Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Предпринимательское право - Законы в садоводческих товариществах 2021

Законы в садоводческих товариществах 2021

Законы в садоводческих товариществах 2021

Нововведения для садоводов и дачников в 2021 году: пять важных изменений в законе


Автор публикации: Написать сообщение Подписаться1 135 просмотров 430 дочитываний 25 июня 2021 в 16:45 Краткое содержание:Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах.Какие нововведения ожидают садоводов и дачников?Слухи о том, что с 2021 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды.Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами.В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины. А вот с 2021 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей).

За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:-лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м 3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.Вступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ: земли общего назначения СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр. общие участки — в 5 раз больше.Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.Напомню также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль.Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога».То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.1 января 2021 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков.

А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.Деньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит такой документ:-подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).Начиная со следующего года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ.Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2021 году (или позже) и при этом 3-летний срок владения ею еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на:-расходы, которые понес в свое время даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу,-или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не были близкими родственниками).Источник: zen.yandex.ruда 2 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 2 / -1 нет Автор: (0), Пользователи: (2) Показать ещё комментарии (2)

сегодня, 08:56

0 14 вчера, 14:16

0 28 11.11.2020, 19:49

0 48 11.11.2020, 17:19

0 71 10.11.2020, 13:04

0 206 07.11.2020, 06:58

15 135 31.10.2020, 12:07

1 114 30.10.2020, 10:29

55 3 167 26.10.2020, 07:09

0 17 22.10.2020, 14:48

0 28 19.10.2020, 12:04

3 168 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Садоводство и огородничество 2021: новации для дач и СНТ

15 маяПорядок ведения гражданами садоводства и огородничества, а также «дачного» строительства изменился в связи с вступлением в силу:

  1. с 20.04.2021 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.» (СНиП 30.02.97).
  2. с 01.01.2019 Федерального закона №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»,

В России около 60 млн дачников, а значит законодательные механизмы данных вопросов крайне важны.

Рассмотрим основные новации для СНТ: 1) С момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только:

  1. огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).
  2. садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ),

Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. 2) Установление прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории СНТ / ОНТ без вступления в них.

Такие «индивидуалы» теперь обязаны вносить плату:

  1. текущий и капитальный ремонт общих объектов (в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества).
  2. за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования товарищества,

Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании.3) Также ФЗ регламентирует нюансы управления товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения, председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.4) На садовом участке можно возвести:

  1. возведение объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на садовом участке возможно, если он расположен в границах территории с соответствующим .
  2. жилой или садовый дом,
  3. индивидуальный гараж,
  4. хозяйственные постройки,

5) На огородном участке строительство объектов недвижимости запрещено.

Однако, права, до 01.01.2019 на ранее возведенные хозпостройки и сооружения сохраняются. Дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в ЕГРН до 2021 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами.

Здания с назначением «нежилые», сезонные или вспомогательные, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей (но не гаражи и хозпостройки), признаются садовыми домами.Кроме того, законодательство предусматривает возможность перевода садового дома в жилой или жилого — в садовый.

6) Минимальная площадь личного садового участка должна составлять не менее 0,04 га — то есть 400 кв.м7) Площадь земель общего назначения (обязательных и дополнительных) должна составлять от 20% до 25% территории товарищества.8) под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом пространств с твердым покрытием – до 50%.9) уточняются параметры подъездных дорог; эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.10) появились рекомендации по обеспечению условий для маломобильных граждан.

11) уточнены параметры ограждений, отступов от границ при посадке деревьев, размещения септиков и компостов, приборов учета энергии. Несмотря на то, что носит рекомендательный характер, важно помнить, что правила разработаны, прежде всего, для обеспечения безопасности граждан во время пребывания в СНТ.Кадастровое установление границ не является самостоятельным основанием для придания СНТ / ОНТ статуса населенного пункта.Однако, включение товарищества в границы уже существующего поблизости населенного пункта на практике совсем не редкость.

Для этого необходимо утверждение нового (изменение действующего) генерального плана городского поселения и схемы территориального планирования муниципалитета, в котором расположено СНТ.

Раньше лицензия для добычи СНТ подземных вод при организации хозяйственно-бытового водоснабжения не требовалась, однако с 2021 года ее получение стало обязательным.Обычным гражданам (физ.лицам) такая лицензия не нужна, если колодец:

  1. вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения.
  2. объем извлекаемой воды — менее 100 кубометров в сутки,
  3. имеет глубину менее 5 метров,
  4. используется только для собственных нужд,

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены .Читайте также:

Изменяется порядок управления имуществом СНТ

Новый , который публикует «Российская газета», внес два важных изменения в порядок управления садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами.

Фото: Алексей Куденко/РИА Новости Первое касается открытия банковских счетов садового или огороднического товарищества.Напомним, что с 2021 года руководство объединений садоводов и огородников не может принимать наличные от дачников, все взносы могут поступать только в безналичной форме. Для этого у СНТ и ОНТ должны быть открыты счета в банке.Большая часть СНТ уже их открыла, но как быть со вновь создающимися? Допустим, создано СНТ зимой, а на общее собрание, которое может принять решение об открытии счета, садоводы могут собраться только весной или летом, как это часто бывает.

Теперь эта проблема решаема.

«Председатель сможет сам открыть счет, а потом отчитаться перед садоводами и огородниками»

, — объяснил «РГ» депутат Госдумы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.Второе важное изменение — теперь общее собрание членов СНТ имеет право принять решение об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на имущество общего пользования и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости.

«Особо подчеркиваю, что правом на участие в рассмотрении данного вопроса наделяются также и индивидуалы — собственники садовых участков в границах СНТ, не являющиеся членами этих СНТ»

.При этом можно будет выбрать и наделить полномочиями совершать регистрационные действия конкретного представителя от садоводческого товарищества. На общем собрании люди смогут решить, кому они хотят доверить право распоряжаться общим имуществом.»Поясню кратко суть проблемы. Сейчас некоторые председатели садоводческих объединений, которые по общему правилу уполномочены на обращение в государственные органы от имени товарищества, чаще всего заинтересованы не в регистрации общей долевой собственности на общее имущество товарищества, а в регистрации такого имущества как собственности юридического лица.

На практике это приводит к многочисленным злоупотреблениям со стороны таких недобросовестных председателей при управлении таким имуществом.

Проще говоря — продают все, что плохо лежит.

Вместе с тем решать судьбу такого имущества (принимать решение о регистрации, назначать полномочного представителя) должны только сами собственники на общем собрании», — добавил Валенчук.

Сосед по даче — не товарищ

В дачный сезон традиционно увеличивается в судах количество споров между соседями-садоводами или между отдельными хозяевами земли и товариществами собственников недвижимости.

Из наиболее острых тем споров одно из первых мест принадлежит конфликтам, касающимся взносов.

Один лишь факт обладания земельным участком не может сделать владельца членом садоводческого товарищества. Фото: Сергей Михеев Поэтому разъяснения, которые дала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто и при каких условиях имеет право не платить взносы, может помочь многим, если возникнет конфликт по поводу сбора денег.Наш спор начался в одном из подмосковных поселков, где действовало ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Фото: Сергей Михеев Поэтому разъяснения, которые дала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто и при каких условиях имеет право не платить взносы, может помочь многим, если возникнет конфликт по поводу сбора денег.Наш спор начался в одном из подмосковных поселков, где действовало ТСН — товарищество собственников недвижимости. В этом товариществе некая гражданка приобрела два участка. Членом товарищества дама так и не стала, да и на участке ничего соорудить не успела и фактически землей не пользовалась.

Тем не менее товарищество потребовало у нее взносы за два года, в течение которых она владела участками. Ничего платить хозяйка земли не стала, и ТСН обратилось в суд. Товарищество просило взыскать взносы за пользование общим имуществом поселка за два года плюс проценты.В суде представитель товарищества объяснил, что было решение общего собрания собственников, которое утвердило смету расходов и определило размер ежемесячных взносов за участки «без построек и инфраструктуры».

По мнению истца, если на участках ничего не построено, это не основание для освобождения владелицы от уплаты взносов. Местные суды встали на сторону товарищества.Ответчица с таким решением не согласилась и дошла до Верховного суда.

Там дело изучили и разъяснили главное — покупатель участка или дома не обязан сразу оплачивать взносы в ТСН. Факт приобретения недвижимости не делает граждан автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества.

А право собирать с садоводов деньги возникает только в том случае, если товарищество выполнит несколько прописанных в законодательстве условий.Правовые аспекты ведения дачного хозяйства эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»В нашем случае местные суды в своих решениях сделали ссылку на действующий в тот момент закон «О садоводческих , огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» ( ФЗ №66 от 15 апреля 1998 года). В нем было сказано, что отсутствие договора между собственником земли и товариществом, а также неиспользование земли не будут основанием для освобождения от обязанности участвовать в содержании общего имущества.Верховный суд с таким выводом не согласился.

Он сначала разъяснил, что товарищество собственников могут создавать хозяева нескольких рядом стоящих домов, если они располагаются на участках, имеющих общую границу, и

«в пределах которой, имеются сети инженерно-технического обеспечения»

. Так сказано в 136-й статье Жилищного кодекса.Верховный суд напомнил, что в законе «О государственном кадастре» (№221 от 24 июля 2007 года) нет такого понятия, как общая граница земельных участков.

Но оно есть в разъяснениях Минстроя (№24192-0Д/04 от 1 августа 2016 года).А еще Верховный суд напомнил про позицию Конституционного суда, которая касалась именно этого вопроса. КС сказал следующее: отсутствие в законодательстве единого регулирования правового режима общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования индивидуальных жилых домов объясняется различием обслуживания частных и многоквартирных домов.Вывод Верховного суда таков —

«закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество»

. Основание и порядок получения прав на общее имущество прописаны земельным и гражданским законами.

А права на общие объекты возникают только после того, как они будут зарегистрированы. Верховный суд подчеркнул — нужна государственная регистрация на обслуживающие частные дома общие объекты. Вот их перечень: инженерные сети, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, общие автостоянки, дороги и т.д.Вывод Верховного суда:

«Закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество»

Товарищество собственников, если хочет представлять их интересы, должно принести в регистрирующий орган документы на общее имущество.

В Едином госреестре недвижимости товарищество может выступать собственником общего имущества.Высокая судебная инстанция специально подчеркнула — местные суды не нашли ни одного обстоятельства, по которому ответчицу можно связать с товариществом собственников недвижимости. Поэтому, делает вывод Верховный суд,

«включение ответчика в члены товарищества, и возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе»

.

Спор пересмотрят, а решения местных судов отменены. Власть Право Гражданское право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Постановления и разъяснения Верховного Суда РФ

Новшества для садоводов-2021.

Плюсы и минусы нового статуса СНТ

17 мая 2021 05:16 С этого года произошли изменения в законодательстве, касающиеся владельцев дачных участков.

Снижена плата за землю, отменены налог на использование физлицами подземных вод и налог на прибыль у дачников-индивидуалов. В России также разрабатывается механизм, который позволит садоводческим товариществам получать статус населенного пункта. Многие дачники выступают за подобное нововведение.

При этом, как ни крути, в таком статусе есть, как плюсы, так и минусы. Внесена ясность в понятие «налог на воду». Теперь для использования индивидуальной скважины или колодца на своем участке не нужна лицензия.

Однако такая лицензия понадобится садовым и огородным товариществам для использования недр в целях водоснабжения.

При этом СНТ и ОНТ должны будут уплатить в казну налог за такое использование воды.

К примеру, если у товарищества имеется своя общая скважина, то на нее необходимо оформить лицензию, стоимость которой составит 7.5 тысяч. Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться: — лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд и за сутки добывает более 100 м3 воды. Если на скважину не будет лицензии, придется заплатить штраф.

Председатель СНТ может быть оштрафован на сумму от 30 до 50 тыс. рублей, а юрлицо (СНТ) – на сумму до 1 млн рублей.

Кроме того, есть изменения, касающиеся и максимальной величины налога на земли общего пользования.

Для земель СНТ предусмотренная ставка 0.3%, которая пришла на смену ставке в 1.5% от кадастровой стоимости.

Благодаря данному нововведению удастся нивелировать ценовое неравенство. Исключение составляют участки, на которых расположена коммерческая недвижимость (магазин, кафе и т. п.). В этом случае земля, выделенная для их обслуживания, меняет целевое назначение и облагается по ставке 1,5 %. То есть, граждане платили третью часть процента за участки, а за земли со статусом общего назначения, где были подъездные пути, стоянки и так далее, плата взималась больше.

То есть, граждане платили третью часть процента за участки, а за земли со статусом общего назначения, где были подъездные пути, стоянки и так далее, плата взималась больше.

К участкам в садовых товариществах, с налоговой ставкой 0.3% приравниваются земли для ведения собственного хозяйства и использования их под дачное строительство. С этого года садоводы, оплачивающие взносы, но не вступившие в СНТ, но имеющие на его территории участок, не будут уплачивать налог на прибыль. Отменена упрощенная схема предоставления участков в СНТ.

С 2021 года раздел земель общего пользования производится только после внесения изменений в проекты планировки и межевания. Благодаря этому нововведению, никто не сможет продать земли общего пользования без согласия всех членов садоводческого некоммерческого товарищества.

Как и раньше, платить налог за теплицу на даче не нужно. Такие постройки, возведенные без фундамента, не ставятся на кадастровый учет и не вносятся в ЕГРН, так как не являются капитальными.

Если же строение возведено на фундаменте, владелец может (но не обязан) зарегистрировать теплицу. Налоговый кодекс допускает федеральный вычет на одну хозпостройку, площадью не более 50 кв.м. Чтобы продавать урожай, который выращивают огородники на своем участке в СНТ, требуется получить разрешительную документацию.

Платить налог на доход со средств, полученных от продажи выращенного урожая, не придется, но необходимо будет предоставить от товарищества подтверждение — справку, что участок действительно принадлежит данному человеку, или члену его семьи, с указанием общей площади земли, которая не должна превышать 2 га. От налогообложения за полученную в дар или в наследство дачную недвижимость, как и прежде, освобождаются только близкие родственники и супруги.

Все остальные оплачивают 13 % от кадастровой стоимости наследства.

А с 1 января этого года при расчете налога кадастровая стоимость понижается за счет применения коэффициента 0,7. В случае продажи недвижимости раньше чем через три года после регистрации права собственности на нее, полученная по сделке сумма облагается налогом в размере 13%, при этом налогооблагаемая база составляет не менее 70% от кадастровой стоимости имущества, отмечает .
В случае продажи недвижимости раньше чем через три года после регистрации права собственности на нее, полученная по сделке сумма облагается налогом в размере 13%, при этом налогооблагаемая база составляет не менее 70% от кадастровой стоимости имущества, отмечает .

На данный момент госдумой при участи Союза садоводов России ведется работа по развитию механизма придания территории СНТ нового статуса. Садоводческие товарищества смогут получать статус населенного пункта. По словам председателя Союза садоводов России, депутата Госдумы Олега Валенчука, у многих дачников есть желание войти в состав близлежащего села или деревни.

Как правило, это связано с тем, что дачники хотят иметь необходимую инфраструктуру в шаговой доступности — например, магазины, школы, детские сады, поликлиники и так далее.

Еще один распространенный мотив — ряд товариществ полагает, что включение в границы населенного пункта поможет решить вопрос с беспределом правления или председателя. При этом в таком статусе есть как плюсы, так и минусы.

Кроме ощутимых плюсов — не надо платить взносы, дороги и общий свет за счет бюджета, не нужно платить земельный налог за земли общего пользования. Существуют и минусы — более высокая кадастровая стоимость земельных участков и домов (в среднем она будет выше на 15-20%), соответственно, повысятся и налоги, утрата прямого запрета на изменение временного разрешенного использования отдельных участков (нельзя будет изменить ВРИ участков, пока действует СНТ как юрлицо).

Существуют и минусы — более высокая кадастровая стоимость земельных участков и домов (в среднем она будет выше на 15-20%), соответственно, повысятся и налоги, утрата прямого запрета на изменение временного разрешенного использования отдельных участков (нельзя будет изменить ВРИ участков, пока действует СНТ как юрлицо). Да и отдельной территории уже не получится.

Ворота на въезде в СНТ придется снести, сообщает .

Федеральный закон от 25 мая 2021 г. N 162-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

Принят Государственной Думой 13 мая 2021 годаОдобрен Советом Федерации 20 мая 2021 годаСтатья 1Внести в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст.

4766) следующие изменения:1) в части 6 статьи 5 слова «пунктах 4 — 6» заменить словами «пунктах 4 — 61», слова «части 1 статьи 17» заменить словами «части 1 и части 29 статьи 17»;2) часть 4 статьи 10 дополнить словами «, открытии банковского счета (банковских счетов) товарищества»;3) в статье 17:а) часть 1 дополнить пунктом 61 следующего содержания:»61) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;»;б) дополнить частью 29 следующего содержания:»29. При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в пунктах 4 — 61 части 1 настоящей статьи, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

«;4) статью 19 дополнить частью 11 следующего содержания:»

11. Отчет председателя товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) товарищества, содержащий в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего собрания членов товарищества.

«.Статья 2Статью 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «

О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.

4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст.

4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131; 2021, N 18, ст.

2200; N 30, ст. 4150) дополнить частью 6 следующего содержания:»6. С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).».Президент Российской ФедерацииВ. Путин

� Что запретят дачникам в 2021 году

Иллюстрация: Ирина Григорьева / Клерк.ру Дачникам станет проще решать конфликты.

Обзор законопроекта. Бесснежная, теплая зима, эпидемия COVID-19 сделали свое дело. Многие в этом году начинают дачный сезон гораздо раньше, планируя пережить самоизоляцию за городом, на дачных участках.

Садоводы и дачники потянулись в первые весенние вылазки на свои фазенды, начали достраивать дома, высаживать деревья, возводить забор. Но у всего есть обратная сторона медали.

Не все так радужно, ведь даже неровный забор или тень от дерева на грядке могут стать причиной затяжного дачного конфликта (поводом в разногласиях между дачниками может быть все, что угодно).Не зря говорят «Прежде чем купить дом, выбери соседа». Ссоры между соседями — явление достаточно распространенное.

И в результате некогда дружеские соседские отношения заканчиваются многолетней враждой. Однако скоро этому будет положен конец.

Отныне права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. На текущий момент правоотношения между соседями по участкам регулируются целым комплексом законодательства, включающего как Закон за номером 2395-1 от 21.02.1992 «О недрах», Земельный кодекс, так и Гражданский кодекс и пр.

Единого отдельного нормативно-правового акта пока нет.

А для того чтобы попытаться отстоять свою правоту и решить возникший конфликт, дачники обращались в различные компетентные административные органы, которые, к сожалению, далеко не всегда своевременно осуществляли защиту нарушенных прав. В случае принятия поправок меньше конфликтов, очевидно, не станет. Наоборот увеличится нагрузка на суды за счет того, что дачные споры будут иметь уже юридический характер.

Дачникам больше не придется ходить по инстанциям в надежде на то, что давно назревший спор будет решен. Теперь граждане могут самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Поговорим о возможных грядущих изменениях.

На своем дачном участке высаживать деревья и растения нужно не во вред своему соседу, чтобы иной раз не ухудшить состояние его дачного участка или не нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Это же правило касается также и проведения канализации, сооружения на участке колодца. Отстраивать у себя на дачном участке слишком высокий дом, который перекроет вашим соседям солнце и погрузит их участок во тьму, не рекомендуется.

В противном случае, спор придется решать в суде.

Если будет доказан ваша вина, то с построенным сооружением придется распрощаться — здание надлежит снести.

Кроме того, согласно поправкам дачники должны будут «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и пр, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов».
Кроме того, согласно поправкам дачники должны будут

«претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и пр, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов»

.

Бежать без веских на то оснований в суд из-за того, что ваша сосед очень любит пожарить шашлык и послушать Радио «Дача», не получится.

Однако если установленные законом нормы все же будут нарушены вашим горячо любимым соседом, тогда смело можете обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком. Если закон о поправках вступит в силу, земельный участок и дом на нем будут составлять 1 объект с одним кадастровым номером, а не 2 разных, как сейчас. Соответственно, платить установленные законом налоги вы должны будете только за один объект.

Что делать, если плоды вашей яблони все время падают на соседский участок? Этот вопрос теперь согласно поправкам необходимо будет решать путем переговоров с вашим соседом для достижения соглашения. В случае вступления закона в силу у нас появится понятие «соседние земельные участки», то есть земельные участки как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом.

А это значит, что владельцам таких участков даже при отсутствии общей границы будет значительно проще доказать, что их права нарушены.

Но помните, что пока это всего лишь проект документа, а это значит, что ряд формулировок может быть в принципе исключен или наоборот дополнен.

:

  1. , совладелец Юридической компании

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера.

  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Законы нового сезона

Прежде всего там напоминают, что никакого налога на воду не будет. Это лишь слухи. На самом деле речь идет о лицензировании водопользования садоводческими товариществами, проще говоря, об общих скважинах. Закон о ведении садоводства и огородничества, который вступил в силу в 2021 году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования общих скважин.

Пока СНТ могут добровольно оформлять лицензию на скважину, причем без уплаты госпошлины.

А вот с 2021 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысячи рублей). За нарушение грозит штраф до 1 млн рублей.Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то лицензия понадобится, если из скважины за сутки добывается более 100 кубометров воды.

При этом затрагивается центральный водоносный горизонт.В 2021 году земли общего пользования СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3% от кадастровой стоимости, а за стоянки, проезды, общие площадки намного больше. Все участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» приравниваются к садовым участкам.

Значит, для них также действует льготная ставка налога в 0,3%.1 января 2021 года истекает срок, когда участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории. До этого срока можно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков.

А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.Участок в СНТ можно получить в упрощенном порядке до 1 января.

Потом потребуются проекты планировки и межевания территории товариществаС 2021 года можно снизить налог на подаренную дачу. Если она подарена или унаследована в 2021 году (или позже) и 3-летний срок владения еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на расходы, которые понес даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу, или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не близкие родственники).

Изменения в Федеральный закон от 25.05.2021 г.

26 маяСовсем недавно Президентом РФ были подписаны изменения в главный закон садоводов — ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. Изменения как обычно для одних будут казаться незначительными, а для других — ключевыми. Разберемся в данной статье!Новый законодательный документ носит следующее название — И вновь о деньгах заговорили о взносах, которые итак с 2021 года стали исключительно безналичными.

Данную норму усилили:

  1. вопрос об условиях открытия банковского счета теперь обязательно включается в повестку очередного Общего Собрания после открытия или закрытия счета CНТ.
  2. теперь нельзя организовать новое СНТ без расчетного счета.

Для тех СНТ, которые уже исполняют букву закона, а именно собирают все взносы безналичным путем, ничего нового не вводится. Это скорее еще одна дополнительная мера, обязывающая каждое СНТ иметь расчетный счет.Второе вопрос касается оформления общего имущества СНТ.

Эта мера верная, т.к. порой при таком оформлении требовали подписи каждого члена садоводства. Теперь в Федеральном Законе четко прописано, что для регистрации общего имущества выбирается представитель СНТ, уполномоченный от лица СНТ подавать заявления, получать документы и полностью довести вопрос оформления имущества до логического конца.На днях в СМИ прошла информация, что в связи с пандемией, вообще хотят разрешить проводить Общие собрания в заочной форме. О такой возможности писала Парламентская газета в статье .

Но как мы видим эту поправку скорее быстро убрали в связи с политикой ослабления ограничений и возвращению к нормальной жизни.Мы призываем порассуждать в комментариях к статье, каких норм не хватает садоводам. Со своей точки зрения озвучим несколько:1. В ФЗ-66 (предыдущий главный закон садоводов) содержал возможности садоводств объединяться.

Норма и не самая актуальная, но часто несколько СНТ сгруппированы вместе. Нет никакой необходимости иметь, например, трех председателей, трех бухгалтеров и т.д.

Логичнее объединить все участки, чтобы быстрее и комплекснее решать все вопросы садоводов.

Сейчас такой нормы нет, и мы знаем, что это создает трудности некоторым садоводам.2. Все-таки нужно начинать исправлять ошибки, которые копились десятилетиями.

Это и зауженные дороги, защитные полосы вокруг СНТ, пожарные пруды и т.д. Список бесконечен. Совсем не плохо дать полномочия местным властям безвозмездно выделять дополнительные земельные участки, если есть такая возможность и если это решит какую-то проблему в СНТ.

Ведь без земли сложно найти место для нужной разворотной площадки или пожарного пруда, а выкупать землю — утопия в реалиях проблем и состояния садоводств в РФ.

Обновили 217-ФЗ. Что будет с вашей дачей в 2021-м году?

10 январяТеперь у всех участков организационно-правовая форма одна — это ТСН (товарищество собственников недвижимости). Собственники, которые не вступают в ТСН (СНТ), но имеют участки на территории теперь тоже имеют право голоса в части принятия бюджета и других вопросов.

Правда, правление они выбирать не могут.В рамках ТСН есть два вида земли — для ведения садоводства и для ведения огродничества.На территории для ведения садоводствавозможно строительство жилых домов с пропиской в них.На землях для ведения огродничества — любое капитальное строительство запрещено! При условии, что ТСН находится в границах населённых пунктов и на каждом участке зарегистрирован жилой дом, то ТСН может быть преобразовано в ТСЖ.Проверить категорию можно в выписке ЕГРН, в графе разрешенный вид использования земельного участка.Капитальное строительство возможно на основании градостроительных регламентов застройки для данной территории.

Все ограничения или возможности по строительству (размеры участков, этажность и т.д.) указаны в регламенте застройки для данной территории.

Они описаны ниже.В случае покупки земли нужно узнать у застройщика или продавца о наличии правил землепользования данной территории. Эта информация может быть на сайте района или поселения.

Они описаны в проекте организации застройки территории или проекте планировки территории.Утвержденный (!) проект организации застройкитерритории (это старая форма документа на базе 66-ФЗ, как правило, есть в разделе «градостроительная деятельность» на сайтах администрации).Если его нет, то по новым правилам должен быть разработанпроект планировки территории (новая форма документа).Это гораздо более серьёзный документ, который проходит слушания, в нём прописаны технические условия (газ, вода, электричество) и пути подъезда, он утверждается Комитетом по Градостроительству и Архитектуре.Если этих документов нет, то прав на приобретаемой земле у вас нет никаких.Право прохода и проезда есть всегда, но оно может быть платным! Это отражено в выписке ЕГРН и соглашении о платном сервитуте.Если такое соглашение есть, то с вас вполне легально могут брать деньги за проход и проезд к вашему земельному участку.Если собственник дороги частное лицо, то первый путь — подлежащая регистрации гарантия бесплатного проезда собственником дороги.В крайнем случае, вам придётся судится с владельцем дороги. Четкое обозначение путей проезда дано в проекте планировки территории.Это важно даже не с точки зрения закона, а с точки зрения безопасности.Такие сети должны обслуживаться лицензированными организациями.Электрик по совместительству без образования и допусков, отсутствие договора эксплуатации и технического обслуживания газовых и электросетей — скорее всего со временем приведут к штрафу или крупным авариям.На тему изменений в 217-ФЗ есть хорошее .

Что нужно знать дачникам в 2021 году

Автор публикации: Юрист,Подписаться6 630 просмотров 700 дочитываний 19 апреля 2021 в 08:34 Краткое содержание:Какие изменения в законодательстве вступили в силу 2021 году, и как это повлияет на жизнь дачников.Обязанность получать лицензию на скважину есть только у СНТ, как у юридического лица.

Речь идет о тех скважинах, которые расположены на землях общего пользования и которыми пользуются дачники.

На индивидуальные колодцы и скважины лицензию получать не нужно, и здесь нет зависимости от того, где расположен земельный участок – в пределах границ садового товарищества, за ним или в частном секторе.Для того чтобы получить лицензию на скважину, потребуется оплатить государственную пошлину, которая составляет 7500 рублей. Эта лицензия дает право на использование недр.Документы для получения лицензии подаются председателем СНТ, либо уполномоченным им лицом. Если замечаний нет, то в течение 60 дней Минэкологии направит заявителю лицензию в электронном виде.Следующие изменения касаются налогообложения, ставка земельного налога для СНТ снизилась с 1,5 до 0,3%.

Для земельных участков с видом разрешенного использования для ИЖС или ЛПХ, для ведения садоводства или огородничества ставка налога не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости. Дополнительно к этому муниципалитеты могут снизить данный налог, например, для льготников.С 1 января 2021 года вступили поправки в Налоговый кодекс, эти изменения касаются статьи 214.10 (особенности определения налогооблагаемой базы, исчисления и уплаты налога с дохода, полученного от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения).От налогообложения при дарении, как и ранее, освобождаются близкие родственники.

При получении недвижимости в дар остальные одаряемые должны заплатить 13% от кадастровой стоимости переданного им в дар недвижимого имущества. С 1 января 2021 года в целях налогообложения при получении дара используется коэффициент 0,7 от кадастровой стоимости.В случае продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, нужно будет дождаться 3 лет, для того чтобы не оплачивать налоги. Если продать недвижимость ранее, то от суммы, превышающей миллион рублей, придется заплатить налог.

При этом если сумма продажи недвижимости будет указана менее 70% от кадастровой, то налогооблагаемая база и будет 70% от кадастровой стоимости.Однако если при получении недвижимого имущества в дар или по наследству вы заплатили НДФЛ, то при продаже вы освобождаетесь от уплаты налога. Таким образом, владельцы недвижимости могут избежать двойного налогообложения.Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года.

Право собственности на дом, построенный на садовом земельном участке вне зависимости от категории земли, можно зарегистрировать на основании технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок, то есть никакого решения строительство пока получать не нужно.Если в ЕГРН есть сведения о зарегистрированном праве на земельный участок, то и их предоставлять не нужно, то есть нужно будет просто подать декларацию на дом и технические планы.Владельцы земельных участков в составе СНТ платят членские взносы, при этом новый закон изменил порядок внесения данных членских взносов, теперь они должны оплачиваться официально в безналичном порядке, то есть переводом на счет СНТ в банке.Также дачники платят за вывоз мусора. СНТ должны перейти на договор с единым региональным оператором и оплачивать вывоз твердых бытовых отходов как отдельную категорию коммунальных услуг. Также СНТ обязано приобрести контейнер для мусора и оборудовать для него площадку.Соответствующие расходы, естественно, будут включены в общие коммунальные услуги.Дачники платят за содержание общего имущества.

Сюда входят налоги и сборы, платежи за охрану, все эти платежи возложены на садоводов пропорционально величине их земельных участков.Каких-либо кардинальных изменений новое законодательство не принесло, однако с каждым годом мы видим, что содержать, обслуживать и иметь в собственности недвижимость становится все дороже.да 86 / -4 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 86 / -4 нет Автор: (0), Юристы: (1), (1) Пользователи: (5), (4), (2), (1), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (25)

25.06.2020, 16:45

2 1 136 19.06.2020, 14:33

61 7 541 28.05.2020, 14:33

25 1 084 11.03.2020, 20:17

115 10 380 11.02.2020, 12:08

4 22 590 23.12.2019, 14:08

188 34 935 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+