.Подавать заявление в комиссию могут не только законные владельцы, но и арендаторы недвижимости (но только если арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой цены). Хотя категория лиц, которая может выражать недовольство результатами и требовать от кадастра недвижимости пересмотра стоимости, обширна.
Хотя категория лиц, которая может выражать недовольство результатами и требовать от кадастра недвижимости пересмотра стоимости, обширна.

Это могут быть любые люди, чьи интересы напрямую связаны с результатами.Что касается процедуры, то она очень проста и заключается в привлечении оценщика, который оценивает реальную рыночную цену. Отчет независимого оценщика отдается на рассмотрение комиссии.

Правда, чтобы его составить, требуется знать законы, поэтому не все оценщики имеют право выдавать такие документы. Это следует учитывать.Кроме того, оценка должна быть подтверждена экспертизой, проведённой представителем саморегулируемой организации, куда входят оценщики. Но отчет могут вернуть, отказав в претензии.

Впрочем, четких критериев того, на чем базируется отказ, в законе нет.Для того чтобы стоимость объекта недвижимости или земельного участка уменьшили (хотя её могут и повысить, так что учтите этот факт перед тем, как предпринимать какие-то шаги), требуется составить специальное заявление о пересмотре текущей стоимости.

Но оно должно иметь четкую форму и структуру, иначе оценочная комиссия даже не пожелает его рассматривать, не то что выполнять указанные условия.Итак, заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка должно иметь следующую форму и содержание:

  1. В последнем пункте приводиться перечень приложений, которые будут переданы вместе с заявлением;
  2. Обязательно указываются данные, о кадастровой оценке какого объекта идет речь. То есть нужно упомянуть, какой у недвижимости кадастровый номер и по какому адресу она расположена;
  3. В первом пункте, который располагается в правом верхнем углу документа, вписывается наименование комиссии, которая будет рассматривать дело о пересмотре оценки. Кроме того здесь указывается анкетная информация о председателе комиссии;
  4. Следует по пунктам перечислить конкретные обстоятельства, которые могут стать причиной для пересмотра расценок на недвижимость. Например, земля находиться возле болота и её постоянно затапливает, а согласно кадастровой цене она стоит практически как чернозем;
  5. Чуть ниже надо указать информацию о самом заявителе. Это тоже будут анкетные данные. Не забудьте вписать информацию о месте проживания человека, который желает пересмотреть установленные государством расценки на свою недвижимость;
  6. Далее нужно указать основания для проведения переоценки, то есть обстоятельства, которые отрицательно влияют на интересы заявителя, ущемляют их;
  7. В самом конце документа ставится подпись заявителя и дата составления.

Как писать заявление мы разобрались. Теперь требуется собрать документы, подтверждающие наличие оснований для пересмотра дела. Итак, каждый заявитель, желающий добиться положительного результата, должен собрать и описать во вложениях к заявлению следующие документы:

  1. Оценочный отчет от профессионального оценщика. В нем должна быть четко указана рыночная стоимость объекта. Причем, если хотите перемены кадастровой цены, расценки в отчете о рыночной стоимости должны отличаться в меньшую сторону. Подавать этот документ можно как в письменном виде, так и в электронном формате;
  2. Документы на землю или недвижимость, причем эти бумаги должны быть заверены у нотариуса. В перечень этих документов могут входить следующие бумаги: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены или дарения. Если человек является арендатором, надо предоставить договор аренды;
  3. Сама кадастровая справка, сведения в которой должны быть обжалованы.
  4. Также важно указать, какая информация была проигнорирована при оценке в прошлый раз или какие события произошли с момента проведения оценки, из-за чего она перестала быть актуальной. В общем, любые сведения об объекте, влияющие на общую оценку;
  5. Чтобы подтвердить обоснованность указанных в отчете данных, требуется приложить экспертизу отчета оценщика, проведенную союзом оценщиков. Экспертиза может быть представлена на бумаге либо на диске. Если не предоставить такую экспертизу, отчет могут признать недействительным;

Список небольшой, но чтобы получить эту документацию, иногда приходится подождать.

Комиссия заседает без участия заявителя независимо от того, рассматривается дело физического или юридического лица.

По правилам решение будет вынесено на протяжении месяца с момента подачи документов. Оно может быть положительным либо отрицательным. То есть заявление отклонят или поменяют цену, уравняв её с рыночной.Если решение положительное, то комиссия сама отправит изменившиеся сведения в кадастровую палату, где информацию об объекте поменяют уже на официальном уровне.Если же ответ отрицательный, то заявителю придет уведомление.

В таком случае человек имеет полное право отправиться в суд, чтобы попытать своего счастья там. Вполне возможно, что через судебные органы дело пойдет активнее.Если обращение в комиссию не дало положительного результата, пора доставать тяжелую артиллерию.

В частности, подготовить административный иск для оспаривания кадастровой стоимости объекта.

Но следует понимать, что суд это уже более серьезная инстанция.

Для того чтобы добиться здесь успеха, не помешает обратиться за помощью к профессиональному юристу, который проконсультирует по вопросам получения необходимых документов и верного написания административного иска.Кроме того, как уже говорилось, поначалу следует обратиться в комиссию. Но есть нюанс, заключающийся в том, что этот шаг обязателен только для юридических лиц, которые в своем исковом заявлении оспаривают кадастровую стоимость земли.

Но есть нюанс, заключающийся в том, что этот шаг обязателен только для юридических лиц, которые в своем исковом заявлении оспаривают кадастровую стоимость земли.

А вот физические лица могут сразу же идти в суд, обходя посредническое звено.Но не все знают, в какой именно суд обратиться. На самом деле, выбор немаленький, так как с 2015 года подобные дела (их называют административными) могут переходить в ведомство сразу нескольких судов.

Это могут быть:

  1. Суды областного значения;
  2. Республиканские федеральные суды.
  3. Краевые отделения судов;

В суд можно подавать сразу после того, как будут получены результаты определения кадастровой стоимости. Но следует учитывать, что нельзя оспаривать старую цену, то есть надо успеть до того момента, как она будет пересмотрена на официальном уровне, что происходит каждые пять лет. Если вы знаете о том, что цена скоро будет меняться, стоит повременить с походом в суд до того времени, когда стоимость будет пересмотрена.

Иначе, даже получив положительное заключение, долго радоваться не получится, так как стоимость опять будет пересмотрена и результаты оценки снова могут оказаться далекими от объективной ситуации.Для того чтобы оспорить новую кадастровую стоимость, оспаривающий должен предоставить образцы оспариваемых документов, а также написать новое административное исковое заявление. В общем, легче подождать, выплачивая повышенный налог, чем проходить процедуру несколько раз подряд.Как уже говорилось, прежде чем проводить какие-то манипуляции, надо приготовить иск и собрать документы, которые будут подтверждением искового заявления. Но заниматься этим самостоятельно настоятельно не рекомендуем.

Несмотря на кажущуюся простоту, оформление данного документа — сложный процесс, требующий профессиональных знаний. Именно поэтому иск готовится либо заявителем под присмотром юриста, либо самим юристом, а заявитель только ставит свою подпись.Второй вариант предпочтительнее.

Правильное соблюдение структуры бланка и полного перечня информации в документе позволяет серьезно уменьшить шансы на то, что суд посчитает бумагу неправильно составленной и не будет её рассматривать.Итак, иск, касающийся объекта недвижимости, оформляется следующим образом:

  1. Излагается вся информация о текущей кадастровой цене. В частности, каков её размер и когда данные о ней были внесены в кадастр;
  2. Дата и подпись.
  3. Указывается вся необходимая информация о земельном участке или недвижимости. В частности, требуется указать кадастровый номер, адрес, площадь и другие сведения, которые помогут в повторной оценке;
  4. От истца требуется в точности сформулировать, в чем именно заключаются нарушения его законных прав. Например, это могут быть непомерно высокие налоги, завышенная арендная плата и все в таком же роде;
  5. Указывается информация, подтверждающая слова заявителя;
  6. Надо написать название суда;
  7. Указывается, какова на данный момент рыночная стоимость объекта. Но есть условие. Если хотите, чтобы суд принял ваш иск к рассмотрению, разница в ценах должна быть существенной. Как правило, разница менее 10 % не считается существенной, и подавать иск в таком случае не имеет никакого смысла;
  8. Заявитель указывает свои анкетные данные и контакты, чтобы с ним могли связаться в случае необходимости;
  9. Перечень прилагаемых документов;

Если человек уже обращался в комиссию и результаты её оценки его не удовлетворили, надо предоставить это решение.Когда суд признает, что кадастровую цену установили неправильно, изменить сведения можно с 1 января следующего календарного года. Но не раньше, чем в государственный реестр будет внесена новая стоимость.

После того как будет изменена кадастровая цена в случаях, предусмотренных земельным кодексом (п. 5 ст. 65 «Платность использования земли» и ст.

66 «Оценка земли»), заявитель может рассчитывать на следующие изменения:

  1. Уменьшатся налоги на недвижимость;
  2. Можно на законных основаниях снизить выкупную цену участка;
  3. Если есть запрет на строительство, будет снижена стоимость за его снятие.
  4. Снизятся земельные платежи;

Только по самым скромным подсчетам, согласно нормативной базе лицам удастся сэкономить на налогах около 50 %, а иногда и 70 %.

Хотя многое зависит от региона, о котором идет речь.Если кадастровая стоимость имущества истца ошибочно определена, исходя из неправильных данных, указанных в документах, её надо оспаривать. Но у административного истца есть свои особенности обращения.

  • Надо проверить, выполнены ли все требования к исковому заявлению. Прочесть о них можно в ст. 125, ч. 1 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ. Чтобы потом не пришлось исправлять недостатки, которые найдет суд.
  • Суд может поставить другие расценки на участок, а не уравнять их с рыночной. Такой порядок действует с 2015 года.
  • Обязательно надо проверить, все ли документы были приложены к заявлению. В частности, обязательно должен быть отчет о проведении оценки рыночной стоимости.
  • Административный истец обязан оплатить госпошлину (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Юридическое лицо платит от 2000 до 6000 рублей, а физическое — всего 300 рублей. Причем оплачивается каждый объект, который оспаривается. То есть, если нужно оспорить стоимость сразу двух участков, надо заплатить за каждый из них в отдельности.
  • Установленная судом кадастровая стоимость определяется с 1 января, так что если решение вынесено осенью 2017, то вступит оно в силу только зимой 2018 года.

Срок подачи документов и заявления в суд не ограничен.

Но делать это нужно только на ту кадастровую стоимость (КС), которая действует в текущий момент, а не на ту, что уже была отменена.

Кроме того, нет смысла подавать иск, если вскоре будут проводить переоценку. Возможно, следующие расценки вас устроят.Что касается сроков работы суда, в который подано соответствующее исковое заявление, то он рассматривает дело на протяжении месяца. Причем надо учитывать, что срок отсчитывается с того момента, когда иск попал в суд, а не когда его написали.

О результате дела заявителя уведомят специальным сообщением.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Примерная форма административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (истец — юридическое лицо) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В [наименование суда общей юрисдикции,в который подается заявление] Административный истец: [наименование юридического лица] [адрес, телефон, факс, адрес электронной почты] [сведения о государственной регистрации] Административный ответчик: [наименование органа регистрации прав] [адрес, телефон, факс, адрес электронной почты] Административное исковое заявлениеоб оспаривании результатов определения кадастровой стоимости(истец — юридическое лицо) На основании [указать правоустанавливающий документ] Истец является собственником/арендатором объекта недвижимости — [указать объект недвижимости] с кадастровым номером [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное].

Постановлением [наименование органа, принявшего решение о проведении государственной кадастровой оценки] от [число, месяц, год] N [значение] утверждены результаты определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости. Данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости с [число, месяц, год]. В соответствии с выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год] кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

На основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости Истец обратился в [наименование органа регистрации прав] с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

[Число, месяц, год] Истцом получены сведения об указанном объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, что подтверждается [вписать нужное]. Истец полагает, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена неверно, поскольку [сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, являются недостоверными/установлена в отношении объекта недвижимости его рыночная стоимость на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость].

Оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности Истца, а именно: [вписать нужное].

В соответствии с Закона основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. [Число, месяц, год] Истец обратился в [наименование комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости] (далее — комиссия) с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Однако комиссией заявление Истца о пересмотре кадастровой стоимости [отклонено/не рассмотрено в установленный Закона срок].

На основании изложенного, руководствуясь Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и Кодекса административного судопроизводства РФ, прошу: 1.

Пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости — [указать объект недвижимости] с кадастровым номером [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное]/Определить кадастровую стоимость объекта недвижимости — [указать объект недвижимости] с кадастровым номером [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], в размере его рыночной стоимости. Приложения: 1) уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют; 2) квитанция об оплате государственной пошлины; 3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 4) нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; 5) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; 6) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; 7) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом; 8) документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином; 9) доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца; 10) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования]. [должность, подпись, инициалы, фамилия] [число, месяц, год] Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+