Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Признание аварийным козырька балкона

Признание аварийным козырька балкона

Признание аварийным козырька балкона

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме?


Проблема аварийных балконов особенно в старых зданиях – не редкость. Конструкции с расшатанными перилами не пригодны для использования и угрожают безопасности прохожих.

Если с ремонтом в квартире все понятно, то вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон, и кто понесет ответственность в случае его обрушения, интересует многих собственников.Определяем категорию имуществаТрудности с определением ответственности возникают из-за того, что по сути балкон относится как к индивидуальному, так и общедомовому имуществу. Так, бетонная плита – это общее имущество (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 ч.

I, п.2). Поэтому за сохранность этого конструктивного элемента здания, равно как и за его ремонт несет ответственность УК.Также УК несет ответственность за надлежащее состояние кровли над балконами и лоджиями на последних этажах домов.А вот следить за элементами остекления, дверями, навесами должен собственник.

I, п.2). Поэтому за сохранность этого конструктивного элемента здания, равно как и за его ремонт несет ответственность УК.Также УК несет ответственность за надлежащее состояние кровли над балконами и лоджиями на последних этажах домов.А вот следить за элементами остекления, дверями, навесами должен собственник. Поэтому работы по окраске, замене стеклопакетов или напольного покрытия делает владелец квартиры за свой счет.Внимание: в случае, если в МКД есть балконы, имеющие единое ограждение или двери с выходом на общий балкон, то они также являются общедомовым имуществом, и ремонтировать их должна УК.Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартиреУК производит текущий или капитальный ремонт, укрепление балконной плиты. Устраняет причины, которые могут способствовать ее дальнейшему разрушению (например, восстанавливает водостоки).А на собственника возлагаются обязанности по обеспечению надлежащего состояния индивидуального имущества:

  1. утепление проемов;
  2. гидроизоляция парапетов;
  3. обработка металлических конструкций антикоррозийными составами или краской;
  4. защита бетонной плиты от воздействия влаги – укладка напольного покрытия

Также от собственника требуется не захламлять балкон, не выносить на хранение габаритные и тяжелые предметы, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на несущие элементы.

Запрещено самовольное внесение изменений в конструкцию, установка козырьков. К примеру, если с самодельной крыши снег упадет на припаркованный внизу автомобиль, то возмещать ущерб будет собственник квартиры.Ремонт аварийных балконов в муниципальных квартирахРазделение имущества на общедомовое и индивидуальное здесь происходит по тому же принципу, только в роли собственника жилого помещения выступает муниципалитет (наймодатель).Получается, что ремонт бетонных плит производится управляющей организацией. А приведение в надлежащее состояния перил, парапетов, козырьков – это прямая обязанность муниципалитета (ст.

65 ЖК РФ).Наниматель может сделать ремонт за свой счет, но при этом имеет право потребовать уменьшения размера квартплаты (пользование жилым помещением, ОДИ).

Или возместить стоимость расходов, понесенных в результате ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей (ст.

66 ЖК РФ п.2).Кто отвечает за ремонт огражденийЗдесь все зависит от того, на каком этаже расположен балкон. К примеру, конструкции на последних этажах здания относятся к общедомовому имуществу. Соответственно за их состояние и безопасность отвечает управляющая организация.В остальных случаях замена навесов и козырьков производится собственниками за свой счет.Важно: бывают случаи, когда жильцы нижних этажей на собрании собственников выносят вопрос об исключении кровли над лоджиями из общедомового имущества.

Соответственно за их состояние и безопасность отвечает управляющая организация.В остальных случаях замена навесов и козырьков производится собственниками за свой счет.Важно: бывают случаи, когда жильцы нижних этажей на собрании собственников выносят вопрос об исключении кровли над лоджиями из общедомового имущества. Это незаконно, поэтому вне зависимости от решения жильцов, ремонт проводит УК.Обязанности управляющей компанииРегламентируются постановлением Госстроя о правилах эксплуатации жилого фонда (№ 170 от 27.03. 2003):

  • Следить за состоянием балконных плит. Плановая проверка проводится не реже 2 раз в год. Весной и осенью (до наступления отопительного сезона). Мелкие дефекты – трещины, разрушение бетонного слоя должны устраняться своевременно, чтобы исключить дальнейшее разрушение балконной плиты.
  • Участвовать в общих собраниях собственников, разъяснять, кто должен делать ремонт балкона и в каких случаях. В дальнейшем это избавит от споров и конфликтов жильцов с представителями управляющей организации
  • Проводить плановые проверки зданий, выявлять нарушения, разъяснять правила использования общедомового имущества.
  • Составлять план с указанием сроков, предварительных объемов и стоимости работы.
  • При выявлении существенных деформаций, осыпания бетонного покрытия, обнажения арматурной сетки, сотрудники управляющей компании должны составит акт. В документе указывается степень повреждения, возможные причины возникновения. В зависимости от степени деформации принимается решение о проведении капитального ремонта. В документе указывается степень повреждения, возможные причины возникновения.

Также с требованиями произвести ремонт аварийных балконов в управляющую организацию могут обратиться сами жильцы.Источники финансированияЛюбой ремонт в многоквартирном доме, по сути, производится за счет собственников жилья.

Которые ежемесячно обязаны оплачивать взносы за капитальный, текущий ремонт. Решение о проведении ремонта принимается на общем собрании жильцов.Кто будет отвечать, если балкон обрушитсяВ случае обрушения балконной плиты или ее части, ответственность за последствия понесет руководитель УК.При условии, что:

  • Будет доказано, что обрушение произошло в результате некачественного ремонта.
  • Управляющая организация своевременно не отреагировала на требования собственников о проведении ремонта.

А также если собственник не вносил самовольных изменений в конструкцию. Поэтому если планируется застеклить балкон, особенно в старом доме, то желательно предварительно провести строительную экспертизу.Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянииСобственники квартир после проведения общего собрания обращаются в управляющую организацию с просьбой провести осмотр и устранить имеющиеся дефекты.Наниматели, проживающие в мкд на условиях социального найма должны направить заявление в муниципалитет или администрацию населенного пункта.Серьезными повреждениями балконной плиты, требующие капитального ремонта, считаются:

  1. частично или полностью разрушено ограждение (перила, парапет);
  2. скрытые дефекты, связанные с растяжением арматуры;
  3. разрушения, превышающие 30 % по глубине плиты.
  4. обрушение плиты по краям балкона;
  5. видимая коррозия металлических несущих конструкций
  6. разрушение бетонного слоя, видимые трещины;

Причин разрушения бетонного слоя может быть несколько.

Это и фактор времени, применение некачественных строительных материалов, неправильно устроенный или отсутствующий водосток.Текущий ремонт проводится при выявлении трещин, сколов на поверхности плиты, несущей стены.Как правильно составить заявлениеОбратиться в управляющую организацию можно лично с устной просьбой, но впоследствии (при обращении в вышестоящие инстанции) доказать факт обращения будет сложно.
Это и фактор времени, применение некачественных строительных материалов, неправильно устроенный или отсутствующий водосток.Текущий ремонт проводится при выявлении трещин, сколов на поверхности плиты, несущей стены.Как правильно составить заявлениеОбратиться в управляющую организацию можно лично с устной просьбой, но впоследствии (при обращении в вышестоящие инстанции) доказать факт обращения будет сложно. Поэтому лучше составить заявление в письменном виде.Установленной формы нет, но документ должен содержать:

  • Дата составления, подпись заявителя.
  • Кратко – причина обращения, конкретные требования и сроки проведения ремонтных работ. Можно подкрепить требования ссылками на нормативные акты, пункты договора с управляющей организацией.
  • Наименование – «заявление», «жалоба».
  • Также стоит изложить просьбу об уведомлении заявителя о решении вопроса в письменном виде. В дальнейшем, если управляющая организация не примет никаких мер, подобные свидетельства бездействия станут доказательством при обращении в суд.
  • Просьба о признании конструкции аварийной, угрожающей имуществу, жизни и здоровью, как самого собственника, так и третьих лиц (соседей, прохожих).
  • ФИО (полностью) заявителя, адрес проживания.
  • Приложить фото-, видео-доказательства, результаты опроса жильцов дома (если проводился). А также результаты независимой строительной экспертизы. Она проводится за счет собственников, но в случае, если вина УК будет доказана в суде, то затраты компенсируются управляющей организацией.
  • ФИО, должность руководителя УК, адрес местонахождения организации.

Документы лучше отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения.Совет: если обращаетесь с письменным заявлением непосредственно в офис УК, подготовьте 2 экземпляра.

Один с отметкой о регистрации документа оставьте себе.Проблема в том, что переписка с УК может занять продолжительное время. Управляющая организация может ссылаться на отсутствие денег на спец.

счете, неблагоприятные погодные условия, а по сути, отказываться выполнять обязательства.Важно: УК вправе закрыть доступ жильцов к балкону, который находится в аварийном состоянии вплоть до окончания ремонтных работ.Поэтому, если балконная плита действительно имеет серьезные дефекты, трещины и грозит обрушением в любой момент, лучше отремонтировать балкон самостоятельно. А после потребовать возмещение понесенных расходов с УК в судебном порядке. В качестве подтверждения затрат нужно предоставить кассовые чеки, договор и акты выполненных работ от фирмы-подрядчика.Что делать, если управляющая организация бездействуетЕсли в ходе общего собрания жильцов было принято решение о проведении капитального ремонта, а УК свои обязательства не выполнила, необходимо обратиться с заявлением в региональную Госжилинспекцию.В документе указать:

  • Предпочтительный способ получения ответа (почта России, электронное письмо)
  • Суть проблемы. По возможности кратко и лаконично, с указанием нарушений.
  • Дата подпись.
  • Приложить доказательства бездействия УК. Это могут быть фотографии, письма от управляющей организации. Копия договора с собственниками.
  • Просьба выдать предписание УК (наименование, адрес) о выполнении своих обязанностей. В данном случае – произвести ремонт.
  • ФИО заявителя, адрес.

Совет: если в ремонте нуждаются несколько балконов, то лучше подать коллективную жалобу.

Как правило, они рассматриваются быстрее. Заявление составляется аналогично, только в «шапке» документа указываются фамилии всех заявителей.Если даже после направления предписания, УК не принимает никаких мер, заявление направляется повторно.

Одновременно подается жалоба в прокуратуру по месту нахождения управляющей организации.В любом случае ответственность за состояние балкона и своевременный ремонт несут и управляющая организация и собственник. Поэтому в интересах владельца следить за собственным балконом и своевременно обращаться в УК с требованием провести необходимый ремонт.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

  1. 8Поделились

1 Комментарий

Относится ли ограждение балкона к общедомовому имуществу

» Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта. Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей.

По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности.В такой квартире балкон является собственностью владельца этого жилого помещения, если он прилегает к квартире.Однако балконная плита относится к общему (общедомовому) имуществу. Поэтому ремонт будут проводить либо управляющая компания, либо собственник.

Всё зависит от конструкций, требующих восстановления.Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма. В обязанностях нанимателя, согласно статьи 67 ЖК РФ, числится проведение текущего ремонта.Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ.

В обязанностях нанимателя, согласно статьи 67 ЖК РФ, числится проведение текущего ремонта.Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.Кстати, вам может быть интересно: кто освобождается от уплаты за капремонт.

⇐ Обратитесь в УК с заявлением о проведении осмотра вашего балкона и определения перечня работ, необходимых для устранения протечек. Возможно, вашу проблему можно будет решить не столь категоричными мерами, как капитальный или текущий ремонт, а достаточно будет организовать надлежащий отвод воды за пределы балкона. Дело в том, что с целью предотвращения разрушения краев балконной плиты или трещин между плитой и стенами из-за попадания влаги устанавливается специальный слив-отвод, а также предусматривается уклон на балконе не менее 3% от стены дома.

Возможно, за время эксплуатации этот слив у вас на балконе забился или был заизолирован. Если это произошло от времени — коммунальщики обязаны организовать слив.

А вот если его убрали вы сами (например, перестелив пол на балконе), придется оборудовать его за свой счет. Но вот остеклять балкон ни вы, ни компания не обязаны, так как ваш дом изначально не предполагал остекления балконов.

  1. § П. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил… от 27.09.2003 г.
Рекомендуем прочесть:  Перевод в ижс из садового 2021

Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать?

Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека.Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер.Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК.

Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению.

Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы. Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу.

Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.Тогда собственник обратился в орган ГЖН.

Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу.

В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту.

Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей.

Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п.

4.2.4.2 постановления №170.Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п.

2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания 5333210Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению.Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации.Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу.

Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры.Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД.

Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры.Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК.

Балконная плита является общим имуществом дома и ремонтом ее занимается управляющая компания.Такой вывод можно сделать исходя из пункта «в» статьи 2 Постановления Правительства РФ № 491.В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона.

Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п.

9 ПП РФ № 290).Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).По результатам осмотра УО должны, согласно п.

2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.Также УО обязана:

  1. проверять правильность использования балконов жителями дома;
  2. разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).
  3. не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома 610435Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику.

Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения.

Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.

В нашу компанию часто обращаются люди из разных регионов, с целью проконсультироваться по вопросам ремонта жилых домов. Многие вопросы касаются ремонта лоджии.

Вопрос: «Необходим ремонт крыши над лоджией, на последнем этаже жилого дома. Мне представители ТСЖ сказали, что лоджия – собственность жильцов, поэтому ремонт должны осуществлять сами жильцы, естественно, за свой счет. Так ли это, или крыша над лоджией последнего этажа относится к местам общего пользования, и ремонтировать ее должна ТСЖ.» ФИО (адрес).На этот вопрос ответил Сергей Гридасов, заместитель директора городской инспекции по ЖКХ и благоустройству.Ответ: Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года были утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме.

Как гласят эти Правила, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п. «в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями.

Поэтому отказ ТСЖ неправомерен – именно они должны ремонтировать крышу, а не владелец квартиры, и такой ремонт проводится за счет ТСЖ, по статье «Ремонт и содержание жилья».

Смело обращайтесь в ТСЖ, требуйте проведение работ, а если вам откажут – пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы.

В крайнем случае, вы имеете полное право подать иск в суд, но обычно обращения в прокуратуру бывает вполне достаточно.На общедомовом собрании председатель поставил на голосование вопрос об исключении перекрытий лоджий и балконных козырьков на последних этажах дома из общедомового имущества. Решение было принято большинством, и теперь ремонт козырьков и крыш – проблема владельцев квартиры. Понятно, что те жильцы, которые живут не на последних этажах, к проблеме относятся равнодушно.

Но имел ли право председатель поднимать вопрос о ремонте?Ответ: к конструктивным элементам здания относятся и крыши лоджий, и козырьки балконов на последних этажах. Поэтому постановка вопроса и решение собрания – неправомерны, вы можете оспорить это решение в суде.

Конечно, предварительно стоит решить дело мирным путем, указав председателю на перспективы, но если это не поможет, у вас есть реальные шансы выиграть дело в суде, и, заодно, поменять председателя.В моем балконе частично разрушена нижняя плита – сильно повреждена штукатурка, оголена арматура, и она покрыта ржавчиной.

Разрушения есть и на верхней плите. Я квартиру приватизировала, и балкон был включен в техпаспорт.

Квартира находится в многоквартирном доме, дата постройки – 1971 год. Если говорить о ремонте балконов, то большая часть жалоб нанедобросовестное выполнение обязанностей работников ЖКХ связана с тем, что собственники квартир просто не знают своих прав, не знают и своих возможностей.

Вот и получается, что, если разрушается балконная плита, хозяин квратиры проводит ремонт своими силами, сам все оплачивая, даже не пытаясь обращаться в ЖЭУ или управляющую компанию, тем более, не пытаясь получить компенсацию.

И это большая ошибка.

Итак, плита вашего балкона уже давно находится в ужасном состоянии и уже грозится обрушиться. Кто должен решать о необходимости срочного ремонта– вы или компания, которая занимается обслуживанием дома?

Балконные плиты являются конструктивным элементом дома, то есть, относятся к фонду общего владения.Значит, вопрос о ремонте будет приниматься на общем собрании собственников квартир. К заседанию вы обязательно должны подготовить протокол осмотра балкона – к осмотру нужно обязательно привлечь нескольких членов вашего товарищества.

В ходе собрания за ремонт должно проголосовать 2/3 или больше участников, при таких условиях решение считается принятым – в этом случае управляющая компания должен отремонтировать ваш балкон, не требуя от вас оплаты ремонта. Если балкон относится только к вашей квартире, то ремонт вы должны делать самостоятельно. ЖЭУ или управляющая компания должны проводить ремонт перил, дверей и окон только в том случае, если балкон совмещенный, используемый несколькими квартирами – тогда он считается общественной собственностью, так же, как и плиты.В наше время вопрос ремонта зданий вызывает много споров и разногласий.

Жильцы уверены в том, что это является обязанностью обслуживающей дом коммунальной службы.Управляющие организации, наоборот, зачастую стремятся переложить ответственность в возникновении необходимости ремонтных работ на самих проживающих.Большинство зданий находится в плачевном состоянии из-за длительной эксплуатации, но ЖЭУ неохотно берутся за выполнение своих обязанностей.Балкон — это консольно-балочная конструкция, которая состоит из:

  1. ненесущего ограждения — перил.
  2. несущей плиты;

Плиты балконов здания принадлежат жильцам, которые владеют квартирами на праве долевой собственности.

  • Если перила, окна и двери расположены там же, то они тоже являются объектом частной собственности.
  • Если стена и балконные плиты, согласно техническому паспорту, выданному БТИ, относятся к жилому помещению, то они являются частной собственностью в нем проживающих граждан.
  • Жильцам, которые владеют квартирами на праве долевой собственности, принадлежат: плиты всех балконов здания (так как они являются несущими ограждающими конструкциями); окна и двери, расположенные на них (если они находятся в помещениях общего пользования); перила балконов в помещениях общего пользования.

Далее обратим внимание на ст. 39 Жилищного кодекса РФ, а именно чч. 1 и 2. В них указано, что:

  • Оплачивать расходы по содержанию эксплуатируемого общего имущества должны проживающие в квартирах.
  • Доля расходов определяется размером доли общего имущества.

Решение о необходимости ремонта имущества, находящегося в долевой собственности, уполномочено принимать общее собрание жильцов дома.Старые многоэтажки со временем стареют, ветшают и требуют пристального внимания и ремонта.

Кроме крыш, труб, электрической проводки, коридоров и подвалов стареют и балконы.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли поменять электрочайник

Если пройти по городу в районе хрущёвок, то можно заметить потрескавшиеся плиты, торчащую арматуру, потёки ржавчины.Такая картина характерна, к сожалению, для любого старого района наших городов. В этой статье мы попытаемся ответить на многих интересующий вопрос: кто должен ремонтировать балкон и за чей счет?Право на владение имуществом в наших многоквартирных домах распределяется между жилищным фондом и собственником жилья.

Тоже касается и пристроек. Если козырёк, крыша и парапет считается имуществом квартиры, то плита и несущая стена принадлежат всему дому.Предлагаем ознакомиться Законодательство о государственных закупкахЕсли плиту признают аварийной, то ответственность полностью ложится на ЖКХ.

Постановлением правительства №491 от 2006 года хозяин недвижимости может обратится к коммунальщикам с требованием провести капитальный ремонт пристройки.В случае отказа по различным причинам работниками ЖКХ в предоставлении услуги и действительно угрожающем состоянии балкона можно поступить следующим образом:

  • Сделать капитальный ремонт за свой счет;
  • При приобретении товаров обязательно сохранять чеки. То же самое с наймом специализированных организаций;
  • Написать заявление в судебную инстанцию на счет взыскания с виновных израсходованных на работы средств.

Хозяин, чей балкон разрушается, имеет свой круг обязанностей по пристройкам:

  1. Следить за появлением и вовремя пресекать возникающую коррозию, грибки и другие вредные явления;
  2. Он отвечает за состояние и меняет за свой счет окна, рамы, двери;
  3. Контролировать внешнее крепление конструкции с внутренней стороны.
  4. Обрабатывать и окрашивать вовремя часть фасада и конструкции.
  5. В случае необходимости провести капитальный ремонт парапета;
  6. Отвечает за утепление балконного блока;

Часть средств, собираемых ежемесячно на услуги коммунальщиков, должна расходоваться руководством ЖКХ и проводится капитальный ремонт. Работники обязаны сделать мониторинг объектов весной и осенью каждого года.Согласно правилам, сюда входят следующие процедуры:

  1. Проводится для жильцов инструктаж о правах, обязанностях при эксплуатации пристроек;
  2. Если объект непригоден к эксплуатации, то работники проводят закрытие с пломбировкой дверей.
  3. Каждая пристройка проверяется на правильность использования, внешнее состояние, загромождение тяжёлыми предметами и чистоту;
  4. Принятие своевременных мер в случае обнаружения недостатков. Если ситуация аварийная, то все действия проходят оперативно;

Согласно правилам и нормам жилищный фонд должен ремонтироваться в проектном порядке. Балконные плиты относятся к части фонда, поэтому восстанавливаются во время выборочных или комплексных работ, при реставрации, плановых мероприятиях по замене.Кроме того, к обязательным работам должны относиться: утепление фасада, герметизация щелей и стыков.Собственник жилья отвечает за профилактику.

Сюда входит:

  1. Капитальный контроль за прилеганием слоя штукатурки к металлическим деталям основы. Если наблюдается отслоение, то покрытие восстанавливают;
  2. Утепление двери (если деревянная);
  3. Перепланировка в пристройке не должна проводиться без согласия руководства ЖКХ, которое отвечает за неё.
  4. Часть фасада в районе пристройки, перила ограждения, цветочные ящики должны обрабатываться краской для наружного окрашивания раз в 5 лет;

Как уже было сказано выше, для того, чтобы УК отремонтировала вам балкон, нужно направить ей заявление об этом. В заявлении должно содержаться следующее:

  1. Суть заявления. Здесь следует описать проблему, то есть указать на необходимость ремонта. Всё это можно подкрепить ссылками на нормы закона.
  2. Дата и подпись.
  3. Лицо, которому направляется обращение.
  4. Название управляющей компании.
  5. Ф. И. О. и контактные данные заявителя.

Кстати, замазка швов, прилегающих к лоджиям (там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или панелями дома), также является работой УК. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня получения документа.Для наглядности прилагаем образец заявления, который можно .

⇐По закону владелец приватизированной квартиры имеет полное право, по закону, требовать с ЖКХ выполнения ремонта, если речь идет о плите, все остальные элементы владелец ремонтируем сам.

Кроме того, со стороны ЖКХ обязательно должны проводиться плановый, проектный ремонт, так как балконные плиты это составная часть здания дома.Данные правила прописаны в Федеральном законе №185

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

от 27 июля 2007 г. Там же прописаны и другие виды тех ремонтных работ, которые должны проводиться ЖКХ – это утепление фасадных элементов,герметизация стыков между панелями. Таким образом, повторимся, если разрушена плита, независимо от степени ее разрушения, ремонт проводится ЖКХ, даже если квартира приватизирована.С наступлением сезона дождей и холодов текущие крыши балконов в многоквартирных домах становятся настоящим стихийным бедствием.

При этом страдает от неудобств не только владелец квартиры на последнем этаже, но и соседи под ним. Поскольку большой процент жилого фонда страны находится в плачевном состоянии.

Зачастую проблему протечки малыми капиталами и усилиями не решить.Нужен капитальный и серьезный ремонт балконной плиты, а нередко и самой кровли дома. Найти тех, кто будет выполнять регулярное обслуживание многоквартирных домов, и следить за состоянием жилого фонда района, чрезвычайно трудно.Так что же делать, если течет крыша балкона на последнем этаже, кто должен чинить объект, к кому обратиться жильцам дома за помощью? Рассмотрим детально эти и другие вопросы.В 2006 году Правительство РФ подписало постановление о нормах содержания имущества в многоквартирных домах.Согласно документу, любые конструктивные элементы постройки попадают в категорию коллективного имущества.

Этот факт указан в пункте 2.В постановления.А это значит, что управляющей компании (ниже по тексту УК) жильцы многоквартирного дома могут предъявить претензии по поводу ремонта:

  1. фундамента;
  2. балконной плиты;
  3. несущей стены;
  4. кровли самого дома и пр.
  5. козырька или крыши лоджии;

Поэтому, если в многоквартирном доме протекает крыша балкона последнего этажа, ее обязаны отремонтировать сотрудники ЖКХ за счет бюджетных средств.При обращении жильцов дома отказ в восстановительных работах будет неправомочным. Получив его, можно обращаться в районную администрацию, прокуратуру.

Право жильцов на обслуживание дома ЖКХ оговорено законом.В свою очередь владелец квартиры обязан проводить обслуживание и ремонт:

  1. парапета (при необходимости провести укрепление);
  2. стен и потолка в квартире (борьба с сыростью, плесенью, грибком);
  3. балконных блоков, остекления;
  4. фасада (окрас, замена обшивки, защита от ржавчины металлических элементов конструкции);
  5. нежилых площадей (проводить утепление);
  6. внешних крепежей (укрепление, замены) и пр.
  7. оконных систем или стекол;
  8. дверей (входные и межкомнатные) в собственной квартире;

Нельзя требовать у управляющей компании провести восстановление объекта, которое стало необходимо в результате течи навеса над нежилой площадью в квартире. В обязанности ЖКХ входит лишь реконструкция плиты. Ремонт стен и пола нежилой площади ложится на плечи владельца квартиры.Если в квартире многоквартирного дома расположенной на последнем этаже крыша балкона пришла в негодность, ее владельцу необходимо пройти простую процедуру подачи заявки в управляющую организацию.

Подается она на имя законного представителя компании.В заявке нужно обязательно указать, что объект находится в аварийном состоянии и требует незамедлительной реконструкции.

В доказательство слов владелец квартиры должен сделать актуальные на момент подачи заявки фотографии опасных участков или последствий разрушений.К заявке также прикладывают письменные свидетельства жильцов дома (соседей).Важные моменты подачи заявления на восстановление навеса над нежилыми объектами:

  1. Оформление всех перечисленных документов и фотографий в двойном экземпляре. Один остается на руках у жильца, подающего заявку, а другой предоставляется управляющей организации.
  2. Если представитель УК отвечает на заявку письменно, его ответы стоит сохранить. Все! В ходе оформления документов их может накопиться много, особенно если УК не расположена выполнять свои обязанности. В этом случае письменные ответы станут доказательством в суде.
  3. Наличие пояснительной записки обязательно. Документ служит обоснованием необходимости ремонта, поэтому нужно указать, что балкон сверху разрушен и не защищен. Повреждения плиты составляют опасность для людей, проходящих мимо, и живущих в доме.

В случае если УК никак не отреагировала на тот факт, что течет балкон в подведомственном ей доме, или дала отрицательный ответ.Жилец, чья крыша балкона разрушилась или потекла, в случае бездействия или неправомочного отказа в ремонте должен собрать новый пакет документов и подать заявку вторично. Будут необходимы те же бумаги и новые фотографии объекта.Но теперь их разумнее отправить в районную или городскую администрацию.

Можно привлечь внимание СМИ.В 72% случаев жильцы квартиры на последнем этаже самостоятельно ремонтируют балкон сверху за свой счет.

Если физическое состояние объекта ужасно и действительно представляет опасность для здоровья и жизни жильцов дома или квартиры, тогда стоит пойти этим путем. Но готовясь к восстановительным мероприятиям, не забывают:

  1. о бумагах, подтверждающих целесообразность применения конкретных стройматериалов.
  2. сохранять все чеки за стройматериалы и платежки работникам;
  3. наем официальных организаций, которые смогут выдать бумагу о предоставленных на определенную сумму услугах;

В дальнейшем владелец может предъявить документ управляющей компании, которая должна компенсировать ущерб.

На добровольных началах подобное вряд ли возможно, поэтому разумным советом будет обращение в суд. В большинстве случаев процедура ремонта потекшей крыши балкона длительна и неприятна.

Поэтому стоит набраться терпения или заручиться поддержкой юриста.Причин, по которым течет крыша на балконе последнего этажа, может быть множество — от физического износа материала до неправильной укладки кровельного материала. Чтобы УК занялась восстановительными работами «проблемную зону» нужно признать аварийной.

То есть должны быть идентифицированы следующие виды повреждений:

  1. явная коррозия арматурных стержней;
  2. разрушена гидроизоляция водосточных стоков;
  3. балкон сверху не имеет карниза или его состояние плачевно.
  4. разрушен бетонный слой плиты;
  5. повреждения или физический износ водосточных стоков (последние два пункта являются причинами того, что течет балкон);
  6. щели между плитой и несущей стеной;
  7. трещины бетонной плиты;
  8. оголена металлическая арматура;

Вот именно эти разрушения и стоит сфотографировать в качестве доказательства и проложить к заявлению.Самые уязвимые места здания — крыша балкона и лоджии. Они не защищены от погодных и атмосферных нагрузок. При этом их обслуживание либо не проводится вовсе, либо проводятся косметические временные мероприятия.По нормам безопасности, оценка состояния навесов в многоквартирных домах и балконных плит на последнем этаже обязана проводиться не реже, чем два раза в год — в межсезонье.Привлечь представителей УК к выполнению своих обязанностей фактически невозможно.Поэтому основная причина протечек — физический износ объекта.

Есть и другие:

  1. отсутствие или разрушение водосточной системы и пр.
  2. отсутствие или неправильный монтаж мягкой кровли;
  3. износ кровельного материала;
  4. плохая герметизация рабочего швов на стыках;

Протечки могут быть явными и неявными.

Но даже последние легко обнаружить. Если в квартире течет балкон, то на стенах начинает образовываться плесень, темные пятна, грибок.

После дождя даже на застекленной лоджии будет долгое время чувствоваться сырость. При этом проблемы могут возникнуть не только у жильцов верхнего этажа, но и у их ближайших соседей снизу.Источник: https://mainstro.ru/esli-krysha-balkona-protekaet-chto-delat-kuda-obrashhatsya/Вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме не имеет однозначного ответа, в одних статьях указан ЖКХ, в других — жильцы дома или ТСЖ.Несущие конструкции ремонтирует ЖКХ, к ним относят:

  1. Фундамент;
  2. Стены жилищного дома;
  3. Ограждающие колонны и конструкции.
  4. Перекрытие;

Правильно проведенные ремонтные работы значительно продлевают срок эксплуатации балкона, и позволяют избежать человеческих жертв.

А именно:

  • Правильно сделанные работы по гидроизоляции не допустят накопления влаги, сохраняя каркас и бетон сухим и прочным;
  • Укрепление каркаса железобетонной плиты позволит сделать из лоджии небольшое место для отдыха;
  • Установка двойных металлопластиковых стеклопакетов сделает балкон теплым, в нем можно размещать и цветы, создавая зимний сад, и отдыхать в дождливый день, занимаясь чтением или рукоделием.

Опираясь на жилищный кодекс, который указывает, что общими являются места, которыми пользуются несколько семей, то балкон является частной собственностью, поэтому ремонтировать его в многоквартирном доме должны владельцы.Российское законодательство пока не совершенно и в разных правовых актах можно встретить противоречия.

Сразу же после приватизации квартира становится собственностью жильцов, а по поводу балкона законодатели говорят двояко.В Жилищном кодексе названы все элементы многоэтажки, признаваемые общим имуществом, то есть, ремонтируемые за счёт дома, и балконы там не указаны .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+