Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Продажа земельного участка в находящегося в долевой собственности

Продажа земельного участка в находящегося в долевой собственности

Продажа земельного участка в находящегося в долевой собственности

Продать земельный участок в долевую собственность

Краткое содержание:

  1. Публикации

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1вчера, 14:44Могу ли я продать уже имеющийся участок с домом с долевой собственностью на меня и троих моих детей своему отцу или маме, а затем выкупить его у них за земельный сертифекат?вопрос №17966637 Юрист на сайтеотзывов: 53 797•ответов: 111 690•г. Барнаул вчера, 14:45 Можете при наличии разрешения органа опеки. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Владимир • Вопросов: 128.10.2020, 20:49Могу ли я продать земельный участок с долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка? У ребёнка есть другая доля в жилом доме и на другой земельный участок.вопрос №17923097 прочитан 12 раз Юрист на сайтеотзывов: 21 433•ответов: 53 341•г.

Уфа 28.10.2020, 20:55 Уважаемая Елена г. Владимир! Для Продажи земельного участка принадлежащего несовершеннолетнему ребёнку потребуется письменное Согласие Органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 28.10.2021 г. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 78•ответов: 114•г. Ростов-на-Дону 28.10.2020, 20:58 Да, можете, при этом сделка купли-продажи должна быть удостоверена нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 112.10.2020, 12:01Имеется дом в собственности, находящийся на земельном участке, принадлежащем мне в долевой собственности, участок 911 кв.
Ростов-на-Дону • Вопросов: 112.10.2020, 12:01Имеется дом в собственности, находящийся на земельном участке, принадлежащем мне в долевой собственности, участок 911 кв. м, моя доля 1/3. Имею ли я право продать дом вместе с участком без межевания третьему лицу, с учетом того, что получу письменное согласие сособственника о том, что он отказывается от покупки?

Или межевание необходимо?вопрос №17872506 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 1 374•ответов: 5 213•г.

Москва 12.10.2020, 12:07 Все будет зависеть от покупателя.

Согласится так покупать. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 108.10.2020, 18:55После смерти мужа получила наследство 1/2 гаража и 1/2 земельного участка под ним.

Земля находится в общей долевой собственности. Есть договор купли-продажи на нашу долю и свидетельство о гос.

Регистрации. При оформлении документов оказалось что по непонятной причине земля под обременением. Право собственности на землю с 2009 года, а обременение в 2021 году.

Не могу узнать причину. У нас с мужем никакой задолженности нет. Могу ли я продать гараж с земельным участком?вопрос №17862570 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 115•ответов: 198•г.

Пятигорск 08.10.2020, 18:58 Галина добрый вечер! Обратитесь пожалуйста в МФЦ вашего города и закажите выписку из ЕГРН в ней будут подробно указаны сведения в том числе и об обременении. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 844•ответов: 7 163•г.

Челябинск 09.10.2020, 06:14 Галина Федоровна, Если у Вас в собственности только 1/2, то весть-то гараж Вы не можете продать. Только свою долю. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 828.09.2020, 14:08Продали земельный участок находившийся в долевой собственности (2 владельца — я и мой брат).

В договоре прописано что продавцы получили денежные средства в полном объеме до подписания договора.

По факту получилось что все деньги получил брат, и теперь отказывается отдать полагающуюся мне долю. Что можно сделать в данной ситуации?

Написать заявление в полицию на брата по причине присвоения средств?вопрос №17828397 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 12 358•ответов: 24 948•г. Москва 28.09.2020, 14:11 Добрый день Да,напишите заявление в полицию. Проведут проверку по данному заявлению и факт получения им денег установят и вы сможете взыскать с него их в судебном порядке, а приставы станут исполнять судебный акт.

А как получилось, что вам деньги не передали?

Вы ему доверенность выписали?

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 2215.08.2020, 17:00Мы с женой в разводе. У нас есть жилой дом с земельным участком в равных долях.

Долевая собственность не выделена.

В доме один вход. Может ли она продать свою долю ниже той суммы, которую предлагает мне.вопрос №17690615 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 1 416•ответов: 1 480•г.

Москва 15.08.2020, 17:02 В случае Вашего отказа от выкупа ее доли, может продать за сколько хочет, вопрос, что с этим будет делать новый собственник.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 34 288•ответов: 55 276•г.

Красногорск 15.08.2020, 17:02 Нет, такую сделку легко обжаловать в суде. Может продать дороже, но не ниже. С уважением. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 309•ответов: 460•г.

Краснодар 15.08.2020, 17:07 У Вас — преимущественное право покупки. Если не воспользуетесь, бывшая жена вправе распорядиться своей долей на своё усмотрение.

Количество входов значения не имеет, долевая собственность не предполагает распила дома на две части.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Семилуки • Вопросов: 415.07.2020, 08:46Дом в долевой собственности, сестра продала свою долю чужому человеку. На данный момент, я хотела сделать выдел земельного участка, дом по БТИ разделен, 2 отдельных входа, все счета на ЖКХ раздельные, но в 2021 году приставы наложили запрет на его 1/3 долю на совершение действий по регистрации. Теперь кадастровые инженера, которые занимаются межеванием, сказали, что зарегистрировать свой выдел мне не получиться, посоветуйте что мне делать?вопрос №17588960 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 13 063•ответов: 16 858•г.

Волгоград 15.07.2020, 08:48 Валентина, вам нужно проконсультироваться с юристами. Из вашего вопроса не понятно на что наложен арест. Нужно изучать документы. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Семилуки • Вопросов: 415.07.2020, 08:42Дом в долевой собственности, сестра продала свою долю чужому человеку.

На данный момент, я хотела сделать выдел земельного участка, дом по БТИ разделен, 2 отдельных входа, все счета на ЖКХ раздельные, но в 2021 году приставы наложили запрет на его 1/3 долю на совершение действий по регистрации. Теперь кадастровые инженера, которые занимаются межеванием, сказали, что зарегистрировать свой выдел мне не получиться, посоветуйте что мне делать?вопрос №17588948 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 3 131•ответов: 9 202•г. Ростов-на-Дону 15.07.2020, 08:46 Снимите арест через суд.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 114.07.2020, 09:03Как продать земельный участок с собственности, долевой на троих, мать и два несовершеннолетних ребёнка. Что для этого нужно, какие документы?вопрос №17585225 прочитан 2 разa Юрист на сайтеотзывов: 53 797•ответов: 111 690•г.

Барнаул 14.07.2020, 09:08 В первую очередь нужно разрешение органа опеки. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 5 403•ответов: 15 769•г. Самара 14.07.2020, 09:12 Чтобы опека разрешила, вы должны представить как распорядитесь денежными средствами детей.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 913.07.2020, 00:00Пожалуйста как сделать межевание в долевой собственности, у меня с другим собственником по 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, нам присудил суд, второй собственник не выходит на связь более 7 лет, хочу продать хотя бы землю, дом не нужен как мне это сделать, как прекратить долевую собственность с ним?вопрос №17581328 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 2 182•ответов: 3 105•г.

Рузаевка 13.07.2020, 00:08 Здравствуйте! К сожалению, выдел на местности и межевание участка общего без второго собственника практически невозможен. Многое зависит от содержания решения суда, о котором указываете.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 106.07.2020, 12:15У нас земельный участок в долевой собственности на четверых по 1/4 доли.

Мы решили совместно продать участок. Нужен ли нам нотариус, если мы планируем продажу всех долей, то есть всего участка и все это будет одним договором.вопрос №17561120 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 32 061•ответов: 65 657•г. Москва 06.07.2020, 12:35 Нет, нотариус в таком случае Вам не нужен.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 058•ответов: 1 517•г. Москва 06.07.2020, 16:58 Здравствуйте! Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при одновременной продаже всех долей нотариальное удостоверение не требуется.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 1324.05.2020, 13:24День добрый! Имеется земельный участок в СНТ, оформленный в собственность папой в 1992 году.

Папа умер в 2012 году. Два взрослых брата вступили в наследство и оформили его в 2012 году в долевую собственность.

У одного брата есть жена. В 2021 году участок решено продать. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу доли в участке? Если это имеет значение: на участке есть дом, не оформлен по «дачной амнистии». Спасибо.вопрос №17400858 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 19 169•ответов: 41 961•г.
Спасибо.вопрос №17400858 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 19 169•ответов: 41 961•г.

Москва 24.05.2020, 13:32 Нет, поскольку получено по наследству имущество не входит в состав совместной собственности супругов (является личным имуществом брата). [b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 27 132•ответов: 59 133•г.

Москва 24.05.2020, 13:56 Нет, согласие супруги не требуется. Имущество не является совместно нажитым в браке. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 114.04.2020, 05:05Имеет ли право собственник продать земельный участок на праве общей долевой собственности без согласия другого собственника.вопрос №17227520 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 3•ответов: 13•г. Тюмень 14.04.2020, 05:15 Здравствуйте! Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 1611.04.2020, 14:47У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно.

Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать. И даже сдать не могу.’Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’оли дома.вопрос №17219491 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 42 496•ответов: 93 260•г.
И даже сдать не могу.’Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’оли дома.вопрос №17219491 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 42 496•ответов: 93 260•г. Челябинск 11.04.2020, 14:49 Здравствуйте, Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме.

А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ.

Желаю Вам удачи и всех благ! Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 469•ответов: 3 803•г. Ростов-на-Дону 11.04.2020, 14:56 Добрый день Мария. Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете. Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке.

А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 520.03.2020, 11:35Я владелец доли земельного участка в общей долевой собственности.

Соседи мать и дочь имеют равные со мной доли по 1/4. они хотят продать свои доли, прислали нам два письма каждый на свою долю земли и на 1/2 долю своего дома. Могу ли я приобрести только одну из продаваемых долей, не могут ли они мне в этом чинить препятствия, чтоб я выкупила сразу обе доли.

Спасибо.вопрос №17114489 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 3 695•ответов: 4 626•г. Самара 20.03.2020, 11:50 Добрый день! Да, Вы можете принять предложение только одного собственника, а другое проигнорировать.

Никакой обязанности выкупать обе доли у Вас нет. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 713•ответов: 1 014•г.

Воронеж 20.03.2020, 12:00 В общей долевой собственности каждый собственник выступает в отношении своей доли самостоятельно. Поэтому Вы вправе выкупить только одну долю. УточнитьВам помог ответ: ДаНетЧитайте по теме: 08.11.2020, 20:40

.

, если земельный участок находится в общей долевой собственности, может возникнуть неразбериха при отчуждении индивидуальных земельных участков .

в «общем» земельном участке не будет следовать за судьбой проданного коттеджа.

Через какое . 3 109 26.10.2020, 20:24

. жилого дома на садовом участке.

«Если садовый дом . иной правоустанавливающий документ за земельный надел; разрешительная документация, . об опеке). Когда можно продать дом?

Прямых запретов . будет переведено в общую долевую собственность всех членов семьи.

. 14 3 342 16.10.2020, 11:16

Долевая собственность на землю: раздел и выдел доли | . границ участка и порядке пользования этим участком.

К тому же продать земельный участок в долевой собственности весьма .

сложно, да и желающих приобрести долевую собственность .

18 716 09.10.2020, 14:12

. Дело № 2-1408/2018 Земельный участок, с находящимся на нём небольшим . бесплатная передача земельного участка не является основанием его отнесения к личной собственности.

Дело . продала «добрачную» квартиру, а спустя 5 дней оплатила договор долевого участия . 35 2 421 08.10.2020, 17:59

Как правильно продать земельный участок многодетной семьи?

| . 39.5 ЗК РФземельный участок предоставляется в собственность гражданам, . предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

. собственности в полной мере. Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать . 1 28 27.09.2020, 16:25 .

у Вас есть права собственности, например, на квартиру, земельный участок?

Да, они . доме, имеют право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом.

Прокуратура . такой «артефакт», кто его продал Марии да тут целая сеть .

10 182 16.09.2020, 17:59 . заповедников, находятся в федеральной собственности. Земельные участки, расположенные в границах государственных . министерству обороны приватизировать и продать участок земли в охранной зоне .

право на участие в долевом строительстве у микропредприятия с .

2 221 30.08.2020, 12:30

Признание права собственности на недвижимость в арбитражном суде. Часть 1. | . документы. При признании права собственности на земельные участки имеются особенности.

2. . продал объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности .

можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный . 0 106 20.08.2020, 14:22

. самое интересное — исполнительное производство) Проданная машина за должником числиться так .

1/2 доли в праве собственности на земельные участки?))) Если только произвести раздел . имущество так и осталось в долевой собственности супругов (как я говорю: » .

2 309 15.08.2020, 18:56

.

браке могут оформить в долевую собственность имущество, которое они покупают . собственности на квартиру, дом или земельный участок.

Можно будет пользоваться ими или продать . понадобиться, если договориться о долевой собственности не получилось или один .

1 142 11.08.2020, 14:03

. земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности . находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного .

в порядке наследования и проданного после 1 января 2021 года . 0 34 05.08.2020, 12:32

. права собственности на проданное жилье.

Если имущество находилось в собственности менее .

застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами; документы .

в общую собственность) и т.п. При приобретении земельных участков или .

0 3 050 28.07.2020, 14:53

. , что в его праве собственности на земельный участок указан разрешенный вид использования, предназначенный . договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве или еще какие-либо .

. И в-третьих, самое главное – продать такое жилье потом будет крайне . 1 24 15.06.2020, 19:33

Можно ли многодетной семье продать землю, которую государство дало бесплатно | .

земельных участков на безвозмездной основе.

Выделение недвижимости происходит из собственности .

продать земельный участок многодетным?

Чтобы органы местного самоуправления выделили земельный участок .

оформления права собственности. В долевую собственность. Это . 1 1 591 04.06.2020, 14:29 . — -«Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выдела .

праве личной собственности» Застройщик (так называли получателя земельного участка под. стройку . ремонтных работах. При долевой собственности нельзя продать свою долю без . 15 1 380 30.05.2020, 22:46 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности | .

праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или .

письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу . 1 257 14.05.2020, 03:44

Продайте дом с земельным участком самостоятельно!

| . рассмотрим, как можно самостоятельно продать дом с земельным участком без участия нотариусов и . гражданина); 5. документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи .

о праве на наследство или долевого участия в строительстве); 6. . 11 2 046 12.05.2020, 11:52

. которое является их общей долевой собственностью?

Долевая собственность супругов может возникнуть в . например, супруга получила бесплатно земельный участок на основании постановления местной .

собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости .

2 1 151 03.05.2020, 22:18

Как составить договор купли-продажи жилого дома, если нет права собственности на земельный участок?

| . . При этом продать дом можно без согласия собственника участка, если иное .

части отсутствия у продавца права собственности на земельный участок, указав иное законное право .

отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной . 0 465 03.05.2020, 21:58

.

собственности на жилой дом и земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности . Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под . 0 1 847 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

У земельного участка одновременно может быть несколько владельцев.

При этом он находится в так называемой общей долевой собственности. Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи.Различают 2 вида общих владений:

  1. долевую.
  2. совместную;

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  1. Приватизация территории.
  2. Вступление в наследство по завещанию.
  3. Получение части участка по дарственной или, наоборот, .
  4. Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.
  5. Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам.

Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь.

Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд.

Эти вопросы решает мировой судья.Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части.

Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

  1. .
  2. Подача плана в регистрационную палату.
  3. Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
  4. Создание плана межевания – конечный результат.
  5. Геодезическая съемка.
  6. Обработка данных.
  7. Сбор сведений и их тщательный анализ.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками. Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы.

Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.Список документов, которые нужно подать в ГКП:

  1. согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
  2. квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.
  3. кадастровые паспорта;
  4. договор о покупке или ;

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде.

В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение.

Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно.Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

  1. У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
  2. Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
  3. В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.
  4. Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

  1. Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.
  2. В случае полного прекращения отношений между совладельцами.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

  1. оформление договора о дарении или обмене;
  2. передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.
  3. продажа доли не совладельцу;

Ко второму типу относятся:

  1. выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.
  2. выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги.

В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.Подробнее о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре можно узнать из видео:Владение аграрным объектом в долевой собственности имеет ряд специфических черт.

Важно знать, как поступить в соответствии с законодательством в случаях продажи, дарения или других сделок с долями, чтобы не возникало недоразумений.

Если часты конфликты с совладельцами, удобнее выделить свою долю в индивидуальное владение.

Как продать долю земельного участка в общей долевой собственности

3 589 просмотров Содержание Закон предусматривает возможность продажи любого имущества, за исключением ограниченного и выведенного из оборота.

Если земельный участок может быть в частной собственности, то владелец имеет право его перепродать. Однако ситуация усложняется, если собственников несколько. Рассмотрим, как продать долю земельного участка в общей долевой собственности. Владелец имеет право распоряжаться объектами собственности по своему усмотрению.
Владелец имеет право распоряжаться объектами собственности по своему усмотрению.

Однако для сделок с долями в недвижимости, в том числе в земельном участке, предусмотрен ряд ограничений. Граждане имеют право владеть земельным участком не только на праве личной собственности, но и совместно с другими гражданами.

Совместная собственность делится на:

  1. долевую.
  2. общую;

От вида владения напрямую зависит способ реализации доли. Закон предусматривает следующие особенности:

  1. для совершения сделки объект должен быть оформлен надлежащим образом (поставлен на кадастровый учет);
  2. если доля выделена, то владелец должен первоначально предложить выкупить ее сособственникам;
  3. в случае отказа совладельцев от приобретения или отсутствия ответа, гражданин может продать долю третьим лицам только через 30 дней после направления уведомления (на условиях, изложенных в уведомлении).

Важно!

Сделка по продаже доли земельного участка не нуждается в нотариальном удостоверении, даже если на нем расположен жилой дом. Исключение составляет ситуация, когда собственником является несовершеннолетний, а сделка совершается с согласия районного отдела опеки. Порядок уведомления сособственников установлен .

№ п/пДействия владельцаКомментарии 1Оформить письменное уведомлениеДокумент обязательно должен содержать дату вручения и сведения о цене объекта 2Вручить его совладельцамНеобходимо выбрать способ, который позволяет зафиксировать способ передачи. Возможными вариантами является почтовое отправление или передача нотариусом. 3Дождаться срока, установленного законом (1 месяц)В случае получения письменного отказа, гражданин может продать долю раньше Уведомление должно содержать следующие сведения:

  1. данные продавца;
  2. дата направления.
  3. цена доли;
  4. адрес получателя;
  5. сведения об объекте продажи;
  6. данные получателя;
  7. основания возникновения права собственности;

Образец уведомления о продажи доли в земельном участке Закон не предусматривает возможности самостоятельного распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности.

Гражданин должен учесть мнение совладельцев. Важно! Учет мнения – не означает необходимость получения согласия. Владелец просто уведомляет сособственников о грядущей сделке и предлагает осуществить выкуп.

Совладельцы не могут запретить продажу доли. Поэтому совершить сделку купли-продажи доли земельного участка возможно следующим образом:

  1. заключение договора купли-продажи между владельцем и третьим лицом, без согласия других собственников.
  2. совершение сделки между владельцем и третьими лицами, с согласия с сособственников;
  3. оформление сделки между совладельцами;

Если сделка осуществляется между совладельцами, уведомление других владельцев не требуется. Необходимо учесть, что доля в земельном участке не является самостоятельным объектом сделки.

Гражданин должен оформить объект надлежащим образом:

  • Поставить участок на кадастровый учет. Межевой план предоставляется в Росреестр для постановки надела на кадастровый учет. Однако предварительно потребуется посещения надела кадастровым инженером.
  • Провести межевание. Обязательным условием является получение согласия соседей на определение границ.
  • Получить документы на долю, как на самостоятельный объект недвижимости. Стоимость регистрации в 2021 году составляет 350 р. Период регистрации составляет 7 дней.
  • Выделить долю. Сособственники могут составить соглашение о выделении долей. В случае отсутствия общего мнения по вопросу долей, владельцы должны обратиться в суд. На основании соглашения или судебного решения, доли регистрируются в Росреестре.

Важно! При наличии на земле зданий и сооружений необходимо их надлежащее оформление.

Нежилые постройки должны быть задекларированы и учтены в БТИ. Жилой дом или недостроенное здание должно быть учтено в Росреестре.

Только проведя регистрацию объекта в Росреестре, гражданин может продать долю.

Таким образом, еще до продажи доли, гражданин должен получить согласие совладельцев:

  1. на межевание.
  2. ;

В случае получения отказа, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Наиболее простым вариантом является продажа объекта с согласия сособственников. Она может быть осуществлена следующим образом:

  1. до истечения 30 дней, если все совладельцы направили письменные отказы от выкупа.
  2. через 30 дней с момента получения уведомления, если получатель не выразил желания выкупить долю;

Пример.

После расторжения брака, бывшие супруги разделили общий земельный участок.

Каждый из них получил по ½ доле. Участок располагался на территории СНТ. Гражданин Р. решил продать свою долю.

Бывшая супруга не была против. Они нашли покупателя и оформили сделку по продаже участка. Порядок действий для собственника при продаже доли земельного надела:

  • Зарегистрировать сделку.
  • Оформить договор.
  • Оплатить пошлину.
  • Подготовить документы.

Сделка возможна исключительно в отношении участка, оформленного надлежащим образом.

Поэтому все действия по постановке на кадастровый учет должны быть проведены заблаговременно. Перечень документов:

  1. доверенность и паспорт представителя (при наличии);
  2. выписка из ЕГРН;
  3. кадастровый паспорт;
  4. правоустанавливающий документ (акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
  5. гражданские паспорта сторон;
  6. справка об отсутствии обременений из Росреестра (нахождение в залоге, арест);
  7. письменные отказы совладельцев (уведомления о доставке заказного письма);
  8. согласие супруга на сделку (если одна из сторон находится в браке, а имущество относится к совместно нажитому).
  9. документы из БТИ (при наличии построек);

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Контракт оформляется в простой письменной форме.

Стороны могут подготовить проект самостоятельно.

Нотариальное оформление не требуется.

Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственной инициативе.

Специалист не имеет право отказать в удостоверении договора. Контракт должен содержать следующие пункты:

  1. сведения об объекте, включая адрес, кадастровый номер, площадь;
  2. данные сторон;
  3. описание построек (при наличии);
  4. дата заключения;
  5. подписи.
  6. место оформления;
  7. права и обязанности сторон;
  8. наименование;
  9. ответственность сторон;

В качестве приложения оформляется акт приема-передачи. Хотя его роль может исполнять непосредственно контракт.

Образец договора купли-продажи доли земельного участка Стороны несут следующие затраты на оформление контракта № п/пНаименование расходовСумма 1Юридическая консультацияОт 1500 р.

Но вы можете получить ее бесплатно на нашем сайте.

Просто оставьте заявку в форме обратной связи. 2Нотариальное удостоверение0,3% от суммы сделки (госпошлина); от 5000 р.

(правовые услуги). Сумма различается в зависимости от субъекта РФ. 3Государственная регистрация350 р.

В случае продажи доли, которая находилась в собственности менее 3 лет, продавец дополнительно оплачивает НДФЛ.

Налог составит 13% от суммы договора.

Оформление сделки не займет много времени.

С момента подачи документов на государственную регистрацию должно пройти не более 14 дней. Больше времени придется потратить на оформление участка.

Примерный срок составляет:

  1. межевание – от 2 месяцев;
  2. государственная регистрация – 14 дней.
  3. кадастровый паспорт – 1 месяц;

В случае согласия совладельцев на совершение сделки, не нужно ждать 30 дней. Достаточно получить письменный отказ. Совладельцы не должны чинить препятствия в случае продажи доли одним из сособственников.

Однако на практике, распространены следующие проблемы:

  • Отказ от получения уведомления. Если заказное письмо или телеграмма возвращаются без вручения, то возможно привлечь нотариуса. Специалист самостоятельно вручит уведомление или оформит отказ от вручения. Стоимость услуг зависит от региона обращения. Если совладелец уклоняется от встречи с нотариусом, то продавец может лично встретить его. При свидетелях передается конверт. Если он отказывается его принять, то составляется акт об отказе. Целесообразно вести при этом аудио или видеосъемку.
  • Отказ от добровольного выдела долей в праве совместной собственности на земельный участок. Вопрос придется урегулировать в судебном порядке. Срок разбирательства может быть затянут до 6 месяцев. Кроме того, судебное решение вступает в силу в течение 30 дней.
  • Отказ от согласия при межевании по определению границ. Если совладельцы не дают согласие, то вопрос также придется урегулировать в суде. Это значительно увеличивает срок.

Если все препятствия преодолены, то сделка оформляется в общем порядке.

Алгоритм действий:

  • Получение сведений о получении уведомления.
  • Регистрация перехода прав в Росреестре.
  • Оформление договора.
  • Направление уведомления.
  • Сбор документации.

В связи с затратой времени на судебные разбирательства, срок оформления сделки значительно увеличивается. Основной проблемой является вручение уведомления. Закон не предусматривает возможность воздействия на сособственников в судебном порядке.

Поэтому гражданину придется взять вопрос на личный контроль. Важно! Часто продавцы прикладывают к договору уведомление, подписанное соседями или родственниками совладельца. Нужно помнить, что чужая подпись не несет необходимых последствий.

Поэтому гражданин сможет оспорить контракт в суде.

Пример.

Гражданин Г. и его брат получили в наследство пай.

Гражданин Г. хотел продать свою долю, а брат был против. Он сдавал надел в аренду сельхозпроизводителю и получал зерноотходы для скота. Гражданин Г. направил уведомление почтой.

Почтальон уговорил супругу брата поставить подпись. Продавец оформил сделку. Однако брат оспорил ее в суде. Право покупки было переведено на него.

Точный срок продажи доли без согласия сособственников зависит от многих нюансов. Поэтому его сложно предсказать.

Закон не предусматривает возможность оформления контракта купли-продажи доли в земельном участке без проведения межевания. В соответствии со объект сделки должен иметь индивидуальные отличительные особенности, которые позволяют отличить его от других аналогичных объектов.

В отношении земельного участка такими признакам является кадастровый номер. Поставить надел на кадастровый учет без проведения межевания невозможно.

Сделка, заключенная в отношении объекта, который не подлежал межеванию, считается незаключенной. Исключение составляют участки сельхоз назначения. Если объектом является пай, то его можно продать без надлежащего оформления.

Однако покупателем может быть только другой пайщик. Передать долю в собственность третьих лиц без межевания продавец не имеет права.

Продажа доли земельного надела, находящегося в общей собственности является сложной процедурой. Перед началом действий по оформлению участка целесообразно получить квалифицированную консультацию.

Специалист подскажет, куда обращаться и какие документы оформлять. Для получения безвозмездной консультации просто оставьте заявку в форме обратной связи. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Особенности сделок с земельными долями

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка пять и менее собственников Если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделки руководствуйтесь правилами Гражданского кодекса РФ. Закон об обороте земель сельхозназначения особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Однако, по нашему мнению, есть одно исключение, которое касается перечня лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Полагаем, что Закон об обороте земель сельхозназначения относит к таким лицам не только сособственников, но и сельхозпредприятия, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Такой вывод можно сделать из пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения. Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка более пяти собственников Если участок в собственности более пяти лиц, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.

ст. 12, 13, 14 Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Например, есть особенности приобретения доли у муниципального образования. Кроме того, предусмотрены условия выделения участка в счет земельной доли для дальнейшего совершения сделки (п.

3 ст. 11.5 ЗК РФ). Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка. Для всех остальных ситуаций выделение участка в счет доли обязательно (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

По нашему мнению, особенностью является также перечень лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Представляется, что таким правом обладают сособственники, а также члены крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп.

4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения. В каких случаях сделку с земельной долей можно совершить без выделения земельного участка Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):

  1. передать в доверительное управление либо подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
  2. внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
  3. отказаться от права собственности на земельную долю;

2. Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли.

Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их. Для приобретения доли нужно подтвердить, что вы уже используете земельный участок.

Таким подтверждением могут быть, например, договор аренды, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ (п.

4 Письма Минэкономразвития России от 25.11.2011 N Д23-4894). Цена доли определяется как произведение 15% кадастровой стоимости квадратного метра участка и площади, соответствующей размеру земельной доли (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Можно ли заключить договор аренды земельной доли После вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения заключение договора аренды земельной доли не допускается, поскольку земельная доля не может быть объектом аренды.

Предметом договора аренды земель сельскохозяйственного назначения может являться только поставленный на кадастровый учет индивидуализированный земельный участок.

Такой вывод следует из п. 1 ст.

9, п. 1 ст. 16 Закона об обороте земель сельхозназначения.

Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли Однозначного ответа на этот вопрос нет. Перед совершением сделки уточните в территориальном органе Росреестра, который будет регистрировать переход права, потребует ли он нотариальную форму договора в вашем случае. Если потребует, то рекомендуем ее соблюсти, чтобы избежать проблем при регистрации и судебного спора с Росреестром.

Причина проблемы кроется в различном понимании того, что такое земельная доля. Если сделка совершается с долей в праве общей собственности на участок, выделенный в счет земельной доли, то, по мнению Минэкономразвития России, это уже не земельная доля, а просто доля в общей собственности (Письма от 24.10.2017 N ОГ-Д23-11722, от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562).

В этом случае Росреестр, руководствуясь такой позицией, скорее всего потребует нотариально удостоверенный договор.

Дело в том, что по закону сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Однако отчуждение земельной доли является исключением из общего правила (ч.

1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому, если Росреестр считает, что продается уже не земельная доля, а просто доля в праве, он требует нотариальную форму договора. Иной позиции придерживается Верховный Суд РФ: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения по своей правовой природе является земельной долей.

Законодатель правовое положение данных категорий уравнял. Поэтому не требует нотариального удостоверения сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Определения Верховного Суда РФ от 19.03.2019 N 304-КГ18-22555, от 26.09.2018 N 14-КГ18-14).

Особенности регистрации сделок с земельными долями Сделки с земельными долями регистрировать не нужно, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Однако на основании таких сделок необходимо зарегистрировать переход права на долю.

Регистрация перехода права на земельные доли проводится в общем порядке. При этом учитывайте следующие особенности:

  • при заполнении заявления знак «V» проставьте:

— в графе 3.3 заявления; — в реквизите 4 напротив графы «земельный участок»; — в реквизите 6 заявления напротив графы «перехода права:» и укажите «собственности» и размер доли, например 1/100 доли;

  • в комплект документов в качестве «других необходимых» для регистрации необходимо приложить документ, который подтверждает возможность продажи земельной доли или ее внесения в уставный капитал (ч.

    2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся следующие документы (ч.

    3, 4 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости):

— удостоверяющие право покупателя на земельную долю в составе того же участка, что и приобретаемая доля, или подтверждающий его право на использование участка, в составе которого находится приобретаемая земельная доля; — подтверждающие право лица, в устав которого вносится земельная доля, на использование участка, в составе которого находится земельная доля. Представлять такие документы не нужно, если право приобретателя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (ч.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+