Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Залог за квартиру когда не возвращается

Залог за квартиру когда не возвращается

Что такое залог при съеме квартиры?


Журнал Этажи Полезные статьи December 3, 2018 05:03

При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога. В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором. Залог при аренде квартиры — что это такое Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. Именно поэтому, внесение залоговой суммы при заселении сегодня является условием более чем 10-15% предложений на рынке аренды недвижимости.

Законодательная база В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться.

На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению. Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.

Kaк нe oблaжaтьcя и cнять квapтиpy, ecли вы cтyдeнт Интересно! Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства.

Чтобы арендовать жилье в европейских странах, необходимо внести страховую сумму, которая обычно равна цене месячной аренды.

Чаще это правило действует при долгосрочном найме. Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы.

Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог. Для чего нужен залог при аренде квартиры Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если: � Жильцы внезапно съедут. На поиск новых арендаторов может уйти время, квартира будет простаивать и собственник не получит запланированный доход.

Желание получить обратно залог обязывает арендатора выполнять условия договора и заранее предупреждать о переезде. � Останется долг за коммунальные услуги. Это риск напрямую связан с предыдущим.

Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога. � Обнаружится порча недвижимости, техники, мебели.

Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать.

Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить. � Обнаружится пропажа предметов интерьера.

Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику. Размер залога при аренде жилья Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц.

Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.

Залог и задаток: в чем разница При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье.

Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов.

Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору.

В противном случае, задаток не возвращается. Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.

Как правильно оформить договор аренды и передачу залога Особенности финансовых взаиморасчетов, в том числе передачу и назначение залоговых средств, указывают в договоре аренды. Стандартный документ включает информацию об: � арендаторе — ФИО, паспортные данные; � арендодателе — паспортные данные и документы, которые подтверждают право владения сдаваемой недвижимостью; � жилье — адрес, состояние, опись мебели и техники; � условиях аренды — сумма и порядок внесения ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг, размер залога и условия его возврата, права и обязанности обеих сторон договора, срок аренды, условия расторжения договора.

При передаче задатка оформляют расписку, в документе квартиросъемщик указывает сумму, которую передал арендодателю, его данные, адрес квартиры. Заверять расписку у нотариуса не обязательно, достаточно передать деньги при свидетелях, которые подтвердят соглашение. Паспортные данные и подписи свидетелей указываются в конце документа.

Важно! В расписке точно указывают назначение платежа — залог в связи с заключением договора аренды жилья.

Ошибки и неточности при составлении документа могут быть использованы для неверной трактовки с целью обмана и присвоения денег недобросовестным арендодателем. Например, залоговый платеж может квалифицироваться как займ без указания условий кредитования. Договор должен включать параграф «Условия оплаты», в котором прописывается порядок и условия использования залогового депозита.
Договор должен включать параграф «Условия оплаты», в котором прописывается порядок и условия использования залогового депозита.

Проследите, чтобы в документе были указаны следующие условия: собственник не может использовать залог в личных целях — предполагается, что указанная сумма передается ему на хранение и находится в свободном доступе; точный порядок приемки помещения, после которого составляется акт возврата — документ, подтверждающий отсутствие претензий у собственника к квартиранту; страховой депозит может быть использован для компенсации ущерба или в счет оплаты аренды. Важно! Некоторые арендодатели указывают в договоре условие: если квартирант прожил меньше 11 месяцев, страховой депозит не возвращается.

Так собственник страхует себя от необходимости искать нового арендатора. Поэтому стоит внимательно прочитать текст договора перед подписанием. Порядок действий при аренде квартиры с залогом � Просмотр жилья и предварительное обсуждение условий.

Если требования сторон совпадают — жилье подходит арендатору и он готов платить установленную собственником цену — стороны назначают день подписания документов и передачи ключей.

В некоторых случаях, договор подписывают сразу после просмотра. � Подписание договора и акта приема-передачи. Сделку оформляют в письменной форме с помощью типового договора аренды, в который каждая из сторон может внести изменения.

Корректировки и дополнения утверждаются предварительно.

Акт приема-передачи содержит список предметов мебели, техники и другого имущества, которое передается в пользование вместе с квартирой.

� Передача залога и оплата аренды за месяц вперед. Во время оформления сделки квартиросъемщик передает оговоренную сумму в обмен на ключи от жилья. Чтобы исключить ошибки в документах, обращаются за помощью к специалисту — риэлтору. Важно! Залог передается собственнику квартиры, который подтвердил право владения соответствующими документами, или доверенному лицу, предъявившему доверенность.

Важно! Залог передается собственнику квартиры, который подтвердил право владения соответствующими документами, или доверенному лицу, предъявившему доверенность. Риэлтор может выступать только в качестве посредника и помощника при оформлении документов.

Возвращается ли залог при аренде квартиры По завершению срока аренды или при досрочном и согласованном его расторжении залог возвращается арендатору.

Частичное или полное удержание залоговой суммы возможно, если: � выявлена порча имущества; � остались долги за квартплату; � квартиросъемщик не выполнил условий договора, например, заранее не предупредил о выселении. Если стороны не могут правильно оценить итоговое состояние квартиры, например, собственник считает, что мебель испортили намеренно, а жилец — что произошла плановый износ, возврат залога за квартиру можно оформить через суд.

В таком случае подается иск по факту безосновательного обогащения собственника. Как защитить себя от возможных рисков � Оформите соглашение с собственником в письменной форме — с его помощью можно отстоять свои права и подтвердить первоначальные договоренности, если возникнут проблемы. � Настаивайте на оформлении всех документов во время сделки — договора аренды, расписки о получении залога и акта приема-передачи квартиры.

� Внимательно прочитайте условия договора — каждый пункт должен быть для вас понятен, все условия согласовываются в двухстороннем порядке.

Чтобы исключить возможность изменения и дополнения договора, перечитайте его непосредственно перед подписанием.

Обратитесь за помощью в агентство недвижимости — к риэлтору — специалисты исключат предложения мошенников и ошибки при составлении соглашения, помогут сэкономить время и подберут взаимовыгодные условия для арендатора и арендодателя. Что делать если арендодатель не возвращает залог Порядок действий и возможный исход будет зависеть от ситуации.

Для примера рассмотрим два самых распространенных случая, когда собственник может отказаться возвращать залоговый депозит.

Нанесен ущерб — повреждена недвижимость или предметы интерьера. Если квартирант намеренно или случайно повредил внутреннюю отделку квартиры, мебель, технику или сантехнику, он обязан за свой счет устранить неполадки или отказаться от части залога.

Чтобы выбрать наиболее выгодный для вариант решения проблемы, предварительно просчитайте стоимость ремонта. В некоторых случаях проще оставить страховой депозит собственнику.Ущерба нет — собственник стремиться обогатиться за счет залоговой суммы. Если арендодатель отказывается отдавать депозит без объяснения причин или ссылается на отсутствие денег, можно законно повлиять на него — предупредить, что обратитесь в суд, полицию или налоговую инспекцию.

Большинство собственников утаивают доходы от сдачи жилья в аренду и не платят налоги, поэтому стараются не привлекать внимание контролирующих инстанций.

Чтобы повлиять на недобросовестного арендодателя, важно знать, какие штрафные санкции предусмотрены за утаивание доходов от аренды: � взыскание всех налогов, которые недополучил бюджет – 13% от стоимости аренды за весь период, для расчетов используется информация из договора аренды; � начисление пени за весь период — согласно статье 75 Налогового кодекса РФ; � штраф за то, что собственник не оформил налоговую декларацию — в соответствии со статьей 119 НК РФ, штраф составляет 5% от предполагаемой суммы платежа за каждый просроченный месяц, после полугода нарушений — 30% от суммы; � штраф за задержку платежей — удержание 20% от всей задолженности по статье 122 НК об неуплате налогов; � в отдельных случаях, когда собственник утаивает доходы в особо крупных размерах, дело переходит в категорию уголовных и обвиняемому может грозить лишение свободы на срок от 1 до 3 лет (условно) или штраф в размере 100-300 тысяч рублей. Важно! Не существует понятия срока давности в делах об уклонении от уплаты налогов.

Поэтому теоретически и нередко фактически налоговая служба может взыскать все платежи за обозримый период, например, за 5-10 последних лет. Как снять квартиру без залога Залоговый депозит — необязательная часть сделки аренды жилья, обе стороны — как арендатор, так и собственник — вправе заключить договор аренды как с залогом, так и без него.

На практике страховой депозит чаще всего требуют, если в квартире новый ремонт, современная мебель и техника. Если в аренду предлагается не меблированное жилье или со старой мебелью, техникой будущий квартирант может предложить свои условия — снизить размер страхового депозита или арендовать без залога.

При этом можно использовать аргумент, что страховать в квартире нечего. Если владелец жилья согласится, сделка состоится без залога. Существуют несколько способов снять жилье без залога: ▪ найти соответствующее предложение на рынке; ▪ договориться с собственником ▪ снимать через агентство, чтобы риэлтор нашел подходящее предложение или договорился с собственником об отмене залога.

Существуют несколько способов снять жилье без залога: ▪ найти соответствующее предложение на рынке; ▪ договориться с собственником ▪ снимать через агентство, чтобы риэлтор нашел подходящее предложение или договорился с собственником об отмене залога.

Как вернуть залог и депозит за съёмную квартиру?

3 сентябряДостаточно часто, дабы обезопасить себя, арендодатель требует с квартиросъемщика помимо арендной платы залог или депозит, который зачастую возвращается арендатору после прекращения арендных отношений или засчитывается в счет обязательных платежей. Однако бывают случаи, когда хозяева квартиры по каким-либо причинам не хотят вернуть залог или его часть съезжающим людям. Правомерно ли подобное? Давайте разберёмся!Основания для возврата или удержания депозитаПо общим основаниям, закреплённым в Гражданском кодексе (ст.

361.1), если наниматель не портил имущество, предоставленное ему в пользование, вовремя вносил плату в соответствии с заключенным договором, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату.Аналогично, если арендатор не соблюдал условия договора или по его вине был нанесён вред имуществу собственника, последний может удержать из обеспечительного платежа сумму соразмерную причинённому вреду. В иных случаях арендодатель обязан вернуть депозит арендатору, поскольку незаконное удержание будет иметь для него материальные последствия в виде процентов на удерживаемую сумму (ст.395 ГК РФ), если арендатор решит отстаивать права в суде.Помимо оснований, указанных в законе, лица, вступающие в арендные отношения, могут самостоятельно указать условия удержания и возврата депозита.

Например, в договоре может быть отражено требование, что квартирант должен письменно уведомить собственника за 3 месяца (или иной промежуток времени) о желании съехать с арендуемого помещения.

Не стоит пренебрегать уточнениями подобных вопросов в договоре, так как это позволит более чётко понимать обеим сторонам, в каком случае как будут осуществляться расчёты, что сократит вероятность возникновения спорных ситуаций.Собственник не отдает залог: что делать?

  1. Если нет договора аренды, но есть расписка. Расписка служит важным доказательством неправомерных действий владельца квартиры, подтверждает факт получения денежных средств. Поэтому при незаконном удержания обеспечительного платежа в данном случае также большая вероятность вернуть свои средства.
  2. Если нет ни договора аренды, ни расписки. В данном случае вернуть свои деньги очень маловероятно. Так как обращение в суд без доказательств не целесообразно, попросту факт удержания денег будет недоказуем. Поэтому все, что может сделать квартирант – это договориться с арендодателем.
  3. Если есть расписка о получении обеспечительного платежа и договор аренды. Такая ситуация наиболее благоприятна для квартиранта. Из возможных вариантов решения проблемы есть простой диалог с собственником. Стоит обозначить положение и объяснить, что в случае судебных тяжб он потеряет гораздо большую сумму, так как в случае вынесения решения судом в пользу квартиросъемщика, арендодателя обяжут выплатить сумму по исковому требованию, начисленные проценты за удержание средств и гос.пошлину за проведенное разбирательство. Если во внесудебном порядке вопрос не решился обращаемся в суд,

Спасибо, что дочитали до конца! Всего доброго!

Что нужно знать о задатке и залоге? Должен ли собственник квартиры возвращать задаток?

19 июня 2018«Должен ли собственник квартирывозвращать задаток?» Этот вопрос нередко встречается на тематических форумах, посвященных аренде жилья, и часто приводит к конфликтам между арендатором и собственником квартиры.

Расскажем подробнее, в чем причина таких ситуаций, чем задаток отличается от залога (эти понятия часто путают) и в каких ситуациях собственник должен возвращать задаток и залог. Рассмотрим такую ситуацию: человек собирается надолго переехать в Москву из другого города, заранее подыскивает в столице квартиру, которую будет арендовать.

Наконец находит по объявлению подходящее жилье, но вносить полную арендную плату авансом без просмотра, разумеется, не хочет. В то же время небольшая выплата (в размере 5–6 тыс. руб.) будет уместна. Это и называется задатком.

После его получения собственник квартиры должен убрать все свои объявления о сдаче квартиры в аренду и ждать приезда нового жильца. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменном виде. Также необходимо составить расписку, где указаны сумма, а также адрес квартиры, за которую внесен задаток, и данные арендодателя.

Но как заключить и подписать соглашение с арендатором, если он находится в другом городе? Это легко сделать онлайн в сервисе «Арендатика», скрепив документ электронной подписью, которая будет иметь полную Если арендатор снял квартиру и заключил договор аренды, задаток, как правило, идет в счет оплаты аренды.

Если же что-то пошло не так, арендатор не приехал или не заключил договор, задаток не возвращается. Если же условия договора нарушил собственник квартиры (например, сдал квартиру другому лицу), по закону он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Залогом при аренде недвижимости, как правило, называют депозит, то есть средства, которые вносятся арендатором в качестве гарантии того, что все имущество, которое сдается вместе с жильем, и сама квартира не пострадают, а арендатор выполнит все свои обязательства по платежам.

По установившейся практике депозит равен месячному платежу за квартиру.Если срок аренды подошел к концу, имущество не пострадало, все коммунальные платежи погашены вовремя, собственник обязан вернуть арендатору депозит. Но, как показывает практика, чаще всего стороны договариваются о том, что депозит станет арендной платой за последний месяц проживания в квартире. В некоторых случаях собственник жилья может использовать депозит и как гарантию проживания арендатора в течение определенного срока.

Например, он сдает квартиру на срок не менее полугода.

Если арендатор съезжает раньше, сумма залога, или депозита, не возвращается.

Но такого рода договоренности между собственником и арендатором должны обязательно быть прописаны в договоре найма жилья. При составлении договора найма недвижимости следует составить и акт сдачи-приемки квартиры, в котором будут указаны вышеперечисленные условия. Акт является приложением к договору.

В нем собственник квартиры указывает перечень всех материальных ценностей, которые в ней находятся, и их техническое состояние.

Такой документ поможет избежать проблем с возвратом депозита.Ещё больше информации в нашем .

Возвращается ли задаток, если покупатель отказался от сделки?

Анонимный вопрос7 августа 2018 · 56,1 KИнтересно65,7 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· ПодписатьсяВсе зависит от причин, по которым не состоялась сделка. Если за неисполнение договора отвечает покупатель (тот, кто дал задаток), тогда задаток останется у продавца. Если ответственность за неисполнение договора несет продавец (тот, кто получил задаток), тогда он должен будет выплатить покупателю двукратную сумму задатка.

Если договор прекращается до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, продавец должен вернуть покупателю сумму задатка. Такие правила предусмотрены статьей 381 Гражданского кодекса РФ.15 · Хороший ответ5 · 41,5 KВыставил авто на продажу, на Авито. Позвонил покупатель, внёс аванс.

Сам был на работе. За три дня, до даты. Читать дальшеОтветить23Показать ещё 10 комментариевКомментировать ответ…Ещё 1 ответ16ПодписатьсяВ случае отказа покупателя от заключения договора без уважительных причин, деньги остаются продавцу. Кроме того, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки, если в соглашении не прописаны другие условия (ст.

381 ГК РФ). Если покупатель не смог своевременно подготовить документы для заключения договора, то деньги ему возвращены не будут.

Читать далее14 · Хороший ответ1 · 7,5 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также3Вопрос сформулирован некорректно. Односторонний отказ от исполнения и одностороннее расторжение договора законом запрещены.Читайте статьи 310, 450 и 451 Гражданского кодекса РФ.

Для расторжения договора по инициативе одной стороны в нём (или в законе!) должны быть указаны конкретные обстоятельства, являющиеся основанием для расторжения, и расписан порядок расторжения, согласованные сторонами при заключении договора.2 · Хороший ответ · 8,8 K395Юрист с большим опытом работы в различных направлениях.Добрый день.

Каждый случай индивидуален. Но немного не понятно, какие документы вы подписывали на покупку дома?!

Может подписали договор предварительной покупки дома?!

Но по законодательству, если покупатель без веских оснований отказывается от покупки недвижимости, то задаток не возвращается. К основаниям не могут относится передумал или решил купить другой дом.также необходимо смотреть Вашу расписку, которую Вы дали покупателю. Что в ней написали Вы?! Это важно, поскольку будет видно законность возврата или не возврата полученных Вами денежных средств.1 · Хороший ответ · 74048Юрист, опыт работы с 2008 г.
Что в ней написали Вы?! Это важно, поскольку будет видно законность возврата или не возврата полученных Вами денежных средств.1 · Хороший ответ · 74048Юрист, опыт работы с 2008 г. Помощь юридическим и физическим лицам.

· ОтвечаетЗдравствуйте!Заключенный и исполненный сторонами ДКП можно расторгнуть по соглашению сторон или в судебном порядке.Покупатель имеет право обратиться в суд с соответствующим заявлением.Мне приходилось представлять интересы продавца по подобному спору.Покупателю суд отказал.Суд мотивировал решение тем, что при заключении договора купли-продажи автомобиля бывшего в употреблении покупатель согласился принять автомобиль в том состоянии, в котором он находился в момент передачи.Никто не мешал ему провести полную диагностику автомобиля и отказаться от покупки.Доказывать, что недостатки являются существенными, существовали на момент продажи и Вы о них знали, но намеренно утаили придется покупателю, в т.ч. путем проведения судебной автотехнической экспертизы.При этом эксперт по таким спорам часто приходит к вероятностным выводам или указывает, что установить факт не представляется возможным.

Доводы ответчика о том, что недостатки возникли после продажи истец опровергнуть не смог.Вам не нужно уклоняться от судебного процесса, т.к. в отсутствие возражений со стороны ответчика исковые требования могут быть удовлетворены.Хороший ответ · < 1003 я являюсь арбитражным управляющим, осуществляю свою деятельность в>Однако уже есть судебная практика по оспариванию сделок, срок которых более 3 лет до банкротства (и 5 и 7 лет) — но это единичные случаи.1 · Хороший ответ · 650839Судебный юрист (г.

Новосибирск). Жилищные, семейные, трудовые споры. Защита.Если оплаченные услуги фактически не оказывались, то стоит написать письменную претензию исполнителю и лучше всего направить ее по почте ценным письмом с описью вложения.

Если в течение 30 дней деньги не вернут, обращаться в суд.5 · Хороший ответ · 3,3 K

Памятка квартиросъемщику: как вернуть «залог» при выселении?

7 июня 2018При найме квартиры на практике принято уплачивать некоторую денежную сумму в качестве залога выполнения договора и сохранности имущества в квартире. Однако вернуть эту сумму после расторжения договора найма получается далеко не у всех. Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке» и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора).

Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками.

Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться. Риелторы такую денежную сумму обычно называют «страховым депозитом», что не совсем юридически грамотно, так как в гражданском кодексе РФ используется совершенно другое понятие – обеспечительный платеж. Также эту сумму могут назвать «залогом», что совсем далеко от юридического значения слова «залог».

Залог обременяет уже существующее имущество. Классическим примером залога является ипотека.

Обеспечительный платеж упоминается в ст.

381.1 ГК РФ и означает денежную сумму, которую вносят при заключении договора, чтобы можно было из данных средств компенсировать убытки и неустойку за нарушение договора. Далее в статье 381.1 ГК РФ сказано, что если нарушений договора не было, то деньги подлежат возврату. Необходимо обратиться к тексту заключенного договора и определить, при каких условиях обеспечительный платеж не возвращается.

Необходимо обратиться к тексту заключенного договора и определить, при каких условиях обеспечительный платеж не возвращается. В договорах можно встретить условия о том, что страховой депозит не возвращается: — при наличии задолженностей по коммунальным услугам; — причинении вреда имуществу в квартире; — если нанимать не уведомит собственника о досрочном расторжении договора в установленный срок.

Очевидно, что для успешной защиты своих прав необходимо всегда заключать письменный договор найма квартиры, так как отсутствие письменного договора многократно уменьшает шансы что-либо доказать в суде. В договоре также должно быть прописано, что на момент заключения договора наниматель внес всю сумму обеспечительного платежа. Также обязательно нужно составить опись имущества и если есть какие-либо претензии к состоянию помещения – то обязательно отразить это в договоре.

Не помешает сделать фото или видеозапись квартиры на момент заключения договора и сохранить это на каком-нибудь носителе.

Это позволит в будущем выиграть спор о причинах недостатков квартиры и доказать, что недостатки квартиры имели место уже в момент подписания договора. Если в договоре есть условие о том, что страховой депозит не возвращается в случае отсутствия уведомления о досрочном расторжении договора в установленный срок, то такое уведомление необходимо сделать в письменном виде. В противном случае можно потерять деньги.

Например, Московский городской суд в 2016 году рассматривал дело, когда женщина-наниматель предупредила хозяина квартиры о своем выселении по телефону. По условиям договора, наниматель должен быть предупредить наймодателя за 30 дней до расторжения договора. Так как письменного уведомления не было, а доказать уведомление другими способами нанимательницы не удалось, суд отказал ей в возврате страхового депозита в связи с нарушением условий договора.

Данный пример показывает, что не стоит надеяться на честность хозяев и предупреждать о будущем выселении следует в письменной форме, отправив по адресу регистрации арендодателя заказное письмо с уведомлением и описью вложения. В связи с этим, всегда требуйте паспорт владельца помещения при заключении договора, сделайте копию или хотя бы фотографию страницу с адресом регистрации собственника помещения. Если вы все сделали правильно, то в назначенный день вы должны передать помещение и подписать акт приема-передачи, форму которого несложно найти в интернете.

Обычно в акте прописывается, что стороны подтверждают, что находящееся в квартире имущество и оборудование передано в исправном состоянии, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора найма.

Полезно будет сделать фото или видео помещения, чтобы можно было доказать действительно исправное состояние квартиры на момент выселения.

При условии, что наниматель не нарушал условия договора и вернул квартиру в прежнем состоянии, собственник квартиры обязан вернуть ему обеспечительный платеж сразу же после подписание акта приема-передачи. В зависимости от претензий хозяев следует еще раз предоставить собственнику доказательства исправного состоянии квартиры, показать опись квартиры или фотографии, сделанные на момент подписание договора, копии письма с уведомлением и т.д. Помните, что все расходы на ущерб, якобы причиненный квартире, должны быть обоснованы, а не взяты из ниоткуда.

Дайте понять, что вы знаете свои права и будете обращаться в суд, где с ответчика будет взыскана не только сумма депозита, но и моральные вред и расходы на юристов. Если наймодатель все равно устно отказался возвращать деньги, то направьте на адрес его регистрации письменную претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения, хотя это и не обязательно для обращения в суд.

После этого обращайтесь и исковым заявлением.

Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье, а если цена иска более 50 000 – то в районный суд. В суде ссылайтесь на договор, опись имущества, фотографии, свидетельские показания. Собственнику помещения в суде предстоит доказать документально, что с вашей стороны было нарушение договора или он понес какие-либо убытки.

Если претензии собственника квартиры голословны, то суды в таких ситуациях в большинстве случаев встают на сторону нанимателя. Типичным примером решения по такому делу является Решение Дорогомиловского районного суда г.

Москвы от 24 апреля 2017 года (дело было рассмотрено также в Апелляционном определении Московского городского суда от 10.08.2017 по делу N 33-31266/2017), когда истец взыскал сумму страхового депозита и судебные расходы. Подведу итог и дам некоторые рекомендации: 1. Всегда заключайте письменный договор найма.

2. Обращайте внимание на условия договора, в частности, на условие об обеспечительном платеже (страховом депозите).

3. При заключении договора составляете приложение нему — опись имущества и фотографируйте имущество в квартире. 4. Письменно уведомляйте собственника о предстоящем выселении.

5. При выселении составляйте акт приема-передачи помещения.

6. Попробуйте вернуть страховой депозит, не обращаясь в суд. 7. Если собственник отказался возвращать деньги – напишите исковое заявление в суд. Ссылайтесь на все возможные доказательства и прикладывайте их к делу.

8. В исковом заявлении требуйте компенсацию судебных расходов и морального вреда. Автор публикации: юрист Сухочев Сергей Дмитриевич +7 (985) 060-6522

Что делать если не возвращают залог/депозит за квартиру. Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Москва и область
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ✔ ✔ Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

  1. «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования.

Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания. Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения.

Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

  1. «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  2. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом.

Для этого нужно:

  1. Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
    • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
    • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.
  2. Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.
  3. Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
  4. Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
  5. Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.

Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона.

При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту. Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

  1. Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
  2. При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства.

Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации. В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги.

Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

  1. Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
  2. При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
  3. Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата.

Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения.

Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом.

Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.

В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.

Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место.

Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса. В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает.

Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения.

Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые. Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

  1. Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
  2. Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).
  3. Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего.

Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре. Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

  1. Коммуникаций.
  2. Бытовой техники.
  3. Жилплощади в целом.
  4. Мебели.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей. Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.

В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию.

Кроме того, добровольный возврат ключей может классифицироваться как отсутствие претензий к арендодателю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+