Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Перепланировка квартиры снос не несущих стен стоимость

Перепланировка квартиры снос не несущих стен стоимость

Перепланировка квартиры снос не несущих стен стоимость

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2021 году


14 июняПричин для перепланировки может быть множество: неудобное изначально расположение помещений, желание расширить пространство, снеся лишние стены, или наоборот, выделить маленькие, но личные комнаты. Любое из этих вмешательств в архитектуру здания должно быть согласовано и одобрено соответствующими госорганами, даже если планировка в квартире изначально «свободная».Теоретически, проверять, сделал ли владелец жилья перепланировку, или оставил все как есть, никто не придет, поэтому многие «забывают» про необходимость беготни по инстанциям. Но при продаже такого жилья неизбежно возникнут проблемы, потому что наличие архитектурных изменений обязательно станет явным.

Можно ли продать квартиру, где перепланировка не узаконена должным образом?В законе «О защите прав потребителей» четко прописано, что любая перепланировка должна быть узаконена, но есть нюанс: узаконить можно не любую перепланировку. Непонятно? Объясняю. Государственные органы дадут добро только в том случае, если предложенный владельцем жилья проект отвечает разным санитарным, противопожарным и строительным нормативам. Например, сносить несущие стены никто не позволит.

Если хозяин квартиры просто поленился тратить время на согласование перепланировки, его жилье перестало быть «юридически чистым», а значит, при продаже у него могут возникнуть сложности:

  1. Если владельцу удалось скрыть факт перепланировки, но новый собственник узнает об этом, он может на законных основаниях расторгнуть сделку.
  2. Росреестр может отклонить заявление о регистрации права собственности, если заметит нестыковку в документах;
  3. Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой в среднем на 10% ниже среднерыночной, ведь новому владельцу придется пройти все круги узаконивания;

С точки зрения юридических документов, незаконная перепланировка – это вмешательство в конфигурацию помещения, которое не соответствует положениям закона и потому им не допускается. БТИ откажет в разрешении, если:

  1. Была расширена площадь комнаты за счет присоединения лоджии;
  2. Было совершено вмешательство в инженерные коммуникации, например, в вентиляционную систему.
  3. Комнаты потеряли пригодность для проживания;
  4. Помещение не соответствует нормативам безопасности;
  5. Снесены или частично разрушены несущие стены;
  6. Радиаторы отопления вынесены на лоджию;

Поскольку получить разрешение на такие действия не получится, у владельца жилья есть только один выход: он обязан вернуть квартире первоначальное состояние. В противном случае не получится.

Можно попробовать подать в суд с целью доказать, что перепланировка не нарушает конституции здания, но шанс выиграть дело довольно мал. Если у владельца нет никакого желания ходить по инстанциям, но продать квартиру он планирует, следует идти по пути честности: снизить цену за недвижимость и предупредить покупателя о перепланировке, которую ему придется регистрировать самостоятельно. В договоре прописывается стоимость квартиры с учетом скидки за перепланировку и то, что покупатель принимает на себя ответственность за ее узаконивание.

У покупателя сложности с покупкой подобного жилья могут возникнуть в том случае, если он приобретает квартиру за счет ипотечного кредита. Банки редко соглашаются выделить средства на «проблемные» объекты, где что-то оформлено недолжным образом.

Интересные статьи:

Перепланировка стен

Вы здесь » » Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта. в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т.

д. Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Проем в при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома. После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами). Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен.

Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид. Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен. Пример усиления проема в несущей стене швеллером: Пример расширения проема в несущей стене: Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки.

В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена. Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте. И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены.

Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии.

Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате. Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки: Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура.
Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки: Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура.

Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования. Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая (, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

При перепланировке ломаем стены только с получением разрешения на это.

Примеры планировки квартир с отображением несущих и ненесущих стен: В завершение хочу сказать, что перепланировка стен в квартире — процесс не из легких и требующий прохождения процедуры согласования. Любая незаконная перепланировка стен может обернуться неприятными последствиями.

Если вам требуется согласование перепланировки стен, можете обратиться в нашу фирму — мы поможем!

Наши указаны в соответствующем разделе сайта.

Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке? Готов ответить по телефону: Спрашивает Светлана Добрый день!

В моей квартире 3 санузла. Одни примыкает к кухне. Могу ли я. Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp Тип Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон * Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно. К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение.

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

27 августа 2021Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире.

Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок. В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена.

Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии.

Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома.

Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала.

В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий.

Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований к содержанию квартиры. Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примеромможет служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два.

Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка.
А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений.

Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки.

Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку.

А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости.

Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «»Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме.

Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок.

Мы вам поможем!

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Фото: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы. Денис ГришкинСтремясь сделать свои квартиры более удобными, москвичи затевают не всегда законный ремонт.

Что такое самовольная перепланировка, как инспекторы выявляют нарушителей и за что собственники могут лишиться своего жилья, рассказывает mos.ru.Незаконная перепланировка и переделка квартиры не обязательно сопровождается сносом несущих стен или пристройкой балкона. Начиная ремонт, жители зачастую не догадываются, что нужно уведомить даже об остеклении лоджии или переносе сантехники, а для замены газовой плиты на электрическую необходимо получить специальное разрешение.

Что считается перепланировкой и как провести её законно, какие штрафы грозят нарушителям и куда жаловаться на ремонт у соседей, читайте в материале mos.ru.

Что необходимо знать, планируя ремонт Для начала нужно , что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом.

Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла. Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций.

Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций. Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Такие изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры. Между тем хозяева могут свободно делать косметический ремонт, устанавливать встроенную мебель, самораздвижные двери, кондиционеры и антенны, а также менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству. Без согласования с Мосжилинспекцией можно также остеклять лоджии и балконы, переставлять сантехнику в ванной и на кухне, ставить или разбирать лёгкие перегородки, делать дверные проёмы в ненесущих стенах и менять форму тамбуров.

Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке. Прежде чем заняться радикальной переделкой своей квартиры или дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Изменения не должны ухудшать условия эксплуатации дома, создавать неудобство или угрожать здоровью других жильцов, а также приводить к разрушению здания.

К списку запрещённых работ относятся: — снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий; — установка перегородок или полов из тяжёлых материалов взамен облегчённых; — установка вентилей на стояках воды и отопления; — ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; — устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды; — объединение газифицированного помещения с жилой комнатой или устройство проёмов без плотно закрывающейся двери; — устройство лоджий и террас выше первого этажа; — перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме; — перепланировка в домах, признанных аварийными; — изменение внешнего облика или габаритов помещений для объектов культурного наследия и другие.

Есть также перечень разрешённых работ, для проведения которых необходимо сначала составить проект, а потом согласовать его в Мосжилинспекции. После разрешения инспекции можно: — устанавливать газовые приборы с прокладкой дополнительных подводящих сетей; — заменять газовые плиты электрическими; — создавать дополнительные или переносить существующие уборные и ванные комнаты; — создавать проёмы в перекрытиях с устройством внутренних лестниц или делать проходы в несущих стенах, а также заделывать такие проходы; — изменять конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия; — заменять, переносить или устанавливать дополнительное оборудование с увеличением энерго-, водопотребления и/или с прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений); — ставить перегородки в домах с деревянными перекрытиями; — разбирать (полностью или частично) ненесущие перегородки, воспринимающие дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия, а также устанавливать новые тяжёлые перегородки в многоквартирных домах с железными перекрытиями. Согласование проекта и одобрение собственников также требуется при создании новых проходов, входных групп, устройстве дымоходов, а также лоджий и витрин на первых этажах.

Как пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей Если соседи много стучат, шумят и явно ломают стены, то жители дома могут обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность такого ремонта.

Своевременное обращение поможет остановить незаконные работы до того, как строители нанесут вред зданию. Письменное обращение можно принести непосредственно в одно из территориальных подразделений инспекции в округах, направить по или разместить в электронной приёмной на .

Если жители по какой-либо причине не хотят обращаться письменно, они могут записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или к начальникам окружных .

Кроме того, обратиться в Мосжилинспекцию по интересующим вопросам можно через портал , в том числе используя мобильное приложение.

«Вне зависимости от способа поступления обращения в инспекцию, оно будет надлежащим образом рассмотрено. В регламентный срок заявителю будет направлен письменный ответ», — заверили в пресс-службе ведомства. В Мосжилинспекции отметили, что горожане стали тщательнее следить за законностью ремонта в своих домах.

За последний год количество обращений по вопросу незаконной перепланировки по округам возросло вдвое. Сейчас в среднем приходит от одной до трёх тысяч таких обращений, тогда как в прошлом году их было не больше полутора тысяч.

Количество жалоб варьируется в зависимости от округа. К примеру, в доля обращений по вопросу незаконной перепланировки составляет около 10–15 процентов от общего количества поступивших обращений, а в этот показатель приближается к 30 процентам.

То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений.

«Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания.

Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе. По каждому из вопросов проводится проверка, в среднем подтверждается около 10 процентов от общего количества поступивших жалоб.

Часто проводимые работы не относятся к переустройству или у собственников квартир есть разрешения от Мосжилинспекции.

Вместе с тем количество нарушений по сравнению с прошлым годом сократилось на 32 процента.

С января по фактам выявленных незаконных перепланировок было составлено 609 административных дел, а за 10 месяцев 2014 года их было 988.

В квартиру — с боем: с какими трудностями сталкиваются жилищные инспекторы Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника.

Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано. Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству. Поэтому после обращения в для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.

Второй основной становится доступ в помещение. Ведь проверка будет считаться незаконной, если собственник не подтвердит, что заранее получил уведомление о её проведении. Иногда собственник не живёт по этому адресу или находится за границей, но часто он просто сознательно избегает проверки.

Например, не подтверждает получение уведомления, не обеспечивает доступ в помещение или сам отсутствует при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт. В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение. Это достаточно длительная процедура, которая занимает до двух месяцев.

Для нарушителей — штраф и даже лишение квартиры Переустройство и/или перепланировка жилья, проведённые без письменного согласия Мосжилинспекции, считаются незаконными.

При выявлении таких помещений инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его за определённый срок.

Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).

Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях). Если же незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обращается в суд. В таком случае хозяева могут даже лишиться своей жилплощади.

Впервые решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки вынес Нагатинский райсуд Москвы в 2013 году.

Такие квартиры продают на торгах.

Частью вырученных средств город покрывает судебные и аукционные издержки, а остальные деньги отдают бывшим владельцам. Новые собственники квартир обязуются в краткие сроки исправить все нарушения. «К сожалению, случаи, когда жителя выселяют, а квартиру продают с публичных торгов из-за незаконной перепланировки, являются единичными.

За последний год Мосжилинспекция неоднократно обращалась в суд с подобными заявлениями, однако решений об удовлетворении требований инспекции принято не было», — пояснили в пресс-службе. Амнистия для незаконных перепланировок: быть или не быть Столичное Правительство в 2011 году объявило амнистию для собственников, которые своевременно не уведомили Мосжилинспекцию о перепланировке или провели её без согласованного проекта.

Эта мера получила широкую поддержку жителей, которые стали нарушителями по незнанию и из-за незаконной перепланировки не могли продать, передать в наследство или приватизировать свою квартиру.

Только с начала года в жилищную инспекцию поступило более 4,6 тысячи заявлений на согласование ранее выполненных работ.

Это на 33 процента больше, чем за 10 месяцев 2014 года.

Причём амнистия не означает, что вам согласуют любую перепланировку. Почти двум тысячам заявителей отказано в оформлении акта о завершённом переустройстве.

В 40 процентах случаев собственники просто не предоставили все необходимые документы, в 24 процентах члены приёмочной комиссии не смогли осмотреть квартиры, а в 36 процентах оказалось, что в помещениях были проведены незаконные работы.

Тем же, кто ещё не согласовал старый ремонт по амнистии, советуют поторопиться. В Правительстве считают, что четырёх лет москвичам было вполне достаточно, чтобы задуматься, законный ли ремонт проведён в их квартирах, и при желании узаконить перепланировку.

К тому же инспекторы не всегда могут установить, сделана ли перепланировка помещения недавно или 15 лет назад. Этим стали пользоваться нечистые на руку собственники, которые выполняют работы без согласования, а потом обращаются с заявлением об узаконивании перепланировки. «Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений.

Этой же позиции придерживается и руководство Москвы. В настоящий момент в московском Правительстве на рассмотрении находится проект постановления, отменяющего так называемую амнистию», — подчеркнули в пресс-службе. К слову, летом этот вопрос даже выносился на голосование в системе электронных референдумов «Активный гражданин».

Тогда голоса москвичей разделились почти поровну: 36 процентов проголосовали за продление амнистии, 33 процента предложили отменить упрощённые правила и вернуть штрафы, а 25 процентов оставили решение этого вопроса профессионалам. Родители понастроили, а регистрировать детям.

Как узаконить ранее совершённую самовольную перепланировку Если при продаже или наследовании жилья неожиданно звучит фраза «самовольная перепланировка», то не спешите отчаиваться.

Сегодня большинство таких работ можно официально зарегистрировать.

Для этого необходимо с паспортом и свидетельством о собственности обратиться в городское бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы зафиксировать факт перепланировки и заказать технический проект. Затем со всеми необходимыми документами собственник или его представитель обращается в районную администрацию или суд. После получения разрешения начинается стандартная процедура, как и в случае законной перепланировкой.

Сложности могут возникнуть, если в квартире проводились запрещённые работы. В этом случае придётся либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки и переделывать все работы с соблюдением строительных нормативов.

Какие документы нужны для проведения перепланировки В первую очередь необходимо отметить, что сами проводить перепланировку могут только собственники. Если же вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то для начала нужно обратиться за разрешением к наймодателю и получить письменное согласие всех членов семьи.

Причём нанимателю вряд ли разрешат уменьшать жилую площадь, так как городу невыгодно терять жилые метры в своих квартирах.

Перед началом работ стоит обратиться за бесплатной консультацией в службу одного окна Мосжилинспекции. Также действия по оформлению перепланировки пошагово описаны в разделе на официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

Для начала нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт жилого помещения, а также заказать проект перепланировки.

Типовые проекты перепланировок можно посмотреть на Мосжилинспекции, отдельные требования также предъявляются к .

Далее собственнику нужно подготовить . Если же интересы владельца представляет другой человек, то ещё необходим документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя. Документы можно лично отдать в службу одного окна Мосжилинспекции, центр госуслуг либо отправить онлайн с помощью . Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 35 дней, если она будет проводиться по типовому проекту, и в течение 20 дней — в остальных случаях.
Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 35 дней, если она будет проводиться по типовому проекту, и в течение 20 дней — в остальных случаях. О принятом решении собственника извещают по указанным в заявлении контактным данным.

После этого нужно получить проект решения лично, или через три дня оно будет выслано по почте заказным письмом. Разрешения на перепланировку действуют в течение года с момента подписания. По окончании работ по переустройству и/или перепланировке необходимо оформить о завершённом переустройстве и/или перепланировке.

На основании заявления в течение 10 дней с даты получения документов Мосжилинспекция оформит акт о завершённом переустройстве или перепланировке помещения.Теги: Сферы:

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения.

Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте.

Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

  1. сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  2. дверные и оконные проемы остаются на месте;
  3. конструкция пола не меняется;
  4. сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.
  5. перегородки внутри квартиры остаются на месте;

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери.

Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

  1. замена окон;
  2. установка новых дверей;
  3. отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
  4. замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  5. замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  6. прокладка новых труб для санузла;
  7. выравнивание стен под покраску или под обои;

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры.

Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами.

Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду. Речь идет вот об этих работах:

  1. демонтаж встроенного шкафа;
  2. устройство остекления балкона;
  3. устройство встроенного шкафа;
  4. демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов. При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей.

Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей. Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.

Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги. Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем.

На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ. Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ. Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро.

У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (). Эскиз перепланировки выполняется на одной странице.

Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки.

Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе. приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п.

2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

  1. газовая плита на кухне не переносится;
  2. не сооружается антресоль.
  3. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  4. газовая плита не меняется на электрическую;
  5. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  6. несущие стены не затрагиваются;

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими.

Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей. Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

  1. расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  2. объединить комнату с гостиной;
  3. разделить большой зал на несколько комнат;
  4. перенести раковину внутри ванной комнаты;
  5. устроить гардеробную;
  6. заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции.

Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка.

Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту. В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. . Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене Стоимость перепланировки квартиры Сколько денег нужно потратить на перепланировку, зависит от того, насколько она сложная, сколько лет дому и кто его построил, когда хозяева обращаются в Мосжилинспекцию, и других особенностей.

Расскаж. Перепланировка в хрущевке Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам.

Все квар. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+