Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Разрешение на ремонт при ипотеке

Разрешение на ремонт при ипотеке

Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой


2 марта 2018 Коммерческие банки готовы выдать ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Будет дан определенный срок, в течение которого нужно будет обратиться в БТИ для получения новых документов.Самовольная перепланировка помещений – незаконная деятельность, если произведенный действия на согласованы с надзорными органами. В дальнейшем такие квартиры становятся настоящей проблемой. Особенно если планируется продать объект.Несколько лет назад у покупателей, использующих ипотеку, не было возможности приобретать жилье даже с незначительными изменениями.

Сегодня банки, функционирующие при поддержке государства, тоже не всегда готовы выдать средства.Сегодня, в борьбе за своего клиента, стали появляться коммерческие банки, готовые выдать средства на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой.

Главное требование – новый владелец должен в срок до года (этот период у всех учреждений разный) узаконить перепланировку и предоставить об этом документы в банк.

Финансовые учреждения настаивают на соблюдении сроков, поскольку объект при ипотеке выступает в качестве залога.Если нарушить требование, то есть риск столкнуться с последствиями:

  1. В редких случаях через суд квартира отходит банку, поскольку является залогом.
  2. При наступлении страхового случая страховщики могут отказать в выплатах.
  3. Финансовое учреждение имеет право провести проверку. Если условие не выполнено, то придется досрочно оплатить кредит.
  4. Кредитная организация может наложить штраф.

Это обстоятельство никак не сказывается на процентной ставке, но заемщик может сэкономить, поскольку недвижимость с перепланировкой продается всегда по сниженным ценам.

Покупатель может потребовать и дополнительную скидку, соразмерную сумме, временным затратам на согласование преобразований во всех государственных органах.Сделать это можно, пригласив техника. Он производит независимую оценку, которая позволяет установить, какие именно скрытые и явные работы были произведены.
Он производит независимую оценку, которая позволяет установить, какие именно скрытые и явные работы были произведены.

Если перепланировка сделана в допустимых местах, проблем с оформлением документов не возникнет.

Если же затронуты несущие стены, был перенос кухни или санузла, могут возникнуть проблемы.

Техник поставит красные линии в БТИ. Это может стать причиной того, что никаких сделок с таким объектом совершено не может быть.В случае продажи в свидетельстве будет указано: «Несанкционированная перепланировка», что станет пожизненным обременением.

Самыми серьезными нарушениями являются:

  1. разрушение вентиляции;
  2. корректировка параметров квартиры за счет создания пристроек;
  3. изменение границ санузлов;
  4. снос стен;
  5. перенос водопровода и канализации.

Если вы решили купить в ипотеку квартиру, где были проведены такие работы, лучше отказаться от сделки. Кроме указанных, нарушением может считаться объединение комнаты и кухни, если для приготовления применяется газовая плита. Перепланировка не должна затруднять доступ служб к инженерным сетям и коммуникациям.

Кроме этого, под запретом установка батареи и системы теплого пола на балконе или лоджии. Если в процессе ремонтных работ никакие правила не были нарушены, жилье остается безопасным, не нарушает конструктивные особенности всего дома, в БТИ примут заявление и сделают законной перепланировку.

Вам останется:

  1. получить в руки новые документы на квартиру;
  2. предоставить документы в банк.
  3. обратиться в архитектурный отдел администрации;

Если вы берете ипотеку, банк с большей долей вероятности согласиться оформить договор при наличии простой перепланировки. Она включает перестановку сантехники, передвижение газовой плиты или батарей, разбор не несущих перегородок. В этом случае согласование происходит по эскизу, занимает не больше 4 месяцев в БТИ.При сложной перепланировке потребуется около 6 месяцев.

При этом придется много времени потратить на организацию проведения проверки различными службами. Учитывайте это: если в ипотечном договоре прописано, что узаконить работы нужно в срок до 6 месяцев, вы можете просто не успеть это сделать.В заключение отметим: ответственность за несогласованную перепланировку лежит на том, кто является собственником в настоящее время. Поэтому перед покупкой квартиры изучите кадастровый паспорт и план квартиры, получите консультацию у агента по недвижимости или юриста.

В некоторых случаях легче найти новую квартиру, отвечающую вашим требованиям, чем заниматься решением вопроса, связанного со сложной перепланировкой.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартирке

14 августа 2021Переделать квартиру, находящуюся в частной собственности сложно, но возможно. Подобный вопрос урегулирован в 4 главе ЖК РФ.

Посетив необходимые инстанции и получив разрешающие документы, можно приступать к ремонтным работам. Но как обстоит дело, если затеяна перепланировка в ипотечной квартире? Можно ли заемщику переустроить жилье, и что нужно для этого сделать — узнаем, обратившись к действующему законодательству.По статистике, представленной Центральным банком России, только в Москве и в Московской области ежемесячно выдаются ипотеки, размер которых превышает в совокупности 55 миллионов рублей.

Но если при покупке недвижимости используются полученные от финансовой организации средства, то до момента полного погашения долга собственником имущества считается выдавшая кредит компания. Для проживающих в квартире граждан-заемщиков это означает, что без согласования с банком они не смогут:

  1. Делать перепланировку
  2. Продавать недвижимость
  3. В полной мере использовать право на распоряжение имуществом, касающееся, в первую очередь, невозможности дарения квартиры или включения ее в наследственную массу

В последнем случае запрет законодательно не установлен.

Однако руководствоваться нужно не только нормативными актами государства, но и договором, заключенным с финансовой организацией при оформлении ипотечного кредита. В нем часто присутствует пункт о невозможности изменения конфигурации квартиры, купленной в ипотеку до получения собственности, до выплаты ссуды. Но даже если его нет, придется уведомить банк о планируемых изменениях и получить подтверждающую одобрение бумагу.Значимое переустройство квартиры — довольно длительный процесс.

И дело не только в количестве времени, затраченном на проведение ремонтных работ.

Процедура согласования занимает длительный период и не всегда приводит к желаемым результатам.Чтобы узаконить перепланировку сначала нужно оформить их в графическом виде, то есть сделать эскиз или план помещения с обозначенными изменениями. Первый предусмотрен при выполнении незначительных ремонтных работ, таких как:

  1. Установка или снос перегородки между ванной комнатой и туалетом
  2. Разрушение ненесущих перегородок
  3. Удаление встроенных шкафов

Более существенные изменения обозначаются на плане.

Составление документа лучше доверить специалистам из БТИ или лицензированной фирмой. Профессионалы при работе учтут строительные и санитарные нормы и сделают план, соответствующий требованиям законодательства.Решив сделать глобальный ремонт, имеющий признаки перепланировки, не стоит забывать, что подобные действия могут привести к изменению не только технических параметров имущества, но и ценовых показателей.

Профессионалы при работе учтут строительные и санитарные нормы и сделают план, соответствующий требованиям законодательства.Решив сделать глобальный ремонт, имеющий признаки перепланировки, не стоит забывать, что подобные действия могут привести к изменению не только технических параметров имущества, но и ценовых показателей. Поэтому прежде чем обращаться в банк, следует пригласить специалиста по оценке недвижимости.

Существует два варианта действий:

  1. Привлечь фирму, лицензированную на деятельность по установлении стоимости жилья. Эксперт оценит текущее состояние жилья и установит цену на квартиру, а затем изучит предоставленный план и определит изменения.
  2. Обратиться в страховую компанию, с которой заключен договор. Организация предоставит собственных оценщиков. Но оплачивать их услуги придется заявителю.

Второй вариант более выгоден, так как эксперты могут сразу сказать, одобрит ли проведение перестройки страховая компания.Кредитная организация не одобрит перепланировку без разрешения от компании, застраховавшей недвижимое имущество. Как правило, соглашается с просьбой заемщика подобная организация только при наличии следующих условий:

  1. договор страхования будет пересмотрен, а размер страховых выплат увеличен
  2. переоборудованная квартира не потеряет в цене

К тому же возможно временное увеличение тарифа на срок проведения ремонтных работ, так компания пытается минимизировать риски потери имущества из-за ухудшения состояния.Когда консенсус со страховой фирмой достигнут, можно обратиться непосредственно в финансовую организацию. Если в договоре прописано, что перепланировка квартиры в период погашения долга не допускается, ремонт следует отложить до выплаты последнего платежа.Но большинство банков лояльно относится к подобным просьбам заемщиков.

Чтобы получить согласие, нужно выполнить ряд требований. Сбербанк выдвигает следующие критерии, при наличии которых становится возможна перепланировка ипотечной квартиры:

  1. Предоставлен проект или эскиз перепланировки, полностью соответствующий нормам законодательства
  2. Достигнуто согласие со страховщиком, что подтверждается наличием гарантийного письма
  3. Недвижимость оценена более, чем в 1.5 миллиона

Основным условием, при соблюдении которого выдает согласие на перепланировку ВТБ24 и Газпромбанк, является наличие разрешающей бумаги от органов местного самоуправления. Поэтому прежде, чем обращаться с просьбой, следует посетить Жилищную комиссию.

В перечень дополнительных требований входит:

  1. направление в банк отчета о стоимости переделанного имущества
  2. предоставление технической документации на недвижимость

Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ24, устанавливают срок на предоставление документов о проведении перепланировки и регистрации изменений в БТИ. Обычно он составляет полгода.Если удалось согласовать перепланировку с финансовой организацией, можно переходить к основному этапу процедуры перепланировки любой квартиры.

Только после получения разрешения Жилинспекции ремонт считается законным.Указанная инстанция рассмотрит заявку, только если гражданин предоставит ряд документов:

  1. Ростехнадзора
  2. обслуживающей газовой компании
  3. договор купли-продажи
  4. СЭС
  5. пожарной службы
  6. Роспотребнадзора
  7. техпаспорт
  8. письменное согласие соседей, если ремонтные работы затрагивают их интересы
  9. разрешение банка
  10. согласие совладельцев, если квартира находится в долевой или совместной собственности
  11. план, отражающий новую конфигурацию квартиры
  12. заключение экспертов от различных инстанций:
  13. письмо с одобрением от страховой компании

Если комитет выдает разрешение, можно приступать к ремонту.

По его окончанию Жилищная инспекция высылает проверяющих, производящих оценку изменений и их соответствие заявленным. При отсутствии нареканий выдается специальный акт, разрешающий использовать недвижимость по прямому назначению.

На его основании перепланированная квартира регистрируется в БТИ, а подтверждение о внесении изменений направляется в банк.Перепланировка занимает много времени, причем большая часть его уходит не на ремонтные работы.

Получение согласия банка и прохождение необходимых инстанций может затянуться.

Например, только заявка на проведение изменений в Сбербанке занимает 20-40 дней.После получения одобрения финансовой организации медлить также нельзя. Обычно кредитор устанавливает срок, в течение которого нужно не только переделать квартиру, но и оформить документы и предоставить готовый пакет с информацией о перепланировке банку.
Обычно кредитор устанавливает срок, в течение которого нужно не только переделать квартиру, но и оформить документы и предоставить готовый пакет с информацией о перепланировке банку.

В ВТБ24 он составляет 6 месяцев. Если учесть, что рассмотрение вопроса в Жилищной комиссии может занять полтора месяца, времени у заемщика катастрофически мало.

Ускорить процедуру поможет обращение к опытным юристам, которые не только оформляют документацию, но и выступают представителями в различных инстанциях.Владелец ипотечной квартиры потратит при перепланировке не только время, но и деньги.

Если исключить стоимость ремонта, процедура обойдется минимум в 50 тысяч рублей. Цена одного плана перепланировки начинается с 10 тысяч рублей. А за комплект документов на объект недвижимости в БТИ придется отдать 2 тысячи.Гораздо выгоднее заказать перепланировку под ключ в юридическом центре.

Цена на полный комплект услуг, включая представительство, составляет около 40 тысяч.Заемщику, вносящему изменения в конфигурацию купленной на ипотечные средства квартиры без получения согласия банка и Жилищной комиссии, следует знать, что подобные вещи являются прямым нарушением законодательства и договора кредитования. И последствия не заставят ждать.Финансовая организация проводит периодические проверки имущества, находящегося в залоге.

Обнаружение самовольной перепланировки способно повлечь:

  1. Увеличение процентов по кредиту
  2. Разрыв договора, сопровождаемый требованием погасить оставшуюся задолженность в короткие сроки
  3. Требование узаконить перепланировку или привести жилье в начальный вид
  4. Назначение штрафа

В последнем случае заемщик лишается квартиры, если не в состоянии выплатить обозначенную банку сумму.Обнаружение незаконной перепланировки приводит в действие статью 7.21 КоАП РФ. На нарушителя накладывается штраф в размере 1,5 тысяч рублей. Но основное наказание связано с требованием привести помещение в первоначальный вид.

Возвращение к прежней конфигурации производится полностью за счет жильца. Гражданин теряет также средства, потраченные на внесение изменений.Как быть в ситуации, если перепланировка произведена без получения согласия банка и иных ответственных органов?

У хозяина недвижимости есть несколько вариантов, позволяющих избежать или хотя бы минимизировать последствия произведенных действий:

  1. Использовать административный путь, обратившись за согласованием внесенных изменений в административный орган
  2. Обратиться в суд, который уполномочен признать изменение конфигурации легальными

Санкций от банка подобными способами не избежать, однако можно уйти от привлечения к административной ответственности и сохранить новый облик жилья.При узаконенных изменениях конфигураций жилья проблем с получением ипотеки у банка у покупателей возникнуть не должно. Документация на квартиру в порядке, поэтому в качестве причины отказа в предоставлении заемных средств перепланировка выступать не может.А вот при наличии незаконных изменений покупка недвижимости на заемные средства невозможна, так как при оформлении кредита нужно предоставить техническую документацию на объект, в том числе план постройки. Если он не соответствует фактической конфигурации, банк средства на приобретение не выделяет.

Потенциальному заемщику в подобном случае стоит задуматься о приобретении другого жилья, либо прийти к соглашению с продавцом о легализации текущего состояния квартиры, либо приведении жилья в первоначальный вид, соответствующий плану.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу. Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

А также подписывайтесь на наши соц.

сети (ссылки впрофиле)

Ипотечная квартира. Делаем перепланировку.

24 октября 2018 Перепланировка городской квартиры всегда сопряжена с некоторыми трудностями. Жилье в многоквартирном доме является связанным со всей конструкцией здания, а также со всеми другими квартирами.

Так что перепланировать его разрешается в очень редких случаях. Дело становится еще сложнее, когда квартира находиться в ипотеке. Ведь помимо госорганов, в этом процессе принимает участие еще и банк.Действующий в России Закон «Об ипотеке» конкретно на счет перепланировки ничего не говорит.

Да и порядок содержания многоквартирных домов конкретных норм по поводу изменения изначальной планировки квартиры не содержит.Однако понятие незаконной перепланировки, а также несогласованной с госорганами перепланировки в законодательстве имеется. За такие действия собственники квартир и виновные лица привлекаются к административной ответственности.Что касается возможности осуществить перепланировки в ипотечной квартире, то следует придерживаться следующих основных правил:

  1. для изменения плана необходимо получить согласие собственника;
  2. изменение плана возможно только при соблюдении норм сооружения многоквартирных зданий;
  3. план, согласно которому осуществляется перепланировка, необходимо согласовать с госорганом, уполномоченном в жилищной сфере;
  4. так как банк является лицом, обладающим некоторые права в отношении квартиры, то также нужно получить его разрешение.

Если не соблюдать указанные основные правила перепланировки, то она автоматически становиться незаконной, а лица, осуществившие такую перепланировку, будут привлечены к административной ответственности.Разумеется, банк может и не разрешить перепланировку.

Обычно, позиция банка по данному поводу излагается в договоре по ипотеке.

Поэтому в первую очередь нужно изучить положения данного соглашения.Договор с банком является основным нормативным источником, регламентирующим взаимоотношения с должником, а также устанавливающим правила распоряжения квартирой в период нахождения ее в ипотеке.

Поэтому очень важно учитывать положения такого соглашения.Если конкретно по поводу перепланировки в соглашении с банком ничего не сказано, то нужно обратиться непосредственно в сам банк.

Большинство банков имеют свою образцовую позицию, по которой они должны действовать в подобных ситуациях.Однако, для банка больше значение имеют некоторые иные обстоятельства, нежели нормы строительства.

Так, банку необходимо представить следующие сведения:

  1. Согласовать изменение плана со страховой компанией, которая осуществляла страховку квартиры при заключении соглашения об ипотеке.
  2. Представить заключение частного оценщика, где отражается стоимость квартиры до и после перепланировки. Для банка решающее значение имеет цена квартиры, так как она находится у него в залоге. Если стоимость сильно пострадает в результате перепланировки, то, скорее всего, банк откажет.
  3. План перепланировки, составленный профессиональными архитекторами. Составление плана специализированной организацией является своего рода гарантом законности подобного действия. Так что банк в первую очередь обращает внимание на такой план.

Обычно такие положения прописываются в договоре ипотечного кредитования.

Однако многие банки предпочитают не заморачиваться по таким поводам и просто делают отсылки на те или иные нормы законодательства.Одно дело, когда в договоре предусмотрен порядок получения согласия банка при проведении перепланировки. Но, как уже было отмечено, не всегда банки обращают на такие мелкие моменты внимания.Чтобы банк дал свое согласие, необходимо осуществить следующие действия:

  1. обратиться в банк за консультацией по данному вопросу;
  2. заказать у частных архитекторов, аккредитованных СРО, проект перепланировки;
  3. заказать у частного оценщика, аккредитованного СРО, заключение об изменении стоимости;
  4. подать в банк официальное заявление о получении согласия на перепланировку.

Обычно банк рассматривает такое заявление в течение недели. Но в некоторых случаях банк может настоять на согласовании действий с жилищной инспекцией, лишь после чего выдает разрешение.Нужно всегда понимать, что банк является частным учреждением, а не государственным органом.

Так что он может исходить из собственных материальных интересов.Условия Сбербанка в сфере ипотечного кредитования на сегодняшний день признаны наиболее удобными.

Также данный банк лояльно относится к клиентам, которые пытаются сделать квартиры в ипотеке более комфортабельными.

Но в основном условия, при которых Сбербанк выдает согласие на перепланировку, ничем не отличаются от условий других банков.Для Сбербанка самыми основными моментами являются:

  1. заключение частного оценщика.
  2. наличие согласия страховщика;

Эти два пункта чаще всего являются самыми важными и при рассмотрении вопроса с другими банками.Если страховщик согласиться распространить действие страховки на квартиру и после перепланировки, а также оценщик подтвердит, что после перепланировки ипотечной квартиры Сбербанк стоимость жилья не упадет или даже вырастет, то он выдаст свое согласие без проблем.На практике принято различать пределы изменений в зависимости от того, нужно ли на них согласие государственного органа или нет.

Так, в следующих случаях разрешение госоргана, осуществляющего надзор в сфере соблюдения жилищного законодательства, не требуется:

  1. если изменяется санузел;
  2. если не затрагиваются несущие конструкции;
  3. если не меняется жилая площадь помещения.

Во всех остальных случаях требуется получить разрешение жилищной инспекции и согласовать план с городской архитектурной службой.

К примеру, к таким изменениям можно отнести:

  1. расширение имеющихся в несущих конструкциях проемов;
  2. изменения, затрагивающие газовое оборудование в квартире и т.д.
  3. оборудование проемов через несущие конструкции;
  4. расширение площади кухни или санузла за счет жилой площади;

Таким образом, практически любое изменение, затрагивающие правила безопасного проживания в многоквартирном доме, а также нарушающие жилищные нормативы без согласия госорганов автоматически будет признано незаконным.Итак, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире? Процедура осуществления законной перепланировки в ипотечной квартире включает в себя следующие этапы:

  1. приведение в соответствие сведений в БТИ и кадастровой службе.
  2. получение согласия банка на осуществление перепланировки;
  3. оформление новой планировки в БТИ;
  4. составление проекта перепланировки, преимущественно профессиональными архитекторами;
  5. подача заявления и необходимых документов в жилищную инспекцию;
  6. получение разрешения и производство строительных работ;

Процедура перепланировки считается завершенной лишь тогда, когда внесенные в конструкцию квартиры изменения найдут свое отражение в кадастровой документации.По общему правилу, такими вопросами занимаются органы местной власти. Но из-за того, что квартира находится в ипотеке, собственникам квартиры придется обратиться в следующие учреждения:

  1. в страховую компанию, осуществлявшую страховку квартиры при оформлении ипотеки;
  2. в кадастровую службу для внесения изменений в кадастровые данные квартиры, в том числе и касательно стоимости квартиры.
  3. в местную администрацию, для согласования проекта перепланировки и получения разрешения для ведения строительных работ;
  4. в оценочную компанию для установления стоимости квартиры после внесения изменений;
  5. в частную архитектурную службу для разработки проекта перепланировки;
  6. в банк, чтобы получить согласие на перепланировку;
  7. в БТИ для приведения измененного плана в соответствие с технической документацией;

Тем самым перепланировка квартиры в ипотеке представляется довольно хлопотным мероприятием, требующим не только много времени, но и определенных расходов.Ведь услуги частных специалистов всегда стоят не дешево.Собственникам ипотечной квартиры для получения разрешения государственного органа понадобятся следующие документы:

  1. план технической экспликации квартиры из БТИ;
  2. проект перепланировки;
  3. правоустанавливающий на квартиру документ;
  4. поэтажный план дома из жилищной организации.
  5. согласие всех собственников и банка;

Однако, в зависимости от особенностей квартиры, жилищная инспекция может затребовать и иные документы.

С ней в этом плане лучше не спорить, ведь несогласованная с ней перепланировка будет признана незаконной.Сразу нужно отметить, что при перепланировке собственники тратят больше времени на оформление разрешительных документов, нежели на осуществление строительных работ. Сама стройка или ремонт могут занять от силы 2-3 месяца. А вот оформление требует гораздо больше времени:

  1. После осуществления строительных работ придется побегать еще как минимум 2 месяца: месяц для внесения изменений в техническую документацию в БТИ, месяц – для кадастра.
  2. Беготня до начала строительных работ может занять от 3 до 6 месяцев и то не факт, что дело обернется успехом. Порядка 60 % лиц получают отказ.

Таким образом, начиная перепланировку смело можно рассчитывать на год хлопот.

Сразу стоит отметить, что в зависимости от характеристик перепланировки стоимость квартиры может сильно подняться или упасть.

Так что осуществление законной перепланировки в первую очередь преследует интересы самих собственников.Кроме того, что на перепланировку уходит много времени, сразу нужно понять, что это сугубо расходное мероприятие. Не говоря о расходах на строительную работу, а о чисто документации, стоит отметить некоторые следующие траты собственников квартиры:

  1. перестрахование – в зависимости от отношения страховщика в пределах 25-30 тысяч рублей.
  2. расходы на заказ проекта перепланировки – порядка 15-20 тысяч рублей;
  3. стоимость частной оценки – порядка 3-5 тысяч рублей;

Кроме того, нужно учитывать транспортные и корреспондентские расходы. Как показывает практика, беготня на оформление перепланировки обходится в 60-90 тысяч рублей.

Поэтому многие решаются сделать перепланировку без согласия третьих лиц, в том числе госорганов. Ведь узаконивать изменение плана через суд обойдется гораздо дешевле.Общим правилом отказа в перепланировке является несоответствие нового плана квартиры требованиям строительных норм. Но, говоря конкретно, стоит отметить следующие основные причины, по которым в перепланировке может быть отказано:

  1. проект плана составлен не аккредитованным специалистом и т.д.
  2. изменяются несущие конструкции;
  3. перепланировка создает угрозу для жизни людей;
  4. осуществляется изменение плана квартиры, находящейся на нижних этажах панельного дома;

То есть, в основном причиной отказа может послужить потенциальная опасность перепланировки всей конструкции здания.

К примеру, в оборудовании проема может быть отказано, если точно такой же проем имеется на квартире сверху или снизу. Ведь это заметно снижает устойчивость всего здания.Так что составление плана перепланировки лучше доверить профессионалам, не только потому, что так будет легче оформиться, но и потому, что так будет безопаснее

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Анонимный вопрос4 июля 2018 · 19,7 KИнтересно4518Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

· ПодписатьсяОтвечаетВсё зависит от того, что прописано в ипотечном договоре. Все банки разрешают делать перепланировку в квартире при её согласовании с уполномоченным органом (в Москве- это Жилищная инспекция, в остальных регионах- Жилищная инспекция или орган при Администрации города или района).

Прежде, чем выполнять ремонт, лучше всего получить разрешение на перепланировку такого уполномоченного органа в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, чтобы быть уверенным, что она законна и не нарушает никаких норм, которых существует большое количество. Подробнее о них можно прочесть . Если сделать перепланировку с нарушениями, то согласовать её не получится.

Банк может обязать вернуть её в исходное состояние. Пример разрешения Жилищной инспекции можно увидеть ниже.Также помимо описанного разрешения на ремонт уполномоченного органа, можно получить разрешение самого банка.

Однако, такое разрешение банка не является официальным документом, разрешающим выполнение перепланировки. Таким документом, как уже говорилось, является только разрешение органа, уполномоченного выдавать их.

В Москве, к примеру, для получения разрешения в Жилищной инспекции согласование с банком, вообще, не требуется, так как это не входит в перечень необходимых документов, описанных в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому, если в банк предоставить такое разрешение уполномоченного органа, то проблем никаких с перепланировкой не будет.Однако, с банком лучше планируемую перепланировку всё же тоже согласовать.

У каждого банка, при этом, действует свой перечень необходимых документов.

В большинстве случаев, требуют проект перепланировки от организации, имеющей допуск СРО (своего рода, разрешение на выполнение такой проектной документации).

Ниже представлен пример разрешения банка на перепланировку:13 · Хороший ответ · 8,7 KКомментировать ответ…Ещё 5 ответов50Проектною бюро | г.

Москва. Перепланировки помещений с 2015г. СРО. Гарантия положительног. · ПодписатьсяОтвечаетМожно.

Но настоятельно рекомендуется получить согласие банка (как показывает практика, согласие дают в 99% случаев). В любом разе, на последнем этапе согласования перепланировки — внесении изменений в ЕГРН, потребуется согласие банка. При этом для Мосжилинспекции согласие не треубется.6 · Хороший ответ · 6,6 KКомментировать ответ…-4ПодписатьсяМожно, предварительно договорившись с банком.

После чего делаете на планировку и идете в жилинспекцию, там уже вашу перепланировку со всеми документами заррегистрируют.Хороший ответ · 3,4 KКомментировать ответ…-1ПодписатьсяМожно и многие сейчас так делают, это не запрещено, но нужно изначально пройти процесс согласования. Если у вас такая ситуация, то обратите внимания на этот сайт тут можно найти подробную информацию по данному вопросу и почитать про сами этапы такой перепланировки.Хороший ответ1 · 3,9 KКомментировать ответ…64Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ.

Тел.: +7 (937) 369-20-15 С. · ПодписатьсяОтвечаетДа, можно.

Но с предварительного согласия банка, в котором приобретена ипотека.В уфе с этим особых проблем нет, если перепланировка делается в рамках закона.2 · Хороший ответ1 · 3,5 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также747Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ОтвечаетТак как ипотечное жилье является собственностью банка до того момента, как заемщик погасит свой долг, а права такого собственника на период оплаты формальны, то важно помнить о том, что до момента полного приобретения жилье нельзя подарить или завещать.

В принципе, составить такие документы возможно, но юридическую силу они иметь не смогут до той поры, пока квартира не станет принадлежать гражданину, соответственно, пока все не будут сняты все обязательства перед банком.

1 · Хороший ответ4 · 4,5 K44Главный редактор HouzzПри согласовании перепланировок в России все руководствуются негласным принципом:

«если нельзя, но очень хочется — согласовать можно все»

. Скажем, ряд перепланировок, типа объединения гостиной и кухни с газовой плитой официально не разрешены. Но способ их обойти на легальных основаниях всем хорошо известен.

Дело в том, что никакая перегородка (даже строительная) не спасет вас в случае взрыва газа. Потому требование хотя бы условной перегородки между кухней и комнатой (в роли которой допускается даже дверь-гармошка) многие архитекторы считают неразумным и пренебрегают им. Однако такие перепланировки, как снос несущей стены, расширение санузла за счет жилого помещения и ряд других — относятся к категории недопустимых и несогласуемых.

О них мы подробно писали в статье Еще одна полезная статья – перепланировки, которые вам не нужны 14 · Хороший ответ4 · 2,1 K3,2 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени. Оноре де.Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей. Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города.

Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры. Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.6 · Хороший ответ4 · 15,3 K84Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.

Оплата.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.21 · Хороший ответ4 · 36,6 K35Мастер маникюра и педикюра, много читаю, вяжу и воспитываю дочь.Я живу в маленьком городе и у нас ежемесячная плата за съёмное жильё с учётом коммунальных услуг гораздо меньше, чем ежемесячный ипотечный платёж. Поэтому мы с мужем снимаем жильё, ибо ипотеку пока себе позволить не можем.

Не знаю, насколько эти цифры достоверны сейчас, но пару лет назад мы всерьёз заинтересовались ипотекой и в Сбербанке нам её рассчитывали. Так вот, если купить квартиру за 2 миллиона рублей на 25 лет, то переплата получается 1,3 млн. Очевидно, что это не выгодно, но, к сожалению, в нашей стране накопить на квартиру, не прибегнув к ипотеке практически невозможно.34 · Хороший ответ1 · 25,1 K

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2021 году

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов.

Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании.

Нюансы рассмотрим ниже. В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене.

Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов.

Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены. 2021 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ.

Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире. Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой. Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания. Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола.

После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку.

После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны. Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

  1. Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
  2. Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
  3. Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.
  4. Административный штраф грозит за несанкционированные действия.

Важно! Если вы в будущем планируете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку, то это вы сделать не сможете.

Банк откажет в кредитовании такой квартиры.

Чтобы согласовать перепланировку, сначала нужно оповестить банк о намерениях, т.е. написать заявление. Оно пишется на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка. Администратор регистрирует данное заявление в системы и присваивает специальный номер вашему обращению по которому вы можете отслеживать текущее состояние документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Обычно срок рассмотрения не превышает 30 рабочих дней, но на практике все проходи гораздо быстрее. Когда вопрос ос Сбербанком решен, гражданин, чтобы узаконить свою будущую перепланировку, проделывает шаги:

  • Если собственник затрагивает соседскую или общедомовую территорию, то нужно получить письменное согласие владельцев соседских квартир.
  • В БТИ получает новую техническую документацию.
  • Производит перепланировку.
  • Обращается в жилищную инспекцию за разрешением.
  • В Росреестре осуществляет повторную регистрацию документов.

Для оформления перепланировки понадобятся такие бумаги:

  • Новые технические документы на квартиру.

    Их выдает БТИ.

  • Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности проводимых работ.
  • Акт приемки работ (идет в качестве приложения к заявлению на получение нового технического паспорта).
  • Разрешение на реконструкцию от Жилнадзора.
  • Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после проведённой реконструкции.
  • Разрешение от страховой компании о том, что она не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заёмщика.
  • Согласование от Сбербанка.

Важно! После получения технического паспорта нужно получить новую выписку на квартиру в Росреестре.

По средним показателям банк предоставляет полгода на осуществление всех процедур, т.е. на оформление необходимой документации.

Сколько времени занимает каждый этап:

  1. Заключение от оценщика до 3 дней.
  2. До месяца документы рассматривают страховая компания и БТИ.
  3. Жилнадзор дает разрешение в течение 45 дней.
  4. Разрешение от банка нужно ожидать 30 дней.
  5. Проект готовится до 3 недель в среднем.

Отказать в перепланировке могут по нескольким причинам:

  • В проектной документации есть ошибки.
  • Жилищным инспектором получена не вся необходимая документация.
  • Заявитель, подающий заявление на проводимые работы, не является собственником и у него отсутствует доверенность.
  • Заявитель просрочил сроки при подаче документов.
  • Перепланировка несет угрозу для строения.
  • Нет согласия соседей на проводимые работы, если такое нужно в данной ситуации.

Бывают случаи, что перепланировку приходится оформлять в судебном порядке:

  1. Если квартира находится на первом этаже, нельзя закрывать пространство под лоджией.
  2. Нельзя в крупнопанельных домах в несущих стенах делать дверные проемы больше, чем положено по стандарту.
  3. Строить комнаты без окон.
  4. Расширять с/у за счет пространства находящемся этажом ниже.
  5. Запрещено соединение туалета с жилой комнатой.
  6. Балконы не пристраивают.
  7. Нельзя разрушать оконный блок.
  8. «Карманы» на одной лестничной площадке не соединяют.
  9. Затрагивать вентиляционные шахты или проходы.

Необходимо обращаются с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения объекта залога. Для грамотного составления иска обращаются к юристу с профильным образованием, который не только поможет с заявлением, но и вполне может представлять вас в суде.

Для этого нужно оформить на него доверенность и оплатить ему оказанные услуги. Деньги вы не сэкономите, зато сохраните свои нервы. Важно! Если вы столкнулись с проблемами в перепланировке квартиры или еще не знаете с чего начать этот процесс, то огромная просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте.

У него огромный опыт работы в этом деле и он обязательно вам подскажет и поможет. К исковому заявлению прикладывают документы:

  1. Разрешение БТИ и Жилнадзора при наличии.
  2. Проект или эскиз.
  3. Отказ Сбербанка на проведение перепланировки (если есть).

После того как заявление примут, на рассмотрение может уйти несколько месяцев, потому что проводимые работы по перепланировке должны быть одобрены некоторыми инстанциями. Важно! Третьими лицами в дело обязательно привлекаются пожарная инспекция, СЭС, МЧС и многие другие органы.

Обратите внимание на то что бывают перепланировки, которые даже по суду не разрешены, т.е.

суд откажет из-за следующего:

  • Вынос батарей на балкон или лоджию.
  • Соединения кухни с жилой комнатой. Предусматривается для кухни, где есть газовая плита и колонка.
  • Снос элементов фасада здания.
  • Изменение размера санузла.

По отзывам оформить перепланировку в ипотечной квартире Сбербанка не составляет труда, были бы финансы, ведь на такое дело понадобится от 30 до 50 тысяч рублей. В них входят цены на следующие услуги:

  1. За проект придется внести от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
  2. Новый техпаспорт от 2 до 7 тысяч рублей.
  3. За оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
  4. Акт завершённых работ от 15 тысяч рублей.
  5. За рассмотрение заявления банком от 2 до 5 тысяч рублей.

У гражданина существует также альтернатива самостоятельному оформлению – это обращение к юристам или риэлторам. За оказанные услуги возьмут от 10 до 30 рублей.

30 000 рублей придется заплатить если у Вас проект, а не эскиз, так как составление первого гораздо хлопотнее.

Если есть финансы и время у заёмщика, то он вполне может осуществлять задуманное. Но не стоит заниматься строительными работами без согласия банка и других органов, так как это влечет за собой штрафы, административную ответственность, а может и вовсе уголовную, если гражданин совершает перепланировку запрещенного характера. Лучше обзавестись для начала дополнительными средствами на перепланировку, чем потом решать возможные проблемы.

Также вам будет интересно узнать о том, и как этом сделать. Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+