Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Терморегулятор за счет капремонта

Терморегулятор за счет капремонта

В картире отсутствуют термостатические головки на батареях, застройщик ставить не хочет


Здравствуйте! В 2014 году купил квартиру на этапе строительства.

В этом же году заселились. Уже прошло 3 года как был подписан акт приема передачи. Неожиданно узнал, что батареи должны комплектоваться термостатическими головками, типа таких (оч. удобная штука): На основании чего они должны комплектоваться я не знаю, в договоре долевого участия про них речи нет, видимо какой-то ГОСТ их наличие описывает.

По энергоэффективности домов или что-то подобное. Я спросил у соседей в нашей whatsapp группе, у кого есть такие головки?

У 80% их не оказалось. Установлены данные устройства лишь в малой части квартир.

Я написал застройщику оф. письмо, с просьбой что бы мне эти самые головки установили. Застройщик мне письменно ответил, что раз я в акте приема передачи (3 года назад), отсутствие этих головок не указал, значит все принято и ставить они ничего не будут. Хотя при этом, иные выявленные недостатки застройщик устраняет в ещё действующий гарантийный период нормально (проблемы с вентиляцией, не покрашенные трубы и т.д.) Т.е.

застройщик без проблем устраняет все недоделки, а вот именно тут он решил меня отпнуть подальше, помахивая подписанным мною актом. Из неофициальных источников, стало известно, что эти самые головки, подрядчик который монтировал отопления в нашем доме, передал в нашу УК и УК их должна была установить (УК мы не выбирали, я не знаю откуда она взялась и как это решается для новых домов).

Но наша УК разделилась на 2 штуки и куда-то эти головки короче потерялись. Но официальной бумаги, которая может это подтвердить у меня нет, поэтому УК мне предъявить нечего.

Я так-то не у УК квартиру покупал. Вопрос: есть шанс все таки «надавить» на застройщика и: 1) Получить эти самые головки от застройщика (пусть хоть второй раз их покупают) или 2) Как-то вынудить их отправить мне копию акта приема передачи этих самых головок нашей УК от подрядчика по отоплению, что бы дальше можно было «надавить» на УК?

Или 3 года уже прошло и все, ничего не вернуть?

22 Декабря 2017, 09:10, вопрос №1853556 Дмитрий, г. Томск Уточнение клиента Договора ДДУ перед глазами нет.

Я точною помню там два гарантийных строка 3 года на что-то и 5 лет на что-то 22 Декабря 2017, 10:02 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 7080 ответов 3469 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Дмитрий В соответствии со ст.11 Федерального закона РФ от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

…2.

Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений должны включать в себя:1) , характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении;2) требования к влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям;3) к отдельным элементам, конструкциям зданий, строений, сооружений и к их свойствам, к используемым в зданиях, строениях, сооружениях устройствам и технологиям, а также требования к включаемым в проектную документацию и применяемым при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, так и в процессе их эксплуатации.7.

Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.8. Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного . В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком.

В соответствии с п.1 ТРЕБОВАНИЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ В ОТНОШЕНИИ ТОВАРОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЭНЕРГЕТИЧЕСКУЮ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 4 июня 2010 г.

N 229 1. В отношении радиаторов отопления — наличие на подводящих теплоноситель трубах средств регулирования теплоотдачи радиаторов,таких как ручные регулирующие краны или термостатические краны.Поскольку гарантийный срок застройщика на переданную Вам квартиру составляет 5 лет, а на технологическое и инженерного оборудования, входящее в состав объекта долевого строительства не может быть менее 3 лет, то в соответствии с п.

6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Вы вправе обратиться к застройщику с претензией за устранением недостатков или обратиться с иском к застройщику. Я спросил у соседей в нашей whatsapp группе, у кого есть такие головки?

У 80% их не оказалось. Установлены данные устройства лишь в малой части квартир. Дмитрий Такое же право имеют и остальные собственники с неустановленными термостататами, и количество таких собственников -это плюс. При этом, наличие подписанного Вами акта не говорит о том, что застройщик освобожден от исполнения своих обязанностей.

22 Декабря 2017, 09:36 0 0 получен гонорар 25% 2322 ответа 651 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий.

Или 3 года уже прошло и все, ничего не вернуть? Дмитрий К сожалению да, гарантийный срок истек Статья 7.

Гарантии качества, предусмотренные договором 5.1.Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 22 Декабря 2017, 09:36 0 0 получен гонорар 42% 15384 ответа 8437 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Ваше требование понятно, но подход должен быть в данном случае со стороны юриста застройщика.

На его месте я бы ответил на вашу претензию следующим образом.

В 2014 году между ООО… и гр. Н был заключен договор долевого строительства. В 2014 году квартира со всеми инжерными сетями передана по акту. На момент передачи квартиры и подписания передаточного акта батареи отопления находились в полностью исправном состоянии, претензий от гр.

Н к батареям не поступило, в передаточном акте возражений не указано. Договор долевого строительства и приложения к нему не обязывают застройщика монтировать батареи термостатическими головками.

Каких либо правоотношений с управляющими организациями в настоящее время мы не имеем.

На основании изложенного претензия не подлежит удовлетворению. Вы вправе самостоятельно установить термостатические головки. Собственно на этом все. Застройщик не обязан отчитываться кому, когда и что он передавал.

Все головки давно проданы, а деньги разделены. 22 Декабря 2017, 09:39 0 0 1571 ответ 680 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Череповец Бесплатная оценка вашей ситуации Дмитрий, добрый день.

Данная ситуация регулируется положениями ФЗ-214 статья 7 Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.1.1.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.1.1.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.6.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Нормы права теоретически позволили бы вам получить их от застройщика, если бы не следующие обстоятельства: Во-первых, нужно смотреть, какой срок гарантии установлен договором (3 года или более), во-вторых, установлено ли документацией к батареям, что эти головки являются неотъемлемой их частью, в-третьих — раз акт подписан и в нём нет указаний на их отсутствие, то выходит что на момент сдачи квартиры претензий по ним не было. На основании вышеизложенного, считаю, что шансов понудить застройщика установить данное оборудование практически никаких.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров. 22 Декабря 2017, 09:39 0 0 2317 ответов 712 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Чисто теоретически если гарантийный срок установлен на данный элемент (термостатические головки) 5 лет, а не 3 года, то да возможно. Но здесь, как верно указали коллеги, вопрос в том, почему сразу не было заявлено Вами и т.д.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям 6.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям 6.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 22 Декабря 2017, 09:40 0 0 2606 ответов 955 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцев Вячеслав Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 955отзывов
  2. 2606ответов

Здравствуйте, Дмитрий!

Вопрос об обязательности наличия термостатических головок на радиаторе отпления зависит от вида радиатора отопления.

ВЫ вправе потребовать от застройщика технической документации на радиаторы. В тех. документации должна быть отражена вся информация о радиаторах в соответствии со ст.

10 Закона о защите прав потребителей. Направляйте застройщику письменное требование о предоставлении Вам техдокументации на радиаторы отопления. Установите срок предоставления такой информации.

В случае неисполнения требования обращайтесь в суд с исковым заявлением об обязании застройщика предоставить Вам информацию и взысканием судебных расходов. Если радиаторы окажутся неукомлектованы, то требуйте установки термостатов.

22 Декабря 2017, 09:53 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Июня 2018, 09:54, вопрос №2023592 09 Января 2018, 11:33, вопрос №1865200 29 Ноября 2015, 21:31, вопрос №1055491 24 Октября 2014, 07:56, вопрос №594823 12 Октября 2021, 00:51, вопрос №2883506 Смотрите также

Автоматическая регулировка температуры отопления в многоквартирном доме

Звоните: 8 (977) 262-36-80 Автоматизация ЖКХ является актуальной задачей при экономии тепловой энергии для Управляющих компаний в сфере ЖКХ. Система погодного регулирования отопления оправдывает себя только в случае, если в доме уже установлен теплосчетчик (узел учета тепловой энергии) «Московская объединенная энергетическая компания» (МОЭК) никогда не соблюдает температурный график (сами же его утверждают и не соблюдают) и поэтому завышение температуры теплоносителя наблюдаются повсеместно.

Их цель взять как можно больше денег с потребителя, причем любой ценой, поэтому при температуре -5Сº МОЭК дает температуру, какую должны давать при температуре -15Сº и т.д.

Система погодного регулирования отопления позволяет экономить до 35% расхода тепловой энергии.

Если учесть, что многоквартирный дом (управляющая компания, ЖСК, ТСЖ) платят за отопление в отопительный сезон около 1 миллиона рублей в месяц, то экономию жильцы почувствуют уже через месяц! Датчик наружного воздуха (выведенный на теневую сторону улицы) измеряет уличную температуру. Два датчика на подающем и обратном трубопроводе измеряют температуру теплосети.

Логический программируемый контроллер вычисляет необходимую дельту и управляя клапаном (КЗР) регулирует скорость потока теплоносителя.

С целью защиты от полного перекрывания в клапане предусмотрена защита. Для предотвращения застоя стояков (попадания воздуха) насос внутренней циркуляции циркулирует теплоноситель в системе, через обратный клапан.

Узел погодного регулирования также оборудован автоматическим воздухоотводчиком.

Если теплосеть не имеет необходимого перепада (что бывает крайне редко), то проблема легко устраняется установкой автоматического балансировочного клапана. Система имеет полнопроходной байпас и на 100% гарантирует отсутствие перебоев с теплоснабжением в зимнее время.

В случае незапланированной остановки насоса и других аварийных ситуаций, влияющих на автоматическое погодное регулирование отопления, система отправляет SMS через GSM-модуль на мобильный телефон.

Цена системы погодного регулирования в большей степени зависит от применяемого оборудования (зарубежное или отечественное).

Все плюсы и минусы применения зарубежного или отечественного оборудования можно узнать у специалистов «ВНТ».

При запросе цены необходимо выслать распечатку за отопление (месячную, что сдаёте в МОЭК) и указать диаметр труб отопления. В качестве примера, приведем несколько вариантов стоимости работ по установке погодного регулятора на систему отопления на базе импортного оборудования для многоквартирных домов (300 квартир и более). Цены на начало 2016 г.

  1. Клапан регулирующий с электроприводом — 60000 рублей
  2. Насос циркуляционный — 40000 рублей
  3. Железо (трубы, муфты, фланцы, краны, клапаны, болты, гайки, фильтр, и др.) — 85000 рублей
  4. Шкаф управления двумя насосами в сборе — 85000 рублей

Итого: 270000 рублей — оборудование Стоимость монтажных и пусконаладочных работ: 290000 рублей ИТОГО ПОД КЛЮЧ: 560000 рублей Коммерческое предложение на установку погодного регулятора на систему отопления частного дома не более 10 квартир.

Цены на начало 2016 г. Данный вариант системы погодного регулирования является полностью автоматический и регулирует тепло в зависимости от температуры наружного воздуха.

Она актуальна в небольших жилых домах, где не более 10 квартир.

  1. Насос циркуляционный в пределах — 10000 рублей
  2. Клапан с приводом в пределах — 60000 рублей (может меньше со скидкой)
  3. Электрический шкаф в сборе с термопреобразователями и монтажным набором — 40000 рублей
  4. Железо (трубы, муфты, фланцы, краны, клапан, болты, гайки, фильтр, и др.) — 30000 рублей

Итого: 140000 рублей — оборудование Стоимость монтажных и пусконаладочных работ: 160000 рублей.

ИТОГО ПОД КЛЮЧ: 300000 рублей Экономия от применения автоматической системы погодного регулирования составит около 50%!

В данном варианте системы применяется ручное регулирование с помощью балансировочного клапана.
  1. Насос циркуляционный — 10000 рублей
  2. Железо (трубы, муфты, фланцы, краны, клапан, болты, гайки, фильтр, и др.) — в пределах 10000 рублей
  3. Балансировочный клапан — от 30000 рублей (выберете сами по цене и качеству)

Итого: 50000 рублей — оборудование Стоимость монтажных и пусконаладочных работ: 80000 рублей.

ИТОГО ПОД КЛЮЧ: 130000 рублей * Цены обоих вариантов указаны при оплате наличными. При оплате по безналичному рачету, стоимость будет на 20% выше. ООО «ТелеСистемы» предлагает внедрение системы автоматического регулирования теплопотребления (САРТ) с целью обеспечения рационального использования тепловой энергии и создания комфортных условий для проживания и работы.
ООО «ТелеСистемы» предлагает внедрение системы автоматического регулирования теплопотребления (САРТ) с целью обеспечения рационального использования тепловой энергии и создания комфортных условий для проживания и работы. Каждый из нас не раз замечал, что в периоды потепления батареи в здании еще долго остаются такими же горячими, как в холода.

К сожалению, централизованная система отопления в нашей стране характеризуется инерционностью: коррекция температуры теплоносителя на источнике теплоты производится с заметным отставанием.

Более того, централизованная система всегда ориентирована на среднего потребителя, в результате чего в зданиях, расположенных ближе к источнику теплоты, всегда наблюдаются завышенные параметры теплоносителя. Стремясь обеспечить себе комфортные условия для проживания и работы, мы открываем форточки, и тепло, за которое мы платим, уходит на улицу. А следовательно, здесь и кроется источник экономии энергоресурсов.

Сэкономить на теплопотреблении можно установив в индивидуальном теплопункте здания систему автоматического регулирования температуры теплоносителя (САРТ). Она предназначена для регулирования теплопотребления путем увеличения или уменьшения потока теплоносителя в здание в зависимости от его реальных потребностей в данный момент.

  • Поддержание заданного температурного режима в здании по датчикам, размещенным в контрольных помещениях. Это не даст экономии, но обеспечит комфортные условия для проживания и работы. Сложность заключается в подборе контрольного помещения для установки датчика с учетом того, что температура в нем будет влиять на климат во всем здании. Используется, как правило, для объектов с четко определенным контрольным помещением, где необходимо обеспечить наибольший комфорт с непостоянным расписанием: кинотеатры, бассейны и т.д.
  • Регулирование температуры теплоносителя в обратном трубопроводе теплосети для исключения применения штрафных санкций со стороны энергоснабжающих организаций за превышение данной температуры. САРТ позволяет ограничить забор теплоносителя из сети и запустить его из обратного трубопровода повторно в систему отопления. И так до тех пор, пока его температура не достигнет нормы.
  • Экономия тепловой энергии за счет понижения температуры теплоносителя в ночные часы, а также в выходные и праздничные дни. Например, если цех работает в три смены без выходных, то данный режим не применим, если же в ночные часы и в выходные (праздничные) дни персонал в цехе отсутствует, то есть возможность снижать температуру теплоносителя на это время.
  • Устранение подачи на объект теплоносителя с завышенными («перетопы») и с заниженными параметрами, при этом регулирование параметров теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха происходит с минимальной инерцией -САРТ выполняет коррекцию мгновенно.

Также в системе, разработанной нашими специалистами, предусматривается техническая возможность выдачи сигналов в единый диспетчерский центр о выходе регулируемых параметров за пределы регулирования.

Это значительно повышает ее надежность и минимизирует вероятность отказа системы и оборудования. Стоимость создания САРТ (проектирование, монтаж и сдача в ЭСО) специалистами ООО «ТелеСистемы» согласно прайс-листу – от 250 тысяч рублей. Рассчитанные нами усредненные величины возможной экономии потребления тепловой энергии с помощью применения всех алгоритмов модуля САРТ:

    применение погодного регулирования

16%, применение регулирования по расписанию Итого: суммарная экономия составляет около 38%.

Помимо экономии и комфортных условий проживания внедрение САРТ обеспечивает балансировку системы отопления, увеличивает срок эксплуатации оборудования системы теплоснабжения, повышает привлекательность дома и обеспечивает исполнение требований законодательства по энергосбережению.

САРТ представляет собой систему из датчиков температуры, регулирующего клапана, насосов, контроллера и аппаратуры связи (в случае, если требуется дистанционное управление системой).С помощью устанавливаемых датчиков анализируется температура снаружи и внутри дома, а также температура в подающем и обратном трубопроводе.

Эти данные передаются в контроллер шкафа управления. Контроллер анализирует показания датчиков и выдает команду на регулирующий клапан в соответствии с заданным графиком.

Блок управления позволяет:

  1. корректировать температурный режим и календарь при переносе рабочих и выходных дней;
  2. задавать температурный режим управления для каждого дня недели с учетом рабочего и нерабочего времени;
  3. автоматически поддерживать заданный режим регулирования подачи теплоносителя;
  4. задавать программно конфигурацию системы регулирования тепла из набора типовых схем.
  1. графики обратной магистрали объекта;
  2. характеристики клапанов и гидравлики; режимы работы насоса.
  3. графики подающей магистрали объекта;
  4. часовые графики режима работы регулятора;
  5. нормируемая температура помещения;
  6. нормируемая температура на выходе бойлера;

Система автоматического регулирования тепла устанавливается на существующие трубопроводы.

Стоимость САРТ и срок ее окупаемости определяются после заполнения опросного листа Заказчиком и обработки его специалистами ООО «ТелеСистемы». По опыту нашей компании инвестиции жильцов окупаются от 1 – до 1,5 отопительных периодов, при этом срок службы оборудования при его правильной эксплуатации не менее 15 лет.

Специалисты компании «ТелеСистемы» имеют многолетний опыт установки САРТ. Мы используем надежное оборудование известных производителей, таких как Danfoss, Wilo, Grundfoss и др.

Обращайтесь, и мы поможем подобрать для Вас оптимальный вариант. Предварительное обследование – бесплатно.

Дополнительно рекомендуем устанавливать в теплопункте модуль коммерческого учета потребляемой тепловой энергии. Его установка позволит расплачиваться за реальное теплопотребление, а не расчетное, и таким образом снизить расходы на отопление.

Исходя из опыта установки модулей учета тепла средняя экономия в течение отопительного периода составляет:

  • в жилых панельных домах – до 35%;
  • на объектах социального назначения (школы, детские сады, больницы, санатории и пр.) – до 40%;
  • в зданиях промышленного назначения (производственные цеха, теплые склады и пр.) – до 20%.
  • в жилых кирпичных домах (с учетом прекращения оплаты сверхнормативных потерь) – до 40%;
  • в офисных зданиях и административно-бытовых корпусах – до 25%;

– Проведение энергетических обследований: от экспресс-обследования до углубленного энергетического обследования, от аудита продукции и технологического процесса до аудита группы предприятий. – Формирование Программ энергосбережения как для отдельного предприятия, так и для региона по результатам энергетических обследований. – Реализация Программ энергосбережения: от установки приборов учета энергоресурсов до санации зданий.

Особое место в линейке продуктов компании занимает ряд комплексных продуктов, нацеленных на автоматизацию учета и управления энергоресурсами на основе ПО “Bee.Net”, разработанного специалистами компании. © ООО «ТелеСистемы» Адрес: 620028, Екатеринбург, ул.

Мельникова, д. 20 Тел./факс: +7 (343) 383-45-74 В соответствии с требованиями нормативной документации и ФЗ №261 “Об энергосбережении…” установка систем автоматического погодного регулирования должна стать нормой, как для объектов нового строительства, так и для существующих зданий, так как это является основным инструментом управления теплоснабжением.

Сегодня такие системы, вопреки сложившемуся мнению, вполне доступны для большинства потребителей. Они функциональны, обладают высокой надежностью и позволяют оптимизировать процесс потребления тепловой энергии.

Срок окупаемости затрат на установку оборудования находится в пределах одного года. Система автоматического регулирования теплопотребления (САРТ) позволяет снизить потребление тепловой энергии за счет следующих факторов:

  • Снижения температуры воздуха в ночное время;
  • Снижения температуры воздуха в праздничные дни.
  • Устранения поступления в здание избытков тепловой энергии (перетопов);

Укрупненные показатели экономии тепловой энергии от применения САРТ, установленного в индивидуальном тепловом пункте (ИТП) здания представлены рис. №1. Рис.1 Общая экономия достигает 27% и более* *по данным ООО НПП “Элеком” Основные элементы классической САРТ в общем виде показаны на рис.

№2. Рис.2 Основные элементы САРТ в ИТП* *вспомогательные элементы условно не показаны Назначение погодного контроллера:

  • Измерение температур наружного воздуха и теплоносителя;
  • Управление клапаном КЗР в зависимости в соответствии с заложенными программами (графиками) регулирования;
  • Обмен данными с сервером.

Назначение подмешивающего насоса:

  • Обеспечение постоянного расхода теплоносителя в системе отопления;
  • Обеспечение переменного подмеса теплоносителя.

Назначение клапана КЗР: управление поступлением теплоносителя из тепловой сети. Назначение датчиков температуры: измерение температур теплоносителя и наружного воздуха.

  • Датчик температуры воздуха в помещении. Датчик предназначен для контроля температуры воздуха внутри помещения.
  • Сервер сбора данных и управления. Сервер предназначен для удаленного контроля работоспособности оборудования и коррекции отопительных графиков по показаниям датчиков температуры воздуха внутри помещения.
  • Регулятор перепада давления. Регулятор предназначен для поддержания постоянного перепада давления теплоносителя и позволяет исключить отрицательное влияние нестабильного перепада давления тепловой сети на работу САРТ. Отсутствие регулятора перепада давления может привести к неустойчивому функционированию системы, снижению экономического эффекта и срока службы оборудования.

Принцип работы классической схемы САРТ состоит в качественном регулировании, дополненном количественным регулированием.

Качественное регулирование – это изменение температуры теплоносителя, поступающего в систему отопления здания, а количественное регулирование – это изменение количества теплоносителя, поступающего из тепловой сети.

Происходит этот процесс таким образом, что количество теплоносителя, поступаемого из тепловой сети, меняется, а количество теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, остается постоянным. Таким образом, сохраняется гидравлический режим системы отопления здания и происходит изменение температуры теплоносителя, поступающего в отопительные приборы. Сохранение гидравлического режима постоянным является необходимым условием для равномерного прогрева здания и эффективной работы системы отопления.

Рекомендуем прочесть:  Защитить авто от угона

Физически процесс регулирования происходит так: погодный контроллер, в соответствии с заложенными в него индивидуальными программами регулирования и в зависимости от текущих температур наружного воздуха и теплоносителя, подает управляющие воздействия на клапан КЗР. Приходя в движение, запорный орган клапана КЗР уменьшает или увеличивает расход сетевой воды из тепловой сети по подающему трубопроводу до узла смешения. Одновременно с этим, за счет насоса в узле смешения, производится пропорциональный отбор теплоносителя из обратного трубопровода и подмешивание его в подающий, что при сохранении гидравлики системы отопления (количества теплоносителя в системе отопления) приводит к требуемым изменениям температуры теплоносителя, поступающего в радиаторы отопления.

Процесс снижения температуры поступающего теплоносителя, уменьшает количество тепловой энергии, которая отбирается в единицу времени от радиаторов отопления, что и приводит к экономии.

Схемы САРТ в ИТП зданий у разных производителей могут непринципиально отличаться, но во всех схемах основными элементами являются: погодный контроллер, насос, клапан КЗР, датчики температуры.

Хочется отметить, что в условиях экономического кризиса все большее количество потенциальных заказчиков становятся чувствительными к цене. Потребители начинают искать альтернативные варианты с наименьшим составом оборудования и стоимостью.

Иногда на этом пути возникает ошибочное желание сэкономить на установке подмешивающего насоса. Такой подход не оправдан для САРТ, монтируемых в ИТП зданий. Что произойдет если не установить насос?

А произойдет следующее: в результате работы клапана КЗР гидравлический перепад давления и, соответственно, количество теплоносителя в системе отопления будут постоянно меняться, что неизбежно приведет к неравномерному прогреву здания, неэффективной работе отопительных приборов и риску остановки циркуляции теплоносителя. Кроме этого, при отрицательных температурах наружного воздуха может произойти “размораживание” системы отопления. Экономить на качестве погодного контроллера так же не стоит, т.к.

современные контроллеры позволяют выбирать такой график управления клапаном, который при сохранении комфортных условий внутри объекта, позволяет получить значительные объемы экономии тепловой энергии.

Сюда входят такие эффективные программы управления теплопотреблением как: устранение перетопов; снижение потребления в ночные часы и нерабочие дни; устранение завышения температуры обратной воды; защита от “размораживания” системы отопления; коррекция отопительных графиков по температуре воздуха в помещении.

Подводя итог сказанному, хочется отметить важность профессионального подхода к выбору оборудования системы погодного автоматического регулирования теплопотребления в ИТП здания и еще раз подчеркнуть, что минимально достаточными основными элементами такой системы являются: насос, клапан, погодный контроллер и датчики температуры. 23-летний опыт выполнения работ, система качества ИСО 9001, лицензии и сертификаты на производство и ремонт средств измерений, допуски СРО (проектирование, монтаж, энергоаудит), аттестат аккредитации в области обеспечения единства измерений и рекомендации клиентов, включая государственные органы, муниципальные администрации, крупные промышленные предприятия, позволяют предприятию «ЭЛЕКОМ» реализовывать высокотехнологичные решения для энергосбережения и повышения энергетической эффективности с оптимальным соотношением цена/качество. Погодозависимая автоматика со смесительным трехходовым краном (клапаном) и циркуляционным насосом.

В данной статье мы продолжаем разбор возможных вариантов схематических решений для реализации устройства погодозависимой автоматики в индивидуальном тепловом пункте (ИТП) или рамке управления многоэтажных жилых домов. На этот раз перед нами схема погодозависимой автоматики со смесительным трехходовым краном (клапаном) и циркуляционным насосом.

В данной схеме, регулирование температуры в системе отопления происходит за счет изменения (ограничения) расхода теплоносителя через трехходовой клапан и одновременно забора (подмеса) возвращаемой из системы отопления жилого дома сетевой воды при помощи сетевого или как его еще называют циркуляционного насоса и подачи уже разбавленной воды снова в систему отопления квартир. Главных элементов в данной схеме уже три – трехходовой клапан, насос и контроллер – компьютер.

Именно контроллер постоянно, через определенные интервалы времени опрашивает датчики температуры теплоносителя, наружного воздуха и воздуха внутри квартир жилого дома (если они имеются), обрабатывает принятую информацию и в соответствии с введенной в него программой (в данном случае температурным графиком) формирует сигнал, дающий команду механизму трехходового клапана на открытие или закрытие. Данное влияние контроллера корректирует величину открытия или закрытия проходного сечения клапана регулировки. Если в данной системе погодозависимого регулирования отсутствует датчик воздуха внутри квартир, то погодное регулирование осуществляется в соответствии с температурным графиком.

И, наконец, последняя разновидность автоматики для поддержания температуры в квартирах жилых домов в зависимости от температуры на улице это погодозависимая автоматика с запорно-регулирующим клапаном и циркуляционным насосом.

Здесь регулирование температуры в отопительной системе происходит за счет изменения пропускной способности клапана и также как и в предыдущей схеме подмеса возвращаемой (обратной) сетевой воды из жилого дома при помощи циркуляционного насоса, установленного теперь уже на обратном трубопроводе отопительной системы. Принципиально, где будет установлен сетевой или циркуляционный насос, вообще то неважно, просто для двухходового клапана такая схема все-таки предпочтительнее из-за его конструктивных особенностей. В процессе регулирования контроллер также периодически опрашивает датчики температуры теплоносителя в отопительной системе дома, датчики воздуха в помещении (если они установлены) и датчик наружного воздуха.

После обработки полученной информации контроллер формирует выходной управляющий сигнал, на открытие или закрытие исполнительного механизма двухходового клапана, при этом соответственно изменяется величина открытия или закрытия проходного сечения регулирующего клапана.

При отсутствии датчика воздуха внутри помещения главным приоритетом регулирования также является поддержание температуры в помещении квартир по температурному графику. Недостаток у схем регулирования с клапанами один – пропадание электроэнергии, подробнее о достоинствах и недостатках погодозависимых автоматик смотрите в статье о погодном регулировании с регулирующим элеватором .

Преимуществом схем погодного регулирования с клапанами перед регулирующим элеватором обычно называют глубину регулирования, хотя по нашему мнению такое преимущество спорное и может легко превратиться в недостаток, если например в ИТП имеется узел учета тепловой энергии, и его пределы измерения хуже пределов работы автоматики погодного регулирования. После установки автоматики погодного регулирования без согласования с энергоснабжающей организацией, такой УУТЭ на законных основаниях может быть признан некоммерческим, а значит, вместо экономии вы опять получите начисление оплаты за тепло по нормативу.

  1. недостаточное давление на вводе в ИТП, менее 0,07 мПа
  2. использование независимой системы отопления через теплообменники.
  3. установка на отопительных приборах и стояках автоматической регулирующей арматуры, например фирмы «Danfoss»
  4. завышенное сопротивление внутренней системы отопления дома, более 5 м.вод.ст.

Хочется также предостеречь жильцов, особо радеющих за экономию, схемы погодозависимой автоматики со смесительными клапанами нельзя использовать без насоса или с выключенным насосом.

В режиме работы с выключенным насосом резко уменьшается прокачка теплоносителя через отопительные приборы, разница в температурах между температурами в отопительных приборах разных квартир порою достигает 45 градусов, вместо рекомендованных для экономичного режима работы погодозависимой автоматики двенадцати. И главное из-за отсутствия смешения в морозы температура в отопительных приборах первых по ходу квартир может достигнуть 115 и более градусов, что неминуемо, приведет к выходу из строя современных полипропиленовых труб, а также ожогам при случайных прикосновениях к отопительным приборам – это как минимум.

При этом жильцы последних по ходу теплоносителя квартир будут сидеть в холоде. Вот такая экономия, а по приборам будет все ОК.

И главное если откажет обратный клапан на перемычке между прямым и обратным трубопроводом не только ваш дом, но и весь район может остаться без тепла. Теплоноситель не пойдет в квартиры, а вернется назад в котельную. Мы разобрали возможные варианты схематических решений для реализации устройства погодозависимой автоматики в рамке управления многоэтажных жилых домов.

В любом случае решение о выборе той или иной схемы погодозависимого регулирования температуры в квартирах жилого дома, и главное подбор оборудования следует поручить специалистам. Вам, как жильцам свое слово стоит сказать только при выборе проектирующей организации и типе оборудования – отечественное или импортное.

Цена зависит именно от этого. Все о ценах на проектные работы, приобретаемое оборудование и монтаж и наладку автоматики погодного регулирования в квартирах жилых домов на следующей странице.

  1. Техническое обслуживание
  2. Монтаж
  3. Проект

Автоматика теплопотребления позволяет экономить на отоплении, как следствие, снижение ежемесячных затрат на оплату коммунальных счетов у собственников МКД Система погодного регулирования позволяет экономить в среднем 20% потребленной тепловой энергии.

Срок окупаемости вложенных средств составляет 10 месяцев или 1,5 отопительных сезона. Принцип работы заключается в регулировании температуры системы отопления по наружному воздуху. В теплый период отопительного сезона, когда температура воздуха достигает плюсовых значений, потребитель получает не только экономию, но и комфортную температуру в квартире.

Принудительная циркуляция теплоносителя за счет насоса снижает разницу температур по высоте дома, что избавляет от жалоб и неудобств жителей крайних подъездов или первых этажей многоэтажного дома (верхним жарко/нижним холодно).

Подбор циркуляционного насоса – одна из важнейших задач, к которой специалисты ООО «Теплоком» подходят с особым вниманием, т.к. это основа комфорта жителей МКД. Выезд специалиста на объект и коммерческое предложение – бесплатно Выполняем работы по капитальному и текущему ремонту Разрабатываем индивидуальный проект.

Согласование в надзорных органах В любое время года. Гарантия качества. Точно в срок. Проводим пусконаладочные работы.

Настройка оптимального режима теплопотребления дома. Компанией ООО «Теплоком» в период с 2013 по 2021 год проведено дооборудование существующих тепловых узлов погодозависимой автоматикой отопления и поддержания заданной температуры горячей воды.

В системах отопления и ГВС установлены 2-х контурные регуляторы АРТ-05, регулирующие клапаны с электроприводами и циркуляционные насосы. Погодозависмой автоматикой были дооборудованы многоквартирные дома, административные и производственные здания, также учреждения Департамента культуры Владимирской области. Среднемесячный результат теплоэкономии при пропорциональном регулировании отопления составил 20%.

При этом была решена задача равномерного нагрева отопительных приборов по всему дому и отсутствие перетопов. По согласованию с заказчиком возможно установить суточный график регулирования температуры отопления и горячей воды для дополнительной экономии и комфорта жителей МКД. Модернизация ИТП с установкой системы автоматического регулирования тепла и горячей воды, способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Кто платит за неисправный терморегулятор на радиаторе отопления в квартире ук или собственник?

Перекрыв., краны на трубах не установлены.

Paul Seregin29 октября 2018 · 14,5 KИнтересно42ПодписатьсяПостановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред.

от 12.10.2018) В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.А про краны это в разделе водоснабжение.На практике же, УК обычно отказывает в бесплатной замене.

Обращаться к ним с письменным заявлением, они должны письменно ответить, в случае отказа обращаетесь в жилинспекцию с этим отказом, и уже жилинспекция разбирается с УК. Протечка системы отопления в отопительный сезон это предаварийная ситуация, немедленно обращайтесь в УК!3 · Хороший ответ1 · 11,1 KКомментировать ответ…Ещё 3 ответаПодписатьсяВ состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. А про краны это в разделе водоснабжение.

На практике же, УК обычно отказывает в.

Читать далееХороший ответ · 230Комментировать ответ…22,8 KВсем, привет!

Тема семьи и отношений очень близка мне, но, став мамой, нужно.ПодписатьсяЕсли учесть, что батареи , согласно положениям Жилищного кодексаявляются общедомовой собственностью, то и радиатор находится в их ведомстве. Но, если радиатор при помощи запорного устройства отделяется от стояка, то его ремонт и другие работы ложатся на собственника. Хороший ответ · 818Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также-207Все проблемы человека связаны с незнанием человека самого себя.

Когда человек.Это просто решить.Для этого сначала надо полить кран или смеситель кипятком из чайника.и тогда при открытии крана сразу течет горячая вода.или можно кран сделать на гибком шланге и положить его на теплую батарею отопления.много вариантов!3 · Хороший ответ2 · 2,0 K1,6 Kматематик-системный программист, асу тп для аэс.для начала попробуй поговорить с сантехником из обслуживающей вас огранизации(жэк/тсж/.), может получится сторговаться на подешевле, или он скажет когда будут профилактически сливать стояки и чтобы тебе в этот момент наловчиться. если нет, то обращайся в фирмы по установке батарей, у них всё схвачено.Хороший ответ · 4,0 K5Есть одно условие — если радиаторы на входе оборудованы запорными устройствами, проще говоря кранами, то это уже не общедомовое имущество в мкд.

Нет кранов — меняет управляющая, есть краны — собственник. По существу это жилищная услуга.5 · Хороший ответ · 7,2 KПросто курьерПросто в моем случае, труба в ванной идёт от соседей снизу, потом соединяется с полотенцесушителем п образной формы и дальше обратно от полотенцесушителя труба вверх к соседям сверху.

И на обоих концах стоят вентиля.

Полотенцесушитель протекает, просто хотел уточнить, можно ли оставить закрытыми вентиля и не делать полотенцесушитель? Будет ли поступать вода к соседям сверху?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+