Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Снт в 2021 году доклад для общего собрания

Снт в 2021 году доклад для общего собрания

Отчет председателя товарищества — это что за документ


4 январяУважаемые читатели, празднование нового года еще продолжается, но мы уже приготовили для вас новые материалы:1. Методический материал -Оформляем протокол общего собрания правильно.

Образец;2. Памятка — Что должно быть отражено в протоколе общего собрания членов товарищества;3. Методический материал — Отчет председателя.

Образец.Сегодня решила написать именно об отчете председателя.Много писать не буду, полную информацию вы можете найти по этой Хотела бы просто обратить ваше вниманиеНовый, 217-ФЗ с 01.01.2019г.

принес садоводам несколько новых документов, которые должны утверждаться на общем собрании членов товариществ.Давайте вспомним о них.Открываем 217-ФЗ и , что же она нам говорит?18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной настоящего Федерального закона.Садоводческие и огороднические товарищества являются юридическими лицами.Наши товарищества являются некоммерческими, т.е. мы с вами изначально не ставили перед собой задач извлекать прибыль и все расходы нести за счет взносов и платежей при условии утверждения, как расходов, так и размера взносов и платежей.Любое юридическое лицо, в том числе и мы с вами, должны отчитываться перед государственными надзорными органами и перед своими садоводами!Этот документ составляется на основании обязанностей, подразумевающихся для человека, занимающего данный пост.Многие собственники имущества, состоящие в садоводческих и огороднических товариществах, интересуются, как именно их председатель расходует общие средства и распоряжается совместным имуществом, своевременно ли проводит ремонты и так далее.

Для решения сразу всех этих вопросов законом и предусмотрены собрания, на которых правление, его председатель и ревизионная комиссия отчитываются по всем пунктам своей деятельности.Годовые отчеты органов управления и контроля товарищества должны содержать в себе максимально полную информацию, затрагивающую все аспекты деятельности садоводческого или огороднического объединения (обратите внимание, что в отчетах органов управления и контроля до садоводов каждый орган доводит свою информацию, например отчет председателя не должен дублировать отчет ревизионной комиссии.

Каждый отчет должен содержать информацию, которая входит в полномочия органа управления или контроля).Кроме этого, в каждом товариществе могут быть введены свои дополнительные обязательные пункты, но только в случае, если они прописаны в его уставе. Таким образом, проведение собраний с отчетами органов управления и контроля позволяет всем садоводам, входящим в состав таких объединений, быть в курсе проводимой председателем и правлением работы, расходования либо поступления средств на счет товарищества, степени проведения ремонта, необходимости проведения тех или иных работ и мероприятий и т.д. Кроме этого, в случае возникновения каких-либо срочных вопросов, подобные мероприятия могут проводиться и во внеочередном порядке.Так что уважаемые председатели, с 01.01.2019г закон ОБЯЗЫВАЕТ вас на каждом очередном собрании, но не менее 1 раза в год представлять свой отчет для утверждения его на общем собрании членов товарищества.

примерное содержание Отчета председателя:1. Общие сведения о составе правления СНТ 2.

Работа правления СНТ 3. Кадровый состав СНТ 4. Работа с обслуживающими организациями и садоводами 5. Работа по благоустройству6. Работа по текущему ремонту7.

О размещении сведений на ресурсе СНТ 8. О дебиторской задолженности9. Отчет об исполнении сметы расходов10.

Основные плановые работы на 2021 год10.1. Перечень необходимых работ и мероприятий11. Предложение о поощрении активистов товарищества и органов управления и контроля Вывод, даже не «подкованный» юридически садовод, при надлежаще оформленных отчетов органов управления и контроля будет знать о деятельности своего товарищества и о деятельности органов управления, которые взяли на себя управление товариществом и дать оценку их работе.

Именно садоводы поймут, кого выбрали, что сделано и предстоит сделать, почему взносы именно такие и требуется ли замена органов управления и контроля для комфортного проживания в объединении.Так уважаемые председатели, при составлении отчета не относитесь к нему, как к «не нужной бумажке». Расскажите что делали, что предстоит сделать, какое состояние дел.

Дайте своим садоводам необходимую информацию для принятия решений!Образец отчета вы найдете Более не буду задерживать ваше внимание, Удачных выходных!04.01.2021 Пермского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз садоводов России»

Садоводство и огородничество 2021: новации для дач и СНТ

15 маяПорядок ведения гражданами садоводства и огородничества, а также «дачного» строительства изменился в связи с вступлением в силу:

  1. с 20.04.2021 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.» (СНиП 30.02.97).
  2. с 01.01.2019 Федерального закона №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»,

В России около 60 млн дачников, а значит законодательные механизмы данных вопросов крайне важны.

Рассмотрим основные новации для СНТ: 1) С момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только:

  1. огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).
  2. садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ),

Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим.

2) Установление прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории СНТ / ОНТ без вступления в них. Такие «индивидуалы» теперь обязаны вносить плату:

  1. текущий и капитальный ремонт общих объектов (в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества).
  2. за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования товарищества,

Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании.3) Также ФЗ регламентирует нюансы управления товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения, председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.4) На садовом участке можно возвести:

  1. возведение объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на садовом участке возможно, если он расположен в границах территории с соответствующим .
  2. индивидуальный гараж,
  3. жилой или садовый дом,
  4. хозяйственные постройки,

5) На огородном участке строительство объектов недвижимости запрещено.

Однако, права, до 01.01.2019 на ранее возведенные хозпостройки и сооружения сохраняются. Дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в ЕГРН до 2021 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами.

Здания с назначением «нежилые», сезонные или вспомогательные, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей (но не гаражи и хозпостройки), признаются садовыми домами.Кроме того, законодательство предусматривает возможность перевода садового дома в жилой или жилого — в садовый.

6) Минимальная площадь личного садового участка должна составлять не менее 0,04 га — то есть 400 кв.м7) Площадь земель общего назначения (обязательных и дополнительных) должна составлять от 20% до 25% территории товарищества.8) под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом пространств с твердым покрытием – до 50%.9) уточняются параметры подъездных дорог; эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.10) появились рекомендации по обеспечению условий для маломобильных граждан.

11) уточнены параметры ограждений, отступов от границ при посадке деревьев, размещения септиков и компостов, приборов учета энергии.

Несмотря на то, что носит рекомендательный характер, важно помнить, что правила разработаны, прежде всего, для обеспечения безопасности граждан во время пребывания в СНТ.Кадастровое установление границ не является самостоятельным основанием для придания СНТ / ОНТ статуса населенного пункта.Однако, включение товарищества в границы уже существующего поблизости населенного пункта на практике совсем не редкость.

Для этого необходимо утверждение нового (изменение действующего) генерального плана городского поселения и схемы территориального планирования муниципалитета, в котором расположено СНТ. Раньше лицензия для добычи СНТ подземных вод при организации хозяйственно-бытового водоснабжения не требовалась, однако с 2021 года ее получение стало обязательным.Обычным гражданам (физ.лицам) такая лицензия не нужна, если колодец:

  1. имеет глубину менее 5 метров,
  2. объем извлекаемой воды — менее 100 кубометров в сутки,
  3. используется только для собственных нужд,
  4. вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения.

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены .Читайте также:

Как провести общее собрание СНТ в условиях пандемии

21 маяХлопотный процесс организации общего собрания в садовых товариществах еще больше осложняется в условиях пандемии 2021 года. Собираться запрещено, тем более что подавляющее число садоводов в силу своего возраста находятся в группе риска.

Тем временем дачный сезон набирает обороты, и многие вопросы не терпят отлагательства, например, утверждение сметы на предстоящий год и определение размера взносов и платежей.Выходом могло бы стать заочное собрание, тем более такая форма его проведения предусмотрена законом ФЗ-217. Но этот же закон строго ограничивает круг вопросов, по которым можно голосовать заочно.
Но этот же закон строго ограничивает круг вопросов, по которым можно голосовать заочно.

В пункте 22 статьи 17 ФЗ-217 перечислены вопросы, по которым заочное собрание не допускается:

  1. избрание органов товарищества (председателя, правления, ревизионной комиссии) и досрочное прекращение их полномочий;
  2. изменение устава товарищества;
  3. передача имущества общего пользования в общую долевую собственность садоводов или в собственность муниципалитета;
  4. распределение вновь образованных земельных участков между членами товарищества;
  5. определение размера и сроков внесения взносов членов товарищества и платы индивидуалов, порядка расходования целевых взносов;
  6. утверждение финансово-экономического обоснования взносов и платежей;
  7. решение о создании (строительстве, реконструкции) имущества общего пользования, в том числе земель общего пользования;
  8. утверждение приходно-расходной сметы товарищества;
  9. приобретение государственных или муниципальных земель товариществом;
  10. решение о реорганизации и ликвидации товарищества.

Из списка ясно, что заочно решить мало что получится, и все основные моменты жизни товарищества требуют очного собрания. Если же по этим вопросам, всё-таки, проведут собрание в заочной форме, оно окажется незаконным, а решения собрания будут ничтожны.Заметим, что по вышеперечисленным важным вопросам не запрещено проводить очно-заочное собрание (п.23 статьи 17 ФЗ-217). Этот вариант разрешен в тех случаях, когда на очном собрании не было обеспечено кворума.

Но в нынешней ситуации это не выход — собраться очно не получится.Кстати, о кворуме. Встречаются опрометчивые высказывания о том, что при заочном голосовании можно не заботиться о кворуме. Это не так. Возможно, таким образом кворум обеспечить проще.

Но кворум всё равно необходим! При любой форме проведения собрания отсутствие кворума недопустимо.Поправки в законЧтобы помочь садоводам, Совет Федерации направил в Госдуму на рассмотрение проект поправок в законодательство, позволяющих с 1 мая до 31 декабря 2021 года голосовать заочно по любым необходимым вопросам, включая вопросы из приведенного выше “запретного” списка. То есть, если проект будет одобрен, заочно можно будет выбрать председателя и правление СНТ, утвердить смету и размер взносов и т.п.

Пока проект находится на стадии обсуждения.ЗАОЧНОЕ СОБРАНИЕНа случай, если заочные собрания по всем вопросам разрешат проводить в ближайшее время, напоминаем некоторые важные моменты по правильной организации и проведению заочного собрания:Проверяем Устав СНТЗаочная форма проведения общего собрания должна быть предусмотрена Уставом товарищества: порядок принятия решений в заочной форме нужно прописать детально (п.16 ст.8 ФЗ-217).Поскольку закон умалчивает о подробностях процедуры организации и проведения заочного собрания, каждому СНТ нужно предусмотреть их заранее самостоятельно.

Прописать в Уставе: перечень вопросов повестки дня, доступных для заочного голосования в соответствии с законом; порядок принятия решения правлением по проведению собрания в заочной форме; порядок принятия решения по срокам проведения голосования; сроки оформления результатов в виде протокола; форму бюллетеней и порядок их заполнения; порядок и способ направления необходимых материалов и уведомления о собрании; порядок подведения итогов и доведения их до сведения садоводов.Требования к протоколу собрания в заочной форме можно найти в пункте 5 статьи 181.2 ГК РФ.Уведомление о собранииКак и в случае с очным общим собранием, необходимо уведомить садоводов о заочном собрании не менее чем за две недели до дня его проведения (п.13 ст.17 ФЗ-217). Также в уведомлении нужно указать вопросы повестки дня.Обязательно указываются дата начала заочного голосования (не может быть ранее двух недель с даты отправки уведомления о собрании) и дата окончания голосования, до которой все участники должны отправить свои бюллетени с решениями в адрес организатора собрания (Правления).Указывается адрес, по которому садоводы будут направлять свои решения.К уведомлению целесообразно приложить необходимые материалы, проекты документов, которые планируется утвердить на собрании. Напомним, что эти материалы по закону должны быть предоставлены садоводам для ознакомления не менее чем за семь дней до собрания.Как голосоватьДаже если садоводам разрешат голосовать заочно по всем вопросам, сразу встанет вопрос о технических возможностях и тонкостях организации такого собрания.Почта РоссииЧасто проводят аналогию с заочным голосованием ТСЖ в многоквартирных домах.

Насколько уместна такая аналогия? Члены товарищества многоквартирного дома сконцентрированы на одной территории, проживают по одному адресу, и можно просто раскидать бюллетени для голосования по почтовым ящикам.

Другое дело — садоводы. Для товарищества в сотни и тысячи участников довольно накладно будет организовать почтовую рассылку уведомлений о собрании и бюллетеней для голосования. Простые письма — не вариант, нужны письма с уведомлением о доставке адресату, а они дороже. Электронная почтаПрекрасно, если у всех садоводов в СНТ есть электронные почтовые ящики, а у Правления есть список этих электронных адресов.

Тогда процедура заочного голосования заметно упрощается. Закон позволяет направлять уведомление о собрании по электронной почте, а также и бюллетени для голосования. Садоводу придется распечатать бюллетень, внести в него свои решения по каждому вопросу повестки, обязательно удостоверить его своей подписью с расшифровкой, отсканировать и отправить по указанному адресу в оговоренные сроки.Всем ли доступен такой способ — другой вопрос.

Онлайн-голосованиеРанее мы писали о том, что планируются поправки в ФЗ-217, которые узаконят процедуру электронного голосования. С 2018 года идет разработка надежного механизма онлайн-голосования.

Предполагалось, что изменения вступят в силу в 2021 году. Подробнее — в статье “”.Между тем появляются предложения от частных IT-разработчиков по внедрению специальной возможности онлайн-голосования на сайты садовых товариществ.

Понятно, что такие нововведения потребуют дополнительных финансовых вложений от СНТ.

С учетом того, что многие СНТ до сих пор считают сайт излишеством, говорить о широком применении онлайн-голосования пока рано.А как выходит из положения ваше СНТ?Делитесь своим опытом и мнением в комментариях!Читайте полезные статьи о жизни СНТ в

Изменения в Федеральный закон от 25.05.2021 г.

26 маяСовсем недавно Президентом РФ были подписаны изменения в главный закон садоводов — ФЗ № 217 от 29.07.2017 г.

Изменения как обычно для одних будут казаться незначительными, а для других — ключевыми. Разберемся в данной статье!Новый законодательный документ носит следующее название — И вновь о деньгах заговорили о взносах, которые итак с 2021 года стали исключительно безналичными.

Данную норму усилили:

  1. вопрос об условиях открытия банковского счета теперь обязательно включается в повестку очередного Общего Собрания после открытия или закрытия счета CНТ.
  2. теперь нельзя организовать новое СНТ без расчетного счета.

Для тех СНТ, которые уже исполняют букву закона, а именно собирают все взносы безналичным путем, ничего нового не вводится.

Это скорее еще одна дополнительная мера, обязывающая каждое СНТ иметь расчетный счет.Второе вопрос касается оформления общего имущества СНТ.

Эта мера верная, т.к. порой при таком оформлении требовали подписи каждого члена садоводства. Теперь в Федеральном Законе четко прописано, что для регистрации общего имущества выбирается представитель СНТ, уполномоченный от лица СНТ подавать заявления, получать документы и полностью довести вопрос оформления имущества до логического конца.На днях в СМИ прошла информация, что в связи с пандемией, вообще хотят разрешить проводить Общие собрания в заочной форме.

Теперь в Федеральном Законе четко прописано, что для регистрации общего имущества выбирается представитель СНТ, уполномоченный от лица СНТ подавать заявления, получать документы и полностью довести вопрос оформления имущества до логического конца.На днях в СМИ прошла информация, что в связи с пандемией, вообще хотят разрешить проводить Общие собрания в заочной форме.

О такой возможности писала Парламентская газета в статье .

Но как мы видим эту поправку скорее быстро убрали в связи с политикой ослабления ограничений и возвращению к нормальной жизни.Мы призываем порассуждать в комментариях к статье, каких норм не хватает садоводам. Со своей точки зрения озвучим несколько:1.

В ФЗ-66 (предыдущий главный закон садоводов) содержал возможности садоводств объединяться. Норма и не самая актуальная, но часто несколько СНТ сгруппированы вместе.

Нет никакой необходимости иметь, например, трех председателей, трех бухгалтеров и т.д. Логичнее объединить все участки, чтобы быстрее и комплекснее решать все вопросы садоводов.

Сейчас такой нормы нет, и мы знаем, что это создает трудности некоторым садоводам.2. Все-таки нужно начинать исправлять ошибки, которые копились десятилетиями.

Это и зауженные дороги, защитные полосы вокруг СНТ, пожарные пруды и т.д. Список бесконечен. Совсем не плохо дать полномочия местным властям безвозмездно выделять дополнительные земельные участки, если есть такая возможность и если это решит какую-то проблему в СНТ.

Ведь без земли сложно найти место для нужной разворотной площадки или пожарного пруда, а выкупать землю — утопия в реалиях проблем и состояния садоводств в РФ.

Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2021 году

6 октябряПод аббревиатурой СНТ подразумевают садовое некоммерческое товарищество.

Владельцы таких наделов имеют на руках специальную книжку, куда вносятся отметки об уплаченных ними членских взносов. Руководство СНТ осуществляет управляющая компания.

Ее утверждают на собрании собственников.

В процессе их проведения принимаются также решения о водоснабжении, обеспечении электричеством и газом, обустройстве дорог, организации охраны территории. Все перечисленные работы по благоустройству оплачиваются из собранных средств. Право собственности на надел приобретается на основании договоров купли-продажи, дарения или передачи его по наследству.

Изначально такие участки раздавались предприятиями своим сотрудникам.

Многие из них считали, что наличие садовой книжки подтверждает их право распоряжения угодьями.

На самом деле это не так. Участнику товарищества нужно сначала. Как это сделать, мы расскажем дальше.Права на владение наделом должны быть подтверждены документально.
Это может быть:

  1. постановление местных властей о выделении надела.
  2. договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
  3. документ, подтверждающий вступление в наследство;
  4. свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
  5. решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем».

В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам. Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением.

Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ. Владельцем такой земли продолжает быть государство.Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел.

В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года. Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде.Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер.

Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества.

Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе.

В этом качестве можно использовать:

  1. выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
  2. подписанную председателем справку;
  3. список участников СНТ.

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

  1. копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).
  2. выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий.

Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.Может так случиться, что граница надела, который , ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

  1. о номере всего выделенного участка по кадастру;
  2. об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке.

При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста.

Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность.

При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше).Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

  1. надел располагается в границах территории СНТ;
  2. землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета.
  3. угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
  4. надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды.

Землепользователю следует обратить внимание на плату.

Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов.Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, возможно только за деньги.

Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление. Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом.

В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти.

В нем указывают:

  1. перечень прилагаемых документов.
  2. место расположения угодий;
  3. основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
  4. кадастровый номер;
  5. дату выделения земельного участка;
  6. информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
  7. полное название органа, которому адресовано обращение;
  8. личные данные заявителя;

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания.Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по .Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

  1. схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
  2. кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).
  3. протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
  4. документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение.

Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в .

В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке. В этом случае составляется исковое заявление.

Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде. Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Что ждет дачников в 2021 году: пять важных изменений в законе

27 ноября 2021Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах. Вот и 2021-й — еще не вступил в свои права, как уже приготовил несколько «подарков» для дачников (хотя правильнее сейчас говорить «садоводов»). Разберем, какие нововведения их ожидают.

1. Лицензия на водуСлухи о том, что с 2021 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды. Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами. В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины.

А вот с 2021 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:- лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.2.

Платить за землю меньшеВступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ: земли общего назначения СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости). Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр.

общие участки — в 5 раз больше. Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.Напомню также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль.

Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога». То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.3.

Выделять участки будут по-новому1 января 2021 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.4. Для продажи урожая — новые документыДеньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит такой документ: — подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).5.

Налог за подаренную дачу можно снизитьНачиная со следующего года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ. Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2021 году (или позже) и при этом 3-летний срок владения ею еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на:- расходы, которые понес в свое время даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу,- или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не были близкими родственниками).

Собрание СНТ в условиях коронавируса — изменения 217-ФЗ о заочном голосовании

25 мая 2021 года Заместитель председателя Правительства Дмитрий Григоренко поддержал законопроект Госдумы о возможности заочного голосования в СНТ в 2021 году в период с 1 мая по 31 декабря.

Пандемия выбила из колеи всех. Важные вопросы, которые правление СНТ приберегло к открытию дачного сезона остались нерешенными.

Все ждут окончания периода самоизоляции, но ее бесконечно продлевают.

Поэтому правительство вынуждено срочным образом вносить коррективы и поправки в законы. Не обошли стороной и 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» в части проведения общего собрания в СНТ в условиях карантина.

Проведение общего собрания садоводов по новому закону станет возможным даже в условиях самоизоляции. Для этого, в статью 17 закона 217-ФЗ вносят изменения, касающиеся очного голосования членов СНТ.

После принятия поправок, на законном основании разрешат, в связи с жесткими условиями карантина и самоизоляции, в период с 1 мая по 31 декабря 2021 года голосовать заочно.

Ранее, наиболее важные вопросы собрания СНТ можно было решить только путем очного голосования, заочное голосование не допускалось. В частности, заочно можно будет:

  1. утвердить приходно-расходную смету СНТ;
  2. избрать (поменять) председателя, членов правления и ревизионной комиссии СНТ;
  3. определить размеры членских взносов и сроки их уплаты.

Таким образом, собрание СНТ в условиях коронавируса и решение наиболее острых проблем станет возможным на законном уровне и в безопасных условиях в отношении ряда наиболее важных вопросов, связанных с деятельностью садоводческих и огороднических товариществ. Законопроект предлагает предусмотреть возможность голосования, исключив необходимость проведения обязательного этапа очного обсуждения.

Многие активные члены СНТ – люди пожилого возраста и находятся в группе риска из-за коронавируса. Решение о заочном собрании, исключит необходимость массового скопления садоводов, и сведет к минимуму риск возможности заражения новой коронавирусной инфекцией COVID-19. Как именно будет проводиться заочное собрание СНТ?

На сегодняшний день, во многих СНТ созданы чаты в вот сап или есть свои сайты, однако пожилые граждане, которые являются преимущественно членами садоводческих товариществ редко имеют возможность доступа к планшетам, телефонам и прочим цифровым гаджетам. Они привыкли решать все по старинке. Совсем недавнее нововведение вызвало ощутимый резонанс.

Что уж говорить об общем собрании, где у каждого было право голоса и можно было поднять ряд остро интересующих вопросов на всеобщем обсуждении членов СНТ. Конечно, все с нетерпением ждут снятия ограничений, но мало кому известно, когда все это закончится.

Даже Д. Григоренко в своем заключении, направленном 22.05.2021 А. Кутепову в ответ на проект федерального закона

«О внесении изменений в статью 17 закона 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества»

, предложил распространить новые правила собрания дачников не только на 2021 год, но и на другие периоды действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации – в случае их возникновения.

И это наводит на размышление, что карантинные меры могут продлить еще надолго. Итак, общие собрания в СНТ в условиях карантина, запланированные ранее на весну отменены. Законные основания проведения заочных собраний – пока не наступили.

Срок рассмотрения и окончательного принятия поправок в закон – июль 2021 года. У председателей и других членов правления СНТ есть время подготовиться и оповестить заранее всех дачников о том, что собрание будет заочным. Информацию о проведении заочного собрания в период карантина стоит разослать любыми удобными способами — по адресам, указанным в реестре членов товарищества, по электронной почте (при наличии), разместить на сайте товарищества и на информационном щите.

Минэкономразвития совместно с Правительством еще до пандемии занялись разработкой программ онлайн-голосования через личные кабинеты собственников – членов садовода, посредством интернета. Видимо, очень скоро дистанционное голосование будет повсеместным, и вопросы о том, как провести заочное собрание СНТ в условиях карантина иссякнут сами собой. Удобнее всего заочное голосование проводить в электронной форме, но такой возможности у большинства СНТ нет.

Поэтому, на сегодняшний день, оптимальным будет проведение заочного голосования путем заполнения бланка (бюллетеня) членами СНТ. Если половина членов товарищества проголосуют – то собрание будет считаться проведенным.

Для того, чтобы члены СНТ смогли принять участие в заочном голосовании, их надо обеспечить Бюллетенями заочного голосования. В каждом СНТ есть свой образец заочного голосования – это бюллетень установленного образца, который содержит вопросы голосования, а также пустые графы с возможностью проголосовать за или против того или иного предложенного решения.

Важно установить срок голосования достаточный для того, чтобы все успели принять решение, при необходимости связаться с председателем СНТ.

Образец заочного голосования СНТ

Что нового в управлении СНТ в 2021 году: бухгалтеру и председателю

23 декабря 2021На что следует обратить внимание председателю и бухгалтеру СНТ в 2021 году:

  1. С 1 января 2021 года необходимо получить лицензию на скважину СНТ, уплатив при этом госпошлину. Напомним, речь идет о скважинах, принадлежащих СНТ, а не о личных скважинах садоводов. Лицензия нужна, если: скважина используется не для личных нужд, а коллективно; выкачивается более 100 кубометров воды в сутки; вода добывается из водоносных горизонтов, являющихся источниками централизованного водоснабжения; скважина артезианская.
  2. Договоры с индивидуалами. С 1 января 2021 года прекращают свое действие заключенные до 2021 года договоры с садоводами-индивидуалами о пользовании инфраструктурой садоводства (п.17 ст.54 217-ФЗ).
  3. Со взносов индивидуалов не уплачивается налог на прибыль. Напомним, что индивидуалы вносят плату наравне с членами СНТ за пользование инфраструктурой. Эта плата не облагается теперь налогом на прибыль.

В сентябре 2021 года опубликован закон, который вносит множество поправок в Налоговый кодекс РФ. Рассмотрим, что же коснется бухгалтерии СНТ.

  1. С 1 января 2021 года изменятся правила уплаты налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.

Станет неважно, учтена недвижимость как основное средство или нет.

Налог по кадастровой стоимости всё равно будет уплачиваться. Список объектов налогообложения несколько раз изменялся, но теперь уточнен окончательно.

Налог нужно будет платить:

  1. с жилых объектов незавершенного строительства;
  2. машино-мест;
  3. гаражей;
  4. жилых строений, садовых домов, хозяйственных строений и сооружений, которые расположены на участках для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, или ИЖС.

Однако, налог по кадастровой стоимости с этих объектов нужно будет платить только в том случае, если в региональном законодательстве закрепят это требование.

Субъекты РФ вправе даже сократить этот список. Так что необходимо следить за региональными законами, а также быть готовыми к увеличению налога, потому что кадастровая стоимость выше среднегодовой.

  1. Изменился срок предоставления 6-НДФЛ и 2-НДФЛ. Если раньше подавали их до 1 апреля, то теперь сведения нужно представить в налоговую инспекцию до 1 марта следующего года. Причем тем организациям, у которых 10 и более работников, отчитываться придется исключительно в электронном виде. Однако, СНТ это вряд ли касается: скорее всего, в любом садовом товариществе гораздо меньше сотрудников.
  2. Декларации по транспортному и земельному налогу организаций за 2021 год — последние. За 2021 год налоговая инспекция будет сама присылать уведомления об исчисленном налоге. В связи с этим с 2021 года у организаций появляется новая обязанность: сообщить в инспекцию о земельных участках и транспортных средствах, которые являются объектами налогообложения и не подпадают под льготу, если никогда не получали по ним уведомление об исчисленном налоге. Нужно будет не просто сообщить о наличии объекта, но еще и направить в налоговую копии документов о государственной регистрации права на участок или транспорт. За невыполнение данного требования организацию накажут штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
  3. Новый порядок представления бухгалтерской отчетности. В соответствии с законом №444-ФЗ, новые правила предоставления годовой бухгалтерской отчетности вступают в силу начиная с отчетности за 2021 год. Годовая бухгалтерская отчетность СНТ подается исключительно в электронном виде в налоговую инспекцию. В Росстат отчетность сдавать не нужно.
  4. Изменился срок уплаты земельного и транспортного налога организаций. Теперь этот срок определен на федеральном уровне — до 1 марта следующего года, а авансовые платежи — не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным периодом. Регионы больше не могут устанавливать свои сроки уплаты данных налогов.

Больше полезных статей читайте на

Ответы на вопросы о СНТ 26 октября – 1 ноября 2021 года

2 ноябряКаждый понедельник на моем канале публикуются ответы на пять вопросов читателей.Если у вас есть вопрос, задать его можно на адрес электронной почты: 1.

Должен ли платить не член СНТ плату за содержание, ремонт общего имущества СНТ, если это имущество (проезды, электролинии, водопровод, контора) не зарегистрированы в надлежащем порядке?Отсутствие регистрации права собственности на имущество общего пользования не обязательно является свидетельством того, что такого права у товарищества нет.

Все дело в том, что закон о регистрации недвижимого имущества был принят в 1997 году.Если право на имущество появилось ранее этой даты и потом не переоформлялось, то право на имущество есть, а регистрации права — нет. По запросу сведений из единого государственного реестра недвижимости, информации, в этом случае, предоставлено не будет.Регистрировать ранее возникшее право СНТ сможет в любой момент, сроком это не ограничено.Право собственности на иное недвижимое имущество, созданное в СНТ, подлежит государственной регистрации, но факт наличия такого имущество может быть подтверждено не только Выпиской из ЕГРН, но и договором на создание, техническим паспортом или договором об энергоснабжении вместе с приложениями.Если документов на имущество у СНТ нет никаких или вам точно известно, что имущество принадлежит, например, другому товариществу, другой организации или физическому лицу (такое тоже бывает), тогда платить за содержание такого имущества, садоводы не должны.Поскольку обязанность по внесению платежей за пользование общим имуществом возникает на основании решения общего собрания, при несогласии с таким решением, его стоит оспорить в судебном порядке.Вопрос 2: Применимы ли положения ч. 7 ст. 14 Закона № 217-ФЗ к расчету компенсации потерь во внутренней электросети СНТ?

Как разумнее назвать эту статью (часть взноса) в смете расходов СНТ?Оплата электрической энергии в СНТ осуществляется по тарифам, утвержденным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.Каждый садовод, имеющий земельный участок на территории СНТ, оплачивает электроэнергию в сумме, которая складывается из расчета показаний индивидуального прибора учета и показаний электросчетчика СНТ.По данным прибора учета СНТ можно узнать, сколько электроэнергии было поставлено в СНТ. Весь этот объем электроэнергии товарищество обязано оплатить.СНТ расходует поставленную электроэнергию на освещение мест общего пользования, работу насосов, шлагбаума, сторожки, сюда же входят и потери в трансформаторах и электропроводах.Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, поэтому оплата расхода электроэнергии на нужды СНТ распределяется между всеми членами товарищества и лицами, осуществляющими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства.Порядок расчета подлежащей оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования и части потерь электрической энергии определяется решением общего собрания. Этот порядок расчета, должен быть единым для всех собственников земельных участков, вне зависимости от членства или наличия прямого договора электроснабжения.Ч.

7 ст. 14 Закона № 217-ФЗ может быть применена.В смете можно указать: стоимость электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества, в том числе потери электрической энергии (или другими словами, но смысл такой). Эта плата является частью членских взносов (п.

2 ч. 5 ст. 14 Закона № 217-ФЗ).Вопрос 3.

Председатель не ставит мусорные баки.

Летом мусор вывозится раз в месяц, зимой не вывозится, говорит, что нет денег. Как на это повлиять?Расходы на предстоящий год, в том числе, расходы, связанные с вывозом мусора и установкой контейнера, определяются на основании приходно-расходной сметы и финансово – экономического обоснования, которые утверждаются общим собранием.Если на общем собрании, было принято решение, потратить на вывоз мусора, к примеру, 3 копейки, то председатель товарищества не может потратить 5.Принятие решения по приобретению и установке мусорных баков относится к компетенции общего собрания, так как это имущество общего пользования. Председатель товарищества не может по своей инициативе потратить средства садоводов, если решения такого принято не было.Чтобы понять, какой размер взносов направляется на вывоз мусора, было ли принято решение по приобретению и установке мусорных баков, надо запросить протокол общего собрания, приходно-расходную смету и финансово-экономическое обоснование.По результатам изучения этих документов можно понять, бездействует председатель или он исполняет то, что решили сами садоводы.

Если второе, то членам товарищества надо принять соответствующие решения на ближайшем общем собрании.Вопрос 4.

Какие есть способы убрать председателя, обойдя общее собрание.

На собрании из 200 членов бывают 20 человек соратников председателя и тех, кто против, тоже 20, остальным все равно.Огорчу вас, обойти собрание не получится.

Переизбрать председателя можно двумя способами:1.

Для переизбрания действующего председателя, требуется общее собрание и наличие кворума. Кворум можно обеспечить путем сбора доверенностей, тем более что с 1 января 2021 года удостоверять доверенности у председателя не нужно.2. Решение общего собрания, на котором был избран действующий председатель, может быть оспорено в суде, если срок исковой давности (6 месяцев) не истек.

Но проблема в том, что после этого пункта, вам придется опять вернуться к первому- собрать собрание и избрать себе нового председателя.Других способов переизбрать действующего председателя и выбрать нового, нет.Вопрос 5.

Как правильно обращаться в суд для взыскания задолженности по членским и целевым взносам, через исковое заявление или судебный приказ?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+