Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Покупка квартиры после наследства

Покупка квартиры после наследства

Покупка квартиры после наследства

Покупка квартиры полученной по наследству по закону или по завещанию


2 088 просмотров Содержание Закон предусматривает возможность подачи искового заявления в суд наследником в течение 10 лет. Если гражданин докажет, что его права нарушены, то суд признает его права на наследство.

Однако спорное имущество может быть давно продано третьим лицам.

Рассмотрим, какие риски несет покупатель, купив квартиру, полученную в наследство по закону или по завещанию.

Приобретение квартиры является рискованным мероприятием. На рынке недвижимости встречаются разные ситуации.
Варианты мошенничества с наследственной недвижимостью:

  • Завещание составлено под влиянием угроз, недееспособным собственником или гражданином, который не осознавал последствия действий. Наследник вступает в права. Квартира неоднократно перепродается. Надлежащие наследники имеют право оспорить завещание в суде.
  • Родственники умершего гражданина не знали о его гибели. Но впоследствии они обращаются в суд с заявлением о восстановлении сроков. Если суд удовлетворит подобные требования, то ранее выданное свидетельство признается недействительным. Следовательно, оформление наследства происходит повторно. Доли имущества перераспределяются.

Покупатель несет риск потери денежных средств, внесенных в качестве оплаты за квартиру.

Наследственная квартира относится к самым проблемным объектам на рынке недвижимости.

Получателю необходимо выяснить следующую информацию:

  1. наследование походило по завещанию или по закону;
  2. сколько лет прошло с момента оформления наследства.

Особенностью приобретения наследственной заключается в возможности изучения документа.

Покупатель может прочитать распоряжение и узнать о его особенностях.

Важно!

Желание продавца скрыть документ, должен насторожить покупателя.

если продавец не замышляет мошеннических действий, то причин для сокрытия данных нет.
Основные сложности при покупке квартиры, полученной по завещанию:

  • Наличие или возложения (). Гражданин мог включить требование о проживании в квартире иждивенца или родственника. Закон защищает права оказополучателя, поэтому в случае перепродажи квартиры, право на проживание сохраняется.
  • Наличие нескольких наследников. В договоре купли-продажи должны проставить подпись лично каждый из собственников. Однако зачастую граждане оформляют нотариальную доверенность на одного из продавцов. В завещании необходимо выяснить, скольким наследникам завещана жилплощадь. Если в состав собственников не входит один из потенциальных получателей, то приобретение объекта чревато неприятностями.

Возможно наследники оформили его долю законно (по абсолютному или адресному отказу).

Однако не исключено, что гражданин просто не знал о наличии документа. В этом случае покупка чревата судебными разбирательствами.
  • Наличие . Если в завещании указан несовершеннолетний наследник, а в состав собственников квартиры он не входит, то необходимо потребовать разрешение районного отдела опеки на отказ от вступления в наследство. Наличие отказа говорит о том, что объем имущества меньше, чем количество долгов покойного. В противном случае отдел опеки такое разрешение не даст. Нужно изучить информацию – возможно . Тогда нужно еще и разрешение банка на продажу.
  • . В случае принятия имущества по факту, продавец не имеет необходимых документов на объект. Возможно наследники не знали о необходимости оформления имущества, которое находится у них в пользовании. Поэтому нужно проверить наличии всех необходимых документов на квартиру, включая свидетельство о правах на наследство.

Риски при покупке квартиры, унаследованной по закону:

  • достоверно не известен даже самим получателям. Наследодатель мог скрывать информацию о внебрачных детях, детях от других браков, иждивенцах.

Пример. Гражданин Р. длительное время работал на должности, предусматривающей командировки.

Он отсутствовал по 5 месяцев в год. После его смерти, супруга и сын вступили в наследство. Однако через год объявилась женщина.

Она пояснила, что гражданин Р.

проживал с ней в период командировок.

А также у них есть совместный ребенок, которого наследодатель официально признал.

Так как ей не сообщили информацию о его смерти, то она не могла своевременно подать документы нотариусу от имени сына. Суд восстановил срок для вступления в наследство. Имущество было переделено на 3 наследников.

  • Выявление наследников или наследственной трансмиссии. В такой ситуации правом на получение собственности покойного наделяются наследники 2 или последующей очереди. Однако по праву представления долю в имуществе могут получить внуки. Такой вариант чреват полным изъятием собственности у наследника 2 очереди.

Пример. На момент смерти гражданки А., у нее не было официального супруга. А ее сын и родители погибли. Поэтому в наследство вступила родная сестра.

Однако через 3 года объявилась сожительница сына. У них была общая дочь. Отцовство было официально установлено. Поэтому девочка имела право на долю в имуществе бабушки.

Свидетельство о правах на наследство сестры пришлось аннулировать и передавать права на имущество внучке.

Предусмотреть все риски в такой ситуации практически невозможно. Приобретение такого жилого помещения целесообразно только после окончания 10 летнего срока давности. Особенностью , является необходимость выплаты подоходного налога продавцом.

После продажи объекта, гражданин должен:

  1. оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости объекта.
  2. оформить налоговую декларацию в установленный срок;

Поэтому зачастую продавец настаивает на искусственном снижении стоимости в договоре купли-продажи. Остальную часть денежных средств он просит передать ему на руки наличными. Причины для отказа от уменьшения цены квартиры в договоре со стороны покупателя:

  • В случае выявления значительных недостатков жилого помещения, о которых продавец знал, но скрыл, возможно расторгнуть сделку в судебном порядке. Однако возврату подлежит только сумма по договору. В случае занижения цены, покупатель остается в проигрыше.
  • Сокрытие информации от ИФНС является мошенничеством. Соглашаясь на уменьшение цены, покупатель становится участником действий, наказуемых законом.

Считается, что приобретение квартиры, полученной в наследство, менее 3 лет назад, является более рискованной сделкой.

Так как общий срок исковой давности не вышел.

Однако по сделкам с наследственным имуществом такой срок составляет до 10 лет. Поэтому в случае с наследственным имуществом не стоит отталкиваться от 3 летнего срока давности. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Судебная практика показывает, что суды занимают сторону добросовестных покупателей. Имущественные претензии родственников должны быть выставлены к наследнику (). Единственное условие – покупателю не должно быть известно об ущемлении прав третьих лиц.

Иначе договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Но даже если покупатель не пострадает, то избежать судебной волокиты ему не удастся (). Если наследников несколько, то они могут оформить нотариальную доверенность на одного из них для удобства оформления следки. На что нужно обратить внимание при заключении договора:

  • Если наследником доли является малолетний гражданин, то законному представителю не требуется нотариальная доверенность для представления его интересов. Достаточно документа, подтверждающего его полномочия.
  • Перечень полномочий доверенного лица должен включать право подписи договора, право получения денежных средств (задатка, оплаты по контракту).
  • При наличии доверенности от несовершеннолетнего собственника (в возрасте от 14 до 18 лет), необходимо указание на согласие законного представителя.
  • Доверенность должна быть оформлена нотариально. Проверить подлинность доверенности можно на .

Важно!

Если вопрос приема-передачи вырученных средств не прописан в документе, то нужно настоять, чтобы наследник присутствовал при заключении договора купли-продажи. Пример. Наследник сделал доверенность на продажу своей квартиры. Покупателям пояснили отчуждение жилья через представителя внезапным отъездом владельца за границу.

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи.

Покупатели передали представителю задаток. После чего владелец квартиры отменил доверенность.

Представитель пропал с поля зрения, перестал отвечать на звонки. Собственник заявил, что стал жертвой обмана.

Основная сделка купли-продажи квартиры не состоялась. Покупатели не стали обращаться в полицию. Мошенники оказались безнаказанными.

Срок давности зависит от причин подачи иска:

  • Обращение за – 3 года с момента, когда супруг узнал о гибели мужа/жены.
  • – 1 год с момента, когда гражданин узнал или мог узнать о нарушении прав ().
  • Максимальный срок давности составляет 10 лет с момента открытия наследства ().
  • Признание завещания ничтожным – 3 года с момента гибели собственника ().
  • – 6 месяцев с момента окончания причин их пропуска ().

Алгоритм совершения сделки:

  • Государственная регистрация.
  • Сбор документации.
  • Нотариальное удостоверение (при необходимости).
  • Оформление договора.

Для заключения договора купли-продажи квартиры потребуются:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. справка о составе семьи продавца.
  3. техническая документация на недвижимое имущество;
  4. свидетельство о правах на наследство на отчуждаемый объект;
  5. ;
  6. паспорта участников соглашения;

Важно!

Если квартира является наследственным имуществом, то согласие супруга на продажу не требуется.

Объект является личной собственностью наследника. При заключении договора купли-продажи стороны должны придерживаться базовых требований для подобных сделок.

В соглашении указываются следующие данные:

  1. стоимость имущества и порядок расчета;
  2. права и обязанности сторон договора;
  3. дата, место его составления;
  4. предмет соглашения;
  5. заключительные положения;
  6. адреса, подписи участников сделки.
  7. ответственность продавца/покупателя;
  8. наименование документа;

Договор составляется по числу сторон:

  1. по одному для каждой стороны (продавец, покупатель);
  2. если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то оформляется дополнительный экземпляр для нотариуса.

Образец договора купли-продажи Основные расходы при оформлении договора купли-продажи квартиры № п/пНаименование расходовКомментарий Сумма 1Оформление контрактаЕсли договор купли-продажи составляет в простой письменной форме, то стороны несут расходы только на оформление контракта у юристаСтоимость услуг различается в зависимости от юридической конторы 2Услуги агентства недвижимостиЕсли стороны привлекали риелтора, то он должен оказать содействие в сборе документации и подготовке договора купли-продажиСтавка устанавливается агентством недвижимости.

В среднем составляет 5% от суммы сделки 3Услуги нотариусаЕсли сделка проходит у нотариуса, то участникам соглашения придется оплатить госпошлину и услуги нотариусаСтавка пошлины составляет 0,5% от суммы соглашения. Однако размер госпошлины не должен быть менее 300 р.

и более 20 000 р. (ст. 333.24 НК РФ). Нотариальная регистрация договора купли-продажи требуется в следующих случаях:

  1. сделка проходит в отношении доли в квартире.
  2. в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;

В остальных случаях обращение к нотариусу возможно на усмотрение сторон.

Оплата пошлины возлагается на ту сторону, которой необходимо такой оформление. Если сделка оформляется в отношении доли, то пошлина может быть поделена между сторонами, по договоренности.

Сумма сбора у нотариуса удерживается разово, независимо от количества совладельцев объекта недвижимости (). Что касается стоимости нотариальных услуг, то здесь многое зависит от региона.

Уточнить размер ставки можно на сайте . Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Право собственности переходит к покупателю только после внесения соответствующих данных в Росреестр.

Чтобы переоформить право собственности потребуется:

  1. паспорт покупателя квартиры;
  2. договор купли-продажи;
  3. техническая документация на квартиру;
  4. квитанция об оплате пошлины.

За регистрацию права собственности с нового владельца удерживается госпошлина. Ее размер составляет 2000 р. (). Перед приобретением квартиры целесообразно защитить себя от мошеннических действий.

Для этого необходимо проверить информацию о квартире.

Варианты получения информации:

  • Опрос соседей. Дополнительную информацию можно получить у соседей. Обычно данная категория граждан обладает полезными сведениями для покупателей.
  • Получение выписки из ЕРГН. Документ может получить каждый гражданин на платной основе. Его можно или через МФЦ. Бумажный экземпляр стоит 700 р., электронный документ – 400 р.
  • Оформление квартиры в ипотеку. При покупке жилплощади через банк, кредитная организация самостоятельно отслеживает чистоту сделки. Так как в случае потери прав на объект у покупателя, банк теряет предмет залога.
  • Обращение в агентство недвижимости. Главным минусом такого мероприятия является высокая цена. Организация проверит чистоту сделки, однако возьмет процент от суммы договора.

Выписка содержит данные:

  1. арестах имущества;
  2. данные о правоустанавливающем документе.
  3. о всех собственниках квартиры, в том числе несовершеннолетних;
  4. закреплении жилплощади за детьми-сиротами и заключенными;
  5. обременениях;

В случае с наследованием, правоустанавливающим документом является свидетельство о правах на наследство. Покупатель должен выяснить, оформлялось наследство по завещанию или по закону.

При наличии завещания целесообразно ознакомится с документом. При оформлении квартиры по закону, нужно просить выписку из домовой книги, чтобы уточнить количество зарегистрированных граждан.

При заключении договора купли-продажи квартиры далеко не каждый покупатель интересуется судьбой приобретаемого объекта.

Однако халатность в отношении недвижимости может дорого стоить. Чтобы избежать судебных разбирательств по иску родственников умершего гражданина, необходимо проверить юридическую чистоту документов еще на стадии переговоров с продавцом.

На что следует обращать внимание можно узнать у нашего юриста.

На сайте есть форма обратной связи.

Вам достаточно оставить заявку на обратный звонок.

Юрист перезвонит в оговоренные сроки.

Консультации предоставляются бесплатно. Если требуется юридическое сопровождение сделки, то об этом можно отдельно переговорить со специалистом.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(3 оценок, среднее: 4,67 из 5)

Загрузка.

Что проверить, если вы покупаете унаследованную квартиру


3 января 2021, 12:00Таких квартир на рынке действительно много, и шансы, что вам понравится одна из них, высоки. Никаких реальных противопоказаний к таким сделкам нет, главное — всё тщательно проверить.Что спроситьЗадайте наследнику несколько вопросов — ответы на них помогут лучше понять статус наследства.По закону или по завещаниюЕсли умерший собственник не оставил завещания, то на наследство можно претендовать в порядке очереди, установленной государством.

Если завещание было, в нём прямо указывается, кому и что полагается. Учтите, что есть наследники, которые имеют право на определённую долю имущества, даже если они не упомянуты в завещании.Узнайте, получена квартира по закону или по завещанию — так будет понятнее, с чем вы можете столкнуться. Идеально, если вы ознакомитесь с завещанием или узнаете о семье собственника побольше.Есть ли ещё наследникиСпросите, были ли ещё наследники недвижимости.

Возможно, у наследника по закону есть братья и сестры, они считаются наследниками той же очереди, и стоит разобраться, почему квартиру получил только один из них.Например, брат мог отказаться от наследства в пользу нынешнего собственника, потому что живёт в другой стране, и квартира ему не нужна. Все отказы от наследства подаются нотариусу, поэтому волноваться не стоит: нотариус должен проверить всё это до выдачи свидетельства о праве на наследство.Если дойдёт до сделки, в договоре купли-продажи лучше указать, что продавец заверяет покупателя, что не знает о существовании других наследников и в случае их появления берёт все риски на себя.

Дополнительно пропишите ответственность продавца за ложность таких заверений, например, какой-нибудь существенный штраф. Возможно, это не поможет разобраться с неожиданно объявившимся наследником, но в суде будет проще доказать, что продавец ввёл вас в заблуждение при продаже квартиры.Есть ли завещательные отказы — это обязанность наследников сделать что-то для третьих лиц. Если завещательные отказы никак не связаны с квартирой, то можно не беспокоиться.Если же они предполагают обременение квартиры (например, в завещании указано, что в квартире может проживать сестра наследодателя), то такое обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН.Внимательно изучайте документы: при продаже недвижимости обременение переходит к покупателю.Отказополучатель — тот человек, в пользу которого наследник должен выполнить завещательный отказ, может потребовать исполнения отказа только в течение 3 лет со дня открытия наследства.

Поэтому покупка недвижимости, унаследованной больше 3 лет назад, снижает риск того, что на пороге появится отказополучатель со своими требованиями.

Какие документы нужно проверитьПакет будет немного отличаться от привычного.Выписка из ЕГРНВыписка должна быть не «старше» месяца. Посмотрите, кто является собственником квартиры и на основании каких документов (в случае наследства это будет свидетельство о праве на наследство).

Проверьте, чтобы у квартиры не было обременений: ипотеки, ареста или права пользования квартирой, которое закреплено в силу завещательного отказа (например, наследодатель указал, что кто-то из его родственников имеет право на пожизненное проживание в квартире).Свидетельство о праве на наследствоКак правило, это единственный документ-основание в случае получения квартиры в наследство.Проверьте, чтобы описание квартиры полностью совпадало с тем, что указано в свидетельстве.

Если они расходятся, попросите объяснить это. Возможно, собственник сделал перепланировку с изменением площади или по-другому изменил квартиру.Документы, подтверждающие погашение ипотечного кредитаЕсли вы знаете, что квартира покупалась в кредит, то лучше попросить у собственника документы, подтверждающие, что он или его наследодатель рассчитался с банком.

В выписке из ЕГРН встречаются технические ошибки, и запись об ипотеке может отсутствовать, поэтому лучше самостоятельно подтвердить, что долга перед банком у наследника больше нет.Как правило, банк выдаёт справку о том, что кредит по договору полностью выплачен, — эту справку стороны договора подают в Росреестр для погашения записи об ипотеке, и обычно для собственника не составляет никаких проблем продемонстрировать её покупателю.Если унаследованная квартира была получена до того, как наследодатель погасил ипотечный кредит, то все обязанности по кредитному договору переходят к наследнику.

Он должен погасить кредит и снять обременение с квартиры.Технические документы на квартируЭто технический паспорт, экспликация (в Москве, а в других городах — её аналоги) и поэтажный план.

Эти документы стоит изучить при покупке любой недвижимости, независимо от того, получена она по наследству или каким-то другим путём.Посмотрите, чтобы данные квартиры по свидетельству и выписке из ЕГРН совпадали со всеми характеристиками в технических документах: площадь, адрес. Проверьте, есть ли в помещениях несогласованные перепланировки.Паспорт собственникаИ, конечно, сверьте данные из паспорта продавца с тем, что написано в выписке из ЕГРН и в свидетельстве о праве на наследство. Если паспорт менялся, сравните данные прежнего паспорта с документами на квартиру.

Информация о предыдущем паспорте находится на последних страницах актуального.Запись о браке и сам факт брака в этом случае не имеют значения — полученная в наследство недвижимость по закону считается личной собственностью, даже если супруг получил это наследство во время брака. А если после покупки квартиры что-то пойдёт не так?Самый большой страх людей, покупающих унаследованную квартиру, — что квартиру могут отобрать (появятся новые наследники, например). Но закон обычно встаёт на сторону добросовестных приобретателей, то есть тех, кто не знал и не мог знать, что получает квартиру от того, кто не имел права её продавать.

Такому покупателю бояться не стоит — в большинстве случаев суд оставляет квартиру ему, хотя свою добросовестность придётся доказать.

Поэтому тщательно проверяйте продавца и недвижимость: просите и заказывайте все документы, начиная с выписки из ЕГРН на квартиру и заканчивая доверенностью на представителя продавца. Нужно быть уверенным, что вы сделали и проверили всё, что могли.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Главный риск покупки квартиры, доставшейся по наследству

17 мая 2021В статье я описывал преимущества покупки квартиры по наследству.В этой статье я не буду грузить вас номерами статей законов, прецедентов, и постановлений суда. Я простыми словами объясню, какой главный риск возникает у покупателя квартиры, полученной в наследство и есть ли 100% шансы его избежать.

Для начала нужно сказать, что получение недвижимости по наследству возможно в двух вариантах. Наследство по закону и наследство по завещанию.

Особенность в том, что на наследство по закону могут претендовать родственники вне зависимости от того, что написано в завещании. Родственники с так называемой «обязательной долей» в наследстве.То есть если дедушка в завещании оставил все имущество внуку, то даже несмотря на это, у дочери этого дедушки может быть ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ в этом имуществе. При условии что она относится к кругу таких лиц.В круг лиц с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ДОЛЕЙ в наследстве попадают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.Собственно в этом и кроется главная опасность покупки квартиры, доставшейся по наследству.Может сложиться ситуация, когда после покупки такой недвижимости вдруг, откуда-то, появляется человек и заявляет, что он родственник, что он попадает в круг обязательных по закону наследников.

Просто он, по уважительной причине, не знал о смерти дорогого родственника, а поэтому не вступил в права наследства, и теперь претендует на долю в ВАШЕЙ квартире!Таким образом при покупке квартиры, доставшейся по наследству, есть риск, что вы можете столкнуться с оспариванием ваших прав на эту недвижимость так как после покупки:Наследники которые не знали о смерти наследодателя, но которые входили в круг наследников с обязательной долей в наследстве, и которые должны получить свою долю или компенсацию стоимости даже при наличия завещанияОсновная проблема в таких ситуациях заключается в том, что в сделках с недвижимостью, связанных с ущемлением прав обязательных наследников, срок давности (3 года с момента сделки) отсчитывается не с момента совершения сделки, а с момента, когда такой наследник узнал о нарушении своих прав. И если у наследника есть уважительная причина, по которой он узнал о смерти наследодателя через 5 лет, то и срок давности будет отсчитываться от этого момента. Такая же проблема с несовершеннолетними наследниками, из обязательного круга наследников, чьи права были нарушены.

То есть если такие наследники «всплывут» через 5-7-10 лет, они в любом случае имеют право на свою долю в наследстве.Я в своей практике несколько раз проводил расследование, с целью поиска потенциальных наследников, не участвовавших в получении недвижимости по наследству. Мы осуществляли запросы в ЗАГСы, нотариусам, паспортные столы, и при этом гарантий, что такие наследники не выплывут никто дать не сможет.Ну а теперь главное, различные постановления последних лет, на усмотрение суда, гласят, что если наследственная квартира была продана, а затем объявился новый наследник и требует признать сделку недействительной, то он может получить только денежную компенсацию своей доли наследства. Особенно если истек срок давности по признанию сделок с недвижимостью не действительными, который составляет 3 года.

А за этой компенсацией ему придется обращаться к тем наследникам, которые продали квартиру, а не к покупателю. Но еще раз повторю — это решение принимается судом в каждом конкретном случае.Страхование титула сделки. То есть страховка на случай потери права собственности, которую как правило делают на срок, сопоставимый со сроком давности по оспариванию сделок с недвижимостью.

Если страховая отказывается страховать такую сделку, то это однозначный повод оказаться от покупки такой недвижимости.И как обычно, я призываю, обращайтесь к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью! Вы избежите лишней нервотрепки, переживаний и проблем в конечном итоге.За помощь и комментарии при написании этой статьи спасибо и !А что вы об этом думаете?Пишите в комментариях.

Риски покупки квартиры переданной по наследству.

19 августаХотя из-за пандемии спрос на покупку жилья рухнул, но в нашу поступает большое количество вопросов покупки квартир именно на «вторичке».

Вариантов покупки такого жилья много, сегодня рассмотрим один из них на примере вопроса из Здравствуйте!

Рассматриваем несколько вариантов покупки квартиры в Москве. Смотрим вторичку, т.к. нравятся квартиры в сталинских домах — и потолки высокие и стены толстые.

Есть один вариант, который нравится особо. Продавец получил квартиру по наследству от деда. Какие риски могут быть при покупке квартиры, переданной по наследству?

Заранее спасибо!Ответ адвоката — Здравствуйте!Риски приобретения унаследованной продавцом квартиры связаны в основном с теми претензиями, которые могут поступить от наследников (как по закону, так и по завещанию), чьи права были нарушены при оформлении наследства в пользу продавца.В основном претензии возникают у наследников, которые:- не знали о смерти наследодателя и пропустили срок обращения к нотариусу,- которые случайно обнаружили завещание в свою пользу после оформления наследства,- которые были несовершеннолетними на момент смерти наследодателя, а их законные представители не обратились за оформлением наследства,- которые пропустили срок принятия наследства по уважительной причине,- которые, наоборот, приняли наследство фактическими действиями, но не обращались за его оформлением.Наступление последствий, связанных с оспариванием права собственности продавца на недвижимое имущество, возможно, если указанные наследники либо восстановят срок принятия наследства в судебном порядке, либо докажут фактическое его принятие, либо если наследники, принявшие наследство, дадут согласие на его включение в состав наследников, несмотря на пропущенный срок.Если после того, как вы приобрели квартиру, наследственные права такого наследника будут признаны, есть вероятность, что к вам, как к добросовестному приобретателю, будет предъявлен иск в порядке ст.

302 ГК РФ об истребовании имущества даже в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество.

Вы в свою очередь вправе требовать возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество — ремонт, коммунальные платежи и т.п., но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст.

303 ГК РФ). Также у вас есть право взыскать с продавца уплаченные по договору купли-продажи денежные средства.Чтобы избежать указанных рисков следует обращаться внимание на следующие обстоятельства:1.

если квартира продается сразу же после получения продавцом наследства2.

если в квартире кто-то прописан3. узнавайте все родственные связи продавца4. запрашивайте сведения о судебных процессах, арестах, залогах и т.п.5.

уточняйте, не объявлялся ли наследодатель умершим в судебном порядке6.

не занижайте стоимость квартиры в договоре, включайте в текст все согласованные условия, поскольку в случае признания сделки недействительной покупателю подлежит возврату сумма денежных средств, указанная в договоре.И нужно еще понимать, что перед покупкой квартиры лучше проконсультироваться с опытным адвокатом, что бы вам не говорил риэлтор :)Если статья была вам полезна, мы ответили на ваши вопросы поставьте пожалуйста палец вверх.Задавайте вопросы, подписывайтесь на .

Покупка квартиры полученной в наследство что следует знать?

Ксения М.6 ноября 2018 · 13,4 KИнтересно21,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяПри желании приобрести квартиру на рынке вторичного жилья, которая была получена в наследство, стоит не забывать, что в такой сделке присутствуют особенные риски.

Например, стоит остерегаться того, что спустя продолжительный срок все же смогут появиться претенденты на купленное жилье, к тому же они смогут подвергнуть сомнению договор купли-продажи. Поэтому покупателю следует подумать, нужны ли ему такие переживания, ведь абсолютно точно обо всех родственниках узнать невозможно.

Юристы рекомендуют указывать в договоре полную сумму, за которую вы приобретаете квартиру.

Только в этом случае возможна компенсация, если сделку расторгнут.

К тому же, если обратиться к риэлтору, то он так же не сможет дать гарантии, поэтому выбор только за покупателем. Специалисты рекомендуют покупать унаследованную недвижимость только после того, как пройдет год с того момента, как наследник оформил титул на собственника.

Один год – срок исковой давности по оспоримой сделке. Чтобы обезопасить себя, сделайте все официально, обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 17 · Хороший ответ1 · 13,2 KА разве срок не 3 года?Ответить2Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Ещё 2 ответа26,3 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяКвартира, оформленная в собственность по результатам наследственного дела в абсолютном большинстве случаев является обычной собственностью, которую можно смело приобретать у наследника на общих основаниях. Существует вероятность фиктивности завещания, сведений в реестре недвижимости и т.д., но с такой же вероятностью можно опасаться приобретать.

Читать далее5 · Хороший ответ1 · 6,2 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также107Юрист с чувством юмора, эксперт сайта https://lazyduralex.ru Трудовое право.Здравствуйте. Как понимаю дом не единственное жилье и продаете сразу без ожидания срока освобождения, поэтому платить придется НФДЛ с дохода, 13 %.

Если в этом году осуществить продажу, то до апреля подать декларацию и потом еще три месяца на оплату останется.

До середины лета то бишь завершите всю процедуру. Есть также два варианта вычета для уменьшения расходов. Кстати есть категории граждан, которые не платят налог .23 · Хороший ответ4 · 60,3 K2,1 KПрактикующий риэлтор.

Петербург. https://sergej-slusar.ru/ Да, если менее трёх лет, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет.

Если вы налоговый резидент РФ, то 13% с цены по договору купли-продажи, если нерезидент – 30%. Налог можно уменьшать, иногда до ноля: на 1 млн с цены продажи (с 70% кадастровой стоимости, если цена меньше) или на расходы наследодателя, если он эту квартиру покупал.На всякий случай: практика показывает, что иногда наследники думают, что «владельцами» (точнее будет – собственниками) они становятся с момента регистрации Росреестром права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для всех остальных случаев перехода права собственности на недвижимость это так и есть. Но при наследовании это право возникает не со дня регистрации, а со дня смерти наследодателя, то есть минимум на полгода раньше. У вас как? Может, уже и три года есть?21 · Хороший ответ · 35,2 K26,3 KAequĭtas sequĭtur legemК сожалению, в данном случае нужно либо договариваться, либо как-то реализовывать имеющиеся в собственности других наследников доли.

Предолжите приобрести все доли тому наследнику, который не желает продавать свое имущество, возможно, он согласится.

В судебном порядке обязать продать собственность не получится.

11 · Хороший ответ3 · 29,7 K582Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Дмитрий К!Вам в помощь ст. 1155 ГК РФ. Принятие наследства по истечении установленного срока.

П.1 данной статьи гласит — по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.3 · Хороший ответ · 23,7 K309Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года!

Более 700 выигранных дел и. · ОтвечаетЗдесь возможно несколько вариантов.1) Отказ от наследства в пользу конкретного лица (лиц).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+