Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Перечень документов на приватизацию

Перечень документов на приватизацию

Перечень документов на приватизацию

Как приватизировать квартиру в 2022-2022 самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья


Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Приватизация в РФ продолжается — поправки в законодательство предусматривают бессрочный характер приобретения жилья в собственность. Самостоятельная процедура начинается с определения оснований для переоформления прав на муниципальное жилье, а завершается получением выписки из госреестра ЕГРН. Рассмотрим, как приватизировать квартиру с соблюдением норм закона, и какие документы следует подготовить. Программа подразумевает переход права собственности на жилое помещение в пользу гражданина.

Эта процедура проходит по следующим принципам:

  • Программа не предусматривает уплаты стоимости жилья, хотя гражданам придется нести ряд дополнительных затрат (например, на изготовление технического плана, уплату госпошлины за регистрационные действия).
  • Реализация указанного права возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних граждан доступно повторное обращение после достижения возраста 18 лет).
  • Каждый гражданин РФ имеет возможность переоформить права на жилье, предоставленное на условиях соцнайма из муниципального или государственного фонда.

Даже если у вас есть в собственности другое жилье, то можно подать заявление и переоформить права на муниципальные квадратные метры. Читайте также Бесплатная приватизация доступна всем гражданам РФ, независимо от их материального и имущественного положения. Для положительного решения вопроса о переоформлении прав на квартиру нужно учитывать следующие основания:

  1. жилое помещение не должно находиться в аварийных домах или зданиях, подлежащих сносу;
  2. нельзя приватизировать недвижимость в военных городках.
  3. помещение должно быть предоставлено на условиях соцнайма — участие в программе доступно не только для основного нанимателя, но и членов его семьи, имеющих постоянное право пользования квартирой;
  4. квартира не должна быть включена в перечень служебного жилья (этот статус присваивается недвижимости, выделенной на период временной работы, учебы и т.д.);

Если все указанные основания соблюдены, вы сможете приватизировать квартиру в порядке, регламентированном Законом № 1541-1.

Приватизация квартиры в 2018 году предусматривает следующий алгоритм действий:

  1. обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
  2. регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.
  3. подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
  4. проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
  5. оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
  6. сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;

Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов. Чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить технический план.

Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН. Образец заявления на приватизацию квартиры zayavlenie-na-privatizatsiyu-kvartiry.png ≈ 59 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Особое внимание необходимо уделить заполнению заявления о передаче квартиры в собственность:

  1. указать форму собственности, если жилье приватизирует несколько граждан, — общая долевая или совместная.
  2. указать перечень нанимателей, обладающих правом постоянного пользования муниципальной квартирой;
  3. определить состав граждан, которые получат недвижимость в собственность (закон допускает возможность отказа одного или нескольких нанимателей от участия в приватизационной сделке, это право может быть реализовано позднее);

Обратите внимание! Чтобы подать заявление для участия в программе, требуется добровольное согласие всех жильцов.

Приватизация части квартиры не допускается, а принудительно обязать нанимателя приобрести квадратные метры в собственность невозможно. Читайте также Отказ от участия в приватизационной сделке удостоверяется через нотариальную контору.

Этот документ содержит согласие на переоформление жилья в собственность в пользу остальных членов семьи или нанимателей.

Нотариальное согласие предоставляется одновременно с заявлением, а выраженный отказ не повлечет прекращение права пользования квартирой. Документы подаются в муниципальный орган всеми нанимателями, выразившими согласие на приобретение права собственности.

Закон допускает возможность подачи бумаг через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе.

Приватизацию за несовершеннолетних детей оформляют их родители или опекуны.

Если ребенку исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы с согласия взрослого родителя. Приватизация квартиры ребенком является обязательным требованием закона, исключить несовершеннолетнего из числа собственников невозможно. Если такое нарушение допущено, по требованию органа опеки или иного заинтересованного лица сделка будет признана недействительной.

После сдачи документов в муниципальный орган должностные лица проводят следующие действия:

  1. после завершения проверки, которая не может длиться больше двух месяцев с момента подачи заявления, выносят решение о передаче квартиры в собственность;
  2. проверяют основания для передачи жилья в собственность граждан — отсутствие предыдущих фактов приватизации, отсутствие у квартиры статуса служебного жилья и т.д.;
  3. изготавливают приватизационный договор и выдают его заявителям.

При наличии приватизационного договора необходимо пройти регистрацию права собственности.

Для этого граждане обращаются напрямую в службу Росреестра или в МФЦ. Например, приватизация квартиры в Москве осуществляется через многофункциональные центры «Мои документы», которые открыты в каждом районе города. После завершения регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из госреестра ЕГРН.

Начиная с января 2017 года она является единственным правоустанавливающим документов на недвижимость, поскольку выдача свидетельства о праве прекращена.

После получения выписки процедура приватизации считается завершенной, граждане смогут владеть и распоряжаться своей собственности в соответствие с законодательством.

В обязательный комплект входят следующие бланки и формы:

  1. доверенность на представителя, если он действует от имени нанимателей;
  2. заявление;
  3. общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  4. справка о составе семьи;
  5. договор соцнайма, ордер на жилье или распорядительный акт о предоставлении квартиры из муниципального фонда;
  6. выписка с лицевого счета или из домовой книги;
  7. документы об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (хотя Закон № 1541-1 не указывает обязательного требования об отсутствии долгов за коммунальные платежи, на практике муниципальные органы его предъявляют).
  8. справка о том, что граждане не участвовали в приватизации, с каждого предыдущего места жительства;

Обратите внимание!

После проверки представленных документов вы получите приватизационный договор, с которым нужно обратиться за регистрацией прав на недвижимость. В службу Росреестра или МФЦ следует подать следующие документы:

  1. технический план на жилое помещение;
  2. доверенность на представителя;
  3. заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
  4. общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого собственника;
  5. платежное поручение об уплате госпошлины.
  6. договор о передаче жилья в собственность граждан;

На 2018 годы размер госпошлины за регистрацию прав на квартиру составляет 2000 рублей.

В службе Росреестра сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН. После завершение регистрационной процедуры вам выдадут выписку из указанного реестра.

Приватизированная квартира является ценным активом, а приобретение права собственности дает свои преимущества. Вы получаете возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению — отчуждать по возмездным или безвозмездным сделкам (продажа, дарение, мена и т.д.).

Также вы вправе вселить других граждан без согласия муниципальных органов, или использование недвижимость в качестве способа обеспечения обязательств (например, путем передачи в залог при оформлении кредита). Но главное, вы можете завещать свою квартиру после смерти. Обратите внимание! К существенным недостаткам приватизации можно отнести повышенные расходы для собственника.

Обратите внимание! К существенным недостаткам приватизации можно отнести повышенные расходы для собственника. С момента регистрации квартиры в Росреестре возникает обязанность по уплате ежемесячных взносов на капремонт и налога на имущество.

Кроме того, вы обязаны нести расходы на содержание общего имущества дома.

Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить:

  1. оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей;
  2. получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах.
  3. госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей;
  4. изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей (в зависимости от срочности);

Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя.

Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства.

Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у граждан на различных стадиях приватизации. Вопрос: Как доказать, что я раньше не участвовал в приватизации?

С 1991 года я сменил 6 разных городов, а архивные документы сохранились далеко не везде.

Будет ли вынесен отказ в приватизации при таких обстоятельствах? Ответ: К сожалению, с проблемой отсутствия документов сталкивается большинство граждан. Основанием для отказа такой факт не является — должностные лица муниципального органа запросят выписку из Росреестра о наличии у вас зарегистрированной собственности за период с 1998 года (с этого времени был введен реестр ЕГРП).

Если отсутствуют документы за более ранние периоды, от вас потребуют расписку в письменном виде о том, что вы не приватизировали муниципальное жилье. Обратите внимание! Если в расписке будет указана недостоверная информация, приватизационная сделка будет признана недействительной. Вопрос: Могут ли принимать участие в приватизации лица, выписанные из квартиры?

Как долго у них сохраняется право на это? Ответ: По нормам Закона № 1541-1 прописка не имеет прямого отношения к этой процедуре, хотя может косвенно подтверждать факт проживания в жилом помещении. Если гражданин являлся нанимателем и не утратил право пользования после снятия с регистрационного учета, он сможет приватизировать жилье даже при отсутствии в паспорте штампа о прописке.

Указанное право будет утрачено, если гражданину предоставляется иное жилое помещение на условиях найма. С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.

В течение последних 10 лет право на бесплатную приватизацию планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2022-2021?

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Собственное жилье — мечта многих россиян.

Учитывая, что большинство граждан проживало в муниципальных и государственных помещениях, им было дано право на бесплатную приватизацию квартиры, в которой они прописаны.

Сделать это можно всего лишь раз в жизни. С 04.07.1991 года этот вопрос регулируется Законом

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

. В нем перечислен перечень документов, которые необходимо оформить для прохождения процедуры.

Рассмотрим подробнее, какие бумаги вам понадобятся и где их взять. Проживая в ней на основании договора социального найма, вы можете использовать ее, но не распоряжаться недвижимостью.

После смерти или переезда человека в помещении может зарегистрироваться один из членов его семьи. То есть, волноваться о потере жилья не надо, поскольку договор на его аренду бессрочен.

При получении квартиры или ее части в собственность у вас появятся новые заботы и обязанности:

  1. Уплачивать налог на имущество. С 2015 года его сумма повысилась, поскольку основу расчета стала составлять не рыночная, а кадастровая стоимость недвижимости. Но по договору социального найма вы тоже оплачиваете использование жилплощади.
  2. Содержать квартиру в годном состоянии за свой счет. Пока помещение принадлежало муниципалитету или государству, они несли ответственность за содержание жилплощади. Теперь она перейдет к вам, как к полноценному собственнику. Но вспомните, насколько часто нынешний владелец недвижимости заботился о ее состоянии? Для этого необходимо оббить пороги не одной инстанции. Жильцы все равно все делают за свой счет.

Приватизировав квартиру, вы потеряете право на переселение из жилья, находящегося в аварийном состоянии. Также вы не будете получать субсидии на коммунальные платежи, выплачиваемые из городского бюджета. Но положительных сторон у приватизации все-таки больше, и они значительнее:

  1. Приватизированная недвижимость передается по наследству, поскольку имеет конкретного владельца — гражданина.
  2. Вас никогда не выселят из собственной квартиры, если имеется значительная задолженность по коммунальным платежам.
  3. Вы получаете во владение недвижимость, имеющую реальную стоимость. То есть, государство вам просто так выдает определенную сумму. Учитывая, что квартиры с каждым годом дорожают, ваш капитал будет постоянно расти.
  4. Вы получите возможность распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению. Ее можно сдать в аренду, оформить в виде залога, подарить, продать.
  5. Сможете прописать на своей жилплощади любого человека, не спрашивая разрешения у сторонних организаций.

Обратите внимание!

Теперь право граждан приватизировать квартиру не ограничено каким-либо годом. В начале 2017 года Президент РФ утвердил нормативный акт, сделавший этот процесс бессрочным.

В первую очередь следует учесть, что получить в собственность муниципальную или государственную квартиру возможно, если вы используете помещение на основании договора социального найма.

Другие варианты аренды жилья не предусматривают ее переход в бесплатное владение.

Не получится приватизировать жилье: Читайте также

  1. если квартира выделена работодателем на время действия трудового договора;
  2. если объект приватизации находится в природоохранной зоне.
  3. когда недвижимость расположена на территории закрытого типа, например, в военном городке;
  4. находящееся в аварийном состоянии и подлежащее сносу, надо подождать, когда вместо него предоставят другое помещение;

Следующее, что придется сделать — получить согласие людей, прописанных в этом же помещении. По закону каждый из них имеет полное право на свою долю в квартире, но может отказаться от нее, передав свое право другим участникам процесса. Если в квартире проживает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны.

По достижению 14-летнего возраста человек уже сам расписывается в договоре приватизации.

Когда ребенку, ранее принимавшему участие в приватизации, исполняется 18 лет, он получает право на повторное прохождение этой процедуры, если у него есть договор социального найма на другое жилье. После урегулирования вопроса с претендующими на жилье людьми, вам нужно будет собрать полный перечень документов и представить их в государственный или орган местного самоуправления. По сути, вся процедура заключается в сборе и оформлении пакета бумаг.

Сделать это непросто, но вы всегда можете воспользоваться помощью нашего юриста, чтобы он профессионально и быстро выполнил поставленную задачу.

Предлагаем вашему вниманию список основных бумаг, необходимых для прохождения процедуры:

  1. Выписка из ЕГРП формы №3. Лицевой счет на квартиру, указывающий на отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если таковые имеются, их надо погасить до начала процедуры.
  2. Техпаспорт на помещение. В нем есть данные о поэтажном и техническом планах жилья.
  3. Выписка из ЕГРП на приватизируемое помещение. Ее вы получите в Регистрационной палате или через МФЦ.
  4. Справка по форме № 2, которая подтверждает, что вы и другие участники процесса ранее не участвовали в подобного рода процедуре.
  5. Выписка из домовой книги. В ней указывается информация о людях, прописанных в квартире. Ее выдают в паспортном столе или одном из его подразделений по месту нахождения недвижимости.
  6. Кадастровый паспорт. В нем содержится информация о планировке квартиры, ее метраже и объеме. При необходимости бумагу можно заказать в Кадастровой палате.
  7. Договор социального найма или ордер на жилье или его часть. Если на руках нет такого документа, то следует обратиться в местное представительство ЕРИЦ для его получения.

Обратите внимание!

Когда есть разница в прописке, указанной в паспорте, и адресе квартиры в договоре социального найма, то в паспортном столе надо получить уточняющую справку.

Читайте также Участникам приватизации необходимо также подготовить личные документы:

  1. оригинал свидетельства о смерти людей, ранее прописанных в помещении;
  2. оригинал свидетельства о браке.
  3. оригинал и ксерокопия паспорта взрослого человека или свидетельство о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет;

Если в договоре социального найма указаны дети, не прописанные в квартире на момент приватизации, они имеют право на участие в процедуре. В таком случае понадобятся дополнительные документы:

  1. Разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Его в течение 2 недель может получить каждый родитель или лицо, их заменяющее.
  2. Выписки из домовой книги по тому жилью, где находится ребенок, и по тому, которое приватизируется.

Конечным этапом в процедуре станет подписание договора «О передаче квартиры в собственность».

Свои визы должны поставить все участники процесса, или лица, имеющие доверенности на представление их интересов. Можно выправить такую бумагу на профессионального юриста, и он сам решит все проблемы. Вновь заключенный договор необходимо оформить в Регистрационной палате, только после этого он приобретет юридическую силу.
Вновь заключенный договор необходимо оформить в Регистрационной палате, только после этого он приобретет юридическую силу. Теперь остановимся на двух важных моментах, с которыми могут возникнуть трудности.

Получение технического и кадастрового паспортов. Для этого надо обратиться в БТИ или Кадастровую палату, соответственно.

Список представляемых документов:

  1. договор социального найма жилья или ордер на него.
  2. заявление, оформленное в простой письменной форме;
  3. документ, удостоверяющий вашу личность;
  4. выписка из домовой книги;

Также нужно заплатить госпошлину. В первом случае она составляет 900 руб., во втором — 200 руб. Получение выписки из Росреестра.

Вам понадобятся бумаги:

  1. договор социального найма квартиры или ордер на нее;
  2. технический и кадастровый паспорта на помещение;
  3. выписка из домовой книги;
  4. паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей, если они задействованы в процедуре.

Обратите внимание! Если вы были прописаны в доме после 01.07.1991 года, то понадобятся выписки из двух домовых книг — со старого места проживания и нового. Правила процедуры не зависят от принадлежности недвижимости государственным или органам местного самоуправления.

Разница лишь в том, кто будет второй стороной в договоре о передаче жилья в собственность. Состав пакета документов тот же, как и другие условия процедуры. Единственное отличие: муниципалитет может потребовать представления дополнительных бумаг, если это прописано в местном законодательстве.

Для начала процедуры приватизации жилья, принадлежащего местной администрации, необходимо обратиться в муниципалитет, предварительно составив заявление по определенной форме.

Оно должно содержать:

  1. обозначение статуса жилья, в таком случае это будет муниципальная квартира;
  2. верное наименование учреждения, куда адресуется документ;
  3. перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
  4. адрес помещения, которое вы будете приватизировать;
  5. список граждан, принимающих участие в процедуре;

Документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими право на получение доли квартиры в собственность, если им исполнилось 14 лет.

Потому главное условие подачи заявления в муниципалитет — явка всех законных участников процедуры. Если кто-то не может на ней присутствовать, надо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека.

Он, как полноправный представитель, придет в положенное время для проставления своей подписи за отсутствующего.

Ваше заявление внесут в общую книгу учета администрации и выдадут бумагу о том, что документы приняты на рассмотрение. Одновременно будет определена дата, когда вам надо явиться для подписания договора передачи квартиры в новую собственность. Срок составит не более 2 месяцев с момента подачи пакета документов.
Срок составит не более 2 месяцев с момента подачи пакета документов.

Вы оплачиваете услуги муниципалитета в сумме, различающейся в каждом регионе РФ. При срочности решения проблемы сумма увеличится. Для их подачи заранее запишитесь на прием на специализированном сайте.

В обозначенное время все участники процедуры обязаны явиться в территориальный орган многофункционального центра и заполнить заявление, бланк которого им дадут на месте. После этого надо подать документы, список которых немного меньше, чем в случае приватизации самостоятельно или при поддержке юриста.

Не нужно представлять технический паспорт на квартиру и выписку из ЕГРП. Сотрудники МФЦ получат эти сведения самостоятельно.

Срок ожидания подписания договора на переход в собственность жилья – 2 месяца, без учета праздничных и выходных дней. Хоть услуги МФЦ и бесплатные, вам придется перечислить в разные учреждения государственную пошлину: 1,5 тыс.

руб. за техпаспорт, 500 руб. за выписку из Росреестра, 500 руб. за доверенности или справку о неучастии в процедуре ранее, по 1 тыс. руб. с каждого участника процедуры за оформление договора приватизации.

Сделаем краткие выводы из прочитанного:

  • В процедурах приватизации муниципального или государственного жилья нет никакого различия. Простой договор на передачу имущества в собственность будет подписываться или представителем органа местного самоуправления, или государственной структуры.
  • Самое главное — собрать документы для приватизации. Хорошо, если весь перечень есть в наличии. В противном случае придется посетить не одно учреждение, где существуют свои нюансы выдачи выписок и справок. Процесс может затянуться на неопределенное время.
  • Приватизация квартиры — выгодна и удобна, поскольку вы становитесь собственником недвижимости, обладающей реальной стоимостью. Ее вы имеете право продать, подарить или сдать в аренду. Вас не смогут выселить за долги по коммуналке, квартиру разрешается передавать по наследству или завещанию. Но придется платить налог на имущество и поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
  • Для приватизации квартиры необходимо, чтобы она использовалась по договору социального найма. С прохождением процедуры должны быть согласны все люди, которые прописаны в помещении и имеют такие договоры. Если человек не согласен получить во владение новую недвижимость, он составляет отказ в пользу одного из участников процесса. В процедуре обязательно участвуют дети, которые проживают в этом помещении, но им еще не исполнилось 14 лет. Их права представляются родителями или опекуном.

Приватизировать квартиру самостоятельно мы рекомендуем, только если есть в наличии все нужные документы, согласны все претендующие на свою долю в недвижимости, нет других факторов, способных усложнить процесс. В противном случае вам помогут наши юристы, за плечами которых не одна приватизация. Им доступно оперативное решение самых сложных вопросов, возникающих при подготовке документов и рассмотрении их соответствующим муниципальным или государственным органом.

С профессионалами вы без лишних хлопот станете собственником своего жилья. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Какие нужны документы для приватизации квартиры

4 295 просмотров Содержание Вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, не теряют своей актуальности уже больше 10 лет.

Многим кажется, что эта процедура очень сложна и длительна. Действительно, обращение в собственность государственного имущества может затянуться на месяцы, однако большая часть этого времени обычно уходит на сбор необходимых документов. В этой статье рассмотрим подробнее, какие бумаги надо предоставить, чтобы приватизировать жилье.

Для того, чтобы квартира полностью перешла в вашу собственность необходимо собрать два различных пакета документов – для получения разрешения на приватизацию и для установления права владения.

Для обращения в органы муниципальной власти необходимо собрать достаточно объемный пакет документов. В зависимости от конкретной ситуации их перечень может изменятся, но есть документы, которые в любом случае нужно предоставить:

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в Росреестре, обратившись лично с паспортом или же подать заявление через сайт Росреестра или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ»). Срок изготовления – 5 дней.
  • Выписка из единого реестра сделок с недвижимостью. Изготавливается в течении 5 дней в Росреестре или через МФЦ. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 750 рублей.
  • Поквартирная карточка или выписка из домовой книги. Для этого необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ (паспортный стол) по месту нахождения жилья, написать заявление, предоставить паспорт, договор социального найма. В течении трех дней справка будет вам предоставлена.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Технический паспорт на приватизируемую квартиру. Получить его можно в БТИ. Однако стоит помнить, что если у вас была несогласованная перепланировка, то сначала ее нужно узаконить или вернуть жилищу прежний вид.
  • Устанавливающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер). Обычно эти документы находятся на руках, однако если вы их утратили, то обратитесь в единый расчетный центр за копиями.
  • Удостоверяющие личность каждого из нанимателей (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Справка по форме №2. В этом документе содержатся сведения о том, что обратившиеся за приватизацией, ранее этим правом не пользовались.
  • Заявление о разрешении обратить в собственность государственную квартиру. Направляется непосредственному владельцу жилого помещения. Им может быть, как местная администрация, так и федеральное ведомство.
  • Выписка из лицевого счета квартиры. Необходима для подтверждения отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Взять ее можно в управляющей компании или в правлении ТСЖ, а также в расчетном центре.
  • Справка по форме №3. В ней содержатся сведения о недвижимом имуществе лиц, которые планируют осуществить приватизацию, а также о том, как оно было получено. Заказать документ можно в БТИ, через МФЦ или на интернет-портале Росреестра. Для получения необходим паспорт и квитанция об уплате госпошлины в размере 500 рублей.

Важно!

В 2022 году уполномоченный орган самостоятельно заказывает выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, выписку с лицевого счета в рамках межведомственного взаимодействия. Но вы можете ускорить процесс и заказать их самостоятельно.

После того, как документы будут рассмотрены, администрация заключит с вами договор о приватизации. Именно этот документ станет основанием для установления права собственности. Регистрация права осуществляется в Росреестре.

Туда необходимо предоставить такие документы:

  1. договор о приватизации;
  2. квитанция об уплате госпошлины (на 2022 год она составляет 350 рублей).
  3. заявление на получение свидетельства о собственности (бланк выдадут в Росреестре);
  4. паспорта всех участвующих лиц;

Заявление и все документы можно подать не только в Росреестре, но и через МФЦ. Представленный выше перечень не является исчерпывающим. Так в отдельных случаях список необходимых для приватизации документов может существенно изменяться.

Рекомендуем прочесть:  Самоходную строительную технику

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации. Зачастую приватизируются квартиры, в которых прописаны или проживают несовершеннолетние. Обычно никаких сложностей не возникает, однако в некоторых случаях придется заручиться согласием органов опеки.

Пакет документов необходимо будет дополнить:

  1. разрешением на приватизацию от органов опеки.
  2. решением о назначении опекуна;
  3. свидетельством о рождении;

В современном законодательстве есть прямой запрет на отказ детей в приватизации, однако органы опеки в исключительных случаях смогут поддержать решение об отказе несовершеннолетних приватизировать квартиру.

Например, если у ребенка уже есть в собственности достойное жилье.

При составлении всех заявлений дети после 14 лет заполняют их сами, а законные представители лишь заверяют подпись. Если детям еще нет 14, то их права обеспечивают родители или опекуны. Наибольшую сложность для бесплатного обращения в собственность представляет приватизация служебного жилья.

Зачастую приходится обращаться в суд для того, чтобы подтвердить свое право на приватизацию. К основному списку документов необходимо приложить:

  1. трудовой договор (или подтверждение его прекращения);
  2. документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости на государственный учет.
  3. договор найма служебного жилья;
  4. решение суда о приватизации;

Еще одна нередкая ситуация – один или несколько членов семьи уже использовали свое право на приватизацию. Это вполне возможно, так как бесплатно обратить в собственность жилье можно только один раз в жизни.

Например, если супруг до женитьбы уже участвовал в приватизации квартиры, то на приватизацию жилья жены он претендовать не может. В этом случае необходимо предоставить справку об участии в приватизации.

Получить ее можно в БТИ, предъявив паспорт. Исключение составляет ситуация, когда гражданин использовал право в возрасте до достижения 18 лет. Например, при приватизации квартиры родителями.

В этой ситуации право возобновляется. Достигнув совершеннолетия, гражданин может использовать его повторно. Если кто-то из прописанных в квартире людей по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации, то он должен оформить письменный отказ.

Этот документ обязательно составляется и заверяется нотариусом. В случае, когда такой отказ оформлен, человек оставляет за собой в будущем возможность приватизации другого жилья, сохраняет право пожизненного проживания, а причитающаяся ему доля в квартире делится между всеми другими участниками процедуры.

Именно с 2022 года многие люди стали оформлять подобный отказ.

Ведь теперь приватизация признана бессрочной и можно не торопиться. Об этом вы сможете прочитать

Пример. Сестры Титовы, Анна и Мария, после смерти родителей остались проживать в муниципальной квартире.

Анна изъявила желание приватизировать ее, продать, а на вырученные деньги приобрести жилье каждой сестре меньшей площади. Мария была против, она не хотела тратить свое право на приватизацию.

Тогда она обратилась в нотариальную контору и составила отказ от приватизации жилого помещения. Копию документа она передала сестре, которая приложила его к пакету документов при обращении в муниципалитет. Так Анна стала единоличным владельцем квартиры и продавать ее передумала.

Она попыталась выселить сестру через суд, однако это требование было оставлено без удовлетворения. Судья пояснил, что добровольно отказавшийся от приватизации человек имеет пожизненное право проживания в квартире. Анна, чтобы разъехаться с сестрой, все же продала квартиру.

Так как процедура приватизации жилых помещений достаточно длительная и сложная, многие люди предпочитают обратиться за помощью к специалистам. Вообще представителем может быть:

  1. профессиональный юрист.
  2. родственник или знакомый;
  3. участник приватизации (от имени других претендентов);

Естественно, что последний пункт предпочтительнее, ведь сроки процедуры могут сократиться вдвое, а вам не придется тратить усилия на изучение требований законодателя и посещение многочисленных государственных учреждений. Итак, к списку документов, если ваши интересы представляет доверенное лицо, необходимо приложить:

  1. нотариально заверенную доверенность (в одной можно указать всех участников приватизации);
  2. паспорт представителя.

Некоторые документы, необходимые для приватизации, имеют «срок годности», который нужно учитывать.

Так:

  1. выписки ЕГРН действуют 30 дней с даты выдачи;
  2. выписка по лицевому счету – 30 дней.
  3. выписка из домовой книги – 10 дней;

Остальные документы перестают действовать только если в них содержится недостоверная информация. Например, технический паспорт придется переделывать, если была проведена перепланировка.

Особое внимание при обращении за приватизацией квартиры стоит обратить на срок действия гражданского паспорта.

Так как он достаточно длителен, то многие просто забывают посмотреть истек срок или нет.

А с просроченным паспортом подать заявление о приватизации невозможно. Если, прочитав статью, вы так и не поняли, что нужно для приватизации квартиры, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они бесплатно проконсультируют вас о нормах действующего законодательства, подскажут, где и как собрать необходимые документы.

Как уже говорилось, если вам необходимо приватизировать жилье, то стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который специализируется на жилищном праве. Он сможет:

  1. обжаловать отказ в судебном порядке;
  2. предоставить их от вашего имени в администрацию;
  3. оформить право собственности от вашего имени в Росреестре.
  4. получить договор о приватизации или же письменный отказ;
  5. собрать все необходимые документы;

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Приватизация квартиры в Москве!

Пошагово.

31 октября 2022Муниципальная квартира в которой вы прописаны почти ваша!

Опишу путь пройденный для получения выписки из ЕГРН на квартиру. Приватизация — это процедура при которой муниципальная квартира переходит в частную собственность.

Для этого требуется собрать пакет документов, обратиться в государственные органы и пройти все предусмотренные властью этапы.Итак, рассказ поведу на примере квартиры на юге Москвы, оформление которой недавно закончил.

Семья с начала 90-х живет в квартире и совершенно не задумывалась о документах пока не решила продать недвижимость и переехать в жилой дом. В квартире зарегистрирована молодая девушка, недавно достигшая совершеннолетия.

Договор социального найма подписывала ее бабушка, ее не стало несколько лет назад. Документы на квартиру никто давно не видел и поиски закончились, не начинаясь.На старте работ мной была получена нотариальная доверенность и все вопросы решал я, периодически запрашивая необходимые суммы для оплаты пошлин и сборов. Первым документом был получен Единый жилищный документ (ЕЖД), выдает его МФЦ «Мои документы».

Из него я узнал:

  1. Какие документы являлись основанием предоставления муниципальной квартиры в пользование и что мне надо получить в архиве;
  2. А также кто является ответственным квартиросъёмщиком, как и ожидал в документе была указана бабушка, а это значит, что надо будет сменить ответственного квартиросъёмщика.

Кстати Единый жилищный документ быстрее получать по месту нахождения квартиры, иначе МФЦ делает экстерриториальный запрос, и это может затянуться, а еще не всегда настроена программа или есть сотрудник для доступа к ней.Для восстановления документов по приватизации обратился в Главное архивное управление г.Москвы по адресу ул. Профсоюзная, д. 80, там не так много людей, поэтому есть возможность получить развернутые ответы.

Оставил запрос на поиск документов, указал все известные мне реквизиты документа, выдавшего органа и адрес квартиры. Мне сказали прийти через несколько недель и дали опись с уникальным номером.

Спустя отведенное время в окошке в главном зале мне сказали, что документ найден и для получения мне надо оплатить пошлину 1218 ₽. Об этом меня предупредили еще в первый визит.

Терминал для оплаты находится прямо в зале, принимает банковские карты.Кстати, когда оставлял запрос, мне предложили выбрать срочность поиска документа, чем быстрее тем дороже.

Так как процедура в целом не быстрая, посоветовавшись с хозяйкой решили заказать без ускорения срока.После оплаты мне дали архивную копию Решения исполнительного комитета районного совета народных депутатов и ответ на запрос «мол все хорошо- держите».На сегодняшний день организация заменяет множество государственных органов, приватизация не исключение. В былые времена мне понадобилось бы отправиться:

  1. В Департамент городского имущества, сокращенно ДГИ (Департамент муниципального жилья, по-старому), для подписания договора передачи;
  2. В Архив, для восстановления правоустанавливающих документов;
  3. В Росреестр (по-старому: УФРС или регистрационная палата), для регистрации собственности.

Поэтому сразу после восстановления правоустанавливающих документов я отправился в МФЦ. Второе посещение МФЦ, но однозначно не последнее.

Когда вызвали мой талон, я достал все документы по квартире и предоставил специалисту на приеме. Сотрудник долго разбирался, задавал много вопросов мне и сидящим рядом коллегам.

В итоге начал прислушиваться к моим уточнениям и дело сдвинулось. Первой услугой мы выбрали «получение договора социального найма», договор нужен для обращения за последующими услугами и перепроверки информации из ЕЖД на предмет: кто основной квартиросъёмщик? Услуга исполняется ДГИ за 1 месяц.

Я получил опись документов и удалился заниматься другими клиентами.Спустя отведенное время мне позвонили и пригласили в МФЦ, сообщили, что Договор социального найма готов. В этот же день я стоял в том же окне, у того же специалиста.

Открыв договор, я увидел, что ответственный квартиросъёмщик-бабушка, информация подтвердилась, документ для следующего этапа получен. Тут же, подал полученный договор обратно на «внесение изменений в договор социального найма», и удалился еще на 1 месяц. .и вот, стою я в соседнем окошке, смотрю на подготовленный Департаментом договор и вижу.

Молодая хозяйка стала основным и единственным квартиросъёмщиком, остальных из договора исключили по причине смерти. Нотариальные копии свидетельства о смерти я прикладывал в предидущий визит. Теперь заказчица — наниматель муниципальной квартиры, получены правоустанавливающие документы из архива, внесены правки в ДГИ.

Дело за малым. Не уезжая из МФЦ я обращаюсь в ДГИ с заявлением на подготовку на имя хозяйки договора передачи. Это документ по которому квартира передается из муниципальной собственности в частную. Еще 1 месяц ожидания. Через пару недель со мной связался специалист из Департамента городского имущества и попросил контактный номер хозяйки.

Аргументировал он приблизительно так: «У вас очень молодой собственник, он входит в группу риска. Что бы мы провели приватизацию нам надо побеседовать с будущим собственником наедине, для уточнения его ситуации, не заставляет ли кто-то его приватизировать.

Добровольно ли он действует.» Я направил контактный номер хозяйки, позже она сказала, что они пригласили ее на короткое собеседование в Департамент. Она ответила на несколько несложных вопросов и пошла по своим делам, сотрудники Департамента остались довольны. На этом этапе с вас могут попросить выписку из домовой книги, для подтверждения, что вы всю жизнь зарегистрированы в одной квартире.

Так ДГИ проверяет могли ли Вы приватизировать еще какое-то жилье, ведь право приватизации предоставляется единожды.Спустя еще две недели приезжаю в МФЦ по данной квартире, сбился со счета, в какой раз. Договор передачи готов, мне предлагают его подписать.

Договор на 1 листе с двух сторон, подписываю, совместно с ним идет заявление о передаче -подписываю. Тут же в окне предлагают оплатить государственную пошлину в размере 2000 ₽, аргументируя, что Департамент после подписания со своей стороны направит документы на регистрацию собственности. Процедура длится еще 1 месяц.Я успел сходить в отпуск без вреда делу и документы все еще в процессе подготовки.

Кстати, все это время ДГИ направлял на мой домашний адрес письма с отчетом по статусу рассмотрения документов и их особенностями. Поэтому если документы где-то задерживались, я об этом не сразу, но узнавал. После отпуска получил письмо, в котором Департамент пишет, что срок рассмотрения услуги приостановлен, так как документы направлены в Росреестр на регистрацию собственности.

Хорошо, думаю я, дело движется, осталось не много.Спустя пару недель звоню в МФЦ, уточнить статус по услуге, понять пришли ли документы.

Говорят ни чего не получали-свяжемся.

Спустя две недели звонка еще нет, приезжаю в МФЦ с уверенностью, что сейчас получу договор передачи.

Но его еще нет. Еще через неделю приходит извещение, что на почте письмо. В письме ДГИ сообщает, что все хорошо, услуга оказана, собственность оформлена, можете получить документы в МФЦ. И тут внимание! Указано, что документы могут быть направлены в МФЦ, где была заказана услуга, либо по месту нахождения квартиры.

Звоню в МФЦ на юге Москвы ближайшее к квартире, спрашиваю: «документы получали.».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+