Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Земля находится в аренде у застройщика

Земля находится в аренде у застройщика

Земля находится в аренде у застройщика

Земля под многоквартирным домом аренда или собственность


» 18.07.2017 Количество просмотров: 16 931 Когда люди обращаются ко мне за подбором квартиры в той или иной новостройке, очень часто я слышу вопрос имеет ли значение находится земля под многоквартирным домом в собственности или в аренде. Настало время осветить и этот вопрос.

Итак, компания-застройщик, которая планирует возведение многоквартирного жилого дома, может быть, как собственником земельного участка под застройку, так и арендовать его у государства. В данной статье рассмотрим оба этих варианта с точки зрения будущих покупателей квартир в таких новостройках.

Оглавление

  1. ;
  2. ;
  3. .
  • Если строительная компания является собственником земельного участка.

    В этом случае она должна располагать свидетельством о праве на землю.

    Изучая его, обратите внимание на дополнительные условия пользования данным участком.

В документе могут указываться ограничения на застройку охранной зоны ручья или газопровода, закреплено право проезда третьих лиц и т.п.

2. Если застройщик арендует землю, внимательно изучите договор аренды. Предпочтительно, чтобы он был заключен с муниципальными властями на длительный срок (до 49 лет).

Также обратите внимание на то, чтобы земля не была частью природоохранной зоны.

В договоре должен быть указан момент, что арендатор собирается использовать участок под строительство многоэтажного жилого дома. В настоящее время, большинство застройщиков используют вариант аренды земельного участка, как самый мало затратный для застройщика.

Какая бы форма собственности на земельный участок ни была оформлена у застройщика, и договор аренды, и свидетельство о праве собственности на землю должны быть соответствующим образом оформлены и иметь регистрационный номер, полученный в Регистрационной палате РФ. Согласно законодательству РФ, земля под многоквартирным домом и прилегающий участок являются коллективной собственностью всех жильцов.

Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер.

Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе. Когда процесс строительства и МКД завершен, владельцы квартир регистрируют свои права собственности на имущество. Некоторые из наших застройщиков берут на себя хлопоты, связанные с оформлением этих документов на себя.

Момент такой регистрации прав на квартиру хотя бы одним собственником является фактом, подтверждающим возникновение прав жильцов на земельный участок.

Действующий договор аренды между застройщиком и муниципалитетом одновременно утрачивает свою силу. Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству.
Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству.

Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика. Стоимость жилья в случае, когда собственником земли выступает застройщик, будет выше, чем если бы он арендовал участок.

Это прямые дополнительные расходы потенциальных участников договора долевого участия в строительстве. Многие покупатели предпочитают иметь дело со строительными компаниями, являющимися собственниками земли, так как это якобы повышает шансы на успешное завершение стройки и получение желаемого имущества. На самом деле вариант, когда застройщик арендует участок ничем не хуже.

Тут, скорее нужно обратить внимание на репутацию самой строительной компании, количество сданных ею объектов и так далее.

Даже если земля принадлежит застройщику, это не гарантирует плановое осуществление и завершение строительного процесса. Стройка на арендованном участке для владельцев квартир обеспечивает такое же право общей долевой собственности на землю, как и в случае, если земля находится в собственности у застройщика.

Главное, чтобы дом был построен, и участники долевого строительства могли зарегистрировать своё право собственности на квартиры.

Поэтому, в вопросе о том в аренде находится земельный участок или в собственности у строительной компании, приоритетным является изучение состояния разрешительной документации и репутации строительной компании. Ваш личный экспертпо недвижимости Анапы Ворсов Андрей Александрович Поделиться в соц. сетях: Смотрите так же: Добавить Имя *Телефон Нажимая копку «Отправить», Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Предыдущие года Скрыть Ещё новостройки Скрыть Что происходит в Анапе с недвижимостью?

Рассказываю на нашем YouTube-канале. Подпишись!

Земля была в аренде у застройщика на 49 лет, застройщика обанкротился,

  1. Вопрос №17953350

г. Москва • Вопросов: 107.11.2020, 14:23 таунхаусы сданы, есть свидетельства о собственности, как на квартиру.

Могут ли возникнуть проблемы с землёй?

Это новая Москва.вопрос №17953350 прочитан 7 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 12 517•ответов: 33 888•г. Москва 07.11.2020, 14:28 Имеет значение — кто является собственником и когда был переход прав.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 32 045•ответов: 65 605•г. Москва 07.11.2020, 16:25 Нет, не могут.Так как земельный участок переходит на праве собственности собственникам недвижимого имущества, согласно ст.36 ЖК РФ.Как предусмотрено частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением определенного события — осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка.

При этом принятие каких-либо решений со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления не требуется, что также подтверждается правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 124.10.2014, 14:49Если застройщика находится в залоге у банка, какие риски несет покупатель жилья?вопрос №5201381 прочитан 161 раз Юрист отзывов: 2 780•ответов: 10 147•г. Воронеж 24.10.2014, 14:51 Большие, поэтому продавец обязан снять обременение до или во-время сделки.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Кузьменко С.Н.

отзывов: 162•ответов: 541•г. Краснодар 25.10.2014, 10:51 Солидарные.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Чебоксары • Вопросов: 2031.10.2015, 11:19Если земля находится в субаренде у застройщика имеет Лион право объекта.вопрос №8529063 прочитан 23 разa Адвокат на сайтеотзывов: 78 835•ответов: 202 775•г. Ростов-на-Дону 31.10.2015, 11:25 Если это предусмотрено договором, то может начать строительство.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 422•ответов: 11 709•г.

Чебоксары 31.10.2015, 11:29 Если есть согласие на застройку у муниципалитета.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 210.05.2019, 05:29• В АДУ есть пункт: Участники выражают свое согласие на передачу в залог «Сбербанк России» земельного участка с кадастровым номером. Понятно, что это означает наличие кредита у застройщика под залог земли.
Понятно, что это означает наличие кредита у застройщика под залог земли. Поясните, пожалуйста, при каких условиях снимается обременение, если застройщик не будет спешить с погашением своего кредита банку?вопрос №15745371 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 10 663•ответов: 19 021•г.

Новосибирск 11.05.2019, 10:08 Если дом в итоге будет сдан в эксплуатацию и инвесторы квартир оформят право собственности, в рамках законодательства именно инвесторы ставшие собственниками в итоге станут собственниками и земельного участка занятого жилым домом.Цитата:СК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 124.07.2018, 10:11Приобрёл квартиру в трёхэтажном доме, а земля выдана по ИЖС, какие у меня могут возникнуть трудности с документами.вопрос №14421542 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 15 999•ответов: 39 472•г. Темрюк 24.07.2018, 10:13 Такие дома подлежат сносу, поэтому и вопрос о трудностях отпадает, сейчас рекомендуется расторгать договор с возвратом денег,Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Нарсия Л.Н.

отзывов: 718•ответов: 1 541•г. Москва 24.07.2018, 16:17 Земля под ИЖС позволяет в силу закона строить ИЖС с этажностью не более чем три.Трудности у Вас будут: если Вы купили квартиру в недостроенном доме.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 122.12.2014, 15:14Куда подавать заявление на арест земли, в арбитражный суд или суд общей юрисдикции?.

застройщик находится в процедуре банкротства-внешнем управлении и без согласия части кредиторов разделил участок на 2 участка и с большего участка снял обременение, т.е. уменьшил залог земли, который был в залоге в ДУ.

Как нам вернуть участок в прежних размерах. Боимся, что застройщик продаст необремененный участок.вопрос №5697512 прочитан 31 раз Юрист отзывов: 38 682•ответов: 118 782•г.

Санкт-Петербург 22.12.2014, 15:25 В районный суд подавайте заявление.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 216.06.2017, 02:44Куплена квартира по ДУ. Застройщик ведёт строительство с 2015 года.

Весь 2015 год была активная стройка. С 2016 года сильно замедлились, работа велась каждый день, но в конечном итоге к дате сдачи (3 квартал 2016) не успели и перенесли срок сдачи на март 2017. Строительство двигалось медленно и в марте 2017 также не успели, перенесли на сентябрь 2017, похоже и к этому сроку не успеют.

Строительство двигалось медленно и в марте 2017 также не успели, перенесли на сентябрь 2017, похоже и к этому сроку не успеют. Теперь что смущает больше всего: В 2015 году застройщик купил землю А 1.

В 2016 году застройщик купил землю А 2.

В конце 2016 года застройщик продаёт землю А 1 в подконтрольную организацию ПО 1.

При этом учредитель застройщика это тот же человек что и учредитель ПО 1.

В конце мая 2017 застройщик продаёт землю А 2 в подконтрольную организацию ПО 1. После этого ПО 1 продаёт землю А 2 дальше, видимо реальному покупателю. Что с землёй А 1 не знаю. Как расценивать такие действия со стороны застройщика?

Что можно предпринять, как действовать?вопрос №12701895 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 7 509•ответов: 48 513•г.

Чита 16.06.2017, 02:46 А что Вас смущает?Застройщик вправе сом распоряжаться своими активами.Ст. 48 ГК РФ гласит:

«Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.»

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 57 470•ответов: 156 561•г.

Санкт-Петербург 16.06.2017, 02:46 В данной ситуации не исключен вывод активов для дальнейшего банкротства и ликвидации Юридического лица согласно Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 68 741•ответов: 153 772•г.

Новокузнецк 16.06.2017, 03:41 Это лучший ответ То что вы описываете вполне может являться признаком банкротства-Часто строительные компании, таким способом пытаются наживаться на вложенных инвестициях. Незаконным путем организация застройщик выводит крупную часть вложенных инвестиций из актива предприятия. Вы как Участники долевого строительства можете выбрать следующие варианты решения проблемы: получение вложенных инвестиций;1.

организация ЖСК (жилищно-строительный кооператив), после чего достройка дома производится самостоятельно.2 За организацией долевого строительства контроль производит служба строительного надзора.Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред.

от 01.05.2017) «О несостоятельности (банкротстве)»§ 7. Банкротство застройщиков (введен Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ)Для того чтобы добиться удовлетворения имеющихся к застройщику требований, гражданам – участникам строительства, как и иным кредиторам, необходимо включить их в реестр требований кредиторов.Граждане также могут погасить имеющиеся у них требования путем признания права собственности на конкретное жилое помещение (п.
Банкротство застройщиков (введен Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ)Для того чтобы добиться удовлетворения имеющихся к застройщику требований, гражданам – участникам строительства, как и иным кредиторам, необходимо включить их в реестр требований кредиторов.Граждане также могут погасить имеющиеся у них требования путем признания права собственности на конкретное жилое помещение (п.

8 ст. 201.11 Закона о банкротстве).

В законе отмечены два условия, соблюдение которых необходимо для признания судом права собственности на определенное жилое помещение. Во-первых, застройщиком должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во-вторых, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (п.

8 ст. 201.11 Закона о банкротстве)Другой способы защиты прав обманутых дольщиков (ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

).

Поскольку изначально органы местного самоуправления, выдав разрешение на строительство застройщику, признали его надежность, то в случае его банкротства государство готово понести ответственность за произошедшее несоответствие. Участники строительства имеют возможность обратиться к органам исполнительной власти субъекта для удовлетворения указанных в договоре участия в долевом строительстве либо ином договоре требований, направленных на получение жилого помещения. Для этого необходимо включиться в общефедеральный реестр, правила включения в который содержатся в Приказе Минрегиона России от 20 сентября 2013 г.

№ 403

«Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»

.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 870•ответов: 25 933•г.

Иркутск 16.06.2017, 07:52 А что Вас так беспокоит в этом переходе прав на земельные участки?

Всё происходит в рамках закона. Не думаю, что это может быть как то связано с неким банкротством Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 61.2.

Оспаривание подозрительных сделок должникаЦитата:1.

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. Как видите подозрительные сделки совершенные перед процедурой банкротства могут быть расторгнуты судом.

Вам надо получить в итоге право на квартиру, на которую Вы заключили договор. То, что отодвигаются сроки сдачи объекта, это конечно не радует, но такое бывает в наше непростое время, просрочка у Вас небольшая, бывает гораздо хуже. Думаю, если дело всё же движется, получите квартиру и сможете потребовать неустойку с застройщика за невыполнение в указанный в договоре срок.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 233•ответов: 8 124•г.

Набережные Челны 16.06.2017, 08:37 Если на сегодняшний день у фирмы застройщика нет признаков банкротства то совершенные сделки по продаже земель в рамках закона.

В том случае если в дальнейшем застройщик будет признан банкротом данной сделки можно будет признать недействительными земельные участки вернуться в фирме застройщику в конкурсную массу для продажи и погашение долгов перед кредиторамиФедеральный закон о несостоятельности банкротстве от 26.10.

2002 номер 127-ФЗ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 80 050•ответов: 251 785•г. Ставрополь 16.06.2017, 08:40 —Здравствуйте, если нарушены ваши права, а это нужно проверять, обратитесь с заявлением в прокуратуру и просите проверить законность указанных вами сделок, я допускаю мысль что ваши права МОГУТ быть нарушены данными действиями застройщика.

Обратитесь в прокуратуру и просите их проверить законность данных сделок с земельными участками. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений[Закон «О Прокуратуре РФ»] [Статья 10]1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.3.

Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.4.

Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Бологое • Вопросов: 222.03.2015, 10:39Администрация сдала в аренду землю застройщику под вышку. А нас никто не поставил в известность.вопрос №6368756 прочитан 49 раз Юрист отзывов: 20 086•ответов: 59 539•г.

Ижевск 22.03.2015, 10:46 Если ваши права нарушены, обращайтесь в суд.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 09.04.2020, 14:42 0 26 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Земля под новостройкой аренда или собственность

Земельный участок, на котором застройщик возводит жилой комплекс, может быть в собственности, либо компания арендует его у государства. LIVING разобрался, какой вариант предпочтительнее для дольщиков.

18 December 2015 Почти каждый, кто покупал или покупает квартиру, заглядывал в проектную декларацию.

В этом документе множество фактов, которые важно знать о проекте, застройщике и, конечно, о земельном участке.

Одним из наиболее важных является пункт о статусе земельного участка, на котором возводится объект.

LIVING разобрался, что лучше для собственников жилья – земля в собственности у застройщика или арендованная у государства? Как отмечают эксперты, с 1 марта 2015 года застройщики в принципе не имеют право оформлять земельный участок в собственность. Под строительство можно взять землю в аренду.

Одним из немногих исключений из правил является вариант, когда девелопер возводит объект на месте снесенных жилых объектов, например, при расселении ветхого или аварийного жилья. В этом случае, строительная компания покупает старый фонд и получает землю в собственность как общедомовое имущество.

«Земельный фонд перестал быть исключительно государственным и стал оформляться в частную собственность всего 25 лет назад, поэтому в подавляющем большинстве застройщики арендуют, а не владеют землей»

.

По мнению экспертов, большой разницы, с точки зрения дальнейшего использования, для собственников жилья нет. Ведь в обоих случаях земля по окончании строительства перейдет в общую долевую собственность. «Если земля в собственности, то она юридически более защищена, но это, скорее, важнее для застройщика.

C арендой дела обстоят иначе – ее срок может закончиться (особенно, если это «короткий» договор на 3-10 лет), и застройщику надо будет либо продлить договор, либо оформлять его в собственность. На собственниках квартир это вряд ли каким-то образом отразится.» «Если говорить об аренде земельных участков, то у дольщиков существует небольшой риск, что в случае невнесения арендной платы строительные объекты могут быть признаны самостроем. Кроме того, право аренды может передаваться другому лицу по договору уступки, а также в субаренду».

«Наличие земельного участка у застройщика на праве собственности – дополнительная гарантия для дольщика, что дом будет достроен.

В случае же возникновения проблем со строительством, это ценный актив, на который может быть обращено взыскание. Наличие прав аренды на земельный участок означает, что у этой земли другой собственник (арендодатель), в г.

Москве – чаще всего государство. Таким образом, в случае нарушения сроков реализации инвестиционного контракта, истечения срока договора аренды земельного участка или неуплаты по нему арендных платежей, риск стать «обманутым дольщиком» повышается.» «Чаще всего, дольщики обходят стороной дома, построенные на арендованной площади из-за риска потерять собственность по истечении срока аренды. Но, если вы уверены в репутации компании-застройщика и в грамотности процессов заключения сделки, то опасаться этого не стоит.

Важно проверить срок договора аренды – он не должен быть краткосрочным, а также уточнить, кто является собственником и статус участка».

Таким образом, нахождение земли в собственности у застройщика является более предпочтительным вариантом, однако и аренда не будет чем-то криминальным.

Главное убедиться, что участок принадлежит муниципальным органам власти, а договор действует до окончания строительства и может быть продлен в случае необходимости. Кроме того, эксперты отмечают, что ничего не страхует дольщиков от изъятия участка для государственных нужд. Земля, находящаяся в собственности, равно как и арендуемая, может быть изъята для государственных целей.

Например, для строительства дорог или объектов инфраструктуры. Информация о том, находится участок в аренде или собственности, можно найти в проектной декларации жилого комплекса. Также получить информацию об обременениях можно, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество(ЕГРН).

Сделать это можно через МФЦ либо путем направления соответствующего запроса в регистрирующий орган. Выписка будет содержать все данные, включая адрес, площадь, назначение, кадастровый номер земельного участка, собственника и наличие/отсутствие зарегистрированных обременений.

«Следует отметить, что в случае отсутствия записи в реестре, всегда есть возможность возникновения «дополнительных»

обременений.

Но наличие или отсутствие прав, ограничений и обременений, существующих на момент формирования запроса, вы увидите в полученной выписке в полном объеме». Одним из видов дополнительных обременений является сервитут, что в переводе с юридического означает обязанность предоставить проход или проезд по земельному участку в установленных законом случаях.

Эксперты уточняют, что ключевое значение имеет информация о нахождении земельного участка в залоге. Поскольку за счет залогового имущества будут удовлетворяться требования кредитора, в случае невыполнения должником-застройщиком своих обязательств.

Да, это действительно так. Стоимость аренды существенно ниже цены выкупа земли.

В среднем, эти затраты составляют около 10-15% от стоимости всего проекта. Помимо этого, в крупных городах существуют определенные сложности с получением прав собственности на земельный участок из-за непростой бюрократической процедуры.

«С момента получения прав собственности на земельный участок собственник, а до завершения строительства дома это почти всегда застройщик, платит ежегодный налог на землю.

А после завершения строительства – продажа земельного участка под домом невозможна ни юридически, ни фактически. Выход – заложить стоимость земли в стоимость строительства 1 кв.

м, что, в свою очередь, повышает цену объекта».

«И в том, и в другом случае девелоперы заинтересованы как можно быстрее построить и сдать проект.

Это позволяет снизить арендные и налоговые платежи. Ведь если земля, находящаяся в собственности у застройщика, не используется, то по истечении нескольких лет девелопер вынужден платить повышенные налоги.

Кроме того, эксперты отмечают, что нет никакой разницы в цене между жильем в новостройке на арендуемой земле и на участке, оформленном в собственность. Причина проста: поскольку и в том, и в другом случае затраты девелопера сопоставимы».

Пользование землей в Российской Федерации платное, в соответствии с законом.

В случае аренды земельного участка – это стоимость аренды, разделенная на всех собственников.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+