Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Оформление свидетельства о праве собственности при наследовании квартиры

Оформление свидетельства о праве собственности при наследовании квартиры

Оформление свидетельства о праве собственности при наследовании квартиры

Вступление в наследство на квартиру

ovchinnikovfoto/DepositphotosНачнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

  • Зарегистрировать право собственности на квартиру.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  • Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  • Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  1. Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя.

    Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

  3. Свидетельство о смерти наследодателя.
  4. Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  5. Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  6. Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  7. Технический паспорт из БТИ.
  8. Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  • Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.
  • Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  • Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
  • Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.1.

Вы супруг/супруга умершего человека.Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  1. ½ квартиры сразу выделяется вам.
  2. Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд.

Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным.

Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы.

Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре.

В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  1. Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  2. Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.
  3. Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз.

Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.Текст подготовила Александра ЛавришеваНе пропустите:

Регистрация права собственности на квартиру по наследству и получение свидетельства

› На чтение23 мин. Просмотров238 Обновлено 20.09.2022 Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству. Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К.

планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Его наследниками стали жена и сын.

Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству.

Это подтверждает п. 4 ст. 1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация. В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  1. 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  2. 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

Мнение эксперта Романов Игорь Северинович Адвокат с 7-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб. Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации.

Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

  • В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  • Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.
  • Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
  • Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью.

Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru.

Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких. Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Самым ценным в составе наследственного имущества является недвижимость и для подтверждения наличия права собственности наследника должна быть пройдена такая процедура, как регистрация недвижимости по наследству.

Только после этого новый собственник официально может вступать во взаимоотношения с иными лицами от своего имени.

Хотя по Гражданскому кодексу РФ после принятия наследства, независимо от даты регистрации, наследник приобретает право собственности на имущество, в том числе на недвижимость.

Помимо вопросов по недвижимости возможно понадобиться обращение в ГИБДД для учета перехода прав на транспортное средство. Вам досталась квартира в наследство.

Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность.

Наследуемую недвижимость нужно принять: правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем. Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем:

  1. если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
  2. если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.

Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.

В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления. Наследство открывается в день смерти наследодателя.

Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:

  1. о дате его предполагаемой гибели.
  2. об объявлении гражданина умершим;

В таких случаях днем открытия наследства будет соответственно день вступления в законную силу судебного решения и установленный судом день предполагаемой гибели наследодателя. Но отсчет шестимесячного срока в обоих случаях будет начинаться со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда. Также право наследования может возникнуть и в случае отказа призываемого наследника от вступления в наследство, непринятия из-за смерти наследника или его бездействия, отстранения в судебном порядке недостойных граждан и прочих причин.

Для каждой ситуации ГК определяет специальные сроки принятия наследства.

На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов, в который входят:

  1. справку с его последнего места жительства (эти данные также нужны для определения совместно проживавших с ним лиц, которые могут претендовать на наследование квартиры);
  2. свидетельство о смерти умершего наследодателя или вступившее в законную силу соответствующее судебное решение;
  3. документы, устанавливающие (свидетельство о праве собственности) и подтверждающие (договор дарения, купли-продажи, приватизации) право умершего собственника на квартиру;
  4. документы, подтверждающие родственные отношения между наследодателем и наследником (свидетельство о браке, рождении и другие) или завещание, как основание для наследования;
  5. выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) с информацией о собственнике квартиры и об отсутствии (наличии) обременений на ней;
  6. документы, подтверждающие личность родителей, если наследуют их несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, или полномочия законных представителей, если наследниками являются недееспособные граждане;
  7. кадастровый паспорт и документ, в котором содержится оценочная стоимость квартиры на день открытия наследства;
  8. другие документы, истребованные нотариусом в зависимости от обстоятельств наследственного дела.
  9. паспорт претендента на наследство для удостоверения его личности;
  10. доверенность на представителя, если оформление поручено иному лицу (обязательно заверяется нотариусом);

После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.

В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель.

Получить его можно только после истечения шести месяцев, определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК). Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК).

По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК). Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:

  1. личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
  2. необходимость государственной регистрации прав собственности;
  3. их родственные или другие отношения;
  4. адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
  5. размер государственной пошлины.
  6. конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
  7. дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);

На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам.

Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве. Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.
Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей. Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры.

Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е., чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры. К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение. Некоторые наследники, фактически принимая наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.

При этом они нередко совершают ошибку, не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру. Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры.

В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.

В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности. Мнение эксперта Романов Игорь Северинович Адвокат с 7-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов, в который входят:

  1. свидетельство о праве на наследство квартиры;
  2. кадастровый паспорт на жилое помещение.
  3. выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
  4. паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  5. свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
  6. заявление наследника;
  7. квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;

Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора. Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке, то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство. На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов.

За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство.

После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Регистрация прав собственности на квартиру – процесс внесения сведений в ЕГРН о своих правах на квартиру, которые возникли в результате одной из совершенных гражданско-правовой сделки. При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.

Оформление наследования урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ. Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе: Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование. В нем же содержаться способы наследования:

  1. по завещанию.
  2. по закону;

Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей, где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е.

дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.

Последняя очередь – иждивенцы умершего, которые не обязательно даже состоят в кровном родстве с ним. К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.

Второй способ наследования предполагает, что наследодатель при жизни выразил свою волю: оговорил круг наследников и круг имущества, которое между ними распределяет. Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.

Гражданский кодекс устанавливает такое понятие как обязательная доля.

Правом обязательной доли получения наследства наделены:

  1. супруг, родители, усыновители, иждивенцы умершего, также нетрудоспособные.
  2. дети умершего, возраст которых ко дню открытия наследства меньше 18 лет либо нетрудоспособные, но при этом возраст значения не играет;

Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.

Не исключена возможность и сочетания двух способов одновременно.

Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность. Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени.
Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени.

Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев. Срок может быть увеличен вследствие судебных тяжб, оспаривания факта вступления в наследство. Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.

Нотариусом, который закреплен за соответствующей территорией, заводит наследственное дело. Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство.

От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления. Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.

Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:

  1. документ, свидетельствующий принадлежность к очереди, представляемой к наследованию, а также удостоверяющий личность документ;
  2. квитанция об уплате пошлины.
  3. документ, свидетельствующий о смерти лица (свидетельство о смерти, решение суда);
  4. документы БТИ – кадастровый (технический) паспорт, справку о балансовой стоимости квартиры;
  5. документы, которые удостоверяют право наследодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.);

Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.

Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут. Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника.

Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги. Нотариус же не вправе оспаривать или перепроверять полученный по результатам оценки сертификат. Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.

Выделяют:

  1. инвентаризационную оценку – производится сотрудниками БТИ. При оценке учитывается используемые в строительстве материалы от фундамента до кровли.
  2. кадастровую оценку — рассчитывается по методам массовой оценки на основании НПА.
  3. рыночную оценку – анализируется рынок вторичного жилья и определяется вероятная стоимость наследуемой квартиры на рынке с учетом стоимости предлагаемых в регионе квартир с аналогичными потребительскими качествами. Эксперт для такой оценки не обязателен, можно произвести оценку и самостоятельно.

Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).

Когда произведено две оценки и их результаты разнятся, то правом выбирать за основу ту или иную оценку обладает наследник либо приоритетом выбирается оценка с наименьшим значением. При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом.

На величину налога играет степень родства. К числу освобождаемых от уплаты относятся:

  1. Герои РФ;
  2. наследники вкладов, денег на банковских счетах, сумм страховых и авторских вознаграждений, заработной платы, пенсии;
  3. Герои СССР;
  4. наследники, погибших при исполнении долга гражданина РФ, гос. или общественных обязанностей, политических репрессированных.
  5. кавалеры ордена Славы;
  6. участники и инвалиды ВОВ;
  7. недееспособные под опекой или попечительством;
  8. наследники проживавшие до и после кончины в наследуемой квартире вместе с умершим;
  9. лица младше 18 лет;

Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II.

Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего. Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.

Наследник может отказаться от принятия наследства.

Свой отказ последний должен выразить письменно.

Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.

Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года, оспорить наследование по закону и по завещанию. При этом срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о том, что его наследственное право нарушено. Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:

  1. в наследство вступил недостойный наследник – оказал влияние на свершение факта смерти противоправными действиями;
  2. неверно распределены доли между наследниками.

В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:

  1. неверное составление завещания;
  2. умышленное отрицательное влияние на психику и волю лица, завещающего наследство, для получения в свою пользу.

В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.

Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству?

Читайте тут. О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь. Мнение эксперта Романов Игорь Северинович Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Большой опыт в разработке юридической документации. Право собственности – это возможность владельца распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершая с ним сделки, получая с него доход и отчуждая без каких-либо ограничений.

«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»

.

(п. 2 ст. 209 ГК РФ). Право собственности на недвижимость подлежит регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), которую осуществляет Росреестр путем занесения данных об имуществе в ЕГРН.

  1. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (ч.ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).
  2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

Регистрация подтверждается специальным документом – Выпиской из ЕГРН.

«Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве»

. (п. 3 ст. 131 ГК РФ). Кто может получить квартиру в собственность? Это могут быть и физические, и юридические лица.

Рассмотрим, что необходимо для регистрации их прав собственности. Перед обращением к регистратору наследник должен позаботиться о сборе следующей документации. Это могут быть различные деловые бумаги, свидетельствующие о правах собственности умершего на жилье.

То есть, документы, по которым он приобрел квартиру:

  1. Если жилье подарили наследодателю – договор дарения.
  2. Если наследодатель квартиру купил – это договор купли-продажи.
  3. Если недвижимость была приватизирована – документ о передаче недвижимости в собственность.
  4. Если недвижимость получена через суд – соответствующее судебное решение.
  5. Если квартира была куплена недавно на первичном рынке – договор с застройщиком.
  6. Если жилплощадь была получена в обмен на другую – договор мены.
  7. Если жилье было унаследовано – соответствующее свидетельство от нотариуса.
  8. Если квартира была куплена через кооператив – справка о выплаченных паевых взносах.

Если вы не знаете, на каком основании умерший наследодатель получил жилье, обратитесь в Росреестр с запросом на получение данных о том, когда и на каком основании родственник стал владельцем квартиры. К сожалению, пока вы не являетесь собственником, ничего кроме информации вам не предоставят. Но на основании полученных сведений можно обратиться к другой стороне сделки и попросить у нее документы о переходе права собственности.

Если это невозможно, восстановление документации происходит через суд.

Данное свидетельство подтвердит ваше право на получение наследства.

Взять его можно у нотариуса через полгода после ухода из жизни родственника.

Чтобы его получить необходимо предоставить нотариусу основание наследования – завещание или подтверждение родственных связей с умершим лицом. Кроме того, за выдачу свидетельства уплачивается госпошлина.

Документы, удостоверяющие личность наследника, необходимы для переоформления на него права собственности на квартиру.

Без паспорта или равноценного документа невозможно обращение ни к нотариусу, ни к регистратору. В некоторых случаях наследуют недвижимость юридические лица.

В этом случае регистратору подаются документы из ИФНС, учредительные бумаги, доверенность на представителя.

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Обратиться в него можно несколькими способами.

МФЦ являются посредниками между заявителями и государственными учреждениями. Плюсы обращения в МФЦ:

  1. Документы останутся у вас на руках, они будут отсканированы и возвращены вам. Также будет выдана расписка о приеме бумаг для передачи регистратору.
  2. Сотрудники МФЦ помогут заполнить нужное заявление, проверят подаваемую документацию.
  3. Забрать выписку, подтверждающую переход права собственности, можно в любом месте, в том числе в этом же МФЦ.
  4. Удобство – большое количество центров позволяет выбрать отдел в шаговой доступности от дома.
  1. Более длительный срок регистрации.
  2. Специалисты МФЦ не являются регистраторами, поэтому могут не заметить, что подаваемых документов недостаточно.

Это наиболее оптимальный способ подачи документов, ведь вы будете общаться непосредственно с регистратором, который знает процедуру занесения данных в ЕГРН. Записаться на прием к специалисту можно через сайт Госуслуг.

Тем не менее, если вам не удобно добираться в офис, проще воспользоваться другим способом внесения деловых бумаг.

Это самый быстрый и выгодный способ обращения к регистратору, но чтобы воспользоваться сервисом нужно:

  1. Быть гражданином России.
  2. Иметь усиленную электронную подпись.

Электронную подпись можно получить, сформировав заявку на ресурсе Удостоверяющего центра кадастровой палаты. Неоспоримым преимуществом регистрации через Госуслуги является снижение стоимости оформления недвижимости в собственность на 30%. Мнение эксперта Романов Игорь Северинович Адвокат с 7-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации. Услуги регистратора являются платными.

Внести госпошлину можно и после подачи документов, но затягивать с платежом нельзя, так как в регистрации могут отказать. «Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: …

  • За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:

Рассмотрим, сколько времени займет регистрация прав. Законом не установлен период, на протяжении которого вы должны зарегистрировать переход прав собственности после смерти родственника.

Тем не менее раньше, чем вы получите свидетельство на наследство, переоформить недвижимость на себя нельзя. В зависимости от способа обращения к регистратору документы будут готовы через:

  • Семь рабочихдней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
  • Девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Для граждан санкций не предусмотрено, а вот регистратор за срыв сроков будет нести ответственность на основании ст.

66 Закона № 218-ФЗ. То есть, наследник сможет потребовать с виновного лица компенсацию убытков за несвоевременное внесение данных о новом собственнике в ЕГРН.

Автор статьи Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Большой опыт в разработке юридической документации.

Отличная статья 0

Как оформить квартиру по наследству — три шага

4 октября 2018Вам по наследству досталась квартира?

Вы в растерянности и не знаете, с чего начать и куда обратиться? Читайте нашу статью, чтобы разобраться в этом вопросе.В первую очередь вам нужно прийти к нотариусу и подать заявление о том, что вы наследник и наследство принимаете, а не отказываетесь от него.

Делается это по месту жительства умершего. В тех нотариальных округах, где работает много нотариусов, дела между ними часто распределяются по алфавиту (по первой букве фамилии умершего).

Проще всего узнать о том, к кому из них нужно обратиться именно вам — заглянуть в ближайшую нотариальную контору.Если вы живете в другом городе, то можете направить к нотариусу представителя по доверенности или отправить заявление о принятии наследства по почте (обратившись к любому нотариусу).ВАЖНО! Подать такое заявление вы должны в течение ближайших 6 месяцев со дня смерти родственника (ст.

1154 ГК РФ). Например, если он умер 15.03.2018, вы должны обратиться в контору не позднее 15.09.2018. Иначе вам придется восстанавливать пропущенный срок в суде, что очень задержит оформление документов.Наследник считается принявшим по наследству то имущество, которым пользовался, даже без обращения к нотариусу, если он:

  1. или вселился в жилье после смерти;
  2. или нес расходы по содержанию унаследованного имущества (оплачивал коммунальные платежи, ремонт).
  3. жил вместе с умершим (был зарегистрирован с ним по одному адресу);

Это называется фактическим принятием наследства (п.

2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).На первую встречу с нотариусом вам необходимо взять с собой:

  1. справку с последнего места жительства наследодателя;
  2. завещание, если оно есть.Нотариус:
  3. свидетельство о смерти наследодателя;
  4. заведет наследственное дело;
  5. примет от вас заявление о принятии наследства;
  6. убедится на основе этих документов в том, что вы действительно являетесь наследником;
  7. выдаст вам список документов, которые необходимо подготовить к следующему визиту.
  8. документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о рождении/браке);
  9. если вы меняли фамилию, также свидетельство о браке либо справку из ЗАГСа;
  10. свой паспорт;

Подав заявление о принятии наследства, дальше можно не торопиться. Закон не ограничивает сроки оформления наследственного имущества в собственность. Однако помните, что если вы собираетесь продать или подарить унаследованную квартиру, то перед этим необходимо оформить документы — получить свидетельство о наследстве и зарегистрировать право собственности на себя в Росреестре.Самое раннее, когда нотариус сможет выдать вам свидетельство о праве на наследство, — по истечении 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Например, в приведенном выше примере свидетельство может быть выдано нотариусом не ранее 15.09.2018. Этот срок не случаен: он необходим для того, чтобы все наследники успели заявить о своих правах на наследство.Обычно для выдачи свидетельства нотариус просит предъявить следующие документы:· правоустанавливающий документ на квартиру на имя умершего (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. д.);· выписку из ЕГРН о правах на квартиру с указанием кадастровой стоимости (если ее нет, нотариус вправе получить выписку самостоятельно);· справку из эксплуатационной организации о зарегистрированных в квартире лицах;· иные документы по просьбе нотариуса в зависимости от конкретной ситуации.За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимо будет уплатить госпошлину.

Она составляет 0,3% от стоимости наследства для детей, родителей, супругов, братьев и сестер, 0,6% — для других наследников.Далее вам необходимо обратиться со свидетельством на наследство в Росреестр для государственной регистрации права собственности на унаследованную квартиру.

Квартира в наследство: как зарегистрировать право собственности

2 июняЖилье можно купить самому, получить в дар или унаследовать. Но в каждом из перечисленных случаев необходимо.

В ситуациях наследования процедура регистрации прав собственности осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, после получения соответствующего документа нужно закрепить свое право на имущество в Росреестре: только тогда с унаследованной квартирой можно будет совершать какие-либо действия.Процедура наследования осуществляется в несколько этапов. До того как пройдет 6 месяцев со дня смерти владельца недвижимости, его наследникам следует обратиться с заявлением к нотариусу. Нотариуса надо выбирать по месту последней прописки наследодателя.

Помимо заявления, придется предоставить пакет документов (свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство, форма 9 с последнего места жительства наследодателя, завещание и др., список документов для конкретной ситуации лучше уточнить у нотариуса) и оплатить госпошлину. Размер госпошлины за регистрацию права собственности в 2022 году:- 2 тысячи рублей для физического лица;- 1,4 тысячи рублей, если документы подаются в электронном виде (применяется понижающий коэффициент 0,7).Если наследников несколько, то каждый из них должен уплатить госпошлину в полном размере.Нередко случается так, что наследник и наследодатель проживают в разных городах. Ничего страшного в этом нет: подать заявление можно дистанционно.

Для этого следует обратиться к нотариусу по месту своего жительства – с заявлением и пакетом документов. Далее исполнитель сам переправит все необходимые бумаги в нотариальную контору по месту прописки наследодателя.Читайте также: — паспорт наследника (или иной документ, подтверждающий его личность);- свидетельство о праве на наследство;- кадастровый паспорт (если регистрация проводится впервые);- квитанция об уплате госпошлины;- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;- соглашение о разделе квартиры (если собственников несколько).Обычно регистрация прав собственности происходит в течение 7 дней с момента поступления документов. Однако, этот срок зависит от того, через какой государственный орган обращался наследник.

Если работа ведется через нотариальную контору, то речь пойдет о:- 3 рабочих днях (если бумаги поданы в Управление нотариально удостоверенных документов), — 5 рабочих днях (если документы направлены через центр госуслуг),- если же нотариус подавал пакет документов через электронную форму, то этот срок составляет всего 1 день.Читайте также:

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

В I квартале 2022 года доля зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве прав собственности на основании свидетельств о наследстве составила 14% от общего числа зарегистрированных прав собственности, то есть, фактически, седьмая часть.

За аналогичный период прошлого года их доля составляла 17%, а в среднем за 2022 год – 16%.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости.

Это значит, что получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью – продажу, мену и прочие» – комментирует Мария Макарова, заместитель Руководителя Управления Росреестра по Москве.

При этом основанием для проведения учетно-регистрационных действий в отношении такого объекта недвижимости, является свидетельство о праве на наследство. Для его получения необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с соответствующим заявлением в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим. По прошествии 6 месяцев с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

В случае, если наследник находится в другом городе, заявить о своих правах на наследство можно удаленно – достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. После чего пакет будет направлен в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя (где открыто наследственное дело) для закрепления вашего права. Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, необходимо подать заявление, приложив к нему документ, подтверждающий личность правообладателя, а также полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физического лица составляет 2 000 рублей, а в случае подачи документов в электронном виде, применяется понижающий коэффициент 0,7 – то есть 1 400 рублей.

С 1 февраля 2022 года законодательство обязывает нотариуса после выдачи свидетельства незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. В случае подачи документов через нотариуса, сроки составят: 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов; 5 дней – если нотариально удостоверенные документы были направлены через центр госуслуг; 1 день – в случае подачи нотариусом в электронной форме нотариально удостоверенных документов.

В условиях действующих на территории столицы мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в рамках которых ограничен прием документов в МФЦ, электронные сервисы Росреестра функционируют в штатном режиме.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+